基础设施项目资本金比例政策讲解

基础设施项目资本金比例政策讲解
基础设施项目资本金比例政策讲解

基础设施项目资本金比例政策讲解

2019年11月13日召开国务院常务会议,决定完善固定资产投资项目资本金制度,做到有保有控、区别对待,促进有效投资和加强风险防范有机结合。

会议提出以下三项要求:

1、降低部分基础设施项目最低资本金比例。

将港口、沿海及内河航运项目资本金最低比例由25%降至20%。

对补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生等方面基础设施项目,在投资回报机制明确、收益可靠、风险可控前提下,最多可降低资本金最低比例5个百分点。

2、基础设施领域和其他国家鼓励发展的行业项目,可发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过项目资本金总额的50%。地方政府可统筹使用财政资金筹集项目资本金。

3、严格规范管理,强化风险防范。

项目借贷资金和不合规的股东借款、“名股实债”等不得作为项目资本金,

筹措资本金不得违规增加地方政府隐性债务,不得违反国有企业资产负债率相关要求,不得拖欠工程款。

金融监管研究院点评:

此次放松资本金要求的领域主要是基建和补短板项目。

此前一系列经济金融数据,包括10月份的社融等等,大多不甚理想。2019年6月,中央已经通过发布《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金。

所以此次也是在前期已经采取一系列措施的基础上,接下来的动作就是进一步降低基建领域的资本金比例,加快明年专项债的额度释放。

目前执行的比例为国发〔2015〕51号文确定的,具体如下:

在本次国常会放宽以后,更新的要求预计如下:

此次同时允许部分鼓励项目发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过项目资本金总额的50%,这个主要指的是符合条件的永续债等,这也有利于降低资本金筹措的难度。

不过不能忽略的是,此次仍然强调不得突破红线,即资本金不得是明股实债、增加隐性债务等的债务性资金。

以下为会议全文:

国务院总理李克强11月13日主持召开国务院常务会议,听取江苏响水天嘉宜化工有限公司“3·21”特别重大爆炸事故调查情况汇报和责任追究审查调查工作情况通报,部署对安全生产尤其是危险化学品生产管理等问题开展专

项整治;决定健全固定资产投资项目资本金管理,促进有效投资加强风险防范。

会议指出,3月21日江苏响水天嘉宜化工有限公司发生特别重大爆炸事故,导致重大人员伤亡和财产损失,后果十分严重。党中央、国务院高度重视,第一时间对抢险救援、伤员救治和事故调查处置等作出部署。经调查组最终认定,这是一起特别重大生产安全责任事故,暴露出有关地方和部门落实安全生产职责不到位、管业务与管安全脱节、对非法违法行为打击不力和企业主体责任不落实、违法违规、诚信缺失等突出问题。教训极其深刻。对负有直接责任、监管责任、领导责任等所有责任人都要依法依规依纪严肃追责和惩处。事故调查报告和责任人处理结果要及时向社会公开。

会议部署国务院安全生产委员会办公室和应急管理部会同有关部门,组织力量对江苏省安全生产尤其是危化品生产管理等问题依法依规开展专项整治,加强督导,确保整出成效。同时要在全国开展危化品安全专项督查,各地要严格开展自查自纠,切实消除生产、储存、运输、废弃处置等各环节安全隐患。会议强调,安全生产重于泰山。安全是发展的基础,须臾不可放松。要始终坚持安全第一,压紧压实安全生产责任。要从这次惨痛事故中吸取教训,举一反三,加快建立长效机制,在强基础、固根本上下功夫,在抓安全标准规程每个环节责任落实上下功夫。健全涉及危化品安全相关部门监管协作和联合执法机制,加快制定修订相关法律法规,对导致重大事故的主观故意违法行为加重处罚。要坚持新发展理念,遏制盲目无序违规发展现象,促进行业升级、提升发展水平。

按照党中央、国务院关于做好“六稳”工作和深化投融资体制改革要求,会议决定,完善固定资产投资项目资本金制度,做到有保有控、区别对待,促进有效投资和加强风险防范有机结合。一是降低部分基础设施项目最低资本金比例。将港口、沿海及内河航运项目资本金最低比例由25%降至20%。对补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生等方面基础设施项目,在投资回报机制明确、收益可靠、风险可控前提下,可适当降低资本金最低比例,下调幅度不超过5个百分点。二是基础设施领域和其他国家鼓励发展的行业项目,可通过发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过项目资本金总额的50%。地方政府可统筹使用财政资金筹集项目资本金。三是严格规范管理,强化风险防范。项目借贷资金和不合规的股东借款、“名股实债”等不得作为项目资本金,筹措资本金不得违规增加地方政府隐性债务,不得违反国有企业资产负债率相关要求,不得拖欠工程款。

会议还研究了其他事项。

1公共机构建设项目节能评估

第1题 节约1Kwh电能,将减排()Kg·C02 A.1.0 B.0.6812 C.2.5 D.3.6 答案:A 您的答案:A 题目分数:10 此题得分:10.0 批注: 第2题 节约1Kgce煤炭,将减排()Kg·C02 A.1.0 B.0.6812 C.2.5 D.3.6 答案:C 您的答案:C 题目分数:10 此题得分:10.0 批注: 第3题 节约1Kgoe石油,将减排()Kg·C02 A.1.0 B.2.83 C.2.5 D.6.3 答案:B 您的答案:B 题目分数:10 此题得分:10.0 批注:

