关于房地产司法鉴定调查问卷统计分析(doc 11页)

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房地产司法鉴定

房地产司法鉴定房地产司法鉴定1. 简介房地产司法鉴定是指由法院或相关司法机关依法委托具有资质的鉴定机构，对涉及房地产领域的争议、案件进行事实调查、证据搜集和技术鉴定，提供专业意见和鉴定结果的活动。

房地产司法鉴定在解决房地产纠纷、确保司法公正、保护当事人合法权益等方面具有重要意义。

本文将介绍房地产司法鉴定的目的、鉴定主体、程序和实施环节等内容。

2. 目的房地产司法鉴定的主要目的是通过科学、客观、专业的手段，确定房地产相关争议案件中涉及的房地产事实真相、价值评估和技术要求等问题，为法院判决提供客观依据。

其具体目的包括：阐明相关房地产事实和情况；对涉案房地产进行评估和价值鉴定；鉴定房地产技术标准和规范；提供房地产市场的专业意见。

3. 鉴定主体房地产司法鉴定的主体包括鉴定委托方、鉴定机构和鉴定专家。

鉴定委托方是指法院或相关司法机关，依法委托具有资质的鉴定机构进行房地产司法鉴定，授权其对相关案件进行调查和鉴定。

鉴定机构是具备房地产司法鉴定资质的机构，依法经认定，可以独立从事房地产司法鉴定工作。

鉴定机构需具备一定的资质条件和专业能力，保证鉴定结果的客观、公正和可信性。

鉴定专家是指具备相应专业知识和经验，在特定领域具有较高声誉和专业能力的人员，承担具体的房地产鉴定任务。

鉴定专家应当严格遵守职业道德和工作纪律，保持独立、客观、公正的态度。

4. 程序和实施环节房地产司法鉴定的程序一般包括以下环节：4.1. 鉴定委托鉴定委托由法院或相关司法机关发出，明确鉴定的范围、目的、要求和期限等，委托书是开展鉴定工作的基础文件。

4.2. 调查和取证鉴定机构应当进行相关的调查和取证工作，搜集与案件有关的证据和相关材料。

调查工作包括实地勘察、询问相关当事人和相关证人等。

4.3. 技术鉴定根据鉴定范围和要求，鉴定机构将收集的证据进行科学、客观的分析和鉴定，运用相关技术和方法，对房地产事实进行评估、鉴定和解释。

4.4. 撰写鉴定报告鉴定结果将以书面形式撰写成鉴定报告，详细陈述调查、取证和鉴定过程，列明鉴定结论和专业意见，对鉴定所依据的相关法律法规和技术标准也会进行说明。

房地产市场调查问卷及数据分析

房地产市场调查问卷请在您所选答案处打√1、您的年龄：20 —25岁26—30岁30—40岁41岁以上2、您从事的行业：机关、事业单位企业职员部门主管、企业经理个体经营户、私营企业户3、您家庭的月收入：2000以下2000—4000元4000—6000元6000以上4、您近期是否考虑购买住宅：暂不考虑购买半年内购买一年内购买三年内购买5、您购买住宅的目的是什么：首购自住改善居住条件馈赠子女、父母其他6、您想购买的住宅面积为多少平米：60m2 以下60m2—80m280m2—100m2100m2—150m2150m2—200m2200m2以上7、您能接受的住宅最高房价为（按每平方米计算）：4000元以下4000—5000元5000—6000 元6000—7000 元7000—8000元价格无所谓8、您想购买的住宅的楼层数：十二层以上别墅9、您会被开发商的哪种促销方式吸引？直接打折限时特惠赠送面积免契税10、您会选择在镇江哪个区域购房:丹徒区润州区镇江新区11、您比较倾向的付款方式：利用家庭储蓄一次性付款向亲戚朋友借款后一次性付清向银行按揭贷款公积金贷款12、当环境、位置、户型不同时满足时，您最倾向于：环境一般，户型较好户型环境均好（价格高）地段好，环境一般环境好，户型一般内室环境好，户型一般13、您倾向于哪一类户型：两室一厅两室两厅三室两厅复式14、您对购买的住宅内部装修的要求：高级装修其他15、您对物业的要求：一般物业管理有无物业无所谓16、您认为镇江目前的房价水平如何：还可以偏低17、您认为我市住宅最需要提高的是：物业管理交通户型社区环境感谢您对此次调查的支持与配合！根据问卷调查数据分析，对应题号，可以得出以下结论：1、受访者的目标客户中， 54.4%的受访者是20-25岁的，23.1%的受访者是26-30岁的，13.2%的受访者是30-40岁的，9.3%的受访者是41岁以上的。

2、受访者的目标客户中，38.8%的受访者是机关事业单位的，21.9%是从事企业职员，25.6%是从事部分主管，企业经理的，14.2%是从事个体经营户，私营企业户。

从估价机构角度看房地产司法鉴定估价存在的问题(问卷分析)

