星狮地产三亚海棠湾项目整体定位与发展
三亚红沙海岸规划方案
三亚红沙海岸规划方案一、简介三亚红沙海岸是三亚市著名的旅游景点，其壮丽的海滩和丰富的自然资源吸引了大量游客。
为了更好地保护和开发红沙海岸，我们制定了以下规划方案。
二、保护环境1. 加强环境监测和管理，定期检测海水质量和沙滩生态状况，确保海岸线的生态平衡。
2. 引入生态恢复项目，恢复或种植沿海植被，增强海岸带的抗风固沙能力。
3. 限制沙滩开发建设，保留自然沙丘和海滩植被，减少人为破坏。
三、基础设施建设1. 完善道路交通网络，提高红沙海岸的交通便捷度，以方便游客的来往。
2. 建设娱乐设施和公共设施，如娱乐广场、运动场地、卫生间等，提供更好的服务和便利。
3. 考虑建设旅游观光设施，如观景平台、观光电梯等，提供更好的观赏海滩的机会。
四、旅游开发1. 举办丰富多彩的文化活动，如海洋文化节、沙滩足球赛等，吸引更多游客前来。
2. 提供丰富多样的旅游项目，如水上运动、沙滩娱乐等，满足不同游客的需求。
3. 引入特色餐饮和购物区域，推动当地经济发展，使游客有更好的消费体验。
五、安全管理1. 设立专门的警务岗位，加强海岸线的安全巡逻，确保游客的人身安全。
2. 设置警示标识，提醒游客注意海滩安全规范，避免事故发生。
3. 加强消防设施建设，确保海岸线的火灾安全。
六、社区发展1. 支持当地居民开展文化创意产业，如手工艺品制作、特色美食等，增加居民收入。
2. 推动沿海地区的社区建设，提供更好的居住条件，改善居民的生活品质。
3. 加强青少年教育和培训计划，培养当地的旅游人才，促进社区的发展。
七、未来展望三亚红沙海岸是三亚市的重要旅游资源，通过规划方案的实施，我们期望能够更好地保护和开发海岸线，提供更好的旅游体验，促进区域经济的繁荣。
同时，我们也希望通过合理的规划，实现生态环境和旅游业的良性循环，为未来的发展留下宝贵的资源和机遇。
八、结语三亚红沙海岸规划方案的制定是为了更好地保护和开发这一区域的自然资源和旅游资源。
我们将努力实施以上规划方案，以期提升红沙海岸的整体形象，打造一个更加宜人、安全和繁荣的旅游目的地。
[海南]海湾概念性总体规划景观设计
![[海南]海湾概念性总体规划景观设计](https://img.taocdn.com/s3/m/b18983147dd184254b35eefdc8d376eeaeaa17e8.png)
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性
国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展
当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用
50% 40% 30% 20% 10%
0%
法国 西班牙 美国
-10%
中国 意大利 英国 中国香港
背景研究
中国旅游产业近年来进 入高速发展期
中国旅游业在全球旅游 市场的地位日益提高
中国未来十年旅游行业 发展前景非常乐观。
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。
位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流；
开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷；
当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究
旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
城市综合背景研究——三亚市城市发展方向分析
背景研究
向东发展方向 向西发展方向 向北发展方向
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。
城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求
背景研究
海棠湾旅游资源以热带滨海自然旅 游资源最为突出，海湾、沙滩、蜈 支州岛、椰子州岛、南田温泉等都 是品质较高的景观资源，且大部分 都还处于未开发状态，这些资源是 海棠湾旅游产业得以持续发展的基 础和前提。
三亚湾海坡片区控制性详细规划
目录第一章总则 (2)第二章功能定位和规模 (3)第三章规划结构和土地使用规划 (3)第四章公共服务设施规划控制 (5)第五章道路交通系统规划控制 (6)第六章绿地景观系统规划控制 (8)第七章市政公用设施规划控制 (9)第八章地下空间规划控制 (10)第九章环境保护规划控制 (11)第十章综合防灾系统规划控制 (11)第十一章土地使用及建筑规划管理控制 (12)第十二章城市设计导则 (14)第十三章附则 (15)第一章总则第一条. 规划目的为指导三亚湾海坡片区的建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，促进三亚湾海坡片区的发展，特编制三亚湾海坡片区控制性详细规划（以下简称本规划）。
