宁波江北老外滩市调报告
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唐朝：四大港口
1、泉州港；
2、广州港；
3、明州港(宁波三江口)；
4、扬州港。
宋朝：宁波最早设立了市舶司，
专门管理对外贸易。在清代实行全 面闭关之时，宁波外滩是唯一一个 保留了对外贸易的特殊港口。这种 特殊的港口地位从1644年到1684年 左右，时间长达约40年。
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老外滩商圈基础数据
◆周围地铁出口及步行时间 距规划建设中轨道2号线”桃度路”站800米，步行10分钟； 距规划建设中轨道1号线”天一广场”站800米，步行10分钟； 小结：老外滩商圈15分钟步行圈覆盖宁波两个主要地铁出口，交通便利。
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医院：东方专科医院-34ห้องสมุดไป่ตู้米、宁波光明眼病医院-721米、宁波第三医院-971米
购物： 宁波市江北干水产市场-358米
学校： 宁波外事学校-664米
公园广场： 外滩公园-669米、安庆公园-833米
小结：周边商业网点及公共配套完善成熟。
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老外滩商圈基础数据
周边商圈分析 1，天一广场：大型城市综合体， 大型商贸休闲广场； 2，沿和义路商圈：国际一线精品 购物中心； 3，沿中山东路商圈：高端生活配 套商业，较杂较分散； 4，鼓楼商圈、城隍庙商圈：市井 化消费场所； 5，盛园商圈：个性时尚生活街区 ； 6，日湖商圈：婚庆主题商业业态 ； 老外滩：以“建筑、人文、历史 ”集合商业经营的历史街区，塑 造城市时尚新生活地标； 小结：从商业项目定位来看，周 边商圈对其不构成直接冲突。
老外滩
----承载着宁波的城市记忆
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老外滩项目总体概况
开发商： 宁波城建投资控股有限公司。 “宁波城投”是由宁波人民政府授权设立，负责宁波城市建设、融资和城建国有资产授权经营的国有独资有限责任公司 。 地址：宁波市解放南路208号建设大厦22楼 传真：87191251 邮编：315000 电话：87191088
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司 4
老外滩商圈基础数据
◆四至道路：东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)
◆四周建筑：住宅-大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小区……
非住宅-金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴邮大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大厦、宁波港客运 站、宁波第三医院、宁波外代大厦……
宁波老外滩市调报告
----潘海松
版权声明： 本文仅供宁波迪赛地产内部使用，版权归宁波迪赛房地产代理销售有限公司所有，未经宁波迪赛房地产代理销售有限公司书面许可，不 得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
本次市调试图解答的几个问题
老外滩承载着宁波城市的历史记忆 老外滩的项目总体概况 老外滩商圈基础数据 老外滩经营分析 老外滩商业业态分析 老外滩典型商家分析 老外滩项目运营不佳的原因分析 老外滩项目后期运营的几点建议
老外滩商圈基础数据
途经老外滩的公交线路：1、4、8、13、18、19、20、341、380、508、541路，公交路线颇多。 小结：老外滩商圈11条公交线路途经，辐射宁波市区四区，交通便利。
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老外滩商圈基础数据
银行： 交通银行24小时自助银行-52米、中国农业银行宁波市江北支行新江储蓄所-252米、中国农业银行江北支行营业部-260米、宁波银行24小时 自助银行-360米、中国招商银行江北支行-441米、交通银行宁波江北支行-441米、招商银行外滩支行-441米、中国工商银行股份有限公司宁波江 北支行-451米、宁波银行中马支行-603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处-624米、兴业银行江北支行-673米、中国建设银行宁波第 二支行-676米、中国建设银行宁波市分行营业部-676米、中国建设第二支行大庆路储蓄所-740米、中国工商银行槐树路分理处-867米、中国人民 银行宁波市中心支行-962米、深圳发展银行宁波支行-987米