从估价机构角度看房地产司法鉴定估价存在的问题——房地产司法鉴定调查问卷统计分析摘要侵害当事人的不动产物权，需要通过不动产损害赔偿估价来实现对不动产物权的保护。

突发自然灾害，不动产受到损害，对不动产的保险理赔，也需要通过不动产损害赔偿估价来办理理赔事宜。

不动产损害赔偿估价的类别如何划分，不同的损害赔偿估价，其估价技术路线有什么特点，均是估价师应当深入思考研究的问题。

另外，不动产损害赔偿估价，往往是侵权纠纷当中的核心问题，其司法鉴定估价的属性，要求估价师出庭接受法官和诉讼当事人询问。

不同于一般目的的估价，损害赔偿估价通常需要增加一个质证程序。

不动产损害赔偿估价的类别、估价技术路线，以及估价质证程序等，均是本文进行分析和探讨的重点。

关键词不动产损害赔偿估价1.问卷调查来源根据房地产司法鉴定估价规范研究课题组工作计划，课题组长崔太平博士组织设计了针对司法鉴定估价机构的调查问卷，于2009年5月完成问卷收集。

本次调查主要针对四川省的二级以上具有司法鉴定资格的房地产评估机构。

机构的选取由成都市房地产评估协会、四川省高级人民法院、成都市中院从近5年从事司法鉴定估价的机构中选取，选取机构从事业务量达到了司法鉴定项目的90％，选取机构基本反映四川省从事司法鉴定估价机构的整体情况。

本次调查问卷共发出30份，收回有效问卷25份。

在收回的有效问卷中一级评估机构7家，二级评估机构18家，分别占统计总体的28%与72%；25份有效问卷中，其中有22份来自于成都市当地评估机构，占统计总体的88%。

本次统计总体特指调查机构25份有效回收问卷。

2．问卷调查结果通过对25份调查问卷的统计分析、归纳，揭示出了统计结果的四大方面内容：第一、房地产司法鉴定的现状；第二、房地产司法鉴定估价类型划分；第三，房地产司法鉴定在各种类型划分下的技术路线选取；第四，房地产司法鉴定估价机构的期望及建议。

2.1 房地产司法鉴定的现状估价程序：是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

房地产估价司法鉴定实践中存在问题研究

一、房地产估价的概述房地产估价即为房地产价格评估，主要表现在专业人员通过合理依据和标准化制度对房地产价格影响因素展开有效研究，明确影响房地产价格的因素，并在控制各项影响因素条件下，强化房地产行业价格控制效果，使得我国各地区房地产行业平均价格达到合理稳定状态。

除此之外，还应针对房地产行业特定权益展开研究，并依照各项具体要求对特定时间内的房地产价格作出有效估计、推测和判断，了解我国各地区房地产价格变化趋势和相关行业未来发展动向，使得房地产市场价格形成过程达到稳定合理状态。

从特点入手展开研究，明确房地产估价本身具有诸多特点，包括专业性、技术性、复杂性和科学性等特点。

这就应在考虑各项基础要求和实际特点条件下对房地产估价展开研究，为后期房地产估价司法鉴定顺利开展提供有效参考依据。

二、房地产估价司法鉴定的作用为保障房地产估价司法鉴定顺利开展，必须强化相关人员对房地产估价司法鉴定作用的了解，避免房地产估价司法鉴定实践在实际开展过程中受到外在因素干扰。

针对房地产估价司法鉴定展开研究，明确房地产估价司法鉴定的作用如下：首先，依照各项具体要求强化房地产估价司法鉴定力度，可以帮助有关部门解决各项房地产工作及其价值评估过程中产生的纠纷，避免房地产估价在实际开展过程中受到转让、抵押和保险等工作的影响，更好保障房地产行业整体经济效益和综合发展水平，确保房地产行业经济发展水平得到有效保障。

其次，对于房地产行业实际发展过程中产生的经济纠纷来说，房地产估价司法鉴定可以帮助相关行业及时解决其实际发展过程中产生的经济纠纷，为房地产行业开展诉讼和仲裁等经济工作提供有效支撑，避免房地产行业在实际发展过程中出现违法现象，保障房地产行业整体经济效益和综合发展水平。

最后，在司法鉴定支持下可以对房地产行业各项基础工作展开有效评价，使得房地产行业各时期价格参数达到稳定合理状态。

满足广大人民群众对房地产行业实际发展和各项价值评估提出的要求。

同时还应保证房地产行业客观合理价值活动的合理性和综合实施效果，帮助有关部门调整房地产行业实际发展中遇到的各项问题。

房地产司法鉴定

房地产司法鉴定房地产司法鉴定是指在房地产领域进行的法律鉴定工作，在解决相关纠纷和争议中发挥着重要的作用。

本文将从房地产司法鉴定的定义、主要内容、程序和意义等方面进行探讨，以期对读者更好地理解和认识这一领域。

一、房地产司法鉴定的定义房地产司法鉴定是指在房地产法律纠纷中，法院、检察院等司法机关依据相关法律法规，对与房地产有关的事实、价值、权利等进行鉴定和判定的一项工作。

