小产权房确权方面存在的问题和相关建议
新时期解决小产权房问题的思路与途径
新时期解决小产权房问题的思路与途径刘保奎摘要：小产权房是以房地产开发为目的未经批准建设的住宅类违法建筑，根据估算，目前全国小产权房建筑面积约8亿-10亿平方米。
解决小产权房问题，可在摸清现状的基础上，根据土地类型、建设形式、开发主体、产权关系、建筑安全等情况，按照“四个一批”分类解决，即拆除一批、转正一批、改租一批、保留一批。
关键词：小产权房；违法建筑；农村集体土地中图分类号：F293文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）04-0031-35收稿日期：2019-02-16作者简介：刘保奎，博士，副研究员，国家发展和改革委员会国土开发与地区经济研究所，国家发展和改革委员会宏观经济研究院，研究方向为城市经济学（城市与区域空间增长管制、城镇化的微观机理、土地制度改革）。
1 小产权房的内涵从学术文献和媒体报道中看，小产权房这一个概念最早出现于2006年，此后作为热点广泛见诸报端，一直持续到2013、2014年以后才有所降温。
在官方文件中最早出现在2007年国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号），其中要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权”房。
此后在2011年5月、2011年10月、2013年11月国土资源部等有关部门出台的《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》（2011年5月国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》（国土资电发〔2011〕53号）中，提出坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为）、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（2011年10月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中要求镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证）、《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》（2013年11月国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》指出建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规）中均提到了“小产权房”，但都没有对其内涵进行明确界定。
农村宅基地确权登记存在的问题与对策
农村宅基地确权登记存在的问题与对策作者：王文胜来源：《城市建设理论研究》2013年第27期中图分类号： G812.42 文献标识码： A开展农村宅基地使用权确权登记发证，是落实部、省、市关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的需要，是明晰农村土地产权，依法保护农民土地合法效益的重要举措，是对全市农村宅基地使用权的总登记。
这次确权登记发证工作涉及面积大、范围广，全市共有90万宗农村宅基地使用权需要进行登记发证。
通过2012年农村集体土地所有权确权登记发证工作和今年开展的农村宅基地使用权确权登记发证的试点工作，我们发现在开展农村宅基地使用权确权登记发证遇到一些困难与难题；需要花大力气才能搞好此项工作。
本文结合随州市的实际情况，进行一些探讨：一、农村宅基地使用权确权登记发证工作中存在的问题(一）、群众和少数干部思想认识不到位。
很多群众及少数基层干部对农村宅基地使用权确权登记发证的意义和目的认识不够，部分农民没有充分认识到宅基地登记的重要性，根本不重视。
存在指界不签字、不盖章等不给予支持配合，加上现在外出打工的人比较多，找不到人签字指界，有的甚至无法联系到人，在地籍调查时直接影响本宗地和相邻宗地界址的指界工作，对工作造成一定的难度和进度的滞后。
（二）经费问题。
农村集体土地确权登记发证时间紧、任务重、难度大，需要大笔的经费用于完成此项工作。
“巧妇难为无米之炊”，没有足够的经费是无法按时保质完成这项工作的。
我市有90万宗农村宅基地使用权需要进行登记发证，共需经费10795万元，其中：市本级有12.35万宗，需经费 1255万元。
据我们了解的情况，各县、市、区财政经费都不能到位，市本级经费也没有到位。
（三）人手问题。
机构改革后，各所按照编制一般都只有3至4個人，各种工作都要开展。
规划、耕保、土地整理、收购储备、日常监察、土地登记等工作量都很大，所里人手短缺，农村集体土地确权登记发证是一项系统庞大的工程，要完成此项必须要邀请协作单位或专业技术人员共同完成。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。
小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。
然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。
本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。
二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。
其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。
