沈阳龙湖天宸原著项目简介
924449-房地产营销-【沈阳龙湖天宸原著】4217-4(德旭)
一层
其中
二层
三层
地下夹层平
面图 203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
地下夹层平
面图 315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下） 429.49 总赠送率
203.23
地上实得建筑面积 315.73
105.48 55% 7.02
部门 – 文件名 1
2、项目概况——本次开盘的运营分期
规划路
一期1组团
一期一组团：业态及放量： 叠拼：6.3万平 联排：0.8万平 销售地下车位：2万平 供货节奏：总货值13.1亿（含税） 2017年8月供货：4.1亿 开工时间：2017年4月 开盘时间：2017年8月 竣工备案：2018年11月 交付时间：2018年11月（形式交付） 实际交付：2019年11月 权益后利润：1.7亿
送
部门 – 文件名 8
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
改造前
改造后
剖面图
模型示意
改造后增加构件
屋顶层平面 图
屋顶层平面 图
地上计容产权建筑面积
一层
其中
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
D934-房地产-销售-话术-03天宸原著—景观说辞(改完)
一、园区的设计理念-文脉山水皇制御苑天宸原著作为沈阳龙湖顶级的原著系产品，代表着龙湖对人居之道极致的理解，在园区设计中既包含了对城市文化与记忆的延续，又体现出对中国建筑文化和礼序规制最充分的理解，龙湖从北京到盛京，寻迹清皇族龙兴之城，打造顶级皇制御苑，让皇制原著寻脉归宗。
二、园区的规划格局-一前宫两景轴三门庭五御苑天宸原著在园区的设计上传承了皇制园林的营造法式，将园林整体格局规划为：一宫、两轴、三门、五苑、以九礼规制筑“一前宫”对称轴主景观，通过三进制门庭礼序呈现“一宫多院落”建筑格局。
以“山、水、云、石、泉”为景观主题元素，沿轴线排布“五御苑”，师法自然，营著五幅山水画卷。
以皇家园林景观体系，将墅区打造成自然山水合抱的皇家精致居所。
出则都市繁华，入则山水园居，优雅极致的东方崇礼，始出世家高贵府邸。
1）一前宫-中轴对称，帝王皇制礼序帝王营园，须是前宫后苑。
“一前宫”，即“天藏宫”，寓意天地臻藏。
两排大乔木形成的林荫道延续景观节奏，带给人大气、端庄的皇家视觉感受。
通过轴线的呼应，严格规整的对称布局，凸显归家的仪式与尊崇。
从景观角度而言，不但没有破坏自然，反而强化了自然与建筑完美融合，将帝王御苑的权威体现的淋漓尽致。
2）两景轴-阅水观山水轴水轴自北向南，途径玉箔川，止于印玺堂，以水将天璞苑、天箔苑、天玺苑串联，沿途处处见水，以水生财，风水寓意极佳，水岸线变化灵动优美，周边植被茂密，并融入观鱼、闻鸟、望云、侯月这样极富雅致的景观节点，给客户以最为雅致的归家体验；山轴山轴自北向南，与水轴平行，穿过山门，可观磐石、片山，可品石雕、抚青松，沿途植物空间丰富，变化有序，并结合以道路的变化开合打造密林幽径，走在路上，移步易景，让每一次归家都变成一场穿越花园的旅行；3）三门庭-殿阁门风，礼御家国威仪三重门庭，万般讲究。
比照皇制三进礼序的大国门风，建造故宫级别的建筑仪式感与尊崇感，让皇制内城尊域，第一次在当代私有。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
沈阳龙湖双珑原著物业管理调研报告
