祥生地产项目开发周期基准及标准工期
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第1页共7页祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3、施工周期基准计算编制说明①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。
为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。
如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。
（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。
施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。
1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，三、货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。
房地产工期标准优化(包含抢工标准)
一、住宅部分工期标准【抢工工期标准】
工作内容
工期标准
备注
别墅
多层
小高层
中高层
高层
平层公寓
loft公寓
超高层
基础施工阶段
基础施工
天然基础或静压桩、CFG桩1个月【20天】
筏板基础20天；静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个月
【筏板基础15天；其他桩极限工期=桩基总根数/（可摆放机械总数*每台机每天工效根数）】
封顶后60天开始，水泥砂浆或保温砂浆1.5天/层，其他保温2天/层
【封顶后40天开始，水泥砂浆或保温砂浆1天/层；其他保温1.75天/层】
应提前吊线、打点；
铝合金窗框安装进度
内外墙批荡完成进场，标准窗3天／层（异型窗不考核）
内外墙批荡完成进场，标准窗2天／层（异型窗不考核）
封顶后50天开始，1.5天/层
封顶后6.5个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
按相应层数的住宅标准
毛坯竣工后3个月
全部场地移交后4个月完成精装修,超高层为5个月
注：
1、冬歇期：呼和浩特、乌鲁木齐（含太原公司大同、兰州公司武威）：11月1日-3月31日；沈阳、长春、哈尔滨（含兰州公司西宁）：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；北京、天津、大连、太原（除大同外）、兰州（除西宁、武威外）：12月1日-2月28日；石家庄、济南（含郑州公司安阳、南京公司连云港）：1月15日-2月28日；郑州（除安阳外）、西安、合肥公司淮北及亳州：2月1日-2月28日。
封顶后90天第一批(10层)场地移交完，再分两批移交场地，每批间隔时间15天
房地产项目开发周期基准(最新整理)
房地产项目开发周期基准（试行）一、说明（一）周期基准计算起点：自取得房地产开发项目、签署用地合同时间开始计算，极个别项目（如城中村改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
（二）基准周期是指典型项目的周期上限，特殊项目参照执行。
（三）基准周期先试行，到一定阶段在总结优秀项目的管理经验，丰富完善，更新调整。
二、前期策划与设计周期基准（一）住宅设计周期表（二）商业设计周期三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M2项目为例）签署合同⏹清单编制的前提用于招标的施工图质量有保障；因报批而返工可能性低。
⏹工程量清单编制与总包招标周期基准说明原则上要求项目采用“工程量清单招标”，签定“总价包干”合同，优点是：●保证成本可控、可预测，不出现大的偏差；●合同签定前，可争取谈判降低造价；●减少结算中与承包商的纠纷。
当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。
四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153040204515050200成都、武汉、长沙等203050306019090280上海、苏州等1530452550165702352.物业类型：多层（6层+1层地下室）区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市153050205517050220成都、武汉、长沙等204550308022590315上海、苏州等1530603070205602653.物业类型：小高层11层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市154080308024550295成都、武汉、长沙等2045905010030590395上海、苏州等1545904590285603454.物业类型：高层24层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15601605015043560495成都、武汉、长沙等20602105016050090590上海、苏州等156020050150475605355.物业类型：高层33层+1层地下室区域施工准备基础施工主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程施工综合工期深圳等珠三角城市15602005016048560545成都、武汉、长沙等20602605018057090660上海、苏州等15602405018054560605参照24+1修改。
项目工程负责人培训资料
三
2.1、工期管理目标
2.2、品质管理目标力争飞检综合分85分以上，杜绝低于80分合格线；飞检中防渗漏专项检查不低于集团75分合格线；满足当地政府质量安全文明施工要求，确保一次性通过竣工验收；
确定项目首开区供货排产销售计划，然后倒排相关前置工作开展计划。
1、满足集团“1478”、“2579”首开区快周转战略；
PART
四
4.1、四前置阶段（拿地前）
4.2、开工前准备（拿地后）
4.3、施工阶段（总包进场后）
4.4、交付阶段
PART
五
项目全周期开发计划
工程施工总体策划
项目年度供货计划
项目月度滚动供货计划
专项计划
周进度报表
相关工程影响事项报备资料
其它临时资料
5.2、工程品质管理工作
集团不定期巡查
每季度第三方飞检检查
6、材料设备封样管理及进场验收实施细则【 XS-GC-ZD08 】7、工程质量停止检查点作业指引【XS-GC-ZD13】
3.4、管理行为标准化制度
1、项目管理行为操作指引 【 XS-GC-ZD07 】2、工程危机处理办法【XS-GC-ZD15】3、《项目服务清单》
3.5、工艺工法技术标准
1、《祥生房产标准施工工艺工法参考节点》1.0版2、集团建筑标准做法（毛坯交付稿）2017-1.0版3、外墙真石漆施工作业指引【XS-GC-ZD10】4、外墙涂料施工作业指引【XS-GC-ZD11】
PART
二
3.1、激励奖罚制度
1、专项考核激励实施细则2、飞行巡检奖惩管理办法【 XS-GC-ZD09 】
1、工程计划管理办法【XS-GC-ZD14】2、项目开发周期基准及标准工期 【 XS-GC-ZD06 】
