万科集团图纸细化标准
万科设计标准
万科设计标准一、前言随着城市化进程的加速和人们对居住环境品质的不断追求，房地产开发商的设计理念和标准也受到了越来越多的关注。
作为中国领先的房地产开发企业之一，万科集团一直致力于为客户提供高品质的居住环境。
为了规范项目开发过程、提高设计质量、满足客户需求，万科设计标准逐步形成并得到广泛应用。
本文将详细介绍万科设计标准的主要内容和理念。
二、设计标准概述万科设计标准是万科集团在多年发展过程中总结的经验与教训，旨在规范项目设计、提高品质、满足市场需求。
该标准包括建筑、景观、室内、装饰等方面内容，涵盖了居住、商业、办公等各类项目。
基于国家相关法规和标准的基础上，万科设计标准根据实际项目需求，对各个方面的设计要求进行了细致规定，并将持续不断地进行更新和完善。
三、建筑设计标准1. 建筑外观设计建筑外观设计是项目形象的直接体现，也是对城市空间的有益补充。
万科设计标准要求建筑外观风格独特，符合项目定位，与周边环境相协调。
2. 建筑结构设计在结构设计方面，万科标准更加注重建筑的可靠性和安全性，对各种结构形式和材料的使用进行了规范，以确保建筑的承载能力和使用寿命。
3. 建筑功能设计建筑功能设计是满足用户需求的关键，万科设计标准要求在建筑功能布局上合理、灵活，充分考虑到不同居住人群的需求，提供舒适的居住体验。
四、景观设计标准1. 绿化设计在景观设计中，万科设计标准注重绿化比例、绿化种植的选择和绿化维护等方面，以提升项目的生态环境和居住舒适度。
2. 水景设计水景设计是景观设计的重要组成部分，万科要求水景设计体现地域特色和文化内涵，塑造优美的景观画面，增加项目的视觉吸引力。
3. 小品设计小品设计包括雕塑、雕花、亭台等，万科设计标准强调小品的体现项目特色和文化底蕴，丰富景观的层次感和趣味性。
五、室内设计标准1. 室内空间布局室内设计标准要求室内空间布局合理、通风采光良好，在满足功能需求的同时将用户的生活体验纳入考量。
2. 室内装饰装饰设计注重材料的选择、配色的搭配，力求打造具有现代感和温馨感的室内空间，提升用户的居住体验。
万科设计研发标准化：设计成果控制标准
万科设计研发标准化：设计成果控制标准阅读引语为统⼀万科集团项⽬设计标准，规范房地产项⽬设计的内容和深度，达到“提⾼设计质量、保证项⽬进度、控制项⽬开发成本”的⽬的，特定本标准：1.⽅案阶段图纸要求说明：1.上表中“●”表⽰必须完成的图纸，“○”表⽰可选择完成的图纸。
2.上表中“▲”表⽰报送公司⽅案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司⽅案听证会时对于各个⼦项⽴⾯图部分可以只出两个主要⽴⾯图。
3.除上表所列的图纸项⽬外，可根据项⽬情况要求设计单位完成其他图纸。
1.2⽅案阶段图纸深度要求3.2.1基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑⼯程设计⽂件编制深度的规定》对⽂件编制深度的有关规定。
3.2.2规划及建筑⽅案图纸深度附加要求l总平⾯布置图(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明⼩区车⾏及⼈⾏道路主次⼊⼝、周边道路公交站点位置。
(2)⽤地内建筑物、构筑物（建筑⼩品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽⼯程以虚线表⽰）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺⼨、组团尺⼨、建筑层数、檐⼝⾼度。
建筑屋顶轮廓宜⽤单线表⽰，坡屋⾯应表明屋脊线位置。
总图(1)表明建筑⼈⾏出⼊⼝层平⾯(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的⾼差关系。
(2)道路平⾯须表明道路中⼼线、车⾏道、⼈⾏道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺⼨、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
户型分布图低、多层及⾼层居住区⽤住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。
⾼层居住区还可⽤剖⾯图表明户型分布状况。
公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。
道路及交通分析图(1)表明居住区道路系统、路⽹分级及道路设计宽度，标明⼩区道路与城市道路接⼝的位置，并完成各级道路的道路断⾯放⼤图。
(2)表明各种机动车流线、⾮机动车流线和⼈⾏流线的分级与⽅向设计。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准1.01 为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
1.04本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1.06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 (4)1.2 宗地社会条件 (6)1.3 竞争楼盘 (8)2.规划设计的可行性分析 (12)3.规划设计草案 (14)3.1规划设计的初步概念 (14)3.2规划设计草案 (14)4.《项目设计工作控制性计划》 (18)5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一表1.1.1说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表1.1.2说明：1．依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
万科集团项目设计成果标准
万科集团项目设计成果标准－总则第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准,规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则;④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
1。
06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
目 录1. 项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………82. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4。
《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1.1。
1填表人： 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告－规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录.应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料.2 。
万科施工图要求
万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
建筑专业部分一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
万科集团项目设计成果标准
第一部分总则为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本标准。
1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
1.04本标准遵循以下原则编制：①设计与市场、成本相结合的原则；②管理和技术相结合的原则；③计划管理的原则；④检查与反馈的原则。
1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。
本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。
