城市综合体经典案例共51页
城市综合体案例
城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。
它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。
下面我们就来看几个城市综合体的案例。
首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。
环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。
环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。
同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。
此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。
可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。
其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。
华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。
华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。
同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。
可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。
最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。
天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。
天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。
同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
城市综合体经典案例.
2009-Q1
商管中心
8
综合体各功能板块示意
购物中心：Garden Terrace + Galleria + Plaza
2009-Q1
商管中心
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综合体各功能板块示意
三得利美术馆：自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、 玻璃等充满魅力的企画展，向众多的人们传递了“生活中的美”。 保持原来的理念，提出“连结美、开创美”的新主张，在绿意盎 然环境中，与使人联想到白磁的风格强烈的外观一起，以崭新的 面貌迎接宾客的到来。
2009-Q1 商管中心 7
项目规划设计特点
综合体各设施面积 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 五星级酒店：约48,000m2（约250间） 购物中心：约57,000m2 其他：23,000m2 地下5层、地上54层 项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构 以及钢架钢筋混凝土结构
2009-Q1
商管中心
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综合体各功能板块示意
• 整项计划的地标建筑‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248公尺，超越了六本木新城 森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。 • Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。
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2009-Q1
商管中心
4
项目概述
• 在东京中城，居住、工作、游乐、休闲等多重功能相互融合、相互刺激，从中激发出 富有活力的先进城市文化。这个崭新的复合型城区由6栋建筑构成，汇集了各种各样 的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施。 由桧町公园和中城花园构成的大面积绿地和公园也是一大特色，在寸土寸金的东京市 中心，中城的绿化率高达40%，原防卫厅用地中的140棵树木也被重新安置在这里。 日产汽车公司设计制作的两台流动服务车作为21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q 活泼登场，销售快餐小吃和一些特色商品。绿地内设有无线局域网，人们可以在舒适 惬意的自然中通信上网。夏季还开设临时的中城花园咖啡，中城内的人气商家摆出摊 位，提供食品饮料。周末还有现场音乐会。 中城的细微之处都体现着环保精神。厕所使用雨水和厨房的排水，并用自动感知器控 制节水。中城的电力设备导入水蓄热系统和NAS电池，有效利用深夜电力，削减高峰 用电。回收煤气发电时产生的废热，用于空调热水供应等；采用光线联动自动百页、 窗边照明自动调光系统等。
南京城市综合体案例
贯穿购物中心的人工景观运河
运河中间有清爽的喷泉阵列
河道内装饰小品经常更新，给顾客带来新鲜感
运河的某节点有不规则的大水池
