招商百问
招商常见的个问答话术
焖锅的价格全国统一吗
价格上您很自由,您可以根据当地的消费水平和每个锅的成本来定价;
14
开一个店需要多少钱
韩尚宫的焖锅店在国内有大、中、小三种类型,小型的60平米左右大约4到6万的总投资就够了；中型的150平左右大约8到12万就够了；大型的300平左右投资就需要几十万了;
焖锅的产品篇
1
我想了解一下焖锅
您在开业时需要内行的帮助吧 我们会为您派一个厨师帮助您,在你那带店七天,工资的费还不用您负责;
3
学您们的技术费用太贵了
您开一个店,推出一个特色菜口味,最重要的是这个技术能为您赚到多少钱是吧 您也同意如果是一个几百元的技术,学来后不赚钱那就毫无价值了;焖锅是一个新口味,现在很多和我们合作的店生意都很火;
7
每个焖锅的价格是多少
它属于大众消费的价格,每个焖锅的价格都不一样,从20元到100元的都有,主要看每个焖锅的成本;紧接着简介焖锅的卖点：
1、焖锅绝对是大众的消费,只有这样才能保证人人吃得起,客源才能源源不断;
2、一个店要有特色,要保证别人想吃这个东西,别的地方还没有,只有您有;你就不会有没有同行的恶性竞争;
11
你们为何不在北京开店那
北京有我们的加盟店哪,我们就是为您研发一个有特色的菜品,而且为了每一个加盟商的持续利益,我们会陆续开发很多的新项目,您都可以来学;我们准备在北京做一个自己的形象店,但现在北京餐馆的执照都不办了;
12
每个焖锅的价格是多少
焖锅主要是针对大众消费的,三四个人消费个50多元也会吃的很舒服,觉得花得很值,还觉的口味很好很独特;
2
北京有没有您们的直营店
北京有我们的形象店和加盟店;在北京的加盟合作,我们要求必须是400平米以上的店,而且必须是好的地段;有一些200平米的店我们根本不接受;
百问百答(招商话书本)
百问百答科研办公类问答：1、南京仙林智谷项目位置？答：我们项目位于紫东核心区仙林大学城，栖霞区元化路与纬地路交叉口东北侧。
2、项目在南大的什么方向？答：南大仙林校区东北角。
3、九乡河是否在项目旁？答：是的。
4、开发商是哪家？答：德信集团，地产50强，杭派精工前三甲。
5、办公房是什么土地性质？答：科研设计用地。
6、办公房是现房还是期房？答：现房。
7、是否是现房销售？答：项目科研办公楼现房租售，酒店精装公寓期房销售，2023年4月交付。
8、办公房购买是以个人购买还是企业购买？答：只能企业购买。
11、是否可以注册新公司购买办公房?答：可以。
12、购买办公房后是否可以出租？答：购买后可以出租。
13、对购买企业有什么要求？答：要求企业是具有科研设计性质的非生产型企业。
14、员工上下班有什么交通出行？答：周边有地铁(2号线、4号线、规划S5号线)和公交（321、325、107等），园区内有班车接驳地铁2号线南大仙林校区站。
15、园区距离地铁有多远？答：2号线南大仙林校区站距离项目2.4公里，4号线仙林湖站距离项目2.7公里。
16、是否可以贷款？比例是多少？利率是多少？答：可以贷款，首付比例不低于50%，利率根据银行当时政策确定17、如何做贷款？答：可以申请商业贷款。
18、花园独栋销售交付标准？答：毛坯交付。
19、办公房租赁精装修标准？答：只需配备办公家具即可办公。
20、花园独栋办公房是否有围墙？答：没有。
21、办公房是在写字楼里还是在产业园？答：办公房有花园独栋和高层写字楼，都在仙林智谷产业园区内。
22、园区内是否有住宅产品？答：没有住宅产品。
23、园区有哪些产品？答：我们项目产品丰富，有众创空间、花园独栋、高层办公、湖景商办、酒店式公寓、高层商业、底层商铺。
24、是否有商品房？答：有。
类型有酒店式公寓、底层商铺、湖景商办、高层商办。
25、湖景商办独栋面积是多大？答：整栋面积2900-6500平26、湖景商办销售单价多少？答：待定。
90个加盟招商常见问题与回答技巧
90个加盟招商常见问题与回答技巧1、潜在加盟商：我们这个行业的未来发展的趋势是什么?回答要点：以专家的口吻、用适当的数据来显示你对行业的精通和专业回答这种问题时，最好是定性和定量相结合的方式，也就是说，即要给咨询者一个感性的对于行业未来趋势的描述，同时还要辅之以具体的数据,这样的话，你对未来趋势的描述会更加可信，你也会显得更加专业和科学.纯粹的引用别人的对于行业的预测会大大降低你的专业水平和有损你给咨询者的印象，你要说出自己的判断，而不是别人的判断,所以你要在心里记住，你自己就是行业的专家！2、潜在加盟商：我为什么要选择你这个行业?回答要点：突出特许人企业所在行业的优势，尤其是要强调本行业的未来发展的灿烂市场。
记住：投资人多数投资的是未来的发展，不是现在，更不是过去。
一般而言，不同的行业可以分别进行如下的回答:（1）传统行业：比如传统的餐饮、药店、零售、服装等。
特许人企业要重点强调这种行业的“历史”性，既然这种行业存在了这么久，那么必然有其存在的道理。
比如在餐饮上就可以用“百业食为首”、“民以食为天”、“吃穿住行，吃第一"等来强调说明行业的历史、存在的必然性、市场的巨大性和良好的未来发展性。
（2）传统行业中的新兴模式：比如餐饮中的休闲便餐、西式快餐、火锅中的火锅吧，酒店行业中的经济型酒店、商务精品酒店等.特许人企业要在强调传统行业的“历史”的同时，强调传统行业的模式的弊端，而这些弊端恰又慛生出了你的这个新光行业模式，因此,你就同时占据了传统的“历史"和新兴的“朝阳"这两个优势。
（3）新兴行业。
比如汽车用品及服务、电脑及网络行业、美容健身、宠物用品及服务业等。
既然没有悠久的历史可言，你就要把强调的重点放在行业的未来与成长性上。
3、潜在加盟商：我为什么要选择你这个行业？回答要点：重点强调自己企业的优势和竞争实力这些优势的内容可以有很多,包括经营概念、企业文化、品牌、企业历史、人力资源、财务资源、对加盟商的支持政策、特许经营体系的完善度、产品或服务的优势等等。
产业招商岗简答题
产业招商岗简答题1、请你自我介绍一下你自己。
回答提示：一般人回答这个问题过于平常，只说姓名、年龄、爱好、工作经验，这些在简历上都有，其实，企业最希望知道的是求职者能否胜任工作，包括：最强的技能、最深入研究的知识领域、个性中最积极的部分、做过的最成功的事，主要的成就等，这些都可以和学习无关，也可以和学习有关，但要突出积极的个性和做事的能力，说得合情合理企业才会相信。
企业很重视一个人的礼貌，求职者要尊重考官，在回答每个问题之后都说一句“谢谢”。
企业喜欢有礼貌的求职者。
2、你觉得你个性上最大的优点是什么？回答提示：沉着冷静、条理清楚、立场坚定、顽强向上。
乐于助人和关心他人、适应能力和幽默感、乐观和友爱。
我在XX经过一到两年的培训及项目实战，加上实习工作，使我适合这份工作。
我相信我能成功。
3、说说你最大的缺点？回答提示：这个问题企业问的概率很大，通常不希望听到直接回答的缺点是什么等，如果求职者说自己小心眼、爱忌妒人、非常懒、脾气大、工作效率低，企业肯定不会录用你。
绝对不要自作聪明地回答“我最大的缺点是过于追求完美"，有的人以为这样回答会显得自己比较出色，但事实上，他已经岌芨可危了。
企业喜欢求职者从自己的优点说起，中间加一些小缺点，最后再把问题转回到优点上，突出优点的部分。
企业喜欢聪明的求职者。
4、你对加班的看法？回答提示：实际上好多公司问这个问题，并不证明一定要加班。
只是想测试你是否愿意为公司奉献。
回答样本：如果是工作需要我会义不容辞加班。
