高级经济实务(建筑与房地产经济)考试大纲
高级经济实务 建筑与房地产 经济 第一章 建筑与房地产市场
3467为重点第一章：建筑与房地产市场第一节：建筑业与建筑市场三、建筑业的含义和性质建筑业是以建筑产品为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。
1、属于劳动密集型产业2、建筑业的物质资源消耗大3、建筑业受国家经济政策影响大4、建筑业与环境密切相关四、建筑行业在国民经济中的地位和作用（基础性、先导性、支柱性）物质生产部门、创造社会财富、国民经济支柱产业，作用和地位体现在：1、建筑业是国民经济的重要组成部分；2、建筑业为国民经济各个部门提供了重要的物质基础；3、建筑业带动了相关产业部门的生产和发展；4、建筑业为社会提供了大量的就业机会；5、建筑业可使经济向良性循环方向发展。
五、建筑市场需求的特征都有什么？（1）建筑市场需求的个别性（2）建筑市场需求的一次性（3）建筑市场需求的计划性。
六、建筑市场的运行特点：预先订货式交易、交易持续时间长、建筑市场存在显著的地区性、市场竞争较为激烈、竞争方式以投标竞争为主、供求不均衡普遍存在、交易计价独特、建筑市场风险大。
七、建筑产品的计价特点：单件性、多次计价、分部组合计价。
八、建筑产品计价为什么具有单件性：不同的结构造型、装饰，产生不同规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独计价、单独施工九、建筑产品的技术经济特点技术特点：位置固定性、产品多样性、产品体型庞大、产品用途局限性、产品寿命期长经济特点：价值巨大、具备资产和资本功能十、建筑市场的影响因素1、固定资产投资额度2、原有建筑产品的利用情况3、扩大再生方式的变化4、人口及其结构的变化5、城乡人民的消费构成的变化6、同建筑有关的产品产量的增加增减7、科学技术的进步第二节房地产与房地产市场6、房地产有哪些特征？（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）供给有限性（5）易受限制性（6）保值增值性。
2021年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库(完整版)
2021年高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库（完整版）单选题1.以下哪项不是工程监理企业资质（）。
A、综合资质B、专业资质C、专项资质D、事务所资质答案：C解析：本题考查的是工程监理企业的市场准入。
工程监理企业资质分为综合资质、专业资质、事务所资质。
2.《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014与下列哪一评价标准较为相似（）。
A.美国LEED.A、日本CASBEB、C、英国BREEAMD、澳大利亚GREENSTAR答案：A解析：本题考查的是国内外绿色建筑评价体系。
《绿色建筑评价标准》GB/T503 78-2014与美国LEED评价标准较为相似。
1995年美国绿色建筑协会（UCGBC）推出了LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）评价体系。
体系内容全面且操作简单，已成为世界各国建立自身建筑绿色评价标准的范本，同时，也被认为是最完善、最有影响力的评估标准。
3.下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的是()。
A、预算定额法B、资金周转率法C、工程单价法D、分项详细估算法答案：B解析：建设投资估算的编制方法很多，包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。
4.用于建设项目偿债能力分析的指标是()。
A、总投资收益率B、利息备付率C、投资回收期D、经济效益费用比答案：B解析：本题考查的是建设项目的财务评价。
盈利能力（四指标）：①财务内部收益率；②财务净现值；③投资回收期；④总投资收益率。
偿债能力（三指标）：①利息备付率；②偿债备付率；③资产负债率。
5.相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是（）。
A、要在一年内偿还B、会提高公司负债比率C、资金成本较高D、使原股东的控制权降低答案：B解析：本题考查的是长期负债。
优点：①债券利息低于股票，可降低资金成本②债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数③发行债券不影响企业所有者对企业的控制④当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自有资金收益率提高缺点：①有固定的偿还期，企业有还款压力，增大筹资风险②会提高企业的负债比率，降低企业的财务信誉③发行债券限制条件多6.净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成()。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题背景材料某大型房地产开发公司计划在城市新区建设一座集商业、办公和居住于一体的综合性建筑群。
