工程造价案例分析-精品.ppt
工程造价案例分析
100 万件，年固定成本为580 万元，每件产品销售价估计为 60 元，销售税金及附加的税率为 6%，单位产品的可变成本估算为 40 元。
【1、对建设项目进行盈亏平衡分析，计算建设项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2、在市场销售良好的情况下，正常生产年份的最大可能盈利额为多少？3、在市场销售不良的情况下，企业欲保证能或者利润 120 万元的年产量为多少？4、在市场销售不良的情况下，为了促销，产品市场价格由 60 元降低 10%销售时，诺欲获年利润 60 万元的年产量应为多少？5、从盈亏平衡角度，判断建设项目的可行性。
固定成本产量盈亏平衡点=产品单价( 1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本580= = 35 .37 万件60 *(1 - 0 .06 ) 一40单价盈亏平衡点固定成本+ 设计生产能力* 单位可变成本=单位产品销售*(1 - 销售税金及附加税率)580 + 100 * 40税金及附加= = 48 .72 元100 *(1 - 0 .06)在市场销售良好的情况下，正常年份最大可能盈利额为R=正常年份总收益-正常年份总成本=设计生产能力× [单价× (1-销售税金及附加税率) ]- (固定成本+设计生产能力×单位产品可变成本)=100 万件×[60 元×(1-6%) ]- (580 万元+100 万件×40 元)=1060 万元在市场不良的情况下，企业欲获年利润 120 万元的最低年产量为利润+ 国定成本产量=产品单价*(1 - 销售税金及附加税率) - 单位产品可变成本120 + 580= 万件= 42 .68 万件60 *(1 一0 .06 ) 一40年产量== 60+ × (1-0.06)-40 万件=59.48 万件(1)本建设项目产量盈亏平衡点 35.37 万件，而建设项目的设计生产能力为 100 万件，远大于盈亏平衡产量，可见，建设项目盈亏平衡点较低，盈利能力和抗风险能力较强。
工程造价案例分析报告
工程造价案例分析案例某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期为10年，项目建设前期年限不计，项目建设期3年，投产当年达到设计生产能力。
其他基础数据如下：1.主要生产项目5200万元。
其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元，安装工程费680万元。
2.辅助生产项目2900万元。
其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元，安装工程费750万元。
3.公用工程1700万元。
其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装工程费110万元。
4.环保工程930万元。
其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安装工程费90万元。
5.工程建设其他费用210万元。
6.基本预备费为工程费用与工程建设其他费用合计的15%，建设期内涨价预备费的平均费率为6%，固定资产投资方向调节税税率0%。
7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。
建设期内贷款总额为5000万元，贷款年利率为6%（按月计息），分年均衡发放，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。
贷款在建设期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。
预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法计提折旧。
8.预计项目投产后定员1200人，每人每年工资和福利费60000元。
每年的其他费用530万元（其中其他制造费用400万元）。
年外购原材料、燃料动力费为6500万元。
年修理费为700万元。
年经营成本为8300万元。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，现金40d，应付账款30d，存货40d。
所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第1年贷入60%，第二年贷入40%，流动资金贷款年利率为3%（按年计息），还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿还本金。
问题：1.完成该项目固定资产投资估算表。
2.列式计算基本预备费、涨价预备费。
3.列式计算建设期贷款利息。
工程造价案例分析
加强材料管理
对材料采购、运输、保管等环节进行严格管 理，避免浪费和损失。
优化设计方案
对设计方案进行优化，减少不必要的工程量 和成本。
加强现场管理
对施工现场进行科学管理，提高施工效率， 降低人工、机械等费用。
实际造价与预算对比
实际造价
招标与合同管理
通过规范招标文件和合同条款，明确工程变更、材料调价等事项的处 理方式，以降低造价风险。
动态监控
建立项目的造价动态监控系统，定期对实际造价进行跟踪和控制，及 时调整和优化造价管理措施。
索赔与反索赔
加强合同管理，合理处理工程索赔和反索赔事件，维护项目的造价利 益。
实际造价与预算对比
实际造价
项目地点：某市境内
02
项目规模：全长约50公里的 高速公路
造价估算过程
估算依据
01
国家相关法律法规、行业标准、工程量清单计价规范等
估算方法
02
采用工程量清单计价法，结合类似项目的造价数据和市场价格
进行估算
估算步骤
03
先对各个单项工程进行估算，再汇总得出整个项目的造价估算
值
造价控制措施
制定合理的施工方案
实际造价与预算对比
实际造价
由于施工过程中出现了一些工程变更和签证，实际造价有所增加，最终实际造价 约为XX亿元人民币
预算对比
虽然实际造价略高于预算，但整体控制在可接受范围内，没有超出投资估算
案例五：某高速公路