一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。
2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。
一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。
3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。
一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。
三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。
由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。
2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。
一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。
3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。
四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。
农村宅基地及住房确权登记存在问题和解决建议
农村宅基地及住房确权登记存在问题和解决建议摘要：自2016年不动产统一登记制度实施后，农房确权登记问题越来越受人们的重视。
政府已经连续几年针对农房确权问题提出了相应的要求，农村地区开展农房确权登记工作是维护农民合法权益的重要保障，其还在明确农村资源资产、盘活农村资源资产，加快农村产权制度的改革等方面发挥出重要作用。
关键词：农村宅基地及住房；登记问题；权益引言宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。
宅基地及房屋确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的切身利益。
加快房地一体的宅基地登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人和房屋所有权人合法权益的重要措施，也是加强宅基地管理的重要手段。
通过开展宅基地确权登记，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占耕地建房，推进乡村振兴，维护社会的和谐与稳定。
1、农村房地一体确权登记工作概述农村房地一体确权登记，是指农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。
近年来，自然资源部发布一系列文件，就推进农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记进行了部署，同时要求对已完成房地一体权籍调查且具备登记条件的，要尽快完成房地一体的不动产登记。
为了进一步提升农民群众的获得感，充分发挥地方基层力量，让村委干部积极参与到调查工作中，并通过无人机倾斜摄影，全面推进农村房地一体确权登记发证工作，取得了积极进展。
2、农房确权登记工作中存在的问题现阶段，农房确权登记由于前置相关工作不完善，导致推进难度大，并且涉及违规超面积建设、一户多宅、权属认定困难等问题。
因此，在实际办理登记流程时，仍需政府相关部门、村集体及广大农民等多方沟通协调解决。
但是，受到数据壁垒、人员不足及工作机制等方面制约，导致农房确权登记时困难重重、矛盾突出。
以下针对农房确权登记问题进行重点分析和探讨。
2.1农房建造违规问题多现阶段，随着社会经济不断发展，农民的经济条件也越来越好，在村里扩建旧房或建造新房的想法非常普遍。
小产权房存在的风险及对策
３ ９号文 件 《 国务院办公厅关于加强土地转 让管理严禁炒卖土地 的通 知》 中明确规定：严禁非法 占用农民集体土地进行房地产开发？？农 “ 民的住宅不得向城市居 民出售， 也不得批准城市居民占用农民集体土 租房使用 ， 影响 比较大的予 以拆除复耕。第三 ， 对于 由于兴办 乡镇企 业而将农业用地转为建设用地上的房屋， 应清查摸底 ， 对破产或无力 经营的企业 ， 在合理补偿的基础上 由政府进行土地征收 ， 作为储备用
前文 已分析 ，小产权房” “ 是违背法律规范的行为 ， 易引发法律 极 纠纷 ， 可能与城市规划冲突 ， 甚至动摇 国本、 影响 ｌ 亿亩耕地的坚 守 ８
等 。其 中各个环节的参 与者都试图打法律的“ 擦边球” 或认为“ ， 法不
样 的房屋称为大产权 房屋。 小产权 房” “ 占用的是集体 土地 ， 按照我 国 责众” 而在利益 的驱使下无视法律的存在 。在我 国当前推进社会主 ， 现 行法律， 这类土地只能用 于农业生产 或者作为农民的宅基地 ， 土地 义 民主法制建设的进程 中， 如果使“ 小产权房” 合法化 ， 就是对遵纪 守 使用权不得出让、 转让或者 出租用于非农业建设， 它没有产权， 更没有 法者的打击 ， 也有损政府的威望和公信力； 正常的房地产市场将受到 国家的土地使用证和 预售许可证， 因此 小产权就是没产权。 伴随我 国 严重冲击 。所 以， 不能使“ 小产权房 ” 随意合法化是一条底线。 住房产业化出现的小产权房 ， 不久前经 国家发改委的“ 禁售通知” 和建
农村不动产确权登记工作中的问题与优化策略
农村不动产确权登记工作中的问题与优化策略摘要：我国实行土地承包责任制40余年，但土地承包期限较长，产权多次变动，导致土地信息缺失，房地信息不规范，权属不清，权利纠纷不断。
当前，农村土地确权工作既重要又困难。
因此，推进农村不动产确权工作面临着诸多困难与障碍，急需优化农村不动产登记确权措施，创新工作方法，加快农村不动产确权登记工作进程。
