三亚_陵水土福湾项目
陵水中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划
《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
总用地面积为133000平方米。
基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。
东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。
区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。
第一章: 规划设计说明1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规2. 项目概述本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。
总用地面积为133000平方米。
规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。
规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。
此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。
3. 规划设计概念进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。
原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。
结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。
海南陵水土福湾岸滩侵蚀和演变趋势分析
海南陵水土福湾岸滩侵蚀和演变趋势分析作者：谢琳陈斌莫文渊来源：《科技资讯》 2014年第3期①作者简介：谢琳（1980-)，男，广东梅县人，工学硕士，工程师，研究方向：港口、海岸及近海工程设计工作。
海南陵水土福湾岸滩侵蚀和演变趋势分析①谢琳陈斌莫文渊（海南省海洋开发规划设计研究院海南海口 570125）摘要：海南陵水土福湾位于海棠湾北部，属于典型的波浪作用为主的河口砂坝海岸，近年来由于河口东岸英州渔港防护突堤的修建，造成河口西岸出现较严重的岸滩侵蚀现象。
本文主要从土福湾附近的水文气象条件、岸滩地貌形成过程、河口地貌及水下地形演变等多方面对土福湾岸滩侵蚀原因和演变趋势进行分析，并提出合理的岸滩防护措施。
关键词：岸滩侵蚀岸滩演变地貌形成过程导流丁坝中图分类号：U664.33 文献标识码:A文章编号:1672-3791(2014)01(c)-0000-00海南陵水土福湾受侵蚀岸段位于海棠湾北部，东临英州河口（鹅仔河），属于典型的波浪作用为主的河口砂坝海岸，河口西侧海岸发育沿岸沙嘴，东部为英州渔港，目前建设有防护突堤（丁坝）。
最近几年来，河口西部海岸出现较为严重的岸滩侵蚀现象，部分海岸侵蚀后退最大距离达130m左右，另外强降水及风暴潮过后近岸水质浑浊，严重威胁和影响拟开发岸线优美的旅游度假环境和自然景观。
海棠湾属于典型的砂质弧形海岸，土福湾位于海棠湾的湾顶岬角区内，受河口径流、波浪及其伴生波流作用形成了这一地貌特征，研究其岸滩地貌的形成与演变，对于该岸滩的防护具有重要意义。
本文将从土福湾附近的水文气象条件、岸滩地貌形成过程、河口地貌及水下地形演变等多方面对土福湾岸滩侵蚀原因和演变趋势进行分析，并提出合理的岸滩防护措施。
1 土福湾水文气象条件1.1 表层沉积物根据2009年5月国家海洋局海口海洋环境监测中心做的《海南万通土福湾项目沉积物监测报告》，土福湾表层沉积物取样分析结果表明，土福湾湾顶岸段表层沉积物主要是中砂和粗砂，含有少量贝壳和珊瑚等碎屑物，这不仅显示了岸滩受到了侵蚀，又显示处于波浪较强的沉积环境。
三亚市陵水县房地产市场报告
三亚市陵水县房地产市场报告一、 陵水县区域分析1、 地理位置：陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，地理坐标为北纬18°22′-18°47′、东经109°45′-110°08′。
东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。
陵水县境南北长40公里，东西宽32公里。
总面积1128平方公里。
海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。
2、 经济发展： 1）经济运行情况上半年，全县生产总值36.9亿元，同比增长10.2%（按可比口径计算）。
其中：第一产业增加值18.4亿元，同比增长6.9%，第二产业增加值6.9亿元，同比增长27.7%，第三产业增加值11.6亿元，同比增长6.7%。
产业增加值占GDP 的比重分别为49.8%、18.8%、31.4%。
2）2003-2012年全县固定资产投资情况2000004000006000008000001000000310693243934263475511494343500005520006630008790009100002003-2012年全县固定资产投资情况单位：万元➢陵水县随着2007年房地产市场的火爆，固定资产投资大幅增长，其中主要来自房地产的投资，近年来持续性处于增长态势；➢全县主要投资来自房地产，以2011年为例，全年固定资产投资87.9亿元，其中三湾地区的房地产投资59亿，占整个固定资产投资67.1%。
3）旅游业2001-2011年旅游接待人数情况陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的海景县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。
素有“天然温室”之美称。
旅游业是该县的主要支柱产业。
4）区域交通5010015020025030069.5112.4125.6211232240252260273281293旅游接待人数（单位：万人）该县交通主要依托环岛东线铁路、环岛东线高速公路、国道223三条主要交通动线，高铁到三亚约25分钟，高速公路到三亚约30分钟行程，国道则需1小时行程左右。
海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析
