“小产权房”的问题及其对策

小产权房的问题及其对策

什么是小产权房？

小产权房是指土地性质为农村集体所有且未经官方认可的土地上所建的住宅。

这类住宅违规占用了农村宅基地，不具有合法的土地性质，因此不能纳入城市规划管理，也没有正式的土地证书和房产证。小产权房通常出现在农村地区和城乡结合部，由于其存在的复杂性，给政府管理和市场交易带来了一系列问题。

小产权房的问题

合法性问题

由于小产权房并未经过正式的政府认可，因此它们未能纳入城市规划管理范围，不存在土地证书和房产证等法律凭证，甚至有些小产权房的建设批准文件属于“空

白批文”，这意味着在相关部门的合法确认之前，它们无法有效地合法存在，也无

法得到法律的保护。这对于购房者来说具有一定的风险性，也会制约其稳定的生活和工作。

交易难度问题

小产权房的交易难度较大，因为它们没有正式的土地证书和房产证，不在政府

规划管理范围内，也未经过规范的土地使用手续审查。同时，由于小产权房不便于转让和清算，其市场交易也变得异常复杂，从而使业主和购房者都面临更多的风险和挑战。

立法空白问题

小产权房纠纷在司法诉讼中通常面临到无法归属之类的问题，由于小产权房法

律地位、权利和义务等方面都存在不确定性，法院也难以依法甄别小产权房的界限和性质问题，从而给小产权房的买卖、拆迁等产生了巨大的风险和不确定性。

小产权房的对策

建立小产权房审批机制

政府可以建立小产权房的审批机制，规范小产权房的建设管理，实行政府认可

小产权房的合理转化，从而使小产权房可以得到一定的合法化和规范化保障。

加强土地管理

政府可以强化对土地的管理和监管，建立土地评估和土地确权的机制，防止一

些人非法占用农村集体土地，防止土地资源浪费和滥用，同时也提高农村土地资源的利用效率。

推行小产权房上市

通过推行“小产权房上市”制度，政府可以让小产权房走向正规化，投资者和业

主可以通过交易市场进行小产权房的买卖和转让，从而使小产权房的流通和交易变得更加简便、快捷和科学化。

加强监管与追责

政府应该加强对小产权房的监管与追责，依法打击小产权房的违法建造和非法

交易行为，从源头上解决小产权房和农村土地乱占滥用的问题，为农村和城乡建设营造更加和谐的社会环境。

结论

总体来看，小产权房不应简单地称之为“非法房屋”，我们需要从政策和市场出发，通过针对性的举措和措施，逐渐引导和整合小产权房市场，使其成为城乡发展的有力资源和支撑。同时，政府应该建立健全规范的土地管理和小产权房审核机制，为小产权房的合法化和规范化提供有效的支撑和法律保护。