沈阳龙湖双珑原著物业管理调研报告沈阳龙湖双珑小区是一座位于沈阳市的高端住宅小区，由龙湖集团开发并建设。
该小区于2018年竣工，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，共有12栋高层住宅楼和4栋洋房组成。
小区内绿树成荫，景色宜人，是沈阳市一处独具特色的宜居社区。
作为一座高端住宅小区，沈阳龙湖双珑小区的物业管理工作至关重要。
物业管理调研报告旨在对该小区的物业管理情况进行全面、客观的评估和分析，为改进和提高物业管理水平提供参考和建议。
一、物业管理服务情况调研在调研过程中，我对沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务情况进行了综合评估。
通过与小区业主的深入交流和相关数据的分析，我了解到以下几点情况：1.1 物业管理服务范围广泛：沈阳龙湖双珑小区的物业管理服务包括小区安全保卫、环境卫生、绿化养护、设备维修等多个方面。
物业公司聘请了专业的保安人员和维修工人，确保小区的安全和设施的正常运行。
1.2 物业管理服务态度良好：物业公司的员工在工作中表现出较高的工作积极性和责任心，对业主的问题和需求能够及时响应和解决，提供了满意的服务。
1.3 物业管理服务质量有待提高：尽管物业公司在服务态度上表现不错，但在细节处理和服务质量上还存在一些问题。
如小区内部的垃圾分类管理不够规范，保洁人员的工作效率有待提高等。
二、物业管理存在的问题与建议2.1 垃圾分类管理不够规范：在小区内部的垃圾分类管理中，存在一些混淆、错误的情况。
建议物业公司加强对业主的宣传教育，推动垃圾分类工作的落实，提高小区垃圾分类管理的水平。
2.2 保洁人员工作效率有待提高：小区保洁人员的工作效率不高，导致小区环境卫生存在一定程度的问题。
建议物业公司加大保洁人员的培训力度，提高其工作效率和服务质量。
2.3 小区绿化养护需要加强：尽管小区内部绿化环境良好，但绿化养护方面的工作还有待加强。
建议物业公司加大对小区绿化的投入，增加绿化养护人员的数量，保证小区绿化景观的精细化管理。
沈阳龙湖天宸原著4217-4(上会修改反馈)(4.24终)
18500 联排：5500组 叠拼：13000组
3级整体落定率：71% 2级客储整体落定率：3%
联排3级落定率：60% 联排2级客储落定率：2%
叠拼3级落定率：70% 叠拼2级客储落定率：4%
2.5级转3级整体转化率：67.6% 联排2.5级转3级转化率：59.6% 叠拼2.5级转3级转化率：70%
市场热度极高，寸土寸金，土地稀缺；
为什么要买铁西中央高端居住区？ 1. 高端墅区：沈北、棋盘山、于洪等郊区别墅配套匮乏；和平、沈河等
一环别墅，人口密度大，交通拥堵吵闹；唯铁西高端居住区别墅才能满足 高端别墅产品对环境和配套的双需求。 2. 极致配套：地铁一号线+全区最优全龄教育+三大公园+五大商圈
为什么在铁西中央高端居住区买龙湖·天宸原著？ 1. 自有全龄高质量教育配套：教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学 2. 极致景观：一园五院双门庭，皇制营园经典布设+人车分流墅区 3. 极致产品： 联排：三面宽+大赠送（地下+4露台+花园+双车库）+全套房+超豪主卧套 叠拼：五面宽+独立入户+有天/有地墅居生活+超大赠送+同总价高业态
铁西已形成一核两翼的新格局，本案位于经济开发区与老城区的内核中央高端居住区
支撑点2：铁西内城 稀缺墅区
城市内最中心、最纯粹的一个内城别墅区板块
支撑点3：成熟区位 极致配套
一号线地铁+二大医疗健康护航+三大全区最优教育+四大公园覆盖+五大商圈环绕