DOI:10.19995/10-1617/F7.2024.09.119海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析梁沛沛(海南热带海洋学院旅游学院MTA教育中心 海南三亚 572000)摘 要：随着健康中国发展目标的提出，我国人民的生活水平普遍得到提升，人们对精神文化和身心健康的需求与日俱增，康养旅游也受到广泛关注，健康理念从“医”到“养”的转变渐渐深入人心。
本文通过对海南陵水县康养旅游发展进行SWOT 分析，并结合陵水本地实际，提出完善基础设施服务、提高生态保护意识、优化康养旅游资源配置、创新驱动康养旅游发展的意见建议，旨在为陵水县康养旅游产业发展提供参考与借鉴。
关键词：海南陵水县；康养旅游；SWOT分析；生态保护；资源配置；创新驱动本文索引：梁沛沛.海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析[J].商展经济,2024(09):119-122.中图分类号：F592.7；F207 文献标识码：A近年来，随着社会发展节奏的加快，职场工作压力逐年增加，国家和个人愈发重视身体健康和心理健康水平，特别是如今新冠疫情基本结束，经济逐步恢复，旅游市场回暖，游客越发青睐注重身心愉悦感和放松感的行程活动。
康养旅游这一模式因符合多样化的健康需求，正成为大众之选。
同时，国家高度重视康养战略和旅游相结合，在满足群众多层次、多样化服务需求中，康养旅游迎来更明显的“政策红利”：2016年，原国家旅游局颁布了《国家康养旅游示范基地》标准(LBT051-2016)，康养旅游作为一种新型旅游方式被正式确立，同时使康养旅游成为各级政府发展旅游经济的着力点；2021年，海南省印发《海南省“十四五”旅游文化广电体育发展规划》，提出海南省将旅游业打造成为国民经济支柱型产业，其中康养旅游被列为重点发展目标，在项目建设和资金投入中得到进一步支持。
1 康养旅游发展概况1.1 康养旅游的内涵和意义康养旅游这一新兴旅游形态，旨在实现身体、心灵和环境的平衡，它的出现源于健康产业和旅游产业的深度融合，满足了现代人对健康休养和旅游娱乐的需求。
陵 水黎族自治县土地利用总体规划
陵水黎族自治县土地利用总体规划（2006-2020年）文本陵水黎族自治县人民政府二〇〇九年五月目录第一章总则1第一条规划修编的背景1第二条规划修编的目的2第三条规划编制的指导思想2第四条规划编制原则与任务2第五条规划编制主要依据3第六条规划编制范围4第七条规划编制期限4第二章土地利用现状与面临形势5第八条土地利用结构与特点5第九条土地利用存在的问题6第十条土地利用效率与潜力7第十一条未来土地利用趋势分析7第三章土地利用战略与规划目标9第十二条土地利用战略9第十三条规划总体目标10第十四条规划调控目标11第十五条土地利用调控指标11第四章农用地结构调整与布局15第十六条农用地结构调整15第十七条农用地利用分区15第十八条耕地和基本农田布局17第十九条基本农田整备区18第二十条园地布局及管理18第二十一条林地布局及管理19第二十二条其他农用地布局20第五章建设用地结构调整与布局21第二十三条建设用地结构调整21第二十四条城乡建设用地结构调整21第二十五条城镇工矿用地布局与管理22第二十六条村镇布局与管理23第二十七条旅游建设用地布局与管理24第二十八条基础设施用地布局与管理26第六章土地利用功能分区与用途管制29第二十九条土地利用功能分区类型29第三十条土地利用分区功能与方向29第三十一条土地用途分区类型30第三十二条土地用途分区分布及管制措施31第七章土地整理、复垦和开发40第三十三条土地整理、复垦和开发的目的40第三十四条土地整理、复垦和开发的任务40第三十五条土地整理、复垦和开发的途径和保障措施41 第八章协调土地利用与生态建设44第三十六条协调原则与指导思想44第三十七条协调土地利用与生态环境建设的重点问题44第三十八条加强土地生态建设的途径与措施45第九章土地利用与生物多样性保护46第三十九条生物多样性现状46第四十条生态用地46第四十一条生态用地管制措施46第四十二条协调土地利用与生物多样性保护的政策措施48 第十章中心城区及乡镇级土地利用51第四十三条中心城区土地利用51第四十四条乡镇土地利用51第十一章实施规划的措施57第四十五条坚持节约集约利用土地57第四十六条建立耕地资源严格保护机制57第四十七条建立土地利用的补偿机制57第四十八条强化土地宏观调控职能，按照规划依法用地和供地58 第四十九条统筹安排土地利用，实现区域协调发展58第五十条开展农村宅基地确权工作，切实保护农民利益58第十二章附则59第五十一条规划文件59第五十二条规划实施59第五十三条规划解释59附表1 陵水黎族自治县土地利用结构调整表60附表2 陵水黎族自治县耕地保有量与基本农田保护面积指标表61 附表3 陵水黎族自治县独立选址建设项目用地规划表62附表6 陵水黎族自治县土地整理、复垦、开发方案表65附表7 陵水黎族自治县园地指标分解表68附表8 陵水黎族自治县林地指标分解表69附表9 陵水黎族自治县建设用地指标分解表72附表10 陵水黎族自治县耕地保有量规划平衡表75附表11 陵水黎族自治县非农建设用地新增面积指标表76附表12 陵水黎族自治县土地用途分区面积规划表78附表13 陵水黎族自治县规划前后土地利用结构对比80第一章总则第一条规划修编的背景1、陵水县社会经济发展形势陵水紧邻三亚，位置突出，是海南东部旅游经济发展带的重要节点，旅游优势明显。
概论
第一章概论一、项目概况土福湾位于陵水县英州镇的南面，它的东南面有晓乐岛，西南面有蜈支洲岛，与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾，与三亚市海棠湾接壤，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
土福湾位于东经109°北纬18°，属于中国三亚热带海滨旅游圈，地块位于土福湾中部，距三亚国际机场60km左右，距离三亚市区及陵水县城约30km。
土福湾与海棠湾一脉相承，受行政界线分隔成为两个部分，项目属于陵水县管辖范围，与三亚凤凰机场距离约为1小时，项目南部有高速公路，通行时间缩短为30分钟，连接三亚与海口的东线高速从项目南侧东西穿越，距离本项目不足1公里。
