信托合作方案

中锐地产信托合作初步方案

拿地信托融资初步方案：

一、融资比例：

不高于1:2，一般1:1

二、融资要素：

（1）期限：根据项目实际情况。

（2）利率：分阶段设置利率：

①获得土地证前：不低于9%/年（如未能成功拍地，则作适当补偿，双方协商）。

③四证齐全后：不低于8%/年。

三、合作方式：

①信托持有项目公司大部分股权（如拿地的项目公司不能出现金融机构，则通过设立夹层公司解决）。

②提供股东借款。

四、风控条件：

（1）股权代持：

①信托持有项目公司大部分股权，中锐到期回购该部分股权。

②项目公司剩余股权质押担保。

（2）抵押担保：项目公司土地+在建工程抵押担保。

（3）保证担保：中锐地产集团+自然人股东提供担保。

（4）公司治理结构：项目公司法人代表由中锐委派，董事会由信托占绝对多数。

（5）公司监管：项目公司证照、印章、银行账户、网签钥匙共同监管，资金使用及回流均封闭运作（如有资金剩余，可提前还款以减少融资成本）。

因公司政策可能由于监管要求而变化，具体操作方案在业务发生时可能会有调整。