房地产开发与经营第一次作业
江苏开放大学 房地产开发与经营 第一次形成考核作业
江苏开放大学房地产开发与经营形成性考核作业一及答案学号： 2017050800139姓名：王志伟课程名称：房地产开发与经营中的合同管理完成时间： 2019.1.第 1 次任务共 4 次任务一、单选题1、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（）A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验答案：C2、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。
A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款答案：C3、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。
A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元答案：D4、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。
A、2000万元B、3000万元C、4000万元D、5000万元答案：A5、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务答案：D6、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知答案：A7、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（）。
房地产开发经营与管理作业题
东北农业大学网络教育学院房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
二、填空题1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。
2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。
3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。
三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（ C ）的一个重要产业部门。
A.第一产业B. 第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D）A.建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D. 配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D）A.房地产咨询B.物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。
（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
（√）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。
七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业1
一,单选题
1. 某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。
A. 0.65
B. 1.24
C. 0.95
D. 0.72
?
正确答案：D
2. 房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A. 价格分析
B. 市场分析
C. 成本分析
D. 决策分析
?
正确答案：B
3. （）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
A. 土地
B. 在建工程
C. 建成后的物业
?
正确答案：B
4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
?
正确答案：D
5. 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A. 投资利润
B. 税后利润
C. 利润总额
D. 可分配利润
?
正确答案：C。
2014年9月份考试房地产评估第1次作业
2014年9月份考试房地产评估第一次作业一、单项选择题（共20题、总分40分、得分0分）1. 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算正确答案： A解题方案：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格2. 收益法适用的条件是房地产的（） (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化正确答案： D解题方案：收益法适用的条件是房地产的收益和风险均能量化3. 一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、征收价值大于其课税价值B、征收价值小于其抵押贷款价值C、征收价值小于其成本价值D、征收价值小于其市场价值正确答案： A解题方案：一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为征收价值大于其课税价值4. 对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、可改变用途的旧建筑物B、停建工程C、荒地D、待开发土地正确答案： C解题方案：对于下列房地产，不宜采用假设开发法的有荒地5. 在市场法中，土地使用权年限调整属于（）调整 (本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、权益状况B、区位状况C、实物状况D、年限状况正确答案： A解题方案：在市场法中，土地使用权年限调整属于权益状况调整6. 房地产估价专指（）。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
)A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估正确答案： A解题方案：房地产估价专指房地产价值进行评估7. 在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按（）进行分摊。
(本题分数：2 分，本题得分：0 分。
浙大远程土木工程项目管理课程作业房地产开发与经营(答案)
《房地产开发与经营》作业第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。
房地产市场营销考试试卷及答案
房地产市场营销考试试卷及答案2013年4月考试房地产市场营销第一次作业一、单项选择题(本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分)1. 美国管理学权威彼得?德鲁克(Peter Drunker)的话说:“市场营销的目标就是使推销成为 ( )的。