我现在单身，没有任何家庭负担，可以全身心的投入工作。
但同时，我也会提高工作效率，减少不必要的加班5、你对薪资的要求？回答提示：如果你对薪酬的要求太低，那显然败低自己的能力。
如果你对薪酬的要求太高，那又会显得你分量过重，公司受用起。
一些雇主通常都事先对求聘的职位定下开支预算，因而他们第一次提出的价钱往往是他们所能给予的最高价钱。
他们问你只不过想证实一下这笔钱是否足以引起你对该工作的兴趣。
招商百问汇总
招商百问汇总随着经济的快速发展，招商引资已成为国家和地方政府吸引外资、促进经济发展的重要手段。
在招商过程中，会遇到许多问题和挑战，下面是一些招商中常见的问题，进行了汇总。
一、政策相关问题1.当地招商政策有哪些？是否有税收、土地、人才等方面的优惠政策？2.招商时政府提供的优惠政策是否可靠，是否会变更？3.非本地企业是否享受与本地企业相同的优惠政策？二、市场相关问题1.当地的市场潜力如何？有哪些行业前景较好？2.当地的消费水平和购买能力如何？3.当地是否有合适的销售渠道和销售网络？4.当地是否有相应的供应链，能否满足企业的生产需求？三、土地相关问题1.土地供应是否充足？是否有合适的土地用于企业发展？2.土地使用权是否稳定？是否容易发生纠纷？3.土地价格如何？是否存在虚高的情况？四、人才相关问题1.当地的人才储备情况如何？是否有合适的人才供企业选择？2.当地的人才引进政策如何？是否有相应的培训机制？3.是否有合适的人才居住和生活环境？五、配套设施相关问题1.当地的交通、通信、能源等基础设施是否完善？2.是否有合适的供水、供电、供气等公共设施？3.当地的物流、仓储及其他配套设施是否满足企业生产和运营需求？六、风险相关问题1.当地的投资环境是否稳定？是否存在政策不确定性？2.当地的社会安全状况如何？是否存在安全隐患？3.当地的自然灾害风险如何？是否存在较高的环境污染风险？七、投资回报问题1.当地的税收政策如何？是否存在不合理的税收负担？2.当地的人工成本和生产成本如何？3.当地的经济发展前景如何？能否为企业提供持续的投资回报？八、合作伙伴及竞争对手问题1.当地是否有合适的合作伙伴，能否协助企业的发展？2.当地是否存在激烈的竞争对手，如何与其竞争？九、政府支持问题1.当地政府是否提供招商引资的支持和协助？2.当地政府是否提供相应的配套服务，如企业登记、申请办理等？十、企业形象问题1.当地对于外来企业的接纳程度如何？2.当地是否乐意支持外来企业发展？总结起来，招商过程中涉及的问题众多，需要全面考察并做出权衡。
某购物广场招商百问
**购物广场招商百问1、投资商是谁啊？答：中国**集团2、有营业执照没。
答：3、法人是谁。
答：4、现在那个公司管理。
答：中国**集团下属**商业管理公司。
5、项目本身地理环境不好，怎么解决。
答：6、省、市、区是否对项目进行扶持，扶持政策有那些。
答：目前政府方面没有明确政策。
7、为什么换公司名称。
答：8、现在这个公司的性质是什么，为什么不早说。
答：9、现在这个公司和**集团的关系。
答：10现在这个**公司和**购物中心有什么联系。
答：11 **公司管理模式和**购物中心管理模式有什么不同。
答：12 **购物中心为什么不管理**购物广场啊。
答：13 **购物中心的所有品牌会进驻**购物广场吗。
答：14销售前期卖场内部规划做好了吗?答：前期的卖场规划已经做的非常详细其中包括：餐饮区、服装区、养生区、时尚区、便民区、名牌区、金融区、创意区、文化教育、美丽健康、趣味淘宝。
15后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？答：是统一管理，统一营业时间。
会不定期做统一的促销活动。
16商场是统一收银，还是各商户自行收费？答：自行收银。
17如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制?答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合适的铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房子，就是看好我们的商品定位和业态分布的规划。
他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。
18我买了是自用的，那我怎么确定品类呢？答：可以自用。
但是一定要符合商场的整体规划。
19这是你们在哈市的第一个项目吗，你们在哈市还会持续开发吗？答：20配套物业服务有些什么？答：（一）物业共用部位的维修、养护和管理。
包括房屋主体承重结构、户外墙面、门厅、广场、楼梯间、走廊通道；（二）物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理。
主要包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备；物业附属建筑物、构筑物及配套建筑和设施的维修、养护和管理。
招商答客问
《招商答客问》招商答客问1.项目地理位置在什么地方？答：沿江大道与大河西路交汇处，沿江风光带旁。
2.项目周边道路情况答：项目东、南由沿江大道环绕，北面紧邻大河西路，西侧是民建路。
3.项目面积有多大？答：总经营面积近3万。
4.项目共多少栋，各几层？答：项目共9栋，2、3、5栋3层，其余两层。
5.项目开发商是谁？曾开发过哪些项目？答：浙江灵星房地产开发有限公司，开发过浙江武义财富公寓、内蒙草原天堂、安徽望江白云国际大酒店，同时江西九江有个超20万㎡的市场在建。
6.项目所处商圈？答：项目处于县老城区，与新城区仅一河之隔，是平江最为成熟的商圈。
7.项目开业时间？答：计划在2013年元旦。
8.店铺开间、进深、层高？答：开间约在4.6M-7.1M不等，进深约14M，一层层高5.2M，二层层高3.6M。
9.公摊面积是多少？答：约10%。
包括楼梯、电梯、走廊等公共建筑面积。
10.能随意分割？答：可以11.项目有几个出入口？答：3个主入口。
12.项目自身设计有什么独特之处？答：先进的国际一站式布局，铺铺相连，栋栋相接。
13.二层外连廊有多宽？答：约在3M左右。
14.项目有哪些配套？答：仓储、物流、金融、商务办公、餐饮等。
15.公交车站及途径项目的公交路线？答：市区有三条公交线路途径本项目，1、3、5路，可到县城各各区域。
16.商铺经营范围有何限制？答：经营范围必须符合市场业态规划、布局和定位的要求、根据所签订合同的经营范围严格执行，若需变更需提前申请核准。
17.招商法律文件提供？答：营业执照(行业许可证)18.租赁条件？答：详细租赁条件专门提供(见租金表)19.业态布局？各层经营主题分区如何？答：根据本地实际经营情况，不做严格意义上的商品分区。
20.购铺自营要遵守那些规定？答：项目的租赁跟销售是相对独立的，购铺自营首先要遵守市场整体业态规划，并且要服从市场制定的管理规章制度。
21.商铺经营范围有何限制？答：经营范围必须符合市场业态规划、布局以及定位。
招商百问百答
招商百问百答1、你们的租金是多少？不同业态，租金价格是不一样的，具体看您是做什么的。
2、那一般你们的租金价位是多少呢？3、你们的租金价格怎么这么高呢？答：租金高低不能从某一个方面来判断，比如公摊面积大小、税收成本多少、商铺位置等都有直接关系的，最关键是要看这个商铺是否有利可图、是否可以赚到钱，这是最关键的。
