2015年1-5月郑州市土地出让市场

2015年1-5月企业郑州拿地?位于哪儿?

5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商服用地；原计划5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地”在“现金为王”的今天已无法重现。今天，我们就梳理一下1-5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？

1月7日首拍遇冷

首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。

1月15日

郑政经开出[2014]23号土地底价成交

竞得人：河南正商置业有限公司

位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北

该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。预计5月底营销中心将开放。

1月16日高新区单价地王

郑政出【2014】154号地，高新区单价地王

竞得人：恒大地产集团郑州有限公司

位置：月季街南、垂柳路西

该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地底价成交

竞得人：河南光谷置业有限公司

位置：文德路东、童心路南

155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。

郑政出【2014】157号地底价成交

竞得人：郑州爱普医疗门诊部

位置：鼎瑞街南、文德路东

该宗地使用权面积为为23807.45㎡，土地用途为医卫慈善，容积率＜2，建筑密度＜30%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，投资总额≥10760.97万元，出让年限50年。

郑政出…2014‟158号土地底价成交

竞得人：河南君临实业有限公司

位置：姚庄路南、文治路东

该宗地使用权面积83888.78平方米，竞得人为河南君临实业有限公司，成交价6896万元。

1月17日

郑港出【2014】4号-6号土地底价成交

竞得人：河南御品置业有限责任公司

郑港出【2014】4号土地位于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积33830.1㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为5578万元；郑港出【2014】5号土地位于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权面积28842.1㎡，竞得人为河南御品置业有限公司，成交价位4110万元；郑港出【2014】6号土地位于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积56188.4㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为8007万元。

1月21日

郑政出【2014】159、160、162号地均高溢价成交

竞得人：北京中金联盛投资有限公司

位置：少林路北、洛阳路东

据了解，北京中金联盛投资有限公司为康桥地产子公司。而除了高溢价竞得

的160号土地外，公司还同时竞得了159号和162号土地。从位置来看，地块周边聚集着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗地均高溢价成交。从土地用途来看未来都将用于住宅开发。

郑政出【2014】161号地溢价75.52%成交

竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司

位置：龙门路南、洛阳路东

这是是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。该宗地的使用面积是2.33万平方米(约34.99亩)，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业开发。

1月22日

郑政出[2014]164-165号(网)地块底价成交

竞得人：郑州奥马置业有限公司。

位置：向荣路南、嵩山南路东、四季路西

此次拍卖的土地为二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。关于郑州奥马置业有限公司，据了解其成立于2011年，旗下唯一的项目——奥马投资大厦。此次竞得的两宗土地共约160亩，耗资7.0317亿。未来164号土地为商业用途，165号土地为住宅用途。

郑政出[2014]166号（网）地块底价成交

竞得人：河南天地新居置业有限公司

位置：南宏路南、嵩山南路东

同164号、165号土地一样也属于二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。土地使用权面积117460.08㎡，约合176.19亩，土地用途为城镇住宅用地。

1月26日

郑政出[2014]163号（网）地块溢价76.2%成交

竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司

位置：龙门路南、洛阳路东

继1月21日之后，郑州海亮房地产开发有限公司在郑州竞得的又一宗土地，

该宗地的使用权面积26728.93㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，加上161号这块地未来或规划为大型的商业配套项目。

2月5日

郑政东出（2014）19、20号地底价成交

竞得人：中交(郑州)投资发展有限公司

位置：19号地位于副CBD环路南、龙啸街西；20号地位于副CBD环路南、龙行街东

这两宗地均位于龙湖金融中心的核心位置，从底价成交的情况来看该宗地应是龙湖金融中心引进的项目。据中原楼市网了解，中交（郑州）投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑东新区龙湖金融中心郑政东出（2014）11号和12号地块。未来项目建成后将是龙湖金融中心金融大楼的组成部分。

郑政东出（2014）21号地底价成交

竞得人：中华联合财产保险股份有限公司

位置：白佛南路南、明理路东，

该宗地为一块占地71307.89平米的仓储用地，被中华联合财产保险股份有限公司获得，成交价为4300万元。

郑政东出（2014）22号地

竞得人：河南中建地产

位置：瑞风路南、通商路东

该地块占地面积为46696.02平米，成交价为24700万，土地单价为352.6万/亩。按照2.5的最大容积率计算，楼面价为2115.8元/平米。河南中建地产由中国建筑第七工程局有限公司投资设立，该公司曾开发建设富士康科技园生活区项目，该项目为省政府一号工程。目前，该公司在经开区打造有中建观湖国际项目。

2月6日

郑政出[2015]1号地块溢价75.72%成交

竞得人：郑州亚新润置业有限公司