05Leabharlann 项目项目背景项目名称：某高速公路项目
04
项目投资：总投资约10亿元 人民币
01 03
工程造价案例分析
案例分析建筑工程定额一、砌筑一砖半墙的技术测定资料如下1、完成1m³砖体需基本工作时间为15.5h，辅助工作时间占工作班延续时间的3%，准备与结束工作时间占3%，不可避免中断时间占2%，休息时间占16%，人工幅度差系数为10%，超距离运砖每千砖需耗时2.5h。
2、砖墙采用M5水泥砂浆，实体积与虚体积之间的折算系数为1.07，砖和砂浆的损耗率均为1%，完成1 m³砌体需耗水0.8 m³，其他材料费占上述材料费的2%。
3、砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料50s，搅拌80s，卸料30s，不可避免中断10s，机械利用系数0.8，幅度差系数为15%。
4、人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/ m³，机砖单价190元/千块，水价0.6元/ m³，400L砂浆搅拌机台班单价为100元/台班问题1、确定砌筑1 m³砖墙的施工定额。
2、确定10 m³砖墙的预算定额和预算单价。
二、某建筑公司承担基坑土方工程施工，工程量为5381m³。
采用斗容量为0.5 m³的液压挖掘机和载重能力为8t的自卸汽车进行土方挖、运。
为防止超挖和扰动基土，按开挖总土方量的20%作为人工清底、修边坡土方量。
1、液压挖掘机纯工作1小时的生产率62.5m³，机械时间利用系数为0.9，机械幅度差系数为20%，台班单价为450元/台班。
2、自卸汽车纯工作1小时的生产率为8 m³（按自然状态土体积计算），机械时间利用系数为0.8，机械幅度差系数为25%，台班单价为360元/台班。
3、人工连续作业挖1 m³土方需基本工作时间80min，辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间、休息时间分别占工作连续时间的2%、2%、1.5%、20%，人工幅度差系数为15%，人工日工资单价为18元/工日问题：1、根据以上数据，计算该土方工程的预算单价（单位：元/1000m³）2、该土方开挖直接工程费为多少？3、若基坑开挖工程要求工期为6天，则至少需要多少台挖土机和自卸汽车？三、（1）建筑装饰工程预算定额中的花岗岩楼地面子目如下表花岗岩楼地面预算定额（2）某地区人工、材料、机械台班单价。
造价工程师典型案例：案例分析(二)
造价工程师典型案例：案例分析（二）1.某工程楼面如图3-4所示。
梁纵向钢筋通长布置，8m长一个搭接，搭接长度l.2 Lt，Lt为40d。
梁箍筋弯钩长度每边lOd。
梁混凝土保护层25 mm。
2.该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率：管理费费率l2%，利润率7%。
其他相关资料见表3-32(管理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取)。
【问题】1.计算KLl梁钢筋的质量，并将相关内容填入表3-33相应栏目中。
2.依据《建设工程工程量清单计价规范》，将项目编码、综合单价、合价及综合单价计算过程填入表3—32的相应栏目中。
(注：计算结果均保留两位小数)2、某市政府投资的一建设工程项目，项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理项目施工招标，并委托具有相应资质的工程造价咨询企业编制了招标控制价。
招标过程中发生以下事件：事件1：招标信息在招标信息网上发布后，招标人考虑到该项目建设工期紧，为缩短招标时间，而改用邀请招标方式，并要求在当地承包商中选择中标人。
事件2：资格预审时，招标代理机构审查了各个潜在投标人的专业、技术资格和技术能力。
事件3：招标代理机构设定招标文件出售的起止时间为3个工作日;要求投标人提交的投标保证金为120万元。
事件4：开标后，招标代理机构组建评标委员会，由技术专家2人、经济专家3人、招标人代表1人，该项目主管部门主要负责人1人组成。
事件5：招标人向中标人发出中标通知书后，向其提出降价要求，双方经过多次谈判，签订了书面合同，合同价比中标价降低2%。
招标人在与中标人签订合同3周后，退还了未中标的其他投标人的投标保证金。
【问题】1.说明工程造价咨询企业编制招标控制价的主要依据。
2.指出事件1中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
3.说明事件2中招标代理机构在资格预审时还应审查哪些内容。
4.指出事件3、事件4中招标代理机构行为的不妥之处，并说明理由。
5.指出事件5中招标人行为的不妥之处，并说明理由。
工程造价案例分析
工程造价案例分析2004.06.23一、工程价款的结算按照(建设工程施工合同文本)的规定，甲乙双方应当在专用条款中约定甲方向乙方预付工程款的时间和数额，在开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
1．预付备料款的计算。
在案例分析中，预付款的计算比较简单，一般是给出一个比例(指预付款占合同价款的比例)，按照这个比例，再根据合同价款情况，就可以求出预付款的数额。
另外还有一点要注意，就是对于只包定额工日不包材料的工程项目，甲方可以不预付备料款。
2．预付备料款的扣回。
预付款的扣回，根据案例分析背景材料的不同，方式不同。
主要方式是：按主材比重计算预付款，并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，在每次结算的工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
注意在此种情况下，需要计算起扣点，因此要记忆起扣点的计算公式。
备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。
3．中间结算。
又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。
中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。