支撑点1：TOP原著系--天宸原著第四子，别墅专家龙湖的顶级产品系 支撑点2：自有全龄高质量教育配套：教工幼儿园、勋望小学、杏坛中学 支撑点3：原著升级产品
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
成都龙湖天宸原著项目整体分析
成都龙湖天宸原著项目整体分析龙湖天宸原著位于成都市武侯区，武侯大道与智谷大道交汇处，是龙湖原著系落子武侯的居住项目。
项目位置：龙湖·天宸原著|九墅位于成都西南三环，武侯大道与智谷大道交汇处，距离产业园区西部智谷约2公里。
这里是成都“西贵”和“南富”的交界区域，备受高净值人群青睐。
周边配套：项目位于区域核心位置，交通、教育、商业、医疗、公园等优质配套一应俱全，满足品质人居需求。
交通畅达快速抵达市中心、金融城、双流距离市中心约12.5公里，距离三环仅约3公里，交通便捷畅达出行。
【自驾】自驾通过三环，武侯大道、永康路、新安大道可快速通达全城。
【公交】距92路、368路、516路武侯大道金兴路口站约170米出门即有公共交通出行，可直达五桂桥、双流、金沙等地。
【地铁】距10号线簇锦站约3公里，距3号线、9号线（在建）武青南路站约790米，6站即到高新区孵化园教育优质学前、中小学、大学全龄段覆盖。
教育资源：【幼儿园】距凯星幼儿园（国际园）约5.4公里。
凯星由三位海归妈妈创办，拥有资质专业、长期“驻扎”的全职外教团队，每个教室安装有新风净化系统。
【中小学】龙江路新城分校在全武侯名列前茅，九墅距龙江路新城分校只有约1.5公里，离学位咫尺之遥。
距武侯实验学校约2.2公里，临近成都市实验小学（规划）。
【大学】距公办一本西南民族大学约8公里。
方圆5公里内商业林立，繁华触手可及：【龙湖·星悦荟】龙湖自持精品商业空间。
目前已入驻盒马鲜生博悦汇影院、威尔仕健身、轩客会等十二大主力店，项目距星悦荟约700米，近享格调生活。
【武侯吾悦广场】距吾悦广场（武侯店）约1.6公里【武侯万达】距武侯万达广场约2.8公里【大悦城】距大悦城约4公里聚四大医疗机构，为家人健康护航：【武侯区第三人民医院】距武侯区第三人民医院约2.9公里。
【武侯新城医院】距成都现代医院新城院区约2.7公里。
【武侯区第五人民医院】距武侯区第五人民医院约2.2公里。
对标项目
专题报道SPECIAL COVERAGE耗趣•突破■轰长沙，湖南省省会，古称潭州，别名星城，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘则盆地西缘，是长江中游地区重要的中心城市，地块位于长沙市芙蓉区，长沙是首批国家历史文化名城，历经三干年城名、城址不变，有“屈贾之乡”“楚汉名城”“潇湘)乐泗”之称。
近年来，长沙房地产市场得到长足发展，创造了良好的市场业绩，也涌现出一批优秀的代表性项目。
本次时标活动期间，主办方为考察团e排对标走访了部分长沙经典项目。
〇(以下数据来源于网络，仅供参考）万科里金域国际位于岳麓区滨江新城，距离橘子洲约3公里，项目基地东侧为滨江景观大道，北面为含光路，西侧紧接潇湘中路，占地面积18万平方米，建筑面积58万平。
万科里金域国际分四期开发，一期建设位置为地块的南部，主要为5栋超高层住宅及2栋多层商业楼组成。
建筑的耐火等麵高层住宅及地下室为一级，两栋多层商业楼，耐火等级为遠娜设计娜年限为50年。
本项目一期总用地62013.93平方米，总建筑面积214760.64平方米，居住户数1380户。
天宸原著由龙湖、碧桂园两大千亿房企合力打造，系天字号原著系的纯粹豪宅项目。
位于芙蓉区主城，全面占据城市核心资源，与省府、省军区为邻,无缝对接万家丽、婚庆公园等城市商圈。