备注：以运河水系作为主题，非常有特色，但是也有可能带来了管理上的难度，增加后 期管理费用的支出，比如春夏有防潮的问题等。
南京
水游城 南京1912 大观天地
万达广场 绿地广场 洲际酒店万达广场 绿地广场 洲际酒店
商业地产的主流模式经历了第一代的供销社商业模式、 第二代的百货商业模式到第三代的Shopping Mall，而 水游城项目开启了中国第四代商业模式的序幕，即 “城市生活休闲中心”
非目的性消费：
与目的性消费相反，非目的性消费是 指消费者的购买动机和购买行为没有 任何的目的性或没有任何的提前预知， 在某些外在因素（环境、气氛等）的 诱引下而产生的一种冲动性消费。
美容SPA及美味精致异国餐饮名店等休闲 餐饮为主，以珠江路，中山东路的白领上 班族群及观光游客为主力消费对象。 主力品牌包括：星巴克、五十年代厨艺馆、 民国大公馆、鹿港小镇等。 B区——主题餐饮酒吧区：
以异国情调餐饮及大、中型主题酒吧 为主，而消费的人群则多为白领、外商及 公务人员，消费目的以晚上应酬为主。 主力品牌包括：乱世佳人、蓝色轨迹、罗 森堡、乌克兰风情吧等。 二期——商务洽谈区： 主力品牌包括：粤鸿和1912、九佰锅等 街心广场：共和广场、博爱广场、太平 广场、新世纪广场
创新商家组合——去主力店，增功能店：对于购物中心，多数开发商开业采用类似万
达的大主力店模式，但这种模式投资商损失了一部分长期物业的成长。水游城实行去
主力店操作，增加中型特色功能店。
各楼层业态及品牌组合
B2层：家庭娱乐+大型运动品牌店 （运动宝贝、HANG TEN、BHG超市等）
中国内地城市综合体经典案例研究 城市综合体培训案例
❖ 北京CBD的规划范 围是：东大桥路 （西）——西大望 路（东）、朝阳北路 （北）——通惠河 （南）之间约3.99 平方公里的区域。
国贸 中心
建外 SOHO
SOHO 现代城
1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝 阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、 文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设 计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》
土地面积： 约52 万平方米 总建筑面积：约110万平方米 物业构成： 新天地商业（14.1万平方米）
酒店／服务式公寓（6.1万平方米） 办公楼（39万平方米） 公寓（51.4万平方米） 人工湖绿地
开发周期： 1999年初开始分15年分期开发，预计到2012年完工
上海新天地— 开发地块情况
E瑞安总部大楼 B翠湖天地
客户来源方面，海外机构占 近7成
❖生产、工程、设备 ❖商业银行及其它金融机构 ❖商业服务 ❖信息技术 ❖贸易 ❖石油、化工、医药 ❖律师、会计事务所 ❖其他
22% 21% 16% 15%
9% 8% 5% 4%
❖北美及拉丁美洲 ❖欧洲 ❖日本 ❖东南亚 ❖国内 ❖香港 ❖其它
41% 15% 10% 6% 20% 4% 4%
◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄 堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内 里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消 费场所。
上海新天地——品牌定位
上海新天地是什么？
“城市会客厅、生活新天地”
上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所， 在上海这个国际化都市里，不同民族、国籍、种族 的人汇聚在上海新天地，使之成为了具有浓厚“海 派”风格的旅游景点。
案例洛克菲勒中心案例都市综合体
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。 美联社 大 楼 全美之星——洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 承续着70年的传统，是 圣诞节的一个标志。 RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 洛克菲勒中心创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的空间形式，是现代综合体的典型范例 洛克菲勒中心的实践证明：办公、旅店、购物、居住和娱乐是形成功能协调的基础； 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8. 传承娱乐文化的标志：它是 城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。 商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为 现代商业文明的象征，许多全球性公司像 在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全 世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部， 、金融机构林立。 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.
地下空间：洛克菲勒中心前 的下沉式广场与中心其他建 筑的地下商场、剧场及第五 大道相连通。如此的设计制 造了人行流动的空间，让一 天超过25万的人潮在此穿梭 无虞。
