住宅户型面积、公摊计算

房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

房屋公摊面积的计算公式

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

公摊的计算公式

公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。

公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。

如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。

2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。

假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。

计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。

商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。

注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。

法律规定公摊面积比例(3篇)

第1篇一、引言公摊面积，即建筑物共有部分面积，是住宅、商业、办公等建筑物中，不属于任何单一业主所有，而是由所有业主共同使用的面积。

公摊面积的比例直接影响着业主的购房成本和居住体验。

近年来，公摊面积问题日益成为社会关注的焦点。

本文将从我国法律法规的角度，对公摊面积比例进行详细阐述。

二、公摊面积的定义与范围1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中，由所有业主共同使用的面积，包括但不限于大堂、公共通道、电梯井、楼梯间、电梯前室、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、设备间、公共门厅、过道、地下室、配电室、设备用房、值班警卫室等。

2. 公摊面积的范围根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物共有部分包括但不限于以下范围：（1）建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙等；（2）建筑物内的共用设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；（3）建筑物内的共用空间，如公共通道、公共门厅、楼梯间等；（4）建筑物内的共用设施设备用房，如设备间、配电室、消防控制室等。

三、公摊面积比例的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑物共有部分，由所有业主共同使用，共同承担维修、养护、管理费用。

建筑物共有部分的面积，由规划部门确定，并应当在售房合同中明确。

”2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》对住宅公摊面积比例进行了明确规定。

其中，住宅公摊面积比例包括以下内容：（1）住宅楼栋公摊面积比例：住宅楼栋公摊面积比例不得低于20%，且不得超过30%。

（2）住宅单元公摊面积比例：住宅单元公摊面积比例不得低于15%，且不得超过25%。

（3）住宅户型公摊面积比例：住宅户型公摊面积比例不得低于10%，且不得超过20%。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第155号）《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

建筑公摊面积怎么算

建筑公摊⾯积怎么算
在购买现在的房⼦的话，基本上都会涉及到公摊⾯积，这个公摊⾯积是包括在房价之中的，那么对于⼀个建筑的公摊⾯积应当是如何计算的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、建筑公摊⾯积怎么算
1、⾼层住宅公摊⾯积系数23%，公摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

2、⾼层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内的各套内建筑⾯积⽐例分摊。

3、多功能⾼层住宅综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑⾯积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑⾯积⽐例分摊：
4、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公⽤⾯积之和/各套内建筑⾯积之和=(总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和)/各户套内建筑⾯积之和。

5、各套房的公⽤分摊⾯积=分摊系数×各套内建筑⾯积。

6、公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公⽤建筑⾯积÷整栋楼的套内⾯积之和。

7、整栋楼的公⽤建筑⾯积，由整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，再扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积后得出。

⼆、公⽤分摊建筑⾯积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

以上内容就是相关的回答，⼀个建筑的公摊⾯积，⼀般要考虑是什么样的建筑，⼀般的公摊⾯积就是分摊系数，乘以各套内建筑⾯积就可以得出来，如果是⾼层的住宅的话，分摊⾯积是⾮常多的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

高层住宅房的使用面积和公摊面积计算

高层住宅房的使用面积和公摊面积计算多层的：使用面积＝建筑面积0.8 只是个大概数。

高层的：使用面积＝建筑面积×0.65（0.65-0.7）因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。

有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

...套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积的计算方法：首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积解释上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。

购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。

房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

公摊面积国家标准

公摊面积国家标准摘要：公摊面积是指在多户共有建筑物中，除私有部分外，各种共用设施、公共场地、走廊等面积。

公摊面积的计算标准在不同国家和地区可能有所不同，但是对于房地产行业和购房者来说，了解和准确计算公摊面积非常重要。

本文将介绍公摊面积的概念、计算方法以及一些国家的相关标准。

一、概念公摊面积是指除私有部分外，住宅楼或商业建筑中各种共用设施和公共场地所占用的面积。

这些公共设施包括走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理室、停车场等。

公摊面积是由业主共同分享的区域，而每个业主所购买的实际使用面积只包括私人部分。

二、计算方法公摊面积的计算方法因地区和国家而异，但基本原则是相似的。

常见的计算方法有以下几种：1. 比例分配法：根据建筑物的总建筑面积和公摊面积的比例，将公摊面积均摊到各个分户之间。

例如，如果一个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么每户的公摊面积就是200平方米除以总户数。

2. 分层分摊法：按照不同楼层的居住户数分摊公摊面积。

这种方法适用于楼层户型不同的情况，可以更加准确地计算各个楼层的公摊面积。

3. 面积分配法：按照各个共用设施和公共场地的面积比例分配公摊面积。

例如，如果一个建筑物内有一个200平方米的垃圾处理室和一个100平方米的停车场，那么每个业主的公摊面积就是总共摊取的面积除以总户数。

三、国家标准不同国家对于公摊面积的计算标准有所不同。

下面将介绍几个国家的公摊面积标准。

1. 中国：根据《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》，上海、北京等大城市规定了公摊面积的计算标准。