租金成本只是赚取利润的一个小部分的因素。
（具体给他算算真正的成本，用数字说话比较好）商铺位置不好、经营者不会经营，赚不到钱，租金再低也没有用。
4、你们租金怎么定这个高呀？其他商场他们的租金情况你知道不？5、你们租金是根据什么来定的？不会是随便想想的吧，还是看见签约的客户多了就定的高呀？答：租金主要是根据市场需求来定的，不会因为签约客户多就随便上涨，因为大家都是圈内人士，租金如何心里都很明白的，甚至比我们懂得更多，我们不会连这点道理都不明白的。
刚才都已经给你们细算过的，确实就是如此的。
6、你们的商铺面积使用率是多少？7、你们店铺的层高是多少呢？8、你们有什么优惠政策吗？9、你们租金的年递增率是多少呢？10、你们的物业管理费是多少？11、你们的广告怎么做呀？答：广告分为几部分，户内外广告灯箱，开业前各月开始抽象宣传，开业前各月进行具体时间开业宣传轰炸。
力度之大前所未有。
12、给我的这快位置太偏了，这样吧，让我和谁谁位置换一下，要不，我就不做了？答：你有这样的想法也很正常，因为很多人都会这么认为，其实店面是否成功运营位置只是其中一个因素，目前只是开业前筹备，等真正开业了这样的位置也不会存在的，所以关键是要看日后的经营，有了人气，你在哪里他都会走到的，你说是吗？13、你们现在有哪些品牌进来了？我边上是什么品牌？答：你也知道，很多品牌都是要求我们保密的，所以我们不能说的，不过我可以给你透露几个，你不要出去说，要不人家就会说我们商场没有诚信了。
（一个不透露是不可能的，透露的也都是大品牌，所以要先搞定几个大品牌的合同，因为现在人跟风很厉害，任何地方都一样的）14、今年的市场确实不好，你们会采取什么措施？不要把我们招进来，你们就不管了？答：我们是同发展共命运的，招进来不管了，你们撤了对我们有好处吗？没有好处的事我们干嘛要做啊？业户的稳定才是商场的稳定，业户要稳定就是要赚到钱，所以我们商场的宗旨就是想尽一切办法让业户都赚到钱，就这么简单。
招商常见的个问答话术
招商常见的个问答话术
问题一：你们公司主营什么产品或服务？
回答：我们公司主要经营XX产品/服务，具体涵盖XXX领域，致力于为客户提供优质的产品和专业的服务。
问题二：您们公司有哪些客户群体？
回答：我们的产品/服务主要面向XXX群体，包括XXX、XXX、XXX 等不同类型的客户，致力于满足不同需求的客户。
问题三：公司的竞争优势是什么？
回答：我们公司的竞争优势在于XXX方面，包括XXX技术、XXX团队、XXX服务等，使得我们在市场竞争中具有一定的优势。
问题四：合作方式有哪些？
回答：我们公司可以提供XXX合作方式，包括代理、分销、合作
开发等，我们愿意根据客户需求灵活合作，共同发展。
问题五：公司的发展规划和愿景是什么？
回答：我们公司的发展规划是XXX，愿景是XXX，我们将持续努力，不断创新，为客户创造更大价值。
问题六：如何保障产品质量？
回答：我们公司严格遵守ISO9001等质量管理体系要求，采用XXX 技术和设备，确保产品质量稳定可靠，让客户放心购买和使用。
问题七：是否有售后服务保障？
回答：是的，我们公司提供完善的售后服务体系，包括XXX，XXX，XXX等方面，确保客户在购买后有保障可靠的售后服务。
以上是招商常见的个问答话术，如有更多问题欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您解答和提供专业服务。
招商专员面试题
招商专员面试题【正文开始】面试题一：了解招商1.1 请简单介绍一下招商的概念和主要职责。
在答题时请使用以下格式：【招商概念】【招商职责】面试题二：招商分析2.1 如何进行市场分析和研究，以确定适合招商的业务领域？在答题时请使用以下格式：【市场分析】【市场研究】【业务领域】面试题三：招商计划3.1 请简要描述一下你制定招商计划的步骤和要点。
在答题时请使用以下格式：【招商计划步骤】【招商计划要点】面试题四：项目招商4.1 请介绍你在项目招商方面的经验，并提供相关成功案例。
在答题时请使用以下格式：【项目招商经验】【成功案例】面试题五：招商沟通5.1 请谈谈你在招商过程中使用的沟通技巧和有效的商务谈判方式。
在答题时请使用以下格式：【沟通技巧】【商务谈判方式】面试题六：招商后续工作6.1 你认为招商工作不仅仅是签约，还需要进行哪些后续工作？请进行描述。
在答题时请使用以下格式：【后续工作】面试题七：招商挑战7.1 请列举你认为招商专员工作中最大的挑战是什么，以及你如何应对这些挑战。
在答题时请使用以下格式：【最大挑战】【应对策略】面试题八：招商团队合作8.1 请分享你在与团队合作方面的经验，并描述一下你认为一个高效团队需要具备的特质。
在答题时请使用以下格式：【团队合作经验】【高效团队特质】【正文结束】以上是针对招商专员面试的一些问题，希望能够帮助您准备面试。
在回答每个问题时，请尽量详尽地展示您的知识、经验和解决问题的能力。
祝您面试顺利！。
招商百问汇总
招商百问汇总概述：招商是指企业或机构通过各种渠道和方式吸引资金或资源，并与外部合作方进行合作或合作以实现共同发展的一种市场活动。
招商需要考虑的问题非常多，涉及市场调研、项目规划、合作伙伴选择、资源调配等多个方面。
本文将对招商过程中可能会遇到的各种问题进行汇总和介绍。
1.招商目标和策略1.1招商目标的确定：招商的目标应具体明确，包括资金需求、市场拓展、技术合作等。
1.2招商策略的选择：根据公司的发展阶段和市场状况选择合适的招商策略，比如直接招商、代理招商或合作招商等。
2.市场调研2.1目标市场的选择：通过市场调研确定适合自己产品或服务的市场，包括国内市场和国际市场。
2.2竞争对手的分析：了解竞争对手的企业状况、产品特点和市场份额，制定相应的竞争策略。
3.项目规划3.1项目定位和定价：明确项目的定位和目标客户，根据市场需求合理定价。
3.2项目组合和产品开发：根据市场需求调整产品组合和开发新产品，以满足不同客户的需求。
4.合作伙伴选择4.1合作伙伴的资质评估：根据合作伙伴的资质、信用状况和综合实力进行评估，选择适合的合作伙伴。
4.2合作伙伴的选择标准：根据合作伙伴的战略契合度、资源互补性和协同效应等进行评估和选择。
5.招商准备5.1资金需求和资金筹措：确定资金需求并制定筹措资金的计划，包括自有资金、银行贷款、投资者合作等。
5.2资源配置和团队建设：合理配置人力、物力、财力和技术资源，并建设一个合适的团队来支持招商活动。
6.招商过程6.1负责人和团队的角色：明确招商负责人和招商团队的角色和职责，确保招商过程的顺利进行。
6.2投资方和合作伙伴的沟通：与投资方和合作伙伴进行深入的沟通和交流，明确各自的期望和责任。
7.招商结果评估7.1招商投入和产出的比较：比较招商活动的投入和最终的产出效果，并进行评估和总结。
7.2学习和改进：根据评估结果进行学习和改进，调整招商策略和方法，提高下一轮招商的效果。
总结：招商是企业实现发展和扩大经营规模的重要方式。
招商百问百答
招商百问百答所以我们会采取一系列措施，比如增加优惠政策、加强广告宣传、提高物业管理水平等等，帮助商家共渡难关。
请问你们有哪些配套设施？比如停车场、卫生间、餐饮区等等。
答：我们商场有完善的配套设施，包括宽敞的停车场、干净卫生的厕所、各种美食餐饮区等等，让顾客在购物的同时也能享受到舒适的服务。