关键词：农村；不动产；确权登记；问题1 农村不动产确权登记的问题1.1 管理规范性不足在实地考察中发现，目前我国农村房地产开发存在诸多问题，土地面积过大、一户多宅现象普遍。
另外，我国住房建设项目审批流程整体错位，相关政策也有不尽人意之处。
有的地方对村民住宅建设缺乏统一的规划标准，造成大量闲置土地随意处置。
目前，我国农村居民在新建宅基地上建房时，未按规定拆除老旧房屋，新旧房屋混为一谈，形成“一户多宅”现象。
与此同时，许多人也认为，一户多宅问题主要是由于宅基地使用权的不明确所引起的。
农民普遍缺乏法律意识，无论取得宅基地还是买卖宅基地，均归为一户。
这也是一家多宅的一个重要原因。
部分农户宅基地买卖过程耗时较长，且双方均未签订变更协议或合同，导致宅基地权属确认困难，办证工作难度大。
同时，由于宅基地所有权主体不明确，许多情况下都不能进行土地确权，导致不少农民对自己的合法居所失去了信心。
另外，宅基地权属确认与登记需经历多层次、多途径的审批，多阶段、多周期，造成大量权属凭证遗失。
近几年来，农村经济政策已初见成效，农民的经济条件、生活水平明显提高。
虽然我国住房需求不断增加，但是许多农村地区对《物权法》的宣传与执行却跟不上时代步伐。
这导致大量农民的老房子被改建，新的耕地和公共用地被随意占用，许多农村房屋的面积、高度严重超标。
1.2前期准备工作不充分上级管理部门对宅基地确权登记、发证前期准备不足，宣传力度不够。
一些地方由于对土地所有人或使用权人的界定不清，导致农村土地确权登记发证工作出现“一无政策二无法律依据”的局面。
土地确权实践中存在的问题及优化路径
土地确权实践中存在的问题及优化路径土地确权是保障农民土地权益、促进农村经济发展和社会稳定的重要举措。
近年来，我国在土地确权工作中取得了显著成效，但在实践过程中仍存在一些问题，需要我们深入探讨并寻找优化路径。
一、土地确权实践中存在的问题1、土地权属争议复杂多样在农村地区，由于历史遗留问题、土地流转不规范、地界划分不清等原因，导致土地权属争议频繁发生。
一些土地的归属存在多个主张方，各方之间难以达成一致，给确权工作带来了极大的困难。
2、测量技术和标准不统一土地测量是确权工作的关键环节，但在实际操作中，不同地区采用的测量技术和标准存在差异。
有的地方使用传统的测量工具和方法，精度较低；而有的地方则运用了先进的卫星定位和测绘技术，但数据处理和转换过程中可能出现误差。
这使得测量结果的准确性和一致性难以保证，影响了确权工作的质量。
3、农民参与度不足部分农民对土地确权的重要性认识不够，缺乏参与的积极性和主动性。
他们认为确权只是政府的工作，与自己关系不大，或者对确权的流程和政策不了解，不知道如何参与。
此外，一些农民在确权过程中，由于自身利益诉求未得到充分满足，对确权工作产生抵触情绪，不配合相关工作的开展。
4、确权工作经费紧张土地确权工作需要投入大量的人力、物力和财力，包括测量设备的购置、人员培训、资料整理等。
但一些地方政府财政困难，难以保障足够的工作经费，导致确权工作进展缓慢，甚至出现停滞的情况。
5、相关法律法规不完善虽然我国已经出台了一系列土地管理法律法规，但在土地确权方面的规定还不够完善和具体，存在一些模糊地带和空白。
这使得在确权工作中遇到一些特殊情况时，缺乏明确的法律依据，难以依法解决问题。
6、档案管理不规范土地确权工作会产生大量的档案资料，包括土地调查登记表、权属证明材料、测量数据等。
但一些地方在档案管理方面存在漏洞，如档案收集不齐全、整理不规范、保存不妥善等，容易造成档案丢失或损坏，影响确权工作的后续查询和利用。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。
然而，由于政策、法律、管理等多方面的原因，小产权房在发展过程中出现了一系列问题，这些问题亟待解决。
本文将就小产权房的问题进行深入研究，并提出相应的对策。
二、小产权房现状及问题1. 产权不明晰小产权房的产权往往不够明晰，容易导致产权纠纷。
一些小产权房的开发商在开发过程中存在违规操作，导致房屋的产权归属不明确，给购房者带来很大的风险。
2. 政策法规不健全目前，我国关于小产权房的政策法规还不够健全，缺乏有效的监管和规范。
这使得小产权房在开发、销售、使用等环节存在诸多问题，如乱建、乱占、乱卖等。
3. 配套设施不完善很多小产权房项目在规划时并未考虑到配套设施的完善，导致购房者在入住后发现生活不便。
同时，由于缺乏有效的物业管理，小区的环境卫生、安全等问题也难以得到保障。
4. 金融支持不足由于小产权房的产权问题及政策风险，金融机构往往对小产权房的贷款支持不足，这使得购房者在购买小产权房时面临较大的经济压力。
三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应明确房屋的产权归属。
政府应加强对开发商的监管，规范开发行为，确保购房者的合法权益。
同时，应加快小产权房的确权工作，为购房者提供明确的产权证明。
2. 完善政策法规政府应加强小产权房的政策法规建设，建立健全的监管机制。
通过制定更加严格的政策法规，规范小产权房的开发、销售、使用等环节，保障购房者的合法权益。
3. 加强配套设施建设在规划小产权房项目时，应充分考虑配套设施的完善。
政府应加大对小产权房项目的支持力度，推动开发商完善小区的配套设施，提高购房者的生活质量。
同时，应加强物业管理，确保小区的环境卫生、安全等问题得到保障。
4. 增加金融支持为缓解购房者的经济压力，金融机构应加大对小产权房的贷款支持力度。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。
小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。
