居住区案例分析--广州番禺星河湾第3期荟心园
居住区案例分析--广州番禺星河湾第3期荟心园概要
居住区规划实例分析
——广东番禺星河湾荟心园
星河湾荟心园景色
设施齐全 交通较便捷
星河湾的商业中心 酒店设施齐全 环境优美
居住区公共建筑区以 及商业中心区
Thanks
ห้องสมุดไป่ตู้
总平面图
星河湾荟心园
• 基本情况
• • • 物业类型： 住宅,普通住宅 所在区域： 番禺 华南 楼盘地址： 番禺大石迎宾路沙 溪大桥南岸 容 积 率： 1.50 绿 化 率： 56% 建筑年代： 2004-01-01 楼层状况： 共12栋9层小高层。 占地面积： 7999平方米 建筑面积： 32000平方米
• • • • • •
道路交通分析图
地下停车场入口
人流入口
次入口
• 人车分流的流线设计 首期公寓区各组团采 用人车分流的设计， 使组团内部成为完全 的休闲园区，住户在 车库停车后即可直接 从各栋连通车库层的 电梯直达住所。区内 车道的数量、尺度与 形态充分考虑安全性、 休闲性、景观性、与 经济性。
景观分析图
组团绿地
居住区绿地
景观布局
• 打破常规的自由布局根据广 州地区“景观大于朝向”的 市场倾向，规划打破传统南 北座向的局限性，以景观为 主导布局建筑物，创新的自 然村落式布局使尽量多的单 元享有江景，令后排也有机 会眺望江景，并基本保证户 户有景，取得较好的景观均 好性。灵活错落的布局使多 数住户有较大的景深视野并 因对视少而享有较好的私密 性。
房地产广告策划方案：蓝色创意-星河湾创意提案
通过前期的星河湾完美三期高尚生活标准概 念引导后，从产品端深度描述星河湾完美三 期，最大限度刺激消费者的兴趣与购买欲望！
深度沟通期，塑造品牌形象和气质。
Thanks
赠送方案：
城市焦点 汇聚魅力
（沈阳“圣世豪林”沟通策略方案）
前言
城市：沈阳是清王朝的发祥地，是中国特大城市和重工业主 要基地之一，是东北地区经济、文化、科技、金融、商贸、 交通的中心，也是国内、外公司进驻东北市场必争之地。 沈阳需要大步向前迅速发展。
•架空层绿化，提高居住舒适度。
S
•青年大道为快速干道，交通不便， 不易汇集人流。
•产品为高层，接受度有限。
•容积率高，密度过大，不够开阔。
•“金廊工程”政府实施 的力度。
•区域内15块地的内部竞 争压力。
•消费观念的认知。
T
产品核心价值
自信、开放、现代、国际、文化
丰富
产品能给消费者带来的利益是什么？
上进、肯吃苦、有眼光
O
SWOT
W
•“金廊工程”提升区域 知名度和物业价值。
•地铁工程启动带来巨大 商机和便利。
•群雄逐鹿必将成为市场 关注焦点，从而价值会 得到最大体现。
•位于城市中心的核心。 •全、品质高，可满足自己自足需求。 •享受酒店式高级物管。
•近市府广场、市委大楼，周遍质素 高，配套应有尽有。
沈阳人：关系网紧密，喜欢扎堆，有一定的视野与见识，乐 于接受新事物。爱面子，安于现状自得其乐，阶层意识强烈， 对于自己的阶层心存鄙视。外表豪爽内心却有自己的小算盘。 观点容易被左右，从而口碑传播效果很好。 沈阳人不满于现状期望有所改变。
企业环境：“三外（外来企业、外来资金、外地人）”是中 国近两年的发展趋势，所谓“不是猛龙不过江”，竞争环境 变得艰险。 企业的立足点是什么？
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
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大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
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[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
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居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
国家康居示范工程广州星河湾(三期)通过验收
国家康居示范工程广州星河湾(三期)通过验收
本刊记者
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】建设部专家组最近对国家康居示范工程广州星河湾(三期)进行了达标验收。
专家们经过两天的现场实地打分得出结论,该项目不仅一次验收合格,其住宅产业成
套技术、小区规划设计、住宅建筑设计、施工组织管理等四项均达到优秀。
小区住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能达到2A级标准。
【总页数】1页(P47-47)
【作者】本刊记者
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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1.淮安“亿力·未来城”项目通过国家康居示范工程验收 [J],
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范工程验收 [J],
3.精心绘制小区蓝图打造康居住宅典范——国家康居示范工程广州星河湾荟心园工程开发实践 [J], 何婉;
4.广航局参建的广州港出海航道三期工程通过国家竣工验收 [J], 《中国交通建设网》