其主要目的是为了解决纠纷，保护各方的合法权益，并对房地产问题提供专业的证据和结论。

二、房地产司法鉴定的主要内容房地产司法鉴定的主要内容包括以下几个方面：1.资产鉴定：评估房地产的价值、质量、规划等情况，确定其资产属性和使用状况。

2.权属鉴定：确认房地产的产权归属、共有情况、抵押担保等权属方面的问题。

3.合同鉴定：对房地产相关的买卖合同、租赁协议、担保合同等进行专业鉴定，解决合同纠纷。

4.损失鉴定：针对由于自然灾害、事故等原因引起的房地产损失进行鉴定，评估损失程度。

5.其他鉴定：如房地产法律文书的真实性鉴定、产权纠纷的调查鉴定等。

三、房地产司法鉴定的程序房地产司法鉴定一般按照以下程序进行：1.受理申请：当纠纷发生时，当事人可向法院等司法机关申请房地产司法鉴定，提交相关材料和证据，申请鉴定。

2.鉴定组成立：鉴定机构收到申请后，将组织相关鉴定专家，成立鉴定组，由专业人员进行实地勘察、资料研究，并依法提出鉴定意见。

3.鉴定意见书：鉴定专家将对房地产进行全面评估和研究后，撰写鉴定意见书，并加盖鉴定机构公章。

4.提交法院：鉴定机构将鉴定意见书提交给申请机关，由申请机关将鉴定意见书送交法院等进行审议和判决。

四、房地产司法鉴定的意义房地产司法鉴定在解决房地产纠纷和保护各方合法权益方面具有重要的意义：1.提供专业证据：鉴定意见书是房地产纠纷诉讼的重要证据之一，它结合了专业知识和实地考察，为法院提供客观、权威的判断依据。

2.减少争议：通过鉴定机构的独立、公正性，可以有效减少纠纷当事人之间的争议和对立，提高解决纠纷的效率。

司法鉴定中房地产估价报告的主要特点与难点、对策分析--打印

司法鉴定中房地产估价报告的主要特点与难点、对策分析顾建琴对房地产估价机构来说，司法鉴定中的房地产估价业务并不是经常性业务，而且需二级以上资质的估价机构才能从事，对房地产估价师来说很难对此类评估做到了然于心。

但作为司法鉴定的评估直接关系到当事人的切身利益，具有“公正性、严肃性、复杂性、精确性”，更需要房地产估价师在评估过程和出具评估报告时注意评估程序的规范、评估内容的详细、评估工作的风险等问题。

为此，笔者试结合实践，对平时工作中遇到的问题作以下分析思考和探讨。

一.司法鉴定中房地产估价报告的主要特点1)评估应坚持独立、客观、公正、科学的评估原则。

房地产估价司法鉴定属于经济鉴证类行业，立足于为解决房地产纠纷服务，不同于房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产保险所涉及的一般房地产估价，它对于估价机构和估价师有更高的要求，即要求有更高的执业水准和更好的职业道德操守，估价师体现司法公正原则，一定要排除干扰，秉承独立，客观，公正，科学的评估原则，确保涉案财产价值评估的工作质量。

