商品房买卖合同破除术
房屋买卖解除方式
房屋买卖解除方式在房屋买卖交易中，偶尔会出现无法避免的情况，使得买卖双方必须考虑解除合同的方式。
本文将介绍房屋买卖合同解除的几种方式，以便买卖双方能够依法解决纠纷。
1. 合同约定解除方式在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以明确约定合同解除的条件和方式。
当达到合同约定的解除条件时，买卖双方可以依约解除合同，例如双方约定了购房者不得获得贷款，则如购房者无法按时获得贷款，双方可协商解除合同。
2. 协商解除如果没有合同约定解除方式，买卖双方也可以通过协商的方式解除房屋买卖合同。
双方可以商议解除合同的条件、责任以及违约金的支付等事项，并签订书面解除协议，以免后续产生争议。
3. 一方违约解除如果一方违反了合同条款，导致无法继续履行合同，对方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。
违约解除需要依法进行，一方需向对方发出解除通知，并按照相关法律规定进行违约赔偿。
4. 法院判决解除当出现严重违约、合同纠纷或其他无法通过协商解决的情况时，买卖双方可以选择将争议提交给法院裁决。
法院根据相关法律规定和双方提供的证据进行判断，并做出解除合同的判决。
双方应遵守法院的判决，并依法履行解除合同后的事务处理。
需要注意的是，在解除房屋买卖合同时，买卖双方要依法办理相关手续，以确保解除的有效性。
例如，在签订解除协议时要注明解除原因、解除条件，解除协议需要双方签字确认，并及时办理相关的过户手续等。
总结起来，房屋买卖合同解除方式多种多样，可以通过合同约定、协商、一方违约或者法院判决等方式来解除合同。
无论采用哪种方式，双方应尽量保持沟通，以达成协议，并依法办理解除手续，以确保合同解除的合法有效。
商品房买卖合同解除制度之解析
原 合 同的具 体 条款 中规 定解 除合 同的条 件 ， 当条
件成立时 ， 双方依约解除合 同。
在此 ， 法 律赋 予 了合 同双方 当事人更 多 的 自 主权 ， 在不 违 反法 律 强 制 性 规定 的前 提 下 ， 合 同 双方完 全 可 以根据 意思 自治 原 则 ， 对 双方 共 同认
在订立商品房买卖合 同的过程 中， 出卖人往往 占
据 了优 势地 位 ， 而 在 合 同 履行 过 程 中 ， 尤 其 是 在
支付款项 ， 经催告后三个月合理期限内仍未履行 的， 当事人另有约定 的除外 ； （ 二） 商品房买卖合
同约 定 或 者法 律 规 定 的办 理 房 屋所 有 权 登 记 的
“ 退房” 要求 才 能有依 据 。 三、 商品房 买 卖合 同解 除权 的行使
根据我国《 合 同法》 第９ ６ 条规定 ： “ 主张解除
一
卖合同的解除则必然影 响贷款合同的履行 ， 能否
益 和房屋 的再 次交 易 。 此外 ， 买 卖 合 同解 除后 ， 买 卖 双方 基 于 交 易 行 为 而 缴 纳 的各 类 税 款 问题 也
解除 。那么 ， 业主是否有权以开发商降价为 由行 恰 当处理两个合 同的关 系会直接影响各方的利
１ ． 法 定事 由
根据法定或者约定 的条件 ， 及 时采取措施防止损 失发生或者避免损失扩大。合同解除后 ， 尚未履 不 能实 现合 同 目的 ； （ 二 ）在履 行期 限届 满 之前 ，
行的， 终 止 履行 ； 已经 履行 的 ， 根 据履 行 情况 和 合
商品房买卖合同如何解除
商品房买卖合同如何解除国家的法律法规规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越的杠杆，那么，到底有哪些⾏为准则，⼜有那些强制性规定呢？就以商品房买卖合同如何解除为例，下⾯就由店铺⼩编来为你详细介绍，希望对你有所帮助。
商品房买卖合同如何解除1、开发商擅⾃变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺⼨、朝向、整体环境等。
开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅⾃变更。
如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确⽴之⽇起10⽇内，书⾯通知买受⼈。
买受⼈有权在通知到达之⽇起15⽇内做出是否退房的书⾯答复，15⽇内未作书⾯答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。
开发商未在规定时限内通知买受⼈的，买受⼈有权退房;买受⼈退房的，由开发商承担违约责任。
(《商品房销售管理办法》第⼆⼗四条)2、商品房⾯积误差过⼤：指商品房预售合同中的约定⾯积与进⾏产权登记的实际⾯积产⽣误差。
有约定从之。
未约定或约定不明的，⾯积误差⽐绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
开发商应当在购房⼈提出退房之⽇起30⽇内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时⽀付已付房价款利息。
(《商品房销售管理办法》第⼆⼗条)3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平⾯图，平⾯图应当标明详细尺⼨，并约定误差范围。
