小区容积率大小好坏 容积率多少合适

小区容积率大小好坏容积率多少合适

很多朋友在买房的时候都十分关注房屋所在楼盘小区容积率也就是住宅容积率的问题，但是容积率多少合适，住宅小区容积率大好还是小好这个问题并不是很多人都清楚的，甚至也还有不少人对容积率概念认识不太清楚或者说片面的理解。一般认为容积率越低，人们的居住舒适度就越高，像通常别墅的容积率就是非常低的。事实上容积率大好还是小好的个问题并不是绝对的，还是需要跟自己的实际情况来进行探讨。容积率存在客观上的最合理值，在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。那么，容积率多少合适?容易率高好还是低好呢?接下来保航网就带大家一起来了解一下。

一、容积率的概念

容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。(容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好)

二、容积率相关规定与简单列举

住宅地产项目的容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言不同类型住宅容积率各自有相应的对照范围。

容积率规定：

独立别墅为0.2~0.5;

联排别墅为0.4~0.7;

6层以下多层住宅为0.8~1.2;

11层小高层住宅为1.5~2.0;

18层高层住宅为1.8~2.5;

19层以上住宅为2.4~4.5;

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。(容积率大好还是小好,容积率多少合适,容积率高好还是低好)

容积率简单列举：

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一些业内人士表示：容积率超过5就不建议购买了。

三、容积率的计算公式

住宅用地：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

工业用地：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

四、容积率多少合适

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。一般来说容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此：绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。而容积率大小的对我们居住者影响主要有以下几点：

1、人口密度：

容积率首先就决定了一个房产项目一个小区所能居住人口数量多少。例如高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化。所以在购买房屋在高密度小区时应该对此提出更高的要求，例如小区物业服务质量，维护保养是否能跟上等等。

2、生活环境：

容积率大小往往也代表着小区内部空间的大小，深刻影响着小区内住宅周围生活社区环境的优劣。由于高容积率住宅往往对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。比如小孩老人活动散步玩耍的公共露天空间大小，小区配套娱乐健身设置是否足够。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题：

住宅容积率多少往往也能折射出一些其它跟生活密切的相关的问题。例如由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。当然，低容积率小区同样有着安防的问题，例如一些高档别墅，过于空旷，人员稀少，楼与楼之间距离大，隔音好，可以说是“地广人稀”，所以安防水平要求往往严苛。

4、价格问题：

土地价格与容积率之间的相互影响，进而容积率、地价对房价的影响。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。一般而言，除了市中心和城市市郊容积率对房价影响较小，其余部分地区容积率往往与房屋住宅价格成鲜明反比。从理论上讲，对同一地段的小区或者地产项目而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。

通过以上描述，大家对关于容积率大好还是小好的问题想必已经有了一个大概的认识。其实容积率多少合适这个问题核心还是在结合自身能够承受的房屋价格即经济实力以及实际需求相结合决定。并不是容积率高就意味着好，例如同一地段几个楼盘项目，容积率虽然不同，价格也差不多，其它条件如建筑质量、户型、绿化、物业等因素反而是容积率较小的较有优势，那么也许选择容积率小的反而更是适合的。更不要说如果价格差距很大的情况下了。总体而言，容积率越小，人均空间就大，居住环境和质量也较高。