房地产项目管理练习题250套

第一章房地产项目管理概论

一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

1、房地产项目的费用目标较强，这主要是由于［D］

A、资金占用量较大

B、市场需求变化较快

C、市场上同行业竞争激烈

D、资金的稀缺性

2、项目目标分为［］

A、约束性目标

B、社会目标

C、科研目标

D、国防目标

3、项目前期策划和确立阶段也可把这一阶段称为［C］

A、项目设计与计划阶段

B、项目批准立项阶段

C、项目的可行性研究阶段

D、项目招标投标阶段

4、项目管理方法应用的原则［C］

A、法律管理原则

B、经济管理原则

C、适用性原则

D、技术管理原则

二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

1、约束性目标就是项目的条件包括；［ABCD］

A、工期

B、费用

C、质量

D、安全

2、房地产项目是工程建设项目中的一种类型，与一般性项目相比，具有什么特征；［ABCD］

A、项目时间目标的限定性较强；

B、房地产项目质量目标要求较高；

C、房地产项目的费用目标较强；

D、房地产项目具有特定的程序性。

3、房地产项目系统的特点；［ACD］P10

A、相关性

B、静态性

C、开放性

D、不确定性

4、要对项目技术方案进行科学、经济的设计。在设计的过程中；［ABC］P13

A、要坚持技术先进与经济合理相组合的原则；

B、坚持资源可持续利用的原则；

C、坚持经济发展与人类生存发展相组合的原则；

D、坚持重点发展和高档次使用原则。

5、项目的计划管理，包括项目的［BCD］

A、系统计划

B、工期计划

C、成本计划

D、资源计划

三、名词解释题：

1、项目定义；对确定性对象按限定时间、费用和质量标准完成的一次任务。

2、项目的系统分析；包括项目的外部系统（环境）调查分析和内部系统（项目结构）分析。

3、项目的组织和信息管理；组织管理包括组织机构的建立、人事安排、管理班子的选择、管理工作流程的制定、各方面权利的落实、管理规范的制定、内部与外部关系的协调、争执的解决等；信息管理包括信息系统的建立、信息的确定、信息处理过程的控制，还有信息形式、内容、传递方式、存档时间的确定等。

4、灵活性原则；指为了达到一定的管理目的，项目管理人员必须根据项目内外部环境的变化，灵活选择并运用各种有效的管理方法，防止管理目标的盲目性，管理过程和手段的教条化，管理方式的僵硬化。

5、开拓性原则；项目一次性和项目管理复杂多样性，要求项目管理人员在管理的过程中，管理方法具有一定程度的创造性，使项目在创新的方法下产生更好的经济、社会、环境效益。

四、简答题：

1、项目的定义及其特征。

项目定义；对确定性对象按限定时间、费用和质量标准完成的一次任务。

项目的特征：1）项目任务和成果具有一次性；2）项目目标具有明确性；3）项目系统具有整个性；4）项目对象具有确定性。

2、房地产项目的定义及其特征。

房地产项目的定义：指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产力的固定资产，而按特定的程序完成的一次任务。

房地产项目的特征：1）项目时间目标的限定性较强；2）房地产项目质量目标要求较高；3）房地产项目的费用目标较强；4）房地产项目具有较强的系统性；5）房地产项目具有特定的程序性；6）房地产项目组织的特殊性；7）政策法律条文的多样性。

3、什么是项目管理的三大目标。

项目管理的三大目标：项目任务书、技术设计和计划文件、合同文件。

4、简述项目目标和项目管理目标的联系和区别。

项目目标和项目管理目标的联系：

项目目标和项目管理目标的区别：

5、简述现代房地产项目管理内容及其特点。

1）项目管理理论、方法、手段的科学化

2）项目管理的社会化和专业化

3）项目管理的标准化和规范化

4）项目管理国际化

五、论述题：

1、现代房地产项目管理过程有哪些参与者？各参与者的工作内容和范围是什么？

2、组合具体的房地产项目论述要取得项目的成功，必须具备哪些条件？

第二章房地产项目前期策划

一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

1、通常采用判定敏感性因素的方法有［A］

A、绝对判定法

B、比较判定法

C、定性判定法

D、定量判定法

2、房地产企业在进行项目构思时，首先要预测可能发生什么的变化；［C］

A、竞争者介入

B、人口因素

C、外部环境

D、内部环境

3、房地产项目构思的创新主要表现在［B］

A、地区经济发展水平创新

B、房地产项目的空间创新

C、社会文化环境创新

D、产业结构变化创新

4、等值策划是指在保证价值相等的前提下进行项目［D］P41

A、安全的设计

B、质量的设计

C、施工的设计

D、目标的设计

二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

1、房地产项目的构思与其他项目构思存在哪些差别；［ABCD］

A、地域性

B、市场性

C、创新性

D、可操作性

2、宏观环境因素包括［ABC］

A、政治法律环境

B、经济环境

C、技术环境

D、竞争对手环境

3、房地产市场调查的类型有［ABCD］

A、探测性调查

B、描述性调查

C、因果性调查

D、预测性调查

4、房地产市场调查的步骤有［ABD］

A、市场调查的准备

B、市场调查的实施

C、设计调查问卷

D、资料处理

5、调查问卷设计的原则是［ABCD］

A、完整性原则

B、准确性原则

C、可行性原则

D、模块化原则

6、房地产项目策划的内容有［ABCD］

A、房地产项目的市场调查分析

B、房地产项目的规划设计

C、房地产项目的营销策略

D、房地产项目物业管理的前期介入

7、房地产可行性研究的内容［BCD］

A、详细研究

B、市场分析和需求预测

C、规划方案的优先

D、项目投资估算

8、项目风险控制的目标有［ABCD］

A、尽早识别项目风险

B、避免项目风险的发生

C、消除项目风险的消极后果

D、充分吸取项目风险管理中的经验与教训

三、名词解释题：

1、可行性研究概念：指投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，在经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

2、房地产地域性：要考虑房地产开发项目的区域经济情况、周围的市场情况、区位情况。