若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。
(1)、工程量的确认。
有两个内容要注意：一个是有关时间的规定；另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
(2)、合同收入的组成。
要清楚合同收入包括两部分内容，既包括在合同中规定的初始收入，又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。
造价师案例分析精讲资料
工程造价案例分析要点第一章建设项目财务评价案例类型:※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。
一、投资估算1.建设项目投资构成注意：生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金三部分费用, 见下图。
非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。
（1）2.建设投资估算措施（2）工程费及工程建设其他费估算措施工程费用及工程建设其他费用估算措施有: 单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法等。
（2)预备费估算措施预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费＝∑I t ×｛（1＋f ）t －1｝ 式中：I t —建设期t 年静态投资。
静态投资指工程费、工程建设其他费和基本预备费； f —建设期物价平均年上涨率。
09版《工程造价计价与控制》教材采用涨价预备费计算公式如下:()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑ 式中 PF ——涨价预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年投资计划额, 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t 年静态投资f ——年均投资价格上涨率；m ——建设前期年限（从编制估算到动工建设年限）。
3.流动资金估算措施流动资金估算措施有: 扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
二、财务评价⒈ 融资前财务分析措施首先编制项目投资现金流量表（见下表）, 然后计算出项目财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标, 也可计算投资回收期（静态）指标。
项目投资现金流量表表中: 1)补助收入是指与收益有关政府补助。
2)维持运行投资是指在项目运行期内需投入使得固定资产正常运行投资, 按照《企业会计准则》, 该投资可以予以资本化, 应计入固定资产原值并计提折旧, 否则只能按费用化处理。
项目投资现金流量表中费用有现金流入和现金流出两大类。
工程造价案例分析课件齐宝库
桥梁建筑工程包括主桥、引桥、 桥墩、桥面铺装等部分，总造价
约为1亿元人民币。
建设单位委托了一家专业的工程 造价咨询公司对该项目进行全程
跟踪审计。
案例内容
工程造价咨询公司对该项目进行了初步估算，并制定了详细的预算方案。
在施工过程中，由于地质条件复杂，部分桥墩需要进行桩基处理，增加了工程量。
社会效益评估
评估地铁建设项目对城市交通状况的改善、居民出行便利等方面的社 会效益。
05
案例五：某大型工业厂房建筑工 程造价分析
案例背景
工程造价
约1亿元人民币
建设单位
某大型工业企业
项目名称
某大型工业厂房建筑工程
项目地点
某市工业园区
项目规模
建筑面积约5万平方米，包括厂房、仓库 和办公楼等建筑
案例内容
案例内容
乙咨询公司对该商业广场的建筑工程造价进行了全面分析， 包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装修工程、机 电安装工程等方面的造价计算。
在分析过程中，乙咨询公司采用了多种方法，如工程量清 单计价法、定额计价法等，确保分析结果的准确性和可靠 性。
乙咨询公司还对该商业广场的建筑材料、人工费用、机械 租赁费用等进行了市场调研，以确定合理的材料价格和人 工费率。
ห้องสมุดไป่ตู้
装修工程包括内外墙涂 料、地面铺装、吊顶等 ，造价约为1500万元。 其中，涂料和地面铺装 材料分别采用品牌材料 和中档材料。
机电安装工程包括电气 、给排水、空调等系统 ，造价约为1500万元。 其中，电线电缆和管材 分别采用国标产品和品 牌产品。
03
案例三：某桥梁建筑工程造价分 析
案例背景
某市为缓解交通压力，决定建设 一座大型桥梁。该桥梁连接市区
造价工程师培训—造价工程师案例分析完整ppt课件
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
系数估算法 设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
n培训中心
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……） +I
Hale Waihona Puke 涨价预备费：nPF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
1.1 建设项目投资估算
n培训中心
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额 ÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
扩大指标估算法 分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七]
n培训中心
1.3 不确定性分析
n培训中心
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发
生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此， 对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析
