国内外新区综合项目案例分析
产业新城案例——以日本幕张、美国尔湾、加拿大温哥华为例
日本东京海滨幕张新都心
案例研究 案例分析
城市发展历程
——30年的发展历程，通过基础设施建设、教育、会展、商务功能的引入，形成了综合新城
1973-1982 前期准备
1983-1990 起步阶段
1991-1997 发展阶段
阶段特征
日本东京海滨幕张新都心
1998至今 成熟阶段
主要表现
案例研究 案例分析
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析 城市发展历程
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析
总体布局
• 尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。 • 由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分
成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。
由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境， 成为吸引人口和产业聚集的重要地区。 位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5 万，就业岗位16.8万。 主要特点：城市均衡发展、多元化的产业结构、便捷的交通、市场化的运作机制。
• 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 • 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以
及4所高中 • 公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主
战略储备区
道路, 135.8, 27%
储备保留, 7.3, 1% 公共设施, 27.7, 5%
公园以及开放空 间, 107.5, 21%
• 相关产业的发展：高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总 部经济委特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征， 吸引了大量高素质人口进入。
加快推进滨海新区综合配套改革——基于国内外案例的分析与思考
然 的综 合配 套改 革 的先行 区。这些 综 合 配 套 改 革 试 验 区 都 是 国家 级
开放 的 制度保 障
通 过 国家 综 合 配 套 改 革 试 验
通 过建 设 高 水平 的 “ 家综 合 国
的．正在进行着综合配套改革 ， 改
革 的 主要 内容 如下 ：
（ ） 海 浦 东新 区 综 合 配 套 一 上
于在 国 际 竞 争 中 的 诸 多 方 面 尚 处
象 ． 全 国社 会经 济 发 展 带来 深 远 经 济 全 球 化 的 双 重 效 应 意 味 着 对 进 了社 会 生 产 力 、 对 综合 国力 和人 民 影 响的试 验 区 国家综 合 配套改 革
试 验 区 的设 立 被 认 为 是 国 家 给 予 天津 滨海 新 区最大 的特 殊 政 策 ． 也
“ 家 综 合 配 套 改 革 试 验 区” 国 的先 核 心 领 域 和 深 层 次 问题 的攻 坚 阶
上 ． 滨海 新 区综 合 配 套 改 革提 出 对
几点 建议
行先 试 ． 进 式推 进 中 国社会 经 济 段 。 设 立 国家 综 合 配 套 改 革 试 验 渐
各方 面 的综 合 配 套改 革 ． 积极 稳 妥 区 ． 以其 为 载 体 ， 现 存 的一的建设 和 发展 ． 推进 滨 海 新 区 开 配套 改 革 试验 区” 现代 制 造 业 和研 发 开 放 ． 于 带 动 我 国 经 济 增 长 国北 方 开 放 门户 、 对
北 “ 三 极 ” — 以京 津 冀 为 核 心 的 发转 化 基 地 、 方 国 际航 运 中 心 和 第 — 国际 物流 中心 、 居 的生 态 型城 区 宜 环渤 海 区域 经 济 的发 展 ， 变 我 国 改
新加坡综合开发项目案例
新加坡综合开发项目案例今儿个就跟您唠唠新加坡超酷的综合开发项目——滨海湾。
一、项目背景。
新加坡这地儿啊，地方不大，但人家那志向可不小。
这滨海湾以前呢，也就是一片普普通通的滨海区域，没啥特别出彩的。
不过新加坡政府就想啊，咱得把这地儿打造成一个能让全世界都惊艳的地方，为啥呢？一来呢，新加坡想在国际上展示自己的现代化形象，就像一个超级明星想在红毯上艳压群芳似的。
二来呢，随着城市发展，人口增多，需要更多的商业、居住和休闲空间。
二、规划设计。
1. 多功能融合。
滨海湾那规划可真是绝了。
首先是把商业、住宅、休闲娱乐啥的全揉到一块儿了。
就像一个大杂烩，但可不是那种乱炖，而是精心搭配的满汉全席。
比如说吧，那高耸入云的写字楼，里面全是国际大公司。
上班族们白天在里面忙得晕头转向，一到下班，出门就是商场、餐厅。
那些商场里啥大牌都有，能让购物狂们逛到腿软。
还有那豪华住宅，从窗户往外看，就是美轮美奂的滨海湾景色。
