控规近期优秀案例
南宁控规案例分析
放映结束
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市规划案例分析
简介：根据南宁市政 协对“城中村”的调 研，目前南宁市高速 环道路内的村庄，总 用地面积达到了1万余 公倾，如此巨大的土 地面积如不能合理开 发利用，南宁市未来 城市空间拓展的进程 与质量都将受到极大 的影响。
相思湖新区陈村片 区的现状用地情况呈 现出较典型的“城中 村”特征。
改造整治“城中 村”，是陈村片规划 建设需要解决的一个 重要问题。
在区域经济高速 发展、城市空间急需 拓展的背景下，开发 建设相思湖新区既是 南宁市城市发展策略 的重要选择，也是完 善城市功能、优化城 市结构、提升城市核 心竞争力的重要步骤。
从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
根据南宁市政协对
“城中村”的调研， 目 前南宁市高速环道
路内的村庄，总用地 面积达到了1万余公倾， 如此巨大的土地面积 如不能合理开发利用， 南宁市未来城市空间 拓展的进程与质量都 将受到极大的影响。 相思湖新区陈村片区 的现状用地情况呈现 出较典型的“城中村” 特征。
在上述背景下，编制 相思湖新区陈村片区 控制性详细规划，既 是出于城市空间拓展， 进一步落实分区规划 的总体思路，并指导 下一层面修建性详细 规划的需要；也是出 于更新改造“城中村” 散乱用地，优化城市 土地资源配置，提高 城市土地效益，改善 城市空间环境品质的 需要。
先进金属材料精深加工产业园控规案例
先进金属材料精深加工产业园控规案例以下是一个可能的先进金属材料精深加工产业园控制性详细规划案例：一、规划背景随着科技的快速发展和产业结构的转型升级，先进金属材料精深加工产业已成为国民经济的重要支柱。
为了推动区域经济的发展，提高产业集聚度和竞争力，制定本规划。
二、规划范围本规划范围为XX市XX区XX镇XX村，总用地面积为XX公顷。
三、规划目标1. 打造具有国际竞争力的先进金属材料精深加工产业园区；2. 推动产业集聚和转型升级，提高产业附加值；3. 建设绿色、智能、低碳的现代化工业园区。
四、规划内容1. 产业布局：根据产业特点和用地条件，将园区划分为生产区、研发区、物流区和生活区等四个功能区。
生产区主要集中发展金属材料精深加工产业，研发区重点支持企业进行技术研发和创新，物流区提供便捷的物流服务，生活区为园区员工提供居住和休闲场所。
2. 土地利用：合理安排用地规模和布局，提高土地利用效率。
优先保障生产区和研发区的用地需求，合理配置物流区和居住区的用地。
同时，加强土地节约和集约利用，控制建设用地规模。
3. 道路交通：完善道路交通网络，提高园区内外交通通达性。
合理规划主干道、次干道和支路，确保交通流畅、安全。
加强停车设施建设，满足园区员工和来访客人的停车需求。
4. 生态环境：加强生态环境保护，建设绿色园区。
严格控制污染物排放，推行清洁生产。
加强绿化建设，提高园区绿化覆盖率。
合理利用水资源，推行节水措施。
5. 公共服务设施：完善公共服务设施体系，提升园区综合服务水平。
规划建设园区管理中心、企业服务中心、科技孵化器等公共服务设施，为企业提供便捷、高效的服务。
同时，配套建设教育、医疗、文化等设施，满足园区员工的基本生活需求。
6. 安全防灾：加强安全防灾体系建设，确保园区安全稳定。
建立健全应急救援机制，完善消防、防洪、抗震等防灾设施，提高园区抵御自然灾害的能力。
加强安全生产监管，预防和减少安全事故的发生。
7. 实施保障：制定具体的实施计划和政策措施，确保规划的有效实施。
《2024年城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》范文
《城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》篇一一、引言随着城市化进程的加速，城市更新成为城市发展的重要方向。
在这个过程中，控制性详细规划（简称“控规”）作为规划与管理城市建设的有效手段，发挥着举足轻重的作用。
本文以北京回龙观、天通苑地区街区控规为案例，深入探讨城市更新背景下的控规编制方法，以期为未来城市规划提供参考与借鉴。
二、北京回龙观、天通苑地区背景概述北京回龙观、天通苑地区作为城市化的典型代表，面临着城市更新与发展的双重任务。
这两个地区人口密集，建筑类型多样，交通网络复杂。
在控规编制过程中，需要充分考虑地区的历史文化、经济发展、生态环境等多方面因素。
三、控规编制的基本原则与方法1. 坚持以人为本的原则：控规编制要充分考虑人的需求，包括居住、交通、休闲等多方面需求，以提升居民的生活质量为出发点和落脚点。
2. 科学规划的原则：运用现代科技手段，进行科学的数据分析、模拟预测，为控规编制提供科学依据。
3. 生态优先的原则：控规编制要充分考虑到生态环境的保护，如绿地的规划、水资源的保护等，实现城市的可持续发展。
4. 跨学科、跨领域的研究方法：结合城市规划、建筑学、交通学、环境学等多学科知识，综合分析，制定出符合地区特色的控规方案。