第二条. 规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法》（建设部第146号发布）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.1）；（5）《海南国际旅游岛建设总体规划大纲》（2008.11）；（6）《三亚市城市总体规划（2008—2020年）》；（7）《三亚市土地利用总体规划（2006—2020年）》；（8）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011.3）；（9）《三亚湾新城南区控制性详细规划》（2006）；（10）《海南三亚湾新城控制性详细规划(高尔夫球场区控制性详细规划）》（2004）；（11）国家、海南省和三亚市城乡规划相关的其他法律法规、部门规章及技术规范。
第三条. 规划范围规划区位于三亚市西部，距离凤凰机场2公里，距离三亚市中心城区12公里。
规划范围东至三亚湾城市活力中心，南至三亚湾海岸线，西至肖旗港，北至海渝西线，用地总面积10.26平方公里。
第四条. 规划效力本规划是海坡片区内土地使用和各类建设的法定性文件，适用于三亚市海坡片区规划范围内各类建设用地的规划管理工作，是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。
盐城南海未来城海棠公园专项策划项目
盐城南海未来城海棠公园专项策划项目项目背景盐城南海未来城海棠公园作为南海未来城的重要组成部分，是将服务、商业和住宅等多种功能集成于一体的城市综合体。
本项目是为了促进南海未来城的可持续发展，提供多样化的社区服务，以及打造生态友好型城市环境，从而营造宜居宜业的硬件环境。
项目目标本项目的目标是建立一个面积约为200亩的多功能公园，包括景观绿地、儿童游乐区、健身设施、文化广场等项目。
本项目的主要目标是提供给当地居民一个良好的公共休闲场所，提升城市文化底蕴和促进社区发展。
项目定位1.以人为本：旨在为当地居民提供一个优美的环境，方便居民的娱乐和休息；2.多元化：以建设多功能公园为的目标，除了传统的绿地功能外，还着重设计了儿童游乐区、健身设施、文化广场等功能；3.可持续性发展：本项目注重生态保护，通过采取多种措施保证了项目的生态品质，以及优良的自然环境。
项目实施方案1.环境规划设计：首先要进行详细的地形地貌调查和环境分析，对地势、景观、植被以及水文环境等进行全面的测绘和研究，从而为后续的规划设计提供依据。
2.设施布局规划：根据地形地貌及环境分析，然后进一步进行场地布局规划，通过合理的布局分配各个场地功能区，从而达到广大市民休闲的需求。
3.设施建设标准：在公园建设过程中，注重施工过程中的合理性和标准，确保公园设施质量以及施工时间的尽量缩短。
项目特点1.健康关怀：本项目中将建设完善的健身区和健康管理服务，为当地市民提供更好的体育、健康和休闲设施。
2.环境保护：本项目中的环境保护工作涵盖了植树造林、节能环保、垃圾处理、环保公益等多个环境保护方面，带动了整个区域的环保意识的提升。
3.文化活动：为了让当地市民更好地了解城市的文化、历史和发展，本项目将在园区中设置一些特色文化活动中心，如艺术展览、音乐演出以及社区活动等。
项目效益1.提高居民生活品质：通过提供一个良好的城市休闲环境，让市民获得更好的生活品质。
2.刺激经济增长：公园建设期间将会带来工程建设投资、建筑材料消费等，之后将吸引更多市民前来消费。
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计1. 引言1.1 项目概述三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目位于海南三亚，占地面积广阔，是一座集水上游乐设施、休闲度假和主题娱乐为一体的综合性项目。
该项目旨在打造一个集欢乐、刺激和放松于一体的水上乐园，为广大游客提供一个全新的娱乐体验。
水上乐园项目将引入多种创新的水上游乐设施，如巨型水滑梯、激流勇进、漂流河等，给游客带来刺激与乐趣。
项目还将设置宽阔的泳池、沙滩休闲区和餐饮娱乐设施，为游客提供舒适的休闲环境和绝佳的用餐体验。
三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的建设将充分利用当地的自然资源和优美的海滨风光，打造一个集美景、娱乐和休闲于一体的旅游胜地。
通过项目的建设，不仅可以提升三亚的旅游业发展水平，也能够促进当地经济的发展和繁荣。
项目的开发和建设将为三亚带来新的旅游景点和经济增长点，吸引更多游客前来体验、消费和投资，推动三亚旅游产业的持续发展和壮大。