住在那儿的人就像住在画里一样，早上一睁眼，看到那蓝天白云下的海湾，心情倍儿爽。
2. 独特的建筑风格。
滨海湾的建筑各个都是颜值担当。
就拿滨海湾金沙酒店来说吧，那三个巨大的塔楼上面顶着一艘“大船”，看起来就像是从外太空飞来的一艘超级飞船落在了海边。
这个酒店里面那是超级奢华，有赌场、酒店客房、餐厅，还有个超级大的无边泳池。
在那泳池里游泳，感觉就像是在海天之间畅游，酷毙了。
三、基础设施建设。
1. 交通。
滨海湾的交通那叫一个方便。
地铁直接就通到这儿，而且还有好多公交线路。
道路规划也很合理，不管是开车还是骑车，都能很顺畅地到达各个地方。
对于那些来旅游的人来说，从机场到滨海湾，就像串门儿一样方便。
2. 公共设施。
公共厕所干净得不像话，还有免费的Wi Fi覆盖整个滨海湾。
在广场上有很多休息的长椅，垃圾桶也到处都是，而且分类特别明确。
这就像一个贴心的管家，把一切都安排得井井有条，让人感觉特别舒适。
四、项目成果。
1. 经济带动。
滨海湾这一开发啊，就像给新加坡经济打了一针强心剂。
案例分析：国内外成功的海绵城市项目
案例分析：国内外成功的海绵城市项目引言:近年来，随着城市化进程的加速和气候变化的影响，城市面临着严峻的水资源管理和防灾风险的挑战。
作为应对这一挑战的解决方案之一，海绵城市概念应运而生。
海绵城市以其综合治理水资源、改善城市生态环境、提高城市适应能力的特点，备受国内外关注。
本文将从工程专家的角度，分析并总结国内外成功的海绵城市项目，并探讨其成功之道。
一、项目一：新加坡滨海湾花园新加坡的滨海湾花园是国际上最早的海绵城市示范项目之一。
该项目通过创新的工程技术和策略，有效地改善了城市的水资源管理和城市环境。
项目中采用了多种措施，如建造雨水收集系统、绿色屋顶、水池等，实现了雨水的回收与再利用，改善了城市的水环境。
二、项目二：荷兰鹿特丹项目荷兰鹿特丹项目是一个成功的海绵城市示范项目，该项目以“水管理城市”为理念，并在城市规划和工程建设中加以实践。
该项目采用了多项创新技术，如建造水中心和水廊道、利用建筑物屋顶进行雨水收集等，有效地增加了城市的雨水收集能力，解决了城市雨水排放问题。
此外，项目还通过改善公共空间的设计和建设，提高了城市的防洪和自然环境质量。
三、项目三：中国深圳滘西河治理项目中国深圳滘西河治理项目是国内成功的海绵城市示范项目之一。
在该项目中，透过综合水资源管理和城市规划，有效地解决了城市面临的水污染和洪涝等问题。
项目采用了多项创新技术，如建设湿地、绿色屋顶、雨水花园等，实现了雨水的自然净化和保持，改善了城市的水环境。
四、成功之道从以上案例中，我们可以总结出一些成功的经验和实践之道。
首先，全面综合考虑城市的水资源管理和城市规划，确保项目的整体性和系统性。
其次，采用创新技术和工程手段，如雨水收集系统、湿地建设等，提高城市的水资源利用效率和水环境质量。
此外，注重公众参与和社会合作，以实现项目的可持续发展和社会效益。
结论:作为解决城市水资源管理和防灾风险的重要手段，海绵城市项目在国内外得到了广泛的应用和实践。
国内外优秀产业新城开发案例
2.城市地标及都市生活组团：高度近600米的仁川大厦将成为松岛新城的标志性区域，周边布局 文化娱乐、康体休闲、高端居住等配套，总用地面积近154万平米，目前已完成26%用地的开发
仁川大厦
开发节奏：优先开发仁川大厦 （占 地18万㎡)，2011年启动建设高尔 夫场（占地73万㎡) ，2012年陆续 启动高端住宅和公寓的建设（占地 63万㎡)
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8% 2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9% 3.市民及渔民生活 组团
2
8
5. 生命科学组团
占地面积1.32㎢， 占比2.5% 6.电子信息组团 占地面积2.4㎢， 占比4.5%
1 3
4 6
7.高技术产业组团 占地面积14.7㎢， 占比27.5% 8.物流组团
松岛 分区 面积 规划 人口 功能组团 项目类型 跨国企业及国际机构地区本部 会议中心，贸易中心 办公楼及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼 各种附加设施等 国际学校-幼，小，中，高校，大学 国际医院，药房-综合医院，医院，齿科 医院，疗养医院，药房 半导体及相关部件，汽车及相关部件 电气·电子器械，网络及通讯器械 电脑软件，医药·医疗产品等 设施建筑 – 航空货物仓库，国际快递中 心，长期转运货物，国际流通团地 飞机部件，半导体等国际快递业体，复 合运送及保税运输业 永宗岛 – 高尔夫场，休闲设施，宾馆， 国际业务团地 龙游岛 – 旅游休闲设施，游艇，宾馆 舞衣岛 – 自然体验为主的设施 （自然休养林，主题植物园 等）
东北亚贸易大厦
松岛会展中心
松岛中央公园
开发节奏：国际商务区（IBD）第1-4期开发以住宅为主，第4期开发重心开始转向办公；商业开 发与住宅基本同步开发，为住宅同步提供配套；酒店与政府在第1期开发，树立区域形象及建立接 待能力；优质教育和医疗设施等在第2期开发，刚好可以为入住人口提供基本公共服务
建设方案的国内外成功案例借鉴与分析
建设方案的国内外成功案例借鉴与分析引言：在当今全球化的时代，各国都在不断推进建设项目，以提升国家的经济实力和社会发展水平。