第4题 由1J = 1/4.1816cal,1KJ = 0.239 Kcal 试计算: 1MJ = 106J = 0.239×103 Kcal = ( )gce 1GJ = 109J = 0.239×106 Kcal = ( )Kgce 1TJ = 1012J = 0.239×109 Kcal = ( ) tce 括号里的数值应为() A.34.16 B.25.34 C.56.23 D.45.21 答案:A 您的答案:A 题目分数:10 此题得分:10.0 批注: 第5题 《节能法》第三条规定,节约能源是指加强用能(),采取()上可行,()上合理,()可以承受的措施。从能源()到()的各个环节,降低消耗,减少损失和污染物的排放,制止浪费,有效、合理地利用能源。 A.技术 B.经济 C.物流 D.矿产 E.管理 F.环境和社会 G.法律 H.企业 I.生产 J.消费 答案:A,B,E,F,I,J 您的答案:A,B,E,F,I,J

题目分数:20 此题得分:20.0 批注: 第6题 《节能法》第十五条规定:国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目,依法负责项目审核或者核准的机关不得()或者()建设;建设单位不得()建设,已经建成的,不得投入()。 A.批准 B.核准 C.开工 D.生产、使用 答案:A,B,C,D 您的答案:A,B,C,D 题目分数:20 此题得分:20.0 批注: 第7题 节能评估,是指根据节能(),对固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行(),并编制节能(),节能()(以上统称节能评估文件),或填写节能()的行为。 A.法规、标准 B.评估报告书 C.分析评估 D.登记表 E.评估报告表 答案:A,B,C,D,E 您的答案:A,B,C,D,E 题目分数:20 此题得分:20.0 批注: 试卷总得分:100.0

对项目资本金一些常见误区的探讨

对项目资本金一些常见误区的探讨 ■张立 项目资本金指在投资项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,即权益性资金。资本金的充足性和到位的及时性,不仅关系到项目建设的合规性,更是银行判断项目出资人实力、项目可行性、项目建设期风险的重要依据。在信贷审批工作中,笔者发现部分信贷人员对项目资本金的理解存在一些误区,主要体现在以下几个方面: 一、仅以形成的资产价值作为计算资本金充足的依据,忽视其作为资金来源的本质 部分授信申报材料在分析资本金充足性时,仅分析财务报表中的资产科目,以相关资产科目中金额来计算和解释资本金的数额。根据核心定义,资本金作为投资者对项目投资认缴的投资额,属于权益性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可以按其出资的比例依法享有所有者权益,也可以出让其出资及其相应权益,但不得以任何方式抽回。而形成的资产是对资金的具体运用,其价值是资金来源的最终体现。鉴于资金来源既可能是负债性的,也可能是权益性的,仅以资产科目的价值代替资本金数额的计算,掩盖了资本金作为权益性资金来源的本质。因此在分析说明项目资本金充足性时,首先应当从所有者权益科目出发进行分析判断,在此基础上可以进一步说明权益资金形成了哪些资产科目,并对资产价值进行分析,从资产形成角度对资本金充足性进行印证。 二、以权益科目金额简单匡算项目资本金,忽视项目无关资产对权益性资金的占用 权益性资金是企业的自有资金,但如果不用于申贷项目的建设、没有形成项目资产,就不能作为申贷项目的资本金。目前,有些股东出于为项目公司抵押融资需要,会以实物或者土地使用权进行出资,而这些资产可能和贷款项目建设没有直接关系。如果申报材料仅从所有者权益的金额角度匡算项目资本金,而没有具体分析权益资金的构成和用途,就可能出现申贷项目实际资本金不足、存在缺口的情况。因此,信贷人员在分析资本金时,除了关注权益性资金的金额,还应当具体分析权益科目的构成、性质及占用形态,一般可剔除借款人的长期投资、无形资产(扣除其中申贷项目用地部分)、固定资产(扣除形成该固定资产的长期借款,在建工程比照处理)等长期性质的资产后判断分析申贷项目资本金充足与否。 三、误将申贷项目的折旧作为项目资本金来源 由于项目资本金可以根据项目建设进度分步到位,部分信贷人员将申贷项目的折旧资金也作为分步到位的项目资本金来源构成部分,但笔者认为这有待商榷。首先,在申贷项目建设期内因尚未形成该项目固定资产,而仅仅是在建工程,不存在可以计提的申贷项目折旧资金。第二,折旧资金是一种现金流入,是还款来源的组成部分,但折旧并不是所有者权益的构成内容;相反,折旧作为成本,是利润的减项,会导致所有者权益中未分配利润的减少。因此,企业既有项目形成的固定资产折旧和申贷项目建成形成固定资产可计提的折旧部分,形成现金流入,虽然可以作为申贷项目贷款还款来源之一,但不适合作为项目资本金来源。 四、误将申贷项目形成的净利润全部作为项目资本金来源 与折旧资金不同,利润作为权益科目的加项,可以作为资本金分步到位的来源之一。但部分信贷人员将申贷项目在贷款存续期间所形成的全部净利润均作为项目资本金显然不妥。在将净利润作为资本金来源时,必须以建设期完成的时间为节点进行区分,具体来说:借款人既有净利润、原有资产在申贷项目建设期间继续形成的净利润、申贷项目在建设期内因部分投产形成的净利润均是可以作为项目资本金的,但申贷项目建成进入经营期后,原有和新建资产形成的净利润就不能继续作为申贷项目资本金来源了,而只能作为申贷项目的还款来源。 五、铺底流动资金全额、长期占用项目资本金 我行关于投资项目资本金比例的计算公式为:资本金比例=项目资本金/(项目固定资产

