新加坡_克拉码头案例分享(滨水、商业
《滨水项目案例分享》PPT课件
克拉码头
• 在普遍的商业建筑中， 建筑的墙体都强调运用 过渡色，一淡雅色为主。 而克拉码头那么反其道 而行之，用色极尽大山， 暖红色的墙体，配以草 绿色的门窗，粉色和天 蓝色的交织的墙面，充 满童趣
成。另有6栋物业处于在建成规划状态 ➢ 金丝雀码头的办公楼中一总部型客户为主，平均建筑面积
为5完平米，为了满足不同规模客户的需求，办公楼从1.3 万平米至11.5万平米不等，且呈明显档次 ➢ 其中，3万朋友以下的办公楼10栋，3至6万平米12栋，9 万以上6栋
办公设施与迁入的企业
以世界大型金融机构总部为主 金丝雀码头中50%的面积为整栋租赁，30%的 面积为大客户租赁，只有3栋。20%的面积为 散租 大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户， 巴克莱、瑞信、摩根大厦、汇丰的占用面积都 超过10万平米，加上摩根斯坦利和花旗，6个 大客户占用面积接近60万平米，相当于总面积 的约40% 规划在建工程仍以总部办公为主
《滨水项目案例分享》 PPT课件
本课件PPT仅供大家学习使用 学习完请自行删除，谢谢！ 本课件PPT仅供大家学习使用 学习完请自行删除，谢谢！ 本课件PPT仅供大家学习使用 学习完请自行删除，谢谢！ 本课件PPT仅供大家学习使用 学习完请自行删除，谢谢！
案列一：金丝雀码头
➢ 办公设施与迁入的企业 ➢ 以总部办公为主组成的建筑群 ➢ 金丝雀码头现有办公物业约139万平米，由28栋办公楼组
商业
以地下商业街为主， 为商务人群效劳 金丝雀的商业配套规 模不大，总面积 55000平米，由于商 务区居住人口不多.
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例近日，笔者与海南旅游投资商赴新加坡考察城市旅游，本次考察重点侧重在以下三个方面：城市重大旅游项目的引擎带动，城市老旧城区的文化复兴与更新以及城市旅游的国际化营销等。
重点考察了四个旅游区域和项目，包括总投资300亿人民币的圣陶沙名胜世界以及全球第四个环球影城主题公园——新加坡环球影城；拥有28自然观光景点的圣陶沙岛；美国金沙集团投资超过400亿人民币的Marina购物娱乐综合体，每年接待300万游客的驳船码头和克拉克码头城市文化复兴区域等。
考察归来，感触颇深，新加坡虽是一个国家，但从城市旅游发展角度来看，它又是一座旅游城市，每年吸引1000万游客。
所以，笔者从城市旅游发展的角度，以四个具体的项目实例展开介绍，探讨有何经验值得我们学习。
滨海金沙——超大商业购物娱乐综合体滨海金沙是在新加坡三条河汇集到出海口处的一片公共绿地上发展起来的，现在已经发展成一座超大商业购物娱乐综合体。
项目总投资达到70亿美元。
目前金沙主要以酒店住宿、购物、会展中心和综合娱乐为主。
从国际一线品牌的时装和化妆品，到其他特色的零售购物，以及珠宝首饰等一应俱全。
金沙项目欧美游客占到50%以上。
金沙项目的创新之处在于大厦顶层观光和无边界游泳池。
支付20新币可登上50多层的观光平层，向北可以看见新加坡CBD区域的天际线以及主城区，向南看见新加坡河流以及外海区域，甚至看见印尼的巴淡岛，是观赏新加坡城市景观的良好位置。
整体而言，金沙项目的工程施工比环球影城更为细腻，无论从地面铺张、景观配置还是建筑设计方面都是如此。
环球影城——主题公园驱动的典型新加坡环球影城总体布局局促，整个布局呈环形一共包括7个主题区域，为好莱坞大街、马达加斯加区域、遥远城市区、纽约大道区、科技之城、埃及文明区和失落的世界。
中间是一个人工湖，把7个区域串起来。
比较经典的项目是水上世界表演以及史瑞克4D电影和过山车。
新加坡克拉码头案例滨水商业
借鉴六
亲水的实现：具备景观价值的开放式水上巴士，整合整个新加坡 河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选
本报告是严格保密的。
10
本报告是严格保密的。
8
改造举措七
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带 的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为 外来旅游参观的首选
摩天轮
金融群楼
克拉码头
赌场建成区
F1夜间赛道
本报告是严格保密的。
鱼尾狮像
新加坡河
滨海艺术中心 9
案例借鉴小结
借鉴一
Kandi Bar
品牌夜店：
国际品牌酒吧，如Kandi Bar
国际品牌演出俱乐部，如 MINISTRY OF SOUND,ZIRCA
国际知名歌舞团ZIRCA
品牌游乐项目： 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：
意大利、法国、德国、日本、 中国、印度等世界各地的餐 饮品牌
意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”
功能布局：
克拉码头分区功能布局
✓以中心广场为核心，分为五大功能板块
✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈 层分布
✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高 地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公， 另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区 域E区，以实现其娱乐价值的最大化
✓外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态 为主
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用， 后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷 清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的 形象都比较低，没有特色。
新加坡克拉码头
个性 时尚 国际化
医院主题酒吧
蹦极
商展
互动
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
·时尚环保定位 诠释全新空间
ETFE顶棚 ——好像很多把太阳伞把街道遮盖起来 “天使之翼”——喷射自然风，达到街道降温的效果 沿街旱喷 ——充分利用了商店内部空调的冷冻水
新加坡没有四季，只有旱季和雨季，气候潮湿 炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生 巨大能耗。因此，克拉码头采用了被动式环境 控制（passive environmental control）的方式， 利用自然通风和采光，尽可能降低运行能耗的 条件下，创造出适宜的室内外物理环境。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
﹒主题定位：新加坡的时尚地标和国际旅游观光点
休闲+旅游；本地客+游客 一.建筑标志化——跳跃的建筑色彩、不同建筑材质的融合、 标新立异的构筑物、 色彩绚烂的光电效果。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
二.业态规模化——餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11% 餐饮部分
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay 码头天棚材料选择了可再循环利用的ETFE膜，这造型独特的膜制遮阳设施，象一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、 行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商
业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色彩，则更是极富魅力。
克拉码头 Clarke Quay
设计单位： Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址： 位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况： 2006年Clarke Quay在由东南亚能源 研究中心的节能表彰中，荣获第一名
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
新加坡河城市沿河地区更新案例分析
规划依据 Planning basis
借鉴启示
借鉴启示 Reference to enlightenment
以人为尺度改造沿河公共基础设施和历史建筑，维持原有的步行、游船慢行系统，提高交通可达性和亲近性。 人流与车流科学分流、互不干扰，外围的快速车行系统让位内部的慢速代步系统；大力发展水陆公共交通，实
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。2020年12月11日星期五4时9分0秒04:09:0011 December 2020
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午4时9分0秒上午4时9分04:09:0020.12.11
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。12/11/
2020 4:09:00 AM04:09:002020/12/11
80年代初开始新加坡加速发展资本密集高增值的高科技产业和第三产业大力投资基础设施建设使新加坡河的排污货运压力大大降低有资本发展旅游观光社会因素航运价值工业价值的降低加速了新加坡河沿岸社区的衰落高素质居民外移而低素质居民大量进驻引发不少治安问题迫使政府重视环境因素发黑发臭的河水破旧不堪的建筑密集居住的低收入居民对新加坡的国家形象构成负面影响
改造 Reform
罗拔申码头与克拉码头
规划依据
宏观经济结构变迁：新加坡经济从运输贸易为主导转变为工业型经济，而新加坡作为东南亚发展的明星， 成为众多国家旅游的地方。 周边地区的功能变化：新加坡河横贯市中心区，周边地区多为金融与 政府办公区。 自身资源：地理位置、历史背景和河边诸多有纪念意义的 建筑。 交通情况：河运枢纽、公交与地铁均能抵达附近地区，新 建的地下隧道。 相关配套：林荫道长6公里（两岸各3公里），宽10到15公尺，露天餐厅和小吃部等。
案例2国外历史建筑保护实例
世纪
年代
