2019年4月福州写字楼市场分析报告
福建写字楼市场概况考察报告20131207
反应良好。
P05
第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
P09
第一章 福州写字楼市场概况
P10
第一章 福州写字楼市场概况
P11
第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
01 02 03 05 06 06 07
08 09
13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
厦门写字楼调查报告
厦门写字楼调查报告一、背景介绍厦门作为中国重要的经济城市之一，拥有众多国内外企业的总部或分支机构。
在这样的背景下，写字楼成为企业办公的首选场所，对于企业的发展和经济活力起到了重要的推动作用。
为了深入了解厦门的写字楼市场情况，本报告对厦门的写字楼进行了调查研究，并撰写了本报告，旨在为企业选择合适的写字楼提供参考。
二、市场概况1. 厦门写字楼数量和规模根据市政府统计数据显示，截至2021年底，厦门市内共有写字楼超过300栋，总建筑面积超过200万平方米。
其中，集聚在厦门湖里、思明和海沧等区域的写字楼数量较多。
写字楼规模较大的有国贸大厦、中宇世纪大厦等。
2. 厦门写字楼租金水平厦门的写字楼租金水平相对较高，主要受到供求关系和地理位置的影响。
以厦门市中心地段的写字楼为例，一般租金在每平方米每月50至70元之间。
而在次级商业区，租金则在每平方米每月30至50元之间。
此外，一些豪华写字楼的租金更高，超过每平方米200元。
三、厦门写字楼的特点1. 地理位置优越厦门的写字楼多分布在市中心地段和重要商业区域，交通便利，周边设施完善。
例如，位于厦门湖里区的国贸大厦，紧邻地铁站，周围有各类餐饮、购物和娱乐设施，为租户提供了便利的生活和工作条件。
2. 办公设施齐全厦门的写字楼普遍配备了齐全的办公设施，包括高速网络、空调、电梯、安保系统等。
一些高档写字楼还提供额外的服务，如会议室、接待处和休闲区，为租户提供便利。
3. 多样化的租赁形式厦门的写字楼租赁形式多样，满足不同企业的需求。
除了常规的长期租赁外，一些写字楼还提供短期办公、共享办公等灵活的租赁方式，适应创业公司和跨国企业的不同需求。
四、厦门写字楼市场的挑战1. 高租金压力由于厦门的地理位置及经济发展的优势，厦门的写字楼租金普遍较高。
对于一些中小型企业来说，承担高昂的租金成本是一个挑战。
2. 供需不平衡尽管厦门的写字楼数量较多，但仍然存在一些热门区域的供需不平衡问题。
一些写字楼供不应求，导致租金上涨，企业选择合适的写字楼变得更加困难。
XX写字楼招商运营方案
精装
半层700平方起
演达商圈
华阳大厦
30元/㎡以上
精装
面积70、价持续下行，疫情后经济回暖带来市场利好，但市场竞争仍然激烈。
截止至2023年XX写字楼存量约有30万方，按现有消化速度，市场去化压力大，特别是高端写字楼，竞争依然激烈；惠城区写字楼重点集中在江北CBD，本项目不具备地段优势；惠城区写字楼市场主要成交面积段在50-150 ㎡，本项目产品面积主要在70-90㎡，具有较好的竞争优势；
时期：2024年1月—2024年10月工作重点：持续跟进，快速成交工作内容：促进意向客户快速签约进驻；持续跟进，更新数据库，不断挖掘客户需求；2024年10月底完成写字楼总体招商率80%工作途径：完成商业主力商家招商，利用大型商家进驻信息和现场包装制造浓郁商业氛围推荐写字楼招商。利用现场氛围和客户不断进驻信息，促进客户成交。
楼盘名称
客户性质
购买面积段
德威大厦
投资客户为主
1000-2500㎡
凯宾斯基商务写字楼
投资客户为主
1071-1622㎡
双子星国际商务大厦
投资客户为主
1064-1500㎡
世贸中心
保险公司
1000㎡左右
中信城市时代
某实业单位、工商银行（1-8层）
1547-10000㎡
惠城区写字楼1000㎡以上购买客户统计
2023
楼盘名称
购买客户
德威大厦
以XX本地高端客户投资为主，其次是在XX的中小企业。
中信城市时代
以XX本地高端客户投资为主，其次为IT、贸易、咨询等中小型企业。
凯宾斯基商务写字楼
以XX本地高端客户投资为主，开发商全力拉动外销投资客源，但效果不明显
