某住宅小区项目简

江南新苑工程简介

幻灯演示文稿旁白指引内容

➢地理位置

➢目前周边公建配套

➢小区总体规划设计特色

➢住宅单体设计特色和环境设计特色

➢小区配套设施

➢市场定位

➢主题与卖点

➢综述

（图一）

江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地面106693M 2，总建筑面积352310 M 2 。

小区位置特点：

✧四面环路。

北面的新港西路宽60M，东面怡乐南路宽26M（此路规划可通至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽10M，西面东晓南路宽40M（此为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及南洲路）。小区四面环路，东南西北周长共约1340M。

✧交通便捷。

建设中的广州地铁二号线（2003年建成，2004年通车），横贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。

（图二）

小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施较为齐全。往东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美术学院，两所高校校园区均处于步行距离之内。

（图三）

✧采用北高南低的建筑形体布局

全部为高层和小高层。

☐主组团（小区中心）：两栋28层塔楼+ 会所+ 中心绿地☐副组团（西南角一期工程）：3栋11层+ 2栋18层+ 2栋32层+ 1栋28层+组团绿地

☐各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。

✧围合式的布局

围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小区中心由两栋28层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由8栋高层和小高层围合而成小区的副中心。

沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。

✧广场式的共享空间布局设计。

公共场地包括主、次入口处都设有广场，区内有步行道、观景场。在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设置小区的标志、雕塑、喷泉等，作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将设计一弧形的花廊。

✧路网布局特点

采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局，禁止车辆进入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，“通而不畅，顺而不穿”，为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。

小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环境整齐划一。

✧单体特色

体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用

A、住宅的外观造型追求简洁、明快的风格，通过淡黄色与蓝灰色墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。

B、单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅规范平面按国家康居工程C级规范的要求进行设计，每户均同时拥有观景阳台及家务阳台。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中心花园的迷人景致。

C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的休闲空间。

D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受到舒适宜人的绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形象。

✧环境（园林）设计特色

新江南水城风貌----以水为邻

A、采用大面积水体结构，营造山水文化。

B、园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭等景致。

C、在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。

D、小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求创造一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。

✧会所

不对外营业部分：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶座等，在主中心区的小高层的架空层；

对外营业部分：规模较大，设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，对外营业，业主收费优惠。

✧商业走廊购物中心

新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、时尚的商业走廊；

小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内设有百货公司、电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐消闲场所，集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体。

购物中心的面积约10000平方M。

✧公建配套设施

小区设有中学、小学、幼儿园、卫生院、肉菜市场、邮政支局、储蓄所、电信营业所等。

✧价格、户型定位

售价：5500—7500元/平方M之间；

主力户型：70—100平方M。

✧目标消费群体的基本定位

第一类：未享受福利分房的年轻人——新置业人士（大概25—40岁左右）；

第二类：二次置业人士—“投资客”（附近高校的知识分子等）。主力消费群体定位为：白领阶层。

本小区开发规模庞大（10万平方M用地），是目前本区域内最大的、区内生活配套设施最完善的、中高档次的商住小区。它将为尚