项目尽调清单(广州旧改)
广州市2018年城市更新年度计划表(第二批—荔湾区)
荔湾区
东至光复北路；西至洞神坊；南 至龙津东路；北至中山七路
4.80
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
10
10
51
龙翔社区微改造 项目
荔湾区
东至安城里；西至康王中立；南 至长寿东路；北至大濠新街
4.80
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
8
8
52
荔湖社区微改造 项目
、赛坝口（二 期）小区）
荔湾区
东至芳村大道；西至花地河；南 至塞坝涌
200.00
15-17
彩虹街周门片区 微改造项目（周 门（二期）、园
中园、中兴小 区）
荔湾区
北至周门路，南至石路基，西至 广茂铁路，东至周门南（结合党 建、文化、体育、科普等建设， 打造文化精品社区）
30.00
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
建筑面积 （万平方
米）
改造 主体
更新 方式
2018年第二 批计划市城 更新类型 资金来源 市更新资金 安排前期经 费（万元）
2018年第二 批计划市城 市更新资金 安排建设资 金（万元）
2018年第二 批计划市城 市更新资金 安排资金合 计（万元）
61
西湾社区微改造 项目
荔湾区
东至京广铁路；西、北至增埗 河；南至大岗园路
逢源北小区）
荔湾区
东至宝华路；西至龙津西路；南 至多宝路；北至荔枝湾路
19.00
荔湾区 政府
微改造
老旧小区 市财政、 微改造 区统筹
1702
1702
金花街陈家祠片
33-35
房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。
尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。
为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。
二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。
2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。
3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。
4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。
5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。
三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。
2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。
3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。
4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。
5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。
四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。
3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。
4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。
5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。
五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。
2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。
3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。
4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。
5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。
六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。
2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。