开业时间：2005年1月1日。 项目地址：座落于宁波市核心区域—三江口北岸，东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。 占地面积：48,000余平方米； 总建面积：80，000平方米。 周边楼盘：大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景…… 项目规划：城建展览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地(特色商业街，本次商业项目市调目标区域) 项目定位：带历史遗存的，宁波最顶级的社交平台，高档次、多元化的商业街区
◆项目地段概述 ：宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气， 收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力。
小结：老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段，商业潜力巨大。
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老外滩商圈基础数据
距G92高速宁波出口7公里车程，行车20分钟； 距G92高速大朱家出口7公里车程，行车20分钟； 距G15高速宁波东出口9.5公里车程，行车22分钟； 小结：老外滩商圈跟外部交通畅通无助，半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区，交通便利。
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老外滩商圈基础数据分析小结
●宁波老外滩项目雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，交通便利，辐射整个宁波老三区，区域潜 力巨大！ ●老外滩街区已成为众多商家、外国商会的云集之地。充满异国情调的特殊餐厅、国际著名的咖啡连锁 、同步上海的时尚酒吧等，国内外高端品牌汇聚，成为宁波市最具时尚魅力的城市名片。
1844年，鸦片战争后，宁波老
外滩成为中国最早的开埠港。沿甬 江展开，江边天主教堂、外国领事 馆、海关、银行、邮政局、轮船码 头一字排开。这里几乎记录了宁波 开埠的整段历史。
20世纪初，这里更发展成为盛
极一时的十里洋场，这里诞生了中 国最早的轮船公司，出现了中国第 一家外资银行……无数的宁波人从 这里起航，走向了上海，走向了香 港、走向了全世界，成就了辉煌的 “宁波帮”。
唐朝：四大港口
1、泉州港；
2、广州港；
3、明州港(宁波三江口)；
4、扬州港。
宋朝：宁波最早设立了市舶司，
专门管理对外贸易。在清代实行全 面闭关之时，宁波外滩是唯一一个 保留了对外贸易的特殊港口。这种 特殊的港口地位从1644年到1684年 左右，时间长达约40年。
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老外滩商圈基础数据
◆周围地铁出口及步行时间 距规划建设中轨道2号线”桃度路”站800米，步行10分钟； 距规划建设中轨道1号线”天一广场”站800米，步行10分钟； 小结：老外滩商圈15分钟步行圈覆盖宁波两个主要地铁出口，交通便利。
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医院：东方专科医院-34ห้องสมุดไป่ตู้米、宁波光明眼病医院-721米、宁波第三医院-971米
购物： 宁波市江北干水产市场-358米
学校： 宁波外事学校-664米
公园广场： 外滩公园-669米、安庆公园-833米
小结：周边商业网点及公共配套完善成熟。
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老外滩商圈基础数据
周边商圈分析 1，天一广场：大型城市综合体， 大型商贸休闲广场； 2，沿和义路商圈：国际一线精品 购物中心； 3，沿中山东路商圈：高端生活配 套商业，较杂较分散； 4，鼓楼商圈、城隍庙商圈：市井 化消费场所； 5，盛园商圈：个性时尚生活街区 ； 6，日湖商圈：婚庆主题商业业态 ； 老外滩：以“建筑、人文、历史 ”集合商业经营的历史街区，塑 造城市时尚新生活地标； 小结：从商业项目定位来看，周 边商圈对其不构成直接冲突。
老外滩
----承载着宁波的城市记忆
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司 3
