2010年上海浦东星河湾案例分享(4)
2010_上海世博会_中国馆屋顶花园“_新九州清晏”
SHANGHAI, CHINA, 2010中国 上海2010上海世博会中国馆屋顶花园“新九州清晏”"XIN-JIU-ZHOU-QING-YAN" ROOF GARDEN, CHINA PAVILION 2010 EXPODesigned and built for post-expo public activities, the roof garden below the giant red umbrella of China Pavilion is the largest in Shanghai. The main idea is to soften the monumentality of the China Pavilion and to provide more public space. It is based on the old Chinese diagram of “Jiu-Zhou-Qing-Yan” (Nine Continents in Harmony), which was first implemented in the Grand Summer Palace of the Qing dynasty. “Jiu-Zhou,” or Nine Continents, is an ancient Chinese system that represents the universe. The “New Jiu-Zhou-Qing-Yan” re-interprets it with a matrix of contemporary Chinese gardens, each representing a unique climatic and geological situation, including: farmland, wetland, water, mountain, forest, savanna, rupture, desert, and town. The original “Jiu-Zhou-Qing-Yan” is one of the main scenic spots in the Grand Summer Palace. It has nine islands/continents, each with its own name, including a major one and eight supporting ones. Although all the structures are burnt out now, the forms and atmosphere still exist. Seeing reproduction of these places, we can realize the power of its design concept. Therefore, the architects decided to relocate the islands to the areas surrounding the China Pavilion to provide a culturally significant landscape. Each “continent,” except “town,” is surrounded by slightly undulating ground, and the theme is conveyed in the center by the arrangement of plants, paving and furniture. The “continents” are separated by water surface and connected by footpaths. Four groups of structures and furniture are scattered in these “continents,”forming tea room, café, restaurant and so on, in order to enrich the public service function of the roof garden.上海世博会中国馆屋顶花园“新九州清晏”在世博会期间用于密集人流的休憩与疏散，在世博会后作为上海市重要的屋顶开放空间，为市民与游客提供长久的休闲与公共活动平台。
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
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汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
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THANKS!
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前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
星河湾十年品牌历程2010版