房地产成本尽职调查需提供尽调资料明细汇总
目录
一 1.1 1.2 1.3
二 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9 2.1.10 2.1.11 2.1.12 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8
2.2.9
2.4.8 五通合同招投标文件、合同电子档及合同原件
2.4.9 示范区、交房区园林合同招投标文件、合同电子档及合同原件
2.4.10 2.4.11
公区精装修、批量精装修合同招投标文件、合同电子档及合同 原件
变更签证资料、合同履约（索赔）资料
2.4.12 最新一期纸质版进度款付款资料，或者结算付款资料
2.4.13 工程量清单或施工图预算相关资料，结算审核报告
现场踏勘阶段
P P P P P P
P
背调阶段
P
P P P
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P
2.3.7 2.3.8
2.4
工程待整改情况 工程奖罚金台账
工程成本类（在建项目）：
2.4.1 最新版项目动态成本明细表
2.4.2 最新版项目目标成本经济测算表
一、房地产开发项目概述
书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况 书面说明拆迁情况 项目拿地时、上投委会的投资决策可研报告
二、房地产开发项目具体清单 1）规划设计类
土地挂牌出让文件 土地测绘报告 地勘报告（优先提供详勘） 场地现状标高 地下管线图 规划设计条件函及规划条件意见书 规划设计方案（含方案文本和方案图） 实施版施工图 已竣工物业竣工图 各业态配置标准 批量精装修房配置标准 红线内配建及红线外代建市政项目清单（量、价及实施情况）
尽职调查清单(完整版)
项目尽职调查清单一、企业基本情况1、请详细说明(并图示）公司的股权结构（溯至终极股东）。
2、企业工商登记信息单（复印件）.3、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证(国、地税）（复印件).4、公司章程（复印件）。
5、贷款证（复印件)。
6、房产证、土地证（复印件）。
7、公司成立、改制批文及所发展项目的政府有关部门的批文、合同等（复印件）。
8、公司法定代表人身份证（复印件)。
9、股东背景、法人代表及详细介绍、总经理及详细介绍(包括姓名、性别、年龄、民族、籍贯、常住地区、学历/学位、毕业院校、政治面貌、行业从业年限、主要经历（工作/学习单位、任职、起止年月）和经营业绩、联系电话).10、公司自成立以来主营业务、股权结构、注册资本等公司基本情况的变动情况及这些变动的原因;历次变动的股东会/董事会决议、增资/股权转让协议、验资报告、工商变更登记通知单。
11、公司现有规模和职工人数、劳动合同签约率、社保参保率。
12、关联企业（包括控股企业、参股企业、公司股东及其近亲属投资的其他企业）的名称、注册资本、成立时间、股权结构、主营业务及主要产品与服务.该等关联企业与公司是否存在关联交易(有关供、产、销、服务、管理、资金融通等）、同业竞争等情况。
13、公司目前享受的优惠政策(资金、税收、进出口、土地使用权等）.二、产品与服务1、公司产品/服务简介（功能、应用对象)。
2、公司产品/服务目录及不同产品目前所处的阶段（基础研究及试验/中试/批量生产）.3、产品/服务的性能水平、新颖性、先进性和独特性（如拥有的专门技术、版权、配方、品牌、销售网络、许可证、专营权、特许权经营等）。
4、详细列明产品/服务执行的标准。
5、公司现有的和正在申请的知识产权（专利、商标、版权等，附复印件）。
6、是否已签署了有关专利权及其它知识产权转让或授权许可的协议等(是否授权其他企业使用本公司专利或经授权可使用其他公司专利）7、企业各类产品/服务发展规划三、企业技术与研发1、核心技术名称、所有权人、来源方式、其他说明。
广州市各区旧改项目进度
广州市旧改项目进度大曝光李博源资料整合1、天河区提到天河旧改，猎德村、林和村、冼村等作为旧改的典范，刷新了大部分人的认知，毕竟旧改之后，村民几乎摇身一变成为资产千万的土豪。
那么，作为广州市中心的天河区，各村旧改进度如何？海珠区作为广州旧改另一热土，吸引了不少大牌房企入驻，包括保利、佳兆业、珠光等。
此前沥滘村旧改启动，进一步推进海珠区旧改进程，而广州主城区土地资源日渐稀缺，加快旧改速度方能缓解土地稀缺的问题。
作为广州老城区，荔湾近年来的旧改动作越来越频繁，据不完全统计，荔湾区有超过15条村正在进行旧村改造或有旧改意向。
目前新世界、奥园集团、星河等知名房企，陆续落子荔湾旧改项目，老城焕新生，荔湾未来可期。
据不完全统计，白云区有超过20条村被列入旧改行列，其中陈田村、田心村、小坪村均已动工建设。