1.2 设计意图本次海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计的设计意图旨在打造一个集休闲、娱乐、观光于一体的综合性水上乐园，为游客提供一种全新的水上娱乐体验。
通过精心设计的景观深化和施工图，我们将营造出一个充满活力、充满欢乐氛围的水上乐园，让游客在这里能够尽情享受水上项目和设施带来的乐趣。
设计意图还包括了注重环境保护和生态建设，力求在保证游客娱乐体验的尽可能减少对周围自然环境的影响。
通过合理的植被配置、水体处理和景观设计，我们希望打造一个与自然和谐共存的水上乐园，让游客在享受娱乐的同时也能感受到大自然赋予我们的美好。
总的设计意图是为了实现项目建设方案与自然环境和谐统一，提高景观品质和游客体验，同时考虑到节约资源和环境保护的理念，使项目成为当地的一处旅游胜地，同时向人们展示出现代城市中的生态与人文和谐共生的理念。
2. 正文2.1 方案设计方案设计是整个项目的重要环节，它直接影响到最终的景观效果和用户体验。
在海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目中，方案设计是基于项目的整体定位和市场需求来确定的。
世联_三亚海棠湾项目定位物业发展建议及启动区策略_157PPT.ppt
2006年70%左右的新增需求是建筑面积在100平 米以下的产品.
11
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
典型楼盘分析：特色一线海景住宅小区销售一空，产权式
酒店公寓越销越旺，大盘五星酒店复合社区主题经营性强
楼盘名
海航国际会议中 心
套数 476
各企业发展规模大小
单位面积：平方公里
香港盈科地产（17.02万） 上海家化集团（9.14万） 香港保利集团（8.84万）
中粮集团（4.13万）
海南翰星实业投资有限公司（2.3万）
新加坡星狮集团（1.5万）
美国泰威集团（1.41万）
已启动项目：海南翰星公司=====南中国海影视文化生态园
总投资12亿元，分二期进行。以影视拍摄、温泉度假为主题的 影视拍摄、影视制作、影视培训及相关活动接待、旅游观光、
7
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20071月1日起，城镇 土地使用税每平方米年 税额在原规定的基础上 提高2倍，外商投资企 业和外国企业也纳入了 城镇土地使用税的征税 范围 。
土地转让使用权，建 筑物，及土地价值增长 等都被纳入土地增值税 缴税范围。
项目二期： S2=389044.84平方米
建筑面积： 121399.37平方米
III 期
II 期
I 期
19
1.国家新政策的实施 2. 三亚市地产发展 3. 当地房地产的市场变化 4. 项目资源变化
20
本报告需要着重点
四角度体现变化后，如何重新定位本项目。 由于新的土地增值税政策直接影响，如何设 立本项目的开发目标，开发次序，盈利模式。 面对周边资源的规划发展为本项目带来了机 遇和竞争，如何在物业发展及启动策略上展现 核心竞争力,区域价值最大化。
乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例
2019年4月下半月刊乡村旅游产品创新开发——以三亚海棠湾水稻国家公园为例蔡 遥乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式，是生态旅游与农业旅游结合而演化出来的一种新型旅游方式。
近几年来，我国乡村旅游持续升温，市场需求大、发展前景也越来越好。
但面对旅游市场需求的多样化及市场竞争的白热化，乡村旅游产品面对的最迫切、最根本的问题就是创新，而创新的关键就是要提高旅游产品的竞争力。
本文以海棠湾水稻国家公园为例，通过实地走访考察，了解其发展现状，并对其旅游产品开发给出自己意见和建议。
一、乡村旅游产品问题分析水稻国家公园位于三亚市海棠湾林旺片区，是海棠湾国家海岸的重要组成部分，是海棠湾国家海岸的后花园。
公园瞄准水稻元素，将打造水稻文化旅游基地。
但因多方面原因，公园并没有达到预期目标，造成三亚海棠湾水稻国家公园现状的主要原因有如下几点。
（一）公园在游客参与度方面欠佳很多游客进去之后，主要就是坐电瓶车拍照，公园没有做到让游客亲身参与和体验农业活动，没有让游客完全融入当地居民的生活方式、体验当地的生产生活文化。
（二）本地文化与旅游产品融合程度不深旅游时，人们欣赏当地文化，在交谈沟通之中体会旅游的乐趣。
一个地方的文化在很大程度上代表了当地从古至今沉淀下来的精华。
公园在当地特色文化与旅游产品的融合打造上还有待完善、没有突出本地特色。
（三）旅游产品定位不够明确目前，主打旅游产品给游客感觉太多、太杂的感觉，在公园内，游客既可以看花海，又可以逛恐龙园。
公园什么都涉猎，但是却没有一样能给游客留下特别深刻的印象，对此，公园应该依托水稻这个主题，打造具有当地文化特色的农旅结合产品。
