海宁皮革城个案分析

市场总建筑面积45万平方米，另规划有皮革业CBD约20万平方米。
项目定位： 中国规模最大、最具影响力的皮革专业市场，中国皮革业龙头市场，中国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、
皮具箱包、皮毛、皮革、鞋类的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。
产品分区：拥有18种的产品，产品类型多样化
产品细分
编号 1 3 5 7 产品 中国皮革城 皮草广场 原辅料市场 皮都锦江大酒店 编号 2 4 6 8 产品 皮装鞋业广场 裘皮广场 地产箱包品牌直销中心 皮革城大厦
9
11 13 15 17
品牌风尚中心
餐饮街 旅游纪念品一条街 银行 托运点
10
12 14 16 18
文化广场
旅游接待中心 四季厅 目分为多期开发，通过先期开发的口碑，带动项目后期的市场利益与产品价值
经营模式
1、以经营中高档品牌服装、服饰产品（皮革、皮草服装及相关产品除外）为主，兼 营品牌电子、电器、日用百货、餐饮、娱乐业 2、以零售为主、兼营批发 3、以生产厂家直销为主，代理商经销为辅 4、以商户自主经营为主，开发商管理协调为辅 5、以铺面产权销售为主，5年经营权转让为辅 6、以面向海宁当地消费群为主，辐射环杭州湾经济圈乃至长三角经济圈消费群为辅
海宁皮革城——中国皮革之都
项目概况
基本简介： 海宁中国皮革城是一座大型现代化专业市场，外墙采用铝塑板和玻璃结构相结合的装饰，线条流畅，富有 时代感，与皮革城广场融为一体，成为海宁的标志性景观。皮革城内部设施齐全，装修豪华，可与大都市的 大型商场媲美。皮革城以商场化的品位、市场化的运作，代表了当今专业市场发展潮流。 项目规模：
业态定位
中国皮革城 1F 2F 3F 4F 箱包皮具，旅游纪念品 皮革服装 裘皮服装，名牌皮装 餐饮区，办公楼 皮草广场 1F 2F 3F 4F 皮装鞋业广场 品牌皮鞋 皮革服装 皮革服装，羊毛衫 精品女装 裘皮广场
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2F 3F 4F
皮草服饰
皮草服饰 皮草服饰 皮草服饰
1F
2F 3F 4F
裘皮服饰
裘皮服饰 裘皮服饰 精品裘皮
实景照片
开发模式——目前一共分为5期
一期 ：中国皮革城，建筑面积16万平，2005年10月营业。 二期：皮革城的西侧，总建筑面积26万平，包括原辅料市场（6.4万平），鞋业广场（6.6万平），毛皮服饰• 牛仔城（7.1万平），商务综合楼（23层），餐饮街、淘皮欢乐嘉年华、休闲文化广场等配套设施。于2007 年5月逐步开业运营。 三期：中国皮革业CBD占地200亩，总建筑面积为20万平方米，总投资约6亿元，由70多幢多层和高层建筑 组成。 现正开发建设中。 四期：位于一期北侧，用地面积74.25亩，总建筑面积约12万平方米，其中包括一座地下一层、地面四层、 建筑面积为6.2万平方米的裘皮交易市场，以及约5.8万平方米的两幢商务楼。 五期：品牌生活馆总建筑面积约为182300平方米，包括两幢26层的酒店公寓以及7层的商业中心，酒店公寓