据统计，番禺区旧村改造数量位居广州各区首位，目前有着淘宝村之称的里仁洞村，被越秀地产以投资210亿元拿下，未来将会打造一栋300米左右高层商业建筑，成为万博CBD标杆之一。
黄埔区今年旧改驶向快车道，5、6月份更是好消息不断，先是笔村二期用地得到批复，后有大塱村改造动迁。
不仅如此，万科、富力、保利、碧桂园、时代等多个品牌房企已经拿下黄埔部分旧村的改造或已介入改造事项。
增城作为广州楼市供应大户，在旧改方面同样没有落下，旧改村落几乎遍布全增城各镇街。
目前，南沙的旧改项目已有众多大牌房企介入，包括升龙、富力、星河、中铁建、时代等，准备在此大展拳脚。
随着2019年旧村改造计划出炉，花都旧改逐渐有了实际性的进展，先是横潭村被时代拿下，后有田美村“出嫁”富力，花都未来或将迎来华丽的改变。
10、从化区上半年从化旧改火热推进，禾仓村、联星村西华社、东风村先后被时代中国、雍晟置业、珠光集团拿下旧改资格。
此外，还有接近10条村正进行旧改推进，包括太平村、江埔村等。
广州市白云区“城中村”(旧村)基础数据调查项目招标文件(正稿)
广州市白云区“城中村” （旧村）基础数据调查项目
项目编号：0835-1301119N2711
与规划建设用地标准》 （GB50137-2011）执行，此项工作由业主提供村域范围内用地位置、 面积大小、用地性质，测量单位根据提供的数据资料进行分类、统计、汇总，并在地籍地 形图上绘制图斑。 3.3.2 国土类的土地利用现状调查 国土规 划类的 土地利 用现 状情况 的调查包括 地类的区分以 及建设 用地 范围内行政许 可情况调查。 地类的区分：依据 2006 年土地利用现状调查情况、卫片资料及 2009 年第二次全国土 地地类现状调查情况明确区分村域范围内建设用地、 农用地、 未利用地的数量和分布情况， 其中：农用地需要明确基本农田的规模及分布；区分 2006 年土地利用现状调查是农用地， 但在第二次全国土地地类现状调查中属于建设用地的规模。 建设用地范围内行政许可情况调查：区分两证齐全的已建用地、已办证但尚未建设的 用地、无证已经实际使用的建设用地、历史建设用地、产权有争议的用地等情况。 测量队伍根据提供业主提供的数据资料进行分类、统计、汇总，并在地籍地形图上绘 制图斑，并填写村域范围土地勘界地类现状一览表、改造研究范围行政许可信息一览表。 3.3.3 土地权属情况调查 包含区分村域范围内国有用地、集体所有土地、争议地等红线范围及面积等。 （1 ）村 集体用地信息：有合法手续的村建设用地面积， （已办理土地使用证（包含已落地和未落 地的留用地指标） ） ，宗数和红线，并收集相关的证件及复印件。 （2 ）明确无合法手续建设 用地的建设时间（主要区分 1987 年 1 月 1 日之前、1987 年 1 月 1 日至 2007 年 6 月 30 日 之间以及 2007 年 6 月 30 日之后三个时间段） 、宗数和红线，并收集相应的材料； （3 ）村 未落地历史留用地指标面积。并提供附国土部门出具的留用地指标核定书。提供近三年农 用地转建设用地申请与批准情况，如有获批相关转用指标，提供相关材料。 （4 ）村域范围 内历年被外单位征用用地情况可分为已批未建及已批已建两大类，每宗征地需详细列明征 地单位、证号、红线范围、面积、使用性质等信息。测量队伍根据业主提供的数据资料进 行分类、统计、汇总填写外单位征用用地信息一览表，并在地形图上绘制图斑。 3.4.4 标图建库情况调查 改造范围申报“三旧”改造的类型、标图建库号、标图建库用地面积等情况。该项资 料由业主提供，测量队伍根据提供的数据资料进行分类、统计、汇总填写标图建库图斑统 计表，并在地形图上绘制图斑。 3.4 城中村现状房屋数据测量及其他调查技术要求 城中村改造的现状房屋数据主要指的是：改造范围内现状建筑总量，分类统计私人物
房地产项目收购尽调清单
精选文库资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户允许证、开发资质等证件复印件；2.登记卡片、银行征信报告主体；3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。
