超高层建筑的造价分析

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：

超过下表标注的限高即为超高层建筑

框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：

1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）

2.供电系统：双电源+自备电源

3.进户门要求为甲级防火门

4.消防电梯要在3台或以上

5.电梯必须要分层设计

6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择

会格外严格，会较大成都的增加建筑成本

7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会

增加

8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器

9.超高层建筑的配套人防面积也较大

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右

筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，

一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。

如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）

其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，

其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。