按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不⼀致，或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。
(《商品房销售管理办法》第⼗九条)4、贷款申请未获批准：指商品房买卖合同约定，买受⼈以担保贷款⽅式付款，因⼀⽅原因未能订⽴担保贷款合同，导致合同不能履⾏，另⼀⽅可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双⽅的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履⾏，当事⼈可以请求解除合同，卖⽅应将收受的购房款本⾦及其利息或定⾦返还买⽅。
起诉解除商品房买卖合同
起诉解除商品房买卖合同起诉解除商品房买卖合同引言商品房买卖合同是指购买商品房时双方达成的合同，其中包括双方的权利和义务。
然而，由于各种原因，购房者有时可能会希望解除合同。
本文将探讨起诉解除商品房买卖合同的相关问题。
背景在购买商品房的过程中，购房者与开发商签订买卖合同是一项重要的法律行为。
然而，在签订合同之后，有时购房者会发现合同存在问题，或者由于个人原因无法履行合同。
在这种情况下，购房者可能会考虑起诉解除合同。
解除合同的适用情况购房者起诉解除商品房买卖合同需要满足一定的条件。
以下是一些常见的适用情况：1. 合同存在重大缺陷：如果购房者发现购房合同存在重大缺陷，例如虚假宣传、房屋质量问题等，购房者可以起诉解除合同。
2. 开发商违反合同约定：如果开发商在履行合同过程中违反了合同约定，例如延迟交房、不提供购房者享有的权益等，购房者可以起诉解除合同。
3. 购房者无法履行合同：如果购房者由于个人原因无法继续履行合同，例如经济困难、家庭变故等，购房者可以起诉解除合同。
起诉解除合同的程序起诉解除商品房买卖合同通常需要按照以下程序进行：1. 咨询律师：在起诉解除合同之前，购房者应该咨询专业的律师，了解自己的权益和法律途径。
2. 准备证据：购房者起诉解除合同需要提供充分的证据证明合同存在问题。
例如，购房者可以准备合同、支付凭证、通信记录等相关文件作为证据。
3. 提起诉讼：购房者可以向法院提起诉讼，请求解除商品房买卖合同。
在正式提起诉讼之前，购房者应该按照法律程序准备起诉状，并缴纳相关诉讼费用。
4. 审理过程：一旦法院受理购房者的诉讼请求，将会进行审理过程。
在审理过程中，法院将依据证据和适用法律对案件进行审查，并作出相应的判决。
5. 执行判决：如果法院最终作出判决支持购房者的请求，购房者可以要求对方履行判决。
如果对方不履行判决，购房者可以向法院申请执行。
相关法律问题在起诉解除商品房买卖合同的过程中，购房者需要了解相关的法律问题，以保护自己的权益。
房屋买卖中的解除方式
房屋买卖中的解除方式房屋买卖是人们日常生活中非常重要的一项交易，然而，由于各种原因，有时买卖双方需要解除合同。
本文将探讨房屋买卖中常见的解除方式，并介绍各种方式的要点和注意事项。
一、协商解除协商解除是房屋买卖中最常见的解除方式之一。
买卖双方通过友好协商，一致同意解除合同。
协商解除需要注意以下几点：1. 明确解除原因：双方应明确解除合同的原因，并确保双方都同意该原因。
2. 解除书面确认：解除合同应通过书面形式确认，以确保双方对解除的事实达成共识。
3. 费用分担：双方应协商解决解除合同所产生的费用分担问题，如中介费、评估费等。
4. 附属权益处置：如有相关附属权益需要处置，双方应协商解决并在解除合同中明确约定。
二、法定解除除了协商解除，根据法律规定，房屋买卖合同也可以通过以下方式解除：1. 通知解除：当房屋有重大瑕疵或严重损坏，影响房屋使用的，买方可以通知卖方解除合同。
2. 违约解除：当一方未履行合同义务，导致对方无法实现合同目的时，另一方可以向法院提起诉讼请求解除合同。
3. 双方约定：买卖双方可以在合同中约定特定情况下解除合同的权利和义务。
法定解除需要注意以下几点：1. 法律依据：解除合同时，双方应明确应用的法律依据，并在解除通知中进行说明。
2. 证明材料：解除合同需要提供相关证明材料，如瑕疵检测报告、修缮费用估算等。
3. 诉讼程序：如果双方无法达成一致，需通过法院诉讼来解决解除合同的争议。
三、合同约定解除在房屋买卖合同中，买卖双方可以事先约定解除合同的条件和方式。
这种解除方式一般通过合同条款明确规定。
合同约定解除需要注意以下几点：1. 确定条件：合同中应明确解除合同的条件，如合同期限、违约行为等。
2. 解决争议：合同中应规定解除合同的争议处理方式，如仲裁、调解等。
3. 转让权益：合同中应明确解除合同后双方的权益转让方式和过程。
总结：房屋买卖合同的解除方式主要包括协商解除、法定解除和合同约定解除。
在解除合同时，双方应注意解除原因的明确、书面确认、费用分担等问题。
房屋买卖中的解除方式
房屋买卖中的解除方式在房屋买卖交易中，双方之间的合同关系可以通过多种方式解除。
这些解除方式的适用情况和影响各有不同，本文将介绍几种常见的房屋买卖解除方式。
一、协商解除协商解除是最常见的解除方式之一。
当房屋买卖双方发生纠纷或者意见不合时，可以通过协商达成一致，解除合同。
双方可以协商退还已支付的款项，并在书面形式上确认解除。
协商解除需要保持沟通和理解，以避免产生额外的纠纷和损失。
二、违约解除违约解除是指一方在合同履行过程中违反约定的内容，导致另一方要求解除合同。
常见的违约行为包括未按时支付款项、提供虚假资料、未交付房产等。