然而，成功的建设方案并非易得，需要借鉴国内外的成功案例，并进行深入分析。
本文将通过对国内外成功案例的借鉴与分析，探讨建设方案的关键要素和成功因素，以期为今后的建设项目提供有益的启示。
一、基础设施建设的成功案例借鉴与分析1.1 中国的高铁建设中国高铁建设是世界瞩目的成功案例之一。
中国高铁的快速发展离不开政府的大力支持和投资，以及中国企业在技术创新和工程管理方面的突破。
中国高铁的成功经验在于全面规划、科学管理和高效执行，这为其他国家在高铁建设上提供了宝贵的借鉴和启示。
1.2 日本的城市交通系统日本的城市交通系统被公认为世界上最为先进和高效的之一。
日本的地铁和高铁系统不仅在技术上达到了世界领先水平，而且在运营和管理上也取得了巨大成功。
日本城市交通系统的成功案例告诉我们，科学规划、精细管理和持续创新是建设方案成功的关键因素。
二、能源与环境建设的成功案例借鉴与分析2.1 德国的可再生能源发展德国在可再生能源领域取得了举世瞩目的成功。
德国政府制定了一系列政策和法规，鼓励可再生能源的发展和利用。
德国的成功经验表明，政府的政策支持、技术创新和市场化运作是推动可再生能源建设的重要因素。
2.2 新加坡的水资源管理新加坡作为一个缺水国家，成功地建立了先进的水资源管理系统。
新加坡政府通过投资研发和创新技术，实现了水资源的高效利用和再生利用。
新加坡的成功经验告诉我们，科学规划、技术创新和政府的积极作用是解决水资源问题的关键。
三、城市规划与建设的成功案例借鉴与分析3.1 新加坡的城市规划新加坡以其卓越的城市规划而闻名于世。
新加坡政府注重城市规划的综合性、可持续性和人性化，通过科学的城市规划和管理，实现了城市的可持续发展。
新加坡的成功经验告诉我们，城市规划要注重人文关怀、环境保护和社会公平，才能实现城市的可持续发展。
国内外产业园区案例分析
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国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
B区平面图与用户组成 A1
地块 B4北端黄色1号地块 B4粉红 B5右上角2号地块 B5另外几个地块 B6左上角2号地块 B6右上角3号地块 B6右下角4号地块
用户名 Stanford Korea 三岩IT协会 友利技术 LG CNS TRUMPF 韩国电子协会
4. 投资优惠政策
5. 根据投资总额大小，购买或租赁媒体城推荐地块的企 业可享受2~5年不等的分期付款支付优惠政策。
6. 优惠利率政策
7. 外商企业优惠： • 更灵活的土地价格幅度 • 税收优惠 • 若租赁，可获得最高50年的租赁权等
4
漕河泾浦江配套区——未来发展
➢着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和 商业的综合配套区。 ➢更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业中心，进一步提升园 区在整个地区的地位。
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4.案例分析
1. 国内项目案例分析 2. 国际项目案例分析 3. 小结
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国外案例——韩国首尔数字媒体城“DMC”
基本介绍 • 地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上
岩千禧城，于1994年开始规划，2002年开 始施工，并计划于2015年建设完成。
• 开发模式：整个数字媒体城的开发和推广 由首尔市市政府负责，具体实施建设工程 计划是由政府专门成立的“数字媒体城处” 负责的。首尔市开发公司负责执行土地开 发和基础设施的建设。开发成本约65亿美 元。
用地规划
1. 共有用地51块，采取土地出售和出租两种形式，目前出租的土地有2块，未出售的土地有7块，其余42块土地全 部出售。
2. 总占地面积569,925平米，目前已出售/出租土地508,070平米（约89%），尚未出售或出租的土地有61,855平米 （约11%）。
国内外新城开发建设案例
国内外新城开发建设案例一、国内案例。
1. 上海浦东新区。
这浦东新区可算是国内新城开发超牛的例子。
以前啊，浦东那就是一片农田和一些小渔村。
后来呢，国家决定大力开发浦东。
就像给一个灰姑娘穿上了水晶鞋，一下子就变样了。
基础设施建设那是相当厉害。
建了好多高楼大厦，东方明珠塔就像一颗璀璨的明珠矗立在那儿，成了上海的标志性建筑。
交通也四通八达，地铁线路像蜘蛛网一样密密麻麻，还有好多大桥，像南浦大桥、杨浦大桥，把浦东和浦西紧紧连在一起。
产业发展也是杠杠的。
金融行业在陆家嘴那一块蓬勃发展，到处都是银行、证券交易所等金融机构。
还有很多高科技企业也在浦东扎根，像张江高科技园区，聚集了大量的生物医药、电子信息等高科技企业，吸引了很多人才。
2. 天津滨海新区。
滨海新区也是个厉害的主儿。
它靠海，有天然的地理优势。
政府就想着把它打造成北方的经济中心之一。
在开发建设过程中，它的港口建设是重点。