二、上位规划指导《土福湾控制性详细规划局部修改(解放军医院后勤保障基地片区)》由中元国际（海南）工程设计研究院有限公司编制完成，并于2015年12月11日通过专家评审会。
(一)上位规划依据：1.法规、规范及上位规划《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《海南省城乡规划条例》（2009年10月）《海南省城乡总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划调整》（2009年编制）《陵水黎族自治县城市总体规划（2001-2020）》（2001年编制）《陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《英州镇村镇体系规划》《陵水县英州镇总体规划修编（2010-2020）》《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发〔2009〕44号）》《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》2.政府文件、批文（1）陵水黎族自治县人民政府关于报送中国人民解放军总医院海南陵水后勤保障基地项目建设的函(陵府函【2013】73号)（2）海南省政府公文呈批单（办文编号0979）（3）陵水黎族自治县住房和城乡建设局关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地选址的复函（陵建函【2015】71号）（4）关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地预审意见的复函（陵土环资函【2015】67号）（5）陵水黎族自治县发展和改革委员会关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程可行性研究报告的批复（陵发改审批【2015】173号）(二)上位规划原则：1、生态优先——协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排土福湾生态资源的保护和利用，以生态经济的理念发展旅游，实现经济发展与自然生态的和谐共生。
新村镇控制性详细规划说明书
陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书目录第一章导言 (2)一.规划背景 (2)二.上位规划回顾 (2)三.区域位置与规划范围 (2)第二章现状概况 (3)一.自然条件与环境 (3)二.现状土地利用和人口规模 (3)三.现状建筑概况 (5)四.现状基础设施概况 (5)第三章建设条件分析 (6)一.优势条件 (6)二.存在问题 (6)第四章规划依据和规划目标 (7)一.规划依据 (7)二.规划目标 (7)第五章城镇性质与规模 (7)一.城镇性质 (7)二.城镇规模 (7)第六章规划用地布局 (8)一.用地适应性评价 (8)二.规划布局构思 (8)三.功能分区 (8)四.用地规划 (9)第七章旅游规划 (11)一.旅游发展历史回顾与现状分析 (11)二.旅游发展目标与发展策略 (14)三.游客环境容量估算 (16)四.新村镇区旅游功能分区及项目策划 (16)五.旅游线路安排 (17)第八章道路交通系统规划 (18)一.镇区道路交通现状 (18)二.道路系统规划 (18)第九章镇区绿地景观系统规划 (19)一.镇区绿地系统规划 (19)二.镇区景观系统规划 ....................................................... 20 第十章重点城镇地区城市设计指引 (21)一.城市设计原则 (21)二.城市设计引导 (21)第十一章市政设施规划 (22)一.给水工程 (22)二.排水工程规划 (22)三.电力工程规划 (23)四.电信工程规划 (24)五.管线综合规划 (25)六.镇区环卫设施规划 (26)第十二章综合防灾规划 (27)一.消防规划 (27)二.防风灾规划 (28)三.防潮规划 (28)四.抗震规划 (28)第十三章建设开发控制 (29)一.基本控制 (29)二.空间管制规则 (29)三.地块控制指标体系 (30)陵水县新村镇镇区控制性详细规划说明书第一章导言一. 规划背景《陵水县新村镇总体规划（2009-2025）》已于2009年10月15日通过审批，并于2010年07月由陵水县人民政府批准实施。
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年—2020年）说明书海南省陵水黎族自治县旅游发展委员会北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司2013.4目录第一章规划总论 (1)一、规划范围 (1)二、规划期限 (1)三、规划性质 (1)四、规划任务 (1)五、规划原则 (2)六、规划依据 (2)第二章规划背景 (5)一、宏观背景 (5)二、中观背景 (6)三、微观背景 (9)四、规划衔接 (11)第三章基础分析 (14)一、资源分析 (14)二、文化分析 (25)三、现状分析 (33)四、SWOT分析 (36)第四章市场分析 (40)一、市场特征 (40)二、市场定位 (43)三、专项市场 (45)四、市场预测 (49)第五章发展定位 (52)一、指导思想 (52)三、形象定位 (53)四、发展目标 (53)五、发展模式 (54)六、发展战略 (56)七、发展突破 (56)第六章空间布局与分区规划 (58)一、空间布局 (58)二、分区规划 (58)第七章产品规划 (114)一、指导思想 (114)二、产品现状分析 (115)三、产品体系 (117)四、特色产品 (122)第八章产业规划 (128)一、总体思路 (128)二、特色产业 (128)三、传统产业 (146)第九章交通规划 (155)一、总体思路 (155)二、交通现状 (156)三、旅游公路规划 (156)四、特色游线设计 (159)五、水路交通规划 (162)六、服务中心体系 (163)第十章环境保护 (165)一、指导思想 (165)三、重点举措 (166)第十一章营销推广 (175)一、营销目标 (175)二、营销推广口号 (176)三、营销策略 (177)四、节事活动策划 (178)第十二章保障措施 (181)一、组织保障 (181)二、规划保障 (181)三、政策保障 (182)四、土地保障 (182)五、资金保障 (182)六、民生保障 (183)七、人才保障 (183)第十三章投资运营与分期行动规划 (185)一、开发运营规划 (185)二、投资融资规划 (188)三、分期行动规划 (193)四、综合效益分析 (197)第一章规划总论一、规划范围陵水县行政辖区。