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方的损失。
在解除合同前，对方通常会先发出违约通知，并给予违约方一定的补救期限。
三、法定解除根据相关法律法规，某些特定情况下，房屋买卖合同可以自动解除。
比如，当双方没能在约定的期限内完成交割手续，合同可以自动解除。
此外，如果在合同签订后发现该房屋存在法律纠纷，合同也可以自动解除。
这种方式并不需要双方的一致同意，但需要符合法律规定的条件。
四、法院解除在一些严重的争议和纠纷情况下，双方可能无法协商一致解除合同。
此时，任何一方可向法院提起诉讼，请求法院解除合同。
法院将根据案件的具体情况和相关法律规定，判断是否解除合同，并作出裁决。
法院解除合同可能需要一定的时间和精力，同时双方都需要承担诉讼费用。
五、履行完毕解除当合同中约定的事项已经全部履行完毕，双方可以自动解除合同。
例如，在房屋买卖中，当买方支付了全部款项，卖方交付了房产证等相关手续时，合同即可解除。
总结在房屋买卖交易中，解除合同可能是不得已而为之的选择。
尽管解除合同会带来一定的麻烦和损失，但在遇到交易纠纷、违约行为或其他特定情况时，解除合同是保护自身权益的有效方式。
在选择解除方式时，双方需谨慎考虑，充分了解法律规定，并在可能的情况下进行协商解决，以减少纠纷和损失。
通过本文的介绍，希望读者对房屋买卖交易中的解除方式有了更加清晰的了解，并能在实际操作中做出明智的决策。
房屋买卖中的解除方式
房屋买卖中的解除方式在房屋买卖合同中，买卖双方有权根据特定的情况选择解除合同。
房屋买卖中的解除方式可以根据不同的情况和合同条款来进行协商和确定。
本文将介绍几种常见的房屋买卖解除方式。
1. 合同约定解除在房屋买卖合同中，买卖双方可以事先约定解除合同的条件和方式。
这样的方式给予了双方更大的灵活性，因为他们可以根据具体情况制定适当的解除规定。
比如，合同中可以约定买方在特定日期之前支付尾款，否则合同自动解除；或者约定双方可以协商一致解除合同，并进行相应的赔偿。
2. 协商解除如果合同中没有明确约定解除方式，并且双方出现争议或者变卦的情况，他们可以通过协商一致的方式解除合同。
双方可以坐下来讨论，并在书面文件中说明解除的原因、双方同意解除的意向以及其他相关事项。
协商解除要求双方保持友好沟通，互相尊重，并要有权威机构、律师或专业人士的见证，以确保解除的合法性。
3. 违约解除当一方违反合同条款，给对方带来实质损失时，受损害的一方有权通过追究违约方的法律责任来解除合同。
违约解除需要采取法律程序，在适当的法庭提起诉讼，并提供有效的证据证明违约方的行为对自己造成了损害。
在裁决结果出来之后，如果法庭认定违约方有罪，解除合同将成为合法的方式。
4. 条件解除房屋买卖合同中也存在一些特殊的条件，一旦这些条件不满足，合同将自动解除。
比如，如果卖方未能在规定的时间内提供清晰的产权证明，买方有权解除合同。
条件解除不需要额外的协商或法律程序，只要满足合同约定的解除条件即可。
总结起来，房屋买卖合同的解除方式可以根据合同约定、协商一致、违约或条件不满足来做出决定。
无论采取哪种方式，都需要确保解除过程合法、合规，并且在解除之后妥善处理相关事务，如退还定金、处理已发生的费用等。
双方应该在签订合同之前明确解除方式，并在合同中作出明确约定，以避免不必要的纠纷和损失。
（以上内容为虚构，仅供参考）。
房屋买卖纠纷解除流程
房屋买卖纠纷解除流程《说说房屋买卖纠纷解除那点事儿》嘿呀，大家好啊！今天咱就来说说这个房屋买卖纠纷解除的流程，这可真不是个省心事儿啊！你想想，本来买房卖房是件开心的大事儿，结果闹了纠纷，那得多闹心呐！咱老百姓买房不容易，那可是辛辛苦苦攒了好久的钱，就想有个安稳的家。
这时候要是出了纠纷，简直就像被泼了一盆冷水，透心凉啊！解除纠纷这事儿，就跟打仗似的，得讲究策略。
首先呐，咱得搞清楚是咋回事，别稀里糊涂的就往里冲。
是不是卖家反悔啦，还是买家突然出了啥幺蛾子。
只有先了解了敌人的情况，才能制定作战计划嘛！然后，就得和对方好好谈谈啦。
咱可不是去吵架哈，得心平气和地坐下来，把事儿好好说道说道。
咱就跟对方说：“嘿，老兄（老妹儿），咱别闹了成不，大家各退一步，海阔天空呐！”有时候，好好沟通一番，说不定这纠纷就迎刃而解了呢！要是谈判不行，那就得上大招啦！找个中间人来调解。
这中间人可得找个靠谱的，能说会道的，最好是在这行有点威望的。
让他在中间帮咱调和调和，没准这纠纷就慢慢解开了呢。
就像两个小孩打架，老师出来调解一下，也就和好啦！要是调解也不行，那就只能打官司啦！哎呀呀，这可就麻烦咯！打官司不仅费时间，还费精力，还得花不少钱呐！不过咱也别怕，有理走遍天下嘛！咱把证据都准备好，咱有理有据的，肯定能赢！等纠纷解除了，咱可得长记性呐！下次再买房卖房，可得小心小心再小心，合同得签好，条款得看清楚，别再掉进坑里啦！不然又得经历这一番折腾，那可真是太要命了！总的来说啊，这房屋买卖纠纷解除流程就像是一场冒险，充满了挑战和不确定。
但只要咱保持冷静，有理有据，就一定能顺利度过难关，让咱的房子买卖顺顺利利的！好啦，今天就说到这里啦，希望大家都能远离纠纷，开开心心住新房！嘿嘿！。
房地产买卖合同解除要点法律建议书模板 解除程序
房地产买卖合同解除要点法律建议书模板解除程序【标题】房地产买卖合同解除要点法律建议书模板解除程序尊敬的XXXX（委托人）：经我所了解，您与对方签订了一份房地产买卖合同，协议购买位于XXXXX（房屋地址）的房产。