标杆地产标准工期参考值
标杆
竣工验收（初验、整改、单项验收、竣工 备案）
单体合理工期
施工综合工期
从基础垫层开始 从基础垫层开始施工到
施工到交付完成 交付完成总工期418天
总工期3期（参考值）
CF地产
HR置地
高层
HD地产
高层 (33层+1
地)
别墅+1地
多层 (6层+1
地)
高层 (33层+1地)
12天/层
10天/层
斜屋面增加12天 斜屋面增加12天
豪装
精装修开始施工至完成 交付时间180天
外装、拆架
主体结构封顶至 外装饰工程完工 主体结构封顶至外装饰 外架落完时间89 工程完工外架落完时间 天（落架开始时 98天（落架开始时间80 间80天+3天/层 天+3天/层拆架）
拆架）
室外工程（管网、环境、小区道路、水电 调试）
45
20
60
60
75
20
60
45
60
30
50（非桩基工程）
锤击预应力管桩12根/ 天*台+15桩基检测
60
20天/层
75
90
7天/层
170（主体结构首层10
天、顶层10天、其它5
330
天/层）
斜屋面增加12天
结构封顶后25天完成
60
封顶后90天调试完
封顶后40天，2层/3天
60天（所在层结构板完 成后45天内进场）
封顶后60天场地移交开
精装修开始施工至完成 始，每7.5天移交5层，
交付时间210天
豪装场地移交完毕60天
完成
主体结构封顶至外装饰
XX地产项目建设标准工期(住宅、写字楼)
XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。
地产项目建设工期及进度怎么制定
地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。
比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。
2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。
在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。
项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。
因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。
2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。
委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。
审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。
2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。
其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。
最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。
2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。
熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。
（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。
（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。
提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。
（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。
（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。
房地产项目标准工序及工期(最全)
完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。
今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计6、施工图设计7、精装图设计8、导视系统设计9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。
五、样板区景观设计标准工序及工期1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 【范本1】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标2.2. 项目范围2.3. 项目约束3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制3.1.1. 关键路径分析3.1.2. 里程碑规划3.1.3. 项目风险评估3.1.4. 里程碑交付时间设定4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期4.2. 土地征用工期4.3. 设计阶段工期4.4. 施工准备工期4.5. 主体施工工期4.6. 装修工期4.7. 竣工交付工期5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制5.2. 工期风险预警5.3. 工期调整与优化6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【范本2】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景介绍1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标说明2.2. 项目范围定义2.3. 项目限制说明3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制方法3.1.1. 关键路径分析方法3.1.2. 里程碑规划方法3.1.3. 项目风险评估方法3.1.4. 里程碑交付时间设定方法4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期标准4.2. 土地征用工期标准4.3. 设计阶段工期标准4.4. 施工准备工期标准4.5. 主体施工工期标准4.6. 装修工期标准4.7. 竣工交付工期标准5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制说明5.2. 工期风险预警方法5.3. 工期调整与优化措施6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【法律名词及注释】1. 关键路径分析：是一种将项目的和活动按照时间顺序组织起来的方法。
2. 里程碑规划：是指在项目进程中设置的标志性事件或阶段，用于标识项目的进度和重要节点。
3. 项目风险评估：是通过对项目进行全面分析和评估，识别、分析和评估可能威胁或有利于项目目标实现的风险。
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
住宅开发标准工期参考
多层住宅（6层）、洋房
交地后170天