下沉广场：广场虽然规模较 小，但使用效率却很高，在 夏季是露天咖啡吧、酒吧， 冬天则是倍受欢迎的滑冰场， 环绕广场的地下层里均设高 级餐馆，就餐的游人可透过 落地大玻璃窗看到广场上进 行的各种活动。
城市综合体案例
和谐广场依托鲁商集团强大的资金实力和银座品牌，成功奠定西部商圈核心占位，其整体规 划设计布局值得借鉴，但购物中心设计弊端需要吸取教训。
项目面积14万 ，商业面积8万， 地上7层 ，地 下三层，物业涵盖购物中心、写字楼、公寓、星级 酒店。 以品牌餐饮娱乐休闲店，吸聚周边客群； 星期八小镇儿童成长体验成为特色之一； 部分LOFT公寓可居住也可办公。上下两层，复 式，实用面积120多平，南北通透，挑高客厅4.95 米。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
海蔚广场，位于历城区花园路101号，由山东海蔚置业有限公司 开发，占地面积72亩，规划建筑面积约17万平方米，是一项集 写字楼、百货店、高层住宅、商铺为一体的大型综合性商贸居 住组团。
东广场
共1.9万平米超大型户外广场，能够作为商家路演，宣传 用地，提升整体商业形象。
项目1期不设地下停车场，广场可提供600个地面停车位， 基本满足1期车位需求
北广场
北广场 12000M2
二期
一期
南广场
南广场 7000M2 西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
常住人口（万人） 60-70 75-85
新老区结合部优势挖掘：交通可达性高，既为新区提供商业配套服务，又是老区商业 升级的重要载体
新老城区交汇处，城市主干道 旁，路网密集，交通可达性高 ；
三水广场路网图
住宅区
紧临17万平米西南公园，能 够有效吸纳公园内休憩游玩人 群的消费需求；
项目周边是规划中的中高端住宅用地，区域 消费潜力随着人口导入不断增强
国内部分城市综合体项目成功案例
国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。
下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。
1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。
通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。
同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。
该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。
2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。
同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。
3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。
该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。
同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。
此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。
这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。
4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。
该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。
同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。
城市综合体案例 加拿大多伦多湖区 保利千灯湖 华润中心
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PART1城市综合体改造Code of this report | 2© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3© Copyright Centaline Group, 2010加拿大多伦多湖滨区改造——以公共文化为主的RBD型都市综合体，占地约40.47万㎡案例借鉴11加拿大多伦多湖滨区曾是以海运设施、仓储、铁路等为主的工业区，20世纪60年代开始逐渐衰落并闲置。
自1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始了为期30余年的再开发建设。
现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。
湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，该区域已成为加拿大著名的文化名胜。
多伦多湖滨区分为五个码头区，总体开发集住宅、商业、文化和休闲娱乐设施为一体，打造功能齐全的城市湖滨巴瑟斯特码头 斯巴丹娜码头 枫叶码头 约翰码头 约克码头20世纪20年代，该地块曾是包括海运运输、货栈、铁路、谷仓和工厂在内的复杂工业网，这些网点散布在海岸沿线。
到了20世纪60年代，随着现代集装箱设备的出现以及港口运输量的减少，这些仓库和港口工业逐渐过时并闲置。
到了1970年，尽管该地块与多伦多中心商业区南部仅2个街区之隔，却一直没有得以重新利用。