然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。
因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。
二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。
一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。
由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。
然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。
三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。
这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。
（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。
一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。
（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。
四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。
政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。
（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。
对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。
（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。
对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。
（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。
除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。
小产权房问题的解决思路2
小产权房问题的解决思路2小产权房问题的解决思路（二）解决小产权房问题的主要原则1．坚持公平正义的原则小产权房问题不是一个简单的经济问题，也不是一个简单的法律问题，而是涉及政府、农民个人、农村集体、开发商、城镇购房者等多个利益主体，涉及农村土地产权、城镇住房保障等制度层面的一个复杂的社会问题。
解决小产权房问题，从短期来看需要区别对待、分类处置各类小产权房，从长期来看更需要一系列相关体制改革创新。
而这些都需要坚持公平正义，兼顾和平衡各方利益关系，这也是建设和谐社会的应有之义。
这就要求各地在治理小产权房过程中，既要严格依照法律和政策办事，也要考虑到广大农民和城镇购房者的现实利益，既要充分考虑到现行政策法规的刚性要求，也应多一些“以人为本”的灵活的处理方式。
也只有坚持公平正义，坚持“以人为本”，才能在解决小产权房问题中真正维护好最广大人民群众的根本利益。
[1]2．坚持同地同权同价的原则在《宪法》中，“农村土地集体所有制”和“城市土地国有制”是并立的两种土地所有制。
在目前我国城乡二元土地所有制框架下，对于其它条件完全相同的两块建设用地来说，若其中一块是农村集体所有土地，按照《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，基本上只有自用的权利，转为国有土地需要相关部门审批才能进入二级市场流转，并且农民只能得到比例相对很低的补偿费用；但另一块若是国有土地，就可享有转让、出租、抵押等权利，并可以在市场交易中实现土地增值。
不难看出，农村集体土地所有者并不真正具备出让自己所有的集体土地并获取出让收益的权利。
这就是所谓的农村集体土地所有权“残缺”和两种土地所有制的不平等。
小产权房之所以成为一个“问题”，根本在于这两种土地所有制“天生的”不平等。
在处理小产权房问题中，要正确对待工业化、城市化进程中农民的土地财产权利，在土地用途管制和符合相关规划条件下，让农村集体土地享有与城市国有土地相同的抵押、出租、转让的权利，实现集体土地与国有土地的“同地、同价、同权”，尽快结束农民集体土地财产权上存在的“所有制歧视”状态。
房屋产权确权颁证历史遗留问题化解措施
房屋产权确权颁证历史遗留问题化解措施如下：
1.成立专项整治工作专班：多次召开房屋产权确权办证历史遗留
问题部署会议，要求各社区提高思想认识，创新工作思路，理清程序、想措施、解难题，加快推进解决“办证难”问题。
2.加强宣传引导：利用业主微信群、张贴通知、电话询问、入户
走访等多种方式，向居民宣传办理不动产权证书的意义，解答居民疑虑，提高居民对办证优惠政策的知晓率和关注度。
3.制定化解方案：针对办理过程中出现的卡点堵点，逐一进行分
析研判，制定化解方案，按照“能办的马上办、有问题的解决办”
原则，稳妥有序破解难题，推动历史遗留问题逐步化解。
4.提供一站式服务：积极协调，申请开通多个办证账号，安排专
职人员为前来办理不动产登记的业主进行答疑解惑，提供资料审核、复印、上传等一站式服务。
农村集体土地确权工作中存在的问题与应对策略
农村集体土地确权工作中存在的问题与应对策略农村集体土地确权工作是当前农村改革中的一项重要任务，对于保障农民的合法权益，推动农村经济的发展具有重要意义。
在具体开展土地确权工作中，还存在一些问题。
本文将从土地确权工作中存在的问题以及相应的应对策略两个方面进行阐述。