然而，鉴于某种特殊原因，您希望解除该合同。
为了帮助您顺利解除合同并保护您的权益，我根据相关法律规定整理了以下解除合同的要点及程序，供您参考。
一、解除要点根据房地产买卖合同解除的法律规定，以下是您需要注意的要点：1. 解除事由：详细阐述解除合同的事由，包括合同当事人之一违约行为、卖方无力履约、物业情况严重不符合约定等，应确保解除请求的合法性。
2. 通知方式：以书面形式向对方发出解除通知，确保具备法律效力。
建议通过挂号信、法律咨询律师函、电子邮件等方式发送。
3. 时间限制：根据合同条款约定或适用法律规定，解除合同的时间限制应予以明确，以确保您的解除请求有效。
4. 补偿责任：解除合同时，根据事实情况合理确定您应当承担的经济补偿责任，以避免产生不必要的纠纷。
二、解除程序按照相关法律规定，您可以按以下程序解除房地产买卖合同：1. 准备文件：收集与合同解除相关的证据文件，例如合同、支付凭证、房产证书等。
2. 合法通知：确保解除通知采取合法有效的方式送达对方。
在书面通知中，清晰陈述解除事由、要求和解除的时间限制。
3. 协商解除：与对方协商解除合同，并确保协商内容符合法律要求。
在协商过程中，保持冷静，寻求专业法律支持，以确保您的权益得到最大程度的保护。
4. 履行补偿：根据实际情况，履行可能的经济补偿责任。
为了确保您的合法权益不受损害，建议您咨询专业律师的意见，确保补偿金额合理。
5. 形成解除协议：在双方达成一致后，可以起草并签署解除协议。
解除协议应详细阐述解除合同的条款、补偿内容、双方的责任等，以确保各方共同遵守。
6. 取消登记手续：若房屋交付前已进行房产登记，您需要在解除合同后，向相关登记机构办理取消登记手续。
和开发商解除购房协议 流程
和开发商解除购房协议流程一、为啥要解除购房协议呢？有时候啊，咱们买房子就像一场大冒险。
可能一开始觉得这个房子哪哪都好，就开开心心地签了购房协议。
但是呢，后来发现事情不是那么回事儿。
比如说啊，房子突然出现了质量问题，就像我有个朋友，签了协议之后才发现房子的墙有裂缝，这可不得了啊。
还有可能是自己的经济状况出了问题，像突然丢了工作，没有办法承担每个月的房贷了。
不管是哪种情况，当我们决定要和开发商解除购房协议的时候，就得知道这是有一套流程要走的。
二、先看看购房协议里的条款。
咱们得把当初签的购房协议找出来，仔仔细细地看一遍。
这里面可藏着很多关键信息呢。
比如说有没有关于解除协议的具体规定啊？有些协议可能会写在什么特定情况下可以解除，像是开发商没有按照规定的时间交房之类的。
如果是这种情况，那我们就比较占理啦。
但是如果协议里没有明确写，也不要慌，咱们还有其他办法。
三、和开发商友好沟通。
这一步可重要啦。
咱就像朋友一样，心平气和地去找开发商谈。
可以先打个电话，约个时间见面聊。
见面的时候呢，把自己的情况好好地跟他们说说。
比如说如果是因为房子质量问题，就把看到的裂缝啊之类的问题给他们指出来。
要是经济原因呢，也把自己的难处告诉他们，像现在工作不好找，每个月的开销又大，实在是没办法继续买这个房子了。
态度一定要诚恳，但是也要坚定自己想要解除协议的想法。
也许开发商人好，一听就同意了呢，那后面的事情就简单多了。
四、准备好相关的证据。
如果开发商没有那么好说话，那咱们就得拿出证据来。
要是房子质量有问题，就找专业的人来做个检测，出个报告。
要是经济问题呢，可以把自己的失业证明或者收入减少的证明准备好。
这些证据就像我们的武器一样，在和开发商谈判的时候可以增加我们的底气。
五、书面通知开发商。
如果沟通之后开发商还是不同意，或者一直拖着不处理，那我们就得给他们发一个书面的解除通知了。
这个通知里要写清楚我们为什么要解除协议，我们的依据是什么，还有我们希望他们在多长时间内给我们一个答复。
商品房买卖合同破除术
商品房买卖合同“霸王”格式条款“破除术”作者:宇丹律师时间:2012-3—15 09:17商品房买卖合同“霸王”格式条款“破除术”深圳房地产律师/颜宇丹如果您是一位购房者，面对心仪已久的房子，心怀欢喜地交付定金、签订认购书后，当签订商品房买卖合同时，发现开发商在预告拟制好的补充协议里有诸多格式条款，这些条款把政府公布的示范文本中保护购房者(消费者)权益的条款改得面目全非，而开发商又不同意消费者用手写体书写补充协议，你会选择放弃购买吗？笔者颜宇丹律师相信大多数人还是会选择签订这份明知对自己并不公平的商品房买卖合同，原因择其要者有三：一是已交了定金、签了认购书难以退回定金；二是这些条款修改的内容只是潜在的法律风险,毕竟还没有发生;三是这些条款并非一家开发商独有，换一家仍然是这样，除非你这辈子不买房。
而当签订商品房买卖合同后,真正发生法律纠纷时，面对“霸王"格式条款,才意识到后果很严重，顿时手足无措。
其实“霸王”格式条款并非无懈可击，无须望而生畏,即使签订了也可以通过法律技术手段予以变更、撤销或直接否定其法律的约束力.以下笔者颜宇丹律师举出一些开发商在认购书和补充协议里常见的“霸王”格式条款，并逐一点解“破除术”。
【条款一】宣称并非格式合同某《商品房买卖补充》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。
