土地评估表
推荐-土地使用权工业用地市场比较法评估测算表 精品
周围土地利用类型 外界环境
未来土地规划用途
100/ （100）
100/ （100）
土地权利限制（使用年限、 100/
交易限制等） 土地利用限
（100）
制
土地规划限制（容积率、建 100/
筑高度、密度、绿化等） （100）
比准价格 评估单价的确定:
案例2
案例3
……
与原材料地、销售市场配合
100/ （100）
100/ （100）
100/ （100）
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
100/ （110000/） （110000/） （110000/）
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
交通主（次）干道数量、级
别 交通条件 与主干道通达程度
区 域
离火车站、码头、机场距离
因 素
劳动力来源 市场配合
与原材料地、销售市场配合
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
案例2
案例3
……
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
地质状况与地基承载力
100
个
土地形状、面积
100
别 因
目前利用状况、强度（容积 率）
100
素
临街道路评 价
道路类型、级别
100
周围土地利用类型
100
外界环境
未来土地规划用途
100
土地权利限制（使用年限、 土地利用限 交易限制等）
土地平整评定表格
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表
CB18 单元工程施工质量报验单
（龙力[2014]质报号）
合同名称：东营市现代畜牧业示范园区土地开发三期工程第八标段合同编号：
表3.39 土地平整单元工程质量评定表。
土地评估测算表(天蚕)
贷款利率(1年期) 利润率 售价 开发成本 专业费用 销售费用及销售税费 开发成本及专业费用 地价 每亩地价(元/平米) 每亩地价(万元/亩)
2,661.30 2,661.30 2,661.30
700.00 110.00 120.00
961.03
5.31%
30%
6,762,382.65
2,719,553.30
123,750.45
608,614.44
2,843,303.75
2,391,508.99
1,617.52
107.84
2,719,553.30 1,862,910.00
292,743.00 319,356.00
76,882.40 167,661.90 123,750.45 135,247.65 473,366.79
2,661.30
容积率
1.80
建筑密度
≤35%
0.35
规划用地性质
城镇住宅用地，商业用地
建筑控制高度
多层不大于20米（5F+1）
一、预期售价
面积(平方米)
预期售房价
1、2~6层住宅用房、底层门面用房
2,661.30
2,541.01
2、1层(均价)
517.48
4,500.00
3、2层（均价）
517.48
土地使用权价值评估-假设开发法测算表
委托方：
评估基准日： 2010年10月19日
土地价值=房屋的预期售价-开发成本--专业费用-利息-利润-税费
相关数据:
规划设计要求
取值
总用地面积（平方米）
《土地估价报告评议结果一览表》
海南首立房地产估价师事务所 文昌市清澜镇清澜中学南侧商住宅用地土地
11
使用权价格评估
三
12 儋州市旭日土地评估所
儋州市那大北部片区控规 C-03 街区住宅用地 土地使用权价格评估
三
海南中兴华土地房地产估价有 海口市海德路 5 号城镇住宅用地土地使用权价
13 限公司
格评估
三
海南明正房地产评估有限公司 海口市和平大道 60 号城镇单一住宅用地土地
28 公司
地土地使用权价格评估
四
海南博泉土地房地产评估限公 海口市琼州大道东侧城镇住宅用地土地使用
29 司
权价格评估
四
30 海南益荣土地估价有限公司
海口市海甸岛五西路北铡城镇混合住宅用地 四 土地使用权价格评估
海南明浩房地产评估有限公司 海口市和平大道城镇住宅用地土地使用权价
31
格评估
四
海南康骜房地产评估有限公司 海口市桂林洋开发区工业用地土地使用权价