你们的租期是多长时间？有没有灵活的选择？答：我们的租期一般是三年，但我们也会根据商家的实际情况和需求，提供灵活的租期选择，以满足不同商家的需求。
你们的客流量如何？有没有具体的数据？答：我们商场的客流量非常大，每天都有成千上万的顾客光顾，但具体的数据我们不便透露，因为这是商业机密。
你们有没有提供一些培训或者支持服务，帮助商家提升经营水平？答：我们商场会定期举办各种培训和支持服务，包括销售技巧、店铺布置、客户服务等等，帮助商家提升经营水平，取得更好的业绩。
你们的物业管理服务如何？有没有具体的标准？答：我们的物业管理服务非常优秀，有专业的物业管理团队和完善的管理标准，包括设备维护、安全保障、环境卫生等等，让商家和顾客都能享受到高品质的服务。
你们的招商政策是怎样的？有没有一些优惠措施？答：我们的招商政策非常灵活，会根据商家的实际情况和需求，提供不同的优惠措施，包括租金优惠、广告支持、物业管理费减免等等，让商家能够更轻松地开展业务。
你们有没有一些特别的活动或者促销计划，吸引顾客前来购物？答：我们会定期举办各种特别活动和促销计划，包括节日庆典、品牌特卖、积分兑换等等，吸引顾客前来购物，增加商家的业绩。
答：我们理解您的顾虑，但是商场作为一个独立的经济体，与房地产市场并不完全挂钩。
我们会根据市场变化及时调整经营策略，以保障商户的利益。
同时，我们也提供灵活的合同期，让您有更多的时间观察市场和商场的发展情况，做出更明智的决策。
1.房屋产权证明或土地使用证明；2.房屋所有人身份证明；3.房屋租赁合同；4.房屋租金收据或银行转账证明。
招商百问常见问题
招商百问常见问题1 你们公司和**什么关系？2 购物广场项目何时交工？3 购物广场何时能开业？4 购物广场里现在都有什么品牌了？5管理公司都负责什么？6物业费标准是怎么订的？有什么参考依据？7物业费都包括什么？8如何做宣传，宣传的方向是什么?9为业主提供那种招商方式？10招商过程中需要什么费用？需要业主如何配合？11招商成功了怎么收费？12 委托招商需要业主提供什么手续？13 物业管理费是什么时候开始缴纳？14 如果开业前招商成功，物业费谁来缴纳？15 如果不开业还需要缴纳什么费用？16 如果交房之前，我的商家就已经确认了，交房之时什么费用是由业主承担，什么费用由商家承担。
17 业主的一间店铺内可以经营几个品牌，跨品类是否可以？18 业主的一间店铺内是否可以分成几个部分招商，几个品牌联合经营？19 营业期间店铺的管理以管理公司为主还是以业主为主？20 管理公司招商的业户在未满合约期就解约的，管理公司是否负责？招商费用如何处理？21 商铺在非营业期间受到损失谁来负责？22 业主自营需要缴纳什么费用？23 业主自营商铺内商品出现问题，由谁来负责解决？24 业主如果需要委托经营，钱款是统一收银吗?25 整个广场是统一收银吗？26 **购物中心的VIP在我们的店铺也能用吗？27 **购物中心的活动会联合业主的店铺一起吗？28 **购物中心什么时候开业？29 **购物中心的品牌我在外面也做是否可以？30 如果商铺影响其他商家经营，管理公司如何制止？31 商铺间发生矛盾时，管理公司将如何调解？如品牌冲突等32 商铺的位置区域内品类业主都做不了，是否可以换个品类经营？33 业主就是要从事餐饮，并且可以自行提供辅助设备，如烟道风机等，管理公司是否会同意。
34 业主提供品牌，管理公司进行委托管理，如何收费？35 管理公司的委托经营管理都能提供哪些方面的服务？36 管理公司的管理主要方向是什么？37 管理公司和物业公司是否是一家？业主是否可以炒掉物业公司？38 项目内是否会成立业主委员会？39 业主委员会在这个项目里都能有什么功能？40 业主是否可以在项目能成立商会，商会能否对管理公司的决议起到否定作用？41 业主如果认为管理公司的管理要求不合理，是否可以拒绝执行？为什么不可以？42 管理公司都负责过什么项目？是否有成功案列？43 管理公司的经营计划是什么？如何达到升值目的？44 基础能源的收费是代收代缴还是业主统一向有关部门缴费？45 商铺租出去业主还需要缴纳什么费用？46 现阶段管理公司在哈尔滨市场有什么宣传策略吗？47 在商铺的公摊面积内产生的利益物业公司如何分配？48 整体项目如果无法准时开业，管理公司如何解决补偿？49 业主是否可以自行招商？50 管理公司是否统一招商价格？管理公司对现阶段的建议租金是多少？51 商铺的公摊面积都包括哪些？52 商铺的顶层漏雨怎么办？出现损失谁来负责？53 营业期间街区内是否能走车？大件如何搬运？进货走那些通道？54 后期与管理公司签的合约是否可以不是业主本人？55 管理公司预计每年租金的递增能达到多少？。
百问百答一
招商知识百问百答手册2014 年 6 月 4 日一、关于园区概况的问题............................................................................................................... 4 1、总部经济的概念？..................................................................................................................... 4 2、我们的身份是属于政府部门还是代理招商？ ......................................................................... 4 3、黔江区主要区领导有哪些？园区主要领导人有哪些？ ......................................................... 4 4、怎样介绍正阳工业园园区？ ..................................................................................................... 4 5、园区规划是怎样的？................................................................................................................. 4 6、黔江在重庆的地理位置？ ......................................................................................................... 5 7、黔江的旅游景点有哪些？ ......................................................................................................... 6 8、黔江的交通网络分布情况？ ..................................................................................................... 6 9、目前入驻正阳工业园具代表性的企业有哪些？ ..................................................................... 