。
,
日本 经 济 进 入
“
高 速成长 期
”
,
大拆大建 形 成 高潮
,
城 市 面 貌 以惊 人
,
的 速 度 发 生着 变 化
进入
,
年代
,
世 界 性 能源 危 机使 日本 的 经 济发 展 速 度 放 缓
,
日本 开始
。
反 省 高速 发展 时期 的 得失
另一 方 面
世 界 性的遗产 保护 的 大 趋 势 在 日本 也 产 生 了影 响
三个 层 次保 护古 都 北京 在 南 池 子尝 试
“
保存
,
京三 个 层 次 的保 护 体系
— —
,
更新
延续
”
发展 思 路 的 基 础上 北京 市政府 提 出 了北
、
,
即 历 史文 化 名 城 整 体 保护
历 史 文 化保护 区 和 文物 保 护 单位
。
。
并编
制完 成 了 《 北 京皇 城保 护 规 划 》 使 北 京 旧 城得 以大 面积 保护
改 建 为旅 馆
、
商店
、
餐馆 等 多样 化 的 商业 设施
。
世 纪 的室 内装饰 被 精心 的利 用 起 来
。
,
斑
驳 的 红 砖 墙 和 特 别设 计 的照 明使 残 破 的厂 房 熠熠 生 辉
此外
。
,
冈田 还在
年 将 北海 道 函 馆海 湾 的 一 些仓 库 改 建为新 的 餐饮 商业
,
。
、
文 化娱 乐
,
决定将 克拉 老 码
。
年改造后 的克拉 码 头转 变 为 一 个大 型购 物
国外滨河商业案例
海军码头位于芝加哥的密歇根湖边，靠近芝加哥市中心的芝加哥海军码头（Navy Pier）。海军
新加坡克拉码头
码头以前是商人用小船卸货的地斱，而现在，船上搭载的都是游客。 同样，新加坡河岸边的仓库、 货栈和商店也都已经改头换面，重新装修成餐厅、酒吧和娱乐中心了。现在克拉码头（Clarke Quay ）是新加坡市区最新的娱乐场所，总建筑面积34000平斱米，是购物、就餐、娱乐的天堂， 原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地斱到处都充满了节日 的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部（Clarke Quay Satay Club），小贩巷（Hawker's Alley ）的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饯品，还有迪斯 尼式冒险乐园。
最 新 鲜 的 购 物 体 验
最 大 型 霸气 的 商 场
日本福冈博多运河城
博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目, 占地面积约3万5,000平斱米的综合设斲内，
聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设斲、两家大酒店、写字楼等各种行业的营业店铺。运河城市 中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。商业、酒店和办公的配ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ约为4：4：1。 商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。酒店、剧场、 电影院、商场、饭店、丏卖店、秀场等鳞次栉比。每天都举行的喷水秀和各种活动，无论是购物， 娱乐还是饮食，总之到这里来绝对不会觉得无聊。 犹如都市中的一个多元化未来都市。包罗万象， 其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。
美国巴尔的摩内港
巴尔的摩是马里兰州最大的城市,大西洋岸重要港口，位于切萨皮克湾顶端西侧、帕塔普斯科河口附 近。“内港”只有几平斱公里，它幵不是一个大的开放式的港口，而是港口再向海域里的一个弯曲 的延伸。从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地迚行改建和重建，政府在内港地区新 建了一系列的商业设斲和具有内港特色的景点，使其由工业区转变为旅游观光区，形成了以它为中 心的旅游、商业中心。内港区的面貌由此发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板(2013-09-25 15:51:21)1.捡来的旅程这次马来西亚、新加坡之旅行程仓促，短短四天多的时间，仅给了新加坡一天。
但我希望能够更多的了解、体验新加坡，这主要是因为近年来策划中，太多的商业综合体、旅游项目等案例涉及到新加坡。
从资料研究到实地调研，我更渴望去亲身体验一下。
22号一进入新加坡，就是漫长的等待。
因为鸭子船观光做不了了，换成午饭时间。
然后一路都只能是走马观花的免费景点，鱼尾狮公园20分钟，花柏山公园25分钟，印度庙20分钟，滨海湾花园20分钟，好在最后到了圣淘沙名胜世界景区，也只能快马加鞭跑着转了一下庆典广场及周边的几个酒店。
虽然简单看到了新加坡这个城市国家的丰富和精彩，但是，心里却一直萦绕着当年做策划项目中研究过的克拉码头，那个作为新加坡因此而繁荣发展的海上商埠历史街区，通过改造开发成为国际知名的滨水休闲街区的经典案例。
晚上回到酒店，对照地图仔细研究了住处到克拉码头的距离和详细线路，我们决定徒步走到克拉码头，去寻找体验一下新加坡源起之地的风采。
