第五章房地产3节PPT教学课件

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资产评估第五章

西安建筑科技大学管理学院王娟
4、资金成本

二、成本法计算
（一）新开发土地评估 5、税费：

销售税金及附加、其他销售税费营业税、土地使用税、土地增值税以土地取得成本、土地开发成本、管理费用为基数开发后土地为基数税前利润、平均利润估算：一定的基数乘以同一市场上类似项目的平均利润
西安建筑科技大学管理学院王娟
西安建筑科技大学管理学院王娟
一、房地产概念
1、房地产概念：土地、建筑物及其他地上定着物 2、评估目的：为涉及房地产业务或交易提供价值参考 3、价值类型：现行市场下的重置价值。
西安建筑科技大学管理学院王娟
二、房地产评估原则
1、合法原则 2、最有效使用原则（最高最佳使用原则） 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原则
（2）贬值的估算方法使用年限法成新率折扣法观察法：结构部分、装修部分、设备部分成新率=结构得分×G+装修得分×S+设备得分×B 销售资料法资本化收益法或租金损失法
西安建筑科技大学管理学院王娟
•某市一幢八层出租写字楼，位于该市较繁华地段，占地面积 800平方米，建筑面积为3500平方米，建筑物于2002年5月竣工投入使用，投入时其账面成本为350万元。已知采用市场比较法评定的该地产价格为1500元/平方米。现要求评估该房地产在2007年5月的价格，其中房产的评估使用重置成本法 •评估确定该建筑物的重置原价：资料表明，该建筑物重新建造的工程量及相关费率与建筑物决算情况相同，且有比较可靠的建筑业价格指数体系。假设2002年建筑业定基价格指数为112.5，2007年建筑业定基价格指数为128.5。重置原价：350×(128.5/112.5)=399.78(万元) •建筑物的成新率：经专家评定打分，该建筑物结构部分得分为81分，装修部分得分为65分，设备部分得分为75分。

第五章房地产中介服务管理制度与政策

3、资质证书和有效期 ❖ 房地产估价机构资质证书分为正本和副本，由国务院建设
行政主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。 ❖ 房地产估价机构遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明
作废后，申请补办。 ❖ 房地产估价机构资质有效期为3年。
4、资质核准延续程序资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价
四、房地产估价机构资质核准程序
1、房地产估价机构资质核准应提交的材料： ❖ （一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）； ❖ （二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件； ❖ （三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）； ❖ （六）专职注册房地产估价师证明； ❖ （七）固定经营服务场所的证明； ❖ （八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机
申请核定一级房地产估价机构资质的，应当向省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交材料。
❖ 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
告； ❖ （六）擅自设立分支机构； ❖ （七）未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务； ❖ （八）法律、法规禁止的其他行为。
-各资质等级相应标准 1级 ❖ 时间：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得
二级房地产估价机构资质3年以上； ❖ 注册资本金：有限责任公司的注册资本人民币200
万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上； ❖ 股东或合伙人：有限责任公司的股东中有3名以上、

房地产金融第五章

• 分为房地产开发项目贷款和房地产企业贷款两类。 • 前者以房地产项目为贷款对象,主要考察具体项目的盈利能力 ,以项目土地使用权或在建工程等固定资产为抵押的封闭贷款。 • 后者以房地产企业为对象,注重房地产企业整体还债能力,贷款方式以综合授信和纯信用贷款为主,主要发放流动资金贷款 • 分为信用贷款和担保贷款两类。信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款,借款人不需要提供其他担保。 • 担保贷款是贷款的主要形式,是指贷款人要求借款人根据规定的担保方式提供贷款担保而发放的贷款。中国目前的贷款担保方式主要有保证、抵押和质押3种方式,相应地,中国的担保贷款也包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款3种。
第四节房地产开发贷款的操作流程

一、房地产开发贷款应满足的条件 (一)借款人应满足的条件
1.借款人应满足的基本条件 2.房地产开发贷款对借款人的特殊要求
• (1)借款人为房地产开发企业或具有房地产经营开发资格的企业的 • (2)借款人为事业单位的 • (3)土地储备机构还需要具备的条件
• (1)有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿,没有清偿的,已经做了建设银行认可的偿还计划; • (2)除不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续; • (3)在建设银行开立存款账户(业务品种另有规定的除外); • (4)除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%; • (5)借款人的资产负债率符合有关规定要求; • (6)持有人民银行核发的年检合格的贷款卡(证)。
品种的贷款而言,房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点,因此贷款人一般需要以借款人提供某种担保为前提,在评价综合收益的基础上谨慎办理。
第一节开发商借款的原因

第五章房地产开发经营管理制度与政策

第五章房地产开发经营管理制度与政策（3～4分）第一节房地产开发企业的管理二、房地产开发企业的设立条件（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；（3）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