（四）个性化的服务和体验感不够深入随着旅游经验的丰富，游客早已不再满足于单一形式的旅游产品和服务，其更希望自己也能参与其中，亲自体验旅游目的地独特的生活方式。
房地产项目营销方案：海棠湾亚特兰蒂斯二期品牌推广
海棠湾 + YTLSD酒店
基础资源价值、基础区位价值 品牌核心、品类核心、认知核心、差异化核心
以YTLSD酒店及其度假配套为核心建立 品牌文脉，是本案必由之路。
水世界冒险乐园
从YTLSD酒店上， 我们能找到的印记：
棕榈岛
水下餐厅 巴哈马
激流河
海豚湾
建立品牌文脉之前，先看「地脉」
YTLSD失落大陆的美丽传说，
会作为YTLSD酒店故事的一部分，
但不会占过重的比重！
观点3：
「迪拜棕榈岛YTLSD酒店」将成为品 牌文脉的前期主线之一。
为什么？ 因为是现实的案例。 因为极高的知名度和市场、大众认知 !
迪拜早已是国内众所周知的世界顶级度假地。
棕榈岛“世界第八大奇迹”已是世界级地标。
具有精英思想，最早在西方建立完整的教育体系.
YTLSD传说的记述者.
理想主义、浪漫主义情怀. ……
柏拉图品牌内涵模型：
柏拉图
“柏拉图”在本案推广中的 贯 穿 性 ：
客群度假心理需求
YTLSD的典故
柏拉图
产品高端属性定位
品牌推广借势效果
不探究深邃的哲学问题：
只是将柏拉图化为他自身最有代表性的符号， 借助受众自己的心理需求，让他们通过“符号 化柏拉图”的引申和想象，发现自己的需要！
二期案名建议：
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
备选案名建议1：
柏拉图的秘境
备选案名建议2：
海棠秘境
国家海岸·东方YTLSD梦幻国
平面表现
①
柏拉图的宫殿
海棠湾·理想主义度假秘境
VI系统方案 - 1
VI系统方案 - 2
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
世联-星狮地产三亚海棠湾项目整体定位和发展战略
资料参考来源：《Resort Development Handbook》，美国都市与土地研究室
在规划区内的游憩设施开发，不仅可以创造吸引人的视觉景观，还可 以籍此提高开发产品的售价，增加不动产的的附加价值
•强化开发土地的价值感，提高不动产的价值， 加速住宅的销售速度 •在营销整体上建立起整个规划区的可靠性和整 体意象，特别对于促销阶段或偏远的社区 •其潜在的利益在于可能会逐渐成为当地的社交 中心和最富特色的地方，建立开发商的信誉度和 可靠性，附带创造了其他长期性的开发机会充分考虑环保因素，建设“资源节约型、 环境友好型”旅游度假社区
环保因素 水系保护 植被保护
环保的、可持续发展的方案
项目建设过程中将保持区域原有水系，不进行任何破 坏水系的填、堵工程
开发过程中加强植被保护力度。在椰子洲岛上，设立 专门的椰林主题区，增强原生态保护力度，建筑布置 时也尽量避开椰树密积区
2 置烧烤区等娱乐设施、餐饮、
一线海景区：启动区的核心价值区，
3 Hotel Resort
特色、顶级、主题酒店拉动，码头 游艇、餐饮、会议、娱乐区域
二线海景、背靠高尔夫用地，3～5 层公寓，较高楼层可观看内海和外 海
项目定位
符合旅游度假人群需求的国际顶级滨海体验 型多元复合度假半岛
体验型 功能复合
1. 对稀缺资源的占有，对顶级度假的体 验
2. 对度假配套设施、舒适度、服务水平 关注最多
3. 家庭度假客户综合性需求高，商务客 户对商务接待水平专项要求高
2019/12/31
滨海度假
1. 回归自然、顶级度假体验 2. 对度假区功能的复合需求 3. 对滨海生活的向往，对生活体验价值
最终以吸引消费者购买Resort中 的不动产和提升土地价值为目的
海棠湾分区规划及城市设计
海棠湾分区规划及城市设计时间：2011-05-23 来源：中国城乡规划行业信息网作者：李铁：被误读的城镇化2013城市发展与规划大会2013年4月29-5月5日张家界城镇体系规划难题与对策：城镇化的路径选择长沙天心城市设计编制单位：中国城市规划设计研究院规划所一、项目背景2005年海南省政府、三亚市政府提出开发海棠湾旅游度假区设想，受到国内外数家大型开发企业的认同和参与，为加快推进海棠湾开发建设进程，2006年3月，三亚市政府委托中规院编制该区域的分区规划及城市设计。
从项目组首次进入现场开始，到过程中多次向三亚市和海南省政府进行沟通汇报，直到2006年12月下旬，规划成果顺利通过海南省组织的专家委员会评审，项目组的高效率、高质量工作获得了包括政府、专家、开发企业等多方面的认同和好评。
二、海棠湾概况海棠湾位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，区内旅游资源丰富，自然风光旖旎。
虽然和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾并列三亚五大名湾，海棠湾的沙滩却像一个美丽的少女一直在耀眼的阳光下沉睡。