6 二、关于税收知识的问题............................................................................................................... 6 10、营改增试点行业的增值税税率是多少？ ............................................................................... 6 11、营改增有哪些行业？............................................................................................................... 7 12、所得税的征收方式？............................................................................................................... 7 13、税收地方留存怎么计算？....................................................................................................... 7 14、税收返还比例及兑现时间？................................................................................................... 7 15、不能申请核定征收的六大类有哪些？ ................................................................................... 8 16、怎样给企业介绍招商引资优惠政策？ ................................................................................... 8 三、关于办理流程的问题............................................................................................................... 8 17、关于异地办公的问题？........................................................................................................... 8 18、关于社保办理的问题？........................................................................................................... 8 19、入驻后企业行政事宜应怎样处理？ ....................................................................................... 8 20、公司银行户头需要开在注册地吗？ ....................................................................................... 9 21、异地怎样开具发票？............................................................................................................... 9 22、新办企业办理流程？............................................................................................................... 9 23、迁移企业办理流程？............................................................................................................. 10 24、分公司办理流程？................................................................................................................. 10 25、入驻方式探讨？..................................................................................................................... 11 26、企业确定入驻后园区提供的服务有哪些？ ......................................................................... 11 27、新办公司出具验资报告的流程是怎样的？ ......................................................................... 12 28、开验资户所需材料有哪些？ ................................................................................................. 12 29、会计师事务所出具验资报告所需材料有哪些？ ................................................................. 12 四、关于行业知识的问题............................................................................................................. 13 30、广告行业涉及的主要税种？................................................................................................. 13 31、建筑安装业涉及的税种？..................................................................................................... 13 32、物流行业涉及的税种？......................................................................................................... 13 五、关于电话预约的问题............................................................................................................. 