一、问题分析1. 缺乏政策宣传。
部分农村居民对于土地确权政策了解不足，不知道自己应该怎么办，导致工作进展缓慢。
2. 基层组织力量不足。
基层的工作人员要负责指导和协助农民进行土地确权，但是由于人员不足，导致工作效率低下。
3. 工作流程不合理。
部分地方在土地确权工作中，流程繁琐、操作复杂，增加了农民的负担，也增加了工作的难度。
4. 数据收集不准确。
土地确权工作需要准确地收集土地权属信息，但是由于信息采集不及时、不全面，导致数据不准确，影响了后续工作。
二、应对策略1. 加强政策宣传。
要充分利用各种宣传渠道，向广大农民普及土地确权政策，解答他们的疑虑，提高他们的知晓率和参与度，确保广大农民能够积极参与到土地确权工作中来。
2. 建设组织力量。
加强基层工作人员的培训，提高他们的专业能力和工作水平，增加工作人员的数量，确保基层组织力量的充足，能够有效指导和协助农民进行土地确权。
3. 简化工作流程。
要对土地确权工作流程进行改革，减少繁琐的手续和步骤，简化操作方法，提高办事效率，减轻农民的负担，推动土地确权工作顺利进行。
4. 加强数据管理。
要建立完善的数据采集和管理系统，提高数据的准确性和实时性，确保土地确权工作中所需的数据能够及时、准确地提供给需要的部门，减少数据错误给工作带来的影响。
5. 加强监督机制。
要建立健全的监督机制，加大对土地确权工作的监督力度，及时发现和纠正工作中的问题和不足，确保工作的顺利推进以及农民的合法权益得到保障。
6. 加强政府领导。
要加强政府对农村集体土地确权工作的领导，明确责任分工，加大投入力度，提供必要的资源支持，推动土地确权工作的顺利进行。
房地一体确权存在的问题及建议
房地一体确权存在的问题及建议说到“房地一体确权”，估计很多人一听就头大。
哎呀，什么是房地一体确权啊？其实啊，简单来说，就是把土地和房子的产权搞清楚，确保你住的房子和那块地的权利归属都能“落到实处”。
说白了，就是把房子和土地的“主人”找清楚，防止将来出现纠纷，谁也不想住着房子，结果发现“屋主”不是自己，土地还是别人家的。
想想都让人头皮发麻，对吧？不过，说起来容易，做起来可真不简单。
这事儿搞不定，后果可大着呢。
有些地方，房地一体确权就是一锅粥，搞了几年也没个头绪。
比如说，某些地方的土地证不全，房屋的产权证也没办好，住的地方是自己的，但这些证件却是空白，甚至连房子周围的土地是不是属于自己，都搞不清楚。
这样一来，万一出个什么事，谁来负责呢？试想一下，如果有一天要转让这块地，或者拿着房产证去银行贷款，拿出来的一堆文件根本没法证明你有权利。
这种尴尬，真的是说不出的烦心。
有些地方的房地一体确权问题，可能是历史遗留的麻烦。
毕竟早些年，很多地方的土地制度和房产管理并不像现在这么规范，土地也没有完全划分清楚，很多证件都是“纸上谈兵”，让人很是焦虑。
更别提一些农村地方了，土地确权这事儿，动不动就拖上好几年，甚至根本没个明确的时间表。
你让老百姓怎么办？这可不光是打个电话、发个短信就能搞定的事儿，很多时候，这还需要相关部门部门的协调、清理以及大规模的土地调查。
可以想象，一堆工作人员坐在办公室里翻旧账，结果就是越来越拖，拖得让人心烦意乱。
更别说，那些土地确权的技术手段和管理方式也不够成熟。
技术不行，搞个数字化管理，几乎是没什么实质性进展的。
大家都知道，现在的技术多先进，电子地图、GPS啥的多得是，然而一旦要用到这些手段，相关人员不仅需要具备操作的能力，还得有一定的法律意识。
如果技术和法律配合不够，房地一体确权的整个流程也就成了“走过场”了，空有其表，实际意义不大。
更别提有些地方的人员不足，一下子跑不动那么多的土地、房产登记，确权的工作就会变得如同“搅合水”的事儿，搞得大家都迷糊。
某区不动产统一登记工作存在的问题及工作建议
某区不动产统一登记工作存在的问题及工作建议随着城市化进程的不断推进，房地产市场的发展日益蓬勃。
然而，在不动产交易过程中，由于登记不完善和信息不对称等问题的存在，给市民的购房权益保护和法律依据造成了困扰。
因此，为了建立一个公平、透明的市场环境，保障市民的产权，某区开展了不动产统一登记工作。
然而，该工作中依然存在一些问题，本文将对这些问题进行探讨，并提出相应的工作建议。
一、不动产统一登记工作存在的问题1. 登记流程繁琐当前不动产统一登记工作的登记流程过于繁琐，需要市民提供各种证明文件，比如权属证明、征收补偿协议、价款支付凭证等。
这导致市民在申请登记时需要耗费大量时间和精力，增加了办事的成本。
2. 信息共享不畅通不动产统一登记工作涉及多个部门和机构，信息共享存在不畅通的问题。
不同的登记机构间信息无法实时共享与更新，导致数据不一致性和信息不准确，进一步影响了登记工作的效率和准确性。
3. 缺乏信息公开透明不动产统一登记工作中，登记信息的公开透明度不足。
市民很难及时了解到登记信息的变更和更新，这给市民购房权益的保护带来了隐患。
市民对于房产信息的真实性和准确性难以判断，增加了交易风险。
二、工作建议1. 简化登记流程为解决登记流程繁琐的问题，某区不动产统一登记工作可以借鉴其他地区的经验，推行简化登记流程的改革。
可以通过整合相关部门的职责，减少申请材料的数量和种类，实现单一窗口的办理方式，以提高登记工作的效率和便利性。
2. 加强信息共享建设为解决信息共享不畅通的问题，某区应加强不动产信息共享平台的建设。
通过行政区域间数据的互通互联，实现信息的实时共享与更新。
同时，鼓励不动产交易相关机构积极接入平台，提高登记数据的准确性和全面性。
3. 提升信息公开透明度为提升信息公开透明度，某区可以建立不动产登记信息公开平台。
该平台可以公布不动产交易相关的信息，包括权属变更、抵押信息和租赁信息等。
同时，加强信息公开制度的建设，明确信息更新的时间和频次，以保证市民及时了解到最新的登记信息。
小产权房清查整改工作方案