天津港那可是越来越繁忙，货物吞吐量巨大，成了北方重要的海运枢纽。
而且还发展了很多和海洋相关的产业，比如海洋化工。
这里还搞了很多现代化的工业园区，里面的企业涉及汽车制造、航空航天等多个领域。
滨海新区就像一个大磁石，吸引着国内外的投资，城市建设也是日新月异，盖起了很多现代化的住宅和商业设施。
二、国外案例。
1. 阿联酋迪拜。
迪拜啊，那简直就是一个沙漠里的奇迹。
本来就是一片大沙漠，到处都是沙子。
但是人家迪拜人可有想法了。
先从建筑上就把全世界的眼球都吸引住了。
哈利法塔，那可是世界第一高楼，直插云霄。
就像一个巨人站在沙漠里。
还有那些超级豪华的酒店，像帆船酒店，外形就像一艘扬帆起航的帆船，里面的设施超级豪华，房间里都有黄金装饰，简直就是土豪的世界。
迪拜的经济发展也是多元化的。
除了石油产业，还大力发展旅游业、金融和贸易。
他们搞了很多人工岛，像棕榈岛，从空中看就像一棵棕榈树，上面全是豪华的住宅和度假设施。
而且迪拜还经常举办各种国际活动，像迪拜购物节，吸引全世界的游客去消费。
国内外新区综合项目案例分析
东区海底隧道 港岛线
太古城
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香港太古城整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺花园 和绿化平台设计的大型私人住 宅项目，太古城通过实用的设 计和高素质的管理来赢得香港 中产阶级的青睐。
▪ Victoria Harbour是面积最大的地块，也是 整个区域的核心商务区。大批高品质的写字 楼吸引了澳大利亚国民银行，爱立信等众多 知名公司入驻。此外该地块还包含了3条著 名的商务街和近2,200套公寓。
Yarra's Edge 餐饮游艇居住区
Batman’s Hill Central Pier目前正翻新改建。在长期发展规
划出台之前，该地块主要用于休闲和文化集 ▪ Batman Hill的物业组合与Victoria Harbour相似，但更偏重于消费类
会活动。
的公司和中小企业。
▪ Melbourne Stadium主要用于举行大型赛事 ▪ Yarra’s Edge定位于高品质餐饮、游艇码头和居住区，将以中等密度住
墨尔本Docklands
1
项目背景
Moonee Ponds 河
墨尔本Docklands
维多利亚港
约1.5公里
• 墨尔本Docklands位于墨尔本市的中心地区，包括了 维多利亚港和近3公里的Yarra河沿线地带，整个区域 占地面积近200公顷（包括水域面积）。在2015年该 项目全部完工后，其大小将是目前墨尔本CBD的2倍。
Central City Studios 影视基地
Central Pier 休闲文化
国内外典型产业园区案例分析
国内外典型产业园区案例分析产业园区是指为了促进经济发展、提高产业集聚效应而建设的一种特定区域，该区域内聚集了一定数量和规模的企业，并提供了相应的配套设施和服务。
产业园区在经济发展中起着重要的作用，能够有效地推动产业升级、创新创业、就业增加等。
下面将从国内外的典型案例进行分析。
首先，国内的一个成功案例是深圳高新区。
深圳高新区是中国开放的第一个经济特区，其产业园区的发展经验被誉为中国的“摇篮”。
深圳高新区在制度创新、政策支持、资金扶持等方面具有先进性。
高新区以推动科技创新为核心驱动力，以打造国际一流的高新技术产业集聚区为目标。
在建设过程中，深圳高新区注重提供良好的创新环境，完善公共服务设施，并提供海量的资金支持。
同时，高新区还通过政策引导，吸引了众多科技型企业和创新人才，形成了以信息技术、生物医药、新能源等为主导的产业集群。
其次，国外的一个成功案例是硅谷。
硅谷是美国加利福尼亚州圣克拉拉县一个以科技企业为主的区域，拥有世界上最大的高科技企业聚集地之一、硅谷的成功在于其拥有完善的产业链和创新生态系统。
硅谷早期注重孵化初创企业，提供风险投资和创业支持，吸引了大量创新型企业的涌入。
同时，硅谷还建立了高校、研究机构和企业之间的紧密合作关系，形成了密集的知识交流和技术创新氛围。
此外，硅谷还拥有完善的基础设施和优质的生活环境，使得企业和人才更愿意在此落地生根。
以上两个案例都是在政府支持和市场需求相结合的基础上取得成功的。
国内的深圳高新区侧重于政府引导和政策支持，着重培育科技创新型企业；而国外的硅谷注重创新生态系统的打造，鼓励创业和技术交流。
两者都在产业发展中重视创新，为企业提供了良好的发展环境和政策支持，从而吸引了大量的企业和人才，推动了经济的快速增长。
综上所述，产业园区在促进经济发展、推动创新创业方面具有重要作用。
深圳高新区和硅谷是国内外的典型成功案例，其成功经验可供我们借鉴，建设和发展我国的产业园区。
政府的政策支持和资金扶持、创新生态系统的建设和企业的孵化等都是产业园区发展的关键要素，我们应该加强这些方面的努力，打造更多具有国际竞争力的产业园区。
【精品】国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)
国内外生态产业园区建设典型案例研究(精)文章编号:1674-9146(201103-0054-05国外生态产业园区建设典型案例生态产业园区是依据循环经济理论和生态原理而设计成的一种新型产业组织形态。