项目依河而建,拥有城市主城区稀缺的，浏阳河河景资源,以一脑承的匠心精神，倾力打造罕见城市低密舒适产品，建筑面积约110-143平米墅质平层，真正意义上填补芙蓉主城无别墅产品供应的市场空白，延续原著系列的另一^传奇之作。
如/城i t r开发°°/2019.01 URBAN DEVELOPMENT阄遭2018 A界名奋对栋忘蟀铪袪j SPECIAL COVERAGE专题报道由建述山麕县中建江山壹号项目地处长沙市天心区黄土岭，位于南湖新城，系中建又一经典项目代表，滨临湘江,西望岳麓山、橘子洲风景区，北有沿江原生山体公园，是长沙二环内低密度、纯居住的住宅。
房产项目介绍概况
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
没有最小只有更小！海教园纯新盘80平米户型出街！
没有最小只有更小！海教园纯新盘80平米户型出街！喜大普奔，继雅居乐御宾府89平米三居、路劲赞成86平米两居之后，海河教育园区又再次迎来了户型之最——80平米两居、88平米三居。
而此前，海教园“小户型”热卖战况仍历历在目。
路劲赞成6月首开销售2.5亿，大约130多套房源；雅居乐御宾府4月加推，据说短短12分钟就卖出了8套房，靠的就是89平米的小三室，根本不愁卖……如今，在洋房“刚需”化热卖之后，南开大学旁再现全新小户型产品——阳光城·文澜府，纯洋房社区设计，纯新盘预计9月首开！热门区域+纯洋房社区+小户型爆款，“网红”已经上线，将再一次抢手热销？！阳光城·文澜府为今年5月10日，阳光城以12亿元，楼面价9572元/平米摘得的海教园地块地块，自持住房面积27000平米。
在位置上，该项目北侧为5月底华宇竞得63号新地块，南侧为鲁能泰山7号B地块，西侧为南开大学津南校区东门正对面。
据悉，项目整体规划为24栋纯洋房社区，绿化率40%，容积率1.35，户型区间80-128平米，满足多样化的需求。
项目80平米两室两厅一卫户型，无论是单身人士还是新婚小夫妻居住起来都绰绰有余，即使有了孩子也是可以的。
尤其对于低预算的家庭来说，户型越小，相应的总价越低，更容易入手。
况且是在海河教育园，有着南开学校的诱惑，相信这也是小户型会在海教园热销的因素之一。
项目88平米三室两厅一卫户型，对于这个面积段，市面上常见为两室，这款户型比“常规”设计多了一间房，可以说是在有限空间内，做到了功能性的最大化。
客厅南向带阳台，主卧有飘窗，采光和通透性会更好；有独立玄关、干湿分离的卫生间等，明显优于同面积段大多户型。
无论是新婚夫妇还是三世同堂，偶尔来个朋友居住都无需担心空间问题。
项目105平米三室两厅两卫户型，面积空间更大，居住舒适度更高，可以满足一家三口到五口的居住功能，适合刚改、改善客户入手。
该户型南向三面宽设计，双卧室＋阳台，采光更加充分；主卧带卫生间，保证居住的私密性；东侧次卧可为长辈房使用，使个家庭成员间的生活习惯免受干扰。
D933-房地产-销售-话术-03项目说辞
龙湖天宸原著项目说辞
您好，您现在看到的是龙湖天宸原著的项目沙盘，整体方位是上北下南左西右东。
项目北侧紧邻沈新路、东邻南二环，西邻洪湖一街，南邻商业一街，道路宽敞，交通较为便利；我们现在所在的位置是位于沈新路南侧的售楼处；项目整体占地面积15万方，建筑面积34万方，整体容积率为1.8，业态规划为联排、叠拼、洋房、高层、商铺，园区为封闭式小区，项目西侧设有2个出入口，通行采用人车分流方式，建筑密度为30％，项目绿地率高达43％，旨在打造高端宜居的自然生态园区；项目整体分两期开发，本次开盘销售的是我们的一期，主要的产品为叠拼＋联排，其中联排分为9栋（B1#-B9#）,共47户，叠拼分为29栋（D8#-D31#），共617户；