难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品 位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台 架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆 时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅 汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片 元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；
来之不易倍儿幸福 小户型案名
来之不易倍儿幸福回头拾案系列之四@黄章林’超地产 20100730 上海我知道，没几个人，会像我这样，如此争取如此珍惜然后如此骄傲这个【倍儿幸福】。
因为【常言道】：这个世界上不是缺少幸福，而是缺少感悟。
这个案名或说创意之旅，便是如此。
我不止一次的在天津，在苏州，在上海，即将要去南通给我的同事们讲这个有着项目灵魂意义的非同寻常的成全机构创意中心厚积薄发的作品的前世今生。
因为我深切的知道，唯有如此，也许能让更多的人知道明白记住这个曾今来之不易的案名。
全天津奔向【倍儿幸福】！在此之前，我们以【沙发社区】【左岸香颂】【壹克拉】【爱未来】四大小户型项目厉兵秣马，仿佛只为这一次成全机构创意首次北上行动。
那些【花前】如【澜石】的【青春范儿】，创领【先河】的【五立方】与【新地香】，不登上【四季山】【时代山】或者【众美山】，便不会多少人知道，一个案名总是浓缩了一个案子的灵魂与一场场相逢在高处的心灵激荡。
坦白讲，在我们的@成全夏小莹童鞋的【暖暖】出来之后，我便知道这个上海奔赴天津的最佳最强最空前绝后的创意组合（黄章林，刘俊杰，夏玉莹）必定会高潮迭起，不醉不归。
那是时隔多年之后，成全再度回到天津的第一个全案代理项目。
南开内中环，精装小花房。
按照我们的逻辑，双语时代的第一步，项目定位语早早顺利确定，接下来的，就是案名。
激荡来自成全上海，成全天津以及合作单位纵横地产，也包括亿城天津公司的甲方，有内线短信互动，居然一起同时缘分天注定地想到一起【钻石堂】。
广告大师大卫·奥格威说的创意三原则，是我给团队的案名创作的高标准严要求。
关联性：看见想到什么？原创性：人家见过没有？震撼性：自己足够惊讶？好吧，如你所见，那些【青筑】【双子座】【天天筑】，总是不错不坏不够劲儿。
听相声，吃煎饼果子，逛古文化街，做卫鼎轩曹公馆，听四姨太故事，看【嘀嗒】的少年不识愁滋味，总是了解一座城市，感悟一段生活，体味一种别样的尽可能的欲速可达。
于是，湿了一夜的@成全刘俊杰懒洋洋怯生生羞答答娇滴滴的第二天宾馆下来蹦出个【倍儿幸福】。
星河梦幻花园上海星河湾花园酒店
自成 结 构 体 ， 加 上 西 式 沙发 灯 具 ， 各 种 物 件 客 房 所 少 见 的 精 细 ， 整 体 呈 现 当代 中 国 风 所 有 的 中式 家 具 都 是 由邱 德 光 设计 事 胆 而 做 工 奢 华 。例 如床 背板 软 包 的设 计 延
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门神 般 的 雕 塑 迎 宾 ， 他 们 是 由 同 为 杨 柏 林
所 创 作 的“ 时 尚 巴洛 克 国 王 ” 、 “ 时 尚 巴洛 克 皇后 ” ， 有着 当代雕塑 的简 洁时尚感 、 非 洲
雕 塑 的 超 自然 魅 力 。
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也 被经 营为毫不 马虎 、 魅 力 独 特 的 私 人 花 性 强 烈 的 红 黑 色 椅 ， 法 国 设 计 大 师 菲 利 璃 ， 甚至木 桌 ， 镂 刻雕花栅 栏 的阳 台 ， 中介 园， 东 方 与西 方 意 向 交 融 ， 中式 与西 式 家具 浦 ・ 史塔 克 （ Ｐ ｈ ｉ ｌ ｉ ｐ ｐ ｅ Ｓ ｔ ａ ｒ ｃ ｋ ） 为Ｘ ０设 计 的 空 间 的 书 房 ， 皆展 现 低 调 奢 华 的 深 沉 迷 人
豪宅经典案例--汤臣一品
汤臣一品——价格走势
140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000
0 2006年1月
汤臣一品价格走势曲线
2006年11月
2007年9月
2008年7月
2009年5月
汤臣一品价格走势
记录时间
最高价
2009－06－16 2008－05－29 2006－10－10 2006－06－05 2006－04－20 2006－01－11
14万元/平方米 15万元/平方米 15万元/平方米
均价 11万元/平方米 9万元/平方米 13万元/平方米 10万元/平方米 11万元/平方米 11万元/平方米
最低价
8万元/平方米 8万元/平方米 8万元/平方米
汤臣一品——客户明细
09年汤臣一品成交的13套房源客户明细
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
最高单价 76061 86911 104706 79997 85859 68420 73299 106532 90052 102572 86906 78062
年龄 44 29 40
33 30
49 20 46