2)评估对象具有多样性、法律关系复杂。

司法鉴定评估对象涉及面广、种类很多，如写字楼、商铺、各种住宅、厂房、构筑物、无完备手续的联建房、多方拥有产权的在建工程、抵押房产中的附属建筑等等。

而法律关系往往错综复杂，有些是为了裁决纠纷，有些是为了拍卖和处置，不同的估价目的的房地产评估价格往往相差很大。

3)司法鉴定评估更注意严谨性。

司法鉴定评估报告一经当事人认可及人民法院确认，就具有法律效力，并将作为司法审判和执行的重要依据，直接关系到当事双方的切身利益。

司法鉴定评估工作必须建立在对估价目的和估价对象的充分了解上展开，严肃的对待每一个评估环节。

从前期现场勘查、房地产权属的调查认定、房地产估价师的签字等细节上都不能有半点疏忽。

评估工作的微小瑕疵可能轻则延误法院的执行程序，重则给双方当事人造成难以挽回的经济损失。

4)司法鉴定评估的风险性更大。

与一般性质的房地产评估相比，司法鉴定评估的风险性更大。

房地产问卷统计分析

房地产问卷统计分析简介随着城市化进程的加速，房地产行业成为了一个备受关注的领域。

为了更好地了解消费者需求、了解市场发展趋势，许多房地产企业都会进行问卷调查。

本文将对某房地产企业进行的一次问卷调查进行统计分析，以期为企业提供有益的参考信息。

调查背景此次调查是由某房地产企业发起的，旨在调查潜在购房者的购房需求和购房态度。

调查共有10个问题，涉及购房意愿、购房方式、购房预算、购房地点偏好等方面。

问卷形式为选择题和开放性问题。

在发放问卷的过程中，该企业在多个社交媒体平台进行了宣传。

数据概述调查期间，该企业共收到500份有效问卷。

其中男性和女性的比例分别为53%和47%。

调查对象的年龄分布主要集中在25岁到35岁之间，占比51%。

另外，调查对象的文化程度普遍较高，本科及以上学历占比达80%。

根据问卷数据，我们可以得出以下结果。

购房意愿根据调查结果，超过三分之一的调查对象表示已经积累了能够购买房产的资金。

男性的购房意愿略高于女性，分别为66%和63%。

此外，大部分受访者在购房意愿上表现积极，其中有22%的受访者打算在三个月内购买房产，42%的受访者打算在半年到一年内购买房产。

购房方式在购房方式上，大部分受访者表示更青睐线下购房。

超过六成的受访者表示倾向于找中介公司，而只有不到三成的受访者会通过房地产公司网站在线咨询购房。

这反映了当前线下购房仍是主流的趋势，房企需要加强线下销售渠道的建设。

购房预算在购房预算方面，超过六成受访者的购房预算不超过200万元人民币，其中35%的受访者的购房预算在100万元人民币以下。

根据受访者的回答，房价是最重要的考虑因素。

其次，房子的面积和楼层高度对购房者来说也比较重要。

购房地点在购房地点上，受访者表示更喜欢购买城市郊区的房产，其次是二线城市和热门旅游城市。

在城市郊区，购房者更青睐靠近商业区和交通便利的位置。

通过对调查数据的统计分析，可以得出以下：•大部分受访对象表示有购房的意愿，购买期望在半年内完成。

房地产问卷调查分析报告

房地产问卷调查分析报告1. 引言本文是对房地产问卷调查结果的分析报告。

通过对调查数据的统计和分析，我们将提供有关房地产市场的一些重要见解。

该调查旨在了解人们对房地产市场的态度、需求和购房意向等方面的信息。

2. 调查方法在调查中，我们采用了以下方法来收集数据： - 问卷调查：我们设计了一份包括多个问题的问卷，并通过在线平台向受访者发送。

- 抽样方法：我们通过随机抽样的方法选择了一定数量的受访者，以确保样本的代表性和可靠性。

3. 调查结果分析在本章中，我们将对调查结果进行分析和讨论。

3.1 受访者的人口统计特征通过问卷调查，我们了解到受访者的人口统计特征如下： - 年龄分布：调查对象中，25-34岁年龄段的人数最多，占比约为40%。

- 性别比例：男性和女性的比例大致相等，各占50%。

- 教育水平：大多数受访者具有本科学历（60%），其次是硕士学历（30%）。

3.2 购房需求与意向我们调查了受访者的购房需求和意向，以下是一些关键结果： - 购房目的：大部分受访者希望购买用于居住的房产（80%），而只有少数人希望进行投资（20%）。

- 购房预算：绝大多数受访者的购房预算集中在300万元以下（70%）。

- 购房方式：线上购房平台越来越受到青睐，55%的受访者表示会通过线上渠道购房。

3.3 购房偏好我们还调查了受访者对于房地产市场的一些偏好： - 房屋类型：绝大多数受访者更喜欢购买公寓（60%），而独栋别墅和联排别墅的比例相对较低（各占20%）。

- 地理位置：近市中心和交通便利性是受访者选择购房地点的两个主要因素。

- 设施配套：购房者对于周边的教育资源和医疗设施的便利性非常重视。

4. 结论通过对房地产问卷调查的分析，我们得出以下结论： - 大多数人购房的主要目的是为了自住，而非投资。

- 绝大多数购房者的购房预算集中在300万元以下。

-线上购房平台的受欢迎程度不断提高。

- 公寓是目前购房者的首选房屋类型。

房地产估价司法鉴定实践中存在问题浅析

房地产估价司法鉴定实践中存在问题浅析作者：罗静来源：《法制博览》2013年第09期作者简介：罗静（1963-），女，四川峨眉人，主检法医师，研究方向：房地产评估、土地评估、资产评估。

攀枝花市中级人民法院，四川攀枝花617000【摘要】本文阐述了房地产评估在司法鉴定中的重要性，分析了我市涉案房地产评估存在的问题，提出了房地产评估过程的建议和对策，为进一步在司法鉴定中房地产评估做出更为科学、合理的价值评估提供一点看法。

【关键词】房地产评估；司法鉴定；问题；对策一、房地产估价司法鉴定的定义房地产估价全称房地产价格评估，是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价的目的，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定的时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质不是估计人员的定价，而是模拟市场价格形成过程，将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验的结合。

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。

房地产估价司法鉴定，是立足于为解决房地产纠纷中房地产价值的评估，它不同于房地产转让、房地产抵押、房地产保险所涉及的一般房地产估价；房地产司法鉴定估价的估价结论，作为解决纠纷的法定证据，对诉讼、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。

总的来看，司法鉴定中的房地产估价工作，首先是一种司法鉴定行为，是由法院委托具有相关资质的房地产估价公司进行评估；同时，它也是专业房地产价格评估行为，是对估价房地产的估算，判断其在估价时点的客观合理价值的活动。

二、房地产估价司法鉴定中存在的问题及对策2010年至2013年4月，攀枝花市中级人民法院共受理鉴定、评估、财务审计及拍卖案件211件，其中涉及房地产评估案件为121件，占整个对外委托案件的57.35%。

