2015年1-5月郑州市土地出让市场

2015年1-5月企业郑州拿地?位于哪儿?5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商服用地；原计划5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。

回想2014年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。

尽管金水、二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的激烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地”在“现金为王”的今天已无法重现。

今天，我们就梳理一下1-5月份，哪些房企在郑州拿地？位于哪儿？如何规划？1月7日首拍遇冷首拍的土地【2014】3号—5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概念也在被大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储备有安全保证的优质地块。

1月15日郑政经开出[2014]23号土地底价成交竞得人：河南正商置业有限公司位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方中心等写字楼产品之后的又一作品。

规划有4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万㎡。

预计5月底营销中心将开放。

1月16日高新区单价地王郑政出【2014】154号地，高新区单价地王竞得人：恒大地产集团郑州有限公司位置：月季街南、垂柳路西该地块就是正在火热排号中的恒大翡翠华庭项目，占地面积88000.47㎡，约合132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000㎡超大中央内湖，户型面积有74-89㎡的两房、89-133㎡的三房和141㎡的四房。

郑政出【2014】155号、156号地底价成交竞得人：河南光谷置业有限公司位置：文德路东、童心路南155号地使用权面积为24014.45㎡，156号地30466.85㎡，土地用途均为商服用地，容积率＜3.5，建筑密度＜40%，155号地建筑高度＜ 80米，156号地建筑高度＜100米，绿地率＞25%，出让年限为40年。

郑政出【2014】157号地底价成交竞得人：郑州爱普医疗门诊部位置：鼎瑞街南、文德路东该宗地使用权面积为为23807.45㎡，土地用途为医卫慈善，容积率＜2，建筑密度＜30%，建筑高度＜40米，绿地率＞35%，投资总额≥10760.97万元，出让年限50年。

郑政出…2014‟158号土地底价成交竞得人：河南君临实业有限公司位置：姚庄路南、文治路东该宗地使用权面积83888.78平方米，竞得人为河南君临实业有限公司，成交价6896万元。

1月17日郑港出【2014】4号-6号土地底价成交竞得人：河南御品置业有限责任公司郑港出【2014】4号土地位于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积33830.1㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为5578万元；郑港出【2014】5号土地位于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权面积28842.1㎡，竞得人为河南御品置业有限公司，成交价位4110万元；郑港出【2014】6号土地位于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积56188.4㎡，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为8007万元。

1月21日郑政出【2014】159、160、162号地均高溢价成交竞得人：北京中金联盛投资有限公司位置：少林路北、洛阳路东据了解，北京中金联盛投资有限公司为康桥地产子公司。

而除了高溢价竞得的160号土地外，公司还同时竞得了159号和162号土地。

从位置来看，地块周边聚集着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗地均高溢价成交。

从土地用途来看未来都将用于住宅开发。

郑政出【2014】161号地溢价75.52%成交竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司位置：龙门路南、洛阳路东这是是海亮地产在郑州获得的首宗地块。

截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。

该宗地的使用面积是2.33万平方米(约34.99亩)，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业开发。

1月22日郑政出[2014]164-165号(网)地块底价成交竞得人：郑州奥马置业有限公司。

位置：向荣路南、嵩山南路东、四季路西此次拍卖的土地为二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。

关于郑州奥马置业有限公司，据了解其成立于2011年，旗下唯一的项目——奥马投资大厦。

此次竞得的两宗土地共约160亩，耗资7.0317亿。

未来164号土地为商业用途，165号土地为住宅用途。

郑政出[2014]166号（网）地块底价成交竞得人：河南天地新居置业有限公司位置：南宏路南、嵩山南路东同164号、165号土地一样也属于二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。

土地使用权面积117460.08㎡，约合176.19亩，土地用途为城镇住宅用地。

1月26日郑政出[2014]163号（网）地块溢价76.2%成交竞得人：郑州海亮房地产开发有限公司位置：龙门路南、洛阳路东继1月21日之后，郑州海亮房地产开发有限公司在郑州竞得的又一宗土地，该宗地的使用权面积26728.93㎡，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，加上161号这块地未来或规划为大型的商业配套项目。

2月5日郑政东出（2014）19、20号地底价成交竞得人：中交(郑州)投资发展有限公司位置：19号地位于副CBD环路南、龙啸街西；20号地位于副CBD环路南、龙行街东这两宗地均位于龙湖金融中心的核心位置，从底价成交的情况来看该宗地应是龙湖金融中心引进的项目。

据中原楼市网了解，中交（郑州）投资发展有限公司是由中国交通建设集团有限公司所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股有限公司共同发起组建。

在2014年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑东新区龙湖金融中心郑政东出（2014）11号和12号地块。

未来项目建成后将是龙湖金融中心金融大楼的组成部分。

郑政东出（2014）21号地底价成交竞得人：中华联合财产保险股份有限公司位置：白佛南路南、明理路东，该宗地为一块占地71307.89平米的仓储用地，被中华联合财产保险股份有限公司获得，成交价为4300万元。