其中，上海规定公摊面积不得超过建筑面积的10%，北京规定公摊面积不得超过建筑面积的15%。

对于公共设施面积比较大的房产项目，如住宅小区或购物中心，公摊面积可能会更高。

2. 美国：美国没有明确的法定标准来规定公摊面积，而是由房地产开发商根据当地市场需求和公共设施的实际情况来确定公摊面积。

3. 日本：日本法律规定，开发商在销售住宅时必须明确注明公摊面积，并且不得超过建筑面积的10%。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。

商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。

通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。

1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。

2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。

3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。

购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。

公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。

购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。

1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。

2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。

购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。

综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。

购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。

房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇

房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

武汉公摊面积计算规则

武汉公摊面积计算规则
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。

一般来说，普通多层住宅楼的公摊面积范围在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅楼的公摊面积范围在15%-20%之间，高层住宅楼的公摊面积范围在20%-25%之间。

在武汉，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

对于多层房屋，国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%-12%。

需要注意的是，在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围和计算方式。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

因此，购房者在购买房屋时应该了解清楚房屋的公摊面积和计算方式，以免发生不必要的纠纷。

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则

上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化进程的加速推进，房屋建筑面积的计算及公用建筑面积的分摊规则成为了一个热门话题。

为了规范上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积的分摊规则，上海市住房和城乡建设委员会制定了一系列的规定，以确保市民的合法权益。

本文将介绍上海市房屋建筑面积的计算方法以及公用建筑面积的分摊规则。

一、房屋建筑面积计算方法1.实际建筑面积计算方法：根据国家相关标准和规范，将房屋实际建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积三部分。

其中建筑主体面积指的是住房的居住面积，包括起居室、卧室、厨房、卫生间等；附属建筑面积指的是住房的附属设施面积，包括阳台、露台、花园等；共用建筑面积是指住房所在楼层的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。

根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的计算结果，可以得到房屋的实际建筑面积。

2.套内建筑面积计算方法：套内建筑面积是指住房内部的真实使用面积，不包括房屋外墙的厚度和阳台、公共走廊等公摊面积。

根据套内建筑面积的计算方法，可以得到住房的套内建筑面积。

二、公用建筑面积分摊规则上海市的公用建筑面积分摊规则主要由建设单位和物业管理单位共同制定，并得到上海市住房和城乡建设委员会的批准。

一般情况下，公用建筑面积的分摊规则如下：1.按照建筑面积比例分摊：根据建筑主体面积、附属建筑面积和共用建筑面积的比例，分摊公用建筑面积。

比例的确定应遵循公平、公正、合理的原则，不得偏袒其中一方。

2.按照居住面积比例分摊：根据住户的居住面积，按照比例分摊公用建筑面积。

一般情况下，居住面积越大，分摊的公用建筑面积也越多。

3.按照功能使用比例分摊：根据住房的功能使用情况，按照比例分摊公用建筑面积。

例如，居住的比例可以占70%，商业的比例可以占20%，办公的比例可以占10%。

总结：上海市房屋建筑面积的计算方法主要包括实际建筑面积和套内建筑面积两种方法。

公用建筑面积的分摊规则可以按照建筑面积比例、居住面积比例和功能使用比例进行分摊。

在买房时公摊面积怎么算出来

在买房时公摊面积怎么算出来？算算这笔糊涂账“在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？”“户型大小差不多，为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢？”“房子要拆迁，在计算拆迁费时是否包括公摊面积？”最近楼盘交房的多了，“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。

对买房子的人来说，在同等单价的前提下，使用面积越大，就越合算，反之则亏，这笔账谁都能算得明白。

而目前市面上房子的买卖，一般都是以建筑面积来说话。

一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积（以下简称公摊面积）。

套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。

光听这些名词已经头晕，自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。

于是，有人说了，按使用面积来销售不是省事多了嘛。

争议由此而起，有关人士认为，如此算法，公摊面积也并非白送！1疑问：公摊面积怎么算出来的？问题1：当初所签购房协议是112.84平方米的房子，现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。

其中公摊面积是14.12平方米。

这公摊面积是怎样计算出来的？解释：公摊面积的计算有章可循。

（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。

即为整幢建筑物的共有建筑面积。

（3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式：每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。

公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

住宅楼各户型公摊面积的规定

住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。

公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。

公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。

但是，公共场合的空间就会小、窄一点。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。

所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的公摊面积是指在一个建筑物或小区中供多个业主共同使用的面积，例如走廊、电梯、楼梯、花园和公共设施等。