n培训中心
编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与 利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投 资收益率、资本金利润率。
还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。
《建筑工程造价案例》PPT课件
计量单位
第2页 共2页
m3
清单工 程量
112
合价
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
人工费
材料 费
机械费
管理费
利润
A1-
回填土 夯实机夯实 槽、 100m
147
坑
3
人工单价
综合工日90元/工日
2.466
1006.02
0
179.07
综合单价
小计 未计价材料费
材
料
费
主要材料名称、规格、型号
单位
明
细
116.12 181.07 数量
3.密实度要求整:0.9理以p下pt
计量单 位
m3
m3
工程量
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金额（元）
综合单价
合价
82.28
256.12
1
解: (2). 计算基础土方工程清单工程量
基础土方清单工程量 =垫层底面积×挖土深度 =2.0*2.0*(1.8+0.1-0.3)*20个 =128.00m3
解: (3). 计算计价工程量
解: (4). 根据上述数据，填写计算挖基础土方综合单价
整理ppt
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砌筑工程案例
广州砌筑工程，框架结构，三层，室外地坪标高为-0.300m，室内标高为±0.000,基础梁 顶 部 标 高 为 -0.500, 首 层 层 高 4.20 米 , 二 层 、 三 层 均 为 3.60 米 , 所 有 框 架 柱 截 面 尺 寸 为 500mm*500mm,所有框架梁截面尺寸为300mm*600mm，板厚为100mm，外墙和栏板使 用 粘 土 实 心 砖 ， 内 墙 使 用 蒸 压 加 气 混 凝 土 砌 块 ， 均 使 用 M7.5 水 泥 石 灰 砂 浆 。 C1:1200*1800 C2:1500*2100,M1:1000*2100,窗台高900mm,所有门窗均设混凝土过梁， 过梁宽同墙厚，过梁高为50mm，两端各伸入墙内150mm，试编制该工程砌筑工程工程量 清单和计算其综合单价（人工费按90元/工日，利润按人工费的18%计算，M7.5砂浆按150 元/m3，其他按广东省2010建筑与装饰工程综合预算定额计算。）
工程预算案例分析（工程造价案例题）
⼯程预算案例分析（⼯程造价案例题）建设项⽬财务评价本章基本知识点：1.建设项⽬投资构成与投资估算⽅法；2.建设项⽬财务评价中基本报表的编制；3.建设项⽬财务评价指标体系的分类；4.建设项⽬财务评价主要内容(包括：建设项⽬财务净现值、投资回收期和内部收益率等动态盈利能⼒分析指标的计算；建设项⽬借款偿还期、资产负债率和财务⽐率等清偿能⼒分析指标的计算；建设项⽬抗风险能⼒的不确定性分析等)。
【案例⼀】背景：某拟建年产3000万吨铸钢⼚，根据可⾏性研究报告提供的已建年产2500万吨类似⼯程的主⼚房⼯艺设备投资约2400万元。
已建类似项⽬资料：与设备有关的其他各专业⼯程投资系数，如表l—l所⽰。
与主⼚房投资有关的辅助⼯程及附属设施投资系数，见表1—2。
(按年计息)。
建设期3年，第1年投⼊30％，第2年投⼈50％，第3年投⼈20％。
预计建设期物价年平均上涨率3％.基本预备费率5％，投资⽅向调节税率为0％。
问题：1.已知拟建项⽬建设期与类似项⽬建设期的综合价格差异系数为1.25，试⽤⽣产能⼒指数估算法估算拟建⼯程的⼯艺设备投资额；⽤系数估算法估算该项⽬主⼚房投资和项⽬建设的⼯程费与其他费投资。
2.估算该项⽬的固定资产投资额，井编制固定资产投资估算表。
3.若固定资产投资流动资⾦率为6％，试⽤扩⼤指标估算法估算该项⽬的流动资⾦，确定该项⽬的总投资。
分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设项⽬投资估算类问题的主要内容和基本知识点。
投资估算的⽅法有：单位⽣产能⼒估算法、⽣产能⼒指数估算法、⽐例估算法、系数估算法、指标估算法等。
本案例是在可⾏性研究深度不够，尚未提出⼯艺设备清单的情况下，先运⽤⽣产能⼒指数估算法估算出拟建项⽬主⼚房的⼯艺设备投资，再运⽤系数估算法，估算拟建项⽬固定资产投资的⼀种⽅法。
即：⾸先，⽤设备系数估算法估算该项⽬与⼯艺设备有关的主⼚房投资额，⽤主体专业系数估箅法估算与主⼚房有关的辅助⼯程、附属⼯程以及⼯程建设的其他投资。
土建工程造价案例分析
《土建工程造价案例分析》案例一某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。
室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。
坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。
雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为 1.50×3.90m。
请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。
案例2某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。
本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。
请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。
（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。
第五章 工程造价案例分析
第五章 竣工结算与竣工决算
