一建【管理】讲义：建设工程施工合同实施
一建施工合同管理知识点
一建施工合同管理知识点在建筑工程领域，施工合同的管理是非常重要的一环。
施工合同管理的目的是确保工程的合规性，保证项目的质量和进度，并有效地管理合同的执行流程。
下面将从几个关键的知识点出发，探讨一建施工合同管理的要点和注意事项。
一、合同的基本要素1. 合同的当事人：一建施工合同的当事人通常包括业主、总承包商、分包商和监理单位等。
各方之间的权责关系应在合同中明确。
2. 合同的目标：合同应明确工程的详细内容、质量要求、时间计划、支付方式等方面的内容，以便实施过程中的沟通和监督。
3. 合同价款和支付方式：合同价款应包括工程的详细费用，支付方式可以根据实际情况选择，一般包括工程进度款、质量保证金等形式。
4. 合同的变更和解除：当出现工程变更或其他特殊情况时，合同应明确变更和解除的程序和方式，以避免歧义和纠纷。
二、分包合同管理1. 分包合同的选择与签订：在一建施工中，总承包商常常与多个分包商合作，分包合同的选择应考虑到分包商的信誉、能力和资质等因素。
在签订分包合同时，应明确工程范围、验收标准和支付方式等条款。
2. 分包合同执行与控制：一建施工工程的分包管理涉及到施工过程的监督，包括进度控制、质量控制和安全控制等。
各方应建立有效的沟通机制，及时解决问题和调整计划。
三、工程款项的管理1. 工程款项支付的管理：在一建施工合同中，工程款项支付是非常重要的一环。
支付过程应按照合同款项和工程进度进行，确保合同款项的及时支付。
同时，业主或总承包商也应关注分包商的资金流向，以避免合同资金的滞留和纠纷。
2. 工程款项的结算与决算：在工程实施过程中，应定期进行工程款项的结算和决算。
结算应按照合同条款和验收标准进行，确保款项的合理性和准确性。
四、合同违约与纠纷解决1. 合同违约的处理：当一方在合同中违约时，另一方可以采取合同约定的救济措施，如索赔、解除合同等。
合同违约的处理应依据合同条款和相关法律法规进行。
2. 纠纷解决的方式：当合同纠纷发生时，双方可以通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。
一建【管理】第58讲-施工合同实施2及建设工程施工合同索赔(一)
2020一级建造师《建设工程项目管理》1Z206050建设工程施工合同实施——约4分本节主要内容：1.施工合同分析；2.施工合同交底；3.施工合同实施控制；4.施工合同履行过程中的诚信自律。
1Z206053 施工合同实施的控制一、施工合同跟踪（掌握）1.两方面含义：（1）承包单位的合同管理职能部门对合同执行者（项目经理部或项目参与人）的履行情况进行的跟踪、监督和检查；（2）合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。
在合同实施过程中二者缺一不可。
【经典习题】【例题·单选】施工合同跟踪有两个方面的含义。
一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者的履行情况进行的跟踪、监督和检查，二是（）。
A.监理单位对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比B.合同执行者本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比C.业主对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比D.政府部门对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比【答案】B【解析】施工合同跟踪有两个方面的含义。
一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者的履行情况进行的跟踪、监督和检查，二是合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。
2.合同跟踪的依据（掌握）（1）重要依据：合同、依据合同编制的各种计划文件；（2）其次依据：各种实际工程文件，如原始记录、报表、验收报告等；（3）其他依据：管理人员对现场情况的直观了解，如现场巡视、交谈、会议、质量检查等。
【经典习题】【例题·多选】施工合同执行者进行合同跟踪的依据（）。
A.合同订立前签署的意向书B.合同以及依据合同而编制的各种计划文件C.原始记录、报表、验收报告等各种实际工程文件D.管理人员对现场巡视、质量检查了解的情况E.合同实践中出现的偏差情况【答案】BCD【解析】本题考查施工合同跟踪。
合同跟踪的依据包括：①最重要的依据是合同以及依据合同而编制的各种计划文件；②各种实际工程文件如原始记录、报表、验收报告等；③管理人员对现场情况的直观了解，如现场巡视、交谈为、会议、质量检查等。
一建-项目管理-精讲班-第69讲：1Z206020建设工程合同的内容(一)
1Z206020 建设工程合同的内容知识点详解根据合同中的任务内容可划分为勘察合同、设计合同、施工承包合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等。
根据《中华人民共和国合同法》，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同。
咨询合同等属于委托合同。
工程建设过程中的代理活动有工程代建、招标投标代理等。
1Z206021 施工承包合同的内容知识体系一、施工承包合同示范文本二、施工承包合同文件知识点详解一、施工承包合同示范文本住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局于2013年颁发了修改的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2013—0201）。
与1999版施工合同示范文本相比：增加了双向担保、合理调价、缺陷责任期、工程系列保险、索赔期限、双倍赔偿、争议评审等八项新的制度。
二、施工承包合同文件二、施工承包合同文件3．作为施工合同文件组成部分的优先顺序(1)合同协议书；(2)中标通知书（如果有）；(3)投标函及其附录（如果有）；(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单或预算书；(9)其他合同文件。
