近十年房价走势情况
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
对深圳近十年房价的分析报告
深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%深圳9月新房均价49112 元/m²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
中国房价的未来走势
中国房价的未来走势决定房价变化的，还是供应和需求。
在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。
在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。
在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。
在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
我们先看近期情况。
据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。
可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。
综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。
在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。
按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。
按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。
另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。
2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。
那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。
问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。
晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清晰了
晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示: 从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。
中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。
一、美国百年房价分析图1：1890至2009美国房价变化曲线。
以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。
2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。
2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。
从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。
然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。
第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。
随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。
之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。
1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3万美元。
之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。
虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。
纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。
1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。
我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。
1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。
乌鲁木齐天山区十年房价及分析
乌鲁木齐天山区十年房价及分析老城区、商品房开发最早、学区最集中，构成了天山区3大与众不同的稀缺地段性绝版地产特点，也成为众多消费者购房自住关注、选择的片区。
而天山区作为乌鲁木齐七个地级划分的其中之一，这个区在一定程度上也受着乌鲁木齐房价的影响，房价变化趋势也与乌鲁木齐变化有很多共同点，下面是乌鲁木齐十年房价的变化：自治区统计局提供的数据显示，从2001年至2005年，乌鲁木齐市住宅平均销售价格由1771元/平方米上涨为1925元/平方米，年均上涨 2.1%，是近年来全国省会城市中房价涨幅最低的。
从2005年下半年起，住房需求已经初显端倪，需求高峰拉动了房地产经济迅速增长。
从2006年开始，新疆基本停止福利分房，由于新疆机关、事业单位所占比重较大，这部分消费者的需求在房改政策到位后大量涌向市场，直接造成市场需求呈旺盛之势。
随着住房实行商品化、市场化进程的加快，乌鲁木齐商品房价格开始一路攀升。
到2011年9月，乌鲁木齐新建商品住房价格涨幅在全国70个大中城市中同比涨幅最高，达21.2%；10月，乌鲁木齐位居第二，房价涨幅同比上涨18.5%。
天山区房价总体趋势和乌鲁木齐基本一致，天山区十年来房价的变化如图所示：1000200030004000500060002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年天山区之所以会是这样的增长趋势，我认为原因是多方面的，分析其原因首先要看天山区所处位置，2000年，乌鲁木齐划分为7个地段，其各地区的地价如下：乌市房价（高层）走势大概是：A级地段（商业区）：1.2万－2万左右B级地段：7500元－1万左右C级地段：5500元－7000元左右普通住宅走势：B级地段：6500元－7700元C级地段：4500元－6000元D级地段（城乡结合部等）：4000元－5500元从以上的数据可以分析，乌鲁木齐天山区所处的位置并不是最繁华的地段，因此在经济浪潮中，也不会呈现出特别高的房价，据实地的调查及了解，但从2007年到现在一路上涨也是不争的事实。
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
对于消费者而言，避免货币贬值和保证收 益，固定资产投资之一的房产投资就成了 一个不可多得的主要渠道之一。从长远来 看，投资房地产的风险要低于投资股票的 风险。越来越多的有钱人把买房作为自己 的一项长期稳健的投资。2009年期房成 交量涨幅达到112.4%，据统计，1至11 月北京成交商品住宅112015套，期房成 交量涨幅接近2007年水平。
逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和 商品住房体系。加快实施保障性安居工程， “十二五”期间全市计划建设、收购各类保 障性住房100万套，比“十一五”翻一番， 全面实现住有所居目标 。同时大力发展公共 租赁住房。在加大政府投入的同时，2011年 年底前实现配租入住1万户以上。
同时，限购令也强有力的限制了房价的上 涨。规定对已拥有2套及以上住房的本市 户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非 本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂 住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保 险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居 民家庭，暂停在本市向其售房。 这使得一 大批北京的潜在买房者失去了购房的权利， 有效遏制了炒房等行为，对稳定房价产生 了积极的影响。
因此2008年房价短暂下滑。
在这一阶段，消费者热情也显得大不如前。伴随着全球金融危机的 大背景，全球经济不看好的情况下，再加上在一系列的调控政策出 台后，越来越多的消费者感到房地产市场前景扑朔迷离，持观望态 度。这直接导致北京商品房成交量大幅缩水。 从2008年2月销售 数据来看，同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅 达54．2％。众多的开放商纷纷打出优惠，降价的牌，吸引消费者。
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究竟是哪些因素 在左右北京的房价呢？
我们小组通过对 2000年以来北京房 价数据的分析，把北 京的房价走势划分为 五个阶段。下面我们 就对这五个阶段分别 进行分析。
从2000㎡到7000㎡ 宁波房价10年轨迹
从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。
2001年每平方米2000元2003年每平方米4400元2005年每平方米6000元2007年每平方米7000元2008年每平方米7000元2009年 ?2010年6月每平方米12877元●编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。
为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。
1998年－2002年牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。
宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。
而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。