四、回龙观、天通苑地区街区控规的编制实践1. 数据收集与分析：收集地区的人口、经济、交通、环境等数据，运用数据分析方法，为控规的制定提供基础数据支持。
2. 历史文化保护：充分尊重地区的历史文化特色，保护历史文化遗产，同时在新的控规中融入传统元素。
3. 交通组织与优化：结合地区交通流量、道路状况等数据，优化交通组织，提高交通效率，减少交通拥堵。
4. 空间布局与绿地规划：根据地区的人口密度、建筑类型等因素，合理规划空间布局，增加绿地空间，提高居民的生活环境质量。
五、控规实施与评估在控规实施过程中，要定期进行评估与调整，确保控规的有效实施。
同时，要建立完善的监管机制，确保各项规划指标的落实。
控制性详细规划_案例
控制性详细规划_案例1. 引言控制性详细规划是城市规划中的重要内容之一，它对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将以某个城市的控制性详细规划为例，探讨该城市的规划目标、规划内容和规划实施等方面的内容。
2. 规划目标该城市的控制性详细规划的目标是实现城市可持续发展，促进城市经济的繁荣和改善居民的生活质量。
具体目标如下：•提供适宜的居住环境，改善居住条件；•优化城市交通网络，提高交通效率；•保护城市的自然环境，提高城市的生态品质；•促进产业结构升级，推动经济发展；•增加公共设施和服务设施的供给，满足居民需求；•加强城市管理，提高城市的整体运行效率。
3. 规划内容3.1 用地分区规划根据城市的发展需求和规划目标，对城市的用地进行细致的划分，并规定不同区域的功能和使用标准。
•居住区：合理划定居住区的范围，提供多样化的住房选择，并规定居住区内的公共设施的配套标准。
•商业区：确定商业区的位置和规模，促进商业发展和消费活动。
•工业区：规划工业用地，促进产业的发展和升级。
•公共设施区：划定公共设施区，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的分布和配置。
•绿地和自然保护区：保护城市的自然环境，增加城市的绿地比例。
3.2 建筑控制规定规划对于城市建筑的控制也是重要的内容之一。
建筑控制规定主要包括以下方面：•建筑高度和容积率：规定不同区域的建筑高度限制和容积率限制，控制建筑的体量和密度。
•建筑外立面与风格：规范建筑的外立面设计和风格，保持城市的整体形象和风貌。
•建筑用途和功能分区：划分建筑的用途和功能，保持合理的用地利用和功能分区。
3.3 交通规划交通规划是控制性详细规划中的重要内容之一。
该城市的交通规划主要包括以下方面：•道路网络规划：规划合理的道路网，提高交通的便捷性和效率。
•公共交通规划：规划公共交通线路和站点，提供便捷的公共交通服务。
•步行和自行车交通规划：优化步行和自行车交通网络，提供便捷的非机动车交通方式。
全域土地整治成果案例
全域土地整治成果案例全域土地整治是针对城乡结构不合理、土地使用效益低下、生态环境恶化等问题进行的综合性整治工作。
其目的是全面提升城乡土地利用效率，改善生态环境，推动城乡协调发展。
以下是一些全域土地整治的成果案例。
案例一：江苏省扬州市广陵区全域土地整治广陵区位于扬州市中心，是扬州市的核心区域。
在过去的数十年中，由于城市化进程不断推进，广陵区面临着城市内涝、道路交通不畅等问题。
为此，广陵区实施了全域土地整治项目，该项目覆盖区域面积为37.7平方公里，总投资达到了27.3亿元人民币。
在整治项目中，广陵区对河岸进行了加固，对城市内涝点进行了修建、加固，大力推进了市政设施建设，如水利设施、规划道路建设等。
同时，还对区域内的土地资源进行了整合，通过调整土地用途，推进城乡融合，进一步增强了广陵区的发展潜力。
通过全域土地整治项目的实施，广陵区成功化解了城市内涝问题和道路交通不畅问题，使城市的发展环境得到了显著改善。
案例二：重庆市巴南区全域土地整治巴南区地处重庆市中心，是一个历史悠久、人文底蕴深厚的地区。
在城市化发展中，巴南区也遇到了土地利用不合理、城乡分割明显等问题。
因此，巴南区实施了全域土地整治项目，该项目共覆盖64.9平方公里，总投资达到了68亿元人民币。
在整治项目中，巴南区提出了“控规先整、疏解腾退、建设美区”的总体方针。
在土地整治上，制定了《重庆市巴南区全域土地利用总体规划》，明确了区域内土地的开发和利用方向。
通过全域土地整治项目的实施，巴南区成功实现了城市和乡村间的连通，提升了道路和水利设施的完善程度，增强了区域发展的动力。
结语全域土地整治，是推动城市化发展的关键举措之一。
通过土地资源的高效利用、城乡融合的推进，可以实现城市的快速发展和良好的生态环境。
以上案例表明，在全域土地整治中，灵活运用综合整治、土地整理等手段，可以实现城市和乡村协调发展，为人民群众提供更好的发展环境和更加宜居的生活场所。
自然资源优秀城市更新的案例
自然资源优秀城市更新的案例
城市更新是一个复杂的过程，需要考虑到多个方面，包括社会、经济、环境和文化等。
以下是一些在自然资源管理方面做得优秀的城市更新案例：
1. 秦皇岛市海港区：该市在城市更新过程中，注重对自然资源的保护和利用。