调值公式法是利用调值公式来调整价差。它首先将总费 用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部 分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况， 用调值公式进行价差调整，其中调值公式为: 工程实际结算价款=合同价款×[a0+∑(ai ×AiJ/Ai0)] a0:合同规定不能调整部分，取值0.15-0.35 ai:各项变动费用（如人工、材料）在合同总价中所占比例 Ai0：各项费用的基期价格或价格指数 AiJ：各项费用的现行价格或价格指数
第五章 竣工结算与竣工决算
(3)落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具 设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖 公章，经建设单位和监理工程师审查同意、签证；重大设 计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。
(4)按图核实工程数量。竣工结算的工程量应依据竣工图、 设计变更单和现场签证等进行核算，并按国家统一规定的 计算规则计算工程量。 (5)严格执行合同约定单价。结算单价应按合同约定或招 投标规定的计价定额与计价原则执行。
第五章 竣工结算与竣工决算
国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工 合同》示范文本中对工程进度款支付做了如下详细规定： 1工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方 应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回 的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 2符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同 价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度 款)同期调整支付。 3发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承 包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知 后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议， 经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从 发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。 4发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达 成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工， 由发包方承担违约责任。
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《建设工程工程量清单计价规范》、《****工程计量规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》
施工图预算与设计概算的编制； 工程造价指数的确定与应用。
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案例类型 ※ 建设工程定额的编制； ※ 工程计量与清单计价；
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一、 建设工程定额的编制
1、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的 确定方法；
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2019工程量清单计价计量规范
➢ “13规范”的特点
1.确立了工程计价标准体系的形成 2.扩大了工程计价计量规范的适用范围 3.深化了工程造价运行机制的改革 4.强化了工程计价计量的强制性规定 5.注重了施工合同的衔接 6.明确了工程计价风险分担的范围 7.完善了招标控制价制度 8.规范了不同合同形式的计量与价款交付
指标，计算人工费。 预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工
式中，基本用工＝人工时间定额 预算定额的人工消耗指标 ＝基本用工×(１＋其它用工占比例)×定额计量
单位 ＝1.283×(1＋12％)×10＝14.37工日／10m3 预算人工费 ＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价 ＝14.37×50＝718.50 元／10m3
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问题： ⒈ 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定
额和产量定额； ⒉ 若预算定额的其它用工占基本用工12％，
试编制该分项工程的预算工料单价； ⒊ 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥
砂浆。该砂浆现行单价130元／m3，定额消 耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单 价？换算后的新单价是多少？
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答案： 问题1： 解：⒈ 人工时间定额的确定：