小产权房清查整改工作方案篇一：XX小产权房清理整治工作方案XX小产权房清理整治工作方案为有效遏制违法建设、销售“小产权房”行为，切实规范土地和房地产开发市场，促进全县新型城镇化和新农村建设健康发展，根据《国土部、住建部关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》和省市有关会议精神，现结合我县实际，特制定本方案。
一、指导思想以十八届三中全会精神为指导，按照中省市坚决遏制违法建设、销售“小产权房”清理工作有关要求，坚持“政府主导、部门协作、上下联动、统筹推进”的原则，全面开展“小产权房”清理整治工作，切实摸清全县“小产权房”底数，依法依规分类处置，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为，维护土地、房地产市场的正常秩序。
二、目标任务全面摸底排查县城规划区范围内和各集镇规划区周边区域（各镇负责）违法占用农村集体土地进行建设、销售“小产权房”的基本情况；坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为；依法查处顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件。
以本次清理整治工作为契机，积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的共同责任机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生，规范房地产市场。
三、清查整治的方法步骤全县开展违法建设，销售“小产房权”清理整治工作从XX年12月10日开始到XX年1月10日，分四个阶段进行。
1、动员部署阶段（XX年12月10日至12月15日）。
组织召开“小产权房”清理整治工作会议，学习、传达、贯彻省市关于开展遏制违法建设、销售“小产权房”专项清理工作有关会议精神，全面动员部署，进一步统一思想，提高认识，明确工作目标、方法、步骤，掌握政策，落实责任。
2、摸底调查阶段（XX年12月15日至12月25日）。
对县城规划区及集镇规划区周边区域集体土地上已建和在建房屋进行集中摸排，全面查清“小产权”房屋类型、数量、分布、建设及出售情况，分门别类进行登记造册，根据实际情况研究制定处理意见。
3、查处阶段（XX年12月26日至1月5日）。
小产权房买卖的法律问题
小产权房买卖的法律问题小产权房是指未经国家批准，未经颁发不动产权证的房产，因此存在很多法律问题。
小产权房买卖的法律问题主要涉及产权归属、合同效力、担保问题等。
本文将围绕这些问题展开探讨，并附带三个相关案例。
一、产权归属问题小产权房产权的归属问题一直是小产权房买卖中的难点。
因为小产权房没有完成产权办理，所以其产权属于谁并没有明确规定。
可能存在多种情况，如房屋所有权人已故或失踪、建房者自己并未明确自己的产权、房屋由多人一起建造等。
因此，在购买小产权房时，需要审慎考虑产权归属问题，并核实房屋所有权的真实情况。
否则，会因产权纠纷导致购房权益受损甚至无法取得合法产权。
案例一：黄某购买了一套小产权房，并按照合同交付了所有款项。
但购房后却发现房屋产权归属不明，最终无法取得房屋产权。
二、合同效力问题小产权房买卖的合同是否具有法律效力也是需要考虑的问题。
在小产权房买卖的过程中，买卖双方常常采用的是“认房不认证”的方式。
这种方式并不符合相关法规，也不利于房屋所有权的转移。
所以，在购买小产权房时，必须要求通过法定程序转让产权。
案例二：李某购买小产权房时签订了购房合同，但由于合同未经过正式登记，无法起到法律效力，最终导致李某的购房权益受损。
三、担保问题小产权房买卖也存在着担保问题。
由于小产权房大都是未完成法定产权流转的房屋，购房者难以获取银行房屋抵押贷款。
所以，在小产权房买卖中，买方往往需要提供更高的首付款，或寻找其他担保方式。
案例三：张某购买了一套小产权房，但在申请银行房屋抵押贷款时遇到困难，最终只得选择了更高额的首付，增加了财务负担。
综上所述，小产权房买卖存在的法律风险不容忽视。
在购买小产权房时，产权归属、合同效力和担保问题需要认真考虑，并且核实信息。
这样才能在小产权房买卖中保护自己的合法权益。
此外，针对小产权房买卖中出现的法律问题，政府也不断加强了监管和规范。
例如，各地对小产权房的管理和交易逐渐完善。
一些地方通过法规明确规定小产权房的权属、登记和法定程序，并提供相关依据的证明文件。
农村土地确权工作中存在的问题及应对策略
河南农业2019年第3期（上）
到位，随意拖延时间，导致工作进展缓慢，质量不高。
（三）工作力量严重不足
确权登记中遇到的政策性矛盾突出，工作量大面广，政策性强，业务繁重，基层农村土地承包管理工作力量薄弱。
一方面，土地确权过程中，由于要对原来的土地进行重新测量，导致不可避免地出现面积和原来不相符、界址不清、权属不明等争议问题。
这些争议，关系到农民各自的切身利益；这些矛 盾，需要乡村认真及时组织调解并解决问题。
另一方面，确权登记工作量大，面对千家万户，就需要一
或者互换，发生土地有偿退出和土地征用情况，需要对已发的经营权证书变更或者收回，同时需要修改数据库相关数据。
土地确权时没有处理好土地纠纷问题的，纠纷解决后，还要根据相关程序进行确权登记。
二、应对策略
（一）严把确权关，及时纠错土地交由邻居或亲戚耕种，本人长期不在家，也没有委托别人办理确权事宜，耕种土地的人就签合同在自己户上了，现在证书已发到他人手里。
针对此类问题，一般是让农户提出申请，开具村里证明，找齐四邻及四邻的证书，找技术公
技术公司做好土地确权后期维护工作，由财政部门支付相关服务费用，还需要上级部门根据实际情况出台政策或文件。
（五）变更、注销
按照农业农村部《农村土地承包经营权证管理办法》，符合经营权证办理变更登记要求的，换发新证，在证书上注明“换发”字样，同时收回原证书，在证书上盖“作废”章。