14 33、开场白应该怎样说？............................................................................................................. 14 34、如何绕过前台？..................................................................................................................... 14 35、老总让发资料如何处理？..................................................................................................... 14 36、老总说“最近很忙”怎么应对？ ......................................................................................... 15 六、关于“营改增”的问题......................................................................................................... 15 37、一般纳税人申请条件？ ......................................................................................................... 15 38、办理一般纳税人的期限是好久？ ......................................................................................... 1539、一般纳税人申请审批后，如何申领发票？如何开具发票？ ............................................. 15 40、一般纳税人能不能将发票带出黔江开？ ............................................................................. 16 41、广告行业涉及的“文化事业费”在“营改增”后还需要缴纳吗？ ................................. 16 42、“营改增”后，地方留存比例是多少？ ............................................................................. 16 43、“营改增”后，会影响企业返还比例吗？ ......................................................................... 16一、关于园区概况的问题1、总部经济的概念？总部经济是指某区域由于特有的优势资源（政策）吸引企业总部（区域总部）布局，形 成总部集聚效应，并通过“总部－制造（运营）基地”功能链条辐射带动生产制造运营基地 所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。
招商百问百答29737
招商百问百答1、你们的租金是多少不同业态，租金价格是不一样的，具体看您是做什么的。
2、那一般你们的租金价位是多少呢五期地产中介类租金报价是380，其他的租金报价是230。
六期餐饮类一层租金报价是180-200，二层租金报价是100左右。
3、你们的租金价格怎么这么高呢答：租金高低不能从某一个方面来判断，比如公摊面积大小、税收成本多少、商场地理位置、商场运作着资历等都有直接关系的，最关键是要看进这个商场是否有利可图。
是否可以赚到钱，这是最关键的。
租金成本只是赚取利润的一个小部分的因素。
（具体给他算算真正的成本，用数字说话比较好）商场位置不好、商场运营者不会运营商场，业户赚不到钱，租金再低也没有用，俗话不是说买卖好不在税上吗道理就是这样的。
4、你们租金怎么定这个高呀其他商场他们的租金情况你知道不5、你们租金是根据什么来定的不会是随便想想的吧，还是看见签约的客户多了就定的高呀答：租金主要是根据市场需求来定的，不会因为签约客户多就随便上涨，因为大家都是圈内人士，租金如何心里都很明白的，甚至比我们懂得更多，我们不会连这点道理都不明白的。
刚才都已经给你们细算过的，确实就是如此的。
6、你们的商铺面积使用率是多少五期、六期商铺面积使用率是85%左右。
使用率是比较高的。
7、你们店铺的层高是多少呢五期、六期商铺基本上层高都是米左右，层高还是非常不错的。
8、你们有什么优惠政策吗五期是有一个月的免租期六期是有三个月的免租期9、你们租金的年递增率是多少呢五期的年递增率是10%六期的年递增率是8%10、你们的物业管理费是多少五期的物业管理费是6块/每月/平方米六期的物业管理费是10块/每月/平方米11、你们要是5,1开不了业，怎么办我们都想赶5,1的答：商场如战场，开业时间的把握会直接影响到商场是否会成功启动，因为时机把握好了，你们赚到钱心里才能踏实，才能稳定，你们踏实了稳定了我们商场也就稳定了，所以日开业的事我们比你们更着急。
百问百答
百问百答1、商场开业时间是什么时候？是否有试营业？2、开业后营业时间是几点到几点？3、每个档口的大小4、每个区域的档口数量和总的档口数量5、开业后，是否有品项保护，是否独家？怎样保证？6、租金价格、租金交付方式、租赁合同如何签署？7、招商政策有哪些？优惠政策有哪些？8、商场是否统一装修？装修到什么程度交给业户？9、商户的营业执照和卫生许可证等是否商场协助统一办理？10、商场内的排烟系统谁做？11、除贡多拉码头外，其他区域是否可以做水吧？12、商场内消防何时验收？商户装修需注意哪些消防禁忌？13、一层是否有上下水？14、一家一电，电费是多少？15、品项、品牌是否集中安排？大品牌和小品牌或杂牌是否分开？16、商场开业后采用什么样的经营管理方式？17、商场是否满铺开业？18、停车场是否收费？收费标准？19、是否统一办理商业险？是否强制性？20、符合哪些条件的商户可以进驻商场？21、商户进驻需准备哪些材料？如：“五证”，是否还需要其他？22、现地下还没有装修，过年能否开业？23、开业后，商场是否有统一的广告宣传，或个人广告位展示？24、商场后期怎样保证客流量？申请4A级景区，是否有旅行社带团到商场内，形成稳固客流？25、什么时候可以交定金？如果交定金后，什么时候可以入驻装修？26、哪个区域的租金贵，哪个区域的租金便宜？27、商场目前的招商情况如何？都有哪些品牌是已经入驻的？28、现地下施工进展如何？29、商场装修和规划能达到预期效果吗？30、商场有没有统一库房？各商户家是否有库房？31、是否可以一个商铺经营两种品项？如：即经营小百饰品，又经营水吧，是否允许？32、如果未来商场整体不好，是否对商户有相应补偿等保障？如果只有其中一个品项不景气，商场应怎样做出调整，被给予商户怎样的经济补偿？。
百问百答