海南省住房和城乡建设厅关于海南省民用建筑项目节能评估文件编制要求的通知

海南省住房和城乡建设厅关于海南省民用建筑项目节能评估文件编制要求的通知 各市、县、自治县住房和城乡建设局、规划局,各建筑设计单位: 为进一步落实《海南省人民政府关于印发海南省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知》(琼府[2008]53号)和《海南省民用建筑项目节能评估和审查管理暂行办法》(琼建设[2008]225号)文件要求,规范我省民用建筑项目立项备案和规划报建两个阶段节能评估文件的编制,我厅组织编制了项目立项备案阶段的《建筑节能评估审查备案表》及规划报建阶段的建筑节能评估报告书编制大纲,现印发给你们,并就有关事项通知如下: 一、民用建筑项目节能评估审查权限 除以下项目由我厅负责审查外,其余项目均由各市县住房和城乡建设主管部门负责审查。 1.建筑面积在2万平方米以上(含2万平方米)的公共建筑; 2.总建筑面积10万平方米以上(含10万平方米)的居住小区; 3.地下空间总建筑面积1万平方米以上(含1万平方米)的地下商业建筑; 4.列入省政府重点建设项目的民用建筑。 二、节能评估审查提交文件内容 (一)立项备案阶段: 1.项目可研报告或建议书,可研报告或建议书应有建筑节能专篇内容; 2.《建筑节能评估审查备案表》,作为下一阶段编制《建筑节能评估报告书》的依据。

(二)规划报建阶段: 1.规划报建方案设计文本,该文本应有建筑节能专篇内容; 2.经审查合格的《建筑节能评估审查备案表》; 3.《建筑节能评估报告书》,该报告书应由具有与工程项目规模相匹配资质的建筑设计单位编制。 三、节能评估文件的编制,必须符合国家和我省有关法律法规和现行工程建设标准规范的规定,其中工程建设强制性标准必须严格执行。节能评估文件经审查批准后,作为下一阶段项目设计、施工、运行管理必须遵守的依据。 四、节能评估文件编制内容对民用建筑项目具有通用性。对于具体的民用建筑项目,应根据项目的具体内容和设计范围对文件的表格和条文内容进行合理的取舍。 五、办理立项备案阶段的项目审批或核准以及办理规划报建审批,应按照项目审查权限到各级建设主管部门办理节能评估审查。审查通过后,发改、规划主管部门才予以立项备案或核发建设工程规划许可证。 六、本通知自印发之日起实施,相关内容与《海南省民用建筑项目节能评估和审查管理暂行办法》(琼建设[2008]225号)不一致的地方,以本通知为准。 附件:1. 建筑节能评估审查备案表 2. 《建筑节能评估报告书》编制大纲 海南省住房和城乡建设厅 二〇一〇年九月十六日

房地产资金来源

1.银行贷款 目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。为此,政府开始频频出招调控,自2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率,虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力,但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗,房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈,开发商有待拓宽融资渠道。 2.房地产信托 房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。 紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张,这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加,房地产信托业务得以发展。全国各信托投资公司陆续推出了自己的信托产品,比如,上海国投推出了多元组合的房地产信托业务模式—信托贷款、财产权信托、信托股权融资等。现阶段我国信托产品主要有两种模式:①是股权融资。②模式是债权融资。前者是对一些自有资本金不足35%的房地产企业,信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司,使其自有资本金达到35%的要求,信托投资公司作为股东获得投资回报。后者则是针对虽然自有资金己达到国家要求,但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难,这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业,补上资金缺口,这种操作方式类似商业银行的信贷业务。而政策规定银行不能这样做。

房地产项目资本金

项目资本金 房地产开发企业应当建立项目资本金,资本金占项目总投资的比例不得低于国家规定的标准。 请查找并思考:国家及其他省市有关项目资本金的功能、用途、监管部门、提取额度、资金到位证明、开发项目结束后资本金的归属分配的问题。 设立房地产项目资本金的目的是为了防止房地产开发企业因开发资金不足而可能对项目投资人、贷款人、购房人等的合法利益造成损害。 主管部门:目前房地产开发项目资本金实行专款专用,只能用于本项目建设使用,由建设部门主管。房地产开发企业不得以任何方式挪作他用,更不得擅自抽回、调出。房地产开发项目依法转让的,转让方在受让方按照本规定存储相应数额项目资本金后,方可调出存储的项目资本金。 结合深圳政府机构设置,主管部门应该为市建设局。 管理流程:房地产开发企业自行选择项目资本金专户存储银行,并报房地产开发主管部门备案。房地产开发商在取得《国有土地使用权出让书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后,在向建设部门申请《建筑工程施工许可证》时,需要提供的证明材料应当包括银行出具的项目资本金证明,否则建设部门不予颁发《建筑工程施工许可证》。对于分期实施的房地产开发项目,其项目资本金可按项目分期实施情况分期存入。房地产开发项目扩大投资规模时,应及时补充项目资本金。 缴存比例:根据2009年5月25日国务院《关于调整项目固定投资资本金的通知》要求,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。各地可以制定具体比例办法。 使用程序:项目资本金的使用需要申请,申请文件应当包括该项目的工程监理单位出具的工程款支付证明和项目建设进度情况的说明,建设主管部门可以根据项目进度分批解冻,并出具《房地产开发项目资本金拨付使用通知书》,开发商凭借《房地产开发项目资本金拨付使用通知书》向银行申请解冻相应数额的资金。按照《河北省房地产开发项目资本金监督管理规定(暂行)》的规定,在项目建设过程中,项目资本金最多只能申请使用95%,剩余的5%作为项目建设保证金,在城市规划行政主管部门确认项目按照规划要求全部建设完成,项目交付使用后,方可申请提取使用。 参考《河北省房地产开发项目资本金监督管理规定(暂行)》、《石家庄市建设局关于实行房地产开发项目资本金管理的通知》、《湘潭市房地产开发项目资本金管理暂行办法》、《泸州市房地产开发项目资本金管理暂行办法》 质量保证金(制度建议) 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。房地产开发企业应当在办理房地产初始登记前,按照主管部门的要求提取房地产项目质量保证金。 请查找:其他地方有无类似的做法。 工程质量保证金是指发包人与承包人约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。根据规定,全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款预算总额的5%预留保证金。社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的3%。 在责任期内,建筑若出现质量缺陷,施工单位不能认真履行职责,发包方可通过相关程

