普罗理想国的大盘修炼之路

01
品牌篇
品牌介绍
普罗中国，16年专注创造舒适美好的理想生活
2003年普罗地产初创，签约西史赵 村城改项目——普罗旺世
2005年普罗地产与郑州一中、八中 签订合作办学协议
为梦想，更美好
普罗中国，“普罗大众”心智中的美好世界。放眼世界格局，联动国际教育 机构、德国科技机构、世界各国顶级酒店设计机构……凝聚无数世界智慧， 经过普罗整合，成就一个个美好的中国梦。 普罗中国，前身即高择投资有限公司，是一家总部设在香港的国际投资有限 公司。2001年起进入中国大陆，投资总额67亿美元，致力于在尊重自然的 前提下，充分整合利用资源，为人们提供舒享的居住空间、高品质的休闲旅 游体验、国际化的教育体系等，为民众创造安全放心、舒适美好的理想生活。
02
大盘篇
项目概况
郑开大道与雁鸣大道交汇处，6000亩综合低密大盘
开发商 郑州普罗房地产开发有限公司 位置
占地面积 容积率 车位比
占地6000亩 1.1 1：2
建筑面积 绿化率
物业类型
郑开大道与雁鸣大道交汇处
总建面350万㎡ 40%
高层、小高层、洋房、别墅
规模：项目占地近6000亩，由普罗中国集团开发，致力于在4平方公里的土地上打造 更好的普罗旺世。产品形态包括别墅、花园洋房、高层等 功能：公园生活一直是普罗理想国倡导的生活方式，占地200亩的中央公园，将打造 成为高品质的城市公园、亲子公园、运动公园、生态公园、滨水公园等。另外包含儿 项目概况 童中心、食堂、茶室、健康中心等生活配套的艺术文化中心作为中央公园的重要组成 部分无论是已经面世的彩虹隧道、奥特莱斯，还是备受期待的中央公园、国际学校、 省中医院附属医院、社区娱乐商业等，普罗理想国始终坚持“践行理想 ，从不空谈”， 用事实来践行这4平方公里的理想生活，建造更好的普罗旺世。
启动的外商投资项额最大的项目，也是郑州市第一个城中 村改造项目。普罗旺世占地1600亩，总投资30亿元，2004
年完成规划，2005年开工建设。自面世以来，普罗旺世凭借其超 前的规划理念，优秀的的产品及配套，优美的居住环境，相继获 得省内外诸多知名奖项。截止2017年，普罗旺世已入住20000余 人，成为河南人民心中理想的生活居所。
生活。受地块面积不 足 （ 1600 亩 ） 、 以 及当时市场环境影响， 未能完善所有规划。
2016 年 中 牟 政 府 意 向 以 2000亩地块与其再度合作， 徐益明拿出自己方案力争 更大面积地块，随即政府
批复当调前6整00再0亩战地块，带
着普罗旺世的遗憾和全新 的思考完成自己的理想， 普罗理想国问世。
2005年普罗旺世被评为 “2015CIHAF中国名盘”
2008年普罗教育一八联合国际 学校开学
2011年普罗地产晋升为中华人 民共和国房地产开发企业一级资
质
2013年普罗地产郑东CBD龙湖 “龙之梦”项目正式开工
2016年普罗地产合作杉杉奥特 莱斯盛大开业
2017年普罗理想国中央公园正 式对外开放
徐益明早年侨居加拿大，深 受外国教育环境影响，带着 “将国外的教育带到中国”
的抱负想，回法国初创实立现普罗地产，
恰逢西史赵村城改项目启动， 与政府达成合作完成其在郑 州 第 一 个 城 改 项 目 —— 普 罗 旺世，取得姣好成绩。
普罗旺世建成，成为 河南人心中理想的生 活居所，但未能达成
徐益明脑反海思中的理想
Biblioteka Baidu