凭借着在工作室那种敢想、敢闯、敢干的劲头，七八个人竟然真的在这陌生的国度，凭着看不太懂的一张地图，徒步二十多分钟，在黑夜里摸到了克拉码头。
从一路漆黑静谧的小路，到五彩斑斓人声鼎沸的新加坡河岸，克拉码头没有让大家失望。
“越夜越美丽”的克拉码头是新加坡名副其实的夜色客厅。
随着夜幕降临，新加坡河边的五彩霓虹和舞厅、酒吧里的乐声便散发出休闲的气息，无数餐馆酒吧音乐厅和沿河的酒廊，流光摇曳出多彩的梦幻，吸引着来自五湖四海的各种肤色、服饰的人们集聚到此。
品味着茶、香槟、咖啡、鸡尾酒的混合韵味，品味着浓浓的东方情调直到夜深。
我们也不断被卡拉码头的夜色震撼着，去深深体验一下这新加坡“夜幕客厅”的多姿多彩，来庆幸这段捡来的旅程。
2.历史街区也可以创新克拉码头位居现在新加坡国家的中心区位，在里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总占地仅有50多亩。
新加坡克拉码头
克拉码头连接新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能
总体鸟瞰图
乌节路传 统城市商 业区
新加坡河
白沙浮行 政文教区
城市功能
牛车水 历史街 区
新加坡新滨海 CBD
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名， 里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没 有特色。
总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利
（RiverValley）路 业态：由过去60多个仓库和商店改建成
200多家商店、餐馆、酒吧和娱乐场所
改造之后： 新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉 码头成为旅游和商业活动的目的地，经过两个阶段翻新和重新定位后，成为滨水改造的典 型范例。
特色水岸餐饮
冒险娱乐
品牌酒吧夜店
特色购物中心
Hale Waihona Puke 酒店餐饮45%娱乐20%
个性
创意产 业办公 11%
零售4%
时尚
酒吧20%
国际化
古董二手市场：
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同
•
旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市 场
时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，周日码头 艺术品制作过程现场演绎、销售：
便成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术 • 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
品，丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味
滨水RBD案例与借鉴 共20页
• （1） 功能布局
• 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划 理念：利用城区南部临海的环境优势，布置 了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特 色的著名文化旅游区
• 开发模式：
• 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工 业园+商务会展，通过主题公园的开发， 带动整个区域的整体发展
• （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关 联作用，整合河岸主要的节点，放大自身价 值
• （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休 憩餐饮空间以及营造夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里， 北靠塘琅山， 南临深圳湾，自1985 年成立以来，经过2 0 年 的开发建设，已由昔日的一片荒滩变成了一 座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一 体、环境优美、配套设施齐全、特色鲜明的 现代化海滨城区。
• 2、餐饮品牌
• “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公 害）
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》， 进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。 三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教 育中心、水禽园、学生实践基地及相关的 游览交通组织体系。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共 设施用地和公园绿地三大类构成。通过地
段的“内水”与“外水”，建立以水为特