目前,全球已有100多个生态工业园项目在建设之中。
生态产业园区遵从循环经济的减量化、再使用、再循环原则,其目标是尽量减少区域废物,通过废物交换、循环利用、清洁生产等手段,最终实现园区的污染物“零排放”。
丹麦卡伦堡生态工业园区。
丹麦卡伦堡生态工业园区是目前国际上工业生态系统运行最为典型的代表。
该园区采取面向共生企业的循环经济发展模式,即把不同的工厂连接起来形成共享资源和互换副产品的产业共生组合,使得一家工厂的废气、废热、废水、废物成为另一家工厂的原料和能源,从而在更大范围内实现物料循环,减少废弃物排放。
卡伦堡生态工业园以燃煤电厂、炼油厂、制药厂和石膏制板厂4个厂为核心,通过贸易的方式把其他企业的废弃物或副产品作为本企业的生产原料,建立工业横生和代谢生态链关系,最终实现园区的污染“零排放”(见图1。
其中,燃煤电厂位于工业生态系统的核心,对热能进行多级使用,对副产品和废物进行综合利用。
电厂向炼油厂和制药厂供应发电过程中产生的蒸汽,使炼油厂和制药厂分别获得生产所需热能的40%和100%;通过地下管道向卡伦堡全镇居民供热,由此关闭了镇上3500座家庭锅炉,减少了大量的烟尘排放;剩余热量还用于渔业养殖,鱼池淤泥又用来制作有机肥料出售,使电厂的热能效应得到最大限度的发挥。
电厂还投资115万美元安装除尘脱硫设备,每年产出的8万t硫酸钙全部出售给石膏板厂,使该厂从西班牙进口原料减少50%;将粉煤灰出售,供铺路和生产水泥之用。
炼油厂则将产生的火焰气通过管道供石膏厂用于石膏板生产的干燥,减少火焰气的排空;进行酸气脱硫生产的稀硫酸供给附近的一家硫酸厂,脱硫气供给电厂燃烧;将废水经生物净化处理,通过管道向电厂输送,每年输送电厂70万m3的冷却水,占电厂淡水需求量的25%。
城市滨水功能区发展国际案例
城市滨水功能区发展国际案例
城市滨水功能区发展的国际案例有很多，以下是一些著名的例子：
1. 纽约的哈德逊河滨水区：这个项目是一个成功的城市更新案例，通过公共和私人部门的合作，将一片废弃的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业和休闲设施。
2. 伦敦的金丝雀码头：这个滨水区是一个金融和商业中心，拥有现代化的办公楼、豪华住宅和高端零售店。
该项目的成功得益于其优越的地理位置、交通设施和城市景观。
3. 墨尔本的雅拉河滨水区：这个项目是一个综合性的城市更新计划，旨在将一个破败的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。
该项目的成功得益于其可持续发展的理念和良好的公共空间设计。
4. 旧金山的滨水区：这个项目是一个典型的城市再开发计划，将一个废弃的码头区转变为一个现代化的城市中心，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。
该项目的成功得益于其创新的城市规划和可持续发展的理念。
5. 温哥华的滨海滨水区：这个项目是一个综合性的城市更新计划，旨在将一个破败的工业区转变为一个充满活力的滨水区，包括住宅、商业、文化和娱乐设施。
该项目的成功得益于其可持续发展的理念和良好的公共空间设计。
这些案例都有一些共同点，如政府的大力支持、可持续发展的理念、良好的公共空间设计、创新的城市规划和成功的招商引资等。
这些成功的经验可以为其他城市滨水功能区的发展提供有益的借鉴。
某新城项目案例分析报告
某新城项目案例分析报告引言：随着城市化进程的不断推进，新城项目在我国各地兴起。
新城项目以其独特的发展理念和规划设计吸引了广泛关注。
为深入研究新城项目发展情况，本报告选取了新城项目为例进行分析，旨在探讨其规划建设与社会效益之间的关系，从而提供有益经验和启示。
一、历史背景及项目概况新城项目位于城市郊区，占地面积为XXX平方公里。
项目在XX年启动，经过XX年的规划与建设，已初步形成了以商业、居住、文化等功能融合的现代化新城。
二、规划与设计1.创新理念该新城项目主要运用了人文、生态和科技等理念，以人为本、可持续发展为目标，致力于打造宜居宜业、绿色环保、智能化的城市。
2.空间布局新城项目追求合理的空间布局，将商业区、居住区、文化区等功能区域有机结合，形成紧凑而便利的城市结构。
同时，项目注重绿化和景观设计，使城市呈现出生机勃勃的面貌。
3.环保措施为保护环境和提高资源利用效率，该项目将绿色建筑、循环利用等环保措施纳入规划。
通过建设太阳能、风能等新能源设施，控制车辆尾气排放，实现低碳环保。
三、社会效益1.经济效益新城项目的开发带动了当地经济的快速增长。
商业区的建设吸引了大量商家入驻，为城市带来了可观的税收和就业机会。
同时，新城项目的规划设计也吸引了大量投资者的关注，促进了城市房地产市场的发展。
2.社会服务该项目注重人民的需求，提供了全方位的社区服务。
通过建设公园、医院、学校等公共设施，提升了居民的生活质量。
老年人活动中心、青少年活动场所等社区活动设施也得到了完善，满足了不同人群的需求。
3.生态环境新城项目注重生态保护，通过植树造林、湿地恢复等措施，改善了当地生态环境质量。
同时，新城项目规划了人车分离的道路系统，减少了交通拥堵和尾气排放，有效改善了空气质量。
四、问题与改进1.智能化发展虽然新城项目注重智能化建设，但仍有一些功能上的缺失。