司法鉴定住宅用房房地产估价报告

司法鉴定住宅用房房地产估价报告一、鉴定目的及依据本次司法鉴定的目的是为了对住宅用房的房地产进行价值估算，以便在诉讼案件中作为参考依据。

本次鉴定的依据包括相关法律法规、市场数据以及现场勘查等。

二、被鉴定物基本情况被鉴定物为一处位于XX市XX区的住宅用房，总建筑面积为XXX平方米，建筑年代为XX年，建筑结构为XXXX。

该住宅用房自XX年开始由原所有人居住，按照市场价格计算房产的使用寿命应为XX年。

三、鉴定程序及方法1.现场勘查鉴定人员进行了对被鉴定物的实地勘查，包括房屋的结构、材料、装修情况等。

同时对周边环境、交通便利度、配套设施等因素进行了考察和记录。

2.资料收集鉴定人员搜集了相关的市场数据，包括房价指数、同类物业的成交价等，对比分析了被鉴定物与周边物业的差异。

3.统计分析鉴定人员采用市场比较法对被鉴定物的价值进行评估，综合考虑了市场数据、实地勘查结果以及相关法律法规。

四、市场比较法评估结果根据市场比较法评估得出，基于市场数据的分析，考虑到被鉴定物的实际情况以及周边物业的成交价，鉴定人员认为该住宅用房的市场价值为XX万元。

五、鉴定结果的合理性分析在确定市场价值时，鉴定人员综合考虑了多个因素，包括房屋的实际情况、周边环境、市场数据等。

鉴定结果的合理性得到了充分验证。

六、鉴定人员的资质和声明本次司法鉴定由具备相关资质和丰富经验的房地产鉴定师进行，确保鉴定结果的真实性和准确性。

鉴定人员在进行鉴定过程中坚持公正、客观、独立的原则，并未受到任何利益和压力的影响。

七、鉴定结论八、附录1.被鉴定物的照片和相关材料；2.市场数据的统计表和分析报告。

房地产司法鉴定估价实务中存在的问题及对策研究

房地产司法鉴定估价实务中存在的问题及对策研究作者：张绍伙来源：《中国房地产业·上半月》2017年第02期[摘要]房地产估价属经济鉴证类房地产中介服务业，司法鉴定估价结论是司法立案、审判、执行的重要定量依据，茌司法体制改革中发挥着积极作用。

房地产司法鉴定估价是浮估机构的法定业务，司法诉讼案件迅速增多为房地产估价机构带来了大量司法鉴定评估业务，本文以贵州省为视角，结合最新拟施行的《资产评估法》，分析房地产司法鉴定估价实务工作中存在的问题，提出解决对策。

[关键词]房地产估价；司法鉴定；资产评估法；问题；对策1、引言房地产司法鉴定估价是指房地产评估机构接受人民法院委托，根据国家有关规定和相关资料，依据特定的目的，遵循适用的评估准则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。

司法鉴定评估结论是司法立案、审判、执行的重要定量依据。

笔者从事房地产司法鉴定估价工作约7年，在估价实务中与省高院、大部分市县法院接触颇多，基于贵州省房地产司法鉴定估价现状，结合最新拟施行的《资产浮估法》，发现房地产估价实务中存在一些问题，对此拟提出解决对策。

2、贵州省房地产司法鉴定估价现状从多彩贵州网获知，自2015年以来受国家宏观经济政策调整，2015年贵州省法院共受理各类案件380586件，审结3501侣件；2016年1-4月贵州省法院共受理各类案件186475件，同比上升40.70%，审、执结93449件，同比上升33.26%；贵州省司法诉讼案件迅速增多，为评估机构带来大量房地产司法鉴定估价业务。

根据贵州省评估主管部门和行业协会发布的公告，资产评估机构48家，房地产估价机构约85家，土地估价机构约70家。

为了提升对外委托透明度和公信力，切实保护当事人合法权益，维护司法公正，2016年8月16日贵州省高级人民法院审判委员会审议通过《对外委托司法鉴定、评估工作管理规定》[黔高法（2016）113号]文件。

房地产调查问卷报告及分析

房地产市场调查报告指导老师：小组名称：指导老师：小组成员：目录一、摘要二、市场调查分析报告三、空白问卷四、附件一、摘要一、调查地点：永川新城区（走访原因：客户来源主要源于以上人群，对永川新区片区的认可度较高，是本案的目标客户群）二、调查对象：各高校教师及学生、人民广场内行人、周围商铺、小区业主等。

三、问卷数量：问卷数量120份，实际有效问卷数量104份。

四、调查方法：这次调查采用的是实地问卷调查为主，网上调查为辅。

实地调查主要是在本校内以及校外商业街，主要针对将要毕业与工作的人对此次调查的看法。

五、调查目的：了解客户对现在房地产市场的态度及顾虑，掌握目标客户在购房过程中关注的要点。

针对目前多种形式的物业形态，把握其购买需求，为后续的策划工作和产品定位等工作提供依据。

二、房地产市场调查分析报告前言：近年来，随着经济的快速发展，城镇化进程的加快，人民生活水平的提高，房地产开发进入了一个较快的发展时期，房地产业已成为人们经济生活中的一个“热点”。

本公司已获得永川新城区一土地使用权（位于人民大道和玉清东路处），商业住宅综合用地性质、容积率为≤，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面地价800元/㎡。