1972年，联邦政府对该地区的土地进行了整合，并作为礼物——“湖滨公园”送给多伦多市居民。
✓公园和开放空间建设是最大亮点✓房地产开发来维持和增加文化休闲活动Code of this report | 4© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5© Copyright Centaline Group, 2010案例一启示：项目依托滨湖地段，将仓储、海运等为基础的工业区打造成集公园、开放空间、住宅、商业为一体的风景名胜地打造住宅与商业公共文化休闲娱乐社区活动建设为重点的旧城改造项目打造公园和开放空间五大码头区主题各不相同开发大量文化和休闲机会是湖滨再造工程的核心，也是项目中最靓丽的一道风景线，整个过程中，公园和开放空间的建设是最大的亮点通过湖滨公园和开放空间的建设将滨湖区域的五个码头有机地联系在一起通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的再开发，为公共文化、休闲娱乐和社区活动设施及项目开发提供建设资金吸引更多的住宅和商业开发从完善和提升城市功能角度，打造公共文化休闲娱乐为主的都市综合体，彻底推翻原区域定义，重新定义片区,大大提升片区形象1印第安纳波利斯中心区河滨改造案例借鉴2城市背景信息：印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，靠近五大湖区，由于在公路交通网中占有重要地位，被称为美国的十字路口.印第安纳波利斯中心区河滨改造: 印第安纳波利斯，印第安纳州设计时间：1997-2001年印第安纳波利斯市中心区河滨改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开放空间，这一新的开放空间体系成为联接周围城区和城市滨水区的纽带。
城市综合体项目七大案例
红星国际（城市综合体）——天津整体效果图商场透视图占地面积:206600平方米总建筑面积:927600平方米总户数:859开发商:天津市华运商贸物业有限公司投资商:红星地产天津劝业场代理商:易居中国景观设计单位:润枫国际建筑设计单位:中煤国际工程集团重庆设计研究院红星国际广场毗邻津滨大道及地铁4、5号线。
项目总占地300余亩，92.76万平方米，总投资100亿元，建筑规模90万平方米。
容积率3.15，绿化达35%。
红星国际广场规划了20万平方米公寓，两条步行街。
红星国际广场百货SHOPPINGMALL占地15万平方米，包含购物、休闲、娱乐、美食等功能。
占地15万平方米的家具建材MALL，拥有近千家国内国际家具建材品牌。
红星国际广场设有807个机动车位，其中37个地上车位，1439个非机动车位。
红星国际广场整体建设周期为三年。
其中，家具MALL将于2010年底竣工开业，百货SHOPPINGMALL将于2012年底竣工开业。
大都会——天津占地面积:92000平方米总建筑面积:860000平方米开发商:天津盛世鑫和置业有限公司投资商:金融街控股股份有限公司保利地产天津大都会地处天津市城市核心——和平区南市地区，东至禄安大街、南至福安大街，西至荣业大街，北至慎益大街；占地面积9.2万平米，总建筑面积86万平米，是涵盖了居住、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等全面城市功能的世界级城市综合体。
地铁2、4号线交汇。
金地国际广场——天津该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。
其中，项目将以“品味时尚、精致生活”的理念，打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线、五星级酒店式公寓等高端业态于一体的国际名品商业街；将建设高端运动休闲主题会所，将建设10万平方米官邸型城市别墅，还将建设14万平方米、高度130米的地标性高层五星级城市空中公馆。
项目建设周期三年。
城市综合体 案例
城市综合体案例
嘿，朋友们！今天咱就来唠唠城市综合体这回事儿。
你去过那种啥都有的地方不？就像一个超级大宝藏盒！城市综合体就是这样的存在呀。
比如说咱那万达广场，哇塞，那可真是热闹非凡！你能在里面逛街买好看的衣服，就像在时尚的海洋里畅游（类比）！还可以吃到各种美食，那香味，简直让人垂涎欲滴。
你想想，购物累了，直接找个餐厅大快朵颐一顿，多爽啊！
还有啊，我记得有一次和朋友去了一个城市综合体，那里面竟然还有电影院。
我们逛完街就去看了一场超棒的电影，就如同进入了一个梦幻世界（类比）。
出来后又在游戏厅里玩得不亦乐乎，哈哈哈哈，那一天过得真是太开心了！这难道不就是我们想要的丰富多彩的生活吗？
城市综合体可不只是购物和娱乐的地方哦！有的还设有办公区域呢，那些高楼大厦里，无数人在为梦想奋斗。
这多像一个巨大的活力发动机（隐喻）啊，推动着城市不断向前发展！
你说，城市综合体是不是就像城市的心脏，不停地跳动，给城市带来生机和活力？它为我们提供了便捷和快乐，让我们的生活变得更加丰富多彩。
我觉得城市综合体真的是太棒了！它不仅是建筑的集合，更是我们生活的乐园，是城市发展的重要标志。
大家一定要多去感受感受城市综合体的魅力呀！。
城市综合体案例 ppt课件
常住人口（万人） 60-70 75-85
新老区结合部优势挖掘：交通可达性高，既为新区提供商业配套服务，又是老区商业 升级的重要载体
新老城区交汇处，城市主干道 旁，路网密集，交通可达性高 ；
三水广场路网图
住宅区
紧临17万平米西南公园，能 够有效吸纳公园内休憩游玩人 群的消费需求；
项目周边是规划中的中高端住宅用地，区域 消费潜力随着人口导入不断增强
东广场
➢ 共1.9万平米超大型户外广场，能够作为商家路演，宣传 用地，提升整体商业形象。