《土地估价报告评议结果一览表》
序号
土地评估机构名称
土地估价报告名称
等级
1
海南汇德土地房地产评估有限 海口市龙华区海甸岛西北部城镇住宅用地土 一
公司
地使用权价格评估
2
海南正理土地评估有限公司
海南和阳实业有限公司位于海口市海甸岛城 一 镇住宅用地国有出让土地使用权价格评估
海口琼地不动产评估有限公司 海口市流水坡市灯泡厂东北侧城镇住宅用地
7
二
有限公司
地土地使用权价格评估
海南宝环土地估价事务所 8
海口市南航路 39 号城镇住宅用地土地使用权
价格评估
二
海南汇立土地房地产评估咨询 海口市龙昆南路西侧城住宅用地土地使用权
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
土地房产预评估表
****评估有限公司 土地预评估 序 号 项目名称
市场 价单 抵押 面积 价 物 （㎡） （元/ ㎡） 市场价值 （万元） 市场价值净 值（万元）
*****房地产评估有 合计
市场价 值净值 市场价值（万元） （万 元） 市场价值 （万元） 市场价值净值 （万元）
房产预评估
面积 （㎡）
1684.68 1996 3681
1076.03881 土地 41523.8 227 1696.448304 2772.49 3519.916 3052.19 小计 41523.8 227 941 941
钢混4层 综合楼 钢结Βιβλιοθήκη 厂房 房屋 小计23
4
5
7
合计
小 41523.8 180 计
747.43
房屋小 14886.44 计
1862
2772.49
3519.916
3052.19
小计 41523.8 227
941
房屋小 计
房产预评估表
*****房地产评估有限公司 房产预评估
面积 （㎡）
单价 （元/ ㎡）
合计
市场价 市场价 市场价 值净值 值（万 值（万 （万 元） 元） 元） 市场 价值 净值 （万 元）
6387.2 8499.24
1543 985.3 1346 1144 2129 3070
14886.44 1430
14886.44 #REF! #REF!
3070
土地预评估
抵押 面积 物 （㎡）
市场价 单价 （元/ ㎡） 市场 市场价 价值 值净值 （万 （万 元） 元）
房
抵押物
单价
（元/㎡）
抵押物
土地评估计算表综合版(包含各种方法)
土地级别 项目位置 因素与因子 期日修正 距商服中心(米) 繁华程度 距宾馆(米) 距集贸市场(米) 临街道路状况 距公交站点(米) 交通条件 距火车站(米) 长途汽车站(米) 距高速路口(米) 供水状况 排水状况 供电状况 距医院(米) 距邮政局、所（米） 距幼儿园(米) 基础公用设施 状况 距中学(米) 距小学(米) 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 水污染 环境状况 大气污染 噪声污泥 绿地覆盖率 城市规划 道路规划 用地规划 Ⅱ 0 优劣度 一般 较劣 较劣 一般 较优 较劣 较劣 较劣 优 一般 优 较劣 优 一般 一般 较优 较劣 一般 较劣 一般 一般 优 较优 较优 一般 一般 一般 ∑k 容积率 楼层 使用年期 个别因素状况 宗地面积 宗地形状 建筑物朝向 景观 开发程度 楼面总地价(万元) 计算地价 楼面单价(元/平方米) 土地单价(元/平方米) V=Vlb×(1+∑ki)×kj×S 楼面总地价/建筑面积 楼面总地价/土地面积 6.24 6 68.4 一般 一般 南 无特殊景观 五通一平 依据规划设计或现状 共六层位于第五层 法定年限减去已使用的年限 面积对土地利用无不良影响 形状对土地利用无不良影响 土地面积 建筑面积 因子说明 基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波 动不大，不作修正 250-550 650-850 550-700 生活型次干道或交通型主干道 100-150 6000-7000 2800-3500 2100-2700 好 一般 好 1100-1300 ＜200 200-300 350-550 200-300 1100-1300 850-1200 1200-1500 350-550 350-550 无污染 基本无污染 基本无污染 一般 无限制 一般住宅区 5678 0 基准地价 700 修正系数 1.00 0 -0.0055 -0.0084 0 0.0033 -0.0038 -0.0048 -0.0026 0.0042 0 0.0039 -0.0025 0.0007 0 0 0.0007 -0.0015 0 -0.0012 0 0 0.0025 0.0011 0.0012 0 0 0 -0.0127 0.539 1.00 0.9993 1 1 1.02 1.00 1 0 请输入建筑面 积 0