海南土福湾控规文本
目录第一章总则 (2)第二章定位与规模 (2)第三章结构与布局 (2)第四章土地使用控制 (3)第五章空间管制 (4)第六章配套公共服务设施规划控制 (4)第七章道路交通规划控制 (5)第八章绿地系统规划控制 (5)第九章城市设计及景观控制 (6)第十章工程规划控制 (7)第十一章建筑控制 (7)第十二章附则 (8)附录——名词解释 (8)陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划文本第一章总则第一条为顺利实施《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》及“海棠湾-土福湾国家海岸”的建设，有效促进土福湾度假区用地的保护与开发，打造陵水黎族自治县（以下简称陵水县）具有特色的海滨度假品牌，展示陵水文化特质，建设一个充满个性、活力与魅力的海滨度假区，辐射带动整个海滨风景名胜区，特制定本规划文本。
第二条《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》是土福湾度假区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
第三条本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。
文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第四条本规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）4、《海棠湾分区规划及城市设计》5、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》6、《陵水县城市总体规划2001-2020》7、国家相关规范及陵水县相关地方法规。
第五条规划范围：用地南起南海海滨，北至海南岛东线高速公路，西至三亚市界，东至英洲河口。
总用地面积约为5.19 k㎡，南北进深约为0.7～1.5 km，东西宽约4.3 km，沙滩长度约为4.22 km。
第六条本规划涉及的指标是依据国家和陵水县有关法规、规范和规定，结合陵水县土福湾区的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和陵水县的有关规定。
陵水县新村、黎安泻湖生态环境综合整治工程及蓝色海湾整治行动项目代建管理方案(实施修改)1
2.岸线及海域
本工程所涉及的海岸综合整治工程所在岸线现状为当地渔民废弃的构筑物，部分区段存在围塘鱼塘。养殖鱼排清理、海岸整治、底泥清淤、红树林补种过程中会涉及养殖池及鱼排权属问题，项目实施过程中要结合海域使用权证以及历史遗留等因素，现场走访调研，确定合理的补偿及征用标准。项目的实施可提高潟湖水域自净能力，带动当地的旅游业，养殖鱼排的净水工程可提高渔民的生活环境质量，为项目的推进落地提供良好的依托前置条件，有助于本项目的综合整治及环境生态修复的实施。
1.1.4
1.项目自然生态环境
新村、黎安两潟湖自然地理条件具有典型性、独特性，是我国唯一生长珊瑚的热带潟湖，世界唯一的热带岛屿型猕猴自然保护区，集成了珊瑚群、海草床、红树林等多个海洋生态系统。
新村、黎安潟湖现状
2.潟湖口门、潮汐通道及内湖淤积影响潟湖水域交换
长期以来，由于潟湖口门、潮汐通道的发育，新村、黎安潟湖潮汐通道受泥沙淤积影响，水流不畅，严重降低潟湖内水体与外海水体的交换，导致湖内水体无法实现稀释与净化，自净能力较弱。
污水处理厂建设地点
1.2.2
新村潟湖口门宽度、水深较黎安稍好，口门段长约500m，宽约260m，口门外有拦门沙，一定程度上影响船舶安全进出；新村已建成为国家中心渔港，潟湖内渔排、渔船密布，给水体带来较大污染。
黎安潟湖潟湖口门礁石矗立，水质清澈，沙滩较好，但口门较窄约60m，且有拦门沙，船舶出入有一定困难；潟湖内部布有鱼排，水体污染严重；湖内无码头，岸边有渔船停泊；港门港以及对岸南湾半岛景色宜人，是良好的旅游开发之地。
项目服务书-陵水黎族自治县海岸带生态环境保护与利用开发规划
陵水黎族自治县海岸带生态环境保护与利用开发规划（暂命名）——项目服务书目录一、项目背景与编制目的 (3)（一）项目背景 (3)（二）必要性分析 (4)二、规划思路及研究重点 (6)（一）规划思路 (6)（二）研究重点 (6)三、规划内容及成果组成 (8)（一）规划内容（暂定） (8)（二）成果组成 (9)四、工作程序及工作计划 (10)（一）工作程序 (10)（二）工作计划 (10)五、设计团队名单 (11)六、服务承诺 (11)一、项目背景与编制目的（一）政策背景1、《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》划定海岸带红线《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》已由海南省第五届人民代表大会常务委员会第一次会议于2013年3月30日通过。
明确海岸带，是指海洋与陆地交汇地带，包括海岸线向陆地侧延伸的滨海陆地与向海洋侧延伸的近岸海域。
海岸带的具体界线范围由省人民政府依据海岸带保护治理与开发利用的实际，结合地形地貌具体划定，并向社会公布。
同时，明确提出沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内、特殊岸段100米范围内，不得新建、扩建、改建建筑物，具体界线由省人民政府确定；因重大建设项目需要新建、扩建、改建建筑物的，应当报省人民政府审批。
这是海南针对海岸带关于保护与开发的首个法规政策性文件，也是指导海南省各市县海岸带管理的纲领性文件，在海岸带保护层面，划定了管理红线、底线，提出了原则性的要求，但同时我们也看到，对于开发层面缺未提出具体指导内容。
2、2016年海南省人民政府发布《海南经济特区海岸带保护与开发管理实施细则》该细则进一步明确海岸带具体范围根据《海南省人民政府关于印发海南经济特区海岸带范围和海南经济特区海岸带土地利用总体规划(2013-2020年)的通知》确定。