联排产品：本次联排产品共分为5层（地上3层，地下2层），建筑面积203.23㎡，地上实得面积315.73㎡，总实得面积为429.49㎡，赠送率为111％；
叠拼产品：
下叠B户型（地下＋地上1层）：建筑面积153.54㎡，地上实得面积为185.32㎡，总实得面积348.55㎡，赠送率127％；
下叠A1户型（地下＋地上1层、2层）：建筑面积146.55㎡，地上实得面积为208.82㎡，总实得面积318.18㎡，赠送率117％；
中叠A2户型（地上2层、3层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％；
中叠A3户型（地上3层、4层）：建筑面积144.53㎡，地上实得面积为216.26㎡，无地下面积，赠送率为50％；
上叠A4户型（地上4层、5层、6层）：建筑面积153.49㎡，地上实得面积为286.01㎡，无地下面积，赠送率为86％；
上叠A5户型（地上5层、6层）：建筑面积145.15㎡，地上实得面积为229.16㎡，无地下面积，赠送率为58％；。
广州龙湖天宸原著项目楼盘概述.docx
项目名称：广州龙湖天宸原著
• 项目建设用地位于广州市天河 区，北侧及西侧是城市绿地及 绿化山体，南侧及东侧隔市政 路是规划住宅用地，西北方为 火炉山森林公园，该地优越的 景观资源条件及交通网络为项 目的开发提供了良好的基础。 • 采用岭南造园手法，结合地形 精密布局，让建筑与景观构成 专属场地的新岭南园林。高端 材质，凸显私家庭院的精致感， 打造别墅专属花园的奢华庭园， 享受“公园）基于老人的起居习惯， 将长辈的房间安排在首层。从 近卫生间的无障碍设计，干湿 分离等细节，充分保障老人生 活的舒适度。
（二）高效的餐厨一体化设 计，大大缩短了日常的居住 动线，还可以轻松满足会客 聚会等多样需求。
户型介绍：
别墅二层
（一）双卧室规划，更适合孩子 们的居住成长，便于呵护教育的 同时，与首层的长辈可以做到互 不干扰。 （二）空间的大尺度挑空，可以 给有更大空间需求的人们更多的 选择，例如健身房，储物室，卧 室等。
品质保障：
（1）时间，是检验别墅最好的 方式。23年，2万多栋别墅生活 沉淀，龙湖在中国，已然收获了 大批别墅的忠实拥趸。数据显示， 龙湖别墅客户的忠诚度、再购及 推荐购买意愿一直处于上扬趋势。 （2）同样，龙湖极为注重业主 的需求与评价。“从业主生活中 来，到业主生活中去“，龙湖别 墅的不断推新，亦是对业主生活 期望的不断满足。 （3）而这一过程中，龙湖对匠 心的专注、对居住品质的高要求， 收获了来自别墅圈层的深刻认同， 业主再购意向强烈，便是最好的 证明。
户型介绍：
别墅三层
（一）面积超过70平米的整层套 房设计，几乎相当于一套100平 米的住宅全部的室内使用空间。 充分彰显了大家风范。 （二）大尺度卧室舒适与格调完 美共存，独立的衣帽间和洗浴间 为生活提供了更多的私密性，其 南向的个人书房，为业主打造了 更加舒适的个人空间，也是个人 喜好的容纳场所。
石家庄·龙湖·天宸原著麦田景观ARCHINA项目
石家庄·龙湖·天宸原著麦田景观ARCHINA项目龙湖原著系之石家庄·龙湖· 天宸原著，承袭原著系的中式文化美学，还原最为本真的东方文化。
石家庄·龙湖·天宸原著项目名称 | 石家庄· 龙湖· 天宸原著业主单位 | 龙湖地产景观设计 | 麦田景观摄影 | 一辉映画设计时间 | 2018.03-2018.10龙湖天宸原著位于石家庄山前大道西山板块，近享西山森林公园，俯瞰龙泉湖湿地公园，处于后花园的绿肺之中。
皇家书院礼序东方秉承原著系苛刻的择址观、建筑观、品质观，凝萃龙湖造墅修为，融合东方礼序与西方形制，将皇家书院演绎于至臻园林。