土地评估剩余法测算表
405.6021 A1*d
520.395 [(六）+（七）]*费率e
357.3379+0.0208V
[V+(二）+(六)+(七)+（八）]* 费率g
十、 投资利息（万元）
2186.9079+0.252096V
土地使用权价值及购买税费按 一次性投入，开发成本按均匀 投入.[V+(二)]*i*T+[（六）+ （七）+（八）+（九）]*i*T/2
100000 4%
5.55% 2.0% 2.0%
1150
依据类似房地产开发项目规 划设计测算，按平均每户130 ㎡，配套一个车位，其中地 上计停车位为20%. （A1/130）×（1-20%）
根据对当地房地产市场的调查 确定 0.04V 土地价值设定这V 契税
2362.8632 V1*s1
根据现行规定，营业税、城建 费、教育费附加合计
851.4822 V1*s2
851.4822
V1*土地增值税预征率
《浙江省地方税务局关于土地 增值税征管若干问题的规定》 （浙江省地方税务局公告2010 年第2号）规定，按销售价
16363.6106 (1)+(2) 14432.1720 a1*A1+a2*地下室建筑面积
参照同类建筑物造价确定
a2
地下室建筑安装成本单价 （元/m2建筑面积）
依据规划确定
A1-不可售面积(不可销售面 积包含物业管理用房有社区 配套用房，按1%计)
2.1 其中住宅可销售面积B1
90806.2107
住宅平均售价C1（元/㎡）
2.2
其中商业用房面积B2 （㎡）
土地、森林、草原资源资产评估列表、湿地、水资源列表、矿产资源调查列表、InVEST模型数据表、生态、
附录A（资料性）土地资源资产评估列表表A.1国家公园土地资源资产分类表表A.2国家公园土地资源资产实物量统计表2表A.3国家公园土地资源资产经济价值统计表附录B（资料性）森林资源资产评估列表表B.1国家公园林地资源资产实物量统计表2表B.2国家公园林地资源资产经济价值统计表附录C（资料性）草原资源资产评估列表表C.1国家公园草地资源资产实物量统计表2表C.2国家公园草地资源资产经济价值统计表表C.3国家公园产草量经济价值统计表（资料性）湿地资源列表表D.1国家公园湿地资源资产实物量统计表2(资料性)水资源列表表E.I国家公园水域资产实物量统计表2表E.2国家公园水域资产经济价值统计表表E.3水资源调查表(1)名称为河流、湖泊、水库等水域的名称；(2)类型为水域类型；(3)监测站类型为水文站、水质站或水文水质站。
表E.4水资源量汇总表(1)期初存量为评估期期末区域内水库、湖泊、坑塘、河道、冰川及永久积雪水资源量之和。
(2)降水形成的水资源量=降水形成的地表水+降水形成的地下水。
①降水形成的地表水：指河流、湖泊、水库等地表水体中当地降水形成的、可以逐年更新的动态水量，即地表径流量，②降水形成的地下水：指地下水体中参与水循环且可以逐年更新的动态水量，即降水入渗补给量。
(3)流入与调入量。
①从区域外流入量：是指通过天然河道或人工河道(渠道)经上游流入核算区域的水量；②从区域外调入量：通过调水工程从区域外调入核算区域的水量；③其他水源水量：社会经济使用的除地表水和地下水等常规水源外的水量。
(4)回水量,即经济社会用水回归量。
是指核算期内经济社会在水的利用过程中和利用后，通过地表或地下回流到河流、湖泊等地表水体或地下含水层的水量“具体包括①灌溉用水回归量：指灌溉用水由田间、渠道排出或渗入地下并汇集到沟、渠、河道和地下水含水层中水量；②非灌溉用水回归量：指灌溉用水以外的用水户(主要包括工业、第三产业和城乡居民生活等)排放最终进入地表和地下水水体的水量。
土地评估报告审核表
总收益确定 总费用
房屋纯收益
15
0
0.00
土地纯收益确定 收 益 还 原 法
5
0
0.00
土地还原率确定
还原率选取依据
15
0
0.00