福州万达广场写字楼推广方案(完善)
无论针对哪类客户， 我们的推广都可以确定两个关键点：
1、充分拔高项目形象高度，给面子、给信心，拉升价格预期 2、无论A或B类客户，都拥有敏锐的嗅觉和畅通的信息渠道，会主动寻找中
意产品的广告。此类顶级写字楼的推广，以我为主的高姿态至关重要。
而推广上最切忌的问题是：
“有声高，无身高”
品牌高度建立起来了，气势也有了， 但若没有发挥自身价值作用，无法撼动愈加理性的市场
“第一写字楼”不仅仅需要自己说， 更重要的是得到大家和市场的认可， 更需要有真正的价值支撑和品牌内涵。
“大家说你第一，你才是第一”， “福州最好的写字楼”应该出自消费者的口。
因此，口碑传播比自吹自擂更重要。 否则自己干喊，缺少套路和系统，没有多大效果
万达广场甲级5A写字楼的推广策略：
策略上高举形象大旗，同时深挖价值内涵； 传播上线上给足面子，同时线下做好口碑。
成为独一无二的领导者，才会拥有最大程度的定价权 唯如此，才有机会在高利润预期下，再次制造抢购的风潮。
在这样的品牌愿景下，我们对溢价的支持将铿锵有力
拥有万达写字楼，你拥有的是——
全福州硬件配置做好的写字楼 全福州最具价值和发展潜力的区域 全福州一流企业最集中的地方 全福州家喻户晓的身份名片 全福州最高的写字楼租金预期（针对投资客）
SO，“第一”是怎样炼成的？
“福州第一写字楼”的价值体系
品牌形象
价值内涵
产品体验
① 级别确立
② 高度支撑
③ 价值实现
福州人心中的“第一写字楼”
• 在高端写字楼销售市场，开始出现品牌个案，但与万达甲级5A写字楼 的推盘时间相错，没有强有力的竞争对手对本案形成直接威胁，项目 存在一定市场空白。
在罕有竞争对手的市场，本案先天拥有极大的稀缺性价值 但仅凭此一点，并不足以支持更高的价格。
北京写字楼市场调研报告
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
大宗物业成交案例——2019年上半年（全网首发）
⼤宗物业成交案例——2019年上半年（全⽹⾸发）最近⼀年以来，在海外资本的持续推动下，中国商业地产⼤宗交易市场持续⽕爆。
据资资乐平台统计，2018年全年⼤宗物业交易⾦额约3000亿⼈民币，较2017年增长超60%，其中外资在国内⼤宗商业地产的投资总额超过900亿⼈民币，同⽐⼤幅增长约65%。
截⽌到2019年7⽉中旬，国内⼤宗物业交易继续活跃，交易⾦额约⼈民币2400亿元，其中外资占⽐⼤幅提升⾄50%。
资资乐平台认为，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济继续保持中⾼速增长的背景下，商业地产的红利将进⼀步释放，这也是外资持续加码中国商业物业的主要原因。
回顾2019年截⽌到7⽉中旬的⼤宗物业交易市场，北、上、⼴、深、⾹港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三⾓地区、粤港澳⼤湾区、京津冀三个区域的交易数量与⾦额继续领跑全国市场。
截⽌到7⽉中旬，资资乐平台共统计到商业地产⼤宗交易案例105宗，交易总额约2400亿⼈民币，较去年同期增长约60%。
值得⼀提的是，今年的⼤宗物业交易中，资资乐平台⼊驻资⽅也参与了多起交易，部分资⽅还为平台提供了最新的成交数据。
以下为平台所录部分案例介绍，完整版⽂末可取。
长三⾓区域凯德27.52亿元收购上海浦发⼤厦1⽉7⽇，凯德集团对外宣布，与⼀家⾮关联第三⽅公司成⽴合资公司，斥资27.52亿元从海航集团⼿中收购上海浦发⼤厦8-19,21-32层和地下部分车位（占总⾯积70%）。
这也是继2018年11⽉斥资128.86亿收购星港国际中⼼后，凯德在上海出⼿购⼊的⼜⼀物业。
浦发⼤厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球⾦融中⼼、⾦茂⼤厦仅⼀街之隔，地理位置优越。
此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑⾯积为41,773平⽅⽶。
值得⼀提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项⽬⾸次进驻陆家嘴核⼼商圈。
