924449-房地产营销-【沈阳龙湖天宸原著】4217-4(德旭)

109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
其中 地下赠送面积
429.49 总赠送率 315.73 113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
户型编 号
A1下层平面
图 地上计容
产权面积
地上实得 面积
赠送率
总实得 面积
赠送率（总）
地上赠送
挑空赠送
阳台
飘窗
室外空 间
挑空
比例
A1下层平面 楼梯大图
堂 地下赠送 等公摊
单户 封闭空间
A1 146.55 208.82 0.42 318.18 1.17 5.64 4.92 9.28 42.43 0.29 30.72 109.36
挑空赠送
阳台
露台
室外空 间
挑空
比例
153.54 185.32 0.21 348.55 1.27 3.06 - 28.72 -
-
楼梯大 堂
地下赠送
B户型地下夹层平面
等公摊
图
单户 封闭空间
室外空间赠
32.81 163.23
露台送赠送
房间挑空赠 阳台送赠送
部门 – 文件名 111
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
其中 地下赠送面积
429.49 总赠送率 315.73 113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
送
部门 – 文件名 4
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
改造前
改造后
1
1
剖面图
模型示意
改造后增加构件
1
1
地上计容产权建筑面积
业态建面 均价(元)
24586
13658
/
/
部门 – 文件名 3
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
无改造
1
剖面图
模型示意
1
地上计容产权建筑面积
一层
其中
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
地下一层平
面图 315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
沈新项目简介
二期4组团：业态及放量： 高层：3.6万平方米 商铺：0.5万平 销售地下车位：0.3万平 供货节奏：总货值5.5亿（含税） 2020年9月供货：1.9亿 开工时间：2019年8月 开盘时间：2020年9月 交付时间：2021年12月（清水） 2022年8月（精装） 权益后利润：0.4亿
北院 公区绿化
5400 7100
1260 7100 1500020002000
3000 2700 2900 2900
1800 3800
部门 – 文件名 100
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造后
剖面图
模型示意
户型编 号
B
地上计容 产权面积
地上实得 面积
赠送率
总实得 面积
赠送率（总）
地上赠送
二期2组团：业态及放量： 叠拼：2.2万平 销售地下车位：1.2万平 供货节奏：总货值4.6亿（含税） 2019年4月供货：0.8亿 开工时间：2018年4月 开盘时间：2019年4月 竣工备案：2019年11月 交付时间：2019年11月（形式交付） 实际交付：2020年10月 权益后利润：0.8亿
A3上层平面图
阳台 8.94
地上赠送
飘窗
入户花 园
4.92 7.04
露台 8.4
挑空赠送
挑空 比例
42.4 3
0.29
楼梯大 堂
等公摊 单户
29.56
地下赠 送
封闭空 间
-
入户花园赠 阳台送赠送
房间挑空赠 飘窗送赠送
部门 – 文件名 199
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
42.4 3
0.29
29.56
-
入户花园赠 露台送赠送
阳台赠送 飘窗赠送
部门 – 文件名 166
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
模型示意
A2上层平面图
A2上层平面图
地上计容 产权面积
地上实 得 面积
赠送 率
总实得 面积
赠送率 （总）
地上赠送
挑空赠送
楼梯大 堂
等公摊
地下赠 送
一层
其中
二层
三层
地下夹层平
面图 203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
地下夹层平
面图 315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下） 429.49 总赠送率
203.23
地上实得建筑面积 315.73
105.48 55% 7.02
剖面图
3400 4500
6800
模型示意
A3下层平面图
A3下层平面图
地上计容 产权面积
地上实 得 面积
赠送 率
总实得 面积
赠送率 （总）
地上赠送
挑空赠送
楼梯大 堂
等公摊
地下赠 送
户型编 号
阳台
飘窗
入户花 园
露台
挑空
比例
单户
封闭空 间
A3
144.53 216.26 0.5 216.26 0.5
8.94 4.92 7.04
模型示意
4500
A2下层平面
图 地上计容
产权面积
地上实 得 面积
赠送 率
总实得 面积
赠送率 （总）
户型编
号
A2 144.53 216.26 0.5 216.26 0.5
A2下层平面
地上赠送
图 挑空赠送
楼梯大 堂
等公摊
地下赠 送
阳台
飘窗
入户花 园
露台
挑空
比例
单户
封闭空 间
8.94 4.92 7.04
8.4
其中 地下赠送面积
429.49 总赠送率 315.73 113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
送
部门 – 文件名 7
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
改造前
改造后
剖面图
模型示意
改造后增加构件
三层平面图
三层平面图
地上计容产权建筑面积
一层
其中
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
8.4
42.4 3
0.29
29.56
-
入户花园赠 露台送赠送
阳台赠送 飘窗赠送
部门 – 文件名 188
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
模型示意
A3上层平面图
户型编 号
地上计容 产权面积
地上实 得 面积
赠送 率
总实得 面积
赠送率 （总）
A3 144.53 216.26 0.5 216.26 0.5
二期4 组团
二期3 组团
规划路
二期1 组团
二期2 组团
一期1组 团