◮碧桐书院登澜 | 高山流水君子之德▲▲▲背靠高山，前临流水紫铜地雕铺装，浪淘沙踏步，拾级而上，伴叠水而行，向上望去是中正礼制感十足的入口门厅，典雅而沉稳，内敛而不失风度，两侧桐树森然，以对称美感，致礼东方礼序思想，凸显皇家御苑韵风。
◮入口雨落厅 | 流水月影廊下清风▲▲▲雨落涟漪，清风拂月廊下皎月，阴晴圆缺，采用仿玉石材，安装投影灯，映射月圆至月缺景象；古代书院重视环境对人的影响, 讲究寄情于山川花木, 强调在与自然环境的交流中陶冶情操，搭配意境枯山水，自然之趣，脱离尘世般宁静的私享之地。
◮廊下廊的精巧、细致，营造出空间的递进与转折，末端的绢画节选自《潇湘卧游图》，在整个书院中行进，就如《潇湘卧游图》一般，卧游于静谧秀美的群山之中。
◮玻璃夹绢景墙水月池 | 叠山理水藏风聚气▲▲▲拥一庭院，养一池鱼穿过长廊，眼前便是一方山水庭院，小桥流水，蜿蜒曲折，傍水造园，相互映衬，力求内外空间互通互融，形成藏风聚气的中国园林结构。
路径跨水而过，皓月当空时，月移叶影动，以水面为镜，薄雾氤氲，静水与自然山水的互动，整体散发着东方典雅禅意，俨然一副唯美山水画卷。
◮对景和馨禅院 | 曲高和寡文人雅集▲▲▲寻幽探胜，回归诗意栖居一壶清茶、博弈之趣、会友之乐，以古时雅集的调性为场地，营造一个极具禅意的户外聚会场地，彰显院主高雅情操。
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沈阳龙湖天宸原著项目简介
项目简介
沈阳龙湖天宸原著位于沈阳市
铁西区沈新路与洪湖一街交汇
处，是沈阳市铁西中央高端居
住区，也是连通铁西老城商业
区与新城产业区的重要中间地
带。
尊享老城区成熟的商业配套，
借势新产业区经济发展红利，
将打造成为继长白岛之后，沈
阳第二个城市富人区。
龙湖地产以24年匠心修为，继
广州、天津、宁波之后，于千
亿铁西，落址原著系别墅顶豪
之作。
以皇制园林和超越全城
的极致产品力，开启沈阳内城
别墅新篇章。
五大商圈环绕
项目位于中央居住区，
被沈新路商圈、沈辽路
商圈、大都汇商圈、兴
隆商圈、北一路商圈等
五大商圈环绕，可以满
足生活、休闲、娱乐的
一站式需求。
同时作为
连通铁西老城商业区与
新城产业区的重要中间
地带，既能够享受老城
区成熟的商业配套，又
能收获新产业区经济发
展红利。
四大公园覆盖
项目本身被四大主题公
园覆盖，周边既有黄海
公园、劳动公园、仙女
湖公园，沈阳市森林公
园，更有沈阳龙湖天宸
原著系皇制园林，优越
的土地资源和独特的自
然景观，再匹配号称别
墅专家的龙湖集团，项
目必将成为阳壹号城市
墅区。
三大教育配套
项目具备全区最优全龄
教育资源。
教工幼儿园、勋望小学、
杏坛中学等名校环伺左
右，除此之外，周边还
有中国人民大学(附属
小学沈阳分校)、工人
村第一小学、工人村二
校、重工三校、重工五
校、沈阳市崇文中学、
沈阳市清乐围棋学校等
学校，教学质量和师资
力量等非常靠谱。
医疗配套
盛京医院滑翔分院和
北京积水潭医院沈阳
分院，两大三甲级医
疗机构，为业主的健
康保驾护航。
同时更有奉天医院、
第五人民医院等优质
卫生医疗配套齐聚。
交通便捷
沈阳龙湖天宸原著位
于沈阳市铁西区沈新
路与洪湖一街交汇处，
紧邻地铁一号线开发
大道站，交通非常便
捷，周边更有111路、
187路、167路、铁西
新区一线等公共交通
接驳全城。
建筑面积约88㎡
改造后
三房两厅两卫
动静分离
建筑面积约118㎡
改造后
三房两厅两卫
南北通透
曜居叠墅 A1户型
改造后
最大使用面积约369.4㎡四室两厅两卫
阔景御墅左边户户型图
谢谢观赏！。