四、房地产开发企业设立的程序（1）新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

（2）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

（3）《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。

（4）自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第二节房地产开发项目管理二、房地产开发项目建设用地使用权的取得（一）建设用地使用权的取得方式房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

采用划拨方式取得主要包括以下情形：（1）国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

（2）经济适用住房建设用地。

（二）建设条件书面意见的内容土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（2）城市规划设计的条件；（3）基础设施和公共设施的建设要求；（4）基础设施建成后的产权界定；（5）项目征收补偿、安置要求。

市、县住房城乡建设主管部门提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

第五章房地产投资项目财务分析《房地产投资分析》PPT课件

现金流出
开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加
合计
1 2 3 …N
Restricted Information and Basic Personal Data
续表5-1 项目投资财务现金流量表
2．6 土地增值税 2．7 所得税
3 税后净现金流量
单位：万元
4 累计税后净现金流量
5 税前净现金流量
第二节房地产投资项目财务分析基本报表
二、资金来源与运用表
（一）资金来源与运用表的含义
资金来源与运用表是反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案、制订适宜的贷款偿还计划的财务报表，它为项目资产负债表的编制及资金平衡分析提供了重要的财务信息。
其表格形式见表5-4。本表与现金流量表有着本质的不同。
序号项目
合计
1
2 3…
N
1
现金流入
1.1 2.2 （1）（2）（3）（4）
应得利润资产清理分配回收固定资产余值回收经营资金净转售收入其他收入
2 现金流出
2．1 开发建设投资出资额 2．2 经营资金出资额
3 净现金流量
4 累计净现金流量
Restricted Information and Basic Personal Data
6 累计税前净现金流量
计算指标：
1、项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：
2、项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：
3、项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 4、项目投资财务净现值（所得税后）（ic= 3、项目投资回收期（年）（所得税前）：
%）： %）：
4、项目投资回收期（年）（所得税后）：

2023年CPA《会计》第五章投资性房地产课件

24
第三节投资性房地产的后续计量
甲企业的账务处理如下：
(1) 2×18年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建
12 000 000
贷：投资性房地产——成本
10 000 000
——公允价值变动 (2) 2×18年3月15日~11月10日：借：投资性房地产——在建
2 000 000 1 500 000
2023年CPA《会计》
第五章投资性房地产
1
第一节投资性房地产的特征与范围
2
第一节投资性房地产的特征与范围
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 1.已出租的土地使用权。指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权。指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 3.已出租的建筑物。指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
22
第三节投资性房地产的后续计量
甲企业的账务处理如下： (1) 2×18年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产
14 000 000
6 000 000 20 000 000
(2) 2×18年3月15日~12月10日：借：投资性房地产——在建
贷：投资性Hale Waihona Puke 地产——成本2.资本化后续支出
——公允价值变动(或借) ②发生后续支出时借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
③完工时
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
21
第三节投资性房地产的后续计量

房地产估价-收益法(ppt54张)

第3节报酬率、资本化率及收益乘数
报酬率的求取
报酬率与投资风险应该成正比。所选用的报酬率，应等同于与估价对象产生的净收益具有同等风险的投资资本的报酬率。报酬率是一个变量，它的高低由投资风险的高低来决定。
第3节报酬率、资本化率及收益乘数
报酬率的求取
◆ 报酬率求取的基本方法主要有三种 1）累加法。
第2节净收益及其估算
【2】净收益与客观总收益
净收益：仅由房地产这一生产要素而产生的业主可以自由支配的收益，由其他生产要素，如资金、管理、经营等发挥作用而产生的收益以及收益中不能由业主自由支配的部分（如需要交纳的税等）不属于净收益。
客观净收益：房地产在良好市场意识和正常经营管理情况下所产生的规则而持续的收益，这种收益将生产经营过程中一些特殊的、偶然的因素排除在外。
第3 2节房地产价格构成净收益及其估算
房地净收益估算的一般算法
例5-1 某写字楼建筑面积为10000平方米，其空置率为 15%，月毛租金为100元/平方米，租金损失为毛租金收入的3%，合理运营费用为有效租金收入的3%。
第2节净收益及其估算
【2】利用利润法估算房地产净收益的方法 ①利润法：
第4节房地产收益价格的估算
报酬资本化法的计算公式与收益价格估算
根据收益法基本原理公式，可以推导出在不同情况下，进行实际估价操作的各种公式： 1.净收益每年不变的情况 2.净收益在前若干年有变化的情况 3.净收益前若干年和差级数递增或递减的情况 5.净收益按一定比率递增或递减的情况 6.预知未来若干年后的房地产价格的情况
【1】收益法的理论依据是预期收益原理：房地产的价格是由房地产未来能给权利人带来的全部经济收益的现值来决定的，而不是过去已获得的收益。

