房产证更名的三种形式

房产证更名的三种形式

高房价时代，买房对每个家庭都是笔大额开支，有许多人可能是用了毕生的积蓄买下一套房，而根据物权法的相关规定，不动产权属以登记为主，而新版婚姻法征求意见稿中，最惹人关注的也无疑是婚前购的房拟定为个人财产。房产证的名字怎么写，自然就成了敏感话题，本期马大姐韶房就和您说说房产证更名。

关键词：房屋买卖、赠与、继承

【房产证更名关键词1：房屋买卖】因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费，然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

【通过买卖方式将产权份额转给亲人】通过买卖的方式“除名”，跟卖房程序一样，只是出让的是约定份额的产权，即需要缴纳转让约定份额的那部分产权的相应契税，如果不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种。以一套100万元的公寓为例，按照1万元的份额算，如果房子已经满5年，采取买卖方式，将房产份额转给亲人，只要按照1万元的份额，缴纳3%的契税和1%的个税。如果是满足唯一一套、超过5年和低于90平方米三个条件的普通住宅，只需承担1%的契税即可，费用仅需200多元。

【房产证更名关键词2：赠与】一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

三、办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书。五、房屋交付。（这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。）

【赠与部分产权】对于共有产权的房屋，在办理房产转移登记时，要以书面形式约定份额，希望在房产证上被去名的一方可以约定只占1%的份额，采取赠与方式，需要缴纳产权份额3%的契税和2%的公证费，一套100万元的公寓，按照1万元的份额算，只要缴纳500元就可以去名了。

【房产证更名关键词3：继承】继承分为法定继承和遗嘱继承。

【法定继承】第一继承人为父母及配偶、子女。如产权人死亡无遗嘱，法定继承人执产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可办理产权更名手续方可买卖，费用为配图费20元、工本费10元，每多一人10元。如其他人放弃继承只由配偶一人继承，配偶可直接凭继承公证书买卖。

【遗嘱继承】产权人生前办理遗嘱公证手续，产权人死亡后，继承人凭遗嘱公证去公证部门做遗嘱生效公证，方可去房产局办理产权更名手续。（费用同上）

【热点关注】1、如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。2、非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

你问我答：

1、问：目前我有一套房子房产证上写的是一家三口的名字，我儿子目前仍未成年，请问我可以转让房产吗，怎么操作？

答：根据法律，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，如果不是因为被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等原因，不得处理被监护人的财产。在转让未成年人房产时，未成年人父母作为法定监护人，需提交为被监护人利益处分房屋权利的公证申明书后，携带身份证件由父母双方到场作为代理人签字确定，认可转移。

2、问：2008年3月，我将自己名下一套100平米的商品房过户给已婚的儿子，房屋产权证上只登记了儿子一人名字。2010年9月，儿媳要跟儿子离婚，并要求分割这个房子，请问她的要求法院会支持吗？

答：该房属你儿子和儿媳的夫妻共同财产，原因如下：（1）你是在他们婚姻关系存续期间将房屋过户给儿子的，夫妻关系存续期

间，房屋登记在一方名下也视为共同财产；（2）你这个行为是赠与，你赠与时没有明确表示“只将房产赠与给儿子，儿媳没份”。婚姻法第十八条第（三）项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，否则是夫妻共同财产”。最高法院关于适用《婚姻法若干问题解释二》第二十二条规定“结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应认定为对夫妻双方赠与”。因此你儿媳妇的要求是符合法律的。

3、问：您好，南京的父亲可以把房屋赠予过户给外地户口的儿子吗？

答：您好，南京的父亲不可以把房屋赠予过户给外地户口的儿子，因为儿子目前在南京没有购房资格，虽然是赠与，但也要过户，所以暂时不能这样操作。

4、问：你好，本人2008年买了一套房子，买的时候登记了我爸爸妈妈还有我，现在我们想把我爸爸妈妈名字除掉就剩下我，这样需要什么材料，或者说要多少的税？

答：您好，必须通过赠与或者买卖的形式去掉你父母的名字，具体的资料和费用与房屋的面积大小及年限有关，建议您到南京市房管局详细咨询清楚。

5、问：父母名下无房产，我想将一套07年办房产证的赠与父母，请问相关缴纳的税费多少？

答：您好，需要缴纳契税和较少的交易费。但是需要提醒的是，如果是赠与的话，未来出售则需缴20％的个税。