应依法收回的经营权证书和承包方无正当理由拒绝交回经营权证书的，乡村开具证明，由土地承包管理部门向发证机关申请注销该证，发证机关批准后，予以公告。
农村土地确权工作中存在的问题及应对策略。
《2024年小产权房问题及对策研究》范文
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。
然而，小产权房因其特有的法律地位和复杂的利益关系，其产生和发展中伴随着诸多问题和争议。
本文将从小产权房的定义及发展背景出发，深入探讨其面临的主要问题，并提出相应的对策建议。
二、小产权房的定义及发展背景小产权房是指在我国农村集体土地上建设的住宅，其产权归属于农村集体经济组织或农民个人，而非国家所有。
由于历史原因和政策环境的影响，小产权房在特定时期内得到了快速发展，成为中低收入群体解决住房问题的重要途径。
然而，随着城市化进程的加快和房地产市场的变化，小产权房的合法性和管理问题逐渐凸显。
三、小产权房面临的主要问题1. 法律地位不明确：小产权房在法律上存在模糊地带，其产权归属和流转存在法律障碍。
2. 安全隐患：部分小产权房建设标准低、质量差，存在安全隐患。
3. 土地权益纠纷：小产权房涉及土地权益的分配和调整，容易引发社会矛盾和纠纷。
4. 市场风险：小产权房市场存在不规范的现象，房价波动大，投资风险高。
四、对策建议1. 明确法律地位：通过完善相关法律法规，明确小产权房的合法地位和产权归属，保障其合法权益。
2. 加强监管：政府应加强对小产权房的监管力度，确保其建设质量和安全。
同时，规范市场秩序，打击违法违规行为。
3. 完善土地政策：调整土地政策，合理分配土地权益，减少土地权益纠纷。
同时，鼓励农村集体经济组织和农民参与房地产开发，提高其收益。
4. 推进城乡一体化：通过推进城乡一体化发展，缩小城乡差距，缓解小产权房市场的压力。
同时，加大对中低收入群体的住房保障力度，提高其居住条件。
5. 引导规范投资：政府应引导投资者理性投资小产权房市场，避免过度投机和炒作。
同时，加强市场教育，提高消费者的风险意识。
五、结论小产权房问题的解决是一个长期而复杂的过程，需要政府、社会和个人的共同努力。
小产权房确权方面存在的问题和相关建议
小产权房确权方面存在的问题及相关建议一、问题分析小产权房是指在城乡建设中产生的非正规性房屋，由于种种原因未能取得合法的建房许可证和土地使用证，因此产权归属不明确。
小产权房一直是房地产市场的隐患和社会问题之一。
在小产权房确权方面存在以下问题：1. 归属不明确小产权房的建设者通常是村民或农民，因为没有土地使用权和合法建房手续，导致房屋归属权无法确立，买卖、继承、赠与等产权交易存在法律障碍。
2. 法律保护不完善小产权房属于非法建设房屋，对于小产权房的产权保护和维权，法律上存在很多限制和困难。
有些地区的法律法规对小产权房存在限制和处罚，难以得到有效的法律支持和保护。
3. 社会问题日益突出由于小产权房的特殊性，一些不法分子利用小产权房进行非法活动，如毒品制贩、盗窃等，给社会治安带来了一定威胁。
此外，小产权房居民的基础设施和公共服务相对不完善，居住环境差，给居民生活带来了很大困扰。
二、建议针对小产权房确权问题，应采取以下措施：1. 完善小产权房的法律保障需要在国家层面制定相关法律法规，为小产权房确权提供法律依据和保护。
应明确小产权房的归属权和产权交易规则，为小产权房居民提供产权保护和维权的渠道和途径。
2. 加强政府监管和管理政府应加强对小产权房的监管，对于已经建成的小产权房进行合法化改造，并严格限制和管理新建小产权房的数量和规模。
政府部门要加大执法力度，打击非法建设和利用小产权房从事违法活动的行为。
3. 增加基础设施和公共服务投入针对小产权房区域，政府应加大基础设施建设和公共服务供给，提供足够的教育、医疗、交通等基本公共服务，改善小产权房居民的居住条件和生活环境。
4. 推动产权登记和确权工作加大对小产权房的产权登记和确权工作力度，通过建立全面、统一的房地产登记信息系统，确保小产权房的产权归属能够得到明确和保护。
政府部门可以出台相关政策，鼓励小产权房居民主动登记确权，提供便捷的登记服务。
5. 加强宣传和教育工作通过媒体、宣传教育等形式，加强对小产权房问题的宣传和教育，提高公众的认识和理解。
产权登记报告的意见和建议
产权登记报告的意见和建议
产权登记报告是一份非常重要的文件，它记录了房屋的所有权归属和权利状况，对于房屋买卖、抵押等交易都有着至关重要的作用。
在产权登记报告中，通常会附带一份意见和建议，这些意见和建议对于房屋所有人来说都非常重要。
下面是我对产权登记报告中意见和建议的一些看法：
1. 需要核实房屋的所有权归属，确保产权登记的准确性和合法性。
2. 建议对房屋进行全面的检查和评估，以确定房屋的实际价值和状况。
3. 建议对房屋的权利状况进行详细的说明，包括房屋的限制性条款、抵押情况等。
4. 建议对房屋的使用权进行明确的规定，以避免产生纠纷和争议。
5. 建议对房屋的维修和保养进行详细的说明，以确保房屋的长期价值和使用寿命。
6. 建议对房屋的周边环境进行评估，包括交通、环境、安全等方面。
7. 建议对房屋的产权转让进行详细的说明，包括转让的条件、手续等。
8. 建议对房屋的抵押情况进行评估，以确定抵押的合法性和风险。
9. 建议对房屋的保险情况进行评估，以确保房屋的安全和保障。
10. 建议对房屋的税费情况进行评估，以确保房屋的合法性和税费的合理性。
产权登记报告中的意见和建议对于房屋所有人来说都非常重要，它们可以帮助房屋所有人更好地了解房屋的权利状况和价值，避免产生纠纷和争议，保障房屋的长期价值和使用寿命。
因此，房屋所有人应该认真对待产权登记报告中的意见和建议，积极采取措施加以落实。