项目规划用地面积为10万平方米，总建筑面积约为45万平方米，其中地下部分占5万平方米，主要用于停车库及设备用房；地上部分则由三栋高层住宅楼（每栋约20层）、一栋超高层办公楼（约50层）以及一个单层购物中心组成。
整个项目预计总投资额达到30亿元人民币。
考虑到项目的复杂性和规模，开发商决定采用BIM技术进行全生命周期管理，并引入绿色建筑设计理念以提高能源效率并减少对环境的影响。
此外，为了确保施工质量和进度控制，还特别设立了专门的质量监督小组，负责从设计到竣工验收的全过程监控。
该项目已经完成了初步设计方案并通过了相关部门审批，即将进入施工准备阶段。
根据市场调研结果预测，如果能够按时完成且质量达标，则未来五年内该综合体将带来年均至少1.5亿元的净收入增长。
问题1、请结合上述背景信息，分析本项目中应用BIM技术和绿色建筑设计的重要性，并简述这两种方法如何有助于实现项目的经济效益和社会效益？2、假设你作为项目经理负责此项目，请提出至少三项关键措施保证工程质量和安全？3、基于给定条件，请估算该项目的投资回报周期大约是多少年？（提示：可使用简化公式计算）第二题【案例背景】某市拟建一座集住宅、商业和办公为一体的综合大楼，总建筑面积为15万平方米，其中住宅面积占60%，商业面积占25%，办公面积占15%。
该项目建设期预计为3年，总投资估算为8亿元人民币，资金来源包括银行贷款、企业自筹和社会资本合作三种形式。
项目建成后预计每年可带来租金收入4亿元人民币，并且可以提供约2000个就业岗位。
为了确保项目的顺利实施，开发商聘请了专业的项目管理团队负责施工进度控制、成本管理和质量管理。
在项目施工过程中，由于建材价格上涨以及人工成本增加，导致项目实际支出超出了预算。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市某房地产开发公司计划开发一个高档住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。
该公司在项目前期进行了充分的市场调研，并对项目进行了可行性分析。
以下是项目的一些关键信息：1.项目选址位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。
2.项目预计占地100亩，总建筑面积约30万平方米。
3.项目预计分为三期建设，每期建设周期为两年。
4.第一期建设包括10栋住宅楼和1栋商业综合体，预计总投资为3亿元人民币。
5.项目预计销售价格为每平方米2万元人民币。
6.项目预计通过银行贷款、企业自有资金和预售收入等方式筹集资金。
【小题】1、根据案例材料，分析该项目在选址、交通、配套设施等方面的优势，以及可能存在的风险。
1、根据案例材料，简要分析该项目在融资方面的策略及其可行性。
1、针对该项目第一期建设，提出至少两种营销策略，并简要说明其预期效果。
第二题背景资料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在城市新区开发一个集商业、住宅、办公于一体的大型综合体项目。
该项目占地面积约150亩，总建筑面积为40万平方米。
公司通过详细的市场调研发现，该地区地理位置优越，紧邻城市主干道，周边有多个成熟的居民区和商业区，交通便利，且区域内人口密集，中高端消费群体占比较大，具有极高的市场潜力。
公司决定采用高标准、高品质的开发策略，以满足市场对高端综合体的需求。
策略规划：1.项目定位：打造城市新区地标性高端综合体，集购物、居住、办公于一体，满足中高端人群多元化需求。
2.产品设计：•商业部分：引入国际知名品牌，打造高端购物中心。
•住宅部分：设计多种户型，包括精装公寓、豪华别墅等，注重居住品质和舒适度。
•办公部分：建设甲级写字楼，配备先进的办公设施和服务。
3.环保节能：全面采用绿色建筑技术，使用环保材料，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
06高级经济实务(建筑与房地产)第1章建筑与房地产市场考点-6
六、房地产开发流程分为三个阶段，即投资决策、前期准备和开发建设。
（一）投资决策投资决策的工作内容主要是通过房地产市场调研，进行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。
房地产开发的成败在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。
房地产开发投资机会选择的思路一般是从宏观逐步聚焦到微观。
首先，要从宏观角度选定投资区域。
房地产市场是一个区域性市场，不同区域的投资环境和房地产市场供求关系不同，投资机会也有明显差异。
房地产开发企业应选择投资环境良好、有市场前景、企业具有竞争优势且符合企业发展战略的投资区域。
其次，要从中观角度确定投资地区及具体城市。
最后，在选定的投资城市中，根据所搜集的城市房地产信息，从微观层面选择投资开发的房地产类型和区位，并搜集可供开发的房地产项目和可利用的资源。
（二）前期准备主要包括：取得建设用地使用权、委托场地勘察和规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可等。
1.取得建设用地使用权建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。
房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。