”A. 多余B. 必要C. 手段D. 目标2. “我们卖什么，人们就买什么”代表 ( )观念。
A. 生产(产品)B. 推销观念C. 市场营销观念D. 社会营销观念3. 品牌战略的核心内容可以概括为“两个基本点、一个中心”。
所谓一个中心点是( )A. 产品B. 服务C. 客户关系D. 商标4. 外部市场环境是指( )。
A. 经济环境和政策环境B. 自然环境和人文环境C. 地质条件和规划条件D. 治安环境5. 一般来说( )是对房地产项目各方面较全面的说明。
可以理解为一本简单的“产品说明书”。
A. 形象楼书B. 功能楼书C. 折页D. 宣传单张6. 利率变动与不动产市场波动一般呈 ( )变化. A. 反向B. 正向C. 无序D. 不相关7. 对房地产市场地理细分理解有误的是( ) A. 按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分 B. 房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素C. 购买者不一定完全是本地人群D. 购买者分为本区域和非本区域购买者8. 盈利能力控制的主要内容是( )A. 营销成本控制B. 财务指标控制C. 营销管理费控制D. 广告支出控制9. 房地产企业采用的主要控制方法，其目的是确定确保企业达到年度计划规定的销售额、利润指标及其他指标，它是一种短期的即时控制，中心管理，这是房地产营销控制的哪种方法( )A. 年度计划控制B. 季度计划控制C. 赢利能力控制D. 效率控制10. ( )是指企业对1,5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 一般预测)含义。
房地产开发与经营第一次作业
本次作业是本门课程本学期的第1次作业，注释如下：一、单项选择题(只有一个选项正确，共15道小题1. 房地产开发项目费用测算中，工程结算方式有(A)投资结算、设计结算、施工图结算(B)概算定额、概算指标、设计概算(C) 投资估算、设计概算、施工图预算、工程结算及竣工决算(D)定期结算、阶段结算和竣工结算你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：2.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检.并在隐蔽或中间验收前多少小时以书而形式通知工程师验收?(A) 48(B) 24(C) 12(D) 8你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：3.从开发程序来看，房地产开发活动的最后环节是(A)竣工验收(B)房地产销售(C)市场的推广(D) 交付使用你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：4.国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是指土地使用权的(A)出让(B)转让(C)划拨赠与你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：5. 在房地产开发策划时要给房地产策划的基本内容确定具体位置和方向，找准明确的目标，这是房地产开发策划的(A) 独创原则(B) 整合原则(C) 定位原则(D) 可行原则你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：6. 房地产开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并重的经营方式，这种开发模式被称为(A) 混业开发(B) 综合项目开发(C) 纵向一体化开发(D) 专业化开发你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：C解答参考：7.房地产开发的笫一个程序是(A)可行性研究(B)前期工作阶段(C)建设实施阶段(D)房屋营销和服务阶段你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：A解答参考：8.按设定的贴现率,将各年的净现金流量折现到投资点的现值代数和，反映项目在计算期内获利能力的指标是(A)投资利润率(B)净现值(C)内部收益率(D)投资回收期你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：9.根据各种影响因素的概率分布来分析开发项目在风险条件下获利的可能性大小的风险分析方法是(A)市场风险分析法(B)敏感性分析法盈亏平衡分析法(D)概率分析法你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：10.关于开发用地使用年限的最髙年限.按照目前国务院颁布的规定，工业用地使用年限为(A)70 年(B)50 年(C)40年(D)30 年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：11.居住面积与建筑面积之比，被称为(A) 辅助面积系数(B) 平面系数(C) 结构面积系数(D) 外墙周长系数你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：12.关于房地产开发的期限.满多少年未动工开发的.政府可以无偿收回土地使用权？(A) 1年(B) 2年(C) 3年(D) 4年你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：13.房地产收益的获取的方式有(A)出租和出让(B)营业和出让(C)出售和出让(D)出租、出售和营业你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：14. 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，其中二级房地产开发企业的资质条件要求持有资格证书的专职会计人员不少于(A) 2人(B) 3人(D) 5人你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：B解答参考：15. 按《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业按规定领取营业执照后的一个月内，到哪个主管部门备案(A)公司登记机关所在地省级房地产开发主管部门(B)公司登记机关所在地市级房地产开发主管部门(C)公司登记机关所在地县级房地产开发主管部门(D)公司登记机关所在地相应房地产开发主管部门你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：D解答参考：二、判断题(判断正误，共5道小题)16.在确认计量结果后21天内，发包人应向承包人支付工程款你选择的答案： 未选择 [错误]正确答案：说法错误解答参考：14天17.家庭拟购买一套住宅，住宅出售价为75万元，按掲8成，按揭期限为15年，故向银行贷款额为75万元.按揭期为150个月。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
