储备模式征收土地流程

批复同意
区政府 市国房局土地利用 处 区国土房管局市场 科
15 出让阶段 16
备案通知书
备案通知书
17 18 19 20
备案
市土地交易中心 市土地整理中心
供地前证 完毕 市土地交易中心
2
同意
市国房局资源处
3
准备指标
市国房局资源处
5
地籍调查
界址表
10工作日
地籍调查报告 通过审核
区国房局地籍科 去国房局地籍科
5工作日 5工作日
区国房局资源科
5工作日
镇社保 镇社保
10工作日 5工作日
区社保
5工作日 市社保协调 难度较大， 时间不确定 告知前需必 须具备规划 条件！需提 前协调镇政 府、村委会 同意张贴并 照相 村盖章，难 视情况召 度大，涉及 开，也可不 增资事宜 召开 已拆迁部分 不用确认 需与双港镇 确认从大协 议内扣除
市社保
10工作日
土地征转 阶段
1、区国房局资源科编制 征收土地公告，听 征收土地公告，告知被征 证、地上物确认表 地村村委会。 告知、听证、缴 纳征地预存保证 金（征地补偿 2、相关村委会组织村民 召开听证会 费） 3、相关村委会进行地上 物确认 4、缴纳征地预存保证金 1、区国房局资源科编制 “一书四方案”报区政府 审批 2、区政府审批通过并下 达政府函 1、市国房局分配农用地 转用指标 2、市国房局资源处确定 复垦单位，分配复垦指标 3、与复垦单位签订复垦 协议 4、缴纳复垦费 1、区国房局资源科对征 转地块进行组卷并上报市 国房局资源处审批 10 组卷上报并审批 2、市过房局资源处进行 审批并通过
5工作日 视公司付款 流程确定时 间
缴费通知
10工作日
11
土地征转完成
征收土地批复
市国房局资源处、 区国房局资源科
5工作日
成本审核 阶段
12
取得成本审核确 协调市评审中心进行成本 认书 审核
成本审核确认书
市国土房管局成本 审核中心
1、需明确增资额度和成 本分摊方式；2如不能协 调成本审核中心提前出具 确认书，则需协调审核中 心将审核结果告知区局市 场科，同时协调区政府同 意区国土局在未取得成本 审核确认情况下编制出让 方案
区国房局资源科
5工作日
7
听证回执
相关镇政府、村委 会 相关镇政府、村委 会 区国房局资源科
5工作日
地上物确认回执
10工作日
缴费票据
5工作日
一书四方案
区过房局资源科
5工作日 可协调区政 府加快审批
8
一书四方案
政府审批函 获取并使用农用地 转用指标 复垦指标
区政府
5工作日
市国房局资源处 市国房局资源处， 相关复垦单位 相关复垦单位，公 司计划部、财务部 公司财务部 市国房局资源处Baidu Nhomakorabea 区国房局资源科 5工作日 市局协调复 垦指标，协 视公司协议 调价格 、付款流程 确实时间
1、协调市场科编制出让 方案 13 土地局进行土地评估
出让方案
区国土房管局市场 科 区国土房管局市场 科
前置办理
出具评估地价
14
出让方案报区政府完成审 批 上述资料报局利用处备案 完成出让 局利用处下达备案通知书 至区国房局市场科 将出让方案备案通知书及 征收土地批复报送土地交 易中心 委托市整理中心进行土地 出让 以区政府名义办理供地前 证 交易中心进行招拍挂
洪泥河西土地征转出让程序表
阶段 序号 步骤 具体工作 工作成果 协调部门 责任人 工作时间 工作难点 备注
1、完善拆迁协议（增资）签订增资协议 拆迁阶段 0 场清地平 完成注销 2、完成地上物拆迁 3、权属清晰 1、编制城市总体规划 2、编制控制性详细规划 1 规划条件 阶段 编制城市规划 3、规划审批 4、取得规划成果 市国房局土地研究 土规调整，划分 1、根据城市规划编制或 中心、市国房局资 土地利用总体规划 征转地块 调整土地利用总体规划 源处、区国房局资 源科 1、协调市国房局资源处 以整理储备模式办理地块 农用地转用指标 征转 、出让模式办理 征转 2、协调市国房局资源处 准备地块所需农用地转用 指标 1、向津南区国房局办公 室报送项目预审申请 4 用地预审 2、办公室审批通过将工 作转至资源科 3、资源科进行用地预审 1、资源科委托地籍科进 行地籍调查 2、地籍科委托勘察院进 行勘测定界 3、地籍科根据勘测定界 报告编制界址表，进行地 块四邻盖章 4、地籍科编制地籍调查 成果 5、地籍调查成果进市局 “一张图”系统审核 1、区国房局资源科根据 地籍调查成果出具的最终 数据给至镇社保部门 2、镇社保部门编制社保 实施方案 6 社保实施方案 3、镇社保部门将方案报 区社保审批 4、区社保审批通过并将 方案报市社保部门审批 5、市社保部门审批通过 并通知区、镇社保出具正 式社保实施方案 社保实施方案 任务委托书 勘测定界报告 区国房局资源科 区国房局地籍科、 市勘察院 区国房局地籍科、 地块四邻法人单位 5工作日 15工作日 四邻盖章需 需要村盖 协调单位较 章，难度 多，难度较 大，牵扯增 大，工作时 资事宜 间不确定 用地预审报告 津南区国房局办公 室、资源科 5工作日 如不在土规 一般在市国 需要报国土 建设用地范 房局上报国 资源部，时 围内则需要 土资源部后1 间不可控 调整土地利 年内 用总体规划 协调在国有 土地未完成 拆迁的情况 下，办理集 体土地已出 让模式征转 若规划条件 周期长，协 调区规划按 照土地细分 导则出具规 划意见 城市总体规划、控 天津市规划局、津 制性详细规划 南区规划局 细分导则与 控规不符需 协调修订 净地交付 完成注销 区政府、双港镇、 辛庄镇、集拆办 增资
9
农用地转用指标 及复垦指标
复垦协议
5工作日
复垦费发票
5工作日
报送卷宗
5工作四
审批通过
市国房局资源处
10工作日
3、市局资源处协同市局 市国房局资源处、 拟定征收土地批复 办公室拟定征收土地批复 办公室 1、获取缴纳征地管理费 、新增建设用地有偿使用 费、耕地占用税缴费通知 并缴费 2、市国房局将征收土地 批复下发至区国房局资源 科，完成土地征转 市国房局、区国房 局、区地税局