建设用地土地使用权供应方式依法取得开发建设用地后，房地产开发企业委托勘察单位进行场地勘察。
3.委托规划设计规划设计是房地产开发建设的方向指引，需要综合各方面因素，确定合理的技术经济指标，统筹安排建设用地，提出科学的功能布局，做到经济效益、社会效益和环境效益的统一。
（1）规划设计的主要控制指标控制性详细规划或土地规划设计中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。
（2）组织规划设计和建筑设计2组织规划设计和建筑设计内容工程项目批准、核准或备案后，随着项目规划设计工作推进，开发建设单位应依法办理环境保护、土地使用、资金利用、安全生产、城市规划等许可手续。
其中：地震安全性评价在工程设计前完成；环境影响评价、节能评价等评估评价和取水许可等事项在开工前完成；可将用地预审意见作为使用土地证明文件申请办理建设工程规划许可证；供水、供电、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装可提前到开工前办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后直接办理接入4.申请规划设计方案审查和建设工程规划许可事宜。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【背景资料】某市拟建设一座综合性商业大楼，预计总投资额为2亿元人民币，总建筑面积为4万平方米。
该工程计划分为两期实施，第一期建筑面积为2万平方米，投资金额为1.2亿元；第二期建筑面积同样为2万平方米，投资金额为0.8亿元。
项目开发商希望通过合理的规划与管理，在保证工程质量的前提下，缩短工期并控制成本。
目前，项目已完成了土地购置及初步设计工作，现正处于施工图设计阶段。
为了确保项目的顺利进行，开发商邀请了专业的工程咨询公司对项目进行了全面的风险评估，并根据评估结果调整了项目管理策略。
在风险评估过程中发现的主要问题有：1.施工过程中可能出现材料价格上涨导致的成本增加；2.可能因天气原因或其他不可抗力因素导致的工期延误；3.由于设计变更而导致的额外费用。
【问题】1、根据上述案例，从经济学角度分析，如何通过合同条款来规避材料价格上涨带来的风险？2、面对可能的工期延误，项目管理团队可以采取哪些措施来减轻影响？3、从成本控制的角度出发，当设计发生变更时，如何有效管理以避免额外费用的发生？第二题案例材料：某房地产开发商在市中心开发了一座集商业、办公、居住为一体的综合体项目。
该项目占地200亩，总建筑面积约为50万平方米。
项目总投资约20亿元人民币，其中土地成本占40%，建筑工程成本占30%，其他成本占30%。
项目预计于2025年底竣工交付使用。
项目立项时，根据市场调研和预测，预计该项目的销售价格为每平方米1.5万元。
考虑到项目周边配套设施完善、交通便利、环境优美等因素，开发商认为该项目的投资回报率有望达到15%。
项目实施过程中，由于市场环境变化，建筑材料价格上涨，导致建筑工程成本增加了10%。
同时，项目周边地区规划调整，使得项目用地成本增加了5%。
以下是项目实施过程中的一些具体情况：1.建筑材料价格上涨导致建筑工程成本增加10%，即增加了2亿元人民币；2.项目用地成本增加5%，即增加了1亿元人民币；3.项目竣工后，由于市场环境变化，实际销售价格每平方米降至1.3万元。
高级经济实务(建筑与房地产)【新教材变动】第1章建筑与房地产市场-补充-建筑业与建筑市场2
三、建筑业企业资质与专业人员职业资格（一）建筑业企业资质管理1.工程勘察企业资质管理工程勘察资质实行分类分级管理，基本类别和等级构成见表1-1。
表1-1 工程勘察资质分类分级具有工程勘察综合资质的企业可承担各类建设工程项目的岩土工程勘察、工程测量和勘探测试业务，其规模不受限制；具有工程勘察甲级资质的企业可承担本专业资质范围内各类建设工程项目的工程勘察业务，其规模不受限制；具有工程勘察乙级资质的企业可承担本专业资质范围内各类建设工程项目乙级及以下规模的工程勘察业务。
2.工程设计企业资质管理工程设计资质实行分类分级管理，资质类别分为综合资质、行业资质、专业和事务所资质。
综合资质不分专业、不分等级；行业资质分为14个类别，除公路行业资质只设甲级外，其他行业资质分为甲、乙两个等级；专业和事务所资质根据各行业中专业工程性质分为70个。
工程设计综合资质和行业资质基本类别和等级构成见表1-23.工程监理企业资质管理工程监理企业资质分为工程监理综合资质、专业资质两个类别。
综合资质不分等级；专业资质分为10个类别，各专业分甲、乙两个等级。
工程监理企业资质基本类别和等级构成见表1-3。
具有工程监理综合资质的企业可承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。
具有工程监理甲级资质的企业可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。
具有工程监理乙级资质的企业可承担相应专业工程类别二级及以下建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。
4.建筑业企业资质管理建筑业企业资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质4个序列。