第一次作业~项目投资分析0714
项目投资分析1、成本分析l．1土地成本本住宅小区项目为中高档商品房项目,分期开发,其中四期用地面积为56621平方米,土地成本总费用为2974万元，311.8元／平方米。
l．2建安工程费在这个项目中，建安工程费按多层和小高层建安费用计，为1130.92元／建筑平方米。
则建安工程费总计10787万元。
1．3前期工程费前期工程费为1965万元。
1．4基础设施配套费基础设施配套包括供电、供水、暖气、煤气、雨污水排水、电信、绿化、小区道路建设等，总共为2957万元。
1．5不可预见费按以上工程费用的3％提取，共计932万元。
1．6开发费用开发费用包含有管理费用和销售费用。
其中，管理费以工程建设费的4％提取，销售费用分广告及市场推广费、销售代理费和销售手续费三部分。
开发费用总计2124万元。
1．7 税费税金包括5.8%的营业税和0.5%的土地增值税，总额为1958万元。
1．8总成本总开发建设投资为以上几顶之和。
共计23697万元；平均每建筑平方米的成本为2482.4元／平方米。
上述各项成本占总成本的比重分别为：土地成本：12.55％；建安工程费：45.52％；开发费用：8.96％；基础设施配套费：12.48%；其他配套费：20.49％（见下图）。
投资及成本估算注：根据嘉华公司提供的10%的包税计算得出税后利润为万元。
车库、商铺收益未计在内（总额为万元，其中车位为100个，商铺为1300m2，5000元/m2）。
容积率： 1.8总用地面积：56621m2净用地面积：52990m2总建筑面积：95382.8m22、收益分析2．l销售单价确定2．1．1住宅价格确定本小区项目为中高档住宅项目，根据成本估算及其对市场研究分析的结果进行初步定位，确定本小区项目对外销售住宅的单位平均价格，其中多层：3100元/m2，小高层3200元/m2，阁楼4000元/m2。
2．1．2车位（库）价格确定停车位的销售价格初步定为5万元／个，这是根据目前市场上同类住宅小区车位销售价格决定的。
房地产开发与经营(形考1)答案
江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。
A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。
A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。
A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-【答案】
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
【A.】投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
【B.】投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
【C.】投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
【D.】决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
【本题-标准-答案】：C
2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
【A.】相互影响性
【B.】适应性
【C.】不一样性
【D.】保值性与增值性
【本题-标准-答案】：B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
【A.】土地
【B.】在建工程
【C.】居住物业
【D.】商业物业
【本题-标准-答案】：A
4.()是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
【A.】契税
【B.】房产税
【C.】增值税
【D.】土地增值税
【本题-标准-答案】：D
5.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
【A.】通货膨胀风险
【B.】政策风险
【C.】政治风险
【D.】周期风险
【本题-标准-答案】：C
6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
【A.】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
【B.】在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
【C.】在房地产周期循环的最高点，空置率最高
【D.】在房地产周期循环的最低点，空置率最高。
房地产实习报告大全
房地产实习报告大全房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
下面的内容是精心整理的房地产实习报告大全，希望您可以喜欢。
房地产实习报告大全篇1一：实习目的1.通过专业实习，将理论付诸于实践当中，走出校园，踏入社会2.在时间中了解社会，打开视野，增长见识，提高分析和解决问题的能力。
3.通过毕业实习，清楚地了解自己的不足之处，加以改正。
4.通过毕业实习，完成大学生活中不可或缺的一部分，为顺利毕业做好准备。
二.实习时间20__年11月20日——20__年5月20日三.实习地点__省__市工业园区__花园店__幢_室四.实习内容我的实习工作主要有以下任务：跑盘(熟悉小区)——熟悉房源——发网——客户、房源沟通——带客户看房——谈判——签订合同——售后服务跑盘：跑盘(实习小区)是踏入房地产这个行业的必经之路，是考验你是否适应这个行业的第一个门槛，因为跑盘是最能磨练人的。
跑盘的主要内容是大概了解某个小区的所在位置，楼盘卖点，均价，停车位信息等等，这期间大概需要5分钟的时间。
熟悉房源、发网：这两项任务是以前以后完成的，跑盘为了以后的工作提供了必要条件。
我们公司有一个专门的ERP系统，便于我们最快的寻找所需要的信息。
我们要通过电话沟通了解房子的一些信息，我们的系统里有成千上万的房源，我们肯定不能在很短的时间内完成，这就需要我们进行筛选，找出性价比高的房源进行追踪，然后将其信息发布在网上。
客户、房源沟通：当客户在网上看到你所发的西诺西符合其要求时，他会打电话询问房子的情况。
前项工作熟悉房源就为你打下了基础，当你接到客户时你的回答会是自信的，这就使客户相信你的专业度，客户咨询的那套房子你要很清楚的知道是哪一套，便于你及时跟房东沟通，让房东对你有深刻的印象，便于后续的谈判工作。
此时我们就可以安排合适的时间带客户去看房。
带看房：在看房的过程中，要做到与客户对答如流，这是一名作为好的销售员所具备的。
(9087)《房地产经营管理》网上作业题及答案
[9087]《房地产经营管理》第二次作业[单选题]相对于黑白电视机而言，纯平彩色电视机属于A：全新产品B：换代产品C：改进产品D：仿制产品参考答案：B[单选题]某公司在实验设计时，首先选择若干经销商并检查其每周销售情况；然后举办展销会并测量其可能的销售额；最后，将该销售额与以前的销售额相比较，作出最后决策。