沿海区域自平均大潮最高潮线向陆地延伸最少200米(以下简称海岸带陆域200米)范围内的重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域，以及沿海区域自平均大潮高潮线起向海洋延伸海岸带范围内的重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域，依法划入生态保护红线区。
三亚房地产投资报告
三亚房地产投资报告第一部分三亚房地产市场1、三亚08下半年房地产市场自进入传统旺季十一黄金周以来，主要以三亚度假大盘为主的度假地产通过大力宣传推广、得当的促销活动、优惠措施、请来国际明星代言等，使得成交量达435套，一线稀缺海景资源项目共成交213套，二线海景、河景共成交175套。
市区成交57套。
在全球金融危机及全国楼市低迷不振的情况下，已来之不易。
接下来的真正销售旺季年未，销售不容乐观。
打折是不可置疑的事。
但一线的资源型项目坚挺着，最多也只是变象打点折跟着市场大势走，下降空间不大，但其它二线海景、市区、河景打折下降空间很大，会出现折扣战。
现在市场已大部分出现八折，大部分都九点几折了。
2、三亚房地产供应结构分析目前三亚房地产市场上主要是以纯住宅为主、酒店式公寓及产权式酒店辅。
户型二房占一半以上，海景房以大户型为主，而市区以过冬养老候鸟型为对象以中小户型二房一房为主。
但根据三亚住房总体规划，未来三亚主要供应酒店式公寓产权式酒店为发展为方向，控制住宅发展，同时加大经济适用房、保障住房建设让三亚本地人有其所居。
使更多的人能享受到三亚这种稀缺度假资源，也是促进三亚经济持续发展，减少公共设施压力。
3、三亚房地产价格分析从最新统计的三亚房地产各项目价格动态来看，一线海景资源型项目均价在2万/方以上，与去年同比保持不变。
但远未达到开发商的预期，而河景、二线海景、市区都普遍打折变象降价，从年初的均价9000元/方降到约为8000元/方。
由于经济形势的动荡，全球经济危机影响，使得富裕阶层资产大量缩水或破产，以至影响购买人群购买力大量下降，特别投资者和投机者信心和购买力下降较大，而且受内陆房地产低迷、成交量直下萎缩、购房者持币观望的影响，年未三亚房地产成交量将大幅下降。
在成交量大幅下降，使得开发商无法回笼资金，而年未又是各开发商年终结算、工程款付款、银行款还款等需要大笔资金付款的时候，如果开发商资金不充足，开发商只能“杀鸡取蛋”大幅降价。
无机房电梯技术要求
1.7
“基本要求”内与实践和工程进度有关系的项目如加班、机械、管理 人员、看守等，其价款按分包单位自己完成的工程价值（不包括基 本要求费用）的进度分摊支付而不是按时间分摊；
1.8
若承包单位没有填报“基本要求”费用或价款，则中期付款将不会支 付任何有关费用。
2.
定义 2.1 发包方 海南葛洲坝实业有限公司 2.2 建筑师 DENNISTON 2.3 设计院（建筑、结构、机电设计单位）
招标文件
葛 洲 坝 ·福 湾 北 区
电梯工程 技术规格说明书
招标文件
电梯系统装置技术规格说明书 目 录
第一章 工料规范基本要求……………………………………1-1/40 1. 总则 ………………………………………………1-1/40 2. 定义 ………………………………………………1-1/40 3. 分包工程范围 ……………………………………1-1/41 4. 工作及视察 ………………………………………1-1/42 5. 开工、付款及完工 ………………………………1-1/44 6. 标函、图纸及工料规范 …………………………1-1/46 7. 物料、技术、设备与材料 4 ……………………1-1/49 8. 工程变更 …………………………………………1-1/59 9. 总承包方与分包单位的关系及责任 ……………1-1/60 10. 一般责任 …………………………………………1-1/63 11. 法定责任 …………………………………………1-1/65 12. 工程进度计划表 …………………………………1-1/65 13. 工地组织 …………………………………………1-1/66 14. 厂房视察 …………………………………………1-1/67 15. 检验和测试 ………………………………………1-1/67 16. 竣工证书 …………………………………………1-1/70 17. 培训 ………………………………………………1-1/70 18. 零备件及工具 ……………………………………1-1/71 19. 免费维修保养 ……………………………………1-1/72 20. 操作和维修保养手册 ……………………………1-1/74 第二章 工料规范技术要求、供应及安装规范 第1节 电梯系统安装工程方案简介 1. 设计规范 …………………………………………2-1/82 2. 当地环境情况 ……………………………………2-1/83 3. 项目发展简介 ……………………………………2-1/84 4. 电梯系统方案简介 ………………………………3-1/84
陵水黎族自治县英州镇土地利用总体规划
陵水黎族自治县英州镇土地利用总体规划（2006～2020年）文本英州镇人民政府二〇一一年三月前言土地利用总体规划是城乡建设和土地管理的纲领性文件，是执行土地用途管制制度的重要依据，是严格土地管理制度、强化经济社会发展宏观调控的一项基本手段。
随着“科学发展观”、“五个统筹”、“资源节约型和环境友好型社会”、“社会主义新农村建设”等一系列先进发展理念的提出和落实，客观上促使土地资源管理体制的更新与转变，进一步强化土地利用总体规划对于区域土地利用的科学引导与调控功能，势在必行。
为深入贯彻落实科学发展观，切实落实节约资源和保护环境的基本国策，统筹安排各业各类用地，保障土地资源可持续利用，合理利用本镇有限的土地资源，优化土地利用结构和布局，分解落实《陵水黎族自治县土地利用总体规划（2006-2020年）》下达的用地控制指标，更有效地实施宏观调控和管理，最大限度地满足国民经济和社会发展对土地的需求，以取得最佳的经济、社会和生态效益。
在县级土地利用总体规划的框架下，对上一轮土地利用总体规划进行修编。
本规划以2005年英州镇土地利用变更数据为基础，在分析英州镇土地利用现状、特点及存在问题的基础上，确定土地利用总体规划的主要目标和调控指标，提出土地利用的区域划分和分区域的土地利用发展方向，提出实现规划目标的措施。
本规划以2005年为规划基期年，以2010年为近期规划目标年，以2020年为规划目标年。