其中综合资质不分类别和等级；施工总承包资质设有13个类别，分为2个等级（甲级、乙级）；专业承包资质设有18个类别，一般分为2个等级（甲级、乙级），部分专业不分等级；专业作业资质不分类别和等级。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市房地产开发公司计划开发一座综合体项目，包括住宅、商业和办公楼。
项目总投资预计为10亿元人民币。
公司在进行项目可行性研究时，收集了以下相关信息：1.土地使用权出让价格为每平方米3000元，土地总面积为5万平方米。
2.住宅部分预计售价为每平方米1.2万元，预计销售面积10万平方米。
3.商业部分预计售价为每平方米2万元，预计销售面积3万平方米。
4.办公楼部分预计售价为每平方米1.8万元，预计销售面积5万平方米。
5.项目建设周期为3年，建设期间贷款利率为6%。
6.预计项目运营期为20年，运营期结束后，办公楼预计可按重置成本的70%出售。
7.项目运营期内，住宅、商业和办公楼预计年运营收入分别为5000万元、3000万元和4000万元。
8.项目运营期结束后，住宅、商业和办公楼预计年运营成本分别为3000万元、2000万元和2500万元。
9.公司预计项目运营期内的物业管理费用为年运营收入的5%。
【小题】1、计算该项目的土地成本总额。
2、计算项目在运营期内的总运营收入。
3、假设项目运营期结束后，办公楼按照重置成本的70%出售，计算办公楼的重置成本。
第二题【案例材料】某城市一家房地产开发公司，计划开发一个住宅小区项目。
该项目位于城市郊区，交通便利，周边配套设施完善。
公司决定采用招标方式选择施工队伍进行项目建设。
在招标过程中，共有五家施工单位报名参加，其中包括A、B、C、D、E五家单位。
经过严格评审，公司最终确定A施工单位为中标单位。
A施工单位中标后，与房地产开发公司签订了施工合同。
合同约定：项目总投资为5亿元，工期为24个月，质量标准为合格。
合同中还约定了以下条款：1.A施工单位需在合同签订后10天内向房地产开发公司支付保证金500万元。
2.工程款分期支付，每完成10%的工程量，房地产开发公司支付相应比例的工程款。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例材料：1.项目选址位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
2.项目规划总建筑面积为30万平方米，其中住宅面积为25万平方米，商业面积为5万平方米。
3.项目预计建设周期为3年，第一年投资1.5亿元，第二年投资1.5亿元，第三年投资2亿元。
4.项目预计销售收入为10亿元，销售利润率为20%。
5.银行贷款年利率为4%，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。
请根据以上案例材料，回答以下问题：1、计算该项目预计的销售利润是多少？2、计算该项目第一年的净现金流量是多少？3、计算该项目贷款偿还的年还款额是多少？第二题案例材料：某市A房地产开发公司计划在城市新兴商务区开发一座集商业、办公和高端住宅于一体的综合性大楼。
该项目占地面积为2万平方米，预计总建筑面积为10万平方米，其中商业面积占30%，办公面积占40%，住宅面积占30%。
项目总投资额为8亿元人民币，预计建设周期为3年，从第一年年初开始施工，第三年末完成并投入使用。
为了确保项目的顺利实施，A公司进行了详细的市场调研和可行性研究。
根据市场调研，该区域未来五年内将吸引大量企业和高端人才入驻，对商业、办公和住宅的需求将持续增长。
预计项目竣工后，商业部分的年租金收入为8000万元，办公部分的年租金收入为1亿元，住宅部分的销售收入为4亿元（假设在项目竣工后一年内全部售出）。
此外，项目预计的运营成本包括物业管理费、安保费用、清洁费用等，每年约为2000万元。
项目预计使用寿命为50年，折旧年限为30年，采用直线法计提折旧。
问题：1、请计算该项目的预计总投资回报率，并判断该回报率是否合理。
2、若在建设过程中，由于原材料价格上涨导致建筑成本超出预算10%，请计算调整后的总成本，并估算此时项目的预计总投资回报率。
54高级经济实务(建筑与房地产)第6章-绿色建筑及装配式建筑-6
3.生活便利（1）控制项。
其包括以下内容。
1）建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。
2）场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。
3）停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。
4）自行车停车场所应位置合理、方便出入。
5）建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。
6）建筑应设置信息网络系统。
（2）评分项。
分出行与无障碍、服务设施、智慧运行、物业管理四方面指标进行评分，评价总100分。
4.资源节约（1）控制项。
其包括以下内容。
1）应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。
2）应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并符合标准规定。
3）应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。