第二部分投资分析阶段成果标准本阶段工作重点□收集项目基础资料□完成规划设计草案及可行性分析□完成《项目设计工作控制性计划》□完成《项目可行性研报告－规划设计部分》目录1.项目基础资料 (4)宗地自然条件 (4)宗地社会条件 (6)竞争楼盘 (8)2.规划设计的可行性分析 (12)3.规划设计草案 (14)3.1规划设计的初步概念 (14)3.2规划设计草案 (14)4.《项目设计工作控制性计划》 (18)5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一表填表人：填写日期：年月日说明：1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。
应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。
宗地自然条件表二表填表人：填写日期：年月日说明：1．依据宗地社会条件表一（表）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。
对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准
万科防止图纸错、漏、碰、缺的施工图成果标准（建万科施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于万科为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
5．高程系统应说明单体首层室内设计标高相当于大沽标高为多少（相对标高）。
6．数据单位说明。
7．砌体及钢筋混凝土工程说明：.简要说明砌体性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并说明施工注意事项。
.说明墙身防潮层做法；首层厨房、卫生间墙体及错层处的防潮做法；勒脚、散水、台阶、坡道等做法应有相关说明。
.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应注明孔洞尺寸定位以建筑图为准；对封堵方式予以说明，同时注明须做闭水试验。
.凡在结构构件中（如梁、板、挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。
万科精细化施工图设计深度标准
万科精细化施工图设计深度标准万科精细化施工图标准《万科精细化施工图设计深度标准》是在满足国家及当地相关出图标准的基础上，为减少错漏碰缺，提高施工效率而强调或增加的图纸及内容；本标准适用于万科的主流住宅项目，今天就分享给大家......1.综合图纸精细化内容备注：原有图纸：这里强调了必须出图及注意事项室外综合管线可依当地实际情况延后出图2.建筑专业图纸精细化内容1、带核心筒的标准层户型放大图2、按实际尺寸表达室内装饰面层及保温层3、套结构图的梁投影线，厨卫、管井周边反坎线（结构竖向构件按实际尺寸绘制）4、门窗标注增加距地高度及洞口高度的表示5、所有开洞定位，详细留洞对应表6、地漏及户型内外各种水管立管、燃气热水器的定位7、按实际尺寸表达精装修信息，如吊顶、柜体、厨卫设施等8、地面有高差变化的地方需增加剖切详图9、厨卫处增加1：50剖面详图，按实际尺寸表达结构梁、板、降板高度、洞口高度、面层等，注明烟道位置及排烟管走向。
10、设备及管线集中的阳台，应增加阳台立面图，准确表达各设备及管线的位置11、核心筒管线密集交叉处增加楼板截面详图，标明各管线位置、高度尺寸及楼板、面层厚度注：这里强调了必须出图及应有的内容3.结构户型平面图精细化内容新增图纸：强调在户型放大图上综合表达结构设计信息4.给排水户内图纸精细化内容原有图纸：这里增加了表达内容及深度新增图纸：强调水暖管线复杂时应进行综合表达5.暖通户型平面图精细化内容6.电气户型平面图精细化内容原有图纸：强调必须出图及必须准确表达的内容7.总包作业图纸精细化内容重点提示，原有图纸：由BIM软件绘制底图，交由总包方进行标注等深化绘制。
8.综合预留图纸精细化内容新增图纸：对建筑结构水暖电的预留预埋位置进行整合，在一张图中表现9.水电暖施工图纸精细化内容新增图纸:分户内和公区表达，强调点位表达和管线表达10.土建施工平面图纸精细化内容新增图纸：用整层A0图幅强调表达所有结构预埋的点位及定位尺寸11.装修平面图纸精细化内容砌体预埋套管的表示及定位尺寸砌体预埋的电气点位表示及点位标高、定位尺寸对应的套管和预留洞编号对应表，表示标高用平面和3D结合的形式表示核心筒公共部位的管线排布情况条板成组编号表示、条板组宽高明细表电气点位编号图例使用A0图幅表达整层12.装修放大图纸精细化内容原有户型放大图和户型平面详图：深入的整合图纸，争取在一张图中表达更多内容，关键部位增加三维轴测本期万科精细化施工图设计深度标准分享完毕......。
万科图纸审核标准
万科图纸审核标准第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。
2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。
3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。
4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。
5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。
二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。
10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。
12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。
万科施工图规范
万科施工图规X第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准与规X的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用X围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业与其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属XX市万创建筑设计顾问XX。
第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照XX市国土局颁发的《XX市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表与绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗与人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
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万科集团：图纸细化标准1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。
大堂门统一由装修设计。
(7)住宅入户门不得开向大堂。
(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。
3、标准层公共部分：(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。
(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。
(4)所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
(具体做法构造详装修图)(5)管井按最小尺度原则设计。
(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间：(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。
(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。
(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。
4、住宅户内部分:(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。
(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。
)(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:厨房不设地漏，出阳台不设门坎；(4)两房及以上套型原则上设双阳台。
主阳台进深≥1.5米。