这种实验设计是A：简单时间序列实验B：重复时间序列实验C：前后控制组分析D：阶乘设计参考答案：A[单选题]不是反映房地产开发资金占用情况的主要指标的是A：销售收入增长率B：流动资金周转率C：流动资金占有率D：自有资金增长率参考答案：A[单选题]以下不属于风险型决策方法的是A：多目标决策B：决策树法C：最大概率法D：期望值法参考答案：A[单选题]当时间序列具有明显的变化趋势时，需要用到A：对演法B：算术平均数预测法C：加权平均数预测法D：指数平滑法参考答案：D[单选题]以下不是按性质划分的常用调查类型是A：探索性调查B：目的性调查C：描述性调查D：因果性调查参考答案：B[单选题]为产品大类、企业部门或销售代表确定的销售目标称为A：企业潜量B：市场需求C：销售配额D：市场潜量参考答案：C[单选题]按市场层次，房地产市场可划分为A：一级市场、二级市场、三级市场B：地方市场、国内市场、国际市场C：初级市场、中级市场、高级市场D：土地市场、房产市场参考答案：A[单选题]以下不属于市场要素的是A：商品要素B：购买力要素C：愿意买卖商品的当事人D：价格要素参考答案：D[单选题]从本企业购买某产品的顾客占该产品所有顾客的百分比称为A：顾客忠诚度B：顾客选择性C：顾客渗透率D：价格选择性参考答案：C[判断题]关于权重系数的确定通常是采用回归分析法来判别的。
参考答案：错误[判断题]目标之间的不可公度性与矛盾性是多目标决策问题的最基本特点。
参考答案：正确[判断题]线性规划法是确定型决策方法。
参考答案：正确[判断题]决策方案的实施是决策过程中最具关键意义的一环。
天大14秋《房地产开发与经营》在线作业一答案
《房地产开发与经营》在线作业一单选题一、单选题（共20 道试题，共100 分。
）1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素C. 分析时要设定不确定因素的变化范围D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素-----------------选择：B2. 房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的过程。
A. 房地产开发B. 获得土地后到全部工程竣工C. 从工程开工到工程竣工验收D. 从工程开工到项目租售完毕-----------------选择：C3. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容。
A. 物业管理B. 设施管理C. 资产管理D. 组合投资管理-----------------选择：D4. 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。
A. 3.75%B. 7.5%C. 15%D. 15.87%-----------------选择：D5. 反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( )。
A. 还本付息比率B. 抵押收益率C. 投资回报率D. 项目收益率-----------------选择：C6. 关于贷款担保说法错误的是（）。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产投资的缺点是（ ）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
D.保值性与增值性
答案:B
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
答案:ABD
10.房地产市场的特性为（ ）。
A.房地产市场是房地产权益的交易市场
B.地区性市场
C.要求高素质的专业顾问服务
D.易于出现市场的不均衡和垄断
E.比较稳定的交易市场
答案:ABCD
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
答案:错误
12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
答案:正确
13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
答案:正确
14.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案:正确
房地产开发与经营习题参考答案
参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。
关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。
从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。
如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。
３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。
房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。
大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1[76669]
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大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题
1.契税的纳税义务人为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
答案：B
2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。
A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
答案：D
3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
答案：C
4.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
答案：A
5.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
二、多选题
1.房地产投资的优点包括（）。
A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.能够抵消通货膨胀的影响
D.变相性差。
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江苏开放大学
形成性考核作业
学号
姓名
课程代码020025
课程名称房地产开发与经营评阅教师
第 1 次任务
共 3 次任务
江苏开放大学
请务必将答案写在题后的答题纸上。
一、单选题（每小题3分，共33分）
1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发。
A、2000万元
B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元