在老旧小区改造中，通过合理规划绿地、增加绿植、建设雨水花园等措施，提高了小区的绿化覆盖率，增强了小区的生态功能。
同时，通过整治河道、建设湿地公园等措施，保护了当地的生态环境。
2. 上海市黄浦区：该市在城市更新中，注重对历史建筑的保护和再利用。
通过精细化的规划和管理，将历史建筑转化为商业、文化、艺术等多种业态，实现了城市文化的传承和经济的发展。
同时，在城市更新中，也注重对自然资源的保护和利用，如在老旧建筑周围增加绿植、建设小型公共绿地等。
3. 深圳市罗湖区：该市在城市更新中，注重对城市基础设施的完善和升级。
通过建设和完善公园、道路、交通枢纽等基础设施，提高了城市的整体环境品质和公共服务水平。
同时，在城市更新中，也注重对自然资源的保护和利用，如建设生态公园、打造绿色交通体系等。
以上案例表明，在城市更新过程中，注重对自然资源的保护和利用，可以有效地提高城市的整体环境品质和社会价值。
同时，精细化的规划和管理工作也是实现这一目标的重要保障。
控制性详细规划案例分析
规划理念
1．精神之城――孔子故里、东方圣城 儒学研究 参观旅游、朝圣之路 祭祀活动、祭祀大典、教师节、修学活动 文化旅游 2．文化之城――教化曲阜 教育产业：加强大学、研究院带来经济动力 文化产业：博览业、出版业 3．生活之城――和谐曲阜 具有活力的：有活跃的经济活动 宜人的环境 丰富多样的文化活动内容 平等和谐的：社会的平衡 老人关怀、学生活动场所 安全通达的：公共交通、旅游交通、 步行交通、控制停车 具有社区意向的：社区中心、公共空间、 社区归属感 生态的：绿化指标、社区绿化、泮池绿化、 环城墙绿化带、庭院绿化
►
游客类型 从文化旅游的角度，有四种类型的游客，分别是学者型、大众型、学 生性、享受型。对曲阜旅游来说，旅游业发展的重点对象是学者型和学 生型。与其它城市相比，这两类的游客应得到重视。这与曲阜本身的旅 游资源特点有关，因为曲阜最突出的特点不是自然风景，历史街区，优 秀建筑或是民族文化，而是作为孔子的故乡，儒教的起源地所具有的历 史意义。这个历史意义体现在物质层面上就是具有原真性的三孔。而曲 阜的这个特色是学者型和学生型游客最感兴趣的地方。对于大众型和享 受型的游客来说，可对其进行有意识的引导，从而将其旅游方式偏向学 者型，此外这两类游客还可能带来其它类型游客。 规划从旅游需求的角度配置更好的设施，以满足以学者型和学生型为 主，大众型和享受型为辅的各类旅游者的需求。
明故城格局特色与演变
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
三类工业用地控规案例
三类工业用地控规案例
1. 北京市通州区昌平经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，将昌平经济技术开发区，确定为重点发展的工业用地区。
该区域的规划目标是以高新技术产业为主导，建设集研发、制造、服务为一体的综合性产业区。
规划控制措施包括：合理布局产业类型，避免同质化竞争；加强环境保护，要求工业污染不得超过国家排放标准；确保供应基础设施，提供充足的用电、用水、供暖等资源；加强生态补偿，保护区域生态环境等。
2. 上海市嘉定区新城经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《上海市土地利用总体规划（2016-2030年）》的要求，将嘉定区新城经济技术开发区确定为功能多元、产业繁荣的特色工业区。
规划控制措施包括：优化用地利用结构，合理布局不同类型的工业用地；提供完善的基础设施，确保供应能力和服务水平；推动产业升级，引进高技术、高附加值产业；加强环境管理，严格控制污染排放；保护生态环境，提升区域生态景观等。
3. 广州市黄埔区南沙经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《广州市土地利用总体规划（2017-2030年）》的要求，南沙经济技术开发区被规划为现代化制造业示范区。
规划控制措施包括：加强用地节约集约利用，优化工业布局；提供高质量的产业配套服务，满足企业需求；加强技术创新，提升产业核心竞争力；加强环境保护，推动绿色发展；统筹城乡发展，加强生态保护和环境整治等。
(完整版)控规近期优秀案例
清远燕湖新城中心区控制性详细规划1、区位燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。
规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。
规划范围图2、土地利用现状现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。
其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。
土地利用现状图3、功能定位清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心4、设计构思城苑一体——水中有城，城中藏苑水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。