次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。
(5)厨房：平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。
排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。
厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。
(6)卫生间：面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。
(7)入户电箱：设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。
因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm；(8)可视对讲:最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
(9)主人房：床头墙身宽度≥2400；连衣柜要尽量满足有3300。
(10)空调位置：不得放置于床头顶上；分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。
外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。
一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。
空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等。
(11)厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。
一般性常规取值：(12)窗台：普通窗台取值950mm(结构尺寸)。
窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏；飘窗台必须做防护栏；(13)铝合金门开启分格及要求：厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。
厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。
(14)铝合金窗开启分格及要求：H+0.95高度内均为固定安全玻璃。
固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。
(单块玻璃面积≤6㎡)开启扇宽度550～600。
卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。
(15)平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。
5、地下室车库:(1)地下室埋深设计标准1）地下室覆土层厚度：①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；③同时要考虑人防要求。
2）地下室层高：地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。
单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；①结构高度：结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。
②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。
复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；③喷淋头高度: 一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。
④室内净高考虑：(普通非机械停车)非机动车库净高2.0m；⑤地面耐磨层（含找坡）做法：①车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
②停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
3)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。
设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。
3400多种住宅户型cad图库尽在《特赖户型宝典》(2)地下车库：普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000。
普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m)；转弯半径≥6m出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。
(3)机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5300×1850×1550(mm)。
1) 升降横移式机械停车设备:ⅰ.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸≥2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。
)ⅱ.尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。
①双层停车最小净尺寸：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6250×(2400×n+150)×3600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(2×m-1)辆/组通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6250×7350×3600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐)②三层停车(地面三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+1700)(mm) 每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-2)辆/台机通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6600×7800×5300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐)③地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长×宽×高：6300×2400×(3600+2000) (mm)；地坑净高：≥2000mmN列车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6300×(2400×n+300)×5600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-1)辆/组通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆一组最小净尺寸：长×宽×高：6300×7500×5600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳)④四层停车(负一正三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+2000+1700)(mm)每组设置带动m列车,车位数量为：(4×m-2)辆/组通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6750×7800×7300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为34辆/台机器(推荐)2) 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：ⅰ.一般层高做2200mm(可计算产权)；ⅱ.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。