商品房合同网上备案系统使用手册

合同模板
开发商用户可以按照实际情况建立合同模板。备案人员在进行合同备案时可以选择合同模板，这样可使备案过程更加方便。
输入模板信息后，定义一个模板名称，然后确认提交。
修改密码
开发商用户可自行设定登录密码，即登陆“Jx-Key用户管理器”，要求提供原用户PIN码（正在使用的PIN码）和新PIN码（将要使用的PIN码）。
4）定义房屋代码生成规则：1、新的房屋段图号，房屋代码（18位）由房屋段图号（该套房屋所在面积测绘表上的14位房屋编号）+××××(首个输入0001)组成；2、旧的房屋段图号，房屋段图号（8位）+××××(首个输入0001)组成，；然后点击自动即可。以上信息都可以在后面修改。
5）第二步“基本信息”和“楼盘表”，填写或修改各项信息；对楼盘表中不需要的房屋，只需将其前面的“√”去掉；
注意事项
任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“’”。
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
操作员表
开发公司将本公司的合同备案操作员（售楼员）的身份资料提供给房产处，由房产处统一添加，并提供用户名、初始密码和密钥。这里的楼盘合同备案操作员表中列出的是可以对本楼盘进行操作的人员，由开发商指定哪些人员可以操作，也可以不允许其操作（禁用）。
3）第一步“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
房型表
查看所属楼盘的所有房型。在楼盘通过验证前，可以增加房型，对已登记房型修改和删除。通过建立房型表可以更方便的建立房屋。
增加房型
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房型。步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
添加合同备案操作员
在楼盘通过验证后，楼盘及其楼盘表等信息就在线发布了，这时就可以预（销）售房屋了，就需要添加合同备案操作员，即授权该售楼员可以操作本楼盘（备案合同）。
步骤如ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“操作员表”；
2）选择操作员操作中的“添加合同备案操作员”；
3）第一步“选择操作员”，提交；
本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用时如遇到具体问题可向宜兴市房产交易所电话咨询。
联系人：胡媛媛缪磊珂
简介
本手册主要讲述开发商用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和销售合同的备案工作，其中开发商管理模块实现对开发商下属的新楼盘的登记，楼盘的管理，以及销售合同的管理。
6）第三步检查已填写的各项信息，并选择房屋的参考图，提交；如果第一步时选择了房型，该房型的参考图会自动被应用到新建的房屋上；
7）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
修改房屋
在楼盘通过验证前，可以修改房屋。
步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“楼盘表”；
2）选择房屋操作中的“修改”；
6）第四步“规划信息”；
5）第五步“开发商信息”；
6）第六步“其他信息”；
7）第七步检查已填写的各项信息，并选择楼盘的外观图，提交；
8）成功保存信息，否则可返回上一步修改后重新提交。
楼盘管理
本模块中进行楼盘表、房型表和合同备案操作员表的管理，以及楼盘基本信息的修改和删除。
楼盘表
查看所属楼盘的所有房屋，查看其销售状态。在楼盘通过验证前，还可以增加房屋，对已登记房屋修改和删除。
增加房屋
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房屋。
步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“楼盘表”；
2）点击“增加房屋”；
3）第一步“选择房型”，如果从已有房型中建立房屋，则先选择房型编号；一般地，只有具有相同房型的，即除工程幢号、门牌（单元）号、层号和室号不同外其它各项信息均相同的房屋，才同时登记；
宜兴市房产管理理处
简介- 3 -
登录系统- 3 -
登记楼盘-6-
楼盘管理-8-
楼盘表-8-
增加房屋-8-
修改房屋-10-
房型表-10-
增加房型-11-
修改房型-12-
操作员表-12-
添加合同备案操作员-13-
预定信息- 14-
合同管理- 14-
开发商信息-15-
合同模板- 16-
修改密码- 18-
注意事项-18-
3）输入密码。
4）系统确认无误后，成功登录进系统，便可以进入开发商管理页面。
当前不再使用时，点击“退出”，可防止无关人员的操作。
登记楼盘
开发商新建的楼盘，在发布和销售前，必须先进行楼盘的登记。获得楼盘登记号后，向房产处提出验证请求，审核通过后便会在线发布，并可以在预（销）售时在线备案合同。
本模块只进行楼盘基本信息的登记，楼盘表、房型表和合同备案操作员表的建立在楼盘管理中进行。
步骤如下：
1）登录系统；
2）进入“管理页面”，点击“登记楼盘”进入登记楼盘模块；
3）录入楼盘的基本信息，依次填写各项信息，并注意提示信息，第一步“项目基本信息”；各项必填，没有请填“无”或“暂无”，数字填“0”。标“*”的表示该项内容会在销售合同中使用，下同。
4）第二步“核准信息”；
5）第三步“土地信息”；
2）点击“增加房型”；
3）第一步输入“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，上传参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
修改房型
在楼盘通过验证前，可以修改房型。
步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
2）选择房型操作中的“修改”；
3）第一步“基本信息”；
登录系统
使用本发布平台前，要求先使用开发商的用户名和密码登录进系统。由宜兴市房产管理处（下称房产处）统一提供用户名（比如P100005）和初始密码。
步骤如下：
1）打开网络浏览器（如Internet Explorer 6），在地址栏中输入进入本系统的网络地址，进入登录页面；
2）点击“开发公司登陆”，然后选择对应的数字证书。
4）完成，可以返回上一步继续添加其他人员。
预定信息
本模块用于查看定金合同。
合同管理
本模块用于开发商查看本公司下属楼盘的已备案合同，具体合同的备案操作由合同备案操作员进行，不能查看已注销的合同。
开发商信息
本模块用于开发商查看本公司已登记的公司信息，这也是楼盘发布和合同备案时使用的信息。如需修改，请到宜兴市房产交易所办理变更。