应进一步提升项目整体智能化水平，如智能交通、智能家居等方面进行改进，提升城市运行效率。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
一种全新高端 城市经济形态
发展区域 经济的平台
推动城市经济 城市国际化水平与 发展的加速器 竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的 选址的趋势。一 些以总部经济定 位的商务花园代 表了未来总部选 址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支 机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代： 第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变 商务与社区 发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历 基本 城市边缘，由 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区
了四代发展， 情况 多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园 企业
偏重于基于科 学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花 园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次 与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套 ，大型总部基地商服业态更为丰富： 星级酒店以满足商务接待； 大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需 求； 公寓配套，满足员工居住置业需求； 培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求 。
国内外新城规划设计优秀案例简介
国内外新城规划设计优秀案例简介国内外新城规划设计优秀案例简介新城运动（New Town Movement）始于19世纪末霍华德先生倡导的“田园城市”理论。
20世纪20年代，恩温（R 、Vnwin ）提出了卫星城的概念，并主持完成了第一个田园城市莱彻沃斯（Letchworth ）的规划方案，经过一段时间的卫星城实践，至40年代中叶以后，人们把按规划设计建设的新城市统称为新城（New town）。
综合我国新城发展的实际情况，借鉴国外新城发展的实践经验，新城可定义为：位于大城市郊区，有永久性绿地与大城市相隔离，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市中心城区的居住功能和产业功能，与中心城市相互作用，成为城镇体系中的有机组成部分，对涌入大城市的人口起一定的截流作用的具有相对独立性的城市社区。
新城大致可以归纳为三种类型：一是由传统小城镇发展而来的“历史进化型”新城，例如上海的松江和青浦；二是围绕城市的某重点建设项目逐步建设的“建设项目配套型”新城，例如工业新城、空港新城等；三是“类新城”的发展模式，主要指规划选址在大城市郊区，有就业、居住、购物等综合性城市功能，以安置大城市向外疏散的人口和产业为主的一种人居形式。
在城市高速发展阶段，跳出既有的城市空间结构去谋求发展，往往比围绕单中心、呈环状向外蔓延有利，并在经济、社会、环境方面可以获得更好的效果。
目前，新城建设不失为一个解决我国大城市发展问题的有效途径，并且将逐渐成为一个趋势。
以下是我们收集的国内外新城规划的一些成功案例，期望能给我市的规划工作提供借鉴。
※上海临港新城城市规划设计根据上海市城市总体规划，2020年，上海要初步建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一。
上海国际经济中心城市的形成与发展需要与之相匹配的国际航运中心的强力支撑。
国务院1996年1月明确提出要建设上海国际航运中心。
上海临港新城是洋山港的陆域腹地和主要的集疏运基地，并包括了环境优美的生活区和高效益的产业区。
国内外优秀产业新城开发案例
2.城市地标及都市生活组团：高度近600米的仁川大厦将成为松岛新城的标志性区域，周边布局 文化娱乐、康体休闲、高端居住等配套，总用地面积近154万平米，目前已完成26%用地的开发
仁川大厦
开发节奏：优先开发仁川大厦 （占 地18万㎡)，2011年启动建设高尔 夫场（占地73万㎡) ，2012年陆续 启动高端住宅和公寓的建设（占地 63万㎡)
青罗
17.8㎢
9万
国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园型高尔夫场(1.49 ㎢) 国际金融团地(0.28㎢) 金融、旅 主题公园 尖端产业团地(IHP)(1.13㎢) 游· 休闲· 主 高尔夫等休闲及体育相关设施 GM大宇研究所(0.50㎢) 题公园 机器人园(0.77㎢) 国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校（初中高）(0.05 ㎢)