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小产权房确权方面存在的问题和相关建议
【知乎文章】小产权房确权方面存在的问题和相关建议
总结：
本文将深入探讨小产权房确权方面存在的问题，并提出相关的建议。
我们将从小产权房的概念和特点、确权问题的现状、可能带来的影响以及解决的路径等多个方面展开阐述。
通过本文，希望读者能够更全面、深刻地理解小产权房确权的问题，同时也能对相关解决方案提供有益的参考。
【问题一】小产权房的现状
1. 小产权房的概念和特点
1.1 小产权房是指违法违规建设而形成的房屋。
1.2 小产权房在城市化进程中起到了应急安置、廉租房等重要作用。
1.3 小产权房存在土地法律制度和权属证明方面的问题。
2. 小产权房确权问题的现状
2.1 部分小产权房确权难度较大，存在侵权风险。
2.2 小产权房确权过程中涉及利益相关方较多，导致复杂度提高。
2.3 相关政策频繁调整，给确权工作带来不确定性。
【问题二】小产权房确权问题的影响和挑战
1. 影响经济发展和社会稳定
1.1 小产权房确权问题涉及大量资金和资源，影响了经济发展。
1.2 缺乏明确的产权证明，影响了房产交易和投资环境。
1.3 不公平的确权问题可能引发社会不稳定因素。
2. 建设用地规划和城市更新困境
2.1 小产权房存在城市更新难题，限制了城市规划和建设。
2.2 小产权房确权不力可能导致城市更新进程缓慢。
2.3 小产权房的存在阻碍了土地资源的高效利用。
【问题三】小产权房确权问题解决的路径和建议
1. 完善相关法律法规
1.1 制定小产权房确权相关法律法规，明确产权人权利和义务。
1.2 将小产权房与城市规划有机结合，形成合理合法的改造方案。
1.3 加强对小产权房的监管，确保合法合规。
2. 强化政府部门的责任和作用
2.1 政府部门应加强绩效监督，推动小产权房确权工作的高效完成。
2.2 建立跨部门协同机制，加强沟通和协作。
2.3 加大宣传力度，提高公众对小产权房确权工作的认知。
3. 支持相关研究和创新实践
3.1 加大对小产权房确权问题的研究力度，找到更有效的解决途径。
3.2 推动科技创新，提高确权工作的准确性和效率。
3.3 充分发挥社会组织和专业机构的作用，为确权工作提供支持和经验分享。
观点和理解：
在进行小产权房确权问题的解决过程中，需要综合考虑政策、法律、
经济、社会等多个因素。
鉴于小产权房确权问题的复杂性和影响范围，我们应该积极推动立法、加强政府部门协作和推动科技创新方面的努力。
通过政府的有力引导和综合治理，相信小产权房确权问题将得到
解决，从而为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出贡献。
可以看出，小产权房确权问题不仅是一个土地和产权问题，更是一个
综合性、系统性的社会问题。
通过深入了解小产权房的现状和研究相
关政策、法律和经济等方面，在不断探索应对路径的我们有望解决个
体和整体利益的平衡、推动城市建设和经济发展的融合。
（字数：386）（注：以下是按照知乎文章格式和标注要求续写的内容）
【3.1 加大对小产权房确权问题的研究力度，找到更有效的解决途径】
随着城市化进程的加速，小产权房确权问题成为当今中国城市发展面临的重大挑战。
为了更好地理解和解决这一问题，我们需要进一步加大对小产权房确权问题的研究力度，并找到更有效的解决途径。
我们可以通过开展综合性的学术研究，深入分析小产权房确权问题的根源和影响因素。
通过对历史背景、政策法规、土地使用权转让、房屋产权确认等方面的深入研究，可以更好地理解小产权房确权问题的复杂性和独特性。
结合实地调查和统计数据，可以掌握确权问题的现状和影响范围，为制定解决方案提供科学依据。
在研究过程中，我们还需要关注并跟踪国内外相关领域的最新研究成果和解决方案。
通过与国内外专家学者的交流与合作，我们可以借鉴他们在类似问题上的经验和成果，避免重复劳动，并加快解决小产权房确权问题的进程。
【3.2 推动科技创新，提高确权工作的准确性和效率】
科技创新是推动社会进步和经济发展的重要力量，也可以为小产权房确权问题提供有效的解决途径。
通过借助先进的科技手段，我们可以提高小产权房确权工作的准确性和效率。
我们可以利用遥感技术和地理信息系统(GIS)等先进技术，对小产权房
的地理位置、面积以及使用情况等进行精确测量和分析。
这不仅可以
减少人力成本，提高测绘和确权的准确性，还可以为国家和管理部门
提供全面有效的数据支持。
可以借助人工智能和大数据分析技术来处理海量的房屋产权信息和相
关数据。
通过建立智能化的数据处理平台和算法模型，可以快速识别
和解决小产权房确权中的问题，提高工作效率和准确性。
【3.3 充分发挥社会组织和专业机构的作用，为确权工作提供支持和经验分享】
在解决小产权房确权问题方面，社会组织和专业机构的作用不可忽视。
他们可以为政府部门提供支持，促进经验分享和合作，推动确权工作
的顺利进行。
政府可以积极引导各类社会组织参与小产权房确权工作。
如住房保障
组织、非营利机构和社区居民等，可以提供线下调查、社区调解、法
律援助等多方面的支持。
政府可以通过设立政策环境和提供经费等方式，激励社会组织参与确权工作。
专业机构和行业协会可以为小产权房确权工作提供专业技术支持和管
理经验。
可以组织专家学者对确权工作进行评估和指导，提供相应的
培训和咨询服务，提高相关人员的专业性和能力素质。
通过充分发挥社会组织和专业机构的作用，政府部门在确权工作中可以借助更多的力量和资源，提高工作效率和准确性。
这也可以促进公众的参与和监督，确保确权工作的公正公开。
解决小产权房确权问题是一项系统性而复杂的任务，需要政府、社会组织和专业机构的共同努力。
通过加大研究力度、推动科技创新和充分发挥社会组织的作用，我们有望找到更有效的解决途径，为小产权房确权问题的解决做出实质性贡献，并推动城市可持续发展和社会的和谐稳定。