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赫德森源自文库肯德尔
Sleepy Hollow, 纽约州
[ 健康养老产业/工作链模式 ]
医疗医药 教育培训 产业就业 金融保险 商业娱乐
[ 健康养老产业规模前景]
以养老社区为核心的健康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险《sigma》研究报告权威机构预测健康养老 产业将高居21世纪首位。美国最大的健康管理组织（HMO），Kaiser Foundation Health Plan一共拥有8500万会员，2006年销售金额344亿 美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司，年营业额达13.89亿美元，直接年税收3.4亿美元。
政府主导，企业助力，推动国际论坛商务区开发目标的成功实现。
健康养老产业，方正发展的核心战略
方正集团，中国本土最具创新力和影响力的高科技企业集团之一，依托北京大学，形成IT、医疗医药、教育、房地产、金融等优势事业 群。作为方正旗下、国内一流的特大型专业城市运营商，北大资源集团担负着整合方正一流医疗产业链、一流教育体系、一流科研创新 体系、多元化综合产业链等优质资源，发展健康养老产业的战略使命，并将协助政府、全力助推崇明实现现代化生态岛的全面转变。
预计2030年全球养老产业规模达50000亿美元，年运营收入 8000亿美元。
2006年全美约2100个养老社区，总床位220918张；2015年 预计养老社区增至3510个，总床位达330000张。
世界60亿人口老龄化速度为2.5%每年，年增1.5亿老人；中 国老龄化速度为3.4%每年，年增4420万老人。
初期为直接出售的活跃成人住宅,每年收取900美金的管理费；目前活跃成人住宅占绝 大部分比例约67%，针对高龄老人的持有型产品约13%；未来持有型比例还将进一步提 高。
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：艾瑞克森（Erickson） 成立于1983年，总部设在马里兰州的巴尔的摩县，是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。 截至2008年6月，Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区，拥有超过11000名雇员，为超过20000名老人提供服务。计划 进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年，在全美10个州共13个社区，计15459个床位，全年 营业额为12.37亿美元。
发展执行保障
北大资源集团将针对10平方公里国际论坛商务区统筹规划，推进崇明项目的一级开发与规划、区域高端产业与人口的聚集，打造健康养 老产业、现代服务产业、国际商务论坛产业等；并结合生态环保低碳技术应用，在其中将建设一个亚洲一流的健康养老社区。
根据政府规划2015年前的近期建设范围主要包括裕安现代社区（含上海崇明国家级体育训练基地）、国际实验生态社区（含涨水洪东侧 的高教园区和郊野公园组团）、滨江休闲运动区、国际论坛商务区（轴线河以南片区）、绿色产业园区等区域。
为实现这一目标，北大资源集团将全方位服务于政府发展节奏，开展区域规划研究，加快与政府机构合作成立合资公司，签署相关协议 确定出资比例，并以示范区为先导配合政府加速启动国际论坛商务区的开发建设。
目
录
CONTENT
1.项目战略意义 2.健康养老产业发展策略 3.现代服务产业发展策略
2020/4/11
2
[ 健康养老产业规模前景 ]
近50年来经济合作与发展组织 (OECD) 所有成员国的医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点的速度增长。 据麦肯锡趋势预测：2050年大多数OECD 成员国医疗保健支出将超出其 GDP 的20%。
医疗保健支出均超出 GDP中值的 2%
医疗保健支出占GDP百分比
数据来源：OECD、麦肯锡 2009。01
20世纪60年代，随着美国“当兵的一代”逐渐退休，以太阳城为代表的活跃老人社区在美国兴起。美国2009年底的养老社区床位总量达 314.6万个，专业护理社区居民超过170多万人，协助生活社区居民近100万人。在美国，目前养老社区行业现金回报率（Cash-on-cash returns）达到8%-11%，内部收益率（Internal rates of return）介于10％至20％之间。较普通商业房地产住房，养老社区具有更高的投资回 报。
产业规模达兆亿 美元
养老社区急增
人口老龄化提速
[ 健康养老产业前景]
中国从1999年开始进入老龄化社会，目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家，据《中国人口老龄化发展趋势百年预测》，2020年老年 人口将增至2.48亿，占总人口的17.2%，呈加速增长之势。 2010年中国养老产业规模约1万亿，预计2035年老年人口约4亿，产业规模将达到30000亿。 预计2010年底上海老年人口将达312万人，约占总人口的20%；接近日本等世界人口老龄化最高的国家水平。 发展健康养老产业迫在眉睫。
Erickson深刻认识到养老社区不仅仅是住宅生活服务和医疗护理，更需要医疗医药、教育、金融、文化等多领域的综合运作，形成社区 文化和生活方式，并在形成和推广生活方式上处于领先位置。 连锁经营产生巨大的规模经济效应，美国较大的养老社区管理公司所管理的床位数就达5万张。从事健康养老社区的开发商大多数为具 有综合资源整合能力的专业开发运营商、管理公司机构。
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：福莱德力克
Buckingham’s Choice 白金汉之选
Frederick, Maryland 福莱德力克，马里兰
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区
Kendal-on-Hudson Sleepy Hollow, New York
我国老龄化率变化与老龄化带来的医药市场增长