交地后270天 交地后330天 交地后390天 交地后450天 交地后660天
住宅 小高层住宅（11层）
30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一
层地下室）
15天（静载、抽芯、动测）
90天（两层地下室）、50天（一 层地下室）
81天（首层8天、顶层10天、其 它层7×9） 封顶后135天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后330天
交地后170天
交地后270天 交地后390天 交地后450天 交地后570天 交地后810天
序号
1 2
3
4
5 6 7 8 9 10 11
内容
高层住宅（33层）
高层住宅（18层）
桩基础施工
30天（静压桩）
30天（静压桩）
土方开挖(含基坑支护)
90天（两层地下室）、 50天（一层地下室）
90天（两层地下室）、50 天（一层地下室）
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动
测）
测）
地下室结构
90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50
50天（一层地下室）
天（一层地下室）
主体结构
235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31） 天、其它层7×16）
屋面工程
封顶后135天
封顶后135天
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶地移交
封顶后60天
封顶后60天
内外墙砖砌体抹灰完成
封顶后150天
封顶后110天
拆除外架
封顶后210天
封顶后210天
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准俞国勤日期2017.8.29修订记录日期修订状态修订内容修改人审核人批准人祥生地产项目开发周期基准及标准工期祥生地产项目开发周期基准及标准工期编号：XS-GC-ZD06版号：A/0页码：第1页共7页祥生地产项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1、建立初步的基准制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2、持续改进及应用每年对各项目进度、成本、质量综合评估；总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3、施工周期基准计算编制说明①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另行考虑；②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。
为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时间。
如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编制；⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从房屋建筑面积实测完成后计。
（如各地有不同要求，请书面说明情况）⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；二、销售三宝施工周期基准售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。
施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。
1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，三、货量区施工周期基准1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。
呼和浩特祥生城云湖樾施工单位
呼和浩特祥生城云湖樾施工单位
摘要：
1.呼和浩特祥生城云湖樾施工单位简介
2.祥生城云湖樾项目的主要内容
3.施工单位的工程质量和安全保障
4.施工单位的环保措施和社会责任
正文：
呼和浩特祥生城云湖樾施工单位是一家具有丰富经验和专业技能的建筑企业，致力于提供高品质的建筑服务。
该公司在呼和浩特市拥有祥生城云湖樾等多个建设项目，受到了广泛关注。
祥生城云湖樾项目是该公司的重点项目之一，旨在打造一个宜居、舒适的高品质住宅社区。
项目位于呼和浩特市赛罕区，周边环境优美，交通便利。
项目规划包括多栋高层住宅、商业配套、幼儿园等设施，以满足居民的日常生活需求。
施工单位在项目实施过程中，始终注重工程质量和安全保障。
公司拥有一支专业的工程监理团队，对施工现场进行全程监督，确保施工质量符合相关标准。
同时，施工单位还定期开展安全培训，提高施工人员的安全意识，确保施工现场的安全生产。
在环保方面，施工单位严格遵守国家相关法律法规，采取有效措施减少施工过程中对环境的影响。
例如，施工现场进行封闭管理，减少噪音和扬尘污染；合理安排施工进度，减少对周边居民生活的影响等。
作为一家有社会责任感的企业，施工单位还积极参与公益事业，为当地社区提供就业机会，助力地区经济发展。
同时，公司内部注重员工培训和福利保障，提高员工的工作技能和生活水平，为建设美好家园贡献力量。
总之，呼和浩特祥生城云湖樾施工单位是一家注重工程质量、安全保障和环保措施的建筑企业，积极履行社会责任，为建设美好家园而努力。
住宅开发标准工期参考
开发标准工期参考（住宅）
住宅 小高层住宅（11层） 交地后170天 交地后270天 交地后360天 交地后420天 交地后510天 交地后720天 住宅 小高层住宅（11层） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 15天（静载、抽芯、动测） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 81天（首层8天、顶层10天、其 它层7×9） 封顶后135天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后330天 多层住宅（6层）、洋房 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后390天 交地后450天 交地后660天 独栋、联排别墅 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后360天 交地后420天 交地后660天
高层住宅（33层） 高层住宅（18层） 30天（静压桩） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动 测） 测） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31） 天、其它层7×16） 封顶后135天 封顶后135天 封顶后40天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后60天 封顶后150天 封顶后110天 封顶后210天 封顶后210天 封顶后390天 封顶后390天
பைடு நூலகம்
开发标准工期参考（住