4）主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准《建筑照明设计标准》（GB50034）规定的现行值，公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制，采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。
5）冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。
6）垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施，自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。
7）应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并符合标准规定。
8）不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。
9）建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：①住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于2%；②公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于1%。
10）选用的建筑材料应符合下列规定：①500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于60%；②现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌砂浆。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心的高档住宅项目，该项目占地100亩，总建筑面积为20万平方米。
公司通过市场调研发现，该地区周边配套设施完善，交通便利，人均收入水平较高，市场需求旺盛。
公司决定采用以下策略进行项目开发：1.项目定位：打造高端住宅，满足中高端客户需求。
2.产品设计：采用智能家居系统，提高居住舒适度；注重环保节能，采用绿色建筑材料。
3.销售策略：推出分期付款方式，吸引更多客户；同时，针对特定客户群体，提供个性化定制服务。
4.营销推广：利用线上线下相结合的方式，进行全方位宣传；举办各类活动，提高项目知名度。
【小题】1、该房地产开发公司在进行项目定位时，主要考虑了哪些因素？2、在产品设计方面，该公司采用了哪些环保节能措施？3、针对特定客户群体，该公司提供了哪些个性化定制服务？第二题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市中心开发一座集商业、住宅、办公于一体的综合性建筑项目。
项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他费用占20%。
公司计划通过银行贷款和自有资金两部分筹集资金。
银行贷款利率为6%，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。
公司自有资金为3亿元人民币。
项目预计在3年后开始运营，预计运营期为20年。
项目预计年总收入为1.5亿元人民币，其中商业收入占50%，住宅收入占30%，办公收入占20%。
项目运营期间预计年总成本为0.8亿元人民币，包括运营费用、维护费用等。
1、计算公司项目总投资额。
2、计算公司银行贷款总额及年利息支出。
3、分析公司项目预期盈利能力。
【小题】1、计算公司项目总投资额。
2、计算公司银行贷款总额及年利息支出。
3、分析公司项目预期盈利能力。
第三题案例材料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市中心开发一座高档住宅小区。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题1.项目占地面积为5万平方米，预计建设住宅楼20栋，每栋楼层数为18层，每层约有80户，共计1600户住宅。
2.项目预计销售价格为每平方米1.5万元，预计总销售收入为12亿元。
3.项目预计土地费用为2亿元，建筑工程费用为4亿元，配套设施建设费用为1.5亿元，营销费用为0.8亿元，管理费用为0.5亿元，财务费用为0.5亿元，预计利润为0.5亿元。
4.根据市场分析，该住宅项目的销售周期预计为两年。
请根据以上信息，回答以下问题：1、该住宅项目的总投资构成中，土地费用、建筑工程费用和配套设施建设费用的比例为多少？2、若项目实际销售收入为11.2亿元，相比预计销售收入减少了8000万元，请计算实际销售收入的降低比例。
3、若项目实际销售周期为两年半，相比预计销售周期增加了半年，请计算实际销售周期增加的比例。
第二题【案例材料】某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的住宅项目。
项目占地100亩，预计总投资5亿元人民币。
公司计划建设住宅楼20栋，商业配套设施5栋。
项目预计销售价格为每平方米1.2万元。
为了确保项目的顺利实施，公司进行了以下市场调研和决策：1.市场调研：•预计项目周边3公里范围内有5个类似住宅项目，平均销售价格为每平方米1.1万元。