区域西北多为山地，东南临海为较宽平坦的河流冲积地和滨海平原，规划范围总用地面积98.78平方公里，现状人口约3.8万人，海岸线总长度21.8公里，其中沙滩岸线长18.7公里。
三、定位及功能布局本次规划对海棠湾的总体定位为：“国家海岸”——国际休闲度假区。
海棠湾应当具备三大核心功能：包括国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研博览中心。
海棠湾总体规划结构为：“一点、一带、三区、六片、五楔”。
其中：一点：蜈支洲岛——构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。
一带：沙坝酒店带——世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。
三区：南、中、北三个大区，分别定位为综合休闲游憩区、高端休闲度假区和多元文化度假区。
六片：是指从南到北结合场地特征划定的各个功能片区，分别是区域公共服务休闲中心、现代旅游服务小镇区、高端品牌休闲度假区、国际主题度假社区、综合观光休闲度假区和海洋主题科教博览区。
三亚：沙滩淘“金”
面朝大海的崖城创意新城
三亚 创 意新 城 也是 这 次 考察 的 目的 地 之 一 。大概 １Ｊ］车 程 ，考 察团沿 途 路 ／１ ＼ ￣ 过 了佛 教 圣地 南 山及 大小 洞 天 ，来到 位 于 三 亚 市 西南 部 崖 城镇 崖 洲 湾 ，三亚 创
公 园，综合 多元的旅游度假中心 区 ； 南
部则 是轻松 时尚的 国际休 闲度假社 区 。 韦 迪伟 的一番 介 绍 ，引 起 了浙 商 的 兴 趣 ，他们纷 纷咨 询 ：“ 我们 可 以在此 做 些 什 么？ ”事 实上 ，海 棠湾 的商 机 早 已 被 国 内 外 大 财 团 、大 公 司 盯 上 了 。据
说 ， 目前 ，已有 哈 萨 克斯 坦 商 业银 行 、
考察
碧海晴天，椰风海岛。提及ｊ亚， 三 让人 联 想 到 的 是 浪漫 与休 闲 。 ４ ｌ 日 月 ６ 晚 ８， 浙商 杂志及其浙商理事会 ￣， Ｊ － 考察团一行４ 多人走出三亚风凰机场。 ０ 醉翁之意不任酒，此次三亚之行，浙商 们 不仅 是 来享 受 阳光和 沙滩 的，还 是来 捕捉 投资机会 的。
不及人们对三亚的投资热隋。
碧 海 晴天 ，椰 风 海 岛 。提 及 三亚 ，
正在引导投资资金投 向旅游 、房产 、文
化创 意 、信 息产 业等无烟 产业 ……”
不免让人联想到的是浪漫与休闲 。而此
次 浙商 理 事会 考 察 团是 受 三亚 市 政府 和 著 名楼 盘 “ 山半 岛 ”的邀 请 到三 亚 半 来捕捉投 资的机会 。
一
个 小镇 ， 已经列 的 总体 定位 为 “ 国 家海 岸 ”—— 国 际休 闲 度假 区 、世 界级 旅游 度 假 天堂 、面 向 国 内外 市 场 的多 元 化 热带 滨海 旅 游 休 闲度 假 区 。用海 棠 湾
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨摘要;海南海棠湾仁恒度假村是一个高端的度假酒店综合项目。
集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店是酒店主体建筑。
关键词：三亚海棠湾；海棠湾酒店；皇冠假日度假酒店；度假酒店一、项目简介三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店位于海南省三亚市海棠湾9号地块，距离三亚市区约30公里，距三亚凤凰国际机场65公里。
三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特。
三亚规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。
是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
世界一流的滨海度假区。
本项目是一个高端的度假酒店综合项目，由皇冠假日度假酒店、产权式酒店两部分组成，项目定位为集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
满足高标准休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。
项目工程名称：海南海棠湾仁恒度假村项目建设单位：三亚仁恒置业有限公司酒店管理公司：洲际国际集团设计团队：建筑方案设计：美国WATG建筑及综合设计事务所（Wimberly Allison Tong & Goo）、杰盟建筑设计建筑施工图设计：上海都市建筑设计有限公司海南分公司室内设计：SLD 梁志天设计师有限公司景观设计：贝尔高林BELT COLLINS等设计单位项目用地面积：193772.27㎡项目建设规模：皇冠酒店411套客房，酒店会所12套客房，产权式酒店200套客房，共623套。