它不属于业主个人产权范围内的私有面积，而是按照一定的比例分摊给所有业主。

公摊面积的计算通常是基于一些规定和标准，包括建筑面积法和相关政府规定。

在中国，一般按照国家标准《建筑面积计算规范》进行计算。

根据这个规范，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1.首先，要确定哪些区域属于公摊面积。

一般来说，这些区域包括大堂、楼道、电梯间、公共厕所、消防通道、水泵房、垃圾处理室等。

这些区域不属于业主个人占有和使用的私有面积。

2.其次，根据相关规定，计算出每个公摊区域的面积。

一般来说，这些公摊面积的计算是按照一定的比例来进行的，比如根据建筑面积或套内建筑面积进行分摊。

3.接下来，要确定每位业主所占有的公摊面积比例。

这个比例通常是按照各个业主所购买的住房的套内建筑面积大小来计算的。

4.最后，按照业主所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积比例，计算出每个业主所应支付的公摊面积。

需要注意的是，不同的地区和楼盘可能有不同的公摊面积计算方法和标准。

有些楼盘可能会根据实际情况进行调整，例如大堂和走廊比例的调整。

因此，在购买房屋时，业主需要了解具体的公摊面积计算规定，以避免后期纠纷。

同时，公摊面积的管理和使用也需要进行规范。

一些小区或楼盘会设立业主委员会或物业管理公司来负责管理公摊面积的使用和维护，例如定期清理走廊、检查电梯和绿化等。

这样可以保证公摊面积的使用是公平合理的，同时也能提供更好的居住环境。

总之，公摊面积是指共同使用的面积，根据一定的比例分摊给所有业主。

计算公摊面积需要遵循相关规范，并根据业主所购买房屋的套内建筑面积大小来确定分摊比例。

公摊面积的管理和使用需要有对应的规范和机构来保证公正和维护。

公摊面积计算方法

公摊面积计算方法
公摊面积是指在一个建筑群或者小区内公共使用的区域，如楼道、电梯、公共走廊、花园等。

在购房或者办理房产证时，公摊面积是计算房产总面积和私人使用面积的必要因素之一。

以下是公摊面积计算的方法。

首先，公摊面积应该根据国家和地方政府的规定进行计算。

通常情况下，公摊面积的计算方法是按照建筑面积的一定比例来计算的，例如建筑面积的10%、15%或20%等。

其次，公摊面积应该按照建筑设计图纸上的规定进行计算，包括建筑面积、基础面积、附属设施面积、建筑占地面积等因素。

这些面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准。

最后，公摊面积的计算应该进行公正、透明和公开的程序。

在购房或者办理房产证时，公摊面积的计算应该由房地产开发商和政府有关部门共同进行核实和认定。

如果有争议或者不满意的地方，可以通过法律途径进行申诉和维权。

总的来说，公摊面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准，同时需要进行公正、透明和公开的程序。

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则

公摊面积计算规则是什么公摊面积计算有何规则公摊面积计算规则是指用于计算共有部分面积的标准和方法。

公摊面积是指建筑物内的一些公共设施、服务设施或共用部分的面积，如楼道、电梯间、垃圾处理区、消防通道、泵房、配电室、绿化带等面积。

公摊面积计算的目的是为了在多个业主之间公平合理地分摊建筑物共有部分的使用权和费用。

在我国，公摊面积计算遵循国家有关规定的原则，具体规则如下：1.建筑物总面积计算：建筑物总面积是指建筑物内部各层平面总面积之和，包括住房面积和公共面积。

2.公摊系数计算：公摊系数是指用来计算公摊面积的系数，通常以百分比表示。

公摊系数的确定需要考虑建筑物不同部分的公用程度和业主使用需求等因素。

3.公摊面积计算：公摊面积是指根据公摊系数计算出的具体面积值。

公摊面积通过将公摊系数乘以建筑物总面积来得出，从而实现对公摊面积的合理分配。

4.公摊面积使用权分配：根据相关法律法规和房屋买卖合同等约定，业主按照其购买住房面积的比例共享公摊面积的使用权。

不同业主拥有的住房面积比例不同，其对公摊面积的使用权也有所不同。

需要注意的是，公摊面积只是为了公平合理地分摊共有部分费用和权益，不能作为购房者购房计价和面积计算的依据。

购房者购买住房时应以实际套内使用面积为准，而不是包括公摊面积在内的总面积。

公摊面积计算规则在不同地区和不同建筑物类型可能有一定的差异，具体的计算方法需要根据相关法律法规、规章制度以及房屋开发商的规定来执行。

购房者在购买房屋时应注意了解当地的公摊面积计算规则以及相关的使用和维护规定，以免产生纠纷。

同时，相关的政府部门和监管机构应加强对公摊面积计算的监管，确保公摊面积的计算和分摊符合法律法规的要求，维护购房者和业主的权益。