一期一组团：业态及放量： 叠拼：6.3万平 联排：0.8万平 销售地下车位：2万平 供货节奏：总货值13.1亿（含税） 2017年8月供货：4.1亿 开工时间：2017年4月 开盘时间：2017年8月 竣工备案：2018年11月 交付时间：2018年11月（形式交付） 实际交付：2019年11月 权益后利润：1.7亿
A1 146.55 208.82 0.42 318.18 1.17 5.64 4.92 9.28 42.43 0.29 30.72 109.36
A1户型地下夹层平 面图
室外空间赠
飘窗送赠送
房间挑空赠 阳台送赠送
部门 – 文件名 133
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
模型示意
部门 – 文件名 1
2、项目概况——本次开盘的运营分期
规划路
一期1组团
一期一组团：业态及放量： 叠拼：6.3万平 联排：0.8万平 销售地下车位：2万平 供货节奏：总货值13.1亿（含税） 2017年8月供货：4.1亿 开工时间：2017年4月 开盘时间：2017年8月 竣工备案：2018年11月 交付时间：2018年11月（形式交付） 实际交付：2019年11月 权益后利润：1.7亿
其中 地下赠送面积
113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
送
部门 – 文件名 5
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
改造前
改造后
1
1
剖面图
模型示意
1
1
一层平面图
一层平面图
地上计容产权建筑面积
一层
其中
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
户型编 号
阳台
飘窗
入户花 园
露台
挑空
比例
单户
封闭空 间
A2
144.53 216.26 0.5 216.26 0.5
8.94 4.92 7.04
8.4
42.4 3
0.29
29.56
-
入户花园赠 阳台送赠送
房间挑空赠 飘窗送赠送
部门 – 文件名 177
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
二期3组团：业态及放量： 高层：5.3万平 商铺：0.8万平 销售地下车位：0.6万平 供货节奏：总货值8亿（含税） 2019年8月供货：0.8亿 开工时间：2019年4月 开盘时间：2019年8月 交付时间：2021年6月（清水） 2021年12月（精装） 权益后利润：0.5亿
二期1组团：业态及放量： 高层：6万平 商铺：0.8万平 销售地下车位：0.6万平 供货节奏：总货值7.9亿（含税） 2018年8月供货：1.2亿 开工时间：2018年4月 开盘时间：2018年8月 交付时间：2020年6月（清水） 2020年12月（精装） 权益后利润：-0.1亿
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
其中 地下赠送面积
429.49 总赠送率 315.73 113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
送
部门 – 文件名 6
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
其中 地下赠送面积
429.49 总赠送率 315.73 113.76 111%
门廊改玄关 露台赠送
房间挑空赠
封闭送空间赠
送
部门 – 文件名 9
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
模块组团平面
剖面图
3100
2000
5400 7100
南院
公区绿化
单户 封闭空间
A1 146.55 208.82 0.42 318.18 1.17 5.64 4.92 9.28 42.43 0.29 30.72 109.36
室外空间赠 飘窗送赠送
房间挑空赠 阳台送赠送
部门 – 文件名 155
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
3400
6800
送
部门 – 文件名 8
4、本运营分期内产品主力户型展示——联排
改造前
改造后
剖面图
模型示意
改造后增加构件
屋顶层平面 图
屋顶层平面 图
地上计容产权建筑面积
一层
其中
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
改造前
改造后
剖面图
模型示意
改造后增加构件
二层平面图
二层平面图
地上计容产权建筑面积
一层
其中
Βιβλιοθήκη Baidu
二层
三层
203.23 地上实得建筑面积
109.74 32.14 61.35
其 中
产权面积 挑空改房间面积 门廊改玄关面积
315.73 地上赠送率 总实得建筑面积（含地下）
203.23
地上实得建筑面积
105.48 55% 7.02
改造前
改造后
剖面图
3500
6800
模型示意
4400
户型编 号
B户型一层平面
图 地上计容
产权面积
地上实得 面积
赠送率
总实得 面积
赠送率（总）
地上赠送
挑空赠送
阳台
露台
室外空 间
挑空
比例
B户型一层平面 图 楼梯大
堂 地下赠送 等公摊
单户 封闭空间
B
153.54 185.32 0.21 348.55 1.27 3.06 - 28.72 -
部门 – 文件名 2
3、本运营分期的业态格局和价格指标
规划路
一期1组团
联排
叠拼
车位 合计
货值(万 元)
23576
99474 11071 131121
货值占比 (%)
18%
74%
8% 100%
建筑面积 (万㎡)
9589
72833.50 36601 109463
建筑面积 占比(%)
9%
67%
33% 100%
- 32.81 163.23
室外空间赠 露台送赠送
房间挑空赠 阳台送赠送
部门 – 文件名 122
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造后
剖面图
模型示意
户型编 号
地上计容 产权面积
地上实得 面积
赠送率
总实得 面积
赠送率（总）
地上赠送
挑空赠送
阳台
飘窗
室外空 间
挑空
比例
楼梯大 堂 地下赠送
等公摊
单户 封闭空间
室外空间赠 飘窗送赠送
房间挑空赠 阳台送赠送
部门 – 文件名 144
5、本运营分期内产品主力户型展示——叠拼
改造前
改造后
剖面图
模型示意
户型编 号
A1上层平面
图 地上计容
产权面积
地上实得 面积
赠送率
总实得 面积
赠送率（总）
地上赠送
挑空赠送
阳台
飘窗
室外空 间
挑空
比例
A1上层平面 图 楼梯大
堂 地下赠送 等公摊
3400 4500
6800
模型示意
户型编 号
地上计容 产权面积
A4下层平面图
地上实 得
面积
赠送 率
总实得 面积
赠送率 （总）
A4 153.49 286.01 0.86 286.01 0.86
A4下层平面图
地上赠送
挑空赠送
楼梯大 堂
等公摊