5.深圳大工业区聚龙山保障房一期通过省地节能环保型住宅国家康居示范工程验收[J], 姜娜
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碧桂园雅居乐万科案例分析
▪ 凤翔苑：独立别墅 ▪ 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居
多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑 区。 ▪ 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房 或五房居多。 ▪ 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少 部分是有电梯 ▪ 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 ▪ 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。
教育先行
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配套先行 •
• 配套先行的 • (五星
• 级学校+会 • 所)模式
• 领跑中国房 • 地产市
• 场。
– 最初创业
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
• 第二阶的段独开栋发别（墅2。006年4月至2007 年12月）
▪ 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。
▪ 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店 增城荔枝文化村
交通中心，会所，商业
东门商业街 凤凰城中英文学校
▪碧桂园的广州凤凰城项目，位于广 州东部发展区，2002年5月开盘，在 开盘不到一年的时间内，五星级广州 凤凰城酒店（600间客房）、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂（日供水量达 8万立方米）等配套设施已陆续启动 运营，至今已有逾三万人入住其中。 ▪星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区，为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 ▪碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ，集合各种业态，整合知名商业品牌 于一体。 ▪碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 ▪休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”，以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
上海星河湾三期住宅地下车库建筑策划与后评估
上海星河湾三期住宅地下车库建筑策划与后评估吴金麟【摘要】以上海星河湾三期住宅地下车库为例,通过建筑策划和后评估分析,提出了高端住宅地库设计要求,提升了部分设计标准,使项目在设计、选材、工期、成本、运营等各方面得以明确,以此更好的开展项目设计.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2018(044)022【总页数】3页(P17-19)【关键词】地下车库;建筑策划;后评估【作者】吴金麟【作者单位】上海复旦规划建筑设计研究院有限公司,上海 200433【正文语种】中文【中图分类】TU248.31 上海星河湾住宅项目概况上海星河湾位于上海的西南区域闵行区，地块位于金都路/都会路，地块周边的S4/嘉闵高架/虹梅高架是上海重要的市内快速路，可方便到达上海虹桥国际机场/莘庄/徐汇等重要地区；南部金都路可快速到达轨道交通5号线银都路站。
总用地约42.73 hm2，总建筑面积约1 038 339 m2，其中已建成551 868 m2共1490户，酒店(含会所/体育馆/宴会厅/客房)约39 752 m2，商业街约26 020 m2，九年制学校约26 921 m2，幼儿园约9 177 m2。
上海星河湾三期规划地上建筑面积24万m2，地下建筑面积12万m2，包括11栋26层～28层高层住宅，地下设有两层地下车库(见图1)。
2 地下车库建筑策划策划原则：土地利用集约化原则，提高土地开发效率；和谐发展原则，坚持以人为本，多层次考虑人的需求；生活多样性原则，公共服务设施与居住有机结合，居住和生态的结合；可持续发展原则，适应社会经济发展和土地利用多样性的需求；可操作性原则，充分结合前期开发对于树立社区整体定位形象的作用，并有效利用前期的经验指导后期开发建设。
根据建筑策划原则，确定:1)交通组织：道路交通组织以人车分流，交通流畅合理为原则。
三期地块内主要机动车交通在入口处被直接引入地下，地面道路以人行为主，实行“人车分离”。
则地面4 m宽度的步道系统在多数情况下，既是景观步道，也是紧急车辆通道。
2019广州豪宅侨鑫汇悦台案例分享
园林景观
下沉瀑布式花园
巧妙利用地面高度差设计而成，宽广而丰富
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园林景观
复制美国羚羊谷
