旅游地产发展模式研究
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四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
5
二、旅游地产开发模式案例
6
一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
地价和住宅销售已高出原价的45%
8
一、滨湖类项目 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水 优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉
可依赖资源
天然湖泊
代表：山东雪野湖
人工湖泊
代表：安徽太平湖
人工水库
代表：杭州千岛湖
雪野湖三面环山，形成湖光山色的 秀美风光。雪野旅游区整体开发定 位为：湖滨休闲度假中心，山水运 动、会议疗养基地。
为高尚景观的代表； 4. 回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能
得到重视； 5. 开发方充分挖掘项目附加值。
➢ 高尔夫与房地产的关系 1. 高尔夫物业为高尔夫附属产物； 2. 能大大提高高尔夫项目的经济价值 ； 3. 高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡
销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此 房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。
➢先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并 提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更 富度假感 ➢以度假为主题，建立多样的度假型配套设施
20
四、高尔夫类项目 我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发
高尔夫旅游
高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目 的的旅游
2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为 临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条 件制约
惠阳棕榈岛高尔夫
➢先期启动高尔夫球场建设，带 动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和 别墅产品，并提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让 居住的氛围更富度假感
➢ 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性
➢ 需求产生原因 1. 球场环境和景观的诱惑 2. 南北气候条件互补 3. 不同风格球场的魅力 4. 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，
果岭是签约的会场”
高尔夫地产
➢ 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系
➢ 特点 1. 客户多为远距离参与运动； 2. 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 3. 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成
旅游地产发展模式研究 2013.06
1
目录
一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式 案例
1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 8、旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目
四、旅游地产之度假酒店产品类
2
什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔1夫7
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、 游艇码头
14
三、温泉类项目
温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通 常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发
峨眉山天颐温 泉乡都
四川海螺 沟温泉
云南金平勐 拉温泉
海南皇冠假日 滨海温泉
九华山庄温泉 度假酒店
中山温泉宾馆 广州金山温泉
滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则：
判定海景资源价值，首选优良、特 色海景区域
海景质量： 海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视 野、台风、水温等气候特征、海平面是 否适合水上运动等；
海景特色： 是否具有海湾地形、是否具有山景与海 景的结合、是否具有良好的热带植物景 观、日出日落时是否具有特有的景色、 是否具有文化内涵；
15
三、温泉类项目 温泉项目演变： 洗浴
洗浴+休闲
综合性“汤文化”
资源依赖
在资源的稀缺性与 配套的完整性两方 面对温泉资源深度 依赖，并且作为项 目的核心竞争力存 在。
配套先行
完善配套是吸引客 源的先决条件。作 为配套的重要组成 部分，温泉配套的 开发直接影响项目 的运营与地产项目 的开发。
多元化
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客 提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产 业，而是一个产业群。
3
旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
选取成片且有一定纵深的海滩地 块
项目规模： 成片地块较易规划和开发，便于开发 企业打造业态齐全、有规模效应的产 品；
地块特征： 地块最好具有一定的纵深，以便对物 业进行合理配比，建造配合度假物业 的其他物业，增强旅游地产产品的整 体性；
13
二、滨海类项目
丰富的产 传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富， 品线 创新产品类型涌现。
昆山阳澄湖
文化价值挖掘，以文化打造品 牌
昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大 提升湖泊品牌知名度
以游艇提升项目的娱乐 性和参与性
喜来登酒店
绿城千岛湖度假公寓游艇
以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次
酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级 酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运 营模式尚未发展成熟
16
三、温泉类项目
温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前 多采用温泉和其他功能复合开发
温泉+会议休闲模式
【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各 项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专 职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成 为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发
温泉+综合游乐模式
【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐 部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项 目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把 温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大 的市场吸引力
温泉+生态农庄模式
【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发 展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。