项目资本金办事指南

重庆北部新区房地产开发项目资本金 办事指南 区内各房地产开发企业: 为了便于你们办理房地产开发项目资本金的有关手续,我局编写了以下有关资料供你们参考。如有不明之处,请咨询工作人员。地址:北部新区新科国际A栋511室。电话:67463831。经办人:胡红薇。 谢谢。 重庆北部新区建设局 二○一四年十月 一、项目资本政策依据 《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》(渝建发【2014】82号) 二、房地产开发企业提出项目资本金存入申请和项目资本金使用进度安排计划时应提供的资料 (一)企业投资项目备案证明; (二)初步设计批复; (三)建设工程规划许可证(附:指标核算书); (四)重庆市房地产开发建设项目手册; (五)重庆市国有土地使用证(重庆市房地产权证)和重庆市国有土地使用权出让合同;配套费缴存手续(六)房地产开发企业选择项目资本金托管银行确认

书; (七)项目资本金使用计划申请表。 (八)重庆市建设工程施工直接发包情况确认书。 上述资料除第(六)和第(七)项为原件外,其余应出示原件留下复印件。 三、可供房地产开发企业自行选择的监管银行 (一)交通银行重庆分行北部新区支行 (二)兴业银行北部新区支行 (三)光大银行星光支行 (四)民生银行北部新区支行 (五)建设银行(渝北支行经开园分理处) (六)华夏银行(北部新区支行) (七)招商银行北部新区支行 (八)浦发银行重庆分行 (九)中信银行重庆分行两江支行 资本金存入后请提供:监管协议1份(原件)、存入证明1份(银行提供原件)、进账单1份(验原件收加盖鲜章复印件)。 四、项目资本金存入计算基数的确定 项目资本金存入计算基数原则上按照经批准的初步设计所确定的概算额核定。若初步设计所确定的开发项目建设总投资额与开发项目应发生的建设费用相差较大的,可申请对项目建设总投资额进行重新核定。 五、项目资本金的确定 企业应存入项目资本金=项目总投资×存入比

基础设施项目资本金比例政策讲解

基础设施项目资本金比例政策讲解 2019年11月13日召开国务院常务会议,决定完善固定资产投资项目资本金制度,做到有保有控、区别对待,促进有效投资和加强风险防范有机结合。 会议提出以下三项要求: 1、降低部分基础设施项目最低资本金比例。 将港口、沿海及内河航运项目资本金最低比例由25%降至20%。 对补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生等方面基础设施项目,在投资回报机制明确、收益可靠、风险可控前提下,最多可降低资本金最低比例5个百分点。 2、基础设施领域和其他国家鼓励发展的行业项目,可发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过项目资本金总额的50%。地方政府可统筹使用财政资金筹集项目资本金。 3、严格规范管理,强化风险防范。 项目借贷资金和不合规的股东借款、“名股实债”等不得作为项目资本金, 筹措资本金不得违规增加地方政府隐性债务,不得违反国有企业资产负债率相关要求,不得拖欠工程款。 金融监管研究院点评: 此次放松资本金要求的领域主要是基建和补短板项目。

此前一系列经济金融数据,包括10月份的社融等等,大多不甚理想。2019年6月,中央已经通过发布《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》,允许将专项债券作为符合条件的重大项目资本金。 所以此次也是在前期已经采取一系列措施的基础上,接下来的动作就是进一步降低基建领域的资本金比例,加快明年专项债的额度释放。 目前执行的比例为国发〔2015〕51号文确定的,具体如下: 在本次国常会放宽以后,更新的要求预计如下:

此次同时允许部分鼓励项目发行权益型、股权类金融工具筹措资本金,但不得超过项目资本金总额的50%,这个主要指的是符合条件的永续债等,这也有利于降低资本金筹措的难度。 不过不能忽略的是,此次仍然强调不得突破红线,即资本金不得是明股实债、增加隐性债务等的债务性资金。 以下为会议全文: 国务院总理李克强11月13日主持召开国务院常务会议,听取江苏响水天嘉宜化工有限公司“3·21”特别重大爆炸事故调查情况汇报和责任追究审查调查工作情况通报,部署对安全生产尤其是危险化学品生产管理等问题开展专

某房地产建设项目节能评估报告书

某房地产建设项目 节能评估报告书 建设单位:某房地产开发XX 评估单位:某市工程咨询院 二0一二年六月二十八日

某房地产建设项目节能评估报告书 法定代表人: 技术负责人: 评估项目负责人: 二0一二年六月二十八日

评估人员

前言 某房地产开发XX,成立于2010年06月13日,是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据某市建设发展的需要,该公司通过国有出让的方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权,在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。 某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等,总建筑面积211919平方米,其中住宅部分142281平方米,公寓楼18235平方米,幼儿园1100平方米,综合楼4000平方米,商务楼3390平方米,沿街商铺15268平方米,健身中心810平方米,派出所/物管用房/公厕1110平方米,地下车库23085平方米,地下储藏室2640平方米。按XX省建筑节能设计标准划分,本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类,其它建筑则属于公共建筑类。 该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算,根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《XX省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定,某市工程咨询院受项目单位委托,编制某房地产开发XX的节能评估报告。