一、项目工程标准周期 序号 内容 高层住宅（33层） 交地后170天 交地后270天 交地后480天 交地后540天 交地后660天 交地后900天 高层住宅（18层） 交地后170天 交地后270天 交地后390天 交地后450天 交地后570天 交地后810天
房地产企业项目开发基准及标准工期
房地产开发公司项目开发周期基准及标准工期目录大型商场（地上 6 层+地下 3 层，建筑面积 10～15 万 m2 ）写字楼（地上 30 层 +地下 3 层，建筑面积5～10 万 m2）酒店（地上 40 层 +地下 3 层，建筑面积7～10 万 m2）房地产开发公司项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的成立与应用1.成立初步的基准拟订的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2.连续改良及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；2)总结、推行与更新：总结优异项目运作经验，向其余项目进行推行，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的开端点1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；2)拿地时间是指项目经过“招、拍、挂”方式获得签署协议之日。
极个别项目（如：旧城改造项目）需达成拆迁才能启动的拿地时间可适合放宽。
二、先期定位与设计周期基准1.住所设计周期表时间基准时间备注阶段（单位：月）(1)新进入城市＋15 天初步定位(2)可复制项目－15 天(3)大盘（ 80 万㎡以上）＋ 15 天(1)设计比赛＋30 天规划(2)争取规划条件可适合延伸(1)产品复制－30～ 45 天方案(2)中小盘项目：“规划＋方案” 归并基准时间为个月；可复制项目为个月。
初步设计(1)复制项目-15天（报审深度）(2)精装+15天施工图设计(1)依据施工需要，可分批出图（含施工图审察）共计2.商业设计周期时间基准时间备注阶段（单位：月）（1）新进入城市＋15 天初步定位（2）复制项目－15 天规划（1）争取规划条件可适合延伸方案(1)复制项目－30 天初步设计(1)产品种类复杂＋30 天（报审深度）(2)争撤消防设计条件＋15 天施工图设计（1）不含幕墙、招商客户配合等施工深入设计共计13三、典型物业工程施工周期基准1.住所类物业1) 住所类物业施工周期基准的编制说明：a)沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增添 2-3 个月的冬天施工时间，假如跨二个冬天施工增添 4-5 个月的冬天施工时间；b)各地域综合查收的时间差异比较大，因此下述综合工期里没有包含小区综合查收和办理产证的时间；c)工期指标没有考虑标段区分要素，同一标段内的项目以同时动工为准；施工标段通常以 2 万平方米以下地下室、 5～ 7 万平方米地上建筑区分为一个标段；d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合查收、完工、办证时间汇总；f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。
新住宅项目首期开盘前工期标准
期先行设计无风险承诺书》）
4、首期范围确定（摘牌之日后4天内）；城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场（土地挂牌之日起7天内），勘察正式报告（土地挂牌之日起20天内）；城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件； 城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案；产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘，首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目，园建园林相应节点延迟30天，地下室每个分区工期30天（含土方、结构）。
期25天；
土地摘牌之日起：
5 施工至±0.00 2、预制桩：一层深基础或独立承台（68天内），工期16天；二层深基础（77天内），工期25 1、70天内销售区域综合管
天；
网完成（入户管可在样板
3、天然地基：一层深基础（43天内），工期20天；二层深基础（53天内），工期30天；独立 楼回填完成后7天内完成）
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标（16天内，提前出桩基招标图）；城市公司、招投标合同预决算管理 部
部
2、园建施工单位进场（55
土地摘牌之日起：
天内）；城市公司
1、主体合格单位定标（1天内）；城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场（2天内）；城市公司
土地摘牌之日起：
1、灌注桩基础：开始（12天内），结束（52天内），工期40天（含检测）。土方：开始（53
4
基础工程
天内），结束（68天内）。工期15天含破桩头。 2、预制桩：开始（12天内），结束（36天内），工期24天。土方：开始（37天内），结束
(完整版)房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
主体封顶后30天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后30天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后30天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后30天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后30天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后30天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后30天内
拿地后20天
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、燃气情况调查
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15天
22
展示区园林工程合同下发
25
扩初设计
开盘前150天
26
房产项目开发全过程之【施工】
施工分三大部分：桩基施工、主体施工、配套施工。
一、桩基施工1、根据项目所在区域的地质条件及结构要求确定是否需要进行桩基施工。
桩基类别主要有水泥搅拌桩（干法、湿法）、ＣＦＧ桩、静压桩等。
2、桩基施工周期单体建筑桩基施工周期为5-30天。
3、桩基施工开展时间桩基施工应于施工许可证颁发前40天完成。
4、桩基施工完成后30天具备检测条件，桩基检测合格后具备基础施工条件。
5、桩基施工单位的选择采取招标方式，按公司招标程序进行。
二、主体施工1、主体施工周期多层建筑240—260天；小高层建筑300—320天；别墅180—200天；高层根据结构形式及层数定。