二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；2.关于地块的红线图 / 认定地界图及当地政府的用地限制条件；3.征地文件（若有）：（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；（2）其余征地所需的文件、资料；（3）征地赔偿合同或协议（或政府做出的搬家决定）；（4）按规定支付土地赔偿费，部署补贴费，青苗及地上附着物赔偿费的状况明细（包含已支付项目及金额，对付未付项目及金额），及相关付款凭证；（5）征地了案表；4.土地出让 / 转让文件：（ 1）土地招拍挂相关文件；（2）国有土地使用权出让或转让合同；（ 3）土地出让金收条；（4）列明土地使用权应支付的花费清单 ( 包含但不限于土地出让金/ 转让金，大市政配套花费，动拆迁花费等) ，清单中应包含已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；（5）列明获得土地使用权应缴纳的税款清单（包含但不限于契税），清单中应包含已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请供给；5.土地使用权证、房地产权证；6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；7.关于土地的权益阻碍设置状况（包含但不限于抵押、查封）及他项权益证明和相关合同；8.土地能否被认定为闲置土地的说明；9.任何其余与土地相关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。
三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项同意文件；2.关于项目的建设用地同意书及附图；3.规划主管部门的规划同意文件（包含但不限于建设项目选址建议书、规划建议书及附图、鉴定设计方案通知书）；4.建设主管机关对项目的审察批复；5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审察建议；6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；7.建设用地规划允许证；8.建筑工程规划允许证；9.建筑工程施工允许证；10.房地产开发项目手册；11.房地产开发项目建设条件建议书；12.项目规划调整的相关文件；13.地块、地名使用同意书；14.项目已获取的其余相关批文或权证；15.项目开发建设状况说明（包含但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）；16.与项目建设相关的勘探、设计、监理、施工合同及招招标文件；17.项目施工合同推行状况、工程款支付状况，能否有拖欠工程款的状况；18.在建工程 / 已建成房地产的权益阻碍设置状况（包含但不限于抵押、查封）及他项权益证明和相关合同。
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目房地产项目尽职调查资料清单房地产项目尽职调查是为了全面了解项目的情况，评估项目的风险和机会而进行的一项重要工作。
为了进行尽职调查，需要整理一份资料清单，以便系统化、全面地搜集和汇总项目相关信息。
本文将为您提供一份房地产项目尽职调查资料清单，帮助您系统化地搜集和整理项目相关信息。
1. 项目情况- 项目名称、位置、规模、用途、项目可行性研究报告、总体规划、环评报告等相关文件2. 土地情况- 土地权属证明、土地使用证明、土地出让合同、土地调查报告、土地整理方案等3. 设计情况- 建筑设计方案、工程效果图、建筑设计文件审查记录、工程施工图审查记录等4. 施工情况- 施工进度表、工程变更情况、工程质量验收报告、重点工程材料质量检验报告等5. 竣工情况- 竣工验收报告、建筑工程竣工质量评定书、竣工图等相关文件6. 经营状况- 项目运营数据、财务报表、销售情况、租赁情况、客户数据库、个人抵押贷款信息、房地产开发和销售许可、工商营业执照等7. 法律情况- 项目用地是否符合规划、土地使用权是否合法、房地产开发企业资质、项目相关案件、未决诉讼或重大法律风险等8. 税务情况- 项目税务登记证、项目税收纳入情况、是否存在税务风险等9. 人力资源情况- 项目管理团队人员组成、能力和经验情况、员工数量、薪酬结构等10. 市场环境情况- 项目地区的市场环境、竞争环境、供求关系、市场空间等11. 环保情况- 项目环评报告、环保审批文件、污染物排放情况、环保设施运营情况等12. 其他重要情况- 其他与项目相关的重要信息，如政策风险、社会风险等以上是房地产项目尽职调查资料清单的部分内容，资料清单的详细内容应该根据具体情况而定。
尽职调查是一个非常系统且细致的过程，只有全面搜集资料并进行深入分析，才能得出更为准确、可行的决策。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法的通知
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.05.25•【字号】穗建规字〔2023〕8号•【施行日期】2023.05.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法的通知穗建规字〔2023〕8号各区政府，市教育局、工业和信息化局、民政局、司法局、规划和自然资源局、水务局、商务局、城市管理综合执法局、邮政管理局、供电局、税务局、通建办，市自来水公司、市燃气集团：《广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向广州市住房和城乡建设局反映。