目录第一章总则 (1)第一条规划编制目的 (1)第二条规划编制依据 (1)第三条规划编制指导思想 (1)第四条规划编制原则与任务 (2)第五条规划编制范围与期限 (3)第二章土地利用现状及特点 (4)第六条土地利用现状 (4)第七条土地利用特点及其主要问题 (4)第三章土地利用战略目标与调控指标 (7)第八条土地利用功能定位和空间战略 (7)第九条土地利用战略目标 (8)第十条土地利用调控指标 (9)第四章土地利用结构和布局调整 (11)第十一条农用地结构调整和布局 (11)第十二条建设用地结构调整和布局 (12)第十三条其他土地结构调整和布局 (13)第五章土地用途分区和管制措施 (15)第十四条土地用途分区 (15)第十五条基本农田保护区 (15)第十六条一般耕地区 (16)第十七条林业用地区 (17)第十八条木本园地区 (18)第十九条草本园地区 (18)第二十条其他农地区 (19)第二十一条城镇建设用地区 (19)第二十二条工矿用地区 (20)第二十三条村镇建设用地区 (21)第二十四条旅游用地区 (22)第二十五条特殊用地区 (23)第六章镇村建设与项目用地 (24)第二十六条镇区建设用地 (24)第二十七条村镇建设用地 (24)第二十八条建设项目用地 (25)第七章土地整理、复垦和开发 (26)第二十九条土地整理、复垦和开发任务 (26)第三十条土地整理复垦开发的目标和重点区域 (26)第八章实施规划的措施 (27)第三十一条协调土地利用规划的整体控制 (27)第三十二条健全土地利用规划实施管理制度 (27)第三十三条建立土地利用的补偿机制 (28)第三十四条加强土地开发整理复垦和综合整治 (28)第三十五条加大规划执法力度 (29)第三十六条提升公众土地保护意识 (29)第九章附则 (31)第三十七条规划文件 (31)第三十八条规划实施 (31)附表1英州镇土地利用结构调整规划表 (32)附表2英州镇重点建设项目用地规划表 (33)附表3英州镇土地整理、复垦、开发方案表 (34)附表4英州镇土地用途分区面积统计表 (35)附表5英州镇规划前后土地利用结构对比表 (37)第一章总则第一条规划编制目的综合研究和确定规划期间土地利用目标，协调土地利用和经济社会可持续发展、城镇化建设与生态保护的关系，重点解决英州镇近远期土地利用与管理中面临的主要问题，统筹安排各类用地规模，确定土地利用结构和布局,划分土地用途管制区并落实管制措施，为英州镇社会经济与生态环境的全面协调发展提供用地保障。
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知
三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2024.03.30•【字号】三府〔2024〕104号•【施行日期】2024.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知各区人民政府、育才生态区管委会，市各有关单位：《三亚市2024年度土地供应计划》于2024年3月28日经八届三亚市人民政府第54次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
三亚市人民政府2024年3月30日三亚市2024年度土地供应计划一、编制目的、意义和编制依据（一）编制目的充分发挥土地政策参与宏观调控，促进土地节约集约利用和优化配置，推进我市产业结构优化升级，为三亚社会经济快速健康发展提供有效的用地保障。
审慎稳妥推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，激活农村土地资源要素，为海南自贸港建设拓宽用地来源渠道，壮大村集体经济，有力促进乡村振兴，服务海南自由贸易港建设。
（二）编制意义制定实施年度土地供应计划是贯彻落实国家关于产业用地发展政策及房地产市场宏观调控政策措施的重要保障。
通过实施年度土地供应计划有利于确保落实国家宏观调控政策，引导和稳定土地市场预期，促进全市产业升级、协调和统筹城乡发展。
制定实施年度土地供应计划是政府科学把握和灵活调控区域建设用地供应总量、结构、布局和时序的有效措施。
通过年度土地供应计划，可合理安排政府投资项目、有力引导社会投资项目按社会经济发展的规划及计划有序落地、建设发展。
制定实施年度土地供应计划是建设诚信政府、规范土地市场的有力举措。
制定实施年度土地供应计划将有效避免土地资源供应的随意性和不规范做法，确保土地资源配置取得最大效益，有利于建立规范有序、公平公正公开的土地市场。
（三）编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家土地管理法律法规；2.《国务院关于促进节约集约用地的通知》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等国务院有关土地管理的规定；3.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（第21号令）、《划拨用地目录》（第9号令）等原国土资源部关于国有建设用地供应管理的规定；4.《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）；5.《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）；6.《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）；7.《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》（琼府〔2021〕44号）；8.《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》（琼府〔2022〕25号）；9.《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9号）；10.关于印发《海南省产业用地控制指标》的通知（琼自然资用〔2023〕12号）；11.《海南省人民政府办公厅关于印发海南省深化农村集体经营性建设用地入市试点工作实施方案的通知》（琼府办函〔2023〕141号）；12.《三亚市人民政府办公室关于印发三亚市深化农村集体经营性建设用地入市试点工作推进方案的通知》（三府办〔2023〕77号）。