由于公司初次进驻永川，想一次打响自己的品牌，建立良好口碑，因此做了相关市场调查以及分析报告，了解居民对房地产市场的看法以及对住房的需求，为企业做出正确决策提供依据，使企业找到住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，引导行业健康发展，提高企业在市场上的占有率。

一、基本信息问卷：根据本次市场调查数据统计，得到的受访客户基本信息情况如下：其他的基本资料还有：月收入在3000—4500占45%，4500—6000占38%，1500—3000占9%，6000以上5%，,1500以下占3%，住房户型两室一厅占35%，三室一厅占26%，三室两厅占24%，两室两厅15%，建筑面积81-100㎡占48%，101-120㎡占32%，121-140%占12%，其他占8%.二、购房问卷内容1、您是否有买房的打算：（）A.现阶段不买%B.一年内购买10%C. 三年内购买24%D.五年内购买%分析：以上数据可以看出目标人群购房意向一般，虽现阶段市场需求不是很强，不过在近几年内考虑买房的潜在客户还是占大多数的。

房地产司法鉴定评价

房地产司法鉴定评估热门城市：铜川律师鄂州律师亳州律师无锡律师随州律师白银律师河源律师铜仁律师钦州律师北海律师司法鉴定评估在各行各业上都有非常大的用处，房地产行业也是如此。

不过有时候房地产估价司法鉴定机构和鉴定人存在过错，致使鉴定意见不能在诉讼中发挥其应有的作用，就可能面临被迫究法律责任的风险。

下面小编就整理了一下房地产▲司法鉴定评估的指导意见。

▲房地产司法鉴定评估▲第一章引言第一条为了规范房地产司法鉴定评估行为，保障房地产司法鉴定评估质量，提高房地产司法鉴定评估的公信力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释〔2009〕16号)等有关法律、法规和司法解释，以及《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)的有关规定，制定本意见。

第二条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称房地产司法鉴定评估，是指在诉讼活动中，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

第四条房地产估价机构和注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估活动，应当遵守法律、法规、规章，遵守执业规范和职业道德，遵守房地产估价行业操作规范。

未取得房地产估价资质的司法鉴定机构，不得从事房地产司法鉴定评估。

第五条对估价对象在估价时点的特定司法鉴定估价目的下的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见，是注册房地产估价师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用鉴定估价报告是委托人和诉讼活动当事人的责任。

第六条注册房地产估价师不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见，对于由委托人移交的诉讼活动当事人提供鉴定评估资料的真实性、合法性、完整性，应当履行符合法律法规、房地产估价规范、估价行业标准和惯例所要求的审核程序。

房地产调查问卷报告及分析

房地产调查问卷报告及分析概述本文旨在对房地产市场进行调查，并通过问卷调查的结果进行分析和总结。

调查范围主要包括市场需求、购房意向、购房预算、购房动机等方面。

通过分析这些数据，可以了解当前房地产市场的状况，并为相关决策提供参考。

调查方法本次调查采用了在线问卷的形式，通过在社交媒体和房地产相关平台发布问卷链接，吸引了一定数量的受访者。

问卷设计包括选择题和开放式问题，以获取更详细和准确的信息。

市场需求调查结果根据问卷调查结果显示，购房需求主要集中在一线和部分二线城市，其中以年轻人和已婚家庭为主要购房群体。

调查显示，84%的受访者表示有购房需求，其中57%是首次购房者。

购房的主要原因包括改善居住条件（45%），投资房地产（35%）和刚性需求（20%）。

此外，居住环境、交通便利性和生活配套设施也是购房考虑的重要因素。

购房意向调查结果在购房意向方面，受访者对房屋类型和户型的选择多样化。

调查显示，60%的受访者倾向于购买二手房，而新房和小区房也有一定的市场需求。

在户型选择方面，多数受访者青睐两居室和三居室，占比分别为40%和35%。

此外，购房者对房屋品质、房屋面积和价格的要求也较为均衡。

购房预算调查结果调查显示，购房预算集中在200万至500万之间，占比为50%。

其中，30%的受访者预算超过500万，主要是购买高端房产和豪宅。

房贷是购买力不足者的主要解决方案，近70%的购房者表示有房贷需求。

此外，购房者对房贷利率、贷款期限和还款方式也有一定的关注。

购房动机调查结果在购房动机方面，调查结果显示，大部分购房者的主要动机是实现资产保值增值。

此外，购房者也购买房产作为长期投资和养老保障的手段。

少数购房者则将购房视为提升社会地位和满足个人成就感的方式。

市场分析和展望通过对调查结果的分析，可以得出以下结论：1. 房地产市场需求旺盛，特别是在一线和部分二线城市。

2. 年轻人和已婚家庭是购房的主要人群，购房动机以改善居住条件和投资房地产为主。

司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析

司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织，北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业务的发展。

2007年9月28日上午，陈再进司法鉴定涉及的房地产评估中存在的问题分析随着经济纠纷、诉讼数量的增加，需要进行司法鉴定房地产评估业务的数量也越来越多，作为北京市房地产评估、土地评估的行业自律性组织，北京房地产估价师和土地估价师协会非常重视这类业务的发展。