1 评估说明 1.1 评估依据 1.1.1 任务依据 项目节能评估委托书 1.1.2 相关法律、法规等 (1)《中华人民XX国节约能源法》 (2)《中华人民XX国可再生能源法》 (3)《中华人民XX国循环经济促进法》 (4)《XX人民XX国建筑法》 (5)《中华人民XX国可再生能源法》 (6)《中华人民XX国计量法》 (7)《民用建筑节能条例》(中华人民XX国国务院第530号令) (8)《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号) (9)《民用建筑节能管理规定》(建设部第143号令) (10)《XX省节约能源条例》(XX省人民代表大会常务委员会公告第六十九号) (11)XX省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》(皖政〔2006〕117号) (12)国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办

投资项目资本金占总投资的比例

1.投资项目资本金占总投资的比例,根据不同行业和项目的经济效益等因素确定,其中钢铁和交通运输项目的资本金比例分别是()。 2.A.40%和25% 3.B.40%和35% 4.C.35%和25% 5.D.35%和20% 6.答案:B 7.【解题要点】本题考核的是项目资本金制度的实施范围。计算资本金基数的总投资,是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资项目资本金占总投资的比例,根据不同行业和项目的经济效益等因素确定,现行规定如下: 8.(1)钢铁项目,资本金比例为40%及以上 9.(2)交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目,资本金比例为35%及以上; 10.(3)邮电、化肥项目,资本金比例为25%及以上; 11.(4)电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目,资本金比例为20%及以上。 12.2.下列关于项目资本金的表述中,不正确的是()。 13.A.项目资本金是指投资项目总投资中必须包括一定比例的由出资方实缴的资金,这部分资金对项目的法人而言属于非负债资金 14.B.除了主要由中央和地方政府用财政预算投资建设的公益性项目等部分特殊项目外,大部分项目实行资本金制度 15.C.项目资本金形式,可以是现金、实物、无形资产,各部分所占比例没有特殊要求 16.D.根据出资方的不同,项目资本金分为国家出资、法人出资和个人出资 17.答案:C 18.【解题要点】本题考核的是项目资本金。项目资本金是项目的投入资金,国家对于项目资本金的构成、实行项目资本金制度的项目等内容都有明确的规定,应注意把握。 根据国家规定,项目资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资,但除国家对采用高新技术成果有特别规定的外,其比例不得超过投资项目资本金总额的20% 19.3.下列关于项目负债筹资的表述中,正确的是()。 20.A.银行贷款的流动性越高,资金的安全性和效益性就越低 21.B.发行企业债券,原投资者对企业的控制权不变 22.C.一般情况下,融资租赁的资金成本较低 23.D.通过国际金融组织贷款可以较快筹集大额资金,但利息和费用负担较高24.答案:B 25.【解题要点】本题考核的内容较为宽泛,包括了各种负债筹资的特点。其中银行贷款:一般来说,滴动性越高,安全性越高,贷款的效益性就越低;相反,效益性越高,流动性和安全性就越低;一般情况下,融资租赁的资金成本较高;可以较快筹集大额资金,借得资金可由借款人自由支配,但利息和费用负担较重是国外商业银行贷款的特点。26.4.某企业发行总面额为800万元的债券,票面利率为12%。发行费用率为4%,发行价格为900万元,公司所得税税率为33%,则该债券的发行成本率为()。27.A.12.50% 28.B.11.11%

节能评估报告范本(参考)

节能评估报告范本(参考) 前言 主要说明节能评估项目的背景及任务的由来,项目前期工作委托和进展情况,立项批文时间和文号等。 概述评估工作及报告编写简况。 1总论 1.1评估依据 1.1.1项目可行性研究报告或核准申请报告 1.1.2评估报告编制委托书 1.1.3项目的相关批复文件等 1.2评估范围和内容 1.3评估遵循的政策、法规、标准及规范 1.4评估程序 2项目所在地概况 2.1地理位置及自然条件 2.2区域社会经济发展 2.3相关产业政策及发展规划等 2.4能源供应状况和能源消费结构 3建设项目概况 3.1建设单位概况 3.2项目建设的必要性 3.3工程建设方案

建设背景、内容、规模;产品及工程技术方案、主要设备选型、辅助设施和附属工徎;能源利用方案等。 3.4建设项目能源利用状况 3.4.1能源利用状况概述 建设项目能源消耗种类及数量分析(建设期和运营期);项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源的消耗情况,是否符合节约能源的相关法规政策、技术标准和规范,是否考虑了优化用能结构等(方案比选)。 3.4.2能源指标及分析 主要包括分品种实物能耗总量、综合能耗总量、单位产品(产值)综合能耗、可比能耗,以及按单一能源品种考核的实物单耗、主要工序(工艺)单耗、单位产品综合能耗和主要工序(工艺)单耗指标与国内外先进水平对比分析等。 3.4.3主要生产工艺系统的能源利用状况分析 1)工程总图布置方案 2)主要生产工艺系统 3)主要耗能设备 3.4.4辅助生产系统的能源利用状况分析 1)动力(热力)工程 2)供电照明 3)通风空调系统 4)给排水系统