地价计算
公式及计算过程
10
0
0.00
方法运用完整性
是否符合估价对象、估 价目的及相关要求
15
0
0.00
方法运用正确、 合理
小计
项目小计V3 该方法权重W4 合计 S4 组成是否全面、依据是 否充分、取值是否客观 合理
若报告在某方面 具有创新性，需 升0.5等修正。请 在“一”栏内赋 值1。
修 正 后 等 别（=综合评等+T）
100
0.00 1 2
估价报告问题概括及特殊 请详细、具体地说明报告中存在的主要问题，并 说明 对整体修正参数T的取值做特殊说明。
3 „
真实性核查
请对报告中真实性来源不清的地方进行列示（请 注明页码、段落、行数以及具体问题）
100
0.00
0
0.00 分析全面、透 彻，说明清楚； 用途、容积率确 定合理
最佳开发利用方式
10
0
0.00
剩
不动产总价估算
估算方法选择及理由； 方法应用的合理性及测 算过程；取值依据的充 分性 土地开发：开发费用、 管理费用等；房地产开 发：前期工程费、建安 工程费、专业费用、管 理费用等 开发周期、利息率、计 息周期（动态法通过折 现考虑） 利润率选取依据、合理 性；公式计算（动态法 通过折现考虑）
案例描述
8
0
0.00
比较因素选择
是否包括影响地价的全 部主要因素、因素选择 是否合理、修正系数确 定的理由和标准
土地评估计算表格(市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法)(自动生成)
市场法结果 成本法结果 加权平均 土地面积
元/平方米 17210 935.87 12328 证载土地面积
万元/亩 1147 62 822 3466.59
权重 0.7 0.3
评估总价 ############## 元
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工业用地评 估结果 评估总价
1113
1886.9 平米
2,100,108.57 元 ############## 元
比较因素条件指数表
待估宗地 位置 比较案例价格（元/平方 米） 交易情况 交易方式 交易日期 交易用途 使用年限 容积率 基础设施完善度 公用设施完备度 道路通达度 区域因素 对外交通便利度 环境质量优劣度 商服繁华影响度 人口密度 区域因素分值 宗地位置 宗地面积 形状 临街状况 个别因素 宗地内基础设施 水平 地势、地质 水文状况 规划限制条件 个别因素分值 昆明市小坝西 村 待估 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 案例A 昆明市盘龙区 穿金路715号 13,526.01 100 100 96 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84 案例B 昆明市西山区 永昌街道办事 15,305.17 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 95 104 95 95 100 100 100 100 89 案例C 昆明市官渡区 吴井路街道办 14,400.36 100 100 100 100 100 110 100 100 90 100 100 100 100 90 90 104 95 95 100 100 100 100 84
土地评估报告18新版评分表(4)
需要特殊说明的事项 2分 小计 13分 0
土地登记状况
2分 3分
土 地 估 价 技 术 报 告 ︹ 工 作 底 稿 ︺ 90
第二 土地权利状况 部分 估价 对象 土地利用状况 描述 及地 价影 一般因素 响因 素分 区域因素 析 14 个别因素 小计 估价原则
2分
1分 4分 2分 14分 1分 0