➢ 项目1期不设地下停车场，广场可提供600个地面停车位， 基本满足1期车位需求
北广场
北广场 12000M2
二期
一期
南广场
南广场 7000M2 西南公园
项目二期规模升级，塔楼和裙楼兼有，物业类型丰富， 并设地下停车场，总体量约8万㎡。
集中式商业与公寓住宅交通动线分离，尽量减少交叉动线、交通核，为集中式商业准备了 良好的物业公寓
住 宅 平
此处为集 中商业顶
公 寓 入
平台内社区 商业
集中式商业
台
部
口
绿
入
化
口
电
启示：商业先行，主力品牌商家带动，可实现项目整体增值溢价；
梯
尤其要重视商业物业规划。
3、济南案例
海蔚广场
位于济南次商圈，集百货商场、超市、住宅、写字楼、公 寓、室内淘宝街、精品街等于一体的购物休闲娱乐中心。
海蔚广场，位于历城区花园路101号，由山东海蔚置业有限公司 开发，占地面积72亩，规划建筑面积约17万平方米，是一项集 写字楼、百货店、高层住宅、商铺为一体的大型综合性商贸居 住组团。
城市级别
三线城市 四线城市
城市综合体案例
城市综合体案例城市综合体是指在城市规划中，把商业、办公、住宅、文化、娱乐等多个功能融合在一起的综合性建筑群。
它不仅满足了人们的生活和工作需求，还能为城市注入新的活力和魅力。
下面是一个城市综合体的案例。
位于某一二线城市的城市综合体是由一家知名房地产开发商打造的，总占地面积为20万平方米，总建筑面积为30万平方米。
该项目规划了商业、办公、住宅以及休闲娱乐等多个功能，同时还建有绿地和停车场。
其中，商业部分占地面积为10万平方米，包括了世界各地知名的品牌商店和特色小吃街，满足了人们的购物和美食需求。
办公部分占地面积为8万平方米，提供了高品质的办公空间和配套设施，吸引了众多企业入驻，为城市带来了更多的就业机会。
住宅部分则占地面积为8万平方米，分为高层住宅和别墅区两个部分。
高层住宅提供了现代化的居住环境和便利的社区设施，吸引了许多年轻家庭和专业人士入住。
别墅区则提供了宽敞的居住空间和私密的社区环境，适合那些追求高品质生活的居民。
休闲娱乐部分占地面积为4万平方米，包括了儿童乐园、健身中心、电影院等设施，为居民提供了丰富多样的休闲活动。
同时，城市综合体还建有大型的绿地和停车场，为城市提供了更多的公共空间和方便的停车设施。
该城市综合体在设计上注重了环保和可持续发展。
建筑物的外墙采用了绿色植物覆盖，形成了一个巨大的垂直花园，不仅美观，还能起到吸附尘埃和减少噪音的作用。
同时，项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，能够提供一部分清洁能源和水资源，减少了对传统能源的依赖。
这个城市综合体不仅给人们提供了便利的生活和工作环境，还为城市带来了新的商业和文化活力。
它充分发挥了各功能之间的互补作用，打造了一个集居住、工作、消费、娱乐于一体的城市综合体。
大型购物中心法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介XX购物中心（以下简称“购物中心”）是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，位于我国某一线城市繁华地段。
近年来，购物中心因其便捷的交通、丰富的商品种类和优质的服务而深受消费者喜爱。
然而，在经营过程中，购物中心因与商户、消费者等发生的法律纠纷而备受关注。
本文将以一起购物中心侵权纠纷案为例，探讨相关法律问题。
二、纠纷起因2019年5月，购物中心内的一家知名服装品牌商户（以下简称“商户”）发现，其店铺门口摆放的促销宣传牌被另一家商户（以下简称“侵权商户”）擅自复制并用于宣传。
商户认为侵权商户的行为侵犯了其著作权，遂向购物中心提出投诉。
购物中心在接到投诉后，对侵权商户进行了调查，确认侵权事实，但未采取有效措施制止侵权行为。
商户遂向法院提起诉讼，要求侵权商户和购物中心承担连带赔偿责任。
三、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：1. 侵权商户的行为是否构成著作权侵权？2. 购物中心是否应承担连带赔偿责任？四、法院判决1. 关于著作权侵权问题法院认为，著作权法保护的作品包括文字、图形、图案、模型等具有独创性的表达形式。
本案中，侵权商户未经商户许可，擅自复制并使用其店铺门口的促销宣传牌，构成对商户著作权的侵犯。
2. 关于购物中心的责任问题法院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
购物中心作为侵权商户的雇主，对其工作人员在执行工作任务过程中的侵权行为应承担连带赔偿责任。
综上所述，法院判决侵权商户和购物中心承担连带赔偿责任，赔偿商户经济损失及合理费用共计人民币10万元。
五、案例分析本案涉及的主要法律问题包括著作权侵权和用人单位的侵权责任。
1. 著作权侵权著作权侵权是指未经著作权人许可，以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、信息网络传播等方式侵犯著作权人合法权益的行为。
本案中，侵权商户未经商户许可，擅自复制并使用其店铺门口的促销宣传牌，侵犯了商户的著作权。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例全球各地都存在许多令人瞩目的城市综合体案例，这些案例代表了在城市规划、设计和发展方面取得的创新和成功。
以下是一些具有代表性的全球城市综合体案例：1.上海陆家嘴金融城（中国）：•上海陆家嘴是中国上海市的金融中心，集中了众多国际金融机构和大型企业。
这一地区不仅有高楼大厦，还包括购物中心、文化设施和公共广场，形成了一个融合金融、商务、文化和休闲的综合体。