2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ A ）房地产开发。
A、2000万元
B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元
3、房地产开发与经营的程序主要分为( D )阶段。
A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务
D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务
4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（ C ）%。
A、15
B、20 Ｃ、25 Ｄ、30
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书
A、2
B、3
C、4
D、5
6、公开招标是指招标人以（ A ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。
A、招标公告
B、招标文件
C、投标邀请书
D、投标须知
7、招标人应当自发出中标通知书之日起（A ）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。
A、15天
B、21天
C、30天
D、35天
8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（D ）。
A、节省招标费用
B、招标时间短
C、减小合同履行过程中承包不违约的风险
D、竞争激烈
9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B ）。
A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款
B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸
C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款
D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款
10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（C）。
A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题
B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确
C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表
D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验
11、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（C ）。
A、从事房地产开发经营5年以上
B、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上
C、连续2年建筑工程质量合格率达100%
D、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
二、多选题（每小题4分，共16分）
1、影响房地产项目开发的环境包括（AED ）。
A、经济环境
B、整治环境
C、法律环境
D、社会环境
E、自然环境
2、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE ）
A、两者的主体不完全相同
B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
C、两者对主体的资格要求不一样
D、两者所指向的行为对象不同
E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
3、初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( ABC )。
A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、是否有进行详细可行性研究的必要
C、有哪些关键问题需要进行辅助研究
D、如何去分配和安排投资资金
4、有下列（ABC）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。
A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的
B、受自然地域环境限制的
C、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的
D、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的
E、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设
三、简答题（共51分）
1、招标有哪几种方式？（4分）房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？（15分）
2、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？（20分）
3、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？（12分）请将答案写在下一页的答题纸上。
江苏开放大学
作答结果：
一、单选题（每小题3分，共33分）
二、多选题（每小题4分，共16分）
三、简答题（共51分）
1、答：
1）招标的方式分为公开招标和邀请招标两种
2）房地产开发项目应具备以下条件才能进行施工招标：
a.建设项目已立项、取得建筑工程规划许可证、审图合格证、
b.建设资金已落实；
c.建设用地的征用工作已经完成，障碍物全部拆除清理，现场“三通一平”已完成
d.有能够满足施工需要的施工图纸和技术资料；
e.主要建筑材料（包括特殊材料）和设备已经落实，能够保证连续施工；
f.已经项目所在地规划部门批准，并有当地建设主管部门的批准文件。
2、答：
施工投标文件由四部分组成：资格审查、投标书、技术标（施工组织设计）、商务标。
施工投标文件一般有以下主要内容：
1、综合说明。
2、按核实的工程量填写单价和工程总报价。
3、工程质量达到的等级。
4、计划开工和竣工时间。
5、施工组织设计、工程形象进度、预制加工和临时设施的安排，分项工程进度，包括
完成地下管线、基础、主体、安装、装修等工期，一般要求编制网络进度计划。
6、主要工程施工方法和所选用的施工机械。
7、对招标文件的意见等。
投标书附件包括有：履约保证书金额、第三方保险金最低额、完工时间、保留金限额、工期误期损失罚款等主要投标数据书；外汇要求及确定标价的汇率；投标人资历以及投标保证书等。
3、答：
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
完成日期：2019.10
得分：
评阅时间：
课程名称：房地产开发与经营第 1 次任务评阅教师：。