4．各种施工合同示范文本的内容一般包括：(1)词语定义与解释；(2)合同双方的一般权利和义务，包括代表业主利益进行监督管理的监理人员的权力和职责；(3)工程施工的进度控制； (4)工程施工的质量控制；(5)工程施工的费用控制；(6)施工合同的监督与管理；(7)工程施工的信息管理；(8)工程施工的组织与协调；(9)施工安全管理与风险管理等。
5．主要的词语定义与解释工程工程合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或)）临时工程永久工程按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备6．发包方的责任与义务7．承包人的一般义务8.进度控制的主要条款内容。
一建【管理】考点精讲 第50讲-建设工程合同的内容6
2020一级建造师《建设工程项目管理》考点精讲【考点】工程监理合同的内容★★该考点其实可以追朔到前面学的内容，注意对比、强化。
施工准备阶段：收到设计文件后编制规划，第一次工地会议7天前报委托人；编制实施细则；参加交底和图纸会审；参加第一次工地会议、主持监理例会；审查施工组织设计（重点：强制性符合）；检查质、安制度、机构、人员资格；检查专职安全生产管理人员配备；审查进度计划；检查承包人试验室；审核分包人资质；查验测量放线成果；审查开工条件、签发开工令。
施工阶段：审查材料证明文件、平行检验、见证取样；审核工程款支付申请、签发支付证书、报委托人审核、批准；发现隐患，要求整改并报委托人；经委托人同意，签发暂停令、复工令；审查新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及验收标准；验收隐蔽工程、分部分项工程；审查变更申请、协调进度调整、费用索赔、合同争议。
竣工阶段：审查竣工验收申请，编写质量评估报告；参加竣工验收，签署竣工验收意见；审查竣工结算申请报委托人；编制整理监理归档文件报委托人。
【考点】工程监理合同的内容★★【真题分布数据统计】（2017/2018）一、项目监理机构和人员1.监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。
监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换。
2.监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：①严重过失行为的；②有违法行为不能履行职责的；③涉嫌犯罪的；④不能胜任岗位职责的；⑤严重违反职业道德的；⑥专用条件约定的其他情形。
二、监理人职责（1）当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
（2）当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。
（3）监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。
如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人应在发出指令后的24小时内以书面形式报委托人。
建设工程施工合同管理课件
建设工程施工合同管理课件一、引言建设工程施工合同管理是指在建设工程施工过程中，对合同的签订、履行和管理进行有效监督和控制，确保合同各方的权益得到保障，工程质量得到有效控制的一项重要工作。
本课件旨在介绍建设工程施工合同管理的基本概念、流程和要点，帮助学员全面了解和掌握建设工程施工合同管理的重要性和操作方法。
二、建设工程施工合同管理的基本概念1. 建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是指建设工程的业主与承包商之间，就工程建设的范围、质量、工期、价款等方面达成的约定，具有法律效力的文件。
2. 建设工程施工合同管理的定义建设工程施工合同管理是指对建设工程施工合同的签订、履行和管理进行全面监督和控制的工作，以确保合同各方的权益得到保障，工程质量得到有效控制。
三、建设工程施工合同管理的流程1. 合同签订阶段（1）需求确定：业主确定建设工程的需求，包括工程规模、工期、质量要求等。
（2）招投标：业主通过招标或邀请投标的方式选择合适的承包商。
（3）合同谈判：业主与中标承包商进行合同谈判，明确各方的权益和责任。
（4）合同签订：双方达成一致后，签订建设工程施工合同。
2. 合同履行阶段（1）施工准备：承包商按照合同约定进行施工准备工作，包括人员组织、材料采购等。
（2）施工过程管理：承包商按照合同约定进行施工过程管理，确保工程按时、按质量完成。
（3）工程验收：业主对工程进行验收，确认工程达到合同约定的质量标准。
（4）结算支付：根据工程验收结果，进行工程结算和支付。
3. 合同管理阶段（1）合同变更管理：根据实际情况，对合同进行必要的变更管理，确保合同的有效性。
（2）合同索赔管理：处理合同中可能发生的索赔事项，维护各方的权益。
（3）合同终止管理：合同履行完毕或发生特殊情况时，进行合同的终止管理。
四、建设工程施工合同管理的要点1. 合同管理的法律依据建设工程施工合同管理应遵循相关的法律法规和政策，如《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同管理办法》等。
一级建造师中的建筑工程施工过程与施工管理相关知识点
一级建造师中的建筑工程施工过程与施工管理相关知识点一、施工准备阶段在建筑工程项目的施工准备阶段，涉及到以下几个方面的知识点：1. 工程招标与投标：包括投标文件的编制、投标评审流程、投标操作要点等内容。
2. 合同管理：建立与建设单位签订的施工合同，并对合同的执行进行管理和监督。
3. 施工许可证的申请：了解施工许可证的申请流程及所需材料，确保施工合法进行。
4. 施工组织设计：根据工程特点和要求，制定施工组织设计方案，明确施工任务、工期、施工方法等。
二、施工过程中的工程质量控制在建筑工程施工过程中，需要注意以下几个方面的知识点：1. 施工质量检验与控制：制定合理的质量检验计划，对施工过程及施工质量进行检测和控制。
2. 施工中的工艺与施工技术：根据工程要求和规范，选择合适的施工工艺和技术，在施工过程中进行正确施工。
3. 施工现场管理：包括现场安全管理、卫生管理、材料管理等，确保施工现场的安全与整洁。
4. 施工进度控制：通过制定施工计划、确定施工节点和关键路径，对施工进度进行控制和调整。