中央预算内投资资本金注入项目管理办法

中央预算内投资资本金注入项目管理办法(征求意见稿) 第一章总则 第一条【立法目的】为规范和加强中央预算内投资资本金注入项目管理,健全科学、民主的投资决策机制,提高投资效益,依据《国务院关于投资体制改革的决定》和有关法律法规,制定本办法。 第二条【适用内涵】本办法所称中央预算内投资资本金注入项目(以下简称资本金注入项目或项目),是指国家发展改革委安排中央预算内投资并表现为国有股权或国有股份的经营性固定资产投资项目。 第三条【适用外延】对以下经营性项目,国家发展改革委应当采用资本金注入方式安排中央预算内投资,并体现国有股权或者国有股份。 (一)重大自主创新、转型升级工程; (二)重要前瞻性战略性产业发展项目; (三)重大基础设施、基础产业项目; (四)其他适宜采用资本金注入方式进行投资的项目。 第四条【项目决策】资本金注入项目实行审批制,包括审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计。情况特殊、影响重大的项目,还需要审批开工报告。建设内容简单、投资规模较小的项目,可以合并编制项目建议书和可行性研究报告。

第五条【资本金注入方式】项目单位应当在申报项目建议书或可行性研究报告时提出资本金注入方式的建议。 (一)以既有公司为项目法人的,应附既有公司董事会、股东会或者股东大会同意接受中央预算内投资转为国有股权或国有股份的相关决议。 (二)以拟组建的项目公司为项目法人的,应附项目法人组建方案和项目法人各方股东同意接受中央预算内投资转为国有股权或国有股份的相关承诺。 (三)在合理确定出资人代表出资比例、保证资本金及时足额用于相关项目的前提下,项目单位可以提出资本金注入的其他方式。 第六条【咨询评估、专家评议】审批资本金注入项目时,一般应委托具备相应资质的工程咨询机构对项目建议书、可行性研究报告进行评估。委托评估应当引入竞争机制,并遵循国家有关规定。特别重大的项目实行专家评议制度。 第七条【出资人代表】以资本金注入方式使用中央预算内投资所形成的资本金属于国家资本金。国家发展改革委在审批项目时应当确定国家资本金出资人代表。出资人代表可以由中央管理企业、计划单列企业集团、地方管理企业等国有独资公司担任,行使出资人权利,享有《公司法》及项目法人章程规定的全部权利和义务,实现国家出资意图。 第八条【其他条件】资本金注入项目应当符合规划、产业政策、环境保护、土地使用、节约能源、资源利用等方面的有关规定。

民用建筑项目节能评估和审查管理办法

民用建筑项目节能评估和审查管理办法 第一条为了加强我省民用建筑节能管理,降低民用建筑能源消耗,提高能源利用效率,根据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国节约能源法〉办法》、《浙江省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法》和《浙江省人民政府关于积极推进绿色建筑发展的若干意见》等有关规定,制定本办法。 第二条本省行政区域内新建、改建、扩建民用建筑项目的节能评估和审查工作适用本办法。 第三条本办法所称民用建筑项目节能评估,是指根据民用建筑节能相关法律、法规、规章、政策和节能标准,对民用建筑项目设计方案的科学性、合理性进行分析和评估,提出提高能源利用效率、降低能源消耗的对策和措施,并编制节能评估报告书、节能评估报告表(本办法统称节能评估文件)或者填写节能登记表的行为。 本办法所称民用建筑项目节能审查,是指建设主管部门依法对民用建筑项目设计方案和节能评估文件或节能登记表进行审查,形成审查意见并监督实施的行为。 第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责民用建筑项目节能评估的监督管理和节能审查工作。 第五条民用建筑项目节能评估按照项目设计年综合

能源消费总量(理论计算值)折算的建筑规模实行分类管理(以年综合能源消耗一千吨标准煤折算成基准建筑规模):(一)总建筑面积在基准建筑规模三倍以上的民用建筑项目应当编制节能评估报告书; (二)总建筑面积在基准建筑规模以上、三倍以下的民用建筑项目,应当编制节能评估报告表; (三)总建筑面积在基准建筑规模以下的民用建筑项目,应当填写节能登记表。 第六条建设单位应当委托经省建设主管部门备案的民用建筑节能评估机构进行节能评估。评估机构应当在其业务范围内编制节能评估文件。建设单位可以自行填写节能登记表。 评估机构不得与所评估项目的建设单位、设计单位、施工图设计文件审查机构有隶属关系或者其他利害关系。未予备案或者超越备案业务范围承接业务的节能评估机构,其所编制的节能评估文件不能作为节能审查的依据。 第七条建设主管部门不得以任何方式指定民用建筑项目节能评估机构,不得向建设单位收取节能审查费用。 第八条民用建筑项目节能评估文件应当包括以下内容: (一)项目概况和评估依据; (二)项目所在地能源供应条件及项目对所在地能源供

解读房地产项目自有资金比例

解读房地产开发项目自有资金 房地产开发项目的自有资金是指房地产开发企业的注册资本和历年收益结存形成的权益资本。房地产开发项目的自有资金是衡量房地产开发企业整体实力和项目开发风险的重要因素。为降低房地产开发项目的授信风险,保证房地产开发项目的顺利完工,人民银行和银监会均对房地产项目开发的自有资金比例有明确要求,各股份制商业银行也制定相应的房地产项目贷款政策。因此,在商业银行授信审批过程中,信贷审批人员应通过核实房地产开发项目的自有资金来测算其资金缺口,而在核实自有资金时,应关注房地产开发项目自有资金的界定问题,防止开发商任意扩大自有资金范围,掩盖项目资金缺口。 一、房地产开发企业自有资金比例达到政策要求的主要手法。 1、虚增资本公积。这是房地产开发企业自有资金比例达到政策要求最为直接的手法。虚增资本公积的方式主要有以下两种:一是股东以土地使用权、资金或股东对该房地产开发企业的债权作为投资,直接增加资本公积;二是房地产开发企业通过接受企业股东债务豁免、捐赠所得或资产重估增值部分计入资本公积。根据企业会计制度和会计准则,股东追加投入应增加企业实收资本,出现资本溢价才能增加资本公积;而债务豁免、捐赠所得或资产重估增值计入资本公积时,并未计提相应的应交税金,也不符合企业会计制度和税收政策的相关规定。

