商业项目市场比较法定价资料.

金岭广场
金岭广场
项目从2013年7月份开盘，2#整栋（包括裙楼）销售给平安银行，1#整层销售，推 出25个整层，目前签约8个整层，去化32%，项目因定向招商和关系客户认购原因，对 外宣传较少。金岭广场是才高集团和青岛金岭实业股份有限公司合作的，实际成交均价 为2.5万元/平米（毛坯），网签均价1.7万元/平米左右。
中央空调
—— 待定
待定
简装
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
大堂层高 商业配置
内部配置 1#1200㎡；2#、3#740㎡ 1#3.85米；2#、3#3.6米 1#8.4米；2#、3#9米 ——
白金广场
1#标准层1200㎡
2#、3#标准层740㎡
卓越世纪中心
2
#
1
#
3 #
4 #
开发商
项目概况
卓越集团（法定价
2013.11
一、写字楼市场分析 二、市场比较法定价 三、入市及销售策略
2
鹏丽南 华
名汇国 商务际三 永业区大 厦
商务二 区
大荣中 商务心一 区
金岭广 场
崂山商务区
竞品分布
卓越世纪 中心
市北CBD
3
35层，尚未取得预售 证
25层，在售，其中 14-18层有空中花园
大荣中心
12
1# 2#
名汇国际
开发商
总建筑面 积
电梯数量 公摊
物管公司
项目概况
青岛信发兴地置业 有限公司
项目地址
61915㎡
办公主楼
1#6部 30% 戴德梁行
空调系统 户数 物管费
面积范围
105-223㎡
售价
交房时间
2014.7
装修标准
崂山区石岭路 39号
1#22层
中央空调 8
7.5元/平米
15800元/㎡
限公司
项目地址
总建筑面 积
440000㎡
办公主楼
电梯数量
1#20部、2#12部、 3#12部、4#6部
公摊
33%
物管公司
卓越物业管理有限 公司
空调系统 户数 物管费
面积范围
67-120㎡
售价
交房时间
2016
装修标准
市北九城路31 号
1#57层，2#38 层，3#39层，
4#24层
中央空调
26
8元/平米
1#11层 中央空调
16 6.55元/平米
17000元/㎡ 1000元/平米
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
大堂层高 商业配置
内部配置 1028平米
18层以下3.6米，18-22层3.9米 9米
75000平
标准层1028平米，划分11户。
鹏丽南华
11
鹏丽南华
项目从2013年8月份推出，共推出203套，网签18套，去化率9%，网签均价15609元/平 米。
项目概况
青岛永业建设有限 公司
项目地址
56591㎡
办公主楼
7部 25% 待定
空调系统 户数 物管费
面积范围
150-340㎡
售价
交房时间
待定
装修标准
崂山区海尔路 166号
开发商 总建筑面
积 电梯数量
公摊 物管公司
面积范围
交房时间
项目概况
青岛金岭慧谷置业 有限公司
项目地址
65863㎡
办公主楼
1#5部；2#、3#4 部
25-27%
待定
1#200-300㎡； 2#、3#90-150㎡
2015.5
空调系统 户数 物管费 售价
装修标准
崂山区文岭路5 号
1#23层；2#、 3#24层
19000元/平米
毛坯
项目计划月底开盘，目前处于蓄客状态。
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
大堂层高 商业配置
内部配置
3#1900㎡ 1#4米，2#、3#3.75米，4#3.7
米
8.5米 80000平
卓越世纪中心
3#标准层1900㎡，26户， 2户起售。
永业大厦
开发商
总建筑面 积
电梯数量 公摊
物管公司
土壤源热泵平面辐射式空调系统（新风系统）
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
办公区净高 大堂层高 商业配置
内部配置
789-1152㎡ 3.2米 2.85米 9.8米 5200平
大荣中心
八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，不用空调暖气的生态写字楼，大荣 中心项目以绿色生态建筑为卖点，以空中花园为附加值，提升了项目整体档次。
开发商
总建筑面 积
电梯数量 公摊
物管公司
项目概况
青岛大荣置业有限 公司
项目地址
9.11万㎡
办公主楼
5 25% 仲量联行
电梯品牌 户数 物管费
海尔路与银川东 路交汇
北楼25层，南 楼36层
西子奥的斯
4
9.85元/平米
面积范围
187-278㎡
售价
22000元/㎡
交房时间 空调系统
2013.12
装修标准
2000元/㎡
9
4#SOHO办公 3#SOHO办公 2#精装公寓
1#写字楼
鹏丽南华
开发商
总建筑面 积
电梯数量 公摊
物管公司
项目概况
青岛鹏丽南华商业 发展有限公司
项目地址
114625㎡
办公主楼
1#5部
33%
青岛均豪物业管理 有限责任公司
空调系统 户数
物管费
面积范围
50-130㎡
售价
交房时间
2014.6
装修标准
崂山辽阳东路 12号
毛坯
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
大堂层高 商业配置
内部配置
1#1240㎡， 1#4米 9.8米 3175平
名汇国际
项目从2012年7月份开盘，1#推出158套，目前签约141套，去化89%，签约均价 15705元/平米（毛坯）。
白金广场
3#24F
2#24F
1#23F
项目入市时间初定为2014年年初。
装修标准
毛坯
办公楼标准层面积 办公区建筑层高
大堂层高 商业配置
内部配置 1#760㎡，2#1112㎡ 1#3.6米，2#3.45米 8米 5130平
苗岭路
2#
1#
规 划
路
1号楼：地下3层车库、地上27层（可售3至27层），层高3.6 m，单层面积760 ㎡，可售面积18991㎡ ； 2号楼：地下3层车库、地上28层（可售3至28层），层高3.45 m ，单层面积 1112㎡，可售面28901 ㎡。
➢ 大荣中心项目依托地源热泵技术等多重科技系统打造 山东首家恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼；
➢ 位于14-18层的超高空中花园更是独创性的大手笔设计， 共同形成了青岛市独一无二的公园式的生态办公大环 境。
大荣中心
2#从2012年6月份开盘，推出68套房源，目前签约24套，去化35%，签约均价21844 元/平米（含2000元装修）。
6
金岭广场
项目概况
开发商
青岛金岭实业股份 有限公司
项目地址
崂山区苗岭路 28号
总建筑面 积
53019㎡
办公主楼
1#27层、2#28 层，裙楼3层
1#
2#
电梯数量 1#4部，2#5部
空调系统
中央空调
公摊
25%
户数
2
物管公司
待招标
物管费
8元/平米
面积范围
300-400㎡
售价
25000元/㎡
交房时间
2014.12