【破除术】格式合同并非开发商说不是就不是,也不是在合同中宣称不是格式合同就不是，就和精神病患者说自己没有精神病、醉酒的人说自己没喝醉一样，无法抹煞事实真相。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款.根据商业惯例，用印刷体预先拟定合同条款的通常是在一手房买卖中占据优势地位的开发商一方，而不是处相对弱势地位的购房者一方，而且在诉讼中可要求开发商提供同一楼盘的其它购房合同，籍以比对补充协议的内容是否雷同，如果雷同则证明是开发商进行了重复使用，据此特征，可作为判断开发商提供格式条款的依据之一.并且，根据《合同法》第四十一条规定：“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释."不是由开发商按有利于自己的解释处理。
商品房买卖合同的解除
商品房买卖合同的解除商品房买卖合同的解除引言商品房买卖合同是指开发商与购房者之间签订的一种合同，规定了双方在商品房买卖过程中的权利和义务。
然而，由于种种原因，可能会出现合同解除的情况。
本文将对商品房买卖合同的解除进行详细的介绍。
1. 解除的定义商品房买卖合同的解除是指一方或双方当事人根据合同约定或法律规定，按照一定的程序终止合同关系的行为。
解除合同意味着双方放弃原有的权利和义务，并恢复至合同前的状态。
2. 解除的条件商品房买卖合同的解除通常需要满足以下条件之一：双方协商一致解除合同；一方未履行合同义务，使得对方不能实现合同目的；法律规定的其他合同解除情形。
3. 解除的程序一般来说，商品房买卖合同的解除需要经过以下程序：1. 当事人发现合同履行中的问题或争议，首先应当进行协商沟通。
2. 如果在协商沟通中无法达成一致，可以选择通过调解来解决争议。
调解是一种非诉讼的解决争议方式，双方可以通过协商、调解委员会等途径进行调解。
3. 如果调解无法解决争议，当事人可以向人民法院提起诉讼，依法解决合同纠纷。
法院会依据相关法律法规进行审理，并最终作出裁决。
4. 解除的影响商品房买卖合同解除后，双方原来的权利和义务将会发生变化：已经履行的权利和义务不受影响；尚未履行的权利和义务被中止或免除；双方应当退还对方已经获得的权益；双方可能需要承担违约责任。
5. 解除应注意的事项在解除商品房买卖合同时，当事人需要注意以下几个问题：5.1. 合同条款双方应仔细阅读合同条款，了解合同中关于解除的规定和程序。
5.2. 相关证据当事人在准备解除合同时，应确保自己拥有足够的证据来支持解除的理由，例如书面通知、合同违约证据等。
5.3. 法律法规当事人在解除合同时，应参考相关法律法规，确保自己的行为符合法律规定，避免违法风险。
5.4. 协商沟通在解除合同之前，当事人应尽量通过协商沟通来解决纠纷，以避免日后的法律纠纷。
结论商品房买卖合同的解除是一种正常的合同解决方式，当事人应当充分了解合同解除的条件、程序和影响，并根据实际情况谨慎处理。
法房通典型案例之商品房买卖合同解除纠纷
法房通典型案例之商品房买卖合同解除纠纷【案情简介】2015年4⽉，张某与浙江某房地产开发公司（称开发商）签订了《商品房买卖合同》，合同约定张某购买开发商开发的位于浙江某县商品房⼀套，合同签订当⽇，张某⽀付了⾸付款210万元，因开发商⼀直未指定贷款银⾏办理按揭贷款审批⼿续，张某就⼀直等着开发商通知办理贷款，直到2016年底该楼盘开始呈现下降趋势，开发商也⼀直未通知办理贷款，直⾄2017年初，开发商书⾯通知张某表⽰由于各种原因须延期交付房屋，⽆法按照合同约定的时间交付房屋。
以上⼀系列因素，张某担⼼继续购买涉案房屋存在风险，于是咨询了法房通团队许峰律师看能否退房。
【承办过程】许峰律师经分析认为，合同已经签订，仅仅是因为⼀张延期交付通知单直接要求解除合同没有法律依据，若单⽅违约则⾯临赔付⾼额的违约⾦的风险，因此建议张某先办理按揭贷款⼿续以确保⾃⾝不构成违约，再通过开发商延期交付房屋的契机依法⾏使合同解除权，以达到退房的⽬的。
于是张某直接委托法房通专业团队办理后期退房流程。
按法房通律师的⽅案，⾸先，未及时办理贷款并⾮张某原因造成，为了留存相关证据，第⼀时间为张某拟定《催告函》，催告开发商及时为张某指定贷款银⾏并配合办理按揭贷款⼿续，依据商品房按揭流程，张某办理贷款⼿续前提需要开发商进⾏商品房合同备案，开发商回函表⽰随时可以办理合同备案⼿续并安排张某办理了按揭贷款⼿续，贷款⼿续通过后，开发商收到购房全款，但并未按合同约定的时间交付房屋。
其次，为了收集延期交付房屋的证据并达到退房的法定条件，许峰律师再次指导张某向开发商发出《催告函》，催告开发商交付房屋。
催告函发送之⽇期满3个⽉，开发商仍⽆法交房，许峰律师团队正式代理张某向L市⼈民法院提起诉讼，诉请：①解除《商品房买卖合同》及《个⼈⼀⼿住房贷款合同》；②返还购房款本⾦及利息；③⽀付违约⾦4.2万元。
开发商认为⾃⼰并不构成违约，不同意解除合同，并提起反诉，并向张某主张逾期付款违约⾦约70万元。
怎么解除房屋买卖合同
怎么解除房屋买卖合同怎么解除房屋买卖合同引言房屋买卖合同的解除是指当买卖双方在签订合同后，由于某种原因无法或不愿继续履行合同，需要终止合同的情况。
合同的解除需遵守法律的规定，并按照合同约定处理相关手续与责任。
本文将介绍一些常见的解除房屋买卖合同的方法和相关注意事项。
1. 解除房屋买卖合同的常见原因解除房屋买卖合同的原因可以包括但不限于以下几种情况：买卖双方自愿达成协议解除合同；合同中约定的一方未能按时或按要求完成付款；合同中约定的一方违反了其他合同条款；房屋存在法律纠纷、产权问题等无法解决的瑕疵；法律法规变化导致无法履行合同。