实地复制美国羚羊谷，艺术再现奇幻溶洞乐园，身居都市，亦能享受自然野趣。
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项目配套
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会所
6000㎡亚洲六星级私家俱乐部
会所位于住区的中心，与各住户大堂相互连通，精品酒店御用设计团队规划—— 红酒收藏区、雪茄鉴赏区、私家宴会厅、养生中心、景 观户外泳池/羽毛球场及精品图书馆，财经、艺术和商业等领域的非凡人物，将会邀约汇聚在此。这里将是CBD重要的领袖级私属聚会场所， 也将是南中国最具时代价值的能量场。
摒弃喧嚣的商业，还原豪宅社区该有的品质体验。沿江有许多豪宅，但做到零商业的绝无仅有，这也是业主选择这里的理由之一。
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五星级落客系统
广州住宅唯一独创五星级落客系统，唯一独创飘檐避风雨炎 日，秉承酒店式落客贴心理念，独有气派星级11米挑高大堂，让 回家就是盛宴。
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户型
纯粹大空间，235㎡-437㎡三至四房，663㎡-1505㎡复式，三梯两户，私家电梯厅，户户南北对流，尽览珠江无敌美景
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样板间
首座（6号楼）2- 29层01户型 四房两厅四卫双阳台 建筑 面积：437.38㎡ 套内面积： 358.47㎡
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顶级版IMAX
16套I M AX 版豪宅
全部选在项目32层之上，即100米高空之上。这让整个江面，犹如绸缎般展现在眼前，实现室内景观与室外景观的巧妙衔接。 朝江面更有着最高长达26米，高达7米的IMAX 极致视野，整个中国，别无二家。
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户型特点
超长景观阳台
星河湾物业案例分享剖析
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
2、秩序维护管理：
星河湾一个心情盛开的地方，星河湾小区实行半开放式管理（园 中园管理，大园分割成不同小园），大园内实行半封闭式管理，小园严 格实行封闭式管理，秩序维护部实行半军事化管理，上下班需列队行走， 秩序管理很精细，分为秩序维护管理、泳池管理、车辆管理、消防管理 四大块，四大块日常工作实行专业线管理，但联动性强。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
保洁管理：星河物业保洁实行外包管理，施行一级保洁作业标 准，人过地净管理，垃圾每天回收3次，保洁质量要求：社区 内环境卫生干净整洁无异味，严格落实“半小时”考核制度。 番禺区评为垃圾分类试点单位。
二、星河湾物业管理案例分享（图文并茂）
3、环境管理：
星河湾物业案例分享
讲解人：卢文康
目
一、星河湾物业简介 二、星河湾物业案例分享
录
一、星河湾物业简介：
广州星河湾物业管理服务有限公司（下称“星河湾 物业”）成立于2001年5月，是星河湾集团下属负责管理 星河湾各项目物业的全资子公司。经过多年的发展与人才 储备，现在星河湾物业拥有一支素质优良、业务精湛专业 服务管理人才队伍。随着星河湾地产全国各项目的推进， 目前管理着广州星河湾、星河湾半岛花园、北京星河湾、 太原星河湾、鄂尔多斯星河湾、沈阳星河湾、青岛星河湾、 西安星河湾等项目。
工作标准：“五把尺子” 第一把尺子，业主需要有70年满意的生活和不断增值的物 业； 第二把尺子，星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，要有对得起自己职业生涯的品德和业绩； 第五把尺子，要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞 争力。
物业类别
人车分流讲解
人车分流讲解 Hessen was revised in January 2021人车分流（2）二、人车分流不能跟风人车是否真的要完全分流有人对此也提出了不同的看法。
专家指出，现在很多社区强调人车分流，但是人车分流本身并不一定是人性化的。
目前流行的一种做法，已经把交通的问题强化到过成了死角，用起来很不方便，也造成分的程度，要求小区里不能行驶一辆车，甚至有一股风气，就是做外围的复合式道路，结果有些地方变了很大的浪费。
“人车分流”这种概念在不同等级、不同要求、不同发展阶段的住宅区应该有不同的标准。
德国人做人车分流最彻底的是最低标准的住宅区，就是社会住宅，大量的车停在地下，社区里都是步行的。
而真正比较高档一点的住宅比如说联排住宅的车子都要停到住宅前。
要根据自己的项目特点把交通解决好，进到小区里的汽车，应该保证低速、安全、便捷、安静。
另外，应视具体规模大小、经济与否，从为居住者创造良好的步行环境出发来统筹考虑。
目前住宅区的道路组织按人车关系可分为“人车分行”和“人车混行”两大类。
“人车混行”从某种意义上来说是一种最常见的经济方便的组织方式。
２０世纪７０年代中期以后，随着西方国家汽车的普及和住宅区中大量汽车的进入，人们提出了解决人车关系的许多新设想。
“人车融合”的理念首先由荷兰提出并迅速在世界上进行大量的实践。