广州市住房和城乡建设局2023年5月25日广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法目录第一章总则第二章社会资本引入主体第三章社会资本参与第四章引入程序第五章附则第一章总则第一条为鼓励和引导社会资本参与城镇老旧小区改造和运营，激发社会资本参与改造的积极性、主动性、创造性，培育规模化实施运营主体，拓宽城镇老旧小区改造资金来源渠道，运用市场力量提升社区服务水平和治理能力，根据国家、省、市相关规定，结合广州市实际，制定本办法。
第二条社会资本参与本市行政区域内的城镇老旧小区改造（含成片连片改造）及运营管养适用本办法。
第三条引入社会资本参与城镇老旧小区改造工作应当遵循政府引导、市场运作、依法依规、公开择优、长效治理、探索创新的基本原则。
第四条市住房城乡建设局负责统筹全市城镇老旧小区改造工作，指导各区政府结合项目实际引入社会资本参与城镇老旧小区改造及运营管养工作。
其他职能部门应当按照《广州市老旧小区改造工作实施方案》（穗府办函〔2021〕33号）任务分工负责做好有关工作。
区城镇老旧小区改造主管部门具体负责本辖区内引入社会资本参与城镇老旧小区改造的统筹、协调、指导及监督管理工作，指导有关单位做好存量资源整合利用及授权社会资本运营管理工作，统筹解决改造过程中的难题。
广州旧村庄全面改造成本构成一览表
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
五
其他补偿
5.1
搬家补偿
元/户
2000
5.2
电话、有线电视等迁移费
屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按每户200元计算迁移费。
复建费用
六
建设费用
单价包含前期费、单体建安工程费、小区配套设施费、预备费等。
6.1
住宅（6层及6层以下）
元/m2
3046
单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
30
3.2
无产权证
3.2.1
本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
附件
广州旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
前期费用
一
前期费
1.1
基础数据调查费
（主要是土地、房屋测绘、附着物清点及成果核查）
按照《国测字〔2002〕3号文》，土地测量按每公顷用地0.5万元计算；根据《国测字〔2002〕3号文》，房屋测量按2.72元/平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的20%计算。
6.6
办公楼（总高度100米以上300米以下）
元/m2
7525
6.7
商场
元/m2
5160
6.8
教学楼
广州三旧改造项目大全
广州三旧改造项目大全书院保护群将“修旧如旧”、珠光南地块欲成片重建改造、长堤将打造成“老广州”传统风情区……呼之欲出的越秀区23个“三旧”改造项目，昨日终于首次全部揭开盖头。
记者发现，23个纳入改造的地块中，同处老城区，但由于地域和功能分区不同，所采取的改造方式也不同。
城古越千年，山立五羊仙。
广州建城2200多年以来，城市中心一直在越秀区区域内没有迁移。
此次“三旧”改造，严格按照《广州市旧城更新改造规划——保护控制分区指引》分区指引，23个地块通过整饰翻新、修旧如旧、拆迁复建等多种方式，配合产业转型，积极转变发展方式，作为广州市“三旧改造”的主战场，越秀区面临着一项前所未有的重新谋划未来发展蓝图的重大机遇。
1黄花新村邮电新村拆两成面积黄花新村、邮电新村改造地块现状房屋建筑面积约63.9万平方米，涉及拆迁房屋建筑面积约12.5万平方米，占两成。
该项目将建立穗港现代服务业合作示范区，采取成片重建改造、零散改造相结合的改造模式，规划减少住宅建设，以商业办公为主，加强区域原有商务楼宇的规划和商业配套设施建设，利用环市东地区总部企集聚、高端要素集中的优势，进一步加强穗港在总部经济、高端服务业、商贸旅游等领域的合作。
该项目未来定位是打造成环市东智力总部拓展区。
改造范围:环市东路与区庄立交交界西北侧与西南侧，北至光明路，南至青龙坊。
2打造花果山低碳产业园花果山低碳产业园项目用地面积约12.5公顷。
项目北部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“特别保护范围”。