2、施工过程中的节点周期（一般原则）三、配套工程施工配套工程包括下列主要内容：供水、供电、供暖、天燃气、智能化、通信、电视、景观、雨污水。
配套工程手续由工程配套部负责，施工、验收由工程建设部负责。
1、供水施工1.1供水施工原则上由市自来水公司设计、施工、验收，供水方式为一户一表。
1.2供水施工的周期1.2.1主体外架拆除之前，施工合同签订完成。
1.2.2园区污水、热力干管施工完成时开始进行施工。
1.2.3施工验收周期为60天。
1.3供水手续，办理一般程序领表――填表――报－站式――勘察现场――设计――预算――签订合同――施工――验收――打表单――领表、装表――送水2、供电施工2.1供电施工原则上由供电局设计施工（祥和安装公司、祥和工程公司）。
2.2供电施工周期2.2.1主体施工前签订供电协议，在协议中明确变压器形式（箱变或变电站），供电方式（一户一表或非一户一表）。
2.2.2在主体结顶前完成供电设计2.2.3在主体外架拆除前签订施工合同。
2.2.4在园区雨污水、热力管道。
干管施工完成时进场施工（变电站施工提前20—30天）。
2.2.5供电施工周期一般为75天。
2.3供电手续办理程序如下（一般原则）签订用电协议――委托设计――预算――施工合同签订――施工――填写工作单――上机――竣工验收――配表――领表――装表――验收――签订供电协议――（资产移交）－―办理送电通知――送电――工作票立档2.4供电手续主要办理部门为供电局客户中心、各区分局、区域管理所、配电工程处3、天然气施工3.1天然气工程由郑州燃气公司负责设计、施工、验收、点火。
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编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准
俞国勤
日期
2017.8.29
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祥生地产项目开发周期基准及标准工期
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号：XS-GC-ZD06版号：A/0
页码：第1页共7页
祥生地产项目开发周期基准及
标准工期
一、项目开发周期基准的建立与应用
1、建立初步的基准
制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。
2、持续改进及应用
每年对各项目进度、成本、质量综合评估；
总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。
3、施工周期基准计算编制说明
①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另
行考虑；
②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行
(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。
为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。
③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说
明情况。
④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地
雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。
⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；
⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。
⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时
间。
如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编
制；
⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从
房屋建筑面积实测完成后计。
（如各地有不同要求，请书面说
明情况）
⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个
月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季
施工时间；
二、销售三宝施工周期基准
售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。
施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。
1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，
2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，
三、货量区施工周期基准
1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。
2、桩基：预应力管桩工期为30天（含桩基承载力试验工期），钻孔桩工期为60天（含桩基承载力试验工期）;
3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖3000立方进行测算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。
4、无地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为15天。
4、一层地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为30天，存在夹层增加15天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行调整，并说明情况）
5、别墅、排屋工期首层按15天/层、二层以上按10天/层、平屋面按20天/层、斜屋面按25天/层进行计算。
6、多层工期按非标准层10天/层、标准层按7天/层、平屋面10天/层，斜屋面按15天/层进行计算。
7、小高层、高层、超高层工期按非标准层8天/层、标准层按5天/层进行计算。
8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为90+4N（N 指层数）。
9、景观及室外总体施工时间120天。
10、景观完成至交付标准工期90天。
11、因各地交付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，交付时间暂不做统一规定，一般不超过30个月。
工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。
祥生地产项目开发周期基准及标准工期
编号：XS-GC-ZD06版号：A/0
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工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
关键施工节点时间段说明。