房地产开发与经营论文

房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行

从2010年被称为史上最严厉的国十条，到2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加息，到2011年6月1日起严格执行“明码标价”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷表达“房地产调控政策已经出尽”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。

“居者有其屋”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本，更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道的狭窄，也助推了房子这种商品的投资功能。当房子的投资功能与居住功能双双被放大，甚至是投资功能

大过居住功能的时候，市场的供求规律，使房价在短时间内出现了高比例的增长。

市场陷入了一个循环：需求居高不下，房子是建多少能卖多少。建了都能卖，甚至在一些区域供不应求，房价进一步趋高。房价高企，但房子总得要买，人们一边抱怨着房价高，一边却又想尽各种方法要买

房安家。如是反复，高房价成了一种必然。

虽然从市场规律看，高房价有其必然性，但不可否认的是，高房价影响到普通人的居住幸福感。当房子需要花尽毕生积蓄，甚至要举全家之力，才能付起一个首期；当住进一个小房子，却又要还债又要还贷；当为了一套房子，一家人都得节衣缩食，压抑生活需求；当房价与收入的增长完全不成比例；当收入贫富悬殊过大，而高端住宅与普通住宅的价格却相差不大，有一套属于自己的房子的幸福感大大降低，取而代之的是对生活压力的不堪重负。高房价成为重点民生话题，也成为影响到大多数购房者生活幸福感的重要

因素。而依靠市场的自我调节，这个问题已难以完全解决。

政府的调控是及时的，也是必需的。不管是2007年还是2010年，我们都必须承认，调控在楼市发展中起到了应起的作用，数年的时间，部分投机者被挤出，房价泡沫去掉了一定的水分。对这个发展时间并不长的行业，我们也需要宽容，不管是从业者还是管理者，都需要一定的时间去摸索和调整。我们希望的是，对于这个与生活幸福感息息相关的行业，即使有各种阻力，国家的调控政策依然能从根本着手，并且

坚定执行，帮助这个行业在健康稳定的正轨上走下去。

幸福与房子无关，与房价无关

一直以来，我都很坚定的认为，中国的房地产市场属于政策市场，因此，要谈房事，必谈政策。

2008年金融危机过后，得益于相对宽松的政策环境及经济的恢复，2009年的房价，恢复迅猛，一路创下新高，直至年底，个别城市再度攀至历史最高点。然而房地产辉煌的背后，开发商却缠绕着一身的麻烦，甚至被妖魔化。这一年来的频繁调控，深刻影响了东莞、乃至整个中国的房地产业，并且使得调控成为了房地产市场的常态。这些调控整体而言较好地制约了房价的过快增长，使得整个房地产业朝好的、健康的方向去发展。

2010年4月与9月的政策是相对严厉的。这两次政策也确实有效地打压到了房价，并且使得2010年东莞全年的房价和成交围绕着这两次政策上下波动。但是，迫于刚性需求与消费者对住房的渴望，加之市场供应偏紧，2010年12月之后，楼市在层层调控政策的压迫

之下，仍然持续强势反弹。尤其是2011年上半年，受限购风的影响，开发商加紧推货步伐，而消费者也担心限购之后买不到房而加快出手，使得整个2011年上半年成交量非常理想。

此外，在房价上，由于2011年至今推售的高端项目相对较多，尤其东莞城区的豪宅盘喷量，而刚需产品稀缺，导致了房价呈结构性上涨。这种情况，客观来讲，非常有可能引发政府的新一轮调控，未来的三个月，控制房价很有可能会成为政府的重点工作，一房一价的执行，应该只是个开始，而不是结束。

诚然，房价过快增长，对社会大众来讲确实较难承担，我理解社会大众对于楼价稳定的渴望。但客观来讲，房地产市场既然存在于市场当中，尤其在目前物价上涨的市场环境中，本应有合理的上涨空间。此外，房价也不可能单纯靠开发商一方来推动上涨，是买方市场与卖方市场作用的一个结果。东莞的楼市在经历过2010年与2011年接二连三的调控之后，目前的东莞市场，可以说是处于一种相对健康、合理的阶段。此外，判断目前东莞市场是否健康的标准，还有一个，那就是东莞目前住宅市场并没有太多的投资客，据我了解，投资客的比例绝大部分项目都不超过2成。作为开发商中的一员，我个人还是比较认可这几次的调控出台，因为有了这些政策，东莞的房地产业才得以健康、长久、持续地发展。

最后，回到房子与消费的本身。其实在房地产市场发展日趋壮大的今天，无论是房地产业的从业人员还是买房的消费者，都参与或者扮演了促使房地产业发展的角色。政府大力提倡幸福生活，我们也希望大家都过上幸福生活。而幸福生活基本体现在大家的“衣食住行”当中，住在这四项中是支出最大的。但“有房才有家，有家才有幸福的生活”的这种观念，我觉得并不对。消费者应该清楚自己的能力，量力购房。有能力就买，买不起租房也可以。幸福，是生活过程中平和无忧的心境，与房子无关，与房价无关。

大城市的房价暂可不必议论，就算房价现在有所松动了，但也不是一般人买得起的。现在的二三线城市，一个市民月收入可能就三、四千左右，房价起码在四、五千左右，你让他怎么买，就算父母支持一点，可是贷款也不少呀。买不起房子的人为了天天上涨的房价发愁，买了房子的人为了每月要还的房贷发愁。为了还款，大多数人的生活质量下降了，最好的青春年华就绑在了房子上。

现在就算是地产低迷了，国家最近出台的一系列的房产措施，效果正在逐步发挥。目前还是起到了抑制房价过快膨胀的势头。多数人不敢过快出手，幻想着房价猛降，很多人兜里揣着钱在观望。然房价下降我觉得可能性不大的，毕竟政府措施的目的并不是要房价下降，而是平稳发展。降低价格不可能让所有人都有房，但是至少可以让一些中产阶级拥有房子，再加上一些列的调控措施，如限购令等，空置一个人拥有房子的数量，这样势必社会矛盾会减轻许多。“限购”并不能缩小贫富差距，限制有钱人购房，有钱人的钱并不会减少，只要他愿意，他完全可以选择新的投资渠道，如果富人把钱投向别的市场，对本来就高居不下的市场物价必将起到推波助澜的作用。

不能说房子和幸福感并同，但没房肯定会影响幸福感，现在男女谈论婚嫁，房子已经成为必备条件了，如果没有房子，即使女孩子同意，岳母娘也不会同意吧。

只有房市的泡沫最终被挤干，老百姓才能真正买得起房。愿所有人不在为房苦，为房累了！畸高的房价让中国普通百姓吃尽了苦头。你要么无可奈何地过“蜗居”生活，要么透支三代人的未来做个“房奴”。常言道，安居才能乐业。住无所居岂能乐业？更不会有多少幸福感可言。在刚刚结束的《小康》杂志等举办的"2011中国人幸福感大调查"中，有近40%的人感到“不幸福”，而就"对于提升公众幸福感作用最大的五个因素"中，参访者将“降低房价”列在了"提高工资水平"之后，为提升幸福感的第二大因素。

中国的人均收入水平是日本的十分之一、是美国的三十二分之一，但房价却是世界第一。我相信工薪阶层不贷款、不借债，能够靠工资收入买得起房者不会太多。反过来，那些众多的“先富”们又有几个是靠工资收入买房的?又有几个买的是纯商品房？这真是太微妙了。