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汤臣一品——营销三大败笔
汤臣一品营销败笔之一：开发商对政策判断失误
汤臣一品推出时，正值政府宏观调控最高峰的时期，在政府不断 要求下调房价，抑制房价过快上涨的情况下，汤臣集团推出了当 时标价为11万元/平方米的天价公寓，比第二名的房价整整高出一 倍，公开挑衅中央政府的宏观调控政策。
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
市场营销--市场细分案例分析
天价楼房汤臣一品市场细分市场细分的目的是为了正确地选择企业的目标市场。
在具体细分的过程中，细分变量的选择十分重要，变量选择失误往往会导致整个市场细分的失败。
一、市场细分过于单一的表现在市场细分时，有的企业由于盲目自信、过于乐观而对市场不加细分，或者为了图方便、省事而选择单一的细分变量。
1、没有界定细分市场范围。
在日常生活中，我们常常会听到这样的高论：“全国各地都是我们企业的市场，所有人都是我们的潜在用户。
”咋听起来很有大企业家的气魄，但这恰恰是企业进行市场选择时常犯的错误:将全部市场看成是自己的市场，不进行市场细分。
因为消费者需求客观上存在着差异性，不进行市场细分将使我们很难确定明确的营销对象，企业也将面临浪费资源、丧失顾客的风险。
2、仅以产品作为市场细分的基础。
以产品为基础进行市场细分是企业根据产品的不同种类来寻找自认为适合的目标市场，这是明显的以生产为导向的做法。
举个简单的例子，以产品为基础进行市场细分会认为所有奶粉的目标市场都是相同的。
事实上，由于消费者年龄的差异，他们在购买奶粉时往往具有不同的需求；所以，奶粉一般根据年龄作为主变量来细分市场，如婴儿奶粉、成人奶粉和老年人奶粉。
通过这样的细分，每个市场需求的差异就表现得非常明显。
3、仅以地理因素为标准。
处在不同地理环境下的消费者，对于同一类产品往往有不同的需求偏好。
如在美国，东部人对咖啡的味道要求清淡，西部人则喜欢浓郁一些的。
因此，地理因素一直是一种传统的市场细分标准。
实际上，在早期，由于产量有限及交通运输条件的制约，许多企业只需要也只能以其所在地区的消费者作为目标顾客。
现在，交通运输网络四通八达，产品同质现象日趋明显，因此仅以地理因素来进行市场细分是远远不够的。
4、仅以人口统计因素为标准。
人口统计变量比较稳定，主要包括年龄、性别、家庭人数、家庭生命周期、收入、职业、教育、宗教等多个方面。
在实际生活中，取得这些资料比较容易，所以常常它成为企业进行市场细分的重要标准。
上海华侨城苏河湾案例-福斯特
现场略显冷清
一楼为等候区，现场评弹表演、 中式茶点；表演形式虽与老建 筑风格贴近，但氛围比较沉闷； 二楼为签约区；客户在一楼等 候区等候时间过长，约半小时 上一组客户； 客户被分散在一二两层，不利 于汇聚人气，更显现场冷清； 现场真实客户约为10组，其 余为同策工作人员充当；
Hale Waihona Puke art4 现场销售中央公园（3街坊），东侧为石库门风格慎余里，西侧天后宫，均作翻新，慎余里打造新天地，以定制商业 为主；天后宫打造为星级会所。
Part1 项目背景
历史
闸北老弄堂，曾被列入优秀历史建筑
上海总商会 原上海总商会大楼（位于北苏州河路470号），大
楼建筑面积9361平方米，建造年代为1915年，是上海 市优秀历史建筑和二级文物保护单位，再早是前清出 使行辕。1912年由上海军政府拨给上海总商会使用。
Part2 营销推广
报广
占据各大报纸头版
9月13日 周四，开盘前
Part3 首推产品
推案
首发行政公馆 西区41街坊地块
2012年9月16日开盘，首批推出行政公馆，商办性质， 50年产权，二房150-162㎡，144套；
房型
名称 A1
面积 （㎡）
151
套数 (套)
42
配比 (%)
29.2%
A2
155
背景
地王“买一赠四”。2010年2月，华侨城以70.2亿的总价摘得苏州河北岸东块1街坊地 块，折合楼板价52784元/平，溢价率49.4%。2010年7月，闸北区通过邀请招标推出 苏州河北岸东块41、42街坊地块，项目出让面积为38584平方米，建筑面积为 123517平方米，成交价仅为17.91亿元，折合楼板价也仅为14500元/平。华侨城目 前手中苏河湾地块的平均均价大约是在34342元/平。目前2#、3#街坊也由华侨城规 划代建。
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠 移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟 园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难 度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并 且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想 的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通 路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房 为主，三房次之，主力 面积为219-316平米， 户型强调舒适、尊贵、 奢华.