•周边交通便利，有两条公交线路直达市中心，距离市中心约10公里。
•项目周边配套设施完善，有超市、医院、学校等。
2.决策：•公司决定采用成本加成定价法进行定价。
•预计项目总成本为4.5亿元人民币，包括土地成本、建设成本、营销成本等。
•公司计划利润率为总成本的10%。
【小题】1、请根据案例材料，计算该房地产开发公司采用成本加成定价法后的预计销售价格。
1、请分析该项目周边交通便利性和配套设施对项目定价的影响。
1、请从市场调研结果出发，分析该项目在定价策略上可能面临的风险。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题一、案例材料：1.项目总投资：预计总投资为10亿元人民币。
2.项目预期收益：预计项目建成后，年租金收入为1亿元人民币，预计年租金增长率在5%左右。
3.投资回收期：预计投资回收期为10年。
4.项目风险：由于市场需求及政策等因素的影响，存在一定风险。
1、根据案例材料，分析该公司投资该商业综合体的主要优势。
（1）项目位于市中心，地理位置优越，便于吸引顾客；（2）预计未来几年内商业地产价格将呈稳定上升趋势，有利于提高投资回报；（3）项目投资回收期较短，有利于提高资金使用效率。
2、针对案例材料中提到的投资风险，提出至少两种应对措施。
（1）加强市场调研，密切关注市场需求及政策变化，降低市场风险；（2）在项目设计、施工过程中，严格把控质量，降低工程质量风险；（3）合理规划项目运营，提高租金收入，降低投资风险。
3、根据案例材料，分析该公司在项目运营过程中可能面临的问题，并提出相应的解决方案。
（1）问题：租金收入增长不及预期。
解决方案：加强市场调研，了解客户需求，调整租金策略，提高租金收入。
（2）问题：项目运营成本过高。
解决方案：优化项目运营管理，降低运营成本，提高盈利能力。
（3）问题：政策变化对项目产生不利影响。
解决方案：密切关注政策动态，及时调整项目策略，降低政策风险。
第二题一、案例材料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2010年开始开发一住宅小区项目，项目总投资约10亿元。
公司采用分期付款的方式进行投资，前三年每年支付2亿元，后三年每年支付1亿元。
项目于2013年开始预售，预计2018年竣工交付。
公司在项目开发过程中，采取了以下措施：1.公司在项目规划阶段，充分考虑了市场需求，合理确定了项目规模和户型。
2.公司在项目施工阶段，严格把控施工质量，确保项目按时竣工。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例材料：某房地产开发公司计划开发一个位于城市郊区的综合性商业项目。
该项目总投资预计为10亿元人民币，包括土地购置、基础设施建设、商业建筑及配套设施建设等。
公司为了确保项目的顺利进行，对项目进行了详细的规划和市场调研。
项目规划如下：1.土地购置：计划购置100亩土地，土地价格为每亩100万元。
2.基础设施建设：包括道路、供水、供电、排水、通讯等，预计投资2亿元人民币。
3.商业建筑及配套设施建设：包括购物中心、办公写字楼、酒店、公寓等，预计投资6亿元人民币。
4.市场调研：通过对周边地区的经济状况、人口密度、消费水平等因素进行分析，预测项目建成后年营业额可达5亿元人民币。
项目实施过程中，出现以下情况：1.土地购置过程中，由于周边地区的快速发展，土地价格上涨至每亩150万元。
2.基础设施建设过程中，由于地质条件复杂，部分工程成本增加。
3.商业建筑及配套设施建设过程中，由于设计变更，部分工程成本超支。
请根据以上案例材料，回答以下问题：1、分析该项目在土地购置过程中面临的风险，并提出相应的风险应对措施。
1、针对基础设施建设过程中出现的地质条件复杂问题，提出相应的解决方案。
1、分析商业建筑及配套设施建设过程中设计变更导致的成本超支原因，并提出控制成本的建议。
第二题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“公司”）拟开发一栋位于城市中心区域的住宅项目，项目占地2.5万平方米，总建筑面积10万平方米。
公司计划总投资8亿元人民币，其中土地成本3亿元，建安工程费2亿元，营销及管理费用1亿元，其他费用1.5亿元。
项目前期，公司进行了充分的市场调研，发现该区域住宅市场需求旺盛，且附近有大型购物中心、医院等配套设施。
为了提高项目的竞争力，公司决定采用以下策略：1.土地成本优化：通过与政府协商，争取到土地出让金减免政策。
房地产经济师专业知识与实务大纲
一、房地产经济基南理论【内部真题资料，考试必过，答案附后】考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。
考试内容（一）区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。
（二）供求理论房地产需求的概念，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理；房地产供求与价格关系的特殊性。
（三）地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地价与地租之间的数量关系。
（四）城市化理论城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。