三、施工过程中的施工合同管理在建筑工程施工过程中，施工合同的管理是十分重要的，需要注意以下几个方面的知识点：1. 合同变更管理：在施工过程中，如果需要对原有施工合同进行变更，需要符合相关法律法规的规定，并经过合法程序进行变更管理。
2. 合同索赔与结算：当施工单位发生损失或产生变更情况时，可以根据合同规定提出索赔要求，并及时进行结算。
3. 工程款支付管理：根据合同约定，合理安排工程款的支付时间和方式，确保施工队伍的正常运转。
4. 施工合同的终止与验收：施工合同的终止与验收程序是建筑工程的重要环节，需要掌握相关法律法规及程序要求。
四、施工过程中的安全管理在建筑工程的施工过程中，安全管理是至关重要的，需要注意以下几个方面的知识点：1. 安全责任与安全生产主体：明确各方在施工过程中的安全责任及安全生产主体的相关要求。
2. 安全教育与培训：对参与施工工作的人员进行安全教育培训，提高他们的安全意识和应急响应能力。
一级建造师 建设工程项目管理 精讲通关(33)施工承包合同的内容
一级建造师建设工程项目管理精讲通关主讲老师:杨彬1Z206020 建设工程合同的内容 1Z206021 施工承包合同的内容1Z206022 物资采购合同的内容 1Z206023 施工专业分包合同的内容 1Z206024 施工劳务分包合同的内容 1Z206025 项目总承包合同的内容 1Z206026 工程监理合同的内容一、施工承包合同示范文本住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局于2013年颁发了修改的《建设工程施工合同（示范文本）》(GF一2013一0201)，该文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。
二、施工承包合同文件 1、各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成：（1)协议书；（2）通用条款; (3)专用条款。
2、构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等. 3、解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在专用条款内进行调整。
原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。
通用条款规定的顺序：（1）合同协议书； (2）中标通知书（如果有）； (3)投标函及其附录(如果有)； 1（4)专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；协中投，专通技（6)技术标准和要求；图纸清单预算书（7)图纸；（8)已标价工程量清单或预算书; （9)其他合同文件. 5、主要的词语定义与解释计划开工开合同协议书中约定的开工日期日期工日实际开工开工通知中载明的开工日期期日期计划竣工合同协议书中约定的竣工日期日期①经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣竣工日期,并在工程接收证书中载明; 工②因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42日实际竣工天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提期日期交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；③工程未经竣工验收,发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
一建建设工程项目管理考试讲义PPT课件
成本管理
成本估算
对项目成本进行初步估算，为项目决策提供 依据。
成本计划
制定详细的成本计划，明确各项费用的预算 和支出时间。
成本控制
对项目成本进行实时监控，确保成本控制在 预算范围内。
成本核算
对项目成本进行核算和分析，为项目总结和 经验积累提供数据支持。
合同管理
合同策划
明确合同目标和要求，制定合同策略和方案。
详细描述
建设工程项目管理对于项目的成功实施至关重要。通过科学、规范的项目管理，可以确保项目按时按 质完成，降低成本和风险，提高项目效益。有效的项目管理能够协调各方资源，解决项目过程中遇到 的问题，确保项目目标的顺利实现。
建设工程项目的实施
02
阶段
决策阶段
总结词：确定项目目标和方案
编制项目建议书和可行性研究报告，获 得政府或业主的批准。
Байду номын сангаас安全检查与隐患排查
定期进行安全检查，及时发现 和整改安全隐患，确保生产安 全。
应急预案与演练
制定应急预案，组织应急演练 ，提高应对突发事件的能力。
质量管理
质量管理体系
建立和完善质量管理体系，确保产品质量符 合相关标准和客户要求。
质量检验
对产品进行全面的质量检验，确保产品符合 质量标准。
质量控制
对产品生产过程进行严格的质量控制，防止 不合格品的产生。
合同谈判
与合作方进行合同条款的协商和谈判，达成一致意见。
合同执行
严格履行合同义务，确保合同目标的实现。
合同变更与纠纷处理
及时处理合同变更和纠纷，维护企业利益。
建设工程项目管理的
04
信息化趋势
BIM技术在项目管理中的应用
一建【管理】第56讲-建设工程施工合同风险管理和工程保险和担保及建设工程施工合同实施(一)
2020一级建造师《建设工程项目管理》1Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保——约4分本节主要内容1.施工合同风险管理；2.工程保险；3.工程担保；1Z206041 施工合同风险管理一、施工合同风险的类型1.项目外界环境风险（1）政治环境变化（2）经济环境变化（3）合同所依据的法律环境变化（4）自然环境变化2.项目组织成员资信和能力风险（1）业主资信和能力风险；（2）承包商（分包商、供货商）资信和能力风险；（3）其他：政府机关、周边居民等的干预、苛求等。
3.管理风险（1）对环境调查和预测的风险。
（2）合同条款不严密、错误、二义性，工程范围和标准存在不确定性。
（3）承包商投标策略错误，错误地理解业主意图和招标文件，导致实施方案错误、报价失误等。
（4）承包商的技术设计、施工方案、施工计划和组织措施存在缺陷和漏洞，计划不周。
（5）实施控制过程中的风险：例如：合作伙伴争执责任不明等。