1. 国际商务区 （IBD） 占地面积5.77㎢， 占比10.8% 2.城市地标及都市 生活组团 占地面积5.8㎢， 占比10.9% 3.市民及渔民生活 组团
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丰厚回报 Financially Successful
作为一个市场推动且与私人投资 者有密切联系的的开发项目，墨 尔本Docklands将通过谨慎的财 务管理和前瞻性的商务规划推动 维多利亚当地经济的强劲增长。
卓越设计 Excellent in Design
创意领先，高品质的硬件配套 设施和大型活动组织能力。
• 优越的地理位置和交通条件 – 该项目毗邻墨尔本CBD，距知名的柏克商业街(Bourke Street Mall)约1.5公里、墨尔本市政厅约2公里，到墨尔 本机场也仅需仅20分钟车程，地理位置十分优越。 – 滨水资源的充分发掘
• 墨尔本Docklands在沿维多利亚港及Yarra河沿岸的地区兴建了大批高档公寓、精品餐厅、娱乐休闲设施及游艇码头 来吸引高端客户和游客，树立起其精致、时尚、活力的形象。 – 新锐创意的建筑设计
银行大厦和3Sixty Degree两座写字 楼。 • 商业，办公和住宅综合用地。
• 超过2,000套公寓 • 175个游艇泊位
墨尔本Docklands开发总规模约2,100,000平方米，其中 通过精心的设计规划和合理的开发决策， 该
✓ 住宅：1,120,000平方米
地区在10年内已经从废弃的港口码头转变成
建筑面积（单位：平方米） 1,200,000 93,000 158,100 1,451,100
占比 83% 11% 6% 100%
维多利亚港
太古城中心三座
太古城中心四座
海景花园
海景花园
安盛台
金殿台
正在兴建的酒店
海天花园 太古城中心二期 太古城中心一期
星辉台
观海台
高山台
太古地铁站
翠湖台
住宅区
• 由于太古集团之前没有地产开发的经验，加之周边环境 不成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的
▪ Victoria Harbour是面积最大的地块，也是 整个区域的核心商务区。大批高品质的写字 楼吸引了澳大利亚国民银行，爱立信等众多 知名公司入驻。此外该地块还包含了3条著 名的商务街和近2,200套公寓。
Yarra's Edge 餐饮游艇居住区
Batman’s Hill 中小企业商务区
Victoria Harbour 核心商务区
• 墨尔本Docklands的土地是国有的。维多利亚州政府借款给VicUrban，由其负责修建道路、桥梁、电车及码头等 基础设施来吸引私人投资者。
• VicUrban精心挑选不同的发展商共同合作来开发特定的地块；目前VicUrban的销售收入占Melbourne市区土地开 发的12%。
经验总结
• 墨尔本Docklands的开发充分发掘了该地区的滨水资源，结合新锐创意的建筑设计成为墨尔本最具活力的新兴高端 社区。
• 住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、提供 12,698套公寓；总建筑面积约120万平方米，占总开发体 量的83%
办公区
• 顺应市场的需求， 1990年代初太古城剩余的空地被建 成太古城中心三座及四座2栋22层的甲级写字楼，一 期的一部分之后也被改造为27层的甲级写字楼
• 整个项目提供约15.81万平方米的办公面积，占总开发 体量的11%
Yarra's Edge
• 影视基地
• 高科技园区
• 核心商务区 • 休闲旅游
• 赛事集会
• 综合 • 高档住宅 • 精品餐厅 • 游艇度假
7,000
44,000 287,000 25,000 132,000 100,000 145,000
发展规划
• 近2000套公寓 • 约95,000平方米商业面积 • 约20,000平方米综合用地 • 近120个游艇泊位
2
区域总体定位
滨水胜地 A Thriving Water Place 通过整合丰富的陆地及水上相 关的餐饮，商业零售，大型活 动及其他景观资源，使其成为 全天候的游艇胜地。
人人宜居 A Place for Everyone
为当地居民，职业人士，及来 自全球的投资者，购物者和旅 游者提供高品质的生活体验。
• 由于香港岛面积很小，太古城与主要商业及 商务区距离较近：其与铜锣湾相距4公里、 至中环地区约7公里；到九龙岛的尖沙嘴和 旺角直线距离分别为4公里和6公里
东区海底隧道 港岛线
太古城
8
香港太古城整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺花园 和绿化平台设计的大型私人住 宅项目，太古城通过实用的设 计和高素质的管理来赢得香港 中产阶级的青睐。
大型商业
借助便利的交通条件和成熟社 区的支持，太古城中心引进高 端品牌及香港第一个真雪溜冰 场等特色休闲娱乐设施，成为 港岛目前最大的商场。
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲级写 字楼，与相邻的太古坊相连成为 香港岛又一重要的商务中心。
9
将太古城打造成 香港优质的综合性社区
香港太古城功能布局
类别 住宅 零售 办公 总计