城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。
设计构思图5、功能结构紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。
一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。
一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。
两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。
城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。
活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。
六区——通过一带两轴串联六个功能区。
分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。
功能结构图6、土地使用规划规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。
水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。
整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。
土地使用规划图7、开发强度控制高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。
控规案例分析
控规案例分析
控规案例分析
控规是指城市规划中的控制性规定，它包括对城市用地性质、用地强度、建筑物的高度、容积率、绿化率等参数的限制和要求。
下面以某个城市的控规案例进行分析。
某市是一个发展较为快速的新兴城市，由于大量的人口涌入和城市化进程的推进，城市发展面临诸多挑战。
为了保持城市规划的合理性和可持续发展，当地政府制定了一套科学的控规措施。
首先，该市的控规对用地性质进行了明确规定。
城市规划中明确划分了居住区、商业区、工业区、文化教育区、公共设施区等不同的区域，并规定了各个区域内允许开展的经济活动以及对应的建筑物类型和用地强度。
通过对用地性质的分类和规范，有效地促进了城市功能的互补和均衡发展，保证了城市的可持续性。
其次，控规对建筑物的高度、容积率等进行了限制。
在该市的城市规划中，明确规定了不同区域内建筑物的最高高度和最大容积率，以保证城市建筑的合理分布和视觉效果，同时兼顾环境保护和安全性。
这些规定可以避免过高建筑给周边居民带来的不适和对环境的影响，使城市建筑更加协调统一。
再次，控规对绿化率进行了明确要求。
绿化率是指城市建设用地上设置绿地和绿化面积的比例，是衡量城市生态环境质量的
重要指标。
在该市的控规中，对不同区域的绿化率进行细化规定，高度注重绿化带、关键节点和城市景观的布局，以提高城市的生活质量和居住环境。
总结起来，该市的控规充分考虑了城市规划和可持续发展的需求，通过对用地性质、建筑物高度和容积率以及绿化率等方面的限制和要求，有效地促进了城市的有序发展和规划的实施。
这种科学的控规措施有助于提高城市的品质和形象，为居民提供更好的生活环境，并为城市的长期发展打下了良好的基础。
【精选】控制性详细规划 案例
• 2. 概要与特点 • 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲 城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功 能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综 合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使 用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、 节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、 步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面； 按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个 地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指 导性两个方面进行控制。
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
• 1.8.3、污水工程规划 • （1）现状概况 • 规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业