2. 合同约定解除方式在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以约定合同解除的方式。
以下是一些常见的解除方式：协商解除：买卖双方自愿协商一致，通过书面协议解除合同；诉讼解除：当一方违约或合同无法履行时，另一方可以通过诉讼方式解除合同；仲裁解除：当合同涉及仲裁条款时，双方可以通过仲裁程序解除合同；不可抗力解除：合同中通常会有不可抗力条款，当不可抗力事件发生时，合同可以解除。
3. 解除合同的程序与注意事项解除合同的程序和注意事项因国家法律法规不同而有所差异，下面是一些常见的注意事项：查看合同条款：在解除合同之前，双方应仔细阅读合同条款，了解解除的权利和义务；符合解除条件：根据合同约定和法律规定，只有符合特定条件的合同方才有权解除合同；提前通知对方：通常需要提前书面通知对方解除合同，并寻求协商或法律程序解决争议；承担解除责任：解除合同可能会导致违约或产生其他法律责任，解除方需承担相应的责任；归还财物与资金：解除合同后，涉及资金和财物应按合同约定或双方协商归还；可能需要法律援助：当解除争议无法通过协商解决时，可能需要寻求法律援助，包括律师咨询或诉讼程序等。
4. 避免解除合同的措施解除合同可能会带来一系列的麻烦和争议，因此，为了避免解除合同的情况发生，可以采取以下措施：合同条款明确：在签订合同时，约定明确具体的合同条款，减少合同纠纷的发生；全面审查房产信息：在购买房屋前充分审查房产信息，确保产权清晰、合法；寻求专业意见：在签订合同时，咨询专业人士，例如律师或房地产中介，获取专业建议；谨慎选择合作方：合作方的诚信度和信誉度是选择的重要因素，谨慎选择合作方；合同备案：签订房屋买卖合同后，及时进行备案，以确保合同有效性。
购房合同除斥期间突破
购房合同除斥期间突破我们需要明确什么是除斥期间。
简单来说，除斥期间是指在一定期限内，如果当事人不行使某项权利，该权利就会消失。
在购房合同中，常见的除斥期间包括房屋质量保修期、交房期限等。
这些期间一旦过去，购房者就可能无法再追究开发商的责任。
如何突破这些除斥期间呢？以下是一些建议：1. 及时提出异议。
在发现合同中存在不利于自己的条款时，购房者应立即向开发商提出异议，并要求修改。
如果开发商不同意修改，购房者可以选择解除合同或寻求法律途径解决。
2. 保留证据。
在购房过程中，购房者应注意保存与购房有关的所有文件和资料，如宣传册、广告、合同等。
这些资料在日后维权时可能会成为重要证据。
3. 寻求专业帮助。
购房者可以请教律师或房地产专家，了解自己在合同中的权利和义务，以便更好地维护自己的权益。
4. 关注政策变化。
购房者应关注国家和地方政府关于房地产市场的政策变化，以便及时调整自己的购房策略。
5. 谨慎选择开发商。
购房者在选择开发商时，应充分了解开发商的信誉和实力，避免因开发商的问题导致合同纠纷。
我们将通过一个案例来具体说明如何突破购房合同除斥期间的范本。
某购房者与某开发商签订了一份购房合同，合同约定交房期限为两年。
在交房期限即将到期时，购房者发现房屋存在严重质量问题。
于是，购房者立即向开发商提出异议，并要求开发商按照合同约定进行整改。
开发商表示会尽快整改，但并未给出具体的整改时间。
在此情况下，购房者应该如何维权呢？购房者可以向当地住建部门反映情况，要求其介入调查。
同时，购房者还可以向媒体曝光此事，以引起社会关注。
购房者还可以通过法律途径解决纠纷，如起诉开发商或申请仲裁等。
房屋买卖合同解除
房屋买卖合同解除1. 引言本文档旨在解释房屋买卖合同解除的相关法律条款和操作步骤。
房屋买卖合同解除是指双方当事人通过协商或法律途径终止原有的房屋买卖合同，解除双方的权利和义务关系。
2. 法律依据根据我国《合同法》第六十四条规定，当事人一方对合同的履行不负责任或者有其他违反合同的行为，给对方当事人造成重大损失的，对方当事人有权解除合同。
3. 解除条件房屋买卖合同解除的条件通常包括以下情况： - 买卖双方经协商一致决定解除合同； - 一方当事人违反合同约定，给对方当事人造成重大损失； - 合同中约定的解除条件发生。
4. 解除程序房屋买卖合同解除的程序一般如下： 1. 当事人协商：当事人双方应当就解除合同进行协商，协商结果应纳入书面协议。
2. 通知对方：一方当事人有意解除合同时，应书面通知对方，明确表达解除意愿，并注明解除的原因和解除生效的时间。
3. 解除生效：解除通知送达对方后，合同解除即生效，双方权利和义务关系终止。
解除后，双方应根据合同约定进行返还房款、退还押金等操作。
5. 解除后的后续事项房屋买卖合同解除后，双方应根据合同约定进行后续事项的处理：- 房款返还：卖方应返还买方已支付的全部或部分房款； - 押金退还：双方应协商退还买方已支付的押金； - 房屋交割：双方应按照合同约定，进行房屋交割手续，包括房屋移交、产权过户等； - 维权救济：如有争议，双方可通过法律途径解决争议。
6. 注意事项在房屋买卖合同解除过程中，当事人需注意以下事项： - 合同约定：仔细阅读合同约定，了解双方权利和义务； - 解除通知：书面通知对方解除合同，明确表达解除意愿和原因； - 证据保存：在解除合同前，及时保存相关证据，以便维护自身权益； - 法律咨询：如有疑问，可咨询专业律师，获取合法权益的保护。
7. 结论房屋买卖合同解除是当事人根据法律规定，通过协商或法律途径终止原有合同的一种行为。
在解除过程中，当事人应遵守合同约定和法律规定，维护自身权益，妥善处理解除后的后续事项。
商品房销售合同的解除
甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就解除双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）达成如下协议：一、解除依据1. 甲方未按照本合同约定的时间、地点交付房屋。
2. 乙方未按照本合同约定的时间、地点支付购房款。
3. 双方在履行合同过程中，经协商一致，认为继续履行本合同已无意义。
二、解除范围1. 双方签订的《商品房买卖合同》自本协议生效之日起解除。
2. 双方应立即停止履行合同约定的各项义务。
三、解除后的处理1. 甲方应在本协议生效之日起____日内，将已收到的购房款退还给乙方。
2. 乙方应在本协议生效之日起____日内，将已支付的购房款退还给甲方。
3. 双方应在本协议生效之日起____日内，办理房屋权属证书的注销手续。
4. 双方应在本协议生效之日起____日内，将已交付的房屋恢复原状，并退还给甲方。
四、违约责任1. 若甲方未按照本协议约定退还购房款，应向乙方支付____%的违约金。
2. 若乙方未按照本协议约定退还购房款，应向甲方支付____%的违约金。
3. 若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日。
商品房买卖合同解除
商品房买卖合同解除近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房买卖合同解除的问题也越来越多地引起了人们的关注。
商品房买卖合同解除是指购房一方或双方经协商或诉讼等途径，取消双方签署的买卖合同，并返还房款、定金等费用。
本文将从消费者权益、违约责任以及应对策略三个方面展开论述。
首先，商品房买卖合同解除涉及到消费者的权益问题。
消费者是商品房市场的重要参与者，他们的利益应该得到充分保护。
然而，在现实生活中，一些开发商存在虚假宣传、强制搭售、违规收取开发费等行为，导致消费者认为自己的权益受到侵害，因此选择解除合同。
在保护消费者权益的同时，也要注意合理规范解除合同的条件和程序，以避免消费者滥用解除合同的权利，对开发商产生不利影响。
其次，商品房买卖合同解除涉及到违约责任的问题。
双方签署买卖合同时，都有明确的义务和责任。
如果一方违约，导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同并追偿违约金等损失。
然而，由于合同解除涉及到经济利益的重大损失，所以违约责任问题往往难以简单明了地解决。
在解除合同时，双方应充分考虑解除后的补偿措施，让双方都能够公平获得自己的权益保障，避免进一步诉讼与冲突的发生。
最后，我们还要思考应对商品房买卖合同解除问题的策略。
一方面，政府应建立健全商品房买卖合同解除的监管机制和法律法规，从源头上减少违法违规行为的发生，确保合同履行的安全可靠。
另一方面，消费者也应提高自身的法律意识和风险防范意识，通过合法渠道选择正规开发商，了解购房合同的相关条款和法律规定，从而有效防范购房过程中可能出现的问题。
总的来说，商品房买卖合同解除是一项与消费者权益紧密相关的问题，需要我们充分关注和解决。
在保障消费者权益的同时，我们也要重视双方合同约定的合理性，并尽力通过协商等方式解决纠纷。
只有在坚持公平、合理的原则下，我们才能够建立一个和谐、有序的商品房买卖市场。
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商品房买卖合同“霸王”格式条款“破除术”
作者:宇丹律师时间:2012-3-15 09:17
商品房买卖合同“霸王”格式条款“破除术”深圳房地产律师/颜宇丹
如果您是一位购房者，面对心仪已久的房子，心怀欢喜地交付定金、签订认购书后，当签订商品房买卖合同时，发现开发商在预告拟制好的补充协议里有诸多格式条款，这些条款把政府公布的示范文本中保护购房者(消费者)权益的条款改得面目全非，而开发商又不同意消费者用手写体书写补充协议，你会选择放弃购买吗？笔者颜宇丹律师相信大多数人还是会选择签订这份明知对自己并不公平的商品房买卖合同，原因择其要者有三：一是已交了定金、签了认购书难以退回定金；二是这些条款修改的内容只是潜在的法律风险，毕竟还没有发生；三是这些条款并非一家开发商独有，换一家仍然是这样，除非你这辈子不买房。
而当签订商品房买卖合同后，真正发生法律纠纷时，面对“霸王”格式条款，才意识到后果很严重，顿时手足无措。
其实“霸王”格式条款并非无懈可击，无须望而生畏，即使签订了也可以通过法律技术手段予以变更、撤销或直接否定其法律的约束力。
以下笔者颜宇丹律师举出一些开发商在认购书和补充协议里常见的“霸王”格式条款，并逐一点解“破除术”。
【条款一】宣称并非格式合同
某《商品房买卖补充》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。
【破除术】
格式合同并非开发商说不是就不是，也不是在合同中宣称不是格式合同就不是，就和精神病患者说自己没有精神病、醉酒的人说自己没喝醉一样，无法抹煞事实真相。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
根据商业惯例，用印刷体预先拟定合同条款的通常是在一手房买卖中占据优势地位的开发商一方，而不是处相对弱势地位的购房者一方，而且在诉讼中可要求开发商提供同一楼盘的其它购房合同，籍以比对补充协议的内容是否雷同，如果雷同则证明是开发商进行了重复使用，据此特征，可作为判断开发商提供格式条款的依据之一。