住宅区中的人车关系，虽然曾经遵循“人车分离”的原则，但是把住宅区道路作为生活空间的一部分，可通过规划设计使人车和谐共存，从而恢复道路的生活氛围，又在安全防范上有了提高，这种被称为“家园式生活区”。
但是，住宅小区人车分流是必然的趋势。
已建成的小区只能加强管理，建立健全一些的管理制度办法。
在建或拟建的小区一是要加强物业管理的监督，二是应该设置足够的停车位，在规划人车分流线路初期就应该有这方面的想法。
消费者虽然接受这个概念有一个过程，但慢慢地也应该有人车分流这方面的想法。
住宅小区中的人车分流是指日可待的。
星河湾品牌分享之中山站活动总结课件
下午4:00，带装彩排
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
沟通官热情熟练的投入到模拟接待来宾中 20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
下午5:00，第三次彩排开始，星河湾赵总与合富辉煌孙总亲自督 导每一个细节，合格才能上岗 20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活
全民投入，把好每一个细节的关 20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活
动总结
统一标准，统一高度，摆放有序
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
严格把控每一个细节
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
整齐有序的各地星河湾项目展示，便于沟通官更好地向客户介绍项目
下午3:30，第一次彩排正式开始，参与人员热情高涨
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
排练时，积极提出问题并认真解决
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
拓展总监廖浩宇亲自把关，哪怕一个笑容都严格把控
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
20110409【广州星河湾·盛荟】星河湾品牌分享之中山站活 动总结
活动流程
17:30-18:30 嘉宾签到、填写抽奖卡、参观展板、捐书、品酒 18:30-18:45 主持人开场，介绍在场领导、嘉宾 18:45-18:50 中山合富辉煌领导致欢迎辞 18:55-19:00 【迎风破浪】星河湾华南区营销总监孙颖总主持分享之旅启动礼 19:00-19:35 【双倍精彩】孙颖总分享星河湾品牌文化【双倍精彩—盛荟·名门世家】PPT 19:35-19:45 【天籁之美】晚宴上菜以及竖琴演奏 19:45-19:55 【绽放中华之美】旗袍篇 19:55-20:00 司仪介绍沟通官 20:00-20:10 抽奖环节：围奖（3围）与三等奖（4名）
荷塘月色领会项目理解9.1
荷塘月色·领会项目理解投资商：方圆地产控股有限公司开发商：广州市方圆房地产发展有限公司建筑设计：广州市景森工程设计顾问有限公司园林设计：广州市普邦园林配套工程有限公司承建商：广东正升建筑有限公司监理公司：广州广骏工程监理有限公司销售代理：广州市方圆地产顾问有限公司物业管理：广州市方圆物业管理有限公司目录一、区域概述..................................................... - 3 -二、地块概况..................................................... - 6 -1、地块技术指标、用地性质、产权年限 ............. - 7 -2、四至......................................................... - 7 -3、周围开发情况 ............................................ - 8 -4、区内区外交通 ............................................ - 9 -5、项目所在地其所属的居委（社区）、街道办事处、小学、中学....................................................... - 10 -6、项目概念.................................................. - 11 -三、规划设计................................................... - 12 -1、总体规划布局 ........................................... - 12 -2、建筑风格.................................................. - 12 -3、园林........................................................ - 13 -4、配套........................................................ - 13 -5、户型........................................................ - 14 -5.1 货量统计 ............................................ - 14 -6、样板房及设计理念 ..................................... - 15 -6.1 样板房参观路线................................... - 15 -6.2 板房设计理念...................................... - 15 -四、项目卖点提炼 ............................................ - 17 -五、项目优劣势分析及竞争态势分析.................... - 18 -1、SWOT分析.............................................. - 18 -2、竞争态势分析 ........................................... - 20 -六、物业管理 .................................................... - 21 -1、管理费..................................................... - 21 -2、带有商务特殊的服务内容：......................... - 21 -七、其他销售口径（百问百答） .......................... - 21 -一、区域概述1、“一轴双中心六社区”根据最新正式出炉的广州白云新城城市设计深化方案获知：白云新城以“生态优先、宜居为重”为建设总体要求，采用“一轴双中心六社区”的空间结构，定位为“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”。
精装修房“三星式合作”初现雏形
市 场 扫 描
Ｓｈｉｈａ ｏｍ ｉ ｏ ｃ ｎｇ Ｓａ ａ
精装修房 “ 三星 式合作 ” 初现雏形
文 ／李 志 彩 近 日， 州招 商地 产 为 其 大 型精 装修 住 宅 项 目 — 时 ， 商 地 产 将 为 住 户 统 一 配 备 中 央节 能 空 调 ， 广 — 招 以提 升
招 标 方 ： 正 的 用 户 说 了 算 真
商 用 空 调 广 州 办 事 处 处 长 何 宝 新 称 ，虽 然 参 与 竞 标 的
据 了解 ，金 山谷 花 园 项 目位 于 广 州 市 番 禺 区 飞 鹅 ｍｉｉＤＶ 系列 部 分 负荷 能 效 比 高达 ４０ ，超过 国家 一 ｎ— Ｍ ．３
房 开放 时 问 定于 ８月 中 下旬 ， 试用 ” 间 的住 户 反 馈 将 设 置 了业 主 评估 过 程 。 “ 期 作为 重要 参 考 ， 终 决 定项 目后 续“ 最 标配 ” 落 谁家 。 花
以三 星商 用 空 调 为 例 ， 星 为样 板 房 提 供 的 ５套数 三 码 中央 空 调 ｍｉ — Ｖ 将 接 受 业主 的 实地 考 评 。 三星 ｎ Ｄ Ｍ， ｉ 据
交房后， 为验证终端住户的实际使用感受， 万科聘请 电达 １％￣２ ％。而 中央 空 调 因为 技术 含 量更 高 、长 期 ０ ０
专业 的 咨询 公司 定期 对业 主进 行 咨询 、 调查 。从 ２０ 年 使用 更 节 电 ， 升 了项 目品质 ， 受 到业 主 的广 泛欢 迎 。 ０６ 提 也
真正 的使 用 者 是业 主 ， 该邀 请 业 主 参 与意 见 。招 商 地 定是精装修的” 统一装修为成 品房， 以尽量减少资源 应 。 可
产 此 举反 映 出其 对业 主 负责 任 的态 度 。
精心绘制小区蓝图 打造康居住宅典范——国家康居示范工程广州星河湾荟心园工程开发实践
精心绘制小区蓝图打造康居住宅典范——国家康居示范工程
广州星河湾荟心园工程开发实践
何婉
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2005(000)009
【摘要】广州星河湾住宅小区位于广州市番禺区华南快速干线南出口东侧,北邻珠江,西靠迎宾大道,东面为自然植被山坡,占地1200亩。
其中荟心园(即三期1区,共14栋住宅)地处番禺大桥东侧,东面是20米宽的新开河道,北面是60米的规划路和三枝香水道,西面和南面是12米的小区干道。
规划用地面积为8.67公顷,总建筑面积为18.9平方米,其中住宅建筑面积16.25万平方米。
【总页数】3页(P44-46)
【作者】何婉
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.精心打造高品质住宅——国家康居示范工程“东湖大郡”建设纪实 [J], 薛兆明;
2.倾力打造节能环保居住小区——国家康居示范工程大唐四季花园建设纪实 [J], 达塘;
3.建设康居住宅引领小康居住新水准——国家康居示范工程武汉绿景苑的开发实
践 [J], 王海春;;
4.建设康居住宅引领小康居住新水准——国家康居示范工程武汉绿景苑的开发实践 [J], 王海春;;
5.国家康居示范工程广州星河湾(三期)通过验收 [J], 本刊记者;
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广州星河湾【项目概述】2001年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。
它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北临珠江，西接番禺区的主干道之一迎宾大道。