2、股东或关联公司借款、承包商及材料供应商垫资等纳入自有资金比例进行核算。股东或关联公司借款实质上属于对外负债,一般不能算作自有资金,而承包商及材料供应商垫资属于对外借款,由于留置权等因素,承包商垫资的受偿将优先于银行贷款,因此不能算作开发企业的自有资金。 3、项目拆分、滚动开发。项目规模较大,确实存在拆分的需要。但部分房地产开发企业,人为进行项目分期开发,以达到自有资金比例符合政策要求的手法,在房地产项目信贷审批过程中需引起高度关注。具体而言,只有项目立项文件(含项目投资备案表等)明确项目分期建设且与建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证记载均一致,才能进行项目分期开发。同时,在项目滚动开发中,如果分期开发出现重合,需重新测算项目分期的自有资金比例,以符合相关政策规定。 4、调整项目投资估算。房地产项目总投资构成中的“开发期税费”是指项目所负担的与房地产投资相关的各种税费。房地产开发企业因销售而产生的营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税应纳入经营税金,不得纳入总投资测算;“土地费用”主要包括土地出让金、城市建设配套费用、征地费用、拆迁安置补偿费、土地契税等,土地增值部分不得纳入总投资测算。此外,在估算项目投资时要分析各项目工程的内容和成本费用是否齐全,有无随意扩大收费范围或提高标准,有无漏项、少算或人为压低造价等情况。 二、从事实风险的角度把握房地产开发企业的自有资金。

房地产企业财务分析比率

反映房地产企业经济运行状况的财务评价指标,应包括一般企业普遍采用的短期偿债能力指标、长期偿债能力指标、风险水平指标、股东获利能力指标、现金流量能力指标、营运能力指标和盈利能力指标。根据行业特点,房地产资金链风险分析指标应以偿债能力指标和风险水平指标为主,盈利能力指标与营运能力指标为辅,参考股东获利能力指标。 基本的财务比率分析 2014 2013 2012 流动比率 1.9 2.04 2.46 债务状况 速动比率0.26 0.66 0.91 现金比率0.1 0.39 0.52 权益负债比率0.07 0.11 0.2 不良债权比率 1.29 1.38 0.91 1.64 1.38 1.55 存货流动负债比 率 债务偿付比率0.93 1.12 1.23 负债结构比率 1.36 1.23 0.87 0.05 0.49 0.56 营运资产与总资 产的比率 净资产收益率0.21 0.22 0.15 获利能力 0.01 0.02 0.03 总资产收益率 主营业务利润率0.11 0.15 0.13 成本费用利润率0.14 0.21 0.2 应收账款周转率19.26 15.97 10.49 运营能力 18.69 22.54 34.33 应收账款回收期 (天) 流动资产周转率0.18 0.26 0.25 存货周转率0.15 0.25 0.22 存货销售期(天)2391.67 1444.32 1601.67 净资产周转率 2.37 2.23 1.22

资产负债率0.89 0.86 0.83 长期负债比率0.38 0.38 0.44 流动负债比率0.58 0.56 0.47 股东权益比率0.06 0.09 0.16 主营业务增长率0.37 1.35 -0.01 成长能力 应收账款增长率-0.02 0.34 0.88 净利润增长率0.08 1.12 -0.06 4.22 1.1 -0.33 固定资产投资扩 张率 总资产扩张率0.75 1.62 0.66 每股收益增长率0.08 1.12 -0.06 偿债能力分析 偿债能力是指公司偿付各种到期债务的能力。一般分别用资产负债比率和流动比率、速动比率来衡量公司的长期和短期偿债能力。 第一,短期偿债能力。现代经济社会里,“现金为王”,对于投资大、周期长、容易面临资金链断裂的房地产企业,基于收付实现制计算的现金流量分析将更能反映房地产企业经营水平,现金流有时比盈利更重要。现金比率反映企业在不依靠存货销售及应收款的情况下,支付当前债务的能力,反映企业即时付现能力。从流动比率、速动比率和现金比率这些直接反应短期偿债能力的指标上,做了一个对比。 第二,长期偿债能力。5 家房地产公司的长期偿债能力,选取资产负债率指标、流动负债比率指标和长期负债比率指标来研究分析。 风险水平分析 风险指标主要有三个,包括财务杠杆系数、经营杠杆系数和综合杠杆。在较高经营杠杆系数的情况下,当业务量减少时,利润将以经营杠杆系数的倍数成倍减少;当业务量增加时,利润将以经营杠杆系数的倍数成倍增长。这表明经营杠杆率越高,利润变动越剧烈,企业的经营风险越大。反之,经营杠杆率越低,利润变动越平稳,企业的经营风险越小。经营杠杆的作用具有两面性,当销售收入减少时,经营杠杆会发挥消极作用,造成息税前利润比同期销售收入减少的速度更快,当销售收人增加时,经营杠杆会发挥积极作用,使息税前利润比同期销收入增长的速度更快。 股东获利能力分析