• 49,700平方米的零售面积 • 3,300平方米的商业面积 • 104套公寓 • 8个精品写字楼 • 观光摩天轮
• 7个影音工作室 • 辅助配套设施 • 总建筑面积为14,620平方米 • 共220,000平方米的商业，零售，住
宅和SOHO
• 超过2,200套公寓 • 178个游艇泊位
• 用作文化展示和创意空间。 • 除Telstra Dome外还在兴建Bendigo
将墨尔本 Docklands打造成 为包括住宅，商业， 零售和休闲活动中 心的世界一流的综
合性项目。
环保责任 Environmentally responsible
通过科学、精心的设计，采用 对环境负责的运行发展模式。
3
整体布局分析
Waterfront City 购物娱乐
New Quay高端住宅区
✓ 写字楼：700,000平方米
为墨尔本炙手可热的高档住宅，商务商业及休
✓ 商业：190,000平方米
闲观光区。墨尔本Docklands取得了巨大的成
✓ 创意娱乐空间：100,000平方米
功，同时也为投资人带来了丰厚的回报。
5
政府支持及经验总结
政府支持
• 墨尔本Docklands的重建开发是由VicUrban（负责维多利亚州政府城市可持续发展的机构）领导管理的。 VicUrban实时监控市场需求的变化，修订该地区的战略发展方案。
• 卓越设计是墨尔本Docklands地区的发展宗旨之一，这体现在富有现代感的校园式办公楼宇，典雅华丽的商铺以及 精心设计的公共花园和步行广场上。
6
香港太古城
7
项目背景
旺角
尖沙嘴
中环 铜锣湾
• 太古城位于香港岛东区的鰂鱼涌，毗邻维多 利亚港；项目占地面积约3.5公顷
• 该地区与太古地铁站直接相连，通过临近的 东区海底隧道与九龙岛连接，可及性良好
Central City Studios 影视基地
Central Pier 休闲文化
Melbourne Stadium 大型赛事活动区
▪ Central City Studios作为影视基地，由7个 媒体工作室组成。
▪ Digital Harbour定位于高科技园区，为研发 和创意公司提供SOHO和绿色环保的写字楼。
墨尔本Docklands
1
项目背景
Moonee Ponds 河
墨尔本Docklands
维多利亚港
约1.5公里
• 墨尔本Docklands位于墨尔本市的中心地区，包括了 维多利亚港和近3公里的Yarra河沿线地带，整个区域 占地面积近200公顷（包括水域面积）。在2015年该 项目全部完工后，其大小将是目前墨尔本CBD的2倍。
和活动。
宅为主。
4
规模控制及功能配比
地块 New Quay
主要功能定位
• 高档住宅 • 精品餐厅 • 游艇度假
土地面积 (单位：平方米)
85,000
Waterfront City
• 购物娱乐 • 休闲旅游
193,000
Central City Studios
Digital Harbour
Victoria Harbour Central Pier Melbourne Stadium Batman's Hill
商业区
• 随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980 年代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近180 家商铺，其中包括了APITA、马莎等高端百货，玩具反斗 城等大卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫（香港最 大的真雪溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施
• 太古城中心商场面积约9.3万平方米，是港岛东地区最大 的购物中心，占总开发体量的6%
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日本ROPPONGI HILLS （六本木新城）
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项目背景
新宿18分钟 涉谷16分钟
东京20分钟
六本木新城，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位 于日本东京闹区内；
六本木新城在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市 公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系。 到达六本木新城主要可以经地铁日比谷线到“六本木 站”、经地铁大江户线到“六本木站”或“麻布十番 站”及经地铁南北线到“麻布十番站”。
Digital Harbour 高科技园区
墨尔本Docklands在改造之初根据地块特性 被划分为9个区域，由不同的开发公司设计 建造：
▪ New Quay定位于高档住宅、精品餐厅及游 艇度假胜地，是整个地区发展较早，也是目 前最为成熟的地块。
▪ Waterfront City定位于购物娱乐及休闲旅游 胜地（是南方之星摩天轮的所在地），同时 配备低密度住宅区。
▪ Central Pier目前正翻新改建。在长期发展规