路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站， 东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。 • （2）污水量预测 • 污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系 数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。 • （3）污水管网规划 • Ⅰ 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路 上。 • Ⅱ 污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土 深度≥1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧 设置污水干管。 • Ⅲ 当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。
城市更新控规案例
城市更新控规案例一、项目背景。
上海那可是个国际化大都市啊，以前那片儿呢，是石库门里弄。
这些石库门建筑有老上海的韵味，但是随着城市发展，它们就有点跟不上趟儿了。
房子破旧，基础设施差，年轻人都不太愿意在这儿晃悠了。
可是呢，这石库门又承载着老上海的文化记忆，不能就这么拆了了事。
二、控规目标。
1. 保留文化。
首先得把老上海的文化给留下来。
石库门的建筑风格，那独特的弄堂布局，都是宝贝。
不能把老建筑全拆了盖高楼大厦，得让后人还能看到老上海的影子。
2. 功能更新。
以前这儿住的人多，都是居民区的功能。
现在得让它变得更丰富。
要有能让人吃喝玩乐的地方，还要有办公的地方，吸引各种人来。
3. 提升活力。
得让这个地方重新热闹起来。
以前那种老旧沉闷的感觉得甩掉，变成一个时尚、充满活力的地方，不管是白天还是晚上都有人气。
三、具体措施。
1. 建筑改造。
这可费了大心思。
保留石库门的外立面，让人一眼看过去还是老上海的感觉。
但是里面呢，可就大变身了。
改造成了现代化的商业空间，高级餐厅、时尚店铺都能在这些老房子里安家。
比如说，那些有着精美雕花的石门后面，可能就是一家超现代的酒吧。
2. 空间规划。
弄堂的空间也重新规划了。
以前就是居民走来走去的过道，现在把它打造成了有情趣的步行街区。
有小广场可以搞活动，还有些角落设置了艺术装置，让人走在里面感觉像是在寻宝。
而且合理规划了停车位，虽然在老城区，但是也能让开车来的人有地方停。
3. 功能分区。
分成了不同的区域，有专门的商业区，聚集了各种国际大牌和本土特色的小店。
还有休闲区，像露天咖啡馆啊，人们可以坐在那儿看着人来人往，享受惬意时光。
另外还有文化展示区，会举办一些老上海文化的展览，让游客能深入了解石库门背后的故事。
四、效果呈现。
1. 文化传承与传播。
现在上海新天地已经成了上海的一张名片。
国内外游客到了上海，都想去新天地逛逛，感受一下老上海风情。
而且通过各种文化活动，石库门文化传播得更广了，好多年轻人开始对老上海文化感兴趣，还会专门研究石库门建筑的历史呢。
【特色小镇案例】绍兴东浦黄酒小镇规划案例1
项目地址:
浙江省绍兴市越城区
项目定位：
确定“一镇两区”的空间格局，湖塘镇定位为黄酒产业区，东浦镇定位为文化旅游区。
东浦黄酒小镇将深度发掘黄酒历史文化，精选发展业态，打造成为黄酒与文化创意于一体的浙江经典产业小镇，体验、度假于一体的国家5A级景区，传统与现代共生的水乡宜居古镇。
规划规模：
其中东浦黄酒小镇控规编制范围面积约5. 28平方公里，西临大越路，东至绿云路，北起群贤中路，南至风林西路。
小镇将以“黄酒文化”为核心，构建“一心、四点、两轴、四带、四片区”的功能结构。
划分古镇风貌协调区、古镇风情核心风貌游览区、黄酒小镇功能拓展区等三大功能组团。
布局图
黄酒小镇区位图。
控制性详细规划案例
控制性详细规划案例大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108?—105?07′，北纬34?12′—34?20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。
1984年建大寨镇。
辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。
大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。
在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件(1)地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，典型的河谷地貌类型。
地面平均坡度1.12,。
(2)水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。