国务院关于固定资产投资项目资金比例

栏目类型:城市经济建设管理加入时间:2004-9-24 19:41:10 1.国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 发布单位: 国务院 发布日期:1996.08.23 - 实施日期:1996.08.23 (国发(1996)35号) 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 为了深化投资体制改革,建立投资风险约束机制,有效地控制投资规模,提高投资效益,促进国民经济持续、快速、健康发展,国务院决定对固定资产投资项目(以下简称“投资项目”)试行资本金制度。现就有关事项通知如下: 一、从1996年开始,对各种经营性投资项目,包括国有单位的基本建设、 技术改造、房地产开发项目和集体投资项目,试行资本金制度,投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。公益性投资项目不实行资本金制度。外商投资项目(包括外商投资、中外合资、中外合作经营项目)按现行有关法规执行。 二、在投资项目的总投资中,除项目法人(依托现有企业的扩建及技术改 造项目,现有企业法人即为项目法人)从银行或资金市场筹措的债务性资金外,还必须拥有一定比例的资本金。投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这

部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽回。本通知中作为计算资本金基数的总投资,是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和,具体核定时以经批准的动态概算为依据。 三、投资项目资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。对作为资本金的实物、工业产权、非专利技术、土地使用权,必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估作价,不得高估或低估。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。投资者以货币方式认缴的资本金,其资金来源有: (一)各级人民政府的财政预算内资金、国家批准的各种专项建设基金、“拨改贷”和经营性基本建设基金回收的本息、土地批租收入、国有企业产权转让收入、地方人民政府按国家有关规定收取的各种规费及其它预算外资金; (二)国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益(包括资本金、资本公积金、盈余公积金和未分配利润、股票上市收益资金等)、企业折旧资金以及投资者按照国家规定从资金市场上筹措的资金; (三)社会个人合法所有的资金; (四)国家规定的其它可以用作投资项目资本金的资金。 四、投资项目资本金占总投资的比例,根据不同行业和项目的经济效益等因素确定,具体规定如下: 交通运输、煤炭项目,资本金比例为35%及以上; 钢铁、邮电、化肥项目,资本金比例为25%及以上;

政府直接投资资本金注入项目办理指南自有

E 第五章 ——政府直接投资资本金注入项目办理指南——自有 用地项目 第一节办理流程图(见插页图E)

第二节办理流程说明 一、办理项目建议书批复有关手续 建设单位办理地震安全性评价报告审定及抗震设防要求确定(7个工作日)和规划意见书(条件)(20个工作日),并视项目情况有选择地到文物、卫生、环保、园林绿化、水务、公安交通、广播电视、涉外项目审查、无线电、机场管理等部门办理有关许可或咨询有关意见。 建设单位在取得规划意见书(条件)后,可办理项目建议书批复(20个工作日;中央、军队在京项目到建设部门办理建设项目登记备案,3个工作日),同时对需要的项目,由规划部门出具 10 程规划许可证(20个工作日)。 五、办理建设工程施工许可有关手续 建设单位取得建设工程规划许可证后,可根据需要同时办理房屋拆迁许可证(30个工作日)、掘路许可(20个工作日)、占路许可(20个工作日)、移伐树木许可(12个工作日)、移植古树名木许可(12个工作日)、避让保护古树名木措施许可(12个工作日)、人防工程施工图备案(1个工作日;中直机关、中央国家机关按系统办理)、对施工和监理单位招投标过程进行监管(20个工作日)、进行施工图审查。 随后,建设单位办理建设工程施工许可证(10个工作日)。同时,建设部门与统计部门建立联网信息平台,将施工许可情况与统计部门信息共享。

第三节办理事项指南 《》第31条 《》第28条 或 一、受理 岗位:委机关、分局(规划局)综合业务部门 职责:按照受理条件的标准进行审核,申请人提交的申办材料需齐全、规范、有效,符合法定形式。 (一)符合审查标准的,即时收取申请人提交的申请材料,填写“规划意见书(条件)收件表”。将“规划意见书(条件)收件表”第一联加盖收件专用印章后交申请人;将申请材料和“规划意见书(条件)收件表”第二联转交承办部门。 申请人提交的申请事项不需要取得行政许可的,应即时告知申请人不受理。

2020年度建设工程节能评估

年度建设工程节能评估 编制服务招标文件 招标编号:拱城指 工程名称:年年度建设工程节能评估服务 招标人:杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部 杭州市拱墅区农转居多层公寓建设管理中心 杭州拱墅区农转居公寓建设开发有限公司(盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 招标代理机构: (盖章) 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 日期年月

招标文件目录第一篇投标须知 一、总则 二、招标文件 三、投标文件的编制 四、投标文件的递交 五、开标、评标和定标 六、授予合同 第二篇建设工程节能评估委托合同 第三篇项目技术规范与要求 第四篇投标文件参考格式 一、投标函 二、法定代表人资格证明 三、法定代表人授权书 四、投标单位基本情况表 五、项目总体实施方案 六、项目负责人及相关技术人员情况 七、质量、工期和服务承诺书 八、投标报价一览表 九、其他材料 第五篇评标原则及方法

第一篇投标须知

一.总则 . 说明 本次招标参照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》、《浙江省招标投标条例》及《杭州市民用建筑建设项目节能评估和审查管理实施细则》等有关法律、法规和规章组织和实施。 . 项目技术规范与要求(详见第三篇) . 招标人:杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部、杭州市拱墅区农转居多层公寓建设管理中心、杭州拱墅区农转居公寓建设开发有限公司 . 投标人应具备以下条件: 中华人民共和国境内依法注册的独立法人,具有独立承担民事责任的能力。 投标人具有浙江省住房和城乡建设厅颁发的民用建筑节能评估壹类资质。 投标单位具有良好的社会信誉。 二.招标文件 . 招标文件组成: 投标须知 年年度建设工程节能评估编制 项目技术规范与要求 投标文件参考格式 评标原则及方法 . 本招标文件使用的词语为如下定义:

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