假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间 为X，则 X＝7.9＋（3％＋2％＋2％＋16％）X X＝7.9＋23％X X＝10.26工时 每工日按8小时计算，则砌筑毛石护坡人工时 间定额为10.26/8＝1.283工日/m3 产量定额＝1/1.283＝0.779m 3/工日
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问题2： 解：⒈ 根据时间定额确定预算定额的人工消耗
操作性
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三、计价规范详解
《2019建设工程工程量清单计价规范》主要内容
1、总则
10、合同价款期中支付
2、术语
11、竣工结算与支付
3、一般规定
12、合同解除的价款结算与支付
4、工程量清单编制
13、合同价款争议的解决
5、招标控制价
14、工程造价鉴定
6、投标报价
15、工程计价资料与档案
7、合同价款约定 8、工程计量
11
问题3： 解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工
料机单价的计算： M10水泥砂浆毛石护坡单价 ＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×(M10单价－M5
单价) ＝1902.43＋3.93×(130-120) ＝1941.73元／10m3
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二、工程计量与清单计价 主要知识点： 1、《工程量清单计价计量规范》 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价
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9.统一了合同价款调整的分类内容 10.确立了施工全过程计价控制与工程结算的原则 11.提供了合同价款争议解决的办法 12.增加了工程造价鉴定的专门规定 13.细化了措施项目计价的规定 14.增强了规范的操作性 15.保持了规范的先进性
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➢ “13规范”修编的主要内容及变化 一、计价规范主要变化 主要完善了工程计量、合同价款调整、合同价款中期支付、
16、工程计价表格 17、附录
9、合同价款调整
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1.总则 1.0.2 本规范适用于建设工程发承包及实施阶段的计价
竣工结算与支付等几部分条款说明。 二、计量规范主要变化
《13规范》将原《08规范》中的六个专业（建筑、装饰、安装、市政 、园林、矿山），重新进行了精细化调整:
1、将建筑与装饰专业合并为一个专业； 2、将仿古从园林专业中分开，拆解为一个新专业； 3、新增了构筑物、城市轨道交通、爆破工程三个专业。
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调整后分为以下九个专业：
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⒉ 根据背景资料，计算材料费和机械费 预算材料费
＝3.93×120＋11.22×58＋0.79×4 ＝471.6+650.76+3.16 ＝1125.52元／10m3 预算机械费 ＝0.66×88.50＝58.41元／10m3 ⒊ 该分项工程预算工料机单价 ＝人工费＋材料费＋机械费 ＝718.50+1125.52+58.41 ＝1902.43元／10m3
2、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法。
5
案例解析
【案例一】
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背 某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下： 景: ⒈ 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；
⒉ 辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免 的 中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续 时间3％、2％、2％和16％；
工程造价案例分析
1
建设工程计量与计价 建设工程施工招投标 工程合同价款管理 工程结算与决算 工程设计、施工方案技术经济分析 建设项目财务评价及估算
2
建设工程计量与计价
知识要点： 建筑安装工程定额相关知识；
建安工程人工、材料、机械台班消耗指标编制； 概预算工料单价的组成、确定及补充方法；
（1）《房屋建筑与装饰工程计量规范 》 GB50854-2019 （2）《仿古建筑工程计量规范 》 GB50855-2019 （3）《通用安装工程计量规范 》 GB50856-2019 （4）《市政工程计量规范 》 GB50857-2019 （5）《园林绿化工程计量规范 》 GB50858-2019 （6）《矿山工程计量规范 》 GB50859-2019 （7）《构筑物工程计量规范 》 GB50860-2019 （8）《城市轨道交通工程计量规范 》 GB50861-2019 （9）《爆破工程计量规范 》 GB50862-2019 新《规范》各个专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可
⒊每10 m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93 m3,毛石 11.22 m3，水0.79 m3；
⒋每10 m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班； ⒌该地区有关资源的现行价格如下：
人工工日单价为：50元／工日； M5水泥砂浆单价为：120 元／m3 毛石单价为：58 元／m3；水单价：4元／m3 200L砂浆搅拌机台班单价为：88.5 元／台班。