征的环境系统，同时湾头地区通过对建设 用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间 第一层次为整体开放空间结构――“内
核外环”。其中，“活力内核”包括星湖及湖 区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，
让不同消费目的和消费位阶的人群聚集于 此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿化带 形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、
经典滨水景观设计案例
六个经典滨水景观设计案例一、鲑鱼溪流公园二、新加坡碧山宏茂桥公园和Kallang河道修复三、国清溪川改造项目四、澳大利亚Jack Evans船港五、加拿大多伦多舍伯恩海滨公共空间六、圣安东尼步道===============================【一】鲑鱼溪流公园鲑鱼溪流是在2002年才出现在史丹利公园的一道景观，不仅为大马哈鱼回游产卵提供了场所，其本身也具有非凡的生态意义。
鲑鱼溪流设计与建设的目的就是要为公园的游客展现这一自然过程，让他们不仅欣赏到城市中心溪流的美丽风景，而且更好地理解人类与生态环境的关系。
一座连接水族馆和马尔金露天剧场，史丹利公园观景亭和温哥华水族馆之间的人行桥。
水族馆的工作人员可以将公园游客引至桥上，向他们讲解溪流系统的结构及其重要性。
溪流顺流而下，与咸水湖Seining湖交汇。
人造堰将溪流的咸水部分与再循环利用的淡水区分开来。
而这些圆木就将它巧妙地遮蔽了起来。
Seining池当中的水可以在必要的时候抽出以集中回游产卵的鲑鱼。
观景台可以让学校的孩子们和游客更好地观赏鲑鱼。
Seining池下方的溪流建设旨在保护回游的鲑鱼，帮助它们回到池中产卵。
不同的溪岸和河床环境为的是为了创造出一个更自然的栖息地。
设计强调了城市公园环境和溪流边重建自然环境之间的强烈对照。
溪流上两座横跨的人行桥的设置能够很好地提示公众对于鱼类栖息地的关注。
规划图清晰地表明了温哥华水族馆和煤港海岸之间的联系。
===============================【二】新加坡碧山宏茂桥公园和Kallang河道修复新加坡从2006年开始推出活跃，美丽，和干净的水计划（ABC计划），除了改造国家的水体排放功能和供水到美丽和干净的溪流，河流，和湖泊之外，还为市民提供了新的休闲娱乐空间。
并提出了一个新的管理可持续雨水管理的水敏城市设计方法。
加冷河-碧山公园是ABC方案下的旗舰项目之一。
该项目占地62公顷，花费4500万欧元，于2012年2月建成。
滨水空间融入商业功能案例
滨水空间融入商业功能案例滨水空间是指河流、湖泊、海洋等水域周边的地区，具有独特的自然景观和生态环境。
将商业功能融入滨水空间，不仅可以提供商业服务，还可以充分利用水域资源，打造独特的商业体验。
以下是符合要求的10个滨水空间融入商业功能的案例：1. 滨江商业步行街：在河岸边建设商业步行街，提供各类商业设施和服务，如餐饮、购物、娱乐等，吸引游客和当地居民前来消费，同时欣赏滨江美景。
2. 滨水运动中心：在湖泊或海洋边建设滨水运动中心，提供水上运动设施和培训服务，如帆船、皮划艇、冲浪等，吸引运动爱好者前来体验，同时促进当地旅游业发展。
3. 滨水酒店度假村：在海滩或湖泊周边建设高档酒店度假村，提供豪华住宿、水上娱乐和休闲设施，吸引国内外游客前来度假，推动当地经济发展。
4. 滨水文化艺术中心：在河流或湖泊畔建设文化艺术中心，举办各类艺术展览、演出和文化活动，吸引艺术爱好者和文化游客前来参观，提升城市文化品位。
5. 滨水商业园区：在河岸或湖泊周边建设商业园区，吸引各类企业入驻，提供办公、研发和生产等服务，促进当地经济发展和就业机会。
6. 滨水餐饮街区：在河流或湖泊边建设特色餐饮街区，集聚各类餐饮店铺，提供美食和用餐环境，吸引食客前来品尝当地特色美食，推动餐饮业发展。
7. 滨水购物中心：在滨水地区建设购物中心，集合各类品牌商店和零售店，提供购物和娱乐设施，吸引消费者前来购物，促进商业繁荣。
8. 滨水健身公园：在河岸或湖泊周边建设健身公园，提供户外健身设施和运动场地，吸引居民前来锻炼身体，改善生活质量。
9. 滨水会议中心：在滨水地区建设会议中心，提供会议和展览设施，吸引各类商务活动和会议前来举办，促进商务交流和合作。
10. 滨水休闲广场：在河流或湖泊畔建设休闲广场，提供休闲设施和活动场地，如公园、游乐设施、露天剧场等，吸引居民和游客前来休闲娱乐，增加城市活力。
以上是10个滨水空间融入商业功能的案例，通过合理规划和设计，可以充分利用滨水资源，提供多样化的商业服务，促进经济发展和城市形象提升。
国外滨水城市建筑管控案例
国外滨水城市建筑管控案例一、威尼斯——建筑高度与风格的严格把控。
威尼斯那可是世界闻名的滨水城市啊。
你一到那儿，就感觉像是走进了一个水上的童话世界。
为啥呢？这和它对建筑的管控可分不开。
在威尼斯，建筑高度那是被严格限制的。
你想啊，如果到处都盖起高楼大厦，那威尼斯就不是那个独特的水上城市了。
他们规定建筑不能过高，就是为了保持整个城市天际线的和谐。
站在圣马可广场向四周看，那些建筑高低错落，就像一首优美的乐曲，每一个音符（建筑）都在自己合适的位置上。
而且建筑风格也必须遵循传统。
那些哥特式、巴洛克式的建筑风格被保留得特别好。
政府就像是一个超级严格的艺术总监，不允许有任何破坏这种传统风格的建筑出现。
要是有谁想搞个现代风格的大玻璃盒子建筑，那可没门儿。