基汇资本28亿收购万象城4栋写字楼1⽉7⽇，基汇资本宣布通过旗下基⾦公司联合部分财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司⼿中收购位于上海闵⾏区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。
戴德梁行-2019年深圳写字楼市场调研报告
华侨城区域、景观资源 华侨城区域、生态综合体 科技园区域、绿色生态办公
宝安 戴德梁行
前海卓越时代广场
项目C座在售，剩余体量约3万㎡。
湾区首排，海景资源
284 4-4.5万 103-294 93086.25 60186.25 60.10 450-1170 32900
合计
2624
1245
——
——
707070 476155.4 ——
—— 232915
戴德梁行
14
深圳写字楼未来供应情况
供应放量，刺激需求的同时租金承压
甲级写字楼年度供应走势及预测
万平方米 280 240 200 160 120 80 40 0
深圳写字楼销售市场分析
深圳市场供需情况 深圳主要在售项目概况 深圳未来供应情况 深圳典型写字楼案例分析
12
深圳写字楼市场供需情况
60
50
40
40142
30
20
14.13
10
7.21
0 2015Q1
59526
47577
2015-2017年各季度深圳写字楼供应销售情况
43770 49.07
58473
预售套数
成交均价 （元）
（套）
（㎡）
（㎡）
卓越前海 壹号
474
香江金融 中心
121
信利康
68
344
6.8万 150-450 118640.4
58
8.38.5万 170-270 16160.58
已售面积
（㎡）
去化率
（按面积 ）
竞品总价 区间 剩余面 积（㎡）
（万元）
112708.42
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
2024年深圳写字楼市场调查报告
深圳写字楼市场调查报告1. 前言本报告对深圳市的写字楼市场进行了全面调查和分析。
通过收集并分析市场数据和相关调研结果，旨在为投资者和相关行业提供有关深圳写字楼市场的详尽信息和洞察，以便做出明智的决策。
2. 市场概述深圳市作为中国的特区之一，经济发展迅速，对写字楼的需求量也随之增加。
写字楼在满足企业办公需求、提升办公环境品质和塑造企业形象方面发挥着重要作用。
2.1 市场规模根据统计数据显示，深圳市的写字楼总供应量已经超过1000万平方米。
随着城市经济的快速增长，写字楼市场持续扩大，供不应求的情况普遍存在。
2.2 市场分布情况深圳市的写字楼主要分布在市中心和核心商业区。
龙岗、南山、福田等区域也拥有大量的写字楼。
目前，深圳湾、前海、CBD等地区是市场上最受欢迎的写字楼区域。
3. 市场趋势3.1 租赁需求随着企业数量和规模的不断增长，深圳市的写字楼租赁需求持续增加。
大型国内外企业纷纷将深圳作为重要的商业中心，带动了写字楼租赁市场的快速发展。
3.2 物业管理服务随着市场竞争的加剧，物业管理服务成为企业选择写字楼的重要考虑因素之一。
高品质的物业管理服务和配套设施能够吸引更多企业入驻，并提高写字楼的出租率。
3.3 线上办公近年来，随着互联网和移动技术的快速发展，线上办公成为了一种新的办公形态。
在深圳市，越来越多的企业开始采用线上办公的方式，从而减少办公面积的需求。
4. 市场挑战与机遇4.1 激烈的竞争深圳写字楼市场竞争激烈，大量写字楼项目相继建成，租赁市场供应过剩的情况时有发生，竞争压力加大。
4.2 政策环境随着政府相关政策的调整和变化，写字楼市场面临着一定的政策风险。
投资者需要密切关注政策变化，并制定相应的应对策略。
4.3 各区域差异深圳市的各区域发展程度不同，写字楼市场需求差异明显。
投资者需要针对各个区域的市场特点和需求特点进行差异化投资和经营。
5. 市场前景展望深圳作为中国的经济中心之一，写字楼市场前景广阔。
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告
写字楼行业市场分析与发展趋势预测报告一、市场分析写字楼行业是伴随着城市化进程的快速发展而兴起的，它是一种为中小企业、个人提供办公空间的商业地产形式。