南部属于《广州市白云山风景名胜区保护条例》中的“控制保护范围”。
拟采取成片重建与零散改造相结合的模式，为区低碳产业经济发展提供载体，吸引国内外低碳行业领先企业进驻。
改造范围:飞鹅岭以南，广九铁路以北。
3环市东建花园城市广场花园城市广场及地下空间开发项目拟采取成片重建改造、零散改造相结合模式，突破地面局限，充分拓展地下空间，将白云宾馆世贸中心、友谊商店、好世界、花园酒店、合银广场等高端写字楼和酒店联为一体，进一步提升环市东整体商务形象，带动解决周边地面交通、地下交通及写字楼之间楼际交通等问题，为环市东提供更加完善的商业、交通、空间载体配套，同时为市民提供休憩、玩耍的大型绿化广场。
城市更新项目尽职调查的主要内容
城市更新项目尽职调查的主要内容风险提示：本文仅从城市更新改造实施主体的角度，对城市更新项目尽职调查的主要内容予以梳理，并不涉及城市更新尽职调查的方法及其注意事项，更未涉及城市更新尽职调查所涉事项的法律解决方案及其风险控制方案。
一、对城市更新项目合作方的尽职调查1、对项目合作方包括城市更新范围所涉的村集体经济组织或其后设立单位、项目融资合作方等进行全面的尽职调查，包括但不限于主体资格及其资信状况、公司治理结构、重大合同、税务、企业经营业务及所涉及的政府审批或许可、重大诉讼或仲裁等。
2、也可对项目合作方进行单项的尽职调查，调查并核实项目合作方的主体资格、资信状况等与项目有关的重大事项。
二、对城市更新项目土地相关情况的尽职调查1．调查核实项目范围内土地基本情况。
若项目范围内土地为国有用地，则应调查、核实《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权出让合同》等文件，并将其分类为国有出让土地使用权、国有划拨土地使用权、国有土地租赁或者临时用地等类别，并重点核实是否存在抵押、使用权年限是否到期等事宜；若项目为集体用地，则应向村集体经济组织或其后设立单位、政府相关部门等了解、调查、核实集体用地的权属基本情况，并需调查明确该集体土地的用途及分类，是否属于宅基地、非农建设用地、农用地、统征返还用地、未利用地等。
2. 调查核实项目范围内土地是否存在历史遗留问题。
根据《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》、《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》等文件之规定，应重点了解、核实并调查项目所涉土地在深圳农村城市化过程中是否存在历史遗留问题，即更新范围所涉土地与国家相关政府部门、其他集体经济组织或其后设立组织、其他村民或法人组织之间是否存在土地性质及土地权属争议或未解决事项。
3.调查核实项目范围内土地是否已存在合作事宜。
应向村集体、项目范围内所涉土地的使用权人、被拆迁房屋所有权或使用权人了解、核实是否与其他个人、公司进行任何城市更新项目的合作或签署类似法律文件。
广州城更新土地整备项目尽职调查法务服务
广州城更新土地整备项目尽职调查法务服务引言：随着城市化进程的不断推进，广州市面临着不少老旧区域需要进行城市更新和土地整备的任务。
然而，要顺利实施这些项目，就需要进行详尽的尽职调查，以确保项目的可行性、合规性和风险控制。
本文将就广州城市更新土地整备项目的尽职调查法务服务进行探讨，给出相关建议和措施。
一、尽职调查的重要性城市更新土地整备项目的尽职调查是指对项目所涉及的土地、法律、金融、环境等方面进行全面深入的调查和评估。
这样的调查能够帮助项目团队全面了解项目所处的环境和面临的问题，从而制定出合理的解决方案，并为项目后期的实施提供有力的法律支持。
尽职调查中必须包括土地法务服务。
尽管土地是城市更新土地整备项目的核心资源，但土地的所有权、使用权、处置权等都需要符合法律法规的要求。
因此，项目进行尽职调查时必须充分了解土地的法律属性、所有权归属等情况，并确定土地使用的合规性。
二、尽职调查法务服务的内容1.土地权属调查进行土地尽职调查时，需要深入了解土地的权属情况。
包括查明土地的产权状况、使用权人、土地的具体范围、用途等信息。
在确定土地权属时，还需要查阅土地使用证、土地权证等相关文件，确保土地的所有权合规、清晰。
2.土地法规调查项目需要考虑土地利用规划、土地出让政策以及地方土地法规等方面的相关法律规定。
了解当地土地使用政策、交易规则、土地出让价格等信息，以确保土地使用和交易的合规性。
3.土地处置方式调查在进行城市更新项目尽职调查时，还需要了解并评估土地处置方式的合规性。
此处包括了解土地流转、土地出让、土地招投标等各种土地处置方式，确保选择合适的土地处置方式，也确保处置方式的合规性。
4.法律风险评估在项目尽职调查的过程中，需要识别和评估潜在的法律风险。
这包括土地权属上的争议、土地使用权上的限制、存在的环境污染问题等。