这样一来，威尼斯就一直保持着它独特的、充满历史韵味的城市风貌。
就像一个老贵族，始终穿着得体的传统服饰，优雅地站在水边。
二、悉尼——滨水区建筑与景观的协同管理。
悉尼啊，那可是有个超美的悉尼港。
悉尼对于滨水建筑的管控也很有一套。
建筑的布局要考虑和周边景观的融合。
比如说悉尼歌剧院附近的建筑，那可不能随便乱建。
这些建筑得考虑到从各个角度看歌剧院的视线廊道。
你不能在一个会挡住歌剧院绝美身姿的地方盖个大楼吧？那就像在蒙娜丽莎的画像前面放个大柱子，太煞风景了。
在建筑色彩方面也有管控。
不能用那种特别刺眼、和周围环境格格不入的颜色。
悉尼的滨水建筑大多采用比较淡雅、柔和的色调，这样在阳光照耀下，建筑和港湾的水、天空的颜色相得益彰。
就像一个精心搭配的舞台，每个元素都配合得恰到好处。
而且，悉尼在新建建筑的时候，还会要求留出足够的公共空间，像滨水步道、小广场之类的。
这样大家都能到水边去享受美景，而不是被建筑把水景都给霸占了。
三、新加坡——环保与建筑功能在滨水区的统一管控。
新加坡这个城市国家在滨水建筑管控上也很值得说道说道。
新加坡特别注重环保理念在滨水建筑中的体现。
比如说，在滨海湾附近的建筑，很多都采用了绿色建筑技术。
新加坡克拉码头攻略
新加坡克拉码头攻略新加坡克拉码头攻略导语：克拉码头位于新加坡河畔，这里曾今是用来卸货的一个小码头，经过开发后这个码头已经今非昔比了，这里成为了新加坡市区最新的一个娱乐场所，克拉码头是集购物，饮食，娱乐于一体的娱乐天堂，来到这里以后你会觉得码头似乎整天都处于节庆气氛中，街边的酒吧，餐厅让这里的氛围变得十分欢快轻松。
下面为大家介绍的是新加坡克拉码头攻略，有关克拉码头地址、交通、门票、美食、购物等介绍，一起来了解一下吧。
克拉码头简介克拉码头(Clarke Quay)是购物、就餐、娱乐的天堂，原来的60家仓库和商店发展已成200家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所，这些地方到处都充满了节日的气氛，街道弥满着独特的新加坡气氛——比如著名的克拉码头沙爹俱乐部，小贩巷(Hawker's Alley )的街边用餐和活动，有40辆流动推车售卖小饰品，还有迪斯尼式冒险乐园。
2008年，新加坡高165米的摩天轮在新加坡河附近建成，克拉码头更是开通了直通摩天轮的游船，成为吸引游客的'另一亮点。
从克拉码头乘游船穿行于新加坡河，除了观赏餐饮娱乐，还可以近距离欣赏滨海艺术中心、鱼尾狮像、赌场建社区、新加坡主要金融建筑，甚至一级方程式赛车夜间赛道，成为初访新加坡的游客第一时间了解新加坡市区的首选之旅。
最佳季节：四季前往皆可，克拉克码头白天以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名;而傍晚一旦开始，克拉码头就称为新加坡最火热的娱乐场。
?门票：一般夜店消费为每人20-60新币。
G-MAX逆转蹦极跳45新币，MAX组合(G-MAX和G-5)60新币。
?开放时间：一般会在傍晚之后前往，尽情享受新加坡的精彩夜生活，很多夜店会营业到凌晨两三点钟。
逆转蹦极跳开放时间：周一至周四14:00-次日1:00，周五14:00-次日3:00，周六13:00-次日3:00;周日13:00-次日1:00。
地址：3E River Valley Rd， Singapore 179024交通：NE线克拉码头站(Clarke Quay)，车站编号NE5，出站后沿着新加坡河步行即到。
码头案例分析
码头案例分析【篇一：码头案例分析】client logo goes heregoes hereclient logo n 利物浦阿尔伯特码头是区内最大的码头，建成于1846年，占地200公顷。
码头区的历史建筑群在1952年就被列为英国一级保护建筑。
n 1981－1988年，开发公司制定了相应的地区复兴计划。
一些码头仓库被改建为海洋博物馆、现代美术馆，另一些则改建为公寓、酒吧、餐馆、手工艺作坊和办公楼。
通过长期的大规模再利用，这里终于由废弃的沿江码头戏剧性地再生为游人如织的旅游胜地。
英国阿尔伯特码头概况1client logo goes heregoeshereclient logo 注：休闲娱乐包括酒吧、 ktv、按摩等；其他包括办公、宾馆等。
英国阿尔伯特码头商业布局2餐饮,45%休闲娱乐,34%零售,10%其他,1 1%n由于阿尔伯特码头及其周边区域有悠久的人文历史，加上其沿江拥有天然的景观资源，为吸引旅游消费创造了先天条件。
因此，该区域的总体商业定位突出了旅游、休闲的功能。
n以餐饮业态为主力，休闲餐饮为观光旅游人群提供休憩之场所，特色餐饮等目的性消费特性吸引时尚消费人群。
n以休闲娱乐业态为延展，创造夜间消费的热点。
n配合项目所在地为旅游景点的特征，引入具有当地特色的零售商户，完善和丰富项目总体业态，满足消费人群的需求。
n由于该区域占地面积较大，在总体业态中加强了办公等功能，总共拥有30个办公单元。
n配套设施完善，总共配有1200个车位。
n进驻商家中，主力商家包括： baby cream 、 thebl ue bar、 estest est、 n osh、 la crepe ri t、 annabel s accessori es。
client logo goes heregoes hereclient logo n为充分发挥项目沿江特色，进一步挖掘项目的旅游资源潜力，阿尔伯特码头通过系列沿江观光活动，带动旅游的发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