郑政东出（2014）22号地竞得人：河南中建地产位置：瑞风路南、通商路东该地块占地面积为46696.02平米，成交价为24700万，土地单价为352.6万/亩。

按照2.5的最大容积率计算，楼面价为2115.8元/平米。

河南中建地产由中国建筑第七工程局有限公司投资设立，该公司曾开发建设富士康科技园生活区项目，该项目为省政府一号工程。

目前，该公司在经开区打造有中建观湖国际项目。

2月6日郑政出[2015]1号地块溢价75.72%成交竞得人：郑州亚新润置业有限公司位置：二七区贺江路南、碧云路东据悉该公司为亚新旗下子公司，用权面积34816.76㎡，约为52.23亩，土地用途为城镇住宅用地，周边紧邻的就是亚新前期开发的橄榄城项目，而此次竞得的土地很可能是橄榄城的后续建设地块，未来将开发为住宅产品。

2月13日竞得人：郑州建业高新置业有限公司位置：郑政出[2015]6号土地位于化肥东路东、希望路南；郑政出[2015]7号土地，位于希望路南、育林路东；郑政出[2015]8号土地，位于希望路北、育林路东建业五龙口项目用地，广州富力合作开发，目前地块区域道路尚不通达，且区域地块容积率较高，在售项目整体产品品质一般，其中天汇地块平均容积率在5.4，本地块平均容积率在 4.5，鉴于建业的产品策略，后续产品或以品质刚需定位；此地块分布在希望路两侧，较为分散，在一定程度上增加了开发难度，且周边竞品较多，目前在售的有升龙天汇、城开绿园等，本地块因时间效应，拿地成本有所升高，对后续营销有一定的竞争压力。

2月15日郑政出…2015‟9号（网）地溢价95.19%成交竞得人：郑州新和润置业有限公司位置：金水区农业路北、铁西路西地块使用权面积59158.4㎡，约为88.74亩，土地用途为城镇住宅用地，起始价48743万元，成交价为95143万元，溢价率达95.19%。

郑政出[2015]10号（网）土地竞得人：河南中创置业有限公司位置：天河路东、绿洲路南这个应该是立奇置业旗下的运河水岸项目【惠济新区核心起步区（弓寨、宋庄、李西河合村并城项目）】的其中一部分，整个运河水岸占地9000余亩，总建面326万㎡，低密产品为主，紧邻怡丰森林湖、建业运河上院等。

2月17日郑上出[2015]1号（网）土地底价成交竞得人：郑州中盟文化生态旅游开发有限公司位置：上街区万泉河路南、规划华山路西该项目是郑州中盟文化生态旅游开发有限公司拟投资7亿元在上街区开发的项目，项目土地使用权面积66948.62㎡，绿地面积20420㎡。

容积率2.999%，绿地率30.5%。

拟建总建筑面积260800㎡，地下建筑面积60000㎡。

地上建筑包括住宅184000㎡、商业用房16000㎡、物业及配套设施800㎡。

住宅建筑中包括90㎡以下住宅130600㎡，占住宅总面积的71%；90㎡以上住宅53400㎡，占住宅总面积的29%。

项目配套设施包括物业用房、配电房等。

3月13日郑政出[2015]13号地块郑政出[2015]13号地块位于长城路南、西三环西，西边是郑州绿都地产集团有限公司，南边是郑州市公安局中原分局。

使用面积为3059.4㎡，折合4.5891 亩，竞得人为郑州鑫州置业有限公司，成交价4904万元。

该土地用途为城镇住宅，出让年限70年。

该地容积率大于1、小于5.6。

郑政出…2015‟14号、15号土地竞得人：河南锦家置业有限公司位置：14号地位于丽水路南、杲村路东；15号地位于龙源街北、文化路西14号地块位于金水区丽水路南、杲村路东，使用权面积66771.22平方米，约为100.16亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，起始价3.66亿元，成交价为3.66亿元，楼面价为1565.43元/平方米。

而15号地块位于金水区龙源街北、文化路西，使用权面积37755.75平方米，约为56.63亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限70年、40年，起始价2.11亿元，成交价为2.11亿元，楼面价为1599.15元/平方米。

从位置来看，这两宗地应为目前正在建设的锦艺金水湾项目。

3月19日港区34宗地底价成交34宗土地，合计2099亩，全部以底价成交，成交总价共约10.79亿元。

据了解，当天拿地最多的地主为郑州航空港区航程置业有限公司。

其中，所有商住用地都由郑州航空港区航程置业有限公司竞得，该企业摘得的这19宗住宅用地大都集中在新港七路、新港八路区域范围内，所有地块将全部用于建设保障房，保障房的套型和面积标准将按照国家规定来建设。