【经典习题】【例题1·单选】下列施工合同风险中，属于管理风险的是（）。
【2015】A.业主改变设计方案B.对环境调查和预测的风险C.自然环境的变化D.合同所依据环境的变化【答案】B【解析】施工合同的管理风险包括：(1)对环境调查和预测的风险。
(2)合同条款不严密、错误、二义性，工程范围和标准存在不确定性。
(3)承包商投标策略错误，错误地理解业主意图和招标文件，导致实施方案错误、报价失误等。
(4)承包商的技术设计、施工方案、施工计划和组织措施存在缺陷和漏洞，计划不周。
(5)实施控制过程中的风险。
A属于项目组织成员资信和能力风险；CD属于项目外界环境风险。
【例题2·多选】下列建设工程施工合同的风险中，属于管理风险的有（）。
【2016】A.政府工作人员干预B.环境调查不深入C.投标策略错误D.汇率调整E.合同条款不严密【答案】BCE【解析】A属于项目组织成员资信和能力风险；D属于项目外界环境风险。
一建【建筑】精讲(讲义) 建筑工程项目管理-合同与成本管理3
思维导图考点项目资金管理与合同价款确定★★P307内容：项目资金管理合同价款确定考频：年份2016 2017 2018 2019题型案例--- --- ---分值 5 0 0 0考点项目资金管理与合同价款确定★★一、项目资金管理项目资金管理的原则是：统一管理、分级负责；归口协调、流程管控；资金集中、预算控制；以收定支、集中调剂。
项目经理部负责项目资金的使用管理，负责编制年、季、月度资金收支计划。
其主要管理职责是：1. 制定本项目资金预算管理实施细则；2. 组织落实项目资金收支有序开展，确保项目资金及时回收和合理支出；3. 编制、上报和执行项目资金预算；4. 编制项目预算执行情况月报。
考点项目资金管理与合同价款确定★★项目资金预算表包括的主要内容有：1. 期初资金结余：指项目在开工前的自有资金。
2. 现金收入合计3. 现金支出合计4. 当月净现金流：差值为正：当月盈余；为负：则说明现金出现短缺，可能影响项目各项工作的开展。
5. 累计净现金流：当累计净现金流为正，说明项目资金充足，能够保证项目的顺利进行。
否则，可能影响项目的顺利进行。
考点项目资金管理与合同价款确定★★当月净现金流=当月现金收入—当月现金支出思维导图考点合同价款调整★★★P308内容：合同价款的确定合同价款调整考频：年份2016 2017 2018 2019题型案例案例--- ---分值10 6 0 0 考点合同价款调整★★★二、合同价款确定应用范围风险的承担总价合同规模小难度小工期短承担人工、材料设备涨价、天气的风险等（一般合同提前约定，不得为无限风险）设计变更风险由发包方承担单价合同工程量暂不确定图纸不完备工期较长的工程工程量的风险双方分担成本加酬金合同紧急工程等------考点合同价款调整★★★【经典真题】沿海地区某群体住宅工程，包含整体地下室、8栋住宅楼、1栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定3.5年。
2020一建管理精讲_建设工程合同管理
按照我国的《招标投标法》，以下项目宜采用招标的方式 确定承包人：
（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安 全的项目。
（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。
（3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。
（二）招标方式：招标分公开招标和邀请招标两种方式。
国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目， 应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：
2.招标公告发布概述
①依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在“中国招标投 标公共服务平台”或者项目所在地省级电子招标投标公共服务平 台发布。
②拟发布的招标公告和公示信息文本应当由招标人或其招标代理 机构盖章，并由主要负责人或其授权的项目负责人签名。采用数 据电文形式的，应当按规定进行电子签名。
1.技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投 标人可供选择。
2.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
（三）招标形式：
招标人可以自行办理招标事宜（具备编制招标文件和组织评 标能力的情况下），也可以委托招标代理机构。
二、招标信息的发布与修正 （一）招标信息的发布。 1.依法必须招标项目的资格预审公告和招标公告，应当载明以下 内容： 1）招标项目名称、内容、范围、规模、资金来源。 2）投资资格能力要求，以及是否接受联合体投标。 3）获取资格预审文件或招标文件的时间、方式。 4）递交资格预审文件或投标文件的截止时间、方式。 5）招标人及其招标代理机构的名称、地址、联系人及其联系方 式。 6）采用电子招标投标方式的，潜在投标人访问电子招标投标交 易平台的网址和方法。 7）其他依法应当载明的内容。
（4）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评价标准。
一建建筑工程施工合同
建筑工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
合同的主要内容包括以下几项：1. 工程范围：即承包人承包的工程范围，它是土建、安装、装饰装修还是其中一部。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
2. 建设工期：包括开工日期、竣工日期、工期总天数。
工期是指合同中规定的承包人完成工程的时间，工期总天数是指承包人完成合同工程所需的总天数，包括节假日和休息日。
3. 中间交工工程的开工和竣工时间：一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
4. 工程质量：根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等环节进行控制，确保工程质量达到合同约定的标准。
5. 工程价款：工程价款是指建设单位按照合同约定，支付给承包人的工程款。