老外滩项目总体概况
开发商： 宁波城建投资控股有限公司。 “宁波城投”是由宁波人民政府授权设立，负责宁波城市建设、融资和城建国有资产授权经营的国有独资有限责任公司 。 地址：宁波市解放南路208号建设大厦22楼 传真：87191251 邮编：315000 电话：87191088
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老外滩商圈基础数据
◆四至道路：东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。(东西南北界)
◆四周建筑：住宅-大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景、茗雅苑、雨辰文星、槐树小区……
非住宅-金港大酒店、江花宾馆玛瑙大厦、兴邮大酒店、汽车北站、丰华大酒店、银亿外滩大厦、宁波港客运 站、宁波第三医院、宁波外代大厦……
宁波老外滩市调报告
----潘海松
版权声明： 本文仅供宁波迪赛地产内部使用，版权归宁波迪赛房地产代理销售有限公司所有，未经宁波迪赛房地产代理销售有限公司书面许可，不 得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
本次市调试图解答的几个问题
老外滩承载着宁波城市的历史记忆 老外滩的项目总体概况 老外滩商圈基础数据 老外滩经营分析 老外滩商业业态分析 老外滩典型商家分析 老外滩项目运营不佳的原因分析 老外滩项目后期运营的几点建议
老外滩商圈基础数据
途经老外滩的公交线路：1、4、8、13、18、19、20、341、380、508、541路，公交路线颇多。 小结：老外滩商圈11条公交线路途经，辐射宁波市区四区，交通便利。
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老外滩商圈基础数据
银行： 交通银行24小时自助银行-52米、中国农业银行宁波市江北支行新江储蓄所-252米、中国农业银行江北支行营业部-260米、宁波银行24小时 自助银行-360米、中国招商银行江北支行-441米、交通银行宁波江北支行-441米、招商银行外滩支行-441米、中国工商银行股份有限公司宁波江 北支行-451米、宁波银行中马支行-603米、中国工商银行宁波市江北支行槐树路分理处-624米、兴业银行江北支行-673米、中国建设银行宁波第 二支行-676米、中国建设银行宁波市分行营业部-676米、中国建设第二支行大庆路储蓄所-740米、中国工商银行槐树路分理处-867米、中国人民 银行宁波市中心支行-962米、深圳发展银行宁波支行-987米
开业时间：2005年1月1日。 项目地址：座落于宁波市核心区域—三江口北岸，东临甬江、南依甬江大桥、西接人民路、北界轮船码头。 占地面积：48,000余平方米； 总建面积：80，000平方米。 周边楼盘：大时代、同方杰座、外滩花园、海顿公馆、外滩风景…… 项目规划：城建展览馆、国际酒店、城市公寓、行业会馆、生活天地(特色商业街，本次商业项目市调目标区域) 项目定位：带历史遗存的，宁波最顶级的社交平台，高档次、多元化的商业街区
◆项目地段概述 ：宁波老外滩雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，为三江口商圈中北端唯一节点。衔三江之灵气， 收尽数十年来形成的汹涌澎湃的城市动力。
小结：老外滩项目坐拥宁波三江口黄金地段，商业潜力巨大。
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老外滩商圈基础数据
距G92高速宁波出口7公里车程，行车20分钟； 距G92高速大朱家出口7公里车程，行车20分钟； 距G15高速宁波东出口9.5公里车程，行车22分钟； 小结：老外滩商圈跟外部交通畅通无助，半小时行车圈覆盖宁波三个高速出口及四区大部分地区，交通便利。
宁波市迪赛房地产销售代理有限公司 10
老外滩商圈基础数据分析小结
●宁波老外滩项目雄踞城市的珍罕核心地段，独占城市金角，交通便利，辐射整个宁波老三区，区域潜 力巨大！ ●老外滩街区已成为众多商家、外国商会的云集之地。充满异国情调的特殊餐厅、国际著名的咖啡连锁 、同步上海的时尚酒吧等，国内外高端品牌汇聚，成为宁波市最具时尚魅力的城市名片。
1844年，鸦片战争后，宁波老
外滩成为中国最早的开埠港。沿甬 江展开，江边天主教堂、外国领事 馆、海关、银行、邮政局、轮船码 头一字排开。这里几乎记录了宁波 开埠的整段历史。
20世纪初，这里更发展成为盛
极一时的十里洋场，这里诞生了中 国最早的轮船公司，出现了中国第 一家外资银行……无数的宁波人从 这里起航，走向了上海，走向了香 港、走向了全世界，成就了辉煌的 “宁波帮”。