房地产企业财务危机防范策略

房地产企业财务危机防范策略

随着我国房地产市场经济的发展和国家政策的逐步放松，房地产企业越来越多，竞争也越来越激烈。尽管房地产市场规模越来越大，但是财务危机风险也越来越高。本文将从房地产企业财务危机的特点入手，探讨房地产企业财务危机防范策略。

一、房地产企业财务危机的特点

1、资金流动性风险

房地产业所面临的最大风险之一是资金流动性风险。在房地产企业中，主要的支出在土地和资本建设方面。资产回报周期较长，而且需投入大量的资金，一旦资金出现问题，就容易造成财务危机。

2、市场风险

市场风险是指市场价格和销售量的变化会对房地产企业的财务状况产生影响。由于房地产市场的不确定性和周期性，市场风险也是房地产企业面临的最大风险之一。

3、行业政策风险

房地产是政府的支持和干预非常大的一个行业，比如房价、购房政策等，都直接或间接影响着房地产企业。政策不稳定性也会导致房地产企业财务状况的不稳定。

4、不良资产风险

由于房地产投资周期长度和投资额较大，一些房地产企业可能存在不良资产的风险。不良资产寿命较短，投资收益也大不如前，如果不及时通过出售或处置不良资产来回收资金，就容易陷入财务危机。

二、房地产企业财务危机防范策略

1、加强现金管理

房地产企业应科学合理地规划现金流量，并根据企业的实际情况制定相应的现金管理策略。同时，也需要对现有的资金管理渠道进行改进和发展，拓展新的融资渠道和资金来源，降低财务危机风险。

2、合理规划资金周转

资金周转是房地产企业的重要指标之一，尤其对小型和中型的企业来说更为重要。企业应充分利用市场、政府等外部资源，合理规划资金周转。通过分析市场，掌握政策动态，对资产的价值进行准确估算和评估，优化资产配置、投资组合等策略，降低财务危机风险。

3、提高企业财务绩效

提高企业财务绩效，减少财务浪费，降低财务成本，增加企业利润，是防范财务风险的重要手段。将JIT原则、成本控制等绩效管理方法运用到企业实际操作中，让企业的财务管理更为科学合理，更为高效。

4、强化管理风险防范

对提高企业财务绩效、规范企业经营管理、推进企业战略转型等方面起到积极作用。房地产企业应不断完善财务管理制度，同时加强人力资源管理，增强员工的质量和竞争力，强化风险管理意识。

5、拓宽资产负债渠道

房地产企业应通过拓宽资产负债渠道来降低风险，保持企业的健康发展。争取更多的信贷资金，增设企业债券、资管产品等新的融资渠道，都是有效降低财务风险的措施。

6、积极推动企业转型升级

在房地产市场的变革过程中，承认市场规律，积极推动企业转型升级，优化企业内部管理和资源配置，推动企业运营模式的改变，也是防范财务危机的重要手段。

总结：房地产企业财务危机风险虽然很大，但只要早做准备、掌握企业经营规律，积极推进转型升级，从多个角度入手，制定对应政策，就可有效避免财务危机的发生。