银河丹堤紧邻美丽的东风渠景观带，沿河而建，以优越的地段和 自然风光而得名，是郑州市内稀缺的的亲水社区。项目总占地约 100亩，以高舒适、低密度为准则，规划产品以多层电梯洋房和 高层豪宅为主，倾心打造一座精致高端精品住宅区。项目于2010 年入市，2011年完成竣工交付，现有住户839户，居民近2000人。 多年来，凭借贴心的物业服务及优美的居住环境，银河丹堤已成
2010年普罗地产银河丹堤项目 领衔郑东进入万元时代
2015年普罗地产郑东龙之梦项 目还款18.28亿元，夺得销售冠
军
2018年普罗理想国二期开盘， 622套洋房小高层当天售罄
开发项目
多元化经营市场投资主体精心雕琢，品质社区领跑中原
普罗旺世
银河丹堤
普罗旺世·龙之梦
2003年10月，普罗中国启动了普罗旺世项目的开发。该项目是郑 州市2003年第十八届恳亲大会重点招商引资项目，是2003年度
我们期待有一天，回到童真的神采，明白原始的情怀。 在享受城市的便捷、繁华之际，我们也在缅怀着故乡的美好。 在那里，城市很近，故乡不远； 在那里，幼有所育、少有所学、壮有所为、老有所养，每个人都把幸福写在脸上； 在那里，我们信奉忠于理想又面对现实的格瓦拉式信念。 竭尽心血，让理想照进现实，提供一个美好生活的真实范本。
普罗理想国的大盘修炼之路
易居企业集团·河南公司 2019.2
引言
18年市场下行，绿博虽规划能级高，但因现有配套匮乏、产业力弱、客群厚度薄等因素 影响，市场价值洼陷；地处远郊的普罗理想国如何成为18年销冠？
2018年商品房实际销售额TOP3
排行 项目名称
区域
板块
卖点
实际销售金 销售面积 额（亿元） （万㎡）
郑州城中宜居楼盘的代表之作，其二手房价一直引领郑
州东区住宅市场。
普罗旺世·龙之梦，位于郑东新区CBD北龙湖核心腹地。北龙湖区 域作为郑州发展核心，拥有国际化的办公、居住、教育、文化、 医疗等完善配套，绿化覆盖率45%，人均绿地面积23.89㎡，宜居 价值及住宅价格均居于郑州市领先地位。普罗旺世·龙之梦占地 386.5亩，2012年9月份取得土地， 2017年10月全部完成竣工交
南北双私家公园
运动会馆
大型超市
一八联合国际学校
儿童会馆
贝斯特外语幼儿园
邻里中心
九万方中央公园 欢乐农场 健康管理中心
杉杉奥特莱斯 十五年制一八联合国际学校
彩虹隧道 小人国儿童中心 聚汇礼堂 湖滨餐厅 窗外茶室
稻草人食堂 河南中医一附院
项目愿景
普罗理想国，汇聚全球智慧，再造人文城市新故乡，开启下一个美好时代
付，作为郑州北龙湖区域首个交付的住宅项目倍受 业内瞩目，被称为“龙湖第一盘”。现有住户2895户，约
8000名业主将提前享受北龙湖优越的水域生态环境及品质生活。
项目背景
将理想放到产品里，做更好的普罗旺世
徐益明先生，宁波人， 早年侨居加拿大 2003 年 创 立 信 和 （郑州）置业有限公 司（普罗中国前身） 2018 年 任 西 湖 大 学 创校校董会成员
1 普罗理想国 中牟
绿博
配套，社 区运营
87.2
2
名门翠园
金水区
省体育 地铁口，
中心
学区
56.0
3
鑫苑国际新 城
管城区
航海路
地铁口， 性价比
47.3
62.3 32 34.2
名门翠园 鑫苑国际新城
主 城 区
普罗理想国
远 郊 地 区
目录
CONTENTS
PART 01 品牌篇 PART 02 大盘篇 PART 03 产品篇 PART 04 配套篇 PART 05 营销篇 PART 06 运营篇 PART 07 客户篇