某房地产开发楼盘产品研究分析

高档综合住 宅小区，第 一代花园洋 房
龙湖的处女 作，一举奠 定了龙湖的 地产和物管 双品牌，为 龙湖的后续 发展打下了 坚实的基础。
观山水——重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在
南岸的首个项目（2005）
观山水项目占地总面积约8万平方米,建筑面积约31万平方米 ，位于鹅公 岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型 ，几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会 所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温 游泳池。 龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。 2005年一期开盘均价3700元/平方米，2007年11月开盘均价6300元/平方米 。
绿荫别墅 水边别墅
庭院别墅 坡地别墅
北城天街——龙湖一个商业项目（2001年）
北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建 筑面积35万平方米 。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范， 就名称上它走出了重庆众多开发商取名“× ×新天地”的模仿风，有 了自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基 础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。
水晶郦城——重庆首家高层低密度住宅（2003年）
龙湖•水晶郦城位于龙湖西苑以西，重庆首家高层低密度住宅。占 地近30万平方米,建筑面积67万平方米。兴建有住宅、写字楼、SOHO 、大型超市等业态，为住宅小区提供了强大的配套体系，形成功能 齐全、业态丰富的综合性现代生态生活小区。 2003年均价3200元/平方米，2006年3900元/平方米 主力户型建筑面积85-165平方米
3房105平米 4房130平米
江与城——
龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007）
1800亩滨江底密度国际新城 ，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层 建筑等组合，简欧风格 。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11 月开盘，均价约在6800元/平方米。
总结
每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程 来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业 态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
某房地产开发楼盘产品 研究分析
2020年4月27日星期一
龙 湖—别墅专家
走中高端产品路线，占领着重庆高端市场
代表楼盘： 龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水 晶郦城、观山水、北城天街、江与城
龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）
龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖 南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米， 建筑面积23万平米，由联排、 多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中 心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社
产品线：已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社 区，产品不断在丰富。
居住生活理念：从早期的“龙湖花园慢生活”到“水晶郦城的艺 术生活”再到“蓝湖郡的国际生活”的生活方式在转变。
产品品质：从龙湖南苑普通花园洋房到江与城的第二代花园洋房 ；从北城天街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、soho、 公寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别 墅再到2008年大学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦 城高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。各线产品不断升级。
区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第 一蓝本 。
价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）
2房2厅
4房2厅2卫1厨145平米
2房2厅
3房2厅2卫1厨113平米
香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）
龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间2001年10 月，当时均价3000元/平方米，2006年均价6000元/平米。项目位于渝北区 九龙湖北岸新南路6号 ，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积17万平方米 ，建筑面积8.5万平方米 。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅， 是重庆目前的都市顶级别墅区。
3房2厅Leabharlann Baidu06平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜 ；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以 穿戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）
2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层 住宅。建筑面积15万平方米，位于江北区至高点。 江北区建新北路60号（海洋公园对面） ，由7栋电梯景观华府围合而 成 ，面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ，2002年 3月开盘，均价：2600元/平方米。
4房2厅139平米
3房2厅104平米
蓝湖郡——重庆规模最大湖滨纯别墅社区（2004）
蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高 档别墅楼盘。总占地1600亩,是重庆目前规模最大的纯别墅社区。独立 、联排别墅,花园洋房 。 蓝湖郡位于北部新区金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。 主力户型：220—300平米 2006年5月开盘，花园洋房4800元/平方米,联排6000元/平方米，别墅 11000元/平方米 。
阶段 时间 扩张历程 代表作
产品特征
评析
龙湖在各阶段的产品特征分析
创业期 1997-1999 蓄势九龙湖
发展期 2000-2002 走出九龙湖
创新期 2003-2004 多区域发展
升级期 2005-2006 发展滨江区域
挑战期 2007-2008 走进南岸
龙湖花园
香樟林、北城 水晶郦城、蓝 观山水 天街、枫香庭 湖郡