二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。
考试内容（一）房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件；房地产征用的概念和限制条件；征收与征用的异同。
（二）厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容在2023年，建筑与房地产行业的发展备受关注，因此建筑与房地产高级经济师考试内容也备受瞩目。
本文将对2023年建筑与房地产高级经济师考试内容进行全面评估，以便深入了解该领域的知识要点和深度广度。
1. 考试科目2023年建筑与房地产高级经济师考试科目包括建筑经济、建筑工程概预算、建筑与房地产市场分析、房地产投资与融资、建筑与房地产税务筹划等。
这些科目涵盖了建筑与房地产领域的核心知识，考生需要对这些科目有扎实的理论基础和实践经验。
2. 考试要点在2023年建筑与房地产高级经济师考试中，考生需要重点掌握建筑经济学的基本概念和原理，包括成本计算、效益评估、经济评价等内容。
建筑工程概预算也是考试的重点内容，考生需要了解工程定额、工程量清单、工程造价估算等知识。
建筑与房地产市场分析也是考试要点之一，考生需要能够分析市场需求、预测市场走势、评估房地产项目市场前景等。
3. 考试难点2023年建筑与房地产高级经济师考试内容中的难点在于其综合性和实践性。
考生需要将理论知识与实际工作相结合，能够对建筑项目进行经济评价和成本控制，对房地产市场进行深度分析和预测，对房地产投资与融资进行科学规划和实施。
建筑与房地产税务筹划也是考试的难点之一，考生需要了解相关税收政策和法规，合理规划税务筹划方案，确保企业合规经营。
4. 个人观点和理解从我的个人观点来看，建筑与房地产高级经济师的考试内容涵盖了建筑与房地产领域的核心知识和实践技能，对于提升专业水平和职业能力具有重要意义。
通过深入学习和实践，可以更好地应对建筑与房地产领域的挑战和机遇，为行业发展做出更多的贡献。
总结回顾在本文中，我们全面评估了2023年建筑与房地产高级经济师考试内容，包括考试科目、要点和难点等方面。
通过对这些内容的深入了解，考生可以更好地备战考试，提升自身专业能力。
建筑与房地产领域的发展离不开高素质的经济师人才，希望考生能够通过努力学习和实践，成为行业中的佼佼者。
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经济专业技术资格考试
高级经济实务（建筑与房地产经济）
考试大纲
2020年03月31日09:57
考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式；投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对；建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法；投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本；项目融资方式，政府与社会资本合作（PPP）模式；项目投融资决策文件（投资项目可行性研究报告、项目融资方案）等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度（项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制）；全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务；施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔；国际工程管理（国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔）等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收（增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税）；工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保；工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6. 绿色建筑及装配式建筑。
包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务；装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。
7. 建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市。
包括BIM技术特征及应用价值，BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；智能建筑基本构成，智能建筑支撑技术；新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。
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