随着经济的快速增长和商业活动的扩大，写字楼行业迅速崛起，并在城市化进程中发挥着重要的作用。
1.1 市场规模和增长潜力根据国家统计局的数据，我国写字楼行业市场规模不断扩大。
从2015年到2019年，写字楼市场的年均增长率都超过了10%。
预计到2025年，我国写字楼行业市场规模将达到5000亿美元，市场潜力巨大。
1.2 市场竞争格局目前，大城市的写字楼市场已经相对成熟，市场竞争非常激烈。
一线城市的写字楼租金较高，供不应求，企业选址压力较大。
而二线城市和小城市的写字楼市场仍处于发展初期，市场空间较大，吸引力较强。
1.3 市场需求特点随着信息技术的发展和互联网的普及，越来越多的创业者和个体工作者选择在写字楼租办公空间，以提高工作效率和形象展示。
此外，写字楼还受到企业形象定位和地理位置的影响，企业在选址时会考虑到交通便捷性、商业环境和市场配套设施等因素。
二、发展趋势预测2.1 云办公的普及随着云计算和通信技术的发展，云办公逐渐成为一种新型的办公方式。
越来越多的企业开始采用云办公软件，员工可以通过互联网在任何时间、任何地点进行办公。
这一趋势将对传统写字楼行业构成冲击，传统写字楼运营商需要积极转型，提供更加灵活多样的办公空间和服务。
2.2 灵活办公空间的需求增长随着创新创业浪潮的兴起，越来越多的年轻人选择创业，他们对办公空间的需求更加灵活多样。
传统的写字楼办公室单一的空间形态和长期合同限制了创业者的选择。
未来，灵活办公空间的需求将持续增长，创业者需要更加灵活、便捷的办公空间来满足他们的需求。
2.3 文化和环境要素的重视随着企业文化的日益重视，企业对办公环境的要求也在不断提高。
企业更加注重写字楼的设计、装修和配套设施，希望通过提供更加舒适、健康的办公环境吸引和留住优秀的人才。
2022年职业能力综合测试真题及答案--试卷二
2022年职业能力综合测试（试卷二）真题、答案及依据说明：本试卷共50分。
资料一近年来我国经济结构发生了明显的改变，消费成为拉动国民经济增长的主要动力之随着消费观念的变化，消费需求更加多样化，超市大卖场“大而全”的经营模式不再唱主角，“小而美”的模式逐渐受到消费者的青睐，便利店、生鲜店等社区门店开始兴起.便利店成为近几年零售业中发展速度较快的业态，特别是品牌连锁便利店，其增速位居零售业前列。
2019年底，全国范围内便利店总数共有10万多个，但尚未出现真正意义上的全国性连锁品牌。
2019年底，国家出台加快发展品牌连锁便利店的相关政策，提出优化便利店营商环境，推动便利店品牌化、连锁化、智能化发展，织密便民消费网格，更好地发挥便利店服务民生和促进消费的重要作用，并提出到2022年全国品牌连锁便利店总量达到30万家的发展目标。
2020年开始，由于新冠疫情爆发，餐饮、旅游、零售等线下消费受到较大冲击。
品牌便利店由于其贴近写字楼和居民区的特点，受到的冲击较小，多数品牌便利店进一步扩张门店数量，规模快速拓展;少数品牌便利店受到疫情负面影响，出现关店现象。
疫情的反复，也对品牌便利店门店的正常经营、员工稳定、物流通畅、成本控制及消费意愿等产生了较多不利影响。
同时，线上零售业务吸引了众多零售巨头的加入，线上社区团购的兴起加剧了竞争态势，品牌便利店的线下门店销售受到了一定程度的影响。
悦来悦股份有限公司（以下简称“悦来悦公司”）是一家成立于2017年的民营企业主要从事城市零售便利店业务。
悦来悦公司创始人兼董事长李悦峰曾在消费零售领域特别是大型商超领域闯荡多年，积累了丰富的零售行业经验，具有敏锐的市场视角。
悦来悦公司依靠其核心技术团队，运用大数据技术选取贴近写字楼和居民区的门店，建立完善的供应链，采用直营模式和自动化管理方式，运营24小时的便利店。
同时悦来悦公司自行开发手机应用程序（APP）及微信小程序，打造全新的社区便民服务新模式，开启智能社区生活圈。
2024年大连市写字楼市场分析现状
2024年大连市写字楼市场分析现状概览大连市作为中国东北地区的经济中心之一，拥有发达的产业和商业环境。
写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，在大连市也有着独特的现状。
本文将就大连市写字楼市场的发展情况、市场现状以及未来趋势进行分析。
市场发展情况近年来，大连市写字楼市场持续保持稳定发展。