➢产品多元化
养生康体、商务会议、 度假旅游与居住等
➢功能多元化
考虑商务、养生需求， 加入高尔夫、游艇码 头等高端消费功能
➢资源多元化
与自然资源结合，海 景温泉，湖景温泉， 山间温泉
温泉类度假项目的 关键在于品牌与配 套，通过配套重塑 区域、打造品牌， 从而完成客户从旅 游观光到休闲度假 的转换，最终形成 以温泉资源为核心， 集旅游、休闲、度 假、居住为主要功 能的复合型旅游地 产项目。
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
11
二、滨海类项目
滨海类项目——依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的
结合体
可进行海 上冲凉、 刷水、潜 水等运动
水上运动
大海
海水清澈蔚蓝
气候
气温、光照均 适宜、阴雨天
较少 风景秀丽，景色怡人
依赖 资源
沙滩
海岸线长 沙滩柔软
景色
12
二、滨海类项目 项目成功主要依托区位、产品以及项目创新
10
二、滨海类项目
受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海、广东等滨海区域 城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省
大连莱茵海 岸度假村
环渤海 山东田横 城市 岛度假村
青岛金海 角度假村
三亚半山半岛
东和海棠福湾 博鳌蓝色海岸
南海区 域、海
南澳东冲度假村
南岛 香水湾一号
雅居乐清水湾
太平湖本以防洪、灌溉、发电为主， 兼有航运、水产养殖之利。近年来， 它又以秀丽幽深的景色闻名于中外， 成为广大游客所向往的旅游胜地。
新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。 千岛湖是国家级重点风景名胜区的主 要组成部分。
9
一、滨湖类项目
注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以 高星级酒店带动整体项目的高端开发
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
4
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
文化古镇
主题公园 会展商务
个性化产品
观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华 国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷
商业街、SPA
“琦园”、生活美术馆
独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别 墅式酒店、双会所、SPA
私属沙滩、婚礼教堂
独栋别墅、别墅式酒店、商）
别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅
度假村
温泉产品已经由最初的单纯依靠 天然温泉的洗浴项目提升到打造 “汤文化”的项目，目前的温泉 产品突出保健概念，针对不同人 群的体质开发不同种类的温泉项 目，并配合健康检查、美容、养 生、水疗以及休闲娱乐项目，使 得温泉产品更丰富、更有包容性。
中国已知的温泉点约2400多处。 台湾、广东、福建、浙江、江西、 云南、西藏等地温泉较多，其中 最多的是云南，有温泉400多处。
多样的产 住宅区除了别墅也要有观景公寓； 品形态 酒店除了一般商务酒店、标准型酒
店外，要有别墅式酒店、度假酒店。
高端的产 品档次
高档的产品让人们趋之若鹜，而产 品在档次上的差距除了能提升项目 品牌知名度外，也可以为项目盈利 添上亮丽一笔。
半山半岛 香水湾1号 博鳌蓝色海岸 大连莱茵海岸度假村
大众型产品
四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
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二、旅游地产开发模式案例
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一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
地价和住宅销售已高出原价的45%
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一、滨湖类项目 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水 优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉
可依赖资源
天然湖泊
代表：山东雪野湖
人工湖泊
代表：安徽太平湖
人工水库
代表：杭州千岛湖
雪野湖三面环山，形成湖光山色的 秀美风光。雪野旅游区整体开发定 位为：湖滨休闲度假中心，山水运 动、会议疗养基地。
为高尚景观的代表； 4. 回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能
得到重视； 5. 开发方充分挖掘项目附加值。
➢ 高尔夫与房地产的关系 1. 高尔夫物业为高尔夫附属产物； 2. 能大大提高高尔夫项目的经济价值 ； 3. 高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡
销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此 房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。
➢先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并 提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更 富度假感 ➢以度假为主题，建立多样的度假型配套设施
20
四、高尔夫类项目 我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发
高尔夫旅游
高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目 的的旅游
2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为 临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条 件制约
惠阳棕榈岛高尔夫
➢先期启动高尔夫球场建设，带 动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和 别墅产品，并提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让 居住的氛围更富度假感
➢ 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性
➢ 需求产生原因 1. 球场环境和景观的诱惑 2. 南北气候条件互补 3. 不同风格球场的魅力 4. 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，
果岭是签约的会场”
高尔夫地产
➢ 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系
➢ 特点 1. 客户多为远距离参与运动； 2. 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 3. 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成
旅游地产发展模式研究 2013.06
1
目录
一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式 案例
1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 8、旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目
四、旅游地产之度假酒店产品类
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什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔1夫7
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、 游艇码头
14
三、温泉类项目