工程价款的支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。
合同中应明确工程价款的支付时间、支付方式、支付金额等。
6. 材料设备供应：合同中应明确建设单位供应的材料设备名称、规格、数量、质量、交货时间等，同时，承包人应按照合同约定使用建设单位供应的材料设备，并对其质量负责。
7. 工程变更：合同中应明确工程变更的范围、程序、责任等。
工程变更指在合同执行过程中，因设计变更、工程量增减、工程条件变化等原因，导致合同价款、工程内容、工程进度等发生变化的情况。
8. 违约责任：合同中应明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。
以上是一份建筑工程施工合同的主要内容，合同的具体内容还需根据实际工程的情况，由发包方和承包方协商确定。
建设工程施工合同管理课件
建设工程施工合同管理课件工程施工合同是在建设项目实施过程中，建设单位与施工承包单位之间达成的一种协议性文件。
它规定了工程施工的各项内容，包括工程范围、工期要求、工程质量、工程费用等，并对合同双方的权利和义务进行明确。
合同的有效管理对于保障建设工程的顺利进行非常重要。
本篇课件将围绕建设工程施工合同管理展开阐述。
一、建设工程施工合同的基本概念和要素1.1 建设工程施工合同的基本概念工程施工合同是在建设项目实施过程中，建设单位与施工承包单位之间就工程承包业务达成的一种协议性文件。
它是确保工程质量、工期和费用得到有效控制的重要保障手段。
1.2 建设工程施工合同的要素建设工程施工合同主要包括以下要素：- 合同主体：包括建设单位和施工承包单位。
- 合同内容：包括工程范围、工期要求、工程质量、工程费用等。
- 合同签订：双方在充分协商的基础上，达成合作意向，并签署合同文件。
- 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
- 合同支付：建设单位按合同约定及时支付工程款项。
- 合同变更：双方在工程实施过程中，如果发生变更，应及时协商变更相关合同内容。
二、建设工程施工合同管理的重要性2.1 合同管理的作用建设工程施工合同管理对于确保工程质量、工期和费用的控制具有重要意义。
通过合同管理，可以有效约束双方的权利和义务，减少纠纷发生的可能性，保障建设项目的顺利进行。
2.2 合同管理的目标合同管理的目标是实现合同项目的顺利进行，包括：- 确保施工合同的履行质量和工期要求。
- 保障施工承包单位的权益，确保其合法权益不受侵犯。
- 确保建设单位按时支付合同款项。
- 防止合同纠纷的发生，减少法律风险。
三、建设工程施工合同管理的关键步骤3.1 合同管理前期准备工作建设工程施工合同管理的前期准备工作包括：- 梳理合同内容：明确合同的工程范围、工期要求、工程质量、工程费用等内容。
- 制定合同管理规定：确立合同管理的具体机制和工作流程。
一建【建筑】精讲-第47讲-施工合同管理
2020 一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲1A425000项目合同与成本管理本的合同权利义务；通用合同条款是合同当事人根据法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定；专用合同条款是对通用合同条款原则性约定务。
要求当事人本着团结协作和互相帮助的精神去完成合同任务，履行各自应合同当事人有权依法维护合同约定的自身所有的权利或风险利益。
同时还2.合同谈判的准备工作1) 发包方。
主要应了解两方面内容：①主体资格，发包方一般为房地产开发企业或建筑企业，其相关资质信息均可登录当地市建设委员会网站查询。
还有就是建设相关手续是否齐全，例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。
②履约能力，发包方的实力、已完成的工程、市场信誉度等。
需要注意的是，发包方分支机构（项目部、未领取营业执照的分公司）不能对外签订合同，如前期是与这些分支机构接洽，在签订正式合同时应要求法人单位盖章。
2) 承包方。
建筑市场有严格的准人门槛，具备一定的资质才能在其范围内承揽工程。
严禁用出借资质、挂靠方式承揽工程。
二、项目层合同管理(一）项目部应建立合同变更管理程序，合同变更按下列程序进行：1. 提出合同变更申请。
2. 报项目经理审查、批准。
必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签认。
3. 经业主签认，形成书面文件。
4. 组织实施。
(二）项目部应按以下程序进行合同争议处理：1. 准备并提供合同争议事件的证据和详细报告。
2. 通过“和解”或“调解”达成协议，解决争端。
3. 当“和解”或“调解”无效时，报请企业负责人同意后，按合同约定提交仲裁或诉讼处理。
4. 当事人应接受并执行最终裁定或判决的结果。
(三）项目部应按下列规定对合同的违约责任进行处理：1. 当事人应承担合同约定的责任和义务，并对合同执行效果承担应负的责任。
2. 当发包人或第三方违约并造成当事人损失时，合同管理人员应按规定追究违约方的责任，并获得损失的补偿。
一建工程施工合同
建筑工程施工合同是指在建筑工程建设过程中，发包方（建设单位）和承包方（施工单位）之间为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
本文将详细介绍一建工程施工合同的主要内容。
一、工程范围承包人承包的工程范围是指在本合同约定的工程地址内，按照设计图纸和施工规范要求，完成土建、安装、装饰装修等全部施工内容。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确，以确保工程质量和进度。
二、建设工期建设工期包括开工日期、竣工日期和工期总天数。
开工日期是指承包人按照合同约定开始施工的日期，竣工日期是指承包人完成合同约定的全部施工内容的日期。
工期总天数是指从开工日期到竣工日期之间的总天数。
双方应按照合同约定的工期总天数完成工程，如有特殊情况需延长工期，应双方协商一致，并按约定办理延期手续。
三、工程质量工程质量是指工程满足设计要求、技术标准、使用功能和安全要求的能力。
根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等环节进行控制。