三亚海棠湾概念性总体规划
三亚海棠湾概念性总体规划设计单位：EDSA1. 基址环境（1）区域概况海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。
规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。
区内气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4ºC，冬季月平均最低气温17.4ºC至21ºC，区内常年主要风向为东北风。
（2）基址分析此次概念性总体规划的规划实际规划范围西侧以境内海榆东线公路为界，东至海边，面积约为90平方公里。
l在规划范围之内，南部主要为铁炉港泻湖，泻湖面积约8平方公里；中部为以龙江塘为核心的湿地，龙江塘面积约为5平方公里；北部为椰子洲和土福湾。
其中椰子洲为国家级风景名胜区——三亚热带海滨风景名胜区内的一个景点，面积约2平方公里。
基地内包括两块重点自然保护用地，南部的红树林和北端的藤桥河湿地保护区。
红树林已经受到严重破坏，濒临灭绝。
在今后的开发建设中需要重点保护。
地形海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。
规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。
高敏感地区和重要栖息地淡水资源：饮用水库及主要水库,这些水域为动、植物提供了水生环境，也是该地区重要的淡水资源。
河口生态系统: 椰子洲, 河口生态系统属于敏感系统，是许多水生动物的重要生境之一。
湿地资源: 红树林湿地,湿地资源在水循环、碳循环过程起到重要作用，是许多鸟类和其它动物的重要栖息地。
沙坝、沙滩生态系统: 自然海岸线资源,是长期自然演替的结果。
（3）用地适宜性分布根据以上分析，得出三类用地类型，即可开发用地、不可开发用地和可适度开发用地。
可开发用地是指开发本身不会对环境产生太多影响，而且土地适于开发；不可开发用地指具有环境特质性或受到人为影响后容易在质量退化或对整个区域的安全具有重要影响，这类土地作为保护型用地;可适度开发用地是指这类用地的开发对环境有负面影响或建设用地安全性需要予以重视，这类土地如果开发要考虑更多的安全性以及环境影响，在建筑密度、数量、布局上要多予考虑。
某国际文化会所项目产品建议
Case1
江苏·太湖大学堂
太湖大学堂是由南怀瑾先生主持创办的教育基地； 位于江苏省吴江市七都镇庙港。
学堂简介 太湖大学堂位于江苏吴江市七都镇庙港，两面临太湖，始 建于2000年，国学大师南怀瑾先生在此居住与传道
太湖大学堂位于太湖之滨，2000年由国学 大师南怀瑾先生创办，总占地300多亩；
崖州湾
凤凰机场 本项目
海
天涯海角
棠
红塘湾
市区
湾
三亚湾 三亚湾 火车站
新城
大东海
亚龙湾
与6.8平方公里新城的关系
整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一 成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础
游艇港湾社区
高尔夫绿地社区
• 根据三亚湾新城 的规划，6.8平方 公里的新城将陆 续建成游艇港湾 社区、高尔夫绿 地社区、美丽城 度假社区、常住 与养老社区、娱 乐区、安置区六 大区块。
分布格局
国内文化地产打造，已有较多案例呈现。随着国 学热的出现，未来可预期文化地产项目众多
国内已有案例
• 江苏太湖大学堂 • 山东万松浦书院 • 湖南岳麓书院 • 陕西白鹿书院 • 天津北洋书院 • 贵州阳明精舍 • 北京易和书院 • 中国文化书院 • 衡山会所 • 上海十乐会 • 上海首席公馆 • 北京院子 • ……
③A-1-18用地:
用地性质：一类居住用地 用地面积：22200平方米 容积率：0.5 开发现状：已确权土地
④A-1-19用地:
用地性质：一类居住用地 用地面积：7100平方米 容积率：0.5 开发现状：已确权土地
地块四至
地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目 地块间联系被古榕路阻隔
①
②
清水湾介绍
清水湾地理位置位于海南市陵水黎族自治县东南部沿海，距东线高速路英州出口4.8公里。
与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。
历史上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。
景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。
但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。
而后，清水湾土地经处置由政府无偿收回。
2000年，陵水重新修编《土地利用总体规划》时，把清水湾建设用地全部修编为农用地。
当时，陵水进行农业产业结构调整，大力发展海洋产业。
一时间，高位池养虾蜂拥而上。
2005年，陵水重新调整《土地利用总体规划》和《滨海风景名胜区总体规划》，又将清水湾修编为旅游景区。
此时，沿着清水湾绵长的海岸线，虾塘已星罗棋布，随处可见水泵、抽水井和排水管。
当时，县国土环境资源局有一组数字:清水湾共有542口虾塘，养殖水面面积达3296亩，几乎占陵水虾塘数量的三分之二。
被撕裂的沙滩，并未影响清水湾的美丽。
稀缺的热带海岸线，引来了投资商们惊喜的目光。
香港恒基集团、三亚银湾公司等，都曾有意开发清水湾。
清水湾旅游开发项目土地开发面积约2万亩，其中雅居乐地产控股有限公司作为主开发商，将开发15000亩土地，开发年限为10年;其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。
还有优秀房地产项目钻石海岸、阿罗哈、绿城，清水湾国际信息产业园等，为清水湾增添了一丝色彩。
风雨之后的清水湾，期待美丽绽放。
特色1背靠群山，湾抱大海2水质优良，沙滩平缓涉水面积广，是世界级的天然海滨浴场3海沙细腻，走在沙滩上会发出银铃般清脆的“歌唱声”，被誉为“会唱歌的沙滩”，与美国夏威夷，澳洲黄金海岸齐名。
旅游资源1东邻海南十大景点之一的南湾猴岛及新村港，南与赤岭景区相连，12公里纯美海岸2可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。