温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通 常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发
峨眉山天颐温 泉乡都
四川海螺 沟温泉
云南金平勐 拉温泉
海南皇冠假日 滨海温泉
九华山庄温泉 度假酒店
中山温泉宾馆 广州金山温泉
滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则：
判定海景资源价值，首选优良、特 色海景区域
海景质量： 海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视 野、台风、水温等气候特征、海平面是 否适合水上运动等；
海景特色： 是否具有海湾地形、是否具有山景与海 景的结合、是否具有良好的热带植物景 观、日出日落时是否具有特有的景色、 是否具有文化内涵；
15
三、温泉类项目 温泉项目演变： 洗浴
洗浴+休闲
综合性“汤文化”
资源依赖
在资源的稀缺性与 配套的完整性两方 面对温泉资源深度 依赖，并且作为项 目的核心竞争力存 在。
配套先行
完善配套是吸引客 源的先决条件。作 为配套的重要组成 部分，温泉配套的 开发直接影响项目 的运营与地产项目 的开发。
多元化
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客 提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产 业，而是一个产业群。
3
旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
选取成片且有一定纵深的海滩地 块
项目规模： 成片地块较易规划和开发，便于开发 企业打造业态齐全、有规模效应的产 品；
地块特征： 地块最好具有一定的纵深，以便对物 业进行合理配比，建造配合度假物业 的其他物业，增强旅游地产产品的整 体性；
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二、滨海类项目
丰富的产 传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富， 品线 创新产品类型涌现。
昆山阳澄湖
文化价值挖掘，以文化打造品 牌
昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大 提升湖泊品牌知名度
以游艇提升项目的娱乐 性和参与性
喜来登酒店
绿城千岛湖度假公寓游艇
以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次
酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级 酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运 营模式尚未发展成熟
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三、温泉类项目
温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前 多采用温泉和其他功能复合开发
温泉+会议休闲模式
【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各 项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专 职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成 为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发
温泉+综合游乐模式
【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐 部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项 目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把 温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大 的市场吸引力
温泉+生态农庄模式
【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发 展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。
➢产品多元化
养生康体、商务会议、 度假旅游与居住等
➢功能多元化
考虑商务、养生需求， 加入高尔夫、游艇码 头等高端消费功能
➢资源多元化
与自然资源结合，海 景温泉，湖景温泉， 山间温泉
温泉类度假项目的 关键在于品牌与配 套，通过配套重塑 区域、打造品牌， 从而完成客户从旅 游观光到休闲度假 的转换，最终形成 以温泉资源为核心， 集旅游、休闲、度 假、居住为主要功 能的复合型旅游地 产项目。
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村
➢ 杭州千岛湖开元度假村
依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地；
11
二、滨海类项目
滨海类项目——依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的
结合体
可进行海 上冲凉、 刷水、潜 水等运动
水上运动
大海
海水清澈蔚蓝
气候
气温、光照均 适宜、阴雨天
较少 风景秀丽，景色怡人
依赖 资源
沙滩
海岸线长 沙滩柔软
景色
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二、滨海类项目 项目成功主要依托区位、产品以及项目创新
10
二、滨海类项目
受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海、广东等滨海区域 城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省
大连莱茵海 岸度假村
环渤海 山东田横 城市 岛度假村
青岛金海 角度假村
三亚半山半岛
东和海棠福湾 博鳌蓝色海岸
南海区 域、海
南澳东冲度假村
南岛 香水湾一号
雅居乐清水湾
太平湖本以防洪、灌溉、发电为主， 兼有航运、水产养殖之利。近年来， 它又以秀丽幽深的景色闻名于中外， 成为广大游客所向往的旅游胜地。
新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。 千岛湖是国家级重点风景名胜区的主 要组成部分。
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一、滨湖类项目
注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以 高星级酒店带动整体项目的高端开发
旅游地产开发 核心要素
产品 配套
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
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旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
文化古镇
主题公园 会展商务
个性化产品
观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华 国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷
商业街、SPA
“琦园”、生活美术馆
独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别 墅式酒店、双会所、SPA
私属沙滩、婚礼教堂
独栋别墅、别墅式酒店、商）
别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅
度假村
温泉产品已经由最初的单纯依靠 天然温泉的洗浴项目提升到打造 “汤文化”的项目，目前的温泉 产品突出保健概念，针对不同人 群的体质开发不同种类的温泉项 目，并配合健康检查、美容、养 生、水疗以及休闲娱乐项目，使 得温泉产品更丰富、更有包容性。
中国已知的温泉点约2400多处。 台湾、广东、福建、浙江、江西、 云南、西藏等地温泉较多，其中 最多的是云南，有温泉400多处。
多样的产 住宅区除了别墅也要有观景公寓； 品形态 酒店除了一般商务酒店、标准型酒
店外，要有别墅式酒店、度假酒店。
高端的产 品档次
高档的产品让人们趋之若鹜，而产 品在档次上的差距除了能提升项目 品牌知名度外，也可以为项目盈利 添上亮丽一笔。
半山半岛 香水湾1号 博鳌蓝色海岸 大连莱茵海岸度假村
大众型产品