2.新加坡滨海湾金沙（新加坡）：•滨海湾金沙是一个包括酒店、购物中心、博物馆、剧院和度假胜地的综合体。
这一项目通过在城市中心创造独特的景观、娱乐和商业体验，成功地吸引了国际游客和本地居民。
3.温哥华会展中心（加拿大）：•温哥华会展中心位于加拿大温哥华市，是一个集会展、办公、零售和住宅为一体的城市综合体。
该项目通过可持续发展设计、海滨位置和多功能性成功地成为城市的地标。
4.迪拜城市中心（阿联酋）：•迪拜城市中心是迪拜市中心区域的一个综合体，包括高层住宅、商业区域、购物中心和休闲设施。
这一项目体现了迪拜对未来城市发展的雄心和现代化理念。
5.纽约时代广场（美国）：•纽约时代广场是一个标志性的城市综合体，包括了大型商业广场、百货商店、娱乐场所和办公空间。
这一区域是纽约市的文化和商业中心之一。
6.东京六本木（日本）：•东京六本木是一个集合了商业、文化和娱乐的城市综合体。
该地区拥有高级购物中心、国际美术馆、酒店和高级住宅，是东京市内一个现代化和繁华的区域。
这些案例代表了全球城市综合体在不同文化和经济背景下的多样性和创新。
这些综合体通过整合不同功能、提供便利和创造独特体验，对城市的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。
城市综合体案例研究——上海海上海
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LA FETE TAMA多 摩商业街新城
多摩商业街零售商店/餐饮业：
打造元素
个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔
其店铺建设分布都很有 特色。特别是其中的超 市。 零售业是多摩的最主要 商业形式，占整个商业街 的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超 市。 餐厅装饰精巧优雅，别具特色。
戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点， 造成主要的
事件点。
垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的 空间结构
北京苹果街---BLOCK街区
打造元素
苹果二十二院街——设计理念
这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再 通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通 过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及 宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的 可塑性。
Sony中心是由6栋钢结构建筑 环围组成，大面积的落地玻璃 让广场变得通透灵动。建筑群 围而不合，跟外围空间保持有 机的关联，具备良好的透气性 和景观透视效果。站在广场里， 能感受到现代建筑和自然景观 交融的气息
内部空间利用大面积的休闲广场，休 息绿地为客户提供交流空间，使得客户 愿意停驻，从而提升项目人气与活力
索尼公司的“优雅娱乐 中心”，索尼欧洲总部及 Sanofi Synthelabo。
Thank you !
开敞式的半掩半敞，路 径设置与开放性的空间动 态交融
内部交通体系
在建筑体当中采用局部挑空， 分割建筑体形成多样的交通空间， 保证中心与外部在视觉与空间上 的通畅，形成的密切交流
外部“门廊”
索尼中心
功能空间
城市综合体经典案例资料
街墙立面的营造 觉冲击
标志性建筑群——强迫视
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦照应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造 —人文符号
“纪念公园〞式的公共场所—源自国际都市 景观创作营国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
▪艺术家的创作基地 ▪彰显深圳都市魅力 ▪国际化的文化路标
城市综合体经典案例资料
1.1.1综合体〔complex〕的根本概念
定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交 通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各局部之间建立一种互相依存、 互相助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心局部就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的进步,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
Block3：“Box-Shopping〞
Box-Shopping的建筑形式
Block3+Block4 + Block5 〔塔楼〕：“多功能公寓〞 〔功能性举措〕
Block5 Block3 Block2
Block6
Center
Block4
Block1
➢专家公寓 ➢留学生公寓 ➢IT公寓 ➢经理人〔CEO〕公寓 ➢艺术家公寓等 ➢保有成为卖场的弹性 ➢ 〔商业的自然演变〕
➢创造“财富神话”〞的场所——和黄总部以 及 ➢➢6相8相当层当量超量级高级的层的国中国际航际机广机构场构的创的加造加盟深盟圳又一风景线
工程能成为 UDD的前提要 素
Block1+Block2：