人教版八年级物理上册第五章第3节《凸透镜成像的规律》(2个课时)精品教学课件

【收集数据并分析】
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归纳【得出结论】
u＞2f，成倒立、缩小的实像；u=2f，成倒立、等大的实像；f ＜u＜2f，成倒立、放大的实像；u=f，不成像；0＜u＜f，成正立、放大
的虚像。
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典例分析
例做凸透镜成像实验，蜡烛距透镜15 cm时，在光屏上成放大的像，则下列说法错误的是B（） A.蜡烛距透镜45 cm时，一定成缩小的实像 B.蜡烛距透镜20 cm时，一定成放大的实像 C.蜡烛距透镜18 cm时，可能成放大的实像 D.蜡烛距透镜6 cm时，一定成放大的虚像
新课讲解
二、透镜成像的光路分析
u>2f f<v<2f 倒立、缩小的实像
新课讲解
u=2f v=2f 倒立、等大的实像
新课讲解
f<u<2f v>2f 倒立、放大的实像
新课讲解
u=f 不成像
新课讲解
u<f 倒立、放大的虚像
新课讲解
典例分析
例将蜡烛逐渐向凸透镜移动，当蜡烛位于焦点以内时，撤去光屏，
布置作业
请完成《少年班》P79-P80对应习题
第五章透镜及其应用
第3节凸透镜成像的规律
课时2 凸透镜成像的规律的应用
目录
CONTENTS
1 学习目标 3 新课讲解 5 当堂小练
2 新课导入 4 课堂小结 6 布置作业
学习目标
1.进一步学习凸透镜成像规律在生活中的应用。 2.了解实像和虚像的区别。
新课讲解
照相机的原理是物体到凸透镜的距离大于2倍焦距时，成倒立、缩小的实像。
投影仪的原理是物体到凸透镜的距离在2倍焦距和1倍焦距之间时，成倒立、放大的实像。

第五章第房地产估价原则

（2）在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。（3）在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。（4）在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润。
第一节房地产估价原则概述
一、房地产估价原则的含义
人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，总结、提炼出了一些进行房地产估价应当依据的法则或标准——房地产估价原则。
二、房地产估价原则的种类
①独立、客观、公正原则 ——— 基本原则 ②合法原则 ③最高最佳使用原则普适技术性原则 ④估价时点原则 ⑤替代原则 ——— 特殊原则 ⑥谨慎原则
（2）不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。
第七节谨慎原则
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎。遵守谨慎原则的要求：（1）在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要地实地查看。
三、房地产估价原则的作用
房地产估价原则可以使不同的房地产估价师对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助房地产估价师如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先界定到一个合理的较小的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精确的价值。
③适合原理。是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当估价对象与其外部环境最为协调，同时其内部各构成要素的组合最为均衡时，便为最高最佳使用。

第五章房地产评估《资产评估》 PPT课件

▪ 市场售价类比法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。替代原理说明，作为一个理性的投资者，在市场上购置一宗房地产时，他所愿意出的最高的价格不会超过近期市场上已经成交的与所要购置房地产基本相同的房地产交易实例的交易价格。
▪ 从房地产评估的角度来看，作为投资者所参照的房地产交易实例的交易价格便可作为确定房地产评估价值的基本依据，即以通过对房地产交易实例的交易价格的适当修正，得出评估对象房地产的评估价值。
算所需要的资料数据进行。
第二节市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它
是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。 ▪ 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。
分，如后来增加的装修； ▪ （9）房地产局部，如某栋公寓中的某套房；
▪ （10）包含有其他资产（如电梯、锅炉）的房地产； ▪ （11）作为企业整体的一部分的房地产。 ▪ 2.明确评估对象的实体状况 ▪ 房地产的用途（如工业建筑、商业建筑、住宅建筑、农业
建筑、公共建筑等）； ▪ 土地面积、土地形状、临街状态、土地开发程度、地质、
▪ 这个投资者所要求的最低收益率可能高于也可能低于该房地产的风险程度对应的社会平均收益率。
▪ （四）明确评估基准日 ▪ 评估基准日，是指房地产评估结果所对应的日期，通常
用公历年、月、日表示。
▪ 评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定，一般选择与评估目的实现日较近的某个日期。房地产评估基准日的确定可有以下3种情形：