2007年9月28日上午，陈再进副会长、郭晋林秘书长、专家委员会邓峰秘书长及协会有关人员与北京市高级人民法院及其下辖的十个法院执行系统的有关人员举办了座谈会，专门就房地产评估、土地评估机构目前的执业状况、存在的问题及下一步的规范发展进行了交流。

法院系统的同志们充分肯定了各入围房地产评估机构的工作，房地产评估在解决双方当事人纠纷、推动执行程序等方面起了积极的作用。

同时也从执行人员的角度对工作中遇到的具体问题提出非常中肯的意见和请，比如评估标的权属如何认定、评估程序是否规范、评估报告内容是否全面等。

对于法院的同志们提出的问题，协会领导表示将进一步梳理，属于评估技术方面的，我们将制定相应的司法鉴定评估指引，规范评估技术；属于作业程序方面的问题，我们将通过多种方式引导估价机构按程序办事并提高服务质量；属于违规行为的，我们将依据相关规定、自律准则等严肃处理，并配合法院做好入围机构的更新淘汰制度的落实。

作为与会者，笔者从一名房地产估价师的视角对会议涉及的问题进行了总结，供同行们参考。

首先，司法鉴定涉及的房地产评估具有特殊性。

它首先是一种司法鉴定行为，是司法鉴定机构接受委托，指派司法鉴定人对与诉讼活动有关的专门性问题进行科学检验、判断并作出结论的活动。

其次才是房地产价格评估行为，是具备房地产估价司法鉴定执业资格的司法鉴定机构接受司法机关、公民、法人或其他组织的委托，派出具有司法鉴定人资格的房地产估价师估算、判断估价对象房地产在估价时点的客观合理价格或价值的活动。

司法鉴定满意度调查问卷

司法鉴定满意度调查问卷文章标题：司法鉴定满意度调查问卷：深入了解用户对司法鉴定服务的评价和需求摘要：本文是一份深度调查问卷，旨在评估用户对司法鉴定服务的满意度和需求。

我们将通过调查问卷的设计和数据分析，探讨用户对司法鉴定的认知、期望和改进意见，以便为司法鉴定机构提供有针对性的优化建议和改进方案。

通过这份问卷，我们将更加全面、深刻地了解用户对司法鉴定服务的看法，并为司法鉴定提供更优质的服务和满意度体验。

一、引言1.1 背景介绍司法鉴定是法庭上重要的证据来源之一，它为法官提供客观专业的科学判断，对于保障司法公正和公平起到举足轻重的作用。

然而，司法鉴定服务的质量和满意度是司法系统亟需关注和改进的问题之一。

本问卷旨在收集用户对司法鉴定服务的看法和意见，以便为司法鉴定机构提供有益的信息和建议。

1.2 问卷目标本问卷旨在：- 评估用户对司法鉴定服务的满意度和不满意的原因；- 了解用户对司法鉴定的期望和需求；- 收集用户对司法鉴定服务的改进意见；- 提供有针对性的优化建议和改进方案。

二、调查问卷2.1 个人背景信息请提供以下个人背景信息（性别、年龄、职业等）。

2.2 司法鉴定服务满意度评估请对以下方面进行评分表达您对司法鉴定服务的满意度（1-10分，1代表极不满意，10代表非常满意）。

- 鉴定结果的准确性- 鉴定报告的专业性和可读性- 鉴定过程的透明度- 与鉴定人员的沟通和交流- 鉴定所需时间的合理性- 鉴定费用的合理性2.3 司法鉴定服务的认知和期望请回答以下问题，以评估您对司法鉴定的认知和期望。

- 您对司法鉴定的理解程度如何？- 您希望司法鉴定可以为您提供哪些方面的帮助和支持？- 您对司法鉴定的期望是什么？2.4 司法鉴定服务的改进意见请回答以下问题，以评估您对司法鉴定服务的改进意见。

- 您认为司法鉴定服务目前存在哪些问题和不足？- 您希望司法鉴定机构如何改进服务质量和用户体验？三、数据分析和结果展示在收集足够的问卷数据之后，我们将进行数据分析并展示满意度评估、用户认知和期望、改进意见的结果。

房地产司法鉴定在审判实践中的若干问题

一鉴定程序的启动问题房地产司法鉴定在审判实践中的常见问题二鉴定机构人员资质的认定问题含义特点常见问题入名册行业主管认可资质证书上单重服务单位机构资格新情形不在名册但有能力法院怎么办人员资格含义特点常见问题房地产司法鉴定在审判实践中的常见问题三鉴定方法的确定问题估价标准
房地产司法鉴见问题
谢谢
定；
含义
特点
常见问题
房地产司法鉴定在审判实践中的常见问题
二、鉴定机构、人员资质的认定问题
机构资格
入名册+ 行业主管认可
人员资格
资质证书上+ 单重服务单位
新情形
不在名册，但有能力，法院怎么办
含义
特点
常见问题
房地产司法鉴定在审判实践中的常见问题
三、鉴定方法的确定问题
估价标准：当事人协商认可估价时点：合同签订时估价参照：新问题：建设工程设计成果估价难问题：未完工程的鉴定
含义
特点
常见问题
房地产司法鉴定在审判实践中的常见问题
四、鉴定人员的出庭问题
性质：
接受质询 ——出庭作证
注意事项：
后果；溯及力
要求：
程序的启动 ——作证内容
含义
特点
常见问题
出庭作证把握的原则
1、权利尊重 2、态度中立 3、内容真实 4、偏重程序 5、权利自保 6、意见专业 7、神态自然 8、善于总结
2014.4
房地产估价司法鉴定的含义工程造价评估：不存在的估算工程造价鉴定：已存在的计算
含义
特点
常见问题
房地产司法鉴定在审判实践中的“三多一少”特点
出庭少
数量多
耗时多
争议多
含义
特点
常见问题