太原星河湾的一期户型 面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾 户型
三房三厅三卫 四房三厅四卫 五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河 湾项目中无论是华北还是华 南,无论是什么样的气候,突 出的景观特征就是水主题景 观打造,将震撼力十足的中央 泳湖结合自由流动自循环的 入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖 泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静 ，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高 端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产 品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调 整为大面积产品
房地产策划方案 国内经典大盘案例解析——星河湾_OK
星河湾四新技术的应用
• 与番禺宝墨园达成合作，独家引进宝墨园的活水技术，独家拥有天然 活水生态循环系统；
• 技术以纯物理方式改变水分子排列，在不改变任何自然属性的前提下 大幅度提高了水的自净力、携氧力和渗透力
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星河湾营销界面分析
• （一）开发模式的变化GO • （二）星河湾的营销策划GO • （三）开盘时机的确立 • （四）卖场包装GO • （五）星河湾的品牌意识GO
4
星河湾现象剖析
• 今年的星河湾,无疑成为了今年广州楼市的重磅炸弹,在 市场中引起了强烈影响，星河湾的种种现象，引发业 界人士的种种思索，下面，从星河湾的产品、营销推 广、四新技术应用等方面对星河湾现象进行逐一分析。
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星河湾产品解析
• 大盘的开发，唯有靠产品的综合质素才能取胜，星河湾之所以一跃成 名，这同星河湾的产品综合质素优良是分不开的，星河湾的产品解析 将主要围绕产品的环境、规划和建等方面来进行剖析
型、项目LOGO设计、广告创意、社区服务系统、营销等各个方面提出 方案或意见，并与各专业力量充分沟通，整体推进项目的建设 • 第四阶段 ：前期推广 （2000年11月——2001年3月） • 内容：在充分分析了市场竞争态势的基础上，提出星河湾的前期市场推 方案。 • 第五阶段 ：市场引爆 （2001年3月——2001年5月 ） • 内容：重拳出击，开始项目正式推广前的市场预热。 • 第六阶段：长期顾问 （2001年5月以后 ） • 返回
区域属广州市新一轮城市规划中的新城市中心区域，在未来几年内 星河湾可坐享新一轮城市建设所带来的交通、商业、教业等一系列 便利。 • 华南版块简介 华南板块位于广州南番禺区，可开发土地约两万亩，属广州市政府新 一轮城市规划中的新城市中心区域。自1998年始，已先后有8家广州 实力最强，品牌影响力量最大的发展商在此区域购地，小则近千亩， 大则数千亩，由于这一区域总开发量大，强手如林，建设水平高， 已引起市场及业界人士的高度关注。
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
太原星河湾成功案例
超越过往的“舍得、用心、创新”之作 2009年，浦东星河湾盛情绽放
十年星河湾，构架中国“金三角”平台
星光熠熠 璀璨天宇
十年星河湾 坚持【民族创新】之路 将民族文化符号融入每一处细节 从“中国制造”到“中国创造” 推动城市文化和文明传扬 打造中国特色产品，传递中华骄傲 成就世界级中国高端住宅名片……
24米社区主干道，堪比市政迎宾大道
星河湾灯柱矗立中间，绿化隔离双向行车，左右两边各两排成树庇护的人行小道…24米宽的社区道路 ，排排仪仗列队的大树及灯柱，尊贵感从进入社区便油然而生。
百米栋距，景观无敌
太原星河湾超越以往，楼栋间距达到惊人的87-106米。超大的楼间距，为园林景观发挥提供了充 足的空间，使得栋栋都是楼王，户户有景观、层层豪景来。
商业街
太原星河湾园林篇
全球同纬度最美的园林
Garden articles
Garden articles
广州星河湾
北京星河湾
浦东星河湾
四地园林
星河湾海怡半岛
Garden articles
“只要在中国同一个纬度发现最好的园林，都要 移植到星河湾里。”
——黄文仔先生
“我们会调整每一棵树木的方向，确保不同的角 度看到的景观都是最美的。”
星河湾集团进军二线城市的首席作品， 也是目前为止，四地六座星河湾中开发 规模最大，规划最宏伟的项目。