双方应共同保证工程质量，确保工程达到约定的质量标准。
四、合同价款合同价款是指双方约定的完成合同约定的全部施工内容后，承包人应得的工程价款。
合同价款的确定应遵循公平、合理、诚信的原则，根据工程量、工程单价、工程变更等事项进行计算。
合同价款应在合同中明确，并按照约定的支付方式和支付时间进行支付。
五、合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
发包方应按照合同约定提供施工场地、施工条件、支付合同价款等；承包方应按照合同约定完成施工任务、保证工程质量、安全文明施工等。
六、违约责任双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。
违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、支付延长工期费用等。
七、争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第11讲建设工程施工合同实施
第11讲建设工程施工合同实施合同编号：__________甲方：__________乙方：__________第一条工程概况1.1 工程名称：第11讲建设工程1.2 工程地点：__________1.3 工程内容：__________1.4 工程规模：__________1.5 工程总投资：__________第二条合同范围与内容2.1 乙方承担本工程的施工任务，按照本合同约定的标准、质量和进度完成施工。
2.2 乙方应按照甲方的要求，提供施工图纸、技术文件和施工方案。
2.3 乙方应按照甲方的要求，对施工过程中的重大技术问题进行协商。
2.4 乙方应按照甲方的要求，对施工过程中的质量、安全、环保等问题进行控制。
第三条合同价格3.1 本工程的合同总价为：__________元（大写：_______________________元整）。
3.2 合同价格包含乙方施工范围内的所有工程内容，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等。
3.3 合同价格为本合同的最终支付金额，除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自调整。
第四条付款方式与进度4.1 甲方按照乙方实际完成工程进度，分期支付合同价款。
具体支付方式为：__________。
4.2 乙方完成工程进度达到__________%，甲方支付相应比例的合同价款。
4.3 乙方完成工程，经甲方验收合格后，甲方支付剩余的合同价款。
第五条质量标准5.1 乙方应按照国家标准、行业标准和甲方的要求进行施工，确保工程质量。
5.2 乙方应建立健全质量管理体系，加强质量控制，确保工程质量满足合同要求。
5.3 工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
第六条安全与环保6.1 乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和甲方的要求，加强施工现场的安全管理。
6.2 乙方应做好施工现场的环境保护工作，防止污染环境。
6.3 乙方应承担由于自身原因造成的人身伤亡、财产损失等责任。
一建【管理】第57讲-建设工程施工合同风险管理和工程保险和担保及建设工程施工合同实施(二)
2020一级建造师《建设工程项目管理》1Z206043工程担保的内容一、担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金1.保证——第三人承担责任保证担保，又称第三方担保，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。
2.抵押——动产、不动产不转移占有抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
3.质押——权利、动产转移占有质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有，将该物作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该物折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。
4.留置——运输、保管、加工承揽合同（法定）留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.定金当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
【经典习题】【例题·单选】债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
这种担保方式是（）担保。
A.保证B.质押C.抵押D.留置【答案】C【解析】考查抵押的概念。
抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
二、工程担保（1）投标担保——乙给甲（2）履约担保——乙给甲（3）预付款担保——乙给甲（4）支付担保——甲给乙（5）保修担保——乙给甲【经典习题】【例题·单选】下列工程担保中，应由发包人出具的有（）。
一建工程施工合同实施细则
一建工程施工合同实施细则第一章总则第一条本细则的制定目的是为了保证一建工程施工合同（以下简称“合同”）的顺利履行，明确合同各方的工作职责和权益，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
第二条本细则适用于一建工程施工合同的签订、履行、变更、解除和终止等全过程。
第三条合同各方应严格遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，诚实守信，公平公正，共同推进工程项目的实施。
第二章合同文件的组成第四条合同文件包括合同协议书、中标通知书、投标文件、合同专用条款、合同通用条款、技术文件、工程量清单、施工组织设计、施工图纸等。
第五条合同文件的解释顺序如下：（一）合同协议书；（二）中标通知书；（三）投标文件；（四）合同专用条款；（五）合同通用条款；（六）技术文件；（七）工程量清单；（八）施工组织设计；（九）施工图纸；（十）其他附件。