其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26,;地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18,;大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。
(3)土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。
控制性详细规划_案例
• （3）网络设备的发展与规划 • 新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内， 规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整 独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至 国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个 与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、 高效率、安全可靠的现代化通信网络。 • 新城区中心区的通信机楼将成为全市的通信枢纽机楼， 设有5万门的电话交换局，2万线的长途局和网关接口局， 未来高速数据网络的主干接点，并经过105国道、碧桂 路的出口，以108纤芯的光缆与省的长途及数据骨干网 相连，传输手段采用数字传输电路（SDH）及波分复用 （WDM）的技术。
用地性质 居住用地 公共及市政设施 用地 道路广场用地 绿地 合计
用地代码 R
计算规模 （h m2） 29.7
负荷密度标准 400KW/HA
预测负荷 （KW） 47.43
800KW/HA
15KW/HA 10KW/HA
29488
249 711 42328
确定规划区总用电量为4.23万千瓦，按1.8容载比计算，变压器总容量应为 7.6万KVA。
• 6） 防洪防涝规划 • 规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与 外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按 50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。 • 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划
项目背景、概要与特点
1. 项目背景 为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德
新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，
推荐-武夷创意园控规及城市设计下 精品
设计策略
开放空间规划
以公园和主要公共服务中心为节点，通过公园道实现非机动交通 联通，形成完整网络。开发空间与生态框架结合，使户外活动能 与自然环境密切结合。
绿地系统规划
绿地由公共绿地、防护绿地和生态绿地构成。公共绿地主要为公 园，防护绿地主要为主干道两侧防护性绿地，生态绿地应城市生 态框架用地。
节点与组团详细设计
本区域地势较高变化丰富，溪流与西侧穿越，景观优美，布局高品质居住区，东南角交通条件较好，与市区和火车站联系便捷，结合现有村庄改造为创意产业 地产。建筑形式依山就水，体现天人合一的生活境界。地块较低，规划为相对私密的高级俱乐部和综合会所；地势较高，则规划为相对公开的商业街区，有酒 吧、茶室、画廊、小酒店等，通过绿带与步行道联系。针对高品质旅游商业服务设施缺乏现状，在组团之中设置结合创意活动的接待中心和度假酒店，提供商 务洽谈和休闲度假功能，有会务、酒店、餐饮、娱乐、休闲等设施。
碧野情深 南部——绿地创意主题片区
注重环境保护，严格控制城市开发强度，结合现有村庄布局少量生态型创业产业园， 采用底密度组团模式。与滨水公共服务设施带的南端布局体育运动场地，在不负面影 响武夷山风景区的前提下，可考虑建设体育场馆。考虑大地景观效果，形成以树和土 壤为主题的大地景观。
青山远眺 北部——山地创意主题片区
高度控制
规划于新城景观中心形成景观制高点。北侧丘陵地区控制以4层为主， 注重与山体的关系。东部片区和中部片区以多层为主。南部景区保护区 严格控制高度，初体育中心其余建筑控制在2层一下，沿崇安大道局部 控制为4层。
东立面
西立面
南立面 北立面
分区详细规划
舒适人居 南部——城市综合生活片区
主要的居住片区，配套完善公共服务设施，组织十字内部公共服务带，联系片区内部 与城市各大公共中心和滨水公共服务设施带。针对高品质旅游商业服务设施缺乏现状， 定位于商业服务功能。沿主要道路，设置社区服务中心。结合南部交通便利条件，设 置旅游接待服务中心和旅游休闲水街。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
控规近期优秀案例