建筑主要功能：五星级酒店配套住宿、餐饮、休闲设施。
建筑类别：高层、底层公共建筑。
二、设计理念设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，仁恒度假村将全面真实地呈现出海棠湾的自然美景。
宾客在此将能体验到它无与伦比的静谧感；当海风拂面，森林环绕，如此美景一定能让前来度假村的所有游客感到完全放松，不虚此行。
三亚海棠湾国际购物中心方案设计
．
＿｜
：
＾
．
｜ｆ
，
？
＾
．
—
一
＂
／
奋 ＾
仏
ｐ
： “
＾
Ｘ ＼
八 ｜ Ｉ ｆ ＼
ｒ
．
务 」
ｌ ｌ
｜
：
：
：
：：
：
同 人 群的 需 要。
巨 大 的 落 地 雨 篷 下 面 的 建 筑 并 不 多
，
’
因 此 海 棠 湾 国际 购 物 中 心
，
“
自
然
”
悬 浮 在 树 木 和 其 他 建筑 物 之 上
，
仿
设 计 融 入 自 然 为 切 入 点
两 座 免 税购 物 商 厦像 花
，
佛 白 云 飘浮 天 际
。
，
与 三亚 湛蓝 的 天
海 棠 湾 国 际 购 物 中 心 位 于 三 亚 瓣 市 海 棠 湾 黄 金 地段 北 端
，
而是有生 命的
可 以 自 我 调 节 室 内 灯 光 的 亮 度 作 为
，
光补偿
，
使
打 造 的 照 明 设 计 方 案 秉 承 了 建 筑 设 计 方 生 长 和 溢 出 。 在 海 棠 湾 国 际 购 物 中 心 的其 保 持 在 合 理 的 照 度
案 借鉴 水面
、
极大 程度地 节约
Ｌ
＾
ｊ
还 极 大地 节
精心 照 料 下
，
从
片 荒 芜 的地 方
目
点点
了
三亚海棠湾考察报告
三亚海棠湾考察报告三亚海棠湾市场调研报告二○一五年一、地理区位自然资源：海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。
十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。
湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。
藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。
交通：海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路，区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成。
对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁：海棠湾站。
内部交通：三纵九横①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路；②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系；港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。
商业：海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅投资发展有限公司投资，总占地面积约19万平方米，购物面积达33万平方米，将是亚洲最大的免税城。
项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体，将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适，将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。
二三线将建成40家左右主题度假酒店。
海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。
目前运营酒店20余家：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中心等；娱乐休闲：将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。
包括4个主题公园，以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
净容积率
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
18.15万平米
3.63万平米 0.2
建设用地面积
总建筑面积 净容积率
6.98万平米
1.40万平米 0.2
开发模式
滨水商业区最先开发与海棠湾海景酒店配套对接 国际养生中心先行提高项目知名度 企业会馆（会议/培训/度假）持续开发积累企业客户
并最终打造世界级养生度假地。
主要服务招商局集 团及关联企业商界 沟通、商务会议、 团队培训、学术会 议、接待等多种培 训及会议专业服务， 并提供相应配套居 住及休闲配套。