并且，根据《合同法》第四十一条规定：“对格式条款有两种以上解释
的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
”不是由开发商按有利于自己的解释处理。
【条款二】面积误差不能退房
某《商品房买卖补充协议》规定：面积发生误差时，不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。
【破除术】
《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
”面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定从约定，无约定按法定。
开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的，该格式条款无效。
买受人可以依法行使合同解除权，该权利不得通过约定剥夺之。
【条款三】违约责任不对等
某《商品房买卖补充协议》规定：买受人如果不按时交付房款，须向出卖人支付购房款的１０% 作为违约金。
出卖人延期交房时，每日向购房者支付的违约金为购房款的０．１% 。
买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的１% 向买受人支付违约金。
【破除术】
《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
”依照《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行) 》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。
购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
【条款四】共有部分归开发商所有
某《商品房买卖补充协议》规定：该商品房所在楼宇的屋面使用权不属于买受人，该商品房所在楼宇的外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。
【破除术】
《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”根据《民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用物业共用部位、共用设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用；已纳入分摊面积的公用部位的产权，属业主共有，房地产开发企业不得擅自另行出租、出售。
《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同条款无效。
开发商的上述格式条款由于违反法律、行政法规的效力性强制性规定而无效。
【条款五】为虚假广告宣传免责
某《商品房买卖补充协议》规定：出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼盘模型、售楼书或其他载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，以政府最终审核为准。
【破除术】
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
”因此，提供格式条款一方免除其责任的免责条款无效。
【条款六】认购定金不退还
某《认购书》规定：买受人签订认购书时，即交付定金5万元（含诚意金）。
本认购书签订后，定金不退还。
【破除术】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”商品房认购书属于预约合同，如果因政策变化或双方就认购书内容之外的其他条款进行协商无法达成合意等不可归责
于双方的事由，开发商应当向购房者返还定金。
而且，如果是开发商在正式的商品房买卖合同中变更了认购书的内容，而购房者又不同意的情况下，开发商还应适用定金罚责，双倍返还购房者定金。
【条款七】开发商有权变更规划
某《商品房买卖补充协议》规定：卖方保留变更规划及交楼标准的权利，并以实际交付为准，买方不持有异议。
【破除术】
根据《城乡规划法》第五十条规定：“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
”根据《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
所以，开发商无权擅自变更规划，如果因变更规划给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商承担违约责任，严重的还可以要求解除合同。
商品房买卖合同中的有关条款是否为格式条款，以及该格式条款是否具有“霸王”特性，在某种程序上可谓见仁见智，聚讼纷纭，在维护交易安全、降低交易成本的价值目标下，格式条款毋庸置疑具有不可替代的积极作用，只是需要我们注意的是，对格式条款应予规范，鼓励格式条款的拟定方秉持诚实信用、公平合理的缔约精神，充分考量合同双方的权利义务，有关行业组织和政府行政主管部门也应切实发挥其智能作用，参与制定并在法律、行政法规的框架内规范格式条款。