清远燕湖新城中心区控制性详细规划
1、区位
燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。
规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。
规划范围图
2、土地利用现状
现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。
其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。
土地利用现状图
3、功能定位
清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心
4、设计构思
城苑一体——水中有城，城中藏苑
水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。
城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。
设计构思图
5、功能结构
紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。
一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。
一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。
两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。
城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。
活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。
六区——通过一带两轴串联六个功能区。
分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。
功能结构图
6、土地使用规划
规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。
水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。
整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。
土地使用规划图
7、开发强度控制
高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。
中强度区1.5-3.0，分布在清远大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。
低强度区1.5以下，以文化设施用地、体育用地为主。
开发强度示意图
8、建筑高度控制
形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。
超高层区150-250米，包括250米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。
高层区100米-150米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。
中高层区30米-100米，以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。
多层区不超过30米，以沿城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。
建筑高度示意图
9、综合交通规划
规划形成”五横八纵”骨干路网。
五横：包括北江一路、湖城大道、清远大道、霞光一路、人民二路，形成中心区连通燕湖新城其他片区以及清远市中心组团的东西向主要廊道。
八纵：包括静观路、沙湖路、青联路、清辉路、连石路等，形成中心区向北连通老城区、江北组团，向南对接龙塘组团的主要廊道。
道路交通系统规划图
10、公共服务设施规划
按照《清远市城市规划管理技术规定(修订版)》(2013)的上限配置，设置市级、居住区级、居住小区级和基层社区级四级公共服务设施。
市级公共服务设施：按150万人口配置，包括图书馆、科技馆等。
居住区级公共服务设施：按照3-5万人的服务人口规模，包括新型社区服务中心、文化活动中心等。
居住小区级公共服务设施：按照1.5-2万人的服务人口规模，包括社区卫生站、托老所、文化站等。
基层社区级公共服务设施：按照0.45-0.6万设施人口配置，满足组团所需各类日常生活服务。
公共服务设施规划图
11、绿地系统规划
城市建设用地中绿地与广场用地面积为57.58公顷，占城市建设用地的16.86%。
其中公园绿地面积40.90公顷，占城市建设用地的11.98%，防护绿地面积14.45公顷，广场用地面积2.23公顷。
绿地系统规划图
12、城市设计总平面
城市设计总平面图13、效果图
中心区日景鸟瞰图
中心区夜景鸟瞰图。