同时，还需要评估土地过去和现在的法律问题，以规避潜在的法律风险。
三、尽职调查法务服务的建议和措施1.投入专业法务资源在进行城市更新土地整备项目尽职调查时，应当投入足够的专业法务资源，包括有经验的律师、法务顾问等。
726亿，69个重点项目，广州三旧改造清单来了！佳兆业、富力、碧桂园摩拳擦掌
726亿，69个重点项目，广州三旧改造清单来了！佳兆业、富力、碧桂园摩拳擦掌今天，2018广东省“三旧”改造项目推介会在广州白云国际会议中心举行。
这次推介会主题为《新时代·新机遇·新广东》，由广东省三旧改造协会、广州城市更新协会主办以及广东省国土资源厅、广州市城市更新局、广州市工信委员、广州市商务委员等协同指导，分量相当重。
据推介会介绍，2018年，广州城市更新计划保障供地3.8平方公里。
其中，商住用地1.41平方公里（住宅建筑面积417.28万平方米，商业建筑面积167.89万平方米），市政基础配套设施用地0.25平方公里，复建安置房用地2.14平方公里。
房产君在现场留意到，碧桂园、佳兆业、富力、珠光、保利、华润、万科、远洋、珠实、卓越、广州地铁、时代、雅居乐、越秀地产等房企都参与了本次推介会。
据了解，本次推介会广州旧改重点推介项目共有69个，其中城市更新项目36个，产业载体项目33个。
城市更新重点推介项目36个，涉及改造用地面积约578公顷，建筑面积1159万平方米（含微改造建筑面积），改造投资金额约726亿元。
按改造类型来分，旧村改造项目6个，旧厂改造项目29个，旧城改造项目1个。
按项目所在区域来分：荔湾区2个、海珠区5个、天河区4个、白云区4个、黄埔区4个、番禺区6个、花都区3个、南沙区4个、从化区1个、增城区3个。
本次城市更新重点推介项目基本情况：广船地块旧厂改造项目南天酒店用品批发市场升级改造项目值得注意的是，佳兆业与南天酒店用品批发市场升级改造项目达成协议，现场就进行了签约仪式。
沙河顶旧厂改造项目国营九里步果场除了重点项目，本次推介还有504个项目资源。
以下是城市更新项目资源基本情况表，比较值得关注的有：荔湾区：鹤洞村、五眼桥、东塱村；海珠区：凤和新市头村、石溪片区、东风片区、龙潭片区、琶洲岛东部片区；天河区：广氮服务区地块、吉山村、天河南小天河片区；白云区：棠溪火车站周边地区片区策划项目，共619公顷；黄埔区：裕丰围村、水西村、何棠下、九龙旺村、长洲村；番禺区：石壁一二三四村、罗边村、新基村旧村、石岗东村片区；花都区：田美村、东莞村、花城街三东村片区；南沙区：金洲村、大同村；从化区：邓村神岗企岭地块改造收储项目全面改造；增城区：新塘官湖村、中新村全面改造，长岗村改造片区、瑶田村改造片区、白江村、群星村进行片区策划；广州空港经济区：平西村、广塘村、方石村全面改造。
广东省广州市番禺区旧改项目汇总(2019年4月)
广州市番禺区最新旧改项目汇总
（2019年4月）
一、政策规范
目前，已出台《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令（2015）第134 号）和旧村庄、旧厂房、旧城镇更新实施办法（穗府办〔2015〕56 号）三个配套文件（简称城市更新“1+3”政策）、《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规〔2017〕6号）；印发了《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》、《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》、《广州市城市更新项目监督管理实施细则》及实施监管协议等规范性文件。
二、重点项目
未来三年内，番禺计划启动城乡更新项目107个。
22个旧村、40个旧厂、39个老旧小区，共17.71平方公里迎改造！
（一）22条旧村改造
（二）39个老旧小区
（三）老旧厂房。
旧改三分钟丨快速看懂广州旧改相关规划
旧改三分钟丨快速看懂广州旧改相关规划旧改三分钟，我们今天的主题是广州旧改相关规划。
规划是广州旧改的核心要点，大到市级规划，小到项目的专项规划。
一个旧改项目能顺利推进，需要经过数十个规划的审批通过。
可谓是“过五关，斩六将”。
那么一个旧改项目，究竟要通过多少项规划？每项规划，又有什么要求呢？1总体规划上层次规划及相关规划：《广州市国土空间相关规划（2018-2035）》草案、《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案、《土地利用总体规划》。
项目核查要点：《广州市国土空间相关规划（2018-2035）草案》：位于城镇开发边界内，是否涉及占用永久基本农田保护线和生态保护红线。