3
项目定位
招商局培训会议中心面积指标
业态 培训会议中心 客房配套 面积（m2） 1,500 5,000 备注
多功能厅1000m2（可容纳300人,可分隔），大会 议室/培训室200m2，中会议室/培训室60m2*2， 小会议室40m2*2，董事会会议室100m2
20
来了就不想离开的地方 企业精英栖息地 ——海棠湾国际养生度假地
21
超市
500
热带风情 特色商店
500
合计
5,000
8
项目定位
功能建议——国际服务式公寓
北京Ascott
北京Fraser Suites
持有型服务式公寓
引入国际品牌服务式公寓运营商提供专业管理服务 主要针对中长期（1周以上）度假客户、短期商务/培训/养疗类客户 营造家居型休闲度假氛围，为目标客户提供优质的居家型度假体验
项目定位 企业会所面积指标
房型 套数 建筑面积（m2） 面积比例
SMART会所
精英会所 领袖会所 合计
182
112 18 312
100
海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)_3897
施发展控制用地。
同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。
污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的 污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管 道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用；
化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队 建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充
满人气的市井风情
林旺镇——现代旅游服务小镇
功能：旅游特色服务、旅游小商品加工 项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、
医疗设施，消防中心 建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇
青田——民俗旅游示范社区
村庄的搬迁：
安置区选择：在北部
藤桥镇区、中部林旺镇 镇区、南部青田村设置 三处集中安置区；
藤桥镇用地1.5平方公里 安置2万人
林旺镇用地2.3平方公里 安置1.5万人
青田用地1.2平方公里 安置1.2万人
• 拆迁安置区域人口、用地统计表
藤桥
林旺 青田
坟地搬迁
安置点2
安置点1
现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，
供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。
交通设施：
区域外围交通设施:高铁、高速、国道。
已明确的启动项目：
➢ 高速林旺联络线；
近期可能启动的项目：
➢ 两条林旺联络线延伸到沙坝； ➢ 藤桥出口改造为互通式，修建至
沟通内河：
沟通南北内河
开辟水上交通廊道
操作主体：
➢市场与政府
实施途径：
高端案场服务体系的打造
5A级停车服务
跑步指引停车 开车门服务 洗车服务 遮阳服务 撑伞服务
铂金级迎宾服务
设置带有旅游特色的服务岛，将服务前置于销售中心外，在客 户下车的第一时间送上小礼品， 留给客户良好的第一印象， 提升客户的尊贵感。
鲜花迎宾
呼叫迎宾
外模迎宾
鲜花迎宾：下车后供水供纸巾， 男士送香薰、 女士送鲜花 呼叫迎宾：服务岛按铃，销售人员提前下楼梯口迎接客户 外模迎宾：外聘外模，提升项目形象及档次
高端案场服务体系3.0+
碧桂园齐瓦颂（海南三亚）
目录 contents
一、背景与概述 二、高端案场服务体系介绍 三、经验与分享
一、背景与概述
Background and sketch of the igh end service
产生背景 Background
区域及市场
海棠湾规划总用地约98平方公里，首期投资约2000亿，后续 每年以超100亿的持续投资开发 。海棠湾被定位为“国家海岸 ”，将建设世界级的旅游休闲度假区为目标。
服务亮点：现场准备宠物笼及粮食，爱 屋及乌，把客户的爱宠也照顾到，更显 客户尊贵感
缤纷管家礼遇
结合板房区的儿童游园，设置糖果屋，派送曲奇蛋、糖果，让小孩也能感受到缤纷的礼遇
三、服务体系的打造
The spectific item of high service
服务团队组建的困难
外聘服务团队
三亚该类型服务公司稀缺 时间短，组建团队难度大 年关招人难度大
全球第三座——亚特兰蒂斯酒店（预计 2017年10月开业）
红树林费尔蒙七星级酒店
三亚国际免税店
天房洲际酒店
解放军301医院
产生背景 Background