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：亚利桑那太阳城 位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市，150万人口）西北部，距离凤凰城19～ 54公里。共7.6万户，总占地116平方公里；共分为5个超大型退休社区，（AAC），针 对55岁以上的活跃老人；开发商为DellWeb（全美最大开发商Plute收购）。
Sleepy Hollow, 纽约州
[ 健康养老产业/工作链模式 ]
医疗医药 教育培训 产业就业 金融保险 商业娱乐
[ 健康养老产业规模前景]
以养老社区为核心的健康养老产业将是21世纪具有兆亿美元规模的新兴朝阳产业。瑞士再保险《sigma》研究报告权威机构预测健康养老 产业将高居21世纪首位。美国最大的健康管理组织（HMO），Kaiser Foundation Health Plan一共拥有8500万会员，2006年销售金额344亿 美元。美国第一大养老社区管理公司Brookdale公司，年营业额达13.89亿美元，直接年税收3.4亿美元。
政府主导，企业助力，推动国际论坛商务区开发目标的成功实现。
健康养老产业，方正发展的核心战略
方正集团，中国本土最具创新力和影响力的高科技企业集团之一，依托北京大学，形成IT、医疗医药、教育、房地产、金融等优势事业 群。作为方正旗下、国内一流的特大型专业城市运营商，北大资源集团担负着整合方正一流医疗产业链、一流教育体系、一流科研创新 体系、多元化综合产业链等优质资源，发展健康养老产业的战略使命，并将协助政府、全力助推崇明实现现代化生态岛的全面转变。
预计2030年全球养老产业规模达50000亿美元，年运营收入 8000亿美元。
2006年全美约2100个养老社区，总床位220918张；2015年 预计养老社区增至3510个，总床位达330000张。
世界60亿人口老龄化速度为2.5%每年，年增1.5亿老人；中 国老龄化速度为3.4%每年，年增4420万老人。
初期为直接出售的活跃成人住宅,每年收取900美金的管理费；目前活跃成人住宅占绝 大部分比例约67%，针对高龄老人的持有型产品约13%；未来持有型比例还将进一步提 高。
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：艾瑞克森（Erickson） 成立于1983年，总部设在马里兰州的巴尔的摩县，是美国最大的退休社区开发、持有和运营商之一。 截至2008年6月，Erickson在美国13个州持有、开发和运营着23个退休社区，拥有超过11000名雇员，为超过20000名老人提供服务。计划 进入亚利桑那州、明尼苏达州、佐治亚州、纽约州、康涅狄格州和罗得岛州。2006年，在全美10个州共13个社区，计15459个床位，全年 营业额为12.37亿美元。
发展执行保障
北大资源集团将针对10平方公里国际论坛商务区统筹规划，推进崇明项目的一级开发与规划、区域高端产业与人口的聚集，打造健康养 老产业、现代服务产业、国际商务论坛产业等；并结合生态环保低碳技术应用，在其中将建设一个亚洲一流的健康养老社区。
根据政府规划2015年前的近期建设范围主要包括裕安现代社区（含上海崇明国家级体育训练基地）、国际实验生态社区（含涨水洪东侧 的高教园区和郊野公园组团）、滨江休闲运动区、国际论坛商务区（轴线河以南片区）、绿色产业园区等区域。
为实现这一目标，北大资源集团将全方位服务于政府发展节奏，开展区域规划研究，加快与政府机构合作成立合资公司，签署相关协议 确定出资比例，并以示范区为先导配合政府加速启动国际论坛商务区的开发建设。
目
录
CONTENT
1.项目战略意义 2.健康养老产业发展策略 3.现代服务产业发展策略
2020/4/11
2
[ 健康养老产业规模前景 ]
近50年来经济合作与发展组织 (OECD) 所有成员国的医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点的速度增长。 据麦肯锡趋势预测：2050年大多数OECD 成员国医疗保健支出将超出其 GDP 的20%。
医疗保健支出均超出 GDP中值的 2%
医疗保健支出占GDP百分比
数据来源：OECD、麦肯锡 2009。01
20世纪60年代，随着美国“当兵的一代”逐渐退休，以太阳城为代表的活跃老人社区在美国兴起。美国2009年底的养老社区床位总量达 314.6万个，专业护理社区居民超过170多万人，协助生活社区居民近100万人。在美国，目前养老社区行业现金回报率（Cash-on-cash returns）达到8%-11%，内部收益率（Internal rates of return）介于10％至20％之间。较普通商业房地产住房，养老社区具有更高的投资回 报。
产业规模达兆亿 美元
养老社区急增
人口老龄化提速
[ 健康养老产业前景]
中国从1999年开始进入老龄化社会，目前已是全球老龄人口绝对数最多的国家，据《中国人口老龄化发展趋势百年预测》，2020年老年 人口将增至2.48亿，占总人口的17.2%，呈加速增长之势。 2010年中国养老产业规模约1万亿，预计2035年老年人口约4亿，产业规模将达到30000亿。 预计2010年底上海老年人口将达312万人，约占总人口的20%；接近日本等世界人口老龄化最高的国家水平。 发展健康养老产业迫在眉睫。
Erickson深刻认识到养老社区不仅仅是住宅生活服务和医疗护理，更需要医疗医药、教育、金融、文化等多领域的综合运作，形成社区 文化和生活方式，并在形成和推广生活方式上处于领先位置。 连锁经营产生巨大的规模经济效应，美国较大的养老社区管理公司所管理的床位数就达5万张。从事健康养老社区的开发商大多数为具 有综合资源整合能力的专业开发运营商、管理公司机构。
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：福莱德力克
Buckingham’s Choice 白金汉之选
Frederick, Maryland 福莱德力克，马里兰
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：纽约州哈得森河上风光秀丽的CCRC社区
Kendal-on-Hudson Sleepy Hollow, New York
我国老龄化率变化与老龄化带来的医药市场增长
[ 健康养老产业/案例分析 ]
国际案例：亚利桑那太阳城 位于亚利桑那州首府凤凰城(全美第五大城市，150万人口）西北部，距离凤凰城19～ 54公里。共7.6万户，总占地116平方公里；共分为5个超大型退休社区，（AAC），针 对55岁以上的活跃老人；开发商为DellWeb（全美最大开发商Plute收购）。