世界顶端白金五星级酒店 精装超奢华样板间 社区中央体育休闲公园
设备齐全高品质体育馆 高端奢侈品购物商业街 顶端社交会所 全球同纬度最美的园林
太原星河湾项目概况
指标项目 总占地面积 规划总建筑面积 规划期数 居住总户数
南园北植，身在北国忆江南
水景的营造更是一大突破，护城河比北京的宽了一倍，更大地保证了业主的私密性。与南方造园 风格结合，以堆坡、理水、植物造景等手法营造回归自然的景观。同时在改善水质方面，采用水生植 物自净及物理器械自净等方式确保水体透明无异味，同时不影响观赏鱼类生长。
上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)
浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。
他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。
他们有一个共同点就是：富有。
对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。
价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。
社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。
完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。
“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。
“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。
一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。
酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。
星河湾物业案例分享剖析
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
2、秩序维护管理：
星河湾一个心情盛开的地方，星河湾小区实行半开放式管理（园 中园管理，大园分割成不同小园），大园内实行半封闭式管理，小园严 格实行封闭式管理，秩序维护部实行半军事化管理，上下班需列队行走， 秩序管理很精细，分为秩序维护管理、泳池管理、车辆管理、消防管理 四大块，四大块日常工作实行专业线管理，但联动性强。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
保洁管理：星河物业保洁实行外包管理，施行一级保洁作业标 准，人过地净管理，垃圾每天回收3次，保洁质量要求：社区 内环境卫生干净整洁无异味，严格落实“半小时”考核制度。 番禺区评为垃圾分类试点单位。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
星河湾物业案例分享
讲解人：卢文康
目
一、星河湾物业简介 二、星河湾物业案例分享
录
一、星河湾物业简介：
广州星河湾物业管理服务有限公司（下称“星河湾 物业”）成立于2001年5月，是星河湾集团下属负责管理 星河湾各项目物业的全资子公司。经过多年的发展与人才 储备，现在星河湾物业拥有一支素质优良、业务精湛专业 服务管理人才队伍。随着星河湾地产全国各项目的推进， 目前管理着广州星河湾、星河湾半岛花园、北京星河湾、 太原星河湾、鄂尔多斯星河湾、沈阳星河湾、青岛星河湾、 西安星河湾等项目。
工作标准：“五把尺子” 第一把尺子，业主需要有70年满意的生活和不断增值的物 业； 第二把尺子，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，要有对得起自己职业生涯的品德和业绩； 第五把尺子，要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞 争力。
物业类别
人车分流讲解
人车分流讲解 Hessen was revised in January 2021人车分流（2）二、人车分流不能跟风人车是否真的要完全分流有人对此也提出了不同的看法。
专家指出，现在很多社区强调人车分流，但是人车分流本身并不一定是人性化的。
目前流行的一种做法，已经把交通的问题强化到过成了死角，用起来很不方便，也造成分的程度，要求小区里不能行驶一辆车，甚至有一股风气，就是做外围的复合式道路，结果有些地方变了很大的浪费。
“人车分流”这种概念在不同等级、不同要求、不同发展阶段的住宅区应该有不同的标准。
德国人做人车分流最彻底的是最低标准的住宅区，就是社会住宅，大量的车停在地下，社区里都是步行的。
而真正比较高档一点的住宅比如说联排住宅的车子都要停到住宅前。