案例《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案：改造规划应落实《广州市城市总体规划（2017-2035）》的规划要求，在该区域配置相应的居住、产业、文化娱乐等功能，对用地、交通、服务配套、经济发展评估等予以深化。
《土地利用总体规划》：规划用途必须为建设用地，不得占用基本农田保护区。
案例2详细规划上层次规划及相关规划：《控制性详细规划》。
核查要点：方案不得突破强制性控制指标，经论证确需突破的按照相关程序申请控规调整。
案例3专项规划上层次规划及相关规划：《历史文化保护规划》、《生态廊道控制规划》、《广州市饮用水源保护区区划调整方案》、《地质灾害防治规划》、《机场和气象雷达净空控制》、《广州市工业产业区块划定成果》。
核查要点：《历史文化保护规划》：核查改造范围内是否有文化文物保护，并开展历史文物保护评估工作。
《生态廊道控制规划》：应按不同廊道等级落实区域生态廊道、大型生态斑块和组团生态廊道的管控要求。
案例《广州市饮用水源保护区区划调整方案》：核查改造范围是否位于一级、二级水源保护区内，保护区内禁止进行与水源保护无关的建设活动，开展相关活动需进行环境影响工作。
《地质灾害防治规划》：应按地质灾害防治分区要求做好地质灾害防治工作，主要相应评估工作。
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10.公司章程（工商备案）
11.(1)公司内部管理制度;(2)历次重组前后的组织结构变动状况
12.资产情况说明
13.债务情况说明(财务报表)（1）企业短期借款;（2）应付账款情况;（3）应付税金;（4）应付债券;（5）长期借款;（6）主要债务对资产的抵押 / 质押权（7）其它重要项目说明,包括抵押、担保、或有负债情况说明
3.董事会成员介绍（包括独立董事）
4.附属企业情况。（1）全资、控股、参股企业的情况（股权结构、资产规模、经营情况、公司章程、组织文件等）
5.（2）公司对各附属企业的管理体制（行政关系、资产关系、管理关系）
6.子公司的章程和重要股东会决议
7.工商行政管理局盖章的工商登记最新查询资料原件
8.经年检的企业法人营业执照副本复印件
29.项目的预售、销售合同
30.重要的联营、合资、收购、兼并合同协议复印件
31.项目相关的其他重大合同
32.其他项目的全部重大合同
33.他项权利证书
开发证照
34.所有地块的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》
35.预售许可证
36.规划设计条件告知书
50.《成交确认书》
51.《土地出让合同》
52.宗地区位及四至示意图
20.目前公司尚待处理的法律纠纷涉及的金额数量
21.开户许可证
22.纳税记录证明文件
23.银行贷款卡及密码
24.中国人民银行信用机构代码证
前述主体的
经营情况资料
股权质押资料
25.经营情况介绍（主营业务、已投项目、拟投项目等）
26.质押股权清单及权证
27.国有土地出让合同
28.对外担保合同、借款合同（和/或融资合同）
广州旧改项目尽调清单
以下是股权收购模式项目尽调清单，如采用项目/资产收购，可根据实际情况删减。
分类
资料内容
主体材料
1.企业简介（包括历史沿革、经营范围、组织架构、股本结构、股东介绍、员工持股情况介绍、法人代表介绍、公司高级管理人员介绍、人员构成等。（请提供公司志、大事记、股东会决议等）
2.企业成立时批准文件、验资报告、评估报告（若是国企改制设立，还应提供改制方案、剥离方案、存续企业的基本情况）
37.房屋所有权证
38.他项权证
39.劳动合同签署情况
项目基本情况。（采用项目/资产收购必须予以关注。）
项目立项手续:
39.由计委/发改委颁发立项批复及政府部门就该区域旧改批复
40.项目建议书/可研报告）批复
41.交评、环评、地灾、地勘、文保、地上附着物汇总
42.项目核准文件（地名核准/民政、绿化、消防、环保、人防等审查意见）
43. 项目征地拆迁情况，已经签署回迁合同情况和合同权利义务情况。
规划部门:
44.《建设项目选址意见书》
45.《规划设计条件告知书》及附图
46.《建设用地规划许可证》
国土部门：
47.对项目批次建设用地（建设用地指标）批复
48.宗地《土地登记卡》（国土地籍部门查询并加盖公章）
49.《国有土地使用证》及宗地红线图
14.验资报告
15.最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告
16.税务登记证复印件
17.相关事宜(如增资、 担保、补足、股权质押等)需主管机构或董事会、股东大会审议的，须提供相关批复、决议、授权书等批准文件
18.对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书
19.中国人民银行信贷登记系统查询资料、被查询企业授权公司查询的书面授权书