冒险游乐 品牌酒吧夜店
1、餐饮 2、酒吧
5、酒店
3、购物
4、游乐
酒店
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
5
改造举措三
国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮 娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力
意式品牌餐厅“VERVE EXPRESSO”
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
6
改造举措四
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术 品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价 值品味
白天：宁静闲适
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
4
改造举措二
产业打造：通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最 终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区
特色水岸餐饮
特色购物中心
利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越 美丽
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
9
改造举措七
水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带 的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为 外来旅游参观的首选
8
改造举措六
亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色 彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国 际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包 括：
具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的 特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚” 延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于 其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点
乌节路传统 城市商业区
白沙浮行政 文教区
新加坡河
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
新加坡城市发展历程
传统乌节路城市商业区
新加坡滨海CBD
新
加
坡
克拉码头改造
河
。。。。。
Case Study
新加坡克拉码头 Clarke Quay
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
1
城市功能
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两 个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功 能，成为城市发展的一极
古董二手市场： ✓旧古董、老唱片、老收藏的展示销售 市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： ✓蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： ✓乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售
除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也 与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺 术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术， 也吸收国外地区的特色艺术
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用， 后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清， 商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象 都比较低，没有特色。
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的 商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业 活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月 平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典 型范例。
摩天轮
金融群楼
克拉码头
赌场建成区
F1夜间赛道
鱼尾狮像
新加坡河
本报告是严格保•密的地。 产江湖
滨海艺术中心
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
10
案例借鉴小结
借鉴一
整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充 分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
2
发展历程
克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置 业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去” 的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
7
改造举措五
功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在 空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积 的停车设施
功能布局：
克拉码头分区功能布局
✓以中心广场为核心，分为五大功能板块
✓各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈 层分布
✓沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高 地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公， 另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区 域E区，以实现其娱乐价值的最大化
✓外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态 为主
功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能
借鉴七
水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡 河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选
本报告是严格保•密的地。 产江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
11
借鉴二
产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲 诠释到极致
借鉴三
重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐 的峰值体验
借鉴四 传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施
借鉴五
功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售 的复合功能，依照临河距离进行圈层布局
借鉴六
亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、 灯光水影等
新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部REBEL
Kandi Bar
品牌夜店： 国际品牌酒吧，如Kandi Bar 国际品牌演出俱乐部，如 MINISTRY OF SOUND,ZIRCA
国际知名歌舞团ZIRCA
品牌游乐项目： 新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：
意大利、法国、德国、日本、 中国江湖
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！
3
改造举措一
整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础 上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致
夜晚：绚丽动感
每个城市 都需要一个娱乐和消遣的地方
一个越夜越美丽的地方
✓餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家， 是最主要的业态
餐饮
娱乐 中心喷 泉广场
餐饮
购物
餐饮
克拉码头主要业态构成
6
1
2
单位：个
11
✓办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设 施1家
40
本报告是严格保•密的地。 产江湖www.dcjiangh俱u乐.部co餐m饮酒吧 大型零售 办公 大型娱乐
•——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！