人教版教学课件人教版必修I第5章第3节ATP的主要来源-细胞呼吸课件

12H2O + 34 ATP
2、有氧呼吸的反应式及概念
酶 6CO +12H O+能量 2 2
C6H12O6+6H2O+6O2
概念：是指细胞在氧的参与下，
通过多种酶的催化作用，把葡萄糖等有机物彻底氧化分解，产生出二氧化碳和水，释放大量能量,生成许多ATP的过程。
有氧呼吸三个阶段都释放能量,那么这些能量释放出来以后,有哪些去路?
影响细胞呼吸速率的外界因素：温度、CO2 、O2、水分、PH 呼吸作用与农业生产: 作物栽培、粮食贮藏、果蔬保鲜呼吸作用与人类生活：伤口处理、运动健身、酿酒制醋制味精
作物栽培：
细胞呼吸为植物吸收营养物质、细胞的分裂、植株的生长和发育等提供能量和各种原料，因此，在农业生产上，要设法适当增强细胞呼吸，以促进作物的生长发育。例：疏松土壤，稻田定期排水等
在无氧条件下，细胞能够通过无氧呼吸来释放能量。但是，无氧呼吸比有氧呼吸释放的能量要少许多。
第五章细胞的能量供应和利用
第3节 ATP的主要来源——细胞呼吸
学习目标
1．说出线粒体的结构和功能。 2．说明有氧呼吸和无氧呼吸的异同。 3．说明细胞呼吸的原理，并探讨其在生产和生活中的应用。 4.进行酵母菌细胞呼吸方式的探究。
3、有氧呼吸的能量去路
1mol葡萄糖
有氧呼吸
2870kJ
ATP(1161kJ) 热能散失
4、有氧呼吸各个阶段的比较：
项目阶段
第一阶段
第二阶段第三阶段
场所细胞质基质线粒体线粒体
反应物生成物丙酮酸、葡萄糖 [H] 丙酮酸、CO2、 H2O [H]
[H]、O2
能量少量能量少量能量大量能量

第五章房地产价格及其评估第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案

第五章房地产价格及其评估第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案一、单选题1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A.超低收入者B.低收入者C.中等收入者D.高收入者【参考答案】：C【试题解析】：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。

2、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A.综合效应B.房地产需求的角度C.房地产供给的角度D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度【参考答案】：D【试题解析】：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。

从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。

A.恩格尔系数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向指数【参考答案】：B【试题解析】：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。

②生产资料价格指数（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。

4、某城市年平均人口150万人，2021年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2021年的人口增长率为（）。

A.0.47‰B.0.93‰C.1.4‰D.2‰【参考答案】：C【试题解析】：人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。

房地产估价-第五章

转售时的价格比2001年10月上涨10％，转售时卖方应交
纳的税费为售价的6％。若该类房地产的投资报酬率为9
％，试测算该宗房地产2001年10月的价格。 1、设现在价格为p。 2、2004年转售价格为p×1.1 3、未来收益：三年300万收益＋转售价格－应交税费
《房地产估价》

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、 E共5 个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：另据调查得知：从2001年7月1日至2002年1 月1日该类住宅楼市场价格每月递增1．5％，其后至2002年11月1日则每月递减0．5％，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1法的区别 1、直接资本化法的优缺点：
（1）不需要预测多年收益、只预测一年的（2）计算较为简单 2、报酬资本化法的优缺点：（1）考虑未来收益、又考虑时间价值、理论基础扎实严密（2）对未来收益的考虑未必准确
《房地产估价》
第七节：收益法总结与运用举例：一、总结： 1、报酬资本化法：现金流量折现法
《房地产估价》
一、解题思路：
1、求取未来44年净收益的现值和：： 2、求取未来16年净收益的现值和：： 3、求取未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值
《房地产估价》
练习题一：某宗房地产2001年10月的年净收益为300万元，
预测未来3年的年收益仍然保持这一水平，2004年10月
2、直接资本化：收益乘数法法例一：某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，
平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空置率30％，
该旅馆营业平均每月花费14万元，当地同档次旅馆一般房价为45元，年平均空置率为20％，正常运营费用平均占每月总收入的30％，该类房地产的报酬率为10％，估算其价格。

第五章房地产交易管理制度与政策

《房地产估价师执业资格证书》并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
第一节房地产交易概述
三、房地产交易的中的基本制度（续）
（五）房地产权属登记发证制度。
►以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
（二）赠与房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）
将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与一般属于单务行为，受让人不需承担任何义务，但某些情况下，例如受赠以出让方式取得的土地使用权需承担原出让合同的义务）
第二节房地产转让
一、房地产转让的概念和特征
（一）房地产转让的概念指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或者其他合法方式将
其房地产转移给他人的行为。 1、房地产转让的主体是房地产权利人，包括房产所有权人和
土地使用权人。 2、转让的客体是城市中被转让房屋的所有权和该房屋占用范
围内的土地使用权。 3、转让的形式主要是买卖和赠与，也包括其他合法方式。 4、转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权转移。
► 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
►房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。