要根据自己的项目特点把交通解决好，进到小区里的汽车，应该保证低速、安全、便捷、安静。
另外，应视具体规模大小、经济与否，从为居住者创造良好的步行环境出发来统筹考虑。
目前住宅区的道路组织按人车关系可分为“人车分行”和“人车混行”两大类。
“人车混行”从某种意义上来说是一种最常见的经济方便的组织方式。
２０世纪７０年代中期以后，随着西方国家汽车的普及和住宅区中大量汽车的进入，人们提出了解决人车关系的许多新设想。
“人车融合”的理念首先由荷兰提出并迅速在世界上进行大量的实践。
住宅区中的人车关系，虽然曾经遵循“人车分离”的原则，但是把住宅区道路作为生活空间的一部分，可通过规划设计使人车和谐共存，从而恢复道路的生活氛围，又在安全防范上有了提高，这种被称为“家园式生活区”。
但是，住宅小区人车分流是必然的趋势。
已建成的小区只能加强管理，建立健全一些的管理制度办法。
在建或拟建的小区一是要加强物业管理的监督，二是应该设置足够的停车位，在规划人车分流线路初期就应该有这方面的想法。
消费者虽然接受这个概念有一个过程，但慢慢地也应该有人车分流这方面的想法。
住宅小区中的人车分流是指日可待的。
六十四阶提报(集大成者)10182137327775 (NXPowerLite)
2000-2010 区域变迁 价值升华
2002世博会申办成功
2002年杨高南路扩延建设
2001亚太经合组织成立
1999年浦东机场一期建成
传奇十年
后世博——陆家嘴平移说
集大成者
享十年成熟境界
学院意象、鼎级人生
中科大旁、优质教育、成熟高尔夫不飞行俱乐部
众多高端生活配套逐步于集亍此 非十年丌能得此大成
由亍开盘时间非常紧张，长期蓄客方案难以执行，因此我 们需要短期爆破性的出击，给予市场最大冲击。
而六十四阶开盘前恰逢两个时间节点
世博会结束，2010年末 上海乃至亍全国必然要热炒后世博时代
上海将怎样収展，如何进一步兑现城市让生活更美好的承诺。
推广三步曲
12月 爆破期 多渠道集中爆破 多重拦截有效客户，开盘 2010年度 收官钜作
时间：11月中旬
活动筑基
别墅时代，集大成者，高尔夫邀请赛
活动-02-“集大成者”高尔夫球邀请赛 目的：挖掘球乐，让客户切身感受项目 利益与社区氛围 1）形式：针对客户的小型比赛 2）邀请嘉宾：高尔夫教练、社会名流 3）媒体配合：以新闻通稿+话题报道的
形式，出现在电视、网络与报纸
时间：11月上旬
活动筑基
3000㎡高尔夫会所 40000㎡66球道高尔夫练习场 粤菜厅、健身、泳池、雪茄、红酒
社区： 十年社区
飞行俱乐部
高尔夫练习场
中国科技大学研究院
集大成者 孕育十年园林葱郁
园林景观、水木资源 一河两岸、别墅静区、三进三叠社区礼仪 树木花鸟虫鱼，是需要时间生长出来 非十年丌能得此大成
1-4期：景观园林生长为中科大5期：公园式园林
小区独栋沿河一字排开，户户朝南全景观，外墙全石材贴面，融合现代工艺砌筑，
几条景观轴线交汇的案例
几条景观轴线交汇的案例在城市规划中，景观轴线是一种重要的规划手段，它能够将城市划分出不同的区域，并且给人们留下深刻的印象。
当几条景观轴线交汇在一起时，就能够为城市带来更多的变化和发展。
今天，我将为大家介绍几个案例，它们展示了景观轴线交汇在城市建设中的重要性。
案例一：北京市中心区域北京市中心区域是北京市最繁华的商业区域之一，它拥有着丰富的历史文化遗产和现代化建筑。
在这个区域，几条景观轴线交汇在一起，为人们带来了更加多样化的景观体验。
首先，我们可以看到东西南北四条主要景观轴线交汇在故宫广场。
故宫是中国历史上最为重要的宫殿建筑之一，也是北京市中心区域的核心景点。
广场上的绿化景观和故宫建筑群的结合，使得人们在这里感受到了中国传统文化的博大精深。
是北京市中心区域的一条重要景观轴线，它连接了城市的各个分区。
在这里，你可以看到许多大型建筑和公园，例如，奥林匹克公园、北京动物园等。
这些景观元素与二环路形成的景观带，让人们在这里体验到了现代城市建设的快速发展和变化。
案例二：上海市中心区域上海市中心区域是上海市最繁华的商业区域之一，它拥有着丰富的历史文化遗产和现代化建筑。
在这个区域，几条景观轴线交汇在一起，为人们带来了更加多样化的景观体验。
首先，我们可以看到东西南北四条主要景观轴线交汇在上海市中心区的外滩。
这里是中国近代史上最为重要的国际商业中心之一，拥有着众多具有异国情调的建筑和景点。
外滩的景观元素与江岸线形成的景观带，让人们在这里感受到了国际贸易的繁荣和上海城市的美丽。
步行街是上海市中心区域的一条重要景观轴线，它连接了城市的各个分区。
在这里，你可以看到许多大型建筑和商业广场，例如，人民广场和上海环球金融中心等。
这些景观元素与步行街形成的商业区，让人们在这里感受到了上海的现代化和繁华。
案例三：广州市中心区域广州市中心区域是广州市最繁华的商业区域之一，它拥有着丰富的历史文化遗产和现代化建筑。
在这个区域，几条景观轴线交汇在一起，为人们带来了更加多样化的景观体验。