法定优先受偿款调查记录

法定优先受偿权利调查表

估价机构新乡市德诚房地产评估有限公司

委托人

房屋所有权人

房屋坐落

估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房

地产抵押价值。

价值时点2015年月日

法定优先受偿权利《房地产抵押估价指导意见》第四条规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

在本次估价中，假定在价值时点2015年月日实现抵押权时，是否存在法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，请委托人如实填写：

法定优先受偿权利情况1、是否存在发包人拖欠承包人的建筑工程款？答：

1、房地产是否存在已抵押担保债权？

答：

2、是否存在其他优先于本次抵押贷款受偿款项？答：

被调查人

填表日期2015年月日

法定优先受偿权利调查表（在建工程）

估价机构新乡市德诚房地产评估有限公司

委托人

土地使用权人

房屋坐落

估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

价值时点2015年月日

法定优先受偿权利《房地产抵押估价指导意见》第四条规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

国有土地使用权证书编号

建设用地规划许可证编号

建设工程规划许可证编号

在本次估价中，假定在价值时点2015年月日实现抵押权时，是否存在法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，请委托人如实填写：

法定优先受偿权利情况1、是否存在发包人拖欠承包人的建筑工程款？答：

3、房地产或土地是否存在已抵押担保债权？答：

4、是否存在其他优先于本次抵押贷款受偿款项？答：

委托人（经办人）

填表日期2015年月日

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：

1.《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2.《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3.《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4.《建筑工程施工许可证》;

5.《商品房预售许可证》。