随着城市经济的快速增长，企业数量的增加和商务活动的扩大，对写字楼的需求逐渐增加。
大连市政府也积极推动城市建设和商业发展，吸引了更多国内外企业迁入大连市。
2019年，大连市整体写字楼出租率达到了92%，较上年有所提高。
市场现状区域分布大连市的写字楼市场主要集中在市中心和经济开发区。
市中心地区的写字楼以高层大楼为主，多为商务写字楼，主要服务于金融、法律、咨询等行业。
经济开发区的写字楼则以科技企业为主要租赁对象，建筑结构多样，包括独立办公楼和园区办公楼。
租金水平大连市写字楼的租金水平相对较低，与一线城市相比具有竞争优势。
市中心地区的写字楼租金较高，平均每平米每月在70-100元人民币之间。
而经济开发区的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在30-50元人民币之间。
租金水平的相对较低为大连市的企业吸引了更多租客。
建筑特点大连市的写字楼建筑多样化，既有现代化的高层写字楼，也有具有历史文化价值的老式建筑。
近年来，随着绿色建筑和节能建筑理念的推广，大连市的新建写字楼在建筑设计和环保方面注重创新。
许多写字楼配备有现代化的办公设施和便利设施，满足了企业对舒适办公环境和高效工作空间的需求。
市场前景展望未来，大连市写字楼市场将继续保持较好的发展势头。
随着城市经济的不断增长和对外开放水平的提高，大连市吸引更多国内外企业入驻的机会将增多。
同时，政府对于城市建设和商业发展的投资力度也将进一步增加，为写字楼市场创造更好的环境和机遇。
在未来发展中，大连市的写字楼市场有以下几个趋势：1.区域多元化：市中心地区和经济开发区之外的一些新兴区域也将成为写字楼市场的热点区域，更多企业将选择在这些区域设立办公地点。
福州市场调研分析报告
一、福州总体概况
1.福州基本情况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县及福清和 长乐两县级市。 商圈：A类商圈有东百总店、大洋总店等；B类商圈有天虹百货、宝龙华都、元洪东百等；C类商圈有正大大 洋、世茂百货等；新兴商圈有仓山万达、金山万达、五四路王府井等；高端商圈有群升东百、冠亚大洋等。
北京望京区域办公及商业物业市场分析报告综述
教育设施
• 幼儿园：望京目前幼儿园 有八所，民办的有六所、 公立的有两所，基本上均 分布在花家地和南湖地区 附近； • 小学：六所，大多分布在 花家地地区； • 中学：五所，重点中学较 多，由八十中、陈经伦中 学、首师大望京分校； • 高教：十一所高教学校， 集中在京顺路西侧和望京 新城附近； • 培训类学校：十一所，集 中在望京北小河望京西园 附近。
望京区域办公及商业物业 市场分析报告
望京区域办公及商业物业市场分析报告
目录
望京区域整体概况 望京区域办公物业市场情况及分析 望京区域商业物业市场情况及分析 综述
2019年4月
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思源顾问
望京区域办公及商业物业市场分析报告
望京区域整体概况
区域交通概况
区域规划概况
区域产业发展概况
区域综合服务设施概况
茶吧＼酒吧等休闲娱乐 场所比较成旧， 且数量少不够规模， 很多街道属于空白， 有极大发展空间
美发
本区域健身中心３家，保健中心３家，娱乐中心３家，音像店２家， 咖啡店，茶馆２家，美容美发３家，网吧１家，冲洗店２家 咖啡店，茶馆，快餐等面积可大可小，一般在１００平米以上， 周围环境较好，位于繁华街区．健身需求面积１０００－３０００平米
2019年4月
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思源顾问
ห้องสมุดไป่ตู้
望京区域办公及商业物业市场分析报告
体育设施
望京目前仅有一个望京体育公园，总占地面积25000平方米、绿化面积 为70％。园内建有篮球场、排球场、旱冰场、儿童游乐场等。另外，望京 有12个体育健身俱乐部。运动种类很多、齐全，网球、乒乓球、游泳池、 排球、跳操、健美操、器械、美容美发、足疗、保健、跑步机、自行车、 街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形体训练等。