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朝向：土福湾为南向湾区； 海浪：项目所在位臵位于湾
区东北侧，受赤岭阻隔，风浪 较小；
沙滩：土福湾沙质细腻，品
质极好，但现状受到来自于附 近渔船的污染；
内部资源：北临军屯河，支
流从地块内部穿过，直通南海；
外部资源： 北部六公里处有 参与性：湾区地势平坦，内
高峰温泉，西北侧有南田温泉； 部无礁石，客户参与性强。
海口市
区外交通：
与三亚凤凰机场距离约1个小时，东西线高速公路贯通
后，通行时间将缩短为30分钟；
连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，
距离本项目不足2公里；
海榆省道距离项目约1公里左右，且未来规划有开口，
东线铁路 新村镇 英州镇 海榆省道
东线高速公路
将成为进入本地块的重要通道之一；
在建东线铁路，2011年开通；规划在新村和英州镇之
量坟包，目前已由政府安 排组织拆迁，对本项目的 施工建设无影响；
西北部为基本农田保护
区；
北临军屯河，且军屯河
西北侧：坟包
南侧：沙滩、南海
南侧：防风林
一支流向东南方向从地块 穿过直入南海；
地块南侧为滨海沙滩。
本报告是严格保密的。
7
资源状况
项目拥有一线强势海景，海滩质量极好，且外 部具有可利用的优质温泉资源
本报告是严格保密的。
4
区域条件
项目所在土福湾位于陵水县境内，西距三亚 国际机场约60公里，东距陵水县城40公里
项目区位
土福湾位于东经109°北纬
18°，属于中国三亚热带 海滨旅游圈；
地块位于土福湾东部，距
三亚国际机场60km左右， 目前需60分钟左右车程； 各约40km。
距离三亚市区及陵水县城
的角度侧面指导项目操作。
本报告是严格保密的。
1
在过去的工作时间里，项目小组围绕开发商目 标展开了大量调查及研究工作
以消费者为核心的市场调研 国际国内案例分析 市场竞争分析 •通过规划局、 旅游业、酒店专 业人士对各区域 的旅游资源及房 地产业发展情况 进行深度分析 •各区域发展现 状及发展趋势分 析 主要专家访谈 市调报告与专题研究 定位报告撰写
——问题在哪？ ——机会在哪？ ——向谁学？学什么？ ——指导思想是什么？ ——是什么？做什么？卖给谁？ ——怎么卖？ ——特色在哪里？ ——怎么做？ ——先做什么？后做什么？ ——回报如何？
3
本报告是严格保密的。
项目属性界定
核心问题结构化分析 项目机会挖掘
案例借鉴
项目整体战略 项目整体定位 物业发展建议 项目经济测算
市调报告：
•三亚房地产市场发展状 况及项目竞争分析 •项目地块分析 •客户分析
国际超星级酒店研究：
•迪拜帆船酒店 •意大利米兰汤豪斯佳乐利 酒店 •加拿大帝后饭店 •泰国普吉岛悦榕庄酒店 •加拿大路易斯湖城堡饭店 •伦敦sandsern酒店 •迈阿密setai酒店 •泰国东方大饭店 •上海松泉大酒店……
间有站点。
三亚市 东线铁路 海榆省道 东线高速公路
区内交通：
土福湾区域内仍以虾塘、芒果园为主，目前尚无完整
道路可以通行；
目前区域内已建成通车的仅为1号示意段，为东线高速
1
新村镇 英州镇
2
3
至海南福湾项目，高速公路有开口；
2号线为政府规划道路，双向四车道，承诺三年内建成，
但目前尚未动工；
3号道路为海榆省道至本项目规划路，工期未知。
数据收集：
•项目周边及地块勘察 •三亚市、陵水县宏观经济 情况 •三亚市、陵水县总体规划 •三亚房地产市场状况
国际精品度假物业研究：
•泰国喜来登湖礁度假村 •巴哈马Atlantis Paradise Island •夏威夷Waikoloa Beach Resort……
政府官员9位
具体分属机构： •三亚市旅游局 •三亚市规划局 •三亚市房管局 •三亚市发改委 •三亚市统计局 •陵水重点办
本报告是严格保密的。
6
项目四至
地块呈长方形，东西沿海岸线长约316米，南 北进深平均为554米，南北高差约5米左右
西北侧：基本农田 北部：军屯河 东北部：虾塘
地块长方形分布，北高
南低，平均高差约五米；
东西两侧侧为规划中的
道路，但现状条件较差， 通达性欠佳；
西部边界地块内部有少
西侧：现状道路 东侧：现状道路
•开发方向研判
•项目定位与发展战略 •物业发展建议
本报告是严格保密的。
2
本阶段世联能够为开发主体提供的主要价值
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目开发的核心问题
项目机会挖掘 国际精品度假物业专题 整体发展战略 项目整体定位 项目经营模式 全球超五星级酒店专题 物业发展建议 开发次序与展示安排 项目经济评价
区域认知
土福湾与海棠湾一脉相承，
三亚机场
60公里 （1小时车程） 40公里 （35分钟）
受行政界限区隔分成两个 部分，项目属于陵水县管 辖范围； 岸‛，项目所处片区规划 受其影响。
三亚市区
海棠湾规划为‚国家海
本报告是严格保密的。
5
交通条件
项目现状进入性差，区域内部道路系统匮乏， 但随规划的实施交通条件将得到较大的改善
内部河景资源
本报告是严格保密的。
沙子细腻，品质极好
南侧近316米海岸线，坡 度极缓 8
基础指标
地块内部无永久性附着物，政府规划容积率为 0.35，用地性质和容积率均具有较大弹性空间
[简介]：
本报告分别从房地产市场和酒店市场两个维度进行分析，并通过大量的世
界知名度假村的研究，分析酒店与住宅关系的处理，确定本项目酒店综合 体的发展战略和定位，阐释其内涵和外延；
级酒店物业发展建议的写作；
此外，项目研究大量全球知名超星级酒店的核心特色，并指导本项目超星 站在开发商的角度，与多家世界知名的酒店管理公司进行联系，从第三方
定位及物业发展建议报告：
•项目机会挖掘 •开发商目标结构化分析 •市场机会分析
区域市场资料收集与分析：
•目标消费者深度访谈 •各区域销售物业市场情况
•各区域持有物业市场情况
•目标消费者深度访谈58位 •调查各区域Leabharlann 点楼盘35个专业人士28位：
•地产专业人士12位 •酒店专业人士12位 •旅游专业人士4位
谨呈：××××
三亚土福湾263亩项目整 体定位及物业发展建议
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
[关键字]：
关键字：酒店综合体、超星级酒店、一线海景