项目开发一、二级节点一览表

40
消防工程招标
41
消防报警设备采购招标
42
消防卷帘、防火门工程招标
43
变压器设备采购招标
44
高压柜设备采购招标
45
低压柜设备采购招标
46
三箱设备采购招标
47
电缆采购招标
48
柴油发电机组设备招标（包括发电室降噪工程）
49
电梯招标
50
空调设备工程招标
51
样板房装修施工单位招标
52
售楼处施工单位招标
53
项目开发二级节点一览表
（其中打勾栏目为一级节点）
序号
分类
一级节点
控制节点
1
（1）项目开发战略节点控制计划
√
深化《项目策划报告》
2
下达《项目经营计划书》
3
（2）项目设计节点控制性性计划
√
办理《建设用地规划许可证》
4
√
办理土地证
5
概念方案调整确认
6
环评
7
水土保持
8
√
建筑工程方案设计审批意见书
9
地质勘察
10
19
售楼处装修设计单位确定及完成设计图
20
大堂和标准层电梯厅装修设计单位确定及完成设计图
21
(3)项目招标采购节点控制计划
工程监理招标
22
深基坑边坡支护及土方工程招标
23
桩基工程招标
24
施工总承包工程招标
25
人防工程招标
26
外墙涂料施工工程招标
27
室外给水管网工程招标
28
室外排水管网工程招标
29
室外弱电管网工程招标
78
√
样板房、销售展示区开放
79
√
取得《预售许可证》
80
√
项目开盘
81
(5)项目施工节点控制计划
√
桩基工程提前开工许可
82
√
取得施工许可证
83
深基坑及土方工程
84
地下室结构工程施工(至±0.00)
85
主体结构达到预售条件
86
√
主体结构封顶
外脚手架拆除
87
样板房装修施工
88
售楼处装修施工
89
大堂和标准层电梯厅装修施工
集中入伙资料准备
105
交纳房屋共用设施专项基金
106
办理产权初始登记
107
√
集中入伙
108办理初始登记√来自建筑工程扩初设计审批意见书
11
桩基施工图(可用于施工招标）
12
建设工程桩基础报建证明书
13
基坑施工图（满足开工条件）
14
全套施工图完成（可用于施工招标）
15
小区综合管线设计完成（可用于施工招标）
16
√
取得《建设工程规划许可证》
17
√
景观施工图完成（可用于施工及招标）
18
样板房装修设计单位确定及完成设计图
大堂和标准层电梯厅装修单位招标
54
停车场、小区道路交通标识，标线工程招标
55
儿童游乐及健身设施采购合同招标
56
信报箱制作招标
57
休闲椅及垃圾箱制作招标
58
主要苗木采购招标(展示区）
59
永久标牌标识招标
60
（4）项目销售节点控制计划
推广方案及策略
61
物业管理方案确定
62
项目正式案名确定
63
确定展示区及参观流线
91
展示区综合管网施工
92
展示区景观工程施工（含围墙、小区路灯、庭院灯、停车位）
93
规划验收
94
人防验收
95
电梯验收（有电梯楼栋）
96
燃气验收
97
消防验收
98
工程竣工初验
99
竣工验收
100
√
竣工备案
101
移交建设档案与资料
102
（6）集中入伙节点控制计划
配套项目实物移交完成
103
模拟验收与整改
104
30
室外配电工程招标
31
市政排水接口工程招标
32
市政给水接口工程招标
33
展示区景观工程招标(包括正式围墙、小区路灯、庭院灯和停车位）
34
非展示区景观工程招标（包括正式围墙、小区路灯、庭院灯和停车位）
35
小区智能化系统工程招标
36
铝合金门窗工程招标
37
阳台、楼样栏杆
38
入户门工程招标
39
入户门门锁工程招标
64
销售模型制作及验收
65
广告公司确定
66
组团名确定
67
媒体计划的编制完成
68
销售代理公司的确定
69
取得《预售测绘报告》
70
提交销售用图
71
提交合同附图
72
销售文件及销售系统数据的准备
73
销售手册编制及报批
74
售楼处包装（展示区包装）
75
销售物料准备
76
价格方案制定并完成报批
77
开盘方案（销售流程方案）制定并获公司批准