权属性质、权源及变更情况、位置、用途、面积、四至、土地级别、土地登记证 书号、土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等；审查要点：描述与权 证一一对应，经现地调查补充的要作说明，以上各项审查每缺一项扣0.2分。未办 理登记手续的应说明理由，并在估价结果的（成立、实现）说明中，作相关假设 估价对象土地所有权、使用权、他项权利状况——每项1.0分。要求：现状利用的 根据证载登记情况据实表述（非证载登记事项不得加载）；规划利用的根据有效 文件作预登记表述。审查要点：结合土地证或登记卡、出让合同分析判断，据实 现状利用：建筑物的用途、面积、容积率、绿化率，产籍房屋应说明其耐用年限 、已使用年限、结构、密度、成新、层数及产权证号、权利人说明等；规划利 用：最佳最有效利用限制条件和缺陷等情况说明，具体规划条件及批准机关、批 复文件编号等。审查要点：遵循合法化原则全貌反映土地利用、规划的现状，对 后面具体评估中可能涉及的部分必须描述，前后呼应。以上各项审查与具体评估 在陈述影响土地价格的一般、普遍、共同因素的前提下作出估价师自己的分析。 审查要点：因素说明与影响分析二者不可偏废，对只有因素说明无影响分析的情 形应扣除本项一半的分值。 在陈述宗地所在区域条件对地价影响因素的前提下作出估价师自己的定性、定量 分析。应做到客观据实表述、用语规范、内涵准确、能够定量分析的应定量表 述；因素说明与影响程度分析二者不可偏废；对只有因素说明无影响程度分析的 在陈述宗地自身条件对地价影响的前提下，通过估价对象现状利用或规划利用等 影响地价水平的内容分析，作出定量化描述，并与土地估价过程中有关参数选择 、因素分析和比较内容等相对应，做到分析合理、参数有据、估价得当。应做到
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
占不动产总价百分比
八、开发商利润（万元）
占不动产总价百分比
九、土地单价/总价
土地最高使用 年限
70
土地剩余使用 年限
土地单价（万元/亩）： ¥612.68
商业面积 (㎡）
2.商业总价 （万元）
二、建筑开发费（万元）
40000 24000.00
地上车库面积 (㎡）
3.地上车库总 价（万元）
地上建筑成本 （万元/㎡） 地上建筑面积
(㎡） 1.地上建筑总
价（万元）
0.18 20000 3600.00
三、专业费（万元）
地下建筑成本 （万元/㎡） 地下建筑面积
土地总价（万元）： ¥12,253.59
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
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土地评估表
土地评估表
土地评估是对土地资源的实地考察和综合评价，主要目的是为了确定土地的真实价值和潜在用途，以便于地产开发、土地管理和决策制定。
以下是一份常用的土地评估表，共700字。
一、土地基本信息
1. 地理位置：省（市、自治区）、市（区）、乡（镇）
2. 基本情况：土地面积、地形地貌、地段条件等
3. 权属情况：土地使用权性质及使用年限
4. 附属设施：道路、水源、电力等基础设施情况
二、土地规划与用途
1. 土地规划：所处区域的规划要求、用地要求等
2. 土地用途：土地当前用途及周边用地情况
3. 用途调整：是否存在用途调整可能性及其影响
三、土地市场分析
1. 土地供求状况：目前土地市场供求关系，供应量与需求量情况
2. 价格走势：近几年土地价格变动情况，市场行情分析
3. 交易情况：近期土地交易情况，成交价格及周期
四、土地价值评估
1. 土地现状评估：根据土地基本信息、规划、用途及市场情况综合评估土地的现状价值
2. 土地潜力评估：根据土地位置、规划、改造潜力及市场趋势评估土地的潜在价值
3. 收益评估：根据土地用途、收益模式及市场预期评估土地的收益潜能
4. 成本评估：根据土地整理、建设及开发等相关成本评估土地的开发成本
5. 综合评估：根据土地现状、潜力、收益和成本等综合评估土地的整体价值
五、风险评估与建议
1. 风险评估：评估土地市场风险、政策风险、环境风险等可能存在的风险
2. 风险应对：根据风险评估结果给出相应风险应对策略和建议
六、土地评估报告
1. 报告目的：明确土地评估的目的、依据及使用范围
2. 报告结论：根据评估结果和分析给出土地评估的结论
3. 报告附录：包括相关资料、数据、图表、照片等附属材料
七、评估师信息
1. 姓名：土地评估师的姓名
2. 资质：土地评估师的从业资格及相关证书
3. 公司：所属评估机构或公司
以上是一份常用的土地评估表，通过对土地基本信息、规划与用途、市场分析、价值评估、风险评估与建议等方面的综合考
虑，能够为土地的开发利用提供全面准确的评估结果和决策依据。