1这个好的项目你为什么不做坦白说我也想加盟，但是您想一想，如果一个好的项目每个员工来了都做一段时间就加盟自己做了，那谁来给您服务呢，那这个行业怎么能良性的发展呢，所以这个行业内都是有规则。
其实我们也是在创业，只不过创业的平台不一样而已。
2我们地区附近有店吗我们对市场的开发是采用的部分区域逐步开发的方式。
所以目前来说您当地还没有，但是既然您看到了我们的广告，说明我们已经准备开发您当地了。
针对这样的空白市场我们公司对第一家店的扶持力度是相当的大的。
3你们为什么没有直营店我们主要是做餐饮技术的推广培训和终端店铺的运营，很多例子已经证明了很少有公司同时把加盟和直营做好的，要么做好加盟，要么做好直营，这是公司战略问题。
我们创邦餐饮的企业宗旨就是扶持创业者，所以我们把经理更多的放在加盟商终端运作当中。
4加盟的话必须到公司吗？在附近加盟不可以吗？您最好还是来公司一趟，毕竟我们公司就是做的服务体系，您来公司考察，才能全面的了解公司，看看公司有没有这个实力帮你做起来。
顺便品尝一下产品的口感。
这样对您的投资和对公司的品牌都是负责任的。
当地的加盟是是没有权限和资质让您加盟的。
就算是您从当地加盟了。
您学到的无非就只有技术方面的只是。
而这恰恰是加盟里无关紧要的，最重要的永远是如何运营。
举个例子，您交加盟费，目的是学做肉还是学卖肉。
5你们提供产品吗合作之后，您可以从公司进取料包，而原材料，食材。
在您当地自行采购。
这样您才能控制您的成本，并且实现利润最大化。
6开业时，你们来指导吗？首先针对您开业需要的技术类和运营类的知识，我们公司都会有系统的培训。
而您开业的时候，我们也会派专员去上门指导，相当于一对一的再给您培训一遍。
7你们和某某品牌有什么区别。
这个就想是您去购物，您说都是电视机，长虹的和索尼的能有多大的区别。
本质上都是电视机，就像我们一样，都是快餐店。
但是品牌本身不一样，也就是说其背后公司的实力不一样，您除了产品以外，享受到的服务不一样。
《百问百答系列：产业园招商和服务的话术手册》
百问百答系列：产业园招商和服务的话术手册目录第一篇招商篇 (2)1、招商礼仪 (2)2、来电接听 (3)3、客户来访 (10)4、客户跟踪及谈判 (13)5、签约 (22)第二篇配套服务篇 (23)1、综合配套 (23)2、综合服务 (24)第三篇园区分类篇 (24)第一篇招商篇1、招商礼仪（1）仪容仪表制服整齐：制服保持干净、整洁、整齐，皮鞋擦亮，打领带；容光焕发：注意饮食卫生，劳逸结合，保持精神饱满；口腔清洁：每天刷牙两次，保持牙齿洁白，口气清新。
（2）言谈举止招商人员的坐、站、走路和谈话都须得当；多使用礼貌用语；不能抖动腿，不能倚靠在桌子或柜台上；与别人谈话时，双目须正视对方的眼睛；与客户沟通过程中不能常看表或者随意打断对方的讲话。
（3）姿势仪态姿式是一个人的无声语言，能绝对反映出一个人的精神风貌，因而招商人员必须注意姿式仪态，站立时双肢要平衡，肩膀要直，挺胸收腹；站立或走路时，手应自然垂直，不应将手放进口袋里或叉在腰间上。
咳嗽或吐痰时，请用干净的纸巾或手帕掩住口部。
打哈欠或喷嚏时，应走开或转过头来掩住口部。
整理头发、衣服时，请到洗手间或客户看不到的地方。
当众挖鼻孔、搔痒或剔指甲均会重损自己和公司的形象。
2、来电接听电话接听要求：准备好笔和纸，使用普通话，在电话铃响起第四声前及时接听，讲话声音清楚洪亮。
电话接听目的：通过电话沟通，推断客户关注重点，进入客户心扉，打动客户使其有到现场的冲动。
（1）接听开场开场电话术语：你好！这里是产业园招商服务中心，请问有什么可以为您服务？或者：XX 总您好！我们是从事园区运营管理，所有园区都是我们公司自主开发建设，在地区已开发建设了三个园区，每个园区的优势都不一样，请 XX 总介绍一下您的需求，结合你的实际情况以便我更好地为您推荐和服务。
客户：你们那里是否有园区出租？回答：是的，我们产业园一直以来专注于园区开发及园区的管理与运营。
客户：你们是不是中介公司？回答：老总，我们不是中介公司，更不会涉及中介费用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
招商百问第一部分⏹项目基本情况1、项目名称答：新城·汇2、项目定位答：首家---休闲生活街区MALL3、推广语答：有你，更精彩！4、发展商背景答：深圳市新城时代投资有限公司是一家以房地产开发为主业，横跨基础建设、家居建材、酒店餐饮、物业管理等多个行业的综合性产业集团。
目前在龙岗开发有多个商业项目。
公司以房地产开发为主业，同时投资其它产业，主要分为四大版块：房地产、基础建设、酒店餐饮、产业投资等众多机构，业务范围涉及多个行业。
5、发展商是否有成功开发商业项目的经验，对项目后期整体推广及运营管理的能力如何？答：本项目是公司投资开发的横岗第一个主题街区商业项目，公司拥有专业的商业团队，其中包括招商团队及运营管理团队，公司有决心在横岗打造一个高要求、高标准的商业平台。
6、发展商能否提供项目相关证件？答：7、项目的经营管理由谁负责？答：第二部分⏹项目整体情况1、项目具体地理位置？答: 项目位于深惠路的北面、水官高速的南面，横岗红棉路与横岗一号路交汇处，项目东面是贤合社区、南面是卓越城市中心花园、信义锦绣花园，西面是康乐花园（康乐幼儿园）、中海怡美山庄，北面是排榜社区。
2、项目体量？答：项目占地平方米，建筑面积近4万平方米，项目共有3栋，A、B两栋各有六层，C栋四层。
目前规划共有102个铺。
3、项目所在区域的优势？答: 项目周围中高档住宅小区众多, 楼盘开盘时间较长，入住率高，属成熟社区，主要入住的人群有横岗原居民、私企老板、公司高管、阶层白领、企业职员，消费力强，消费群体比较丰富。
项目紧邻的红棉路是整个龙岗的市政交通干道，对大型货车限行，安全性较好，随着红棉路的全线开通，横岗的商业重心也将会逐步往红棉路两侧扩张，同时，红棉路与各小区道路相连，将整个深惠路以北的片区连成一片，交通四通八达。
4、项目有什么特色？答:首家——休闲生活街区MALL，项目有多个亮点：首先，近1000平方米的广场上有旱地喷泉、深圳唯一的LED广场互动平台——天空之手、科技互动酒吧街的互动地幕等设施，可以同消费者进行多种形式的互动；其次，项目规划有品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等主力店，可为项目聚集人流并带动周边庞大的消费群体。
5、项目有什么商业特点及优势，项目怎样吸引周边的社区人群和商务人群来此消费？答:项目的整体定位是首家——休闲生活街区MALL，处于横岗中心区域，周边高档楼盘众多，各小区人口及社区人口较丰富，高品质家庭方面存在强大的消费力，而本项目的业态规划刚好可以满足横岗片区部分高消费人群（如横岗原居民、企业高管、职员及周边小区、社区的家庭消费群体）的消费需求，项目的辐射力将会影响到整个龙岗片区的中高端消费群体。
随着社会生活品质的不断提高，很多人除了在满足生活的基本需求外，对生活质量也有了更高的追求，项目将打造一个集休闲、娱乐、餐饮、体验为一体的主题生活街区MALL，项目建成后将成为项目周边居民及横岗中高端消费群体家庭、商务、休闲、娱乐等消费领域的首选地及目的地。
项目的主力商家及各主题业态规划恰好填补横岗商业市场对于品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等业态方面的市场需求，同时通过各大主力店的人流带动作用，保证项目拥有庞大的消费群体及稳定的客流；另外，项目南面的红棉路未来全线开通后对项目及各商家的展示性有很大的提升，使得项目在商业市场上具备较强的市场影响力及市场竞争力。
