祥生地产项目开发周期基准及标准工期

编制陈东健王春贵日期2017.8.29审核刘俊民高宇日期2017.8.29批准

俞国勤

日期

2017.8.29

修订记录

日期

修订状态

修订内容

修改人

审核人

批准人

祥生地产项目开发周期基准及标准工期

祥生地产项目开发周期基准及标准工期

编号：XS-GC-ZD06版号：A/0

页码：第1页共7页

祥生地产项目开发周期基准及

标准工期

一、项目开发周期基准的建立与应用

1、建立初步的基准

制定的工程施工周期基准，原则上为周期上限。

2、持续改进及应用

每年对各项目进度、成本、质量综合评估；

总结、推广与更新：总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。

3、施工周期基准计算编制说明

①室内精装修工期根据不同的精装修标准和室内精装修方案另

行考虑；

②高层、小高层二次结构砌筑工程开始时间提前在封顶前进行

(第1层砌体施工在第5层楼面模板完成时可以开始插入。为了保证施工进度，高层可以考虑分段进行主体结构验收)。

③建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%，并说

明情况。

④施工期间考虑雨季（含台风）影响工期增加（具体根据当地

雨季情况，分析对施工过程影响的阶段及程度）。

⑤当工期跨春节影响施工时，工期增加15天；

⑥地形地貌酌情考虑增加工期的1-10%，并说明情况。

⑦外架拆除包括了内外粉刷、外保温、外墙装饰面等施工的时

间。如外墙饰面考虑用吊篮施工，拆架时间按实际情况重新编

制；

⑧装修房施工对于有赠送面积的装修房改造，其施工介入点从

房屋建筑面积实测完成后计。（如各地有不同要求，请书面说

明情况）

⑨辽宁等东北严寒城市的工期在标准工期的基础上增加2-3个

月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季

施工时间；

二、销售三宝施工周期基准

售楼处、样板区、景观示范区对外开放时间为开盘前一个月为原则。施工进度标准根据集团的“2579”、“1478”开发节点进行编制。

1、售楼处为钢结构时，施工计划进度为60天，

2、售楼处为实体结构时，施工计划进度为80天，

三、货量区施工周期基准

1、货量区根据当地预售条件，进行工期的压缩，保证货量区能按节点开盘。

2、桩基：预应力管桩工期为30天（含桩基承载力试验工期），钻孔桩工期为60天（含桩基承载力试验工期）;

3、土方：土方开挖因地区异较大，现根据每天开挖3000立方进行测算，各项目公司可根据项目实际情况进行调整。

4、无地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为15天。

4、一层地下室：从垫层施工至±0.00标准工期为30天，存在夹层增加15天；（地下室基础的形式多样，项目公司可按实际情况进行调整，并说明情况）

5、别墅、排屋工期首层按15天/层、二层以上按10天/层、平屋面按20天/层、斜屋面按25天/层进行计算。

6、多层工期按非标准层10天/层、标准层按7天/层、平屋面10天/层，斜屋面按15天/层进行计算。

7、小高层、高层、超高层工期按非标准层8天/层、标准层按5天/层进行计算。

8、封顶后到落完架（外立面完成）时间为90+4N（N 指层数）。9、景观及室外总体施工时间120天。10、景观完成至交付标准工期90天。

11、因各地交付情况不同，交付时间原则上响应营销的敏感点要求，交付时间暂不做统一规定，一般不超过30个月。

工程进度编制原则：抢售楼部、展示区、销售节点，稳交付节点。

祥生地产项目开发周期基准及标准工期

编号：XS-GC-ZD06版号：A/0

页码：第4页共7页

工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。

关键施工节点时间段说明