物业前期介入分户验收管理办法参考借鉴版

物业前期介入分户验收管理办法

参考借鉴版

××集团

年月日

住宅工程质量

分户验收管理办法

第一章总则

第一条为进一步加强××集团开发的住宅工程质量管理，保障工程结构安全，降低住宅质量投诉，强化工程建设各方的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合集团实际情况，特制定本办法。

第二条住宅工程质量分户验收应依据国家和地区工程质量验收规范、技术标准以及相关设计文件进行。施工单位提交单位工程（初装修）竣工验收前，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法规定内容进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条本办法适用于××地区集团所属各公司开发的所有住宅项目；对于其它地区集团所属公司开发的项目，结合当地有关规定，参照本办法进行分户验收工作。

第二章分户验收工作要求

第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件

（一）工程已经完成设计和合同约定所有工程量。

（二）分部（子分部）工程质量验收合格，质量控制资料（有关安全和功能的检查资料）完整。

（三）主要功能的抽查项目结果均符合要求。

（四）屋面、厨卫间盛水试验和外窗喷淋试验符合要求并且记录齐全。

第五条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下几个方面（具体详见附件1）：

（一）室内土建工程质量

1．室内空间尺寸；

2．门窗质量和使用功能；

3．顶棚和内墙面质量；

4．楼地面质量；

5．栏杆安装质量.

（二）室内安装工程质量（包括水电）

（三）公共部位、共用设施质量

第六条住宅工程质量分户验收的准备工作

（一）人员组织

分户验收由建设单位组织施工单位项目经理、技术负责人、施工员、质量员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，应当通知物业公司参加住宅工程分户验收工作。

（二）检测仪器

分户验收过程中应配备各种常规检测仪器和工具，检测仪器应经计量检定合格。

（三）计划编制审核

建设单位工程部应组织总包单位进行分户验收实施计划的编制工作，并经建设单位工程部、监理审核批准。

（四）技术培训交底

建设单位工程部在分户验收前，应组织监理单位和总（分）包单位对参加验收人员进行分户验收的技术培训和交底。

第七条住宅工程质量分户验收实施流程

在项目实施阶段，总包单位应按照国家规范以及合同要求进行施工，加强工程质量过程控制和验收。

住宅工程质量分户验收的具体操作流程（流程图见附件2）如下：

（一）单位工程具备验收条件后，总包单位应按批准的分户验收实施计划，组织有关分包单位对工程进行逐项自检，待全部验收整改合格后，填写相应的分户验收表格（见附件3），提交监理单位和甲方项目部组织核验。

（二）监理单位和甲方项目部在收到总包单位的核验申请后，按总户数30％（不少于3户）的比例进行抽查。

1．在抽查户数中如有20％的户数评定为不合格，可再按总户数的30％（不少于3户）的比例抽查，仍有一户重复评定为不合格，总包单位必须重新全数检查、整改，重新报验。

2．对于抽查中鉴定的不合格项目，监理单位和甲方项目部应立即发出整改通知单，通知总包单位进行整改。

3．总包单位整改完成并提出第二次复查申请，监理单位和甲方项目部对总包单位整改项进行二次复查，复查合格后填写相关分户验收表格。

4．各项目公司可结合本工程实际情况，对抽检比例做出相应的调整。

（三）在分户验收检查结束且整改项目合格后，所有分户验收资料由建设单位妥善保存。

第八条分户验收合格的住宅工程应及时完善《住宅工程质量分户验收表格》（见附件3）的签字手续，并将有建设单位工程主管、总包单位项目经理、监理单位总监理工程师签名、盖章的《住宅工程质量分户验收合格证》（附套型示意图）置于户内醒目位置。

第九条住宅工程质量分户验收实施评估机制

为本办法实施后的监测和改进，确保分户验收资料的真实性，建设单位应对实施项目应作如下评估：

（一）项目所在建设单位应对其分户验收项目的实施情况进行跟踪和调研，及时搜集反馈信息，并对交房后出现的问题予以解决和支持。

（二）物业单位应派专人，以交房后半年和一年内有效客户投诉缺陷数为统计依据，填写《住宅工程质量缺陷投诉评估表》（见附件4），报集团质量管理部备案。

第十条住宅工程质量分户验收评定为不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工备案验收。

第十一条对于住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，按照集团《建筑工程施工质量管理暂行办法及跟踪检查制度》对责任人进行严肃处理。

第三章附则

第十二条本管理办法自颁发日起试行。

第十三条本办法由集团质量管理部进行解释和补充。

附件：1. 住宅工程质量分户验收内容及要求

2. 住宅工程质量分户验收内容实施流程图

3. 住宅工程质量分户验收表式

4. 住宅工程质量缺陷投诉评估表

附件1

住宅工程质量分户验收内容及要求

一、室内

二、公共部位

附件2 住宅工程质量分户验收内容实施流程图

分户验收内容检查流程图