房地产开发与经营第一次作业

江苏开放大学

形成性考核作业

学号

姓名

课程代码020025

课程名称房地产开发与经营评阅教师

第 1 次任务

共 3 次任务

江苏开放大学

请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共33分）

1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发。

A、2000万元

B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元

2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ A ）房地产开发。

A、2000万元

B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元

3、房地产开发与经营的程序主要分为( D )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务

D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（ C ）%。

A、15

B、20 Ｃ、25 Ｄ、30

5、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书

A、2

B、3

C、4

D、5

6、公开招标是指招标人以（ A ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告

B、招标文件

C、投标邀请书

D、投标须知

7、招标人应当自发出中标通知书之日起（A ）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天

B、21天

C、30天

D、35天

8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（D ）。

A、节省招标费用

B、招标时间短

C、减小合同履行过程中承包不违约的风险

D、竞争激烈

9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B ）。

A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款

B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款

D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款

10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（C）。

A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确

C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

11、以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（C ）。

A、从事房地产开发经营5年以上

B、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

C、连续2年建筑工程质量合格率达100%

D、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

二、多选题（每小题4分，共16分）

1、影响房地产项目开发的环境包括（AED ）。

A、经济环境

B、整治环境

C、法律环境

D、社会环境

E、自然环境

2、从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE ）

A、两者的主体不完全相同

B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

C、两者对主体的资格要求不一样

D、两者所指向的行为对象不同

E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

3、初步可行性研究亦称“预可行性研究”，主要解决的问题包括( ABC )。

A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

B、是否有进行详细可行性研究的必要

C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

D、如何去分配和安排投资资金

4、有下列（ABC）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

B、受自然地域环境限制的

C、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

D、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

E、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设

三、简答题（共51分）

1、招标有哪几种方式？（4分）房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？（15分）

2、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？（20分）

3、《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？（12分）请将答案写在下一页的答题纸上。

江苏开放大学

作答结果：

一、单选题（每小题3分，共33分）

二、多选题（每小题4分，共16分）

三、简答题（共51分）

1、答：

1）招标的方式分为公开招标和邀请招标两种

2）房地产开发项目应具备以下条件才能进行施工招标：

a.建设项目已立项、取得建筑工程规划许可证、审图合格证、

b.建设资金已落实；

c.建设用地的征用工作已经完成，障碍物全部拆除清理，现场“三通一平”已完成

d.有能够满足施工需要的施工图纸和技术资料；

e.主要建筑材料（包括特殊材料）和设备已经落实，能够保证连续施工；

f.已经项目所在地规划部门批准，并有当地建设主管部门的批准文件。

2、答：

施工投标文件由四部分组成：资格审查、投标书、技术标（施工组织设计）、商务标。

施工投标文件一般有以下主要内容：

1、综合说明。

2、按核实的工程量填写单价和工程总报价。

3、工程质量达到的等级。

4、计划开工和竣工时间。