6、项目周边交通情况？有哪些公交线路停靠该项目？公交站名叫什么？答：项目目前最近的公交线路有B750路、M229路停靠项目西面的康乐幼儿园站，906路停横岗文体广场站或信义锦绣花园站,B679路停横岗文体广场站。
横岗文体广场站离项目约100米。
地铁三号线的塘坑站距离项目仅900米。
7、项目南面的人流、车辆怎样过到项目？答：通过红棉路与横岗一号路交汇处的人行横道、红绿灯及调头车道过到项目。
项目铺位详细情况1、铺位的使用率是多少？答：项目整体使用率约为65.5%，各楼层的使用率分别为负一楼约70%，一楼约55%，二楼约60%，三、四、五楼约70%。
2、项目铺位层高？柱距？答：A栋负一楼4.5米，一二三楼4米,四楼4.3米，五楼影院8.25米(净空高7米)，A栋东面一二三楼3.3米，四楼3.8米；B栋负一楼4.5米,一二三楼4.2米，四楼4.5米,五楼4.9米；C栋共四楼，一二三四楼各3.3米因项目是旧改项目，区域不同，柱距也不同，一般是5米—9.3米；3、铺位面积一般是多大？答：铺位面积约在10-3000平方米之间。
其中超市约为 3000平方米.影院约为2800 平方米。
4、主力店铺位数量及面积？答：项目规划有品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等主力店。
面积在500多平米至3000多平米之间。
5、项目业态规划情况？答：项目整体业态规划主要是品牌超市、星级影院、量贩KTV、儿童主题乐园、主题特色餐饮等。
6、项目业态怎样划分？答：项目分为A、B、C三栋，由于项目与红棉路有高差，所以形成双首层的局面，其中品牌超市设在A 栋一楼； A栋一二楼主要规划为科技互动酒吧街及临街商铺，三四楼规划为量贩KTV，五楼规划星级影院；B栋一二楼主要规划为临街商铺，三楼规划主题特色餐饮，四楼规划儿童主题乐园，五楼规划美容SPA及儿童培训、教育；C栋一楼规划为品牌零售，二、三、四楼规划为餐饮美食区。
7、税费由谁承担？答：租赁税费由发展商承担，营业税费由商家自行承担。
8、项目是按实用面积还是建筑面积签合同？答：按照建筑面积计算租金签合同。
9、签订合同时需要商家提供哪些证件？答：商家如果是公司签约，需提供公司《营业执照》复印件，法人身份证复印件，如果不是法人签约，需提供委托人身份证复印件、法人委托证明书；商家如果是个人签约，需提供个人身份证复印件。
10、交铺标准？什么时候可以交铺进场装修？答：毛坯交铺。
待合同签署各手续办理完成，并提供装修设计方案，经发展商审批合格后方可进行装修。
11、每个商铺是否都有独立的配电箱，每个配电箱有几个回路？商铺内是否有预留排烟管道？答;总用电量大概在70000KW。
每个商铺都有独立配电箱，餐饮规划区域有预留排烟管道，排烟管道是向上排的。
12、项目大型餐饮的内部是否能单独设立卫生间（如包房）？答：可根据商家实际情况而定。
13、项目内的消防喷淋设备是上喷淋还是下喷淋？答:都是上喷淋,但会预留下喷淋。
14、项目各区域扶梯和楼梯的位置、数量及规格？答：一共有 8条消防楼梯, 12部扶手梯和5部直梯及1部货梯。
15、给排水、排烟道布置？答：接驳至铺位。
16、燃气管道是否布置到铺位内及开户标准？答: 燃气管道布置到铺位内。
18、电话线、网线、电视接口布置是否预留到铺位内?答:是。
19、项目一次消防报批是否已经合格？项目二次消防发展商是否会协助办理？答：项目一次消防由发展商负责验收合格，二次消防由商家自行办理，发展商可以协助办理。
20、项目是否有货梯、卸货区域和专用通道？答：有货梯、卸货区域和专用通道。
21、项目垂直观光电梯的载重量是多少？答: 项目垂直观光电梯的载重量1.6吨。
22、项目能否保证业态规划？答：项目只租不售，所以能保证业态规划。
项目正常营业安排情况1、项目具体营业时间怎样安排？答：一般是早晨10：00至晚上22：00，但本项目会根据不同业态进行合理化安排，娱乐业态最晚不超过凌晨2点。
2、项目什么时候开业？答：项目计划在2012年5月之前开业。
3、项目在哪里可以停车？有多少停车位？答：项目的停车场设在负一楼, 近100个停车位。
项目一楼及周边小区都有停车位，因此停车位是可以满足项目未来需求的。
4、项目停车场入口在哪里？出口在哪里？答：项目停车场入口设在项目的东侧,出口设在项目的西侧。
5、项目停车是否收费？停车收费标准是多少？答：收费。
前期按本项目商家消费凭证给予适当的优惠停车。
项目铺位具体的租赁条件1、租赁方式？答：项目采取纯租金按建筑面积计租的方式进行租赁。
2、各楼层的租金均价是多少？答：按建筑面积计算：负一楼均价70元/平方米，一楼均价250元/平方米，二楼均价130元/平方米，三楼均价90元/平方米，四楼均价90元/平方米，五楼均价80元/平方米。
3、租约期满是否有优先的续租权？答：有。
商家需提前三个月向发展商提出书面续租申请，租赁条件根据当时的市场行情而定。
4、管理费多少？管理费包含哪些费用？商场是否设有中央空调？如没有，放空调主机的位置规划在哪里？答: 管理费为18元/平方米（按建筑面积算），其中管理费包含：项目推广费；管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行及维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费等。
商场没有中央空调，由商家自行安装空调。
空调主机摆放位置将进行统一规划，由开发商指定位置进行摆放安装。
5、铺位里面水费、电费怎样计算？是否有独立的水表、电表？答：按照政府规定的商业用水用电的标准来计算。
每个铺位提供独立的水表、电表。
6、合同期、免租期、装修期多长？从何时算起？答：合同期根据业态、品牌、租赁面积而定，一般3-5年，从实际交铺之日起计算；装修期一般商家为30天，主力商家、品牌商家的装修期根据商家情况另行协商，从实际交铺之日起计算；项目没有免租期，针对部分主力、品牌商家将给予一定的租金优惠。
7、签约需要缴纳哪些费用？是否需要预交管理费、水电费、装修押金？答：签约需要缴纳两月保证金及一个月租金，管理费、水电费、装修押金根据物业管理公司的要求而定。
8、营业执照是由发展商统一办理还是由商家自行办理？答：营业执照由商家自行办理。
9、怎样交付租金？答：每月指定日期由商家主动存入发展商指定银行帐户或直接到发展商财务部交款。
10、中途是否可以转租、退租？答：不可以转租、退租，按租赁合同条款执行。
11、每年租金是否有递增？答：有。
根据铺位及租赁情况而定。
12、排烟、排水的位置在哪里？答：餐饮铺位都有具体的规划，详见图纸。
13、商铺供电量？基本容量？是否接到铺内？答：不同业态供电量不同，容量根据商家合理要求基本都可以满足需求。
接驳到铺内。
14、项目是否有总隔油池？铺位内是否有隔油池及相应的标准？答：有总隔油池，铺位内没有隔油池，如商家要求可以根据实际情况而定。
15、项目目前阶段及开业前期有何具体的市场推广方案？后期经营推广怎么做？答：开业前后都会制定很多种不同的推广方案，具体方案待定。
16、有无进场费？答：项目目前没有进场费，后期会有相应的进场费用。