小区业主委员会有哪些权利

小区业主委员会有哪些权利

《条例》和《业主大会规程》虽然明确规定“业主委员会是业主大会的执

行机构”。《条例》规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地

的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举行产生

业主委员会”，没有具体规定业主大会召开的条件(物业交付时间、入住比例等)。建设部《业主大会规程》规定“业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指

导下，由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组，

负责业主大会筹备工作。”“筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开头次业主大会会议，并选举产生业主委员会。”

这就是说，如果建设单位不参加业主大会筹备组，业主大会就不可能成立，也就不可能产生业主委员会。而现实生活中建设单位及前期物业管理公司出于

利益考量(如存在建设质量问题、害怕失去物业管理地位等)而不愿意成立业主

大会的大有人在，这样业主委员会的组建也就不可能顺利进行。

小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业

委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法

履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主

不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任

心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业

主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务，拥有更

好的生活环境。

业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与

业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和

批评。由于在小区物业管理方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，业

委会委员可得到业委会发给的适量津贴。业委会委员的义务是遵守业委会的各

项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积

极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。