广州星河湾总占地约80万平方米，从一期到六期，选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。
星河湾坚持品质地产开发的核心理念，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，不断创造中国地产经典，构造中国最高端的生活及社交平台，为人们的品质生活打造出始终如一的好房子。
【项目规划】1、规划理念广州星河湾的总体规划设计理念是将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住环境给人“回家的感觉”。
2、建筑设计广州星河湾的建筑设计与布局完美体现了建筑美学的至高境界。
从一期自然村落式的排列、半围合式的空间布局、错落式的楼间关系，发展至六期的近百米超宽楼距，户户南北对流，充分体现了自由流动的群体组合的建筑美感，与万千风情热带园林相互衬托，构成建筑与环境的和谐统一。
望着广州星河湾，看到的是一道高低错落、层次丰富的风景。
3、装修特色在装修上，星河湾地产将“舍得、用心、创新”的企业理念贯穿其中，装修设计上更是投入大量心思去打造，不仅体现出业主的尊贵与自豪感，更注重温馨舒适及人性化。
4、园林景观广州星河湾万千风情的园林景观，处处体现“以人为本”的设计理念，不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。
在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美丽的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。
星河湾为了优化社区水环境，斥资自建水厂，每一个组团内部都有独立设计的景观泳池，池水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。
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总平面图
星河湾荟心园
• 基本情况
• 物业类型： 住宅,普通住宅 • 所在区域： 番禺 华南 • 楼盘地址： 番禺大石迎宾路沙
溪大桥南岸 • 容 积 率： 1.50 • 绿 化 率： 56% • 建筑年代： 2004-01-01 • 楼层状况： 共12栋9层小高层。 • 占地面积： 7999平方米 • 建筑面积： 32000平方米
居住区规划实例分析
——广东番禺星河湾荟心园
小组成员：杨永喜，吴茂光，何旋，邓莅佳
仲恺大学城市规划102班
实例分析
➢广州星河湾住区概况 ➢居住区总平面图 ➢道路交通分析 ➢景观分析图 ➢功能结构分析
Байду номын сангаас 区位图
区位优势
• 广州星河湾傲踞广州新城市中央居住区，扼守华南快 速干线、新光快速干线两大动脉，邻近地铁3号线与4 号线，地理位置优越，得天独厚，被誉为“华南板块 的桥头堡”。根据广州市政府的“南拓”战略规划， 处于“南拓”战略中轴线上的华南板块，将成为连接 天河中央商务区和南沙产业中心区的CLD居住枢纽。 随着华南板块的配套日趋成熟，坐拥琶洲会展经济圈、 广州大学城文化圈、新火车站商贸圈三大核心圈的星 河湾将实现区域价值的大幅跨越。
星河湾荟心园景色
➢星河湾的商业中心 ➢酒店设施齐全 ➢环境优美
➢ 设施齐全 ➢交通较便捷
居住区公共建筑区以 及商业中心区
Thanks
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• 打破常规的自由布局根据广 州地区“景观大于朝向”的 市场倾向，规划打破传统南 北座向的局限性，以景观为 主导布局建筑物，创新的自 然村落式布局使尽量多的单 元享有江景，令后排也有机 会眺望江景，并基本保证户 户有景，取得较好的景观均 好性。灵活错落的布局使多 数住户有较大的景深视野并 因对视少而享有较好的私密 性。
景观特点
• 流动交融的景观体系在环 境与景观方面，星河湾的 总体规划强调连绵不断的 绿化体系和流动的景观空 间。打破通常以建筑为界 面围合庭院的刻板模式， 强调区内外环境的交融渗 透，强调园林与建筑的和 谐，强调步移景异的人景 互动总体规划，强调美化 和利用外围景观统一包括 区外沿江堤岸和。
小区景观一角
地下停车场入口
人流入口
次入口
• 人车分流的流线设计 首期公寓区各组团采 用人车分流的设计， 使组团内部成为完全 的休闲园区，住户在 车库停车后即可直接 从各栋连通车库层的 电梯直达住所。区内 车道的数量、尺度与 形态充分考虑安全性、 休闲性、景观性、与 经济性。
景观分析图
组团绿地
居住区绿地
景观布局
周边设施
•幼儿园：灵格风幼儿园 •中小学：番禹执信中学 •大学：大学城 •综合商场：宏城超市 •医院：大石人民医院 •邮局：大石邮电 •银行：建设银行广州番禺德兴分理 处、农行沙溪办事处、中国工商银
行广州大石朝阳支行、邮政储蓄沙 溪储蓄所
•其他：星河湾酒店、丽江明珠酒店、 长隆夜间动物世界、百乐门
道路交通分析图
居住区结构分析
组团
• 荟心园由6个组团组成
居住区结构功能分析
• 总体规划一方面注重对江 景的充分利用，把近江景、 噪音较少的地段作为静区 留给住宅，临街近桥等发 挥交通便利地段的商业功 能；另方面利用功能分区 的应变把繁忙交通干线对 住宅区干扰的不利方面转 化为增加社区商业价值的 有利方面。使商住各区功 能明确，闹静区分，各尽 其用。