第三章合同的履行第六条承包人（以下简称“乙方”）应按照合同约定，完成工程项目的施工、设备供应、安装、调试、培训等工作。
第七条发包人（以下简称“甲方”）应按照合同约定，按时支付合同价款，提供施工场地、原材料、设备、设施等。
第八条监理人（以下简称“丙方”）应按照合同约定，对工程质量、安全、进度和投资控制等进行监督管理。
第四章合同的变更和解除第九条合同变更应符合以下条件：（一）合同一方提出变更请求，并说明变更的理由和内容；（二）合同各方协商一致，同意变更；（三）合同变更需书面确认，并由各方签字盖章。
第十条合同解除应符合以下条件：（一）合同一方提出解除合同的请求，并说明解除的理由；（二）合同各方协商一致，同意解除；（三）合同解除需书面确认，并由各方签字盖章。
第五章违约责任第十一条合同各方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
违约责任的承担包括但不限于违约金、赔偿损失、强制履行等。
第十二条合同各方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，应及时通知其他各方，并提供相关证明文件。
合同各方应根据不可抗力的影响，协商确定合同的变更、解除或终止。
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1Z206050 建设工程施工合同实施近五年真题分值分布2015 2016 2017 2018 2019施工合同分析 2 1 1施工合同交底 1施工合同实施控制 1 1 1 3施工分包管理方法 2施工合同履行过程中的诚信自律 1 2 31Z206051 施工合同分析一、合同分析的含义合同分析不同于招投标过程中对招标文件的分析，其目的和侧重点都不同。
合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。
二、合同分析的目的和作用2. 合同分析的作用合同分析的目的和作用体现在以下几个方面。
1）分析合同中的漏洞，解释有争议的内容2）分析合同风险，制定风险对策3）合同任务分解、落实例：承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有（）。
A. 分析合同漏洞，解释有争议的内容B. 分析签订合同依据的法律法规，了解法律情况C. 分析合同风险，制定风险对策D. 分析合同文件组成及结构，有利于合同查阅E. 分解和落实合同任务，便于实施和检查【答案】ACE三、建设工程施工合同分析的内容1. 合同的法律基础2. 承包人的主要任务（1）承包人的总任务，即合同标的。
（2）工作范围。
它通常由合同中的工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。
在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行；如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。
（3）工程变更的补偿范围，通常以合同金额一定的百分比表示。
通常这个百分比越大，承包人的风险越大。
工程变更的索赔有效期，由合同具体规定。
一般这个时间越短，对承包人管理水平的要求越高，对承包人越不利。
例：在合同分析中，应明确工程变更的补偿范围，工程变更补偿范围通常以合同金额一定的百分比表示，百分比越大，则（）。
A. 合同金额越高B. 承包商利润越高C. 承包商的风险越大D. 对承包商的补偿越多【答案】C例：关于工程变更的说法，正确的是（）。
A. 合同实施中，承包人应就合同范围内的业主变更先提出补偿要求B. 工程变更的索赔有效期一般为7天，不超过14天C. 工程变更的补偿范围越大，承包人的风险越大D. 工程变更索赔期越短，对承包人越有利【答案】C3. 发包人的责任这里主要分析发包人（业主）的合作责任。
其责任通常有如下几方面：（1）业主雇用工程师并委托其在授权范围内履行业主的部分合同责任。
（2）业主和工程师有责任对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分，对这方面的争执作出裁决，对他们的工作进行协调，并承担管理和协调失误造成的损失。
（3）及时作出承包人履行合同所必需的决策，如下达指令、履行各种批准手续、作出认可、答复请示，完成各种检查和验收手续等。
（4）提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、施工场地、道路等。
（5）按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。
例：施工合同分析中，对工程师权限和责任分析属于（）分析的内容。
A. 发包人责任B. 合同法律基础C. 承包人主要任务D. 合同争议解决方式【答案】A例：在施工合同分析中，发包人的合作责任有（）。
A. 施工现场的管理，给发包人的管理人员提供生活和工作条件B. 及时提供设计资料，图纸，施工场地等C. 按合同规定及时支付工程款D. 对平行的各承包人和供应商之间的责任界限做出划分E. 及时作出承包人履行合同所必需的决策【答案】BCDE7. 验收，移交和保修竣工验收合格即办理移交。
移交作为一个重要的合同事件，同时又是一个重要的法律概念。
它表示：（1）业主认可并接收工程，承包人工程施工任务的完结；（2）工程所有权的转让；（3）承包人工程照管责任的结束和业主工程照管责任的开始；（4）保修责任的开始；（5）合同规定的工程款支付条款有效。
例：下列合同事件中，表示承包人工程施工任务结束的是（）。
A. 竣工结算B. 工程移交C. 竣工验收D. 工程保修【答案】B1Z206052 施工合同交底的任务合同分析后，应向各层次管理者作“合同交底”，即由合同管理人员对合同的主要内容进行分析、解释和说明。
项目经理或合同管理人员应将各种任务或事件的责任分解，落实到具体的工作小组、人员或分包单位。
合同交底的目的和任务如下：（1）对合同的主要内容达成一致理解；（2）将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人；（3）将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等；（4）明确各项工作或各个工程的工期要求；（5）明确成本目标和消耗标准；（8）明确相关事件之间的逻辑关系；（7）明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限；（8）明确完不成任务的影响和法律后果；（9）明确合同有关各方（如业主、监理工程师）的责任和义务。