关于房地产司法鉴定调查问卷统计分析

房地产司法鉴定估价问题研究——房地产司法鉴定查询拜访问卷统计阐发一、问卷查询拜访来源依据房地产司法鉴定估价尺度研究课题组工作分工及工作方案，课题组长崔承平博士组织设计了针对司法鉴定估价机构的查询拜访问卷，于2021年5月完成问卷收集。

本次查询拜访主要针对四川省的二级以上具有司法鉴定资格的房地产评估机构。

机构的拔取由成都会房地产评估协会、四川省高级人民法院、成都会中院从近5年从事司法鉴定估价的机构中拔取，拔取机构从事业务量达到了司法鉴定工程的90％以上，拔取机构代表了四川省从事司法鉴定估价机构的整体情况。

本次查询拜访问卷共发出30份，收回有效问卷25份。

在收回的有效问卷中一级评估机构7家，二级评估机构18家，别离占统计总体的28%与72%；25份有效问卷中，此中有22份来自于成都会本地评估机构，占统计总体的88%。

本次统计总体特指查询拜访机构25份有效回收问卷。

二、问卷查询拜访成果通过对25份查询拜访问卷的统计阐发、归纳，揭示出了统计成果的四大方面内容：第一、房地产司法鉴定的现状；第二、房地产司法鉴定估价类型划分；第三，房地产司法鉴定在各种类型划分下的技术路线拔取；第四，房地产司法鉴定估价机构的期望及建议。

（一）房地产司法鉴定的现状估价程序：是指完成一个估价工程所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系摆列出的先后次序。

一个完整的房地产司法鉴定底子程序是：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案④搜集估价所需资料；⑤实地查看估价对象；⑥阐发估价对象价值；⑦测算估价对象价值；⑧判断估价对象价值；⑨撰写估价陈述等程序。

在以上估价程序中问题最严重的受理估价委托、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、制定估价作业方案四方面。

1.受理估价委托阶段：房地产司法鉴定委托书底子不尺度，此中有极大局部为委托方按照本身意愿填写，甚至有法院不肯与房地产司法鉴定机构签订书面委托合同。

2.资料搜集和现场查看阶段：诉讼当事人极为不配合，抵触情绪明显，造成司法鉴定估价后续工作难以开展。

房地产问卷统计分析.doc

第三部分消费者调研1.调研目的➢了解光谷房地产市场现状；➢通过客户的信息反馈，了解本项目在市民心中的认识及关注；➢为本项目寻找合适目标客户群；➢目标客户的购买意向、投资动向；➢获得本项目入市的价格依据；2.调研时间及行程安排8月30日，项目地块考察，新区概况及在售项目调研；8月21日——9月1日，老城区概况及在售项目调研；9月2日——4日，各行各业消费者问卷调查；9月5日——6日，消费者座谈会的筹备和进行。

3.调研范围市政府相关工作人员私营老板自由职业者教育科研工作者银行系统及工商税务单位政府官员、公务员各大医院医护人员其他企、事业单位高层管理人员4.调查方式✧将调查人员分成三组，持调查问卷与调查对象直接面对面地交流问答；✧利用人际关系找到各单位系统高层管理者交流并填写问卷；✧邀请报社、房管局、国土局、规划局、地产专业从业人员等进行小型座谈会。

调研数据分析：本次调查住宅部分共做了114份问卷，其中有6份因填写不完整或内容欠真实不做参考。

有效问卷一共108份，分布如下：详细需求分析如下：【1、消费者年龄】消费者年龄26%27%16%3%2%接受调研的消费者年龄在26－45岁的占82％：年龄在26－30岁的消费者为26％，31－35岁的消费者为27％，36－40岁的消费者为16％，41-45岁的消费者为13％。

这部分消费者正是改善居住环境换房的主力军，是项目的主要客户群。

【2、学历】客户学历分布情况26%34%5%消费者调研中学历这一项专科以下、专科及本科比例相当，各占35%、26%、34%：本次市调主要面对的对象是私营业主、自由职业者以及企业技术管理人员和政府公务员，其中私营业主、自由职业者普遍受教育程度不高，大多是专科和专科以下学历；而企业技术管理人员和政府公务员受教育程度较高，大多是本科及本科以上学历。

【3、职业】9%17%17%6%调研的消费者的职业主要是私营业主、自由职业人（一部分是私企业主，一部分是给私企业主打工的）企业技术管理人员、政府公务员等：他们所占的比例依次为31％、17％、18％、9%。