例：施工合同交底是指（）。
A. 发包人向承包人进行合同交底B. 监理工程师向承包人进行合同交底C. 承包人的合同管理人员向其内部项目管理人员进行交底D. 施工项目经理向施工现场操作人员进行交底【答案】C例：施工合同的实施中，应由（）对各工程小组进行建设工程施工合同交底。
A. 施工员B. 项目技术负责人C. 项目经理D. 施工企业负责人【答案】C例：施工合同交底的主要目的和任务有（）。
A. 将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人B. 明确各项工作或各个工程的工期要求C. 明确各个工程小组（分包人）之间的责任界限D. 争取对自身有利的合同条款E. 明确完不成任务的影响和法律后果【答案】ABCE1Z206053 施工合同实施的控制一、施工合同跟踪施工合同跟踪有两个方面的含义。
一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者（项目经理部或项目参与人）的履行情况进行的跟踪、监督和检查；二是合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。
在合同实施过程中二者缺一不可。
对合同执行者而言，应该掌握合同跟踪的以下方面。
1. 合同跟踪的依据2. 合同跟踪的对象1）承包的任务（质量、进度、工程数量、成本）2）工程小组或分包人的工程和工作3）业主和其委托的工程师的工作例：下列建设工程施工合同跟踪的对象中，属于对业主跟踪的是（）。
A. 成本的增减B. 图纸的提供C. 施工的质量D. 分包人失误【答案】B例：施工合同签订后，承包人应对施工合同进行跟踪，跟踪的对象包括（）等。
A. 业主的工作B. 工程师的工作C. 设计人的工作D. 承包人的工作E. 工程分包人的工作【答案】ABDE二、合同实施的偏差分析合同实施偏差分析的内容包括以下几个方面。
1. 产生偏差的原因分析2. 合同实施偏差的责任分析3. 合同实施趋势分析三、合同实施偏差处理（1）组织措施，如增加人员投人，调整人员安排，调整工作流程和工作计划等；（2）技术措施，如变更技术方案，采用新的高效率的施工方案等；（3）经济措施，如增加投人，采取经济激励措施等；（4）合同措施，如进行合同变更，签订附加协议，采取索赔手段等。
例：下列合同实施偏差处理措施中，属于合同措施的是（）。
A. 变更施工方案B. 调整工作计划C. 采取索赔手段D. 增加经济投入【答案】C四、工程变更管理1. 工程变更的原因2. 工程变更的范围根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》第10.1款变更的范围：除专用合同条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应按照本条约定进行变更：（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。
3. 工程变更的程序工程变更一般按照如下程序进行。
1）提出工程变更根据工程实施的实际情况，以下单位都可以根据需要提出工程变更：（1）承包商；（2）业主方；（3）设计方。
2）工程变更的批准承包商提出的工程变更，应该交与工程师审查并批准；由设计方提出的工程变更应该与业主协商或经业主审查并批准；由业主方提出的工程变更，涉及到设计修改的应该与设计单位协商，并一般通过工程师发出。
3）工程变更指令的发出及执行根据工程惯例，除非工程师明显超越合同权限，承包人应该无条件地执行工程变更的指示。
即使工程变更价款没有确定，或者承包人对工程师答应给予付款的金额不满意，承包人也必须一边进行变更工作，一边根据合同寻求解决办法。
4. 工程变更的责任分析与补偿要求（1）由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改，应该由业主承担责任。
由此所造成的施工方案的变更以及工期的延长和费用的增加应该向业主索赔。
（3）施工方案变更要经过工程师的批准，不论这种变更是否会对业主带来好处（如工期缩短、节约费用）。
例：下列工程变更情况中，应由业主承担责任的有（）。
A. 不可抗力导致的设计修改B. 环境变化导致的设计修改C. 原设计错误导致的设计修改D. 政府部门要求导致的设计修改E. 施工方案出现错误导致的设计修改【答案】ABCD例：关于工程变更的说法，正确的是（）。
A. 承包人可直接变更能缩短工期的施工方案B. 业主要求变更施工方案，承包人可以索赔相应费用C. 工程变更价款未确定之前，承包人可以不执行变更指示D. 因政府部门要求导致的设计，由业主和承包人共同承担责任【答案】B1Z206054 施工分包管理的方法一、对施工分包单位进行管理的责任主体对施工分包单位进行管理的第一责任主体是施工总承包单位或施工总承包管理单位。
例：关于施工分包单位管理责任主体的说法，正确的有（）。
A. 分包单位的选择可由业主指定，也可在业主同意下由总承包单位自主选择B. 分包合同由业主签订的，分包单位的管理责任由业主承担C. 施工总承包单位不需承担分包单位施工的安全责任D. 对施工分包单位进行管理的第一责任主体是业主E. 分包合同由总承包单位签订的，分包单位的管理责任由总承包单位承担【答案】AE1Z206055 施工合同履行过程中的诚信自律一、建筑业中的失信现象分析二、施工合同履行过程中的诚信自律诚信行为记录由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门在当地建筑市场诚信信息平台上统一公布。
其中，不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定作出后7日内，公布期限一般为6个月至3年，良好行为记录信息公布期限一般为3年。
省、自治区和直辖市建设行政主管部门魚责审查整改结果，对整改确有实效的，由企业提出申请，经批准，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月，同时将整改结果列于相应不良行为记录后，供有关部门和社会公众查询；对于拒不整改或整改不力的单位，信息发布部门可延长其